2024二手房买卖合同（含物业公司变更条款）

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024二手房买卖合同（含物业公司变更条款）1本合同目录一览1.买卖双方信息1.1出卖人信息1.2买受人信息2.房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋结构2.3房屋面积2.4房屋所有权证号3.房屋交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间4.房屋交付及过户4.1交付时间4.2过户时间4.3过户费用承担5.物业公司变更5.1变更原因5.2变更时间5.3变更费用6.房屋维修责任6.1保修范围6.2保修期限6.3维修费用承担7.税费承担7.1契税7.2印花税7.3其他税费8.违约责任8.1出卖人违约8.2买受人违约9.争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4诉讼解决10.合同的生效、变更和解除10.1生效条件10.2变更条件10.3解除条件11.其他约定11.1户口迁移11.2家具家电归属11.3物业费结算12.附件12.1房屋所有权证复印件12.2出卖人身份证明复印件12.3买受人身份证明复印件12.4物业公司变更协议13.签字盖章13.1出卖人签字13.2买受人签字13.3见证人签字14.合同签订日期第一部分：合同如下：第一条买卖双方信息1.1出卖人信息1.1.1姓名：_______1.1.2身份证号：_______1.1.3联系方式：_______1.1.4住址：_______1.2买受人信息1.2.1姓名：_______1.2.2身份证号：_______1.2.3联系方式：_______1.2.4住址：_______第二条房屋基本信息2.1房屋坐落2.1.1街道名称：_______2.1.2房屋栋号：_______2.1.3房屋门牌号：_______2.2房屋结构2.2.1房屋类型：_______2.2.2房屋建筑结构：_______2.3房屋面积2.3.1房屋建筑面积：_______平方米2.3.2套内建筑面积：_______平方米2.4房屋所有权证号：_______第三条房屋交易价格及支付方式3.1交易价格3.1.1房屋成交总价：_______元人民币（大写：_______________________元整）3.2支付方式3.2.1买受人支付房款的方式为：_______（现金/转账/其他）3.3支付时间3.3.1买受人应于本合同签订之日起____个工作日内，将房款支付至出卖人指定的账户。第四条房屋交付及过户4.1交付时间4.1.1房屋交付日期为：_______年____月____日。4.2过户时间4.2.1双方应在本合同签订之日起____个工作日内，共同前往不动产登记中心办理房屋过户手续。4.3过户费用承担4.3.1过户所产生的费用包括但不限于契税、印花税等，由买受人承担。具体费用双方协商解决。第五条物业公司变更5.1变更原因5.1.1买受人因个人需求，要求将物业公司由原物业管理公司变更为新物业管理公司。5.2变更时间5.2.1物业公司变更日期为：_______年____月____日。5.3变更费用5.3.1物业公司变更费用为：_______元人民币，由买受人承担。第六条房屋维修责任6.1保修范围6.1.1房屋在交付后，出卖人应对房屋主体结构、设备设施及附属设施进行保修。6.2保修期限6.2.1保修期限自房屋交付之日起计算，为期____年。6.3维修费用承担6.3.1在保修期内，因房屋质量问题导致的维修费用，由出卖人承担。第七条税费承担7.1契税7.1.1买受人应按照税务部门的规定，支付契税。7.2印花税7.2.1买受人应按照税务部门的规定，支付印花税。7.3其他税费7.3.1除契税和印花税外，其他因房屋交易产生的税费，由买受人承担。具体费用双方协商解决。第八条违约责任8.1出卖人违约8.1.1出卖人未能按照本合同约定交付房屋的，应向买受人支付违约金，违约金为房屋成交总价的1%。8.1.2出卖人未能按照本合同约定办理过户手续的，应向买受人支付违约金，违约金为过户费用的2倍。8.2买受人违约8.2.1买受人未能按照本合同约定支付房款的，应向出卖人支付违约金，违约金为房款的1%。8.2.2买受人未能按照本合同约定接受房屋交付的，应向出卖人支付违约金，违约金为房屋成交总价的1%。第九条争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4诉讼解决第十条合同的生效、变更和解除10.1生效条件10.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2变更条件10.2.1合同的变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。10.3解除条件10.3.1合同的解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议。