科技园区企业用房转让租赁合同

科技园区企业用房转让租赁合同合同编号：__________科技园区企业用房转让租赁合同一、标的物业基本情况1.1标的物业位于：（详细地址），房屋所有权证号：（房屋所有权证号），土地使用权证号：（土地使用权证号）。1.2标的物业现状：（简要描述标的物业的现状，如：建筑物面积、结构、使用情况等）。1.3转让方承诺：标的物业不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押、查封等权利限制情况。二、转让及租赁事宜2.1转让方同意将标的物业的房屋所有权及土地使用权转让给受让方，转让价格为本协议签订之日的市场评估价的（百分比）%。2.2受让方同意购买并支付转让价格，并在本协议签订之日起（时间）内一次性付清。2.3转让方应在收到转让款项后（时间）内，办理完毕标的物业的房屋所有权及土地使用权的过户手续，将标的物业的所有权转移给受让方。2.4受让方应在过户手续完成后（时间）内，与转让方签订租赁合同，租赁期限为（年），租赁费用为每月每平方米（金额）元。2.5受让方应在租赁期限内按约定支付租金，并遵守国家和地方有关物业管理、安全生产、防火、环保等方面的法律法规及转让方制定的规章制度。三、合同的履行和违约责任3.1双方应严格按照本协议的约定履行各自的权利和义务。3.2若转让方未按照本协议约定办理过户手续，导致受让方不能按期取得标的物业的所有权，转让方应支付受让方因此遭受的损失。3.3若受让方未按照本协议约定支付转让款项或租赁租金，转让方有权解除本协议，并要求受让方支付违约金。四、争议解决4.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。五、其他约定5.1本协议一式两份，双方各执一份。5.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。转让方（盖章）：受让方（盖章）：签订日期：__________一、附件列表：1.科技园区企业用房转让租赁合同2.标的物业的房屋所有权证3.标的物业的土地使用权证4.标的物业现状的评估报告5.转让方和受让方的营业执照副本6.转让方和受让方的法定代表人身份证明7.租赁合同8.租金支付凭证9.过户手续办理完毕的证明文件二、违约行为及认定：1.转让方未按照本协议约定办理过户手续，导致受让方不能按期取得标的物业的所有权。2.受让方未按照本协议约定支付转让款项或租赁租金。3.转让方未按照本协议约定履行合同义务，导致受让方遭受损失。4.受让方未按照本协议约定使用标的物业，违反国家和地方有关物业管理、安全生产、防火、环保等方面的法律法规及转让方制定的规章制度。三、法律名词及解释：1.标的物业：指转让方依法持有的科技园区企业用房的房屋所有权及土地使用权。2.转让方：指依法持有标的物业的房屋所有权及土地使用权的当事人。3.受让方：指购买标的物业的房屋所有权及土地使用权并租赁使用标的物业的当事人。4.过户手续：指将标的物业的房屋所有权及土地使用权从转让方名下转移到受让方名下的法定程序。5.租赁合同：指受让方租赁使用标的物业的合同。6.租金：指受让方按照租赁合同约定支付给转让方的费用。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.遇到转让方未按照约定办理过户手续的问题，受让方可以催告转让方履行合同义务，如果转让方仍不履行，受让方可以依法解除合同，并要求转让方支付违约金。2.遇到受让方未按照约定支付转让款项或租赁租金的问题，转让方可以催告受让方履行合同义务，如果受让方仍不履行，转让方可以解除合同，并要求受让方支付违约金。3.遇到标的物业在使用过程中违反相关法律法规及规章制度的问题，受让方应当立即纠正，并承