学区房交易合同一

学区房交易合同一合同编号：__________合同双方：甲方（卖方）：姓名：________________身份证号码：________________地址：________________联系电话：________________乙方（买方）：姓名：________________身份证号码：________________地址：________________联系电话：________________鉴于甲方是学区房的所有权人，愿意将其拥有的房产出售给乙方，并且乙方愿意购买该房产，双方为明确双方的权利和义务，经充分协商，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.2房屋结构及面积：________________；1.3房屋所有权证号：________________；1.4甲方对该房屋享有完全的所有权，没有设置任何抵押、租赁等权利负担。第二条交易价格及支付方式2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将首付款人民币____元整（大写：________________元整）支付给甲方；2.3剩余房款人民币____元整（大写：________________元整）将于房屋过户手续办理完毕后支付给甲方。第三条房屋过户及交付3.1甲方应自本合同签订之日起____个工作日内，办理完毕该房屋的过户手续，将该房屋的所有权转移给乙方；3.2该房屋过户手续办理完毕后，甲方应将房屋交付给乙方；3.3交付时，甲方应将该房屋的水、电、燃气、供暖等各项费用结清。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为交易价格的10%；4.2若甲方未按本合同约定办理过户手续，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还已支付的首付款。第五条争议解决5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律；5.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份；6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：________________乙方（买方）：________________签订日期：________________一、附件列表：1.学区房所有权证明文件2.学区房产权清晰证明文件3.学区房现状照片或视频4.卖方身份证明文件5.买方身份证明文件6.交易价格支付凭证7.房屋过户相关申请表单8.房屋交接确认书二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间办理过户手续，或拒绝办理过户手续。2.甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合约定条件。3.乙方未按约定时间支付首付款或剩余房款。4.乙方未按约定时间配合办理过户手续。5.任何一方提供虚假信息或隐瞒重要事实。6.任何一方违反法律法规，导致合同无法履行。三、法律名词及解释：1.学区房：指位于优质学校附近的房产，通常具有较高的教育价值。2.过户：将房产所有权从卖方转移到买方的法律程序。3.首付款：买方在购房时一次性支付给卖方的部分房款。4.违约金：当一方违反合同约定时，向对方支付的赔偿金。5.违约行为：违反合同约定的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定时间办理过户手续。解决办法：乙方可以与甲方协商，要求甲方尽快办理过户手续，如果协商无果，乙方可以依法向法院提起诉讼。2.问题：乙方未按约定时间支付首付款。解决办法：甲方可以与乙方协商，要求乙方尽快支付首付款，如果协商无果，甲方可以依法向法院提起诉讼。3.问题：交付的房屋不符合约定条件。解决办法：乙方可以要求甲方在规定时间内整改，必要时可以依法向法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.甲方为学区房所有权人，愿意出售房产。2.乙方愿意购买甲方持有的学区房。3.双方达成一致，需要明确双方的权利和义务。4.双方需要办理房屋过户手