2024版房产买卖与贷款合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版房产买卖与贷款合同本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方（卖方）1.2乙方（买方）1.3甲方贷款银行第二条：房产描述2.1房产位置及面积2.2房产现状2.3房产产权及使用年限第三条：买卖价格及支付方式3.1房产买卖价格3.2支付方式及时间表第四条：贷款及相关事宜4.1贷款金额4.2贷款利率4.3贷款期限4.4还款方式第五条：房产过户及交付5.1房产过户时间5.2房产交付时间5.3过户及交付相关费用第六条：房产质量及保修6.1房产质量保证6.2保修范围及期限第七条：违约责任7.1甲方违约7.2乙方违约7.3银行违约第八条：争议解决8.1争议解决方式8.2仲裁地点及机构第九条：合同的生效、变更与终止9.1合同生效条件9.2合同变更9.3合同终止第十条：其他约定10.1税费承担10.2物业管理费及其他费用10.3合同的继承与转让第十一条：甲方声明11.1房产权属及瑕疵声明11.2未涉及诉讼及纠纷声明第十二条：乙方声明12.1购买能力及购房目的声明12.2配合甲方办理贷款手续声明第十三条：银行权利与义务13.1贷款审批及发放13.2贷款监控及管理13.3贷款违约处理第十四条：附则14.1合同附件14.2合同修改及补充14.3合同解除及终止后事宜第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方（卖方）：指具有房产所有权并同意出售房产的自然人、法人或其他组织。1.2乙方（买方）：指同意购买甲方房产并支付房价款的自然人、法人或其他组织。1.3甲方贷款银行：指同意向乙方提供贷款用于购买甲方房产的金融机构。第二条：房产描述2.1房产位置及面积：甲方拥有的房产位于____省____市____区____街道____号，房产证号：____，房屋结构为____，房屋面积为____平方米。2.2房产现状：房产目前处于____状态，甲方保证房产现状符合国家相关法律法规及物业管理要求。2.3房产产权及使用年限：房产所有权归甲方所有，使用年限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。第三条：买卖价格及支付方式3.1房产买卖价格：甲乙双方协商一致，房产买卖价格为人民币____元整（大写：____元整）。3.2支付方式及时间表：乙方支付房价款的方式为____，分为____期，每期支付金额为____元，第一期支付金额为人民币____元整（大写：____元整），自本合同签订之日起____日内支付；后续各期支付时间及金额按照双方约定的时间表执行。第四条：贷款及相关事宜4.1贷款金额：甲方同意向乙方提供贷款，贷款金额为人民币____元整（大写：____元整）。4.2贷款利率：贷款利率为____%，按照____方式计算利息。4.3贷款期限：贷款期限为____年，自贷款发放之日起至____年____月____日止。4.4还款方式：乙方按照甲方贷款银行的要求，采用____方式进行还款。第五条：房产过户及交付5.1房产过户时间：双方约定在房产买卖价格全部支付完毕后，办理房产过户手续，过户时间为____年____月____日。5.2房产交付时间：房产过户完成后，甲方应将房产交付给乙方，交付时间为____年____月____日。5.3过户及交付相关费用：过户及交付过程中产生的相关费用由____方承担。第六条：房产质量及保修6.1房产质量保证：甲方保证房产质量符合国家相关法律法规及物业管理要求，无重大质量问题。6.2保修范围及期限：房产保修范围包括房屋结构、设备设施等，保修期限自房产交付之日起算，为____年。第七条：违约责任7.1甲方违约：甲方未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为本合同总价款的____%。7.2乙方违约：乙方未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为本合同总价款的____%。7.3银行违约：甲方贷款银行未按照本合同约定履行贷款义务的，应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为本合同贷款金额的____%。