第十一条其他约定11.1户口迁移11.1.1买受人应在本合同签订之日起____个工作日内，将户口从原址迁移至交易房屋。11.2家具家电归属11.2.1房屋内的家具家电归属按照双方约定办理，具体清单详见附件。11.3物业费结算11.3.1物业费的结算按照物业公司的相关规定办理。第十二条附件12.1房屋所有权证复印件12.2出卖人身份证明复印件12.3买受人身份证明复印件12.4物业公司变更协议第十三条签字盖章13.1出卖人签字13.2买受人签字13.3见证人签字第十四条合同签订日期14.1本合同签订日期为：_______年____月____日。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义1.1本合同所述第三方是指除甲乙方之外的，协助甲乙方完成房屋交易的中介机构、评估机构、过户机构等相关单位或个人。第二条第三方介入条件2.1甲乙方同意，房屋交易过程中可能需要第三方的协助，包括但不限于中介服务、评估、过户等。2.2甲乙方应共同选择具备相关资质和良好信誉的第三方机构，并签订相应的服务合同。第三条第三方责任3.1第三方应按照甲乙方的约定，提供专业、准确、高效的服务。3.2第三方应保证其提供的服务符合相关法律法规的要求，并对其服务的质量和结果承担责任。第四条第三方费用4.1第三方提供的服务费用由甲乙方按照约定的方式和标准支付。4.2甲乙方应在支付第三方服务费用时，要求第三方出具正规发票。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方之间的服务合同，不影响甲乙方之间本合同的履行。5.2第三方对甲乙方不具有任何合同上的权利和义务，其权利和义务仅限于服务合同的约定。第六条第三方责任限额6.1甲乙方应明确第三方的责任限额，并在合同中予以约定。6.2第三方在其职责范围内，对因提供服务导致的甲乙方损失承担有限责任。6.3甲乙方不得要求第三方承担超出服务合同约定的责任。第七条第三方违约处理7.1第三方未按照服务合同约定提供服务的，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。7.2甲乙方因第三方违约受到损失的，有权要求第三方进行赔偿。第八条第三方权益保护8.1甲乙方应尊重第三方的合法权益，不得擅自泄露第三方提供的服务信息。8.2甲乙方不得恶意损害第三方的商业信誉。第九条第三方变更9.1如第三方在服务过程中发生变更，甲乙方应立即通知对方。9.2甲乙方应对变更后的第三方重新进行评估，并签订相应的服务合同。第十条第三方退出10.1如第三方因故退出服务，甲乙方应协商确定退出后的处理方式。10.2第三方退出后，其应承担的责任和义务不免除。第十一条第三方介入的书面确认11.1甲乙方应在合同中明确记载第三方的名称、服务内容、费用等。11.2甲乙方应将第三方服务合同的副本作为本合同的附件。第十二条第三方介入的变更和解除12.1甲乙方如需要变更或解除第三方服务合同，应书面通知对方。12.2变更或解除第三方服务合同，不影响本合同的履行。第十三条第三方介入的争议解决13.1甲乙方与第三方之间的争议，应通过协商解决。13.2如协商不成，甲乙方可以选择调解、仲裁或诉讼等方式解决。第十四条第三方介入的合同生效14.1本合同自甲乙方签字盖章之日起生效。14.2本合同的附件，包括甲乙方与第三方签订的服务合同，均为本合同的有效组成部分。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件1.1说明：房屋所有权证是证明房屋所有权归属的法律文件，买受人应核对原件，并留存复印件。附件2：出卖人身份证明复印件2.1说明：出卖人应提供有效的身份证明，以证明其对房屋的所有权。附件3：买受人身份证明复印件3.1说明：买受人应提供有效的身份证明，以证明其购买房屋的合法性。附件4：物业公司变更协议4.1说明：物业公司变更协议是买受人要求变更物业公司的法律文件，应详细记录变更的原因、时间、费用等。附件5：家具家电归属清单5.1说明：清单应详细列明家具家电的名称、数量、品牌等信息，以确定买卖双方的权利义务。附件6：物业费结算单6.1说明：物业费结算单是记录物业费用的支付和结算的文件，应明确支付金额、时间、结算方式等。附件7：第三方服务合同副本7.1说明：第三方服务合同是甲乙方与第三方签订的服务协议，应详细记录服务内容、费用、责任等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未能按照合同约定交付房屋。2.出卖人未能按照合同约定办理过户手续。3.买受人未能按照合同约定支付房款。4.买受人未能按照合同约定接受房屋交付。5.第三方未能按照服务合同约定提供服务。6.第三方未按照合同约定退出服务。责任认定：1.出卖人违约责任1.1未能交付房屋的，应支付违约金，违约金为房屋成交总价的1%。1.2未能办理过户手续的，应支付违约金，违约金为过户费用的2倍。2.买受人违约责任2.1未能支付房款的，应支付违约金，违约金为房款的1%。