第八条：争议解决8.1争议解决方式：双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2仲裁地点及机构：如双方约定仲裁解决争议，应选定中国仲裁机构进行仲裁，仲裁地点为合同签订地。第九条：合同的生效、变更与终止9.1合同生效条件：本合同自双方签字或盖章之日起生效。9.2合同变更：本合同的变更应经双方协商一致，并以书面形式作出，变更内容不得违反国家相关法律法规。9.3合同终止：本合同在履行完毕、房产过户完成且贷款结清后终止。第十条：其他约定10.1税费承担：双方应按照国家相关法律法规承担房产买卖及贷款过程中产生的税费。10.2物业管理费及其他费用：房产交付后，乙方应承担物业管理费及其他相关费用。10.3合同的继承与转让：本合同在甲方死亡后，其继承人应继续履行本合同；未经甲方同意，乙方不得将本合同项下的权利义务转让给第三方。第十一条：甲方声明11.1房产权属及瑕疵声明：甲方保证房产权属清晰，无任何抵押、租赁、债务等法律纠纷，且房产现状符合国家相关法律法规及物业管理要求。11.2未涉及诉讼及纠纷声明：甲方声明本合同签订前，房产未涉及任何诉讼及纠纷。第十二条：乙方声明12.1购买能力及购房目的声明：乙方声明具有购买房产的经济能力，并购买房产用于自住/投资等合法目的。12.2配合甲方办理贷款手续声明：乙方同意配合甲方及贷款银行办理贷款手续，提供必要的文件及证明材料。第十三条：银行权利与义务13.1贷款审批及发放：甲方贷款银行应在合同约定的时间内完成贷款审批，并将贷款发放给乙方。13.2贷款监控及管理：甲方贷款银行应按照法律法规及贷款合同约定，对贷款进行监控和管理。13.3贷款违约处理：甲方贷款银行对乙方违约行为有权按照贷款合同约定采取措施，包括但不限于催收、罚息、提前收回贷款等。第十四条：附则14.1合同附件：本合同附件包括房产证、身份证复印件、贷款申请表等。14.2合同修改及补充：本合同的修改和补充应经双方协商一致，并以书面形式作出。14.3合同解除及终止后事宜：本合同解除或终止后，双方应按照合同约定办理房产过户、贷款还款等相关手续，并互相配合解决后续问题。第二部分：第三方介入后的修正第一章：第三方定义及责任1.1第三方定义：本合同中所称第三方，是指除甲方和乙方之外，参与本合同履行过程的包括但不限于中介方、贷款银行、过户机构等在内的所有第三方机构和个人。1.2第三方责任：第三方应按照法律法规及本合同约定，履行其职责，确保本合同的顺利履行。1.3第三方权利：第三方根据本合同约定，有权要求甲方和乙方提供必要的配合和支持，以确保合同的顺利履行。第二章：第三方介入的额外条款及说明2.1中介方介入：中介方作为房产交易的中介服务机构，应负责协助甲方和乙方完成房产买卖及贷款相关手续。中介方的责任从合同签订之日起至过户手续完成之日止。2.2贷款银行介入：贷款银行作为贷款的提供方，应按照本合同约定，按时审批并发放贷款，监控贷款的合规使用，并在贷款违约时采取相应的措施。2.3过户机构介入：过户机构作为房产过户的服务机构，应负责协助甲方和乙方完成房产过户手续。过户机构的责任从合同签订之日起至过户手续完成之日止。第三章：第三方责任限额3.1第三方责任限额的确定：第三方在其职责范围内的责任限额，应根据法律法规、行业规定及本合同约定确定。3.2第三方超过责任限额的行为：如第三方在履行职责过程中发生超过其责任限额的行为，第三方应承担相应的法律责任，并向甲方和乙方承担赔偿责任。3.3第三方责任限额的调整：第三方责任限额可根据法律法规的变化、行业规定的调整以及甲方和乙方的协商，进行相应的调整。第四章：第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲方、乙方的关系：第三方作为协助履行合同的一方，与甲方、乙方之间是委托与被委托的关系。4.2第三方之间的关系：如合同履行过程中有多个第三方参与，各第三方之间应相互配合，共同确保合同的顺利履行。4.3第三方与甲方、乙方之间的沟通：第三方在履行合同过程中，应保持与甲方、乙方的良好沟通，及时告知合同履行情况，确保合同的顺利履行。第五章：第三方违约处理5.1第三方违约：如第三方未按照本合同约定履行其职责，构成违约。5.2第三方违约责任：第三方应按照本合同约定，承担违约责任，向甲方和乙方支付违约金，违约金的标准为本合同总价款的____%。5.3第三方违约的赔偿：如第三方违约行为给甲方和乙方造成损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。第六章：第三方退出6.1第三方退出的条件：如第三方因法律法规、行业规定等原因不能继续履行合同，可以退出合同。6.2第三方退出的程序：第三方退出合同应提前通知甲方和乙方，并与甲方和乙方协商确定合同继续履行的方案。6.3第三方退出的后果：第三方退出合同后，甲方和乙方应继续履行本合同，并承担因第三方退出带来的额外费用和损失。本章节的修正条款，为本合同的组成部分，与合同具有同等法律效力。第三方介入后的修正内容，应经甲方、乙方及第三方共同协商一致，并以书面形式作出。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产证附件二：身份证复印件附件三：贷款申请表附件四：贷款合同附件五：过户申请表附件六：过户证明附件七：物业费缴纳证明附件八：其他相关税费支付证明附件一：房产证本附件为房产证复印件，用以证明甲方对房产的所有权。房产证上应载明房产的位置、面积、结构、用途等信息。附件二：身份证复印件本附件为甲方和乙方身份证复印件，用以证明双方的身份信息。附件三：贷款申请表本附件为甲方和乙方填写的贷款申请表，用以申请贷款用于购买房产。附件四：贷款合同本附件为甲方和贷款银行签订的贷款合同，用以约定贷款的金额、利率、期限等条款。附件五：过户申请表本附件为甲方和乙方填写的过户申请表，用以申请将房产过户至乙方名下。附件六：过户证明本附件为房产过户完成后，过户机构出具的过户证明，用以证明房产已过户至乙方名下。附件七：物业费缴纳证明本附件为乙方缴纳物业管理费的证明，用以证明乙方具备履行合同的能力。附件八：其他相关税费支付证明本附件为乙方支付其他相关税费的证明，如契税、印花税等。说明二：违约行为及责任认定：2.1甲方未按照合同约定履行其义务，如未按时交付房产、未提供真实有效的房产证等。2.2乙方未按照合同约定履行其义务，如未按时支付房价款、未配合甲方办理贷款手续等。2.3贷款银行未按照合同约定履行贷款义务，如未按时审批发放贷款、未按时支付贷款等。2.4中介方未按照合同约定履行其义务，如未如实介绍房产情况、未协助完成过户手续等。2.5过户机构未按照合同约定履行其义务，如未按时完成过户手续、未提供真实的过户证明等。违约责任认定标准：3.1违约金：违约方应向守约方支付违约金，违约金的标准为本合同总价款的____%。3.2损害赔偿：如违约方的行为给守约方造成损失的，违约方应承担相应的损害赔偿责任。3.3合同解除：如违约方严重违约，守约方有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。示例说明：如甲方未按照合同约定按时交付房产，甲方应向乙方支付违约金，违约金为本合同总价款的____%。同时，甲方应承担因延迟交付房产给乙方造成的损失，如临时住宿费、搬迁费等。全文完。2024版房产买卖与贷款合同1本合同目录一览第一条：房产买卖基本条款1.1房产基本信息1.2买方基本信息1.3卖方基本信息1.4房产交易价格1.5房产交易方式1.6房产交付时间及条件第二条：贷款相关条款2.1贷款金额2.2贷款利率2.3贷款期限2.4还款方式2.5贷款申请条件2.6贷款审批流程第三条：房产买卖合同的履行3.1房产过户手续3.2产权转移登记3.3交易税费承担3.4房产交付及验收3.5售后服务及保修第四条：合同的变更和解除4.1合同变更条件4.2合同解除条件4.3合同变更或解除的程序第五条：违约责任5.1买方违约责任5.2卖方违约责任5.3违约赔偿金额及方式第六条：争议解决方式6.1争议解决方式6.2仲裁机构及地点6.3法律适用第七条：合同的生效、终止和续签7.1合同生效条件7.2合同终止条件7.3合同续签条件第八条：其他约定8.1房产交易过程中的费用8.2双方的权利和义务8.3信息保密及隐私保护第九条：附件9.1房产证复印件9.2买卖双方身份证复印件9.3贷款合同及相关文件第十条：合同签订日期第十一条：合同签订地点第十二条：买方签字第十三条：卖方签字第十四条：见证人签字（如有）第一部分：合同如下：第一条：房产买卖基本条款1.1房产基本信息（1）房产坐落：中华人民共和国____________市/县____________街道/镇____________路____________号；（2）房产面积：____平方米；（3）房产类型：____（如住宅、商业、办公等）；（4）房产所有权证号：________________。1.2买方基本信息（1）买方名称：________________；（2）买方地址：________________；（3）买方联系人：________________；（4）买方联系电话：________________。1.3卖方基本信息（1）卖方名称：________________；（2）卖方地址：________________；（3）卖方联系人：________________；（4）卖方联系电话：________________。1.4房产交易价格（1）房产交易总金额为人民币____元整（大写：____________________元整）；a)定金：人民币____元整，于本合同签订之日起____个工作日内支付；b)首付款：人民币____元整，于____年____月____日前支付；c)贷款金额：人民币____元整，由买方向金融机构申请贷款；d)剩余房款：人民币____元整，买方应于房产过户手续完成后支付。1.5房产交易方式（1）本房产采用买卖方式进行交易；（2）买方应自本合同签订之日起____个工作日内，向金融机构申请贷款，并将贷款审批结果通知卖方；（3）买方未能在规定时间内获得贷款的，应按本合同约定的时间和方式支付房价。1.6房产交付时间及条件（1）本房产的交付时间为买方支付全部房价后的____个工作日内；（2）房产交付条件：a)房产所有权证办理完毕；b)房产过户手续完成；c)房价支付完毕。第二条：贷款相关条款2.1贷款金额（1）买方申请的贷款金额为人民币____元整；（2）贷款金额不得超过房产交易总金额的____%。2.2贷款利率（1）贷款利率按金融机构公布的同期贷款基准利率执行；（2）买方应承担因利率调整而产生的额外贷款利息。2.3贷款期限（1）贷款期限为____年；（2）贷款期限自贷款发放之日起计算。2.4还款方式（1）买方应按金融机构规定的还款方式进行还款；（2）买方未能按期还款的，应承担逾期还款所产生的违约金。2.5贷款申请条件（1）买方应具备完全民事行为能力；（2）买方应信用良好，无重大不良信用记录；（3）买方应提供真实、完整的个人信息及财务状况。2.6贷款审批流程（1）买方应在本合同签订之日起____个工作日内，向金融机构提交贷款申请；（2）金融机构应在收到贷款申请后的____个工作日内完成审批；（3）金融机构审批通过的，应及时通知买方并发放贷款。第三条：房产买卖合同的履行3.1房产过户手续（1）买方应自本合同签订之日起____个工作日内，向房产登记机关申请办理房产过户手续；（2）卖方应配合买方完成房产过户手续，并协助提供相关证明材料。3.2产权转移登记（1）房产过户手续完成后，买方应在本合同签订之日起____个工作日内，向房产登记机关申请办理产权转移登记；（2）卖方应配合买方完成产权转移登记，并协助提供相关证明材料。3.3交易税费承担（1）本合同所述的交易税费包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税等；（2）交易税费由买方承担，具体税费金额以实际发生为准。3.4房产交付及验收（1）房产交付时，买方应对房产进行验收，确认房产符合本合同约定的交付条件；（2）房产交付后，买方应对房产进行日常维护和管理。3.5售后服务及保修（1）本合同所述的售后服务及保修事项包括但不限于房屋结构、设备设施等；（2）卖方应对房产在过户后的____年内提供的保修第八条：交易过程中的费用8.1买方应承担的交易费用包括但不限于：（1）契税：根据房产交易价格计算，具体税率以税务部门规定为准；（2）个人所得税：根据房产交易价格计算，具体税率以税务部门规定为准；（3）土地增值税：根据房产交易价格计算，具体税率以税务部门规定为准；（4）房产过户手续费：根据房产交易价格计算，具体费用以房产登记机关规定为准；（5）贷款手续费：根据贷款金额计算，具体费用以金融机构规定为准。8.2卖方应承担的交易费用包括但不限于：（1）房产交易过程中的其他费用，如评估费、拍卖费等；（2）应由卖方承担的房产过户手续费；（3）应由卖方承担的贷款手续费。第九条：双方的权利和义务9.1买方的权利和义务：（1）按本合同约定支付房价；（2）按本合同约定完成房产过户手续；（3）按本合同约定申请贷款并按时还款；（4）对房产进行日常维护和管理；（5）遵守法律法规，不得损害房产及周围环境。9.2卖方的权利和义务：（1）保证房产的真实、合法、有效；（2）配合买方完成房产过户手续；（3）协助买方办理贷款手续；（4）提供房产的权属证明和其他相关证明材料；（5）遵守法律法规，不得损害房产及周围环境。第十条：信息保密及隐私保护10.1双方应对在交易过程中获取的对方个人信息和房产信息予以保密，不得泄露给第三方；10.2双方应采取合理措施保护对方的隐私，不得擅自使用对方的个人信息。第十一条：合同的生效、终止和续签11.1本合同自双方签字之日起生效；11.2在房产过户手续完成后，本合同自动终止；11.3本合同的续签需双方协商一致，并签订书面续签协议。第十二条：违约责任12.1买方违约的，应承担违约责任，包括但不限于支付逾期付款的违约金、赔偿因违约产生的损失等；12.2卖方违约的，应承担违约责任，包括但不限于支付逾期交付房产的违约金、赔偿因违约产生的损失等。第十三条：争议解决方式13.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；13.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十四条：合同签订日期本合同于____年____月____日在____（地点）签订。第十五条：合同签订地点本合同于____年____月____日在____（地点）签订。第十六条：买方签字第十七条：卖方签字第十八条：见证人签字（如有）第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义在本合同中，第三方是指除甲乙方之外，参与房产交易过程的其他主体，包括但不限于中介机构、金融机构、房产登记机关、评估机构等。1.2第三方责任第三方应按照法律法规及行业规范的要求，履行其在房产交易过程中的职责，确保交易顺利进行。第三方对甲乙方提供的服务包括但不限于：（1）中介服务：提供房产信息、协助双方协商、促成交易等；（2）金融服务：提供贷款咨询、审批、发放及还款服务等；（3）房产登记服务：协助办理房产过户、产权转移登记等手续；第二条：第三方介入的程序及条件2.1第三方介入程序（1）甲乙方协商确定需要第三方服务的领域和内容；（2）甲乙方选择具备资质的第三方机构，并与其签订服务合同；（3）甲乙方应将第三方服务合同的内容告知对方，并协商一致；（4）甲乙方与第三方共同履行合同约定的服务事项。2.2第三方介入条件第三方介入的条件包括但不限于：（1）甲乙方无法独立完成房产交易相关手续；（2）甲乙方为了确保交易安全和服务质量，需要第三方专业机构提供帮助；（3）法律法规及行业规范规定必须由第三方机构参与的事项。第三条：第三方的责任限额3.1第三方责任限额的确定第三方在其服务范围内的责任限额，应由甲乙方在合同中明确约定，包括但不限于服务质量、服务效果、赔偿责任等。3.2第三方责任限额的履行第三方应按照合同约定的责任限额，承担其在房产交易过程中的责任。若第三方未履行或未能完全履行合同约定的责任，第三方应承担相应的违约责任。第四条：第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲乙方第三方在提供服务过程中，应保持独立性，不代表甲乙方任何一方，其行为不代表甲乙方意愿。甲乙方应尊重第三方独立行使职权。4.2第三方与金融机构第三方在提供金融服务时，应遵守国家金融法律法规，严格按照金融机构的贷款政策和程序进行操作。金融机构应对第三方的贷款审批结果承担责任。4.3第三方与房产登记机关第三方在协助办理房产过户、产权转移登记等手续时，应遵守国家房产登记法律法规，严格按照房产登记机关的程序和要求进行操作。房产登记机关应对第三方办理的结果承担责任。第五条：第三方介入后的合同履行5.1甲乙方应按照本合同及第三方服务合同的约定，履行各自的权利和义务；5.2甲乙方应确保第三方能够正常提供服务，不得无故阻挠或拖延；5.3甲乙方应协助第三方完成其在房产交易过程中的职责；5.4甲乙方应对第三方提供的服务结果进行验收，确保符合合同约定。第六条：第三方介入后的争议解决6.1甲乙方与第三方之间发生的争议，应通过友好协商解决；6.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条：第三方介入后的合同终止本合同在房产过户手续完成后自动终止。第三方服务合同的终止，应按照双方约定或法律法规的规定进行。第八条：第三方签字第三方在合同中签字确认其权利义务及责任限额。第九条：见证人签字（如有）见证人在合同签字确认后，对合同内容及第三方签字情况进行见证。第十条：合同签订日期本合同于____年____月____日在____（地点）签订。第十一条：合同签订地点本合同于____年____月____日在____（地点）签订。第十二条：买方签字第十三条：卖方签字第十四条：第三方签字第十五条：见证人签字（如有）第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房产所有权证复印件附件2：买卖双方身份证复印件附件3：贷款合同复印件附件4：房产评估报告复印件附件5：房产过户手续费收费标准附件6：贷款审批结果通知复印件附件7：房产登记申请表附件8：房产转移登记证明复印件附件9：交易税费计算明细表附件10：第三方服务合同复印件附件详细要求和说明：1.房产所有权证复印件：应清晰、完整，不得有涂改、污损等情况。2.买卖双方身份证复印件：应清晰、完整，不得有涂改、污损等情况。3.贷款合同复印件：应包含贷款金额、利率、期限、还款方式等关键信息。4.房产评估报告复印件：应包含房产评估价值、评估日期、评估机构等信息。5.房产过户手续费收费标准：应明确过户手续费的收费标准和计算方式。6.贷款审批结果通知复印件：应包含贷款审批结果、审批日期等信息。7.房产登记申请表：应包含房产所有权人、买方信息、房产地址等信息。8.房产转移登记证明复印件：应包含房产转移登记日期、登记机关等信息。9.交易税费计算明细表：应明确各项交易税费的计算方式和金额。10.第三方服务合同复印件：应包含第三方服务的范围、责任、费用等信息。说明二：违约行为及责任认定：1.买方未能按约定时间支付房价：视为违约，应承担逾期付款的违约金。2.卖方未能按约定时间交付房产：视为违约，应承担逾期交付的违约金。3.买方未能按约定申请贷款或贷款未获批准：视为违约，应承担贷款未能获得的损失。4.第三方未按约定提供服务：视为违约，应承担未能提供服务的责任。5.金融机构未按约定审批贷款或拒绝贷款：视为违约，应承担贷款审批未能通过的责任。违约责任认定标准：1.违约金计算方式：违约金应为本合同约定的房价的____%（具体比例由甲乙方约定）作为违约金。2.损失赔偿计算方式：损失赔偿金额应根据实际损失金额计算，包括但不限于房产价值下跌、交易成本增加等。3.贷款未能获得的损失：贷款未能获得的损失应根据贷款金额和贷款利率计算，直至贷款审批通过或合同终止。4.服务未能提供的责任：第三方服务未能提供的责任，应根据第三方服务合同的约定承担。示例说明：1.若买方未能按约定时间支付房价，卖方有权要求买方支付逾期付款的违约金，违约金计算方式为：房价的1%。2.若卖方未能按约定时间交付房产，卖方有权要求卖方支付逾期交付的违约金，违约金计算方式为：房价的1%。3.若买方未能按约定申请贷款或贷款未获批准，买方应承担贷款未能获得的损失，损失赔偿计算方式为：贷款金额×贷款利率×贷款期限。4.若第三方未按约定提供服务，第三方应承担未能提供服务的责任，责任承担方式为：根据第三方服务合同的约定承担。5.若金融机构未按约定审批贷款或拒绝贷款，金融机构应承担贷款审批未能通过的责任，责任承担方式为：根据贷款合同的约定承担。全文完。2024版房产买卖与贷款合同2本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3贷款人信息第二条：房产基本情况2.1房产位置及地址2.2房产所有权及使用情况2.3房产共有情况第三条：房产交易价格及支付方式3.1房产交易价格3.2支付方式及支付时间第四条：贷款事项4.1贷款金额4.2贷款利率4.3贷款期限第五条：房产过户及交付5.1房产过户时间及流程5.2房产交付时间及条件第六条：房产质量及瑕疵责任6.1房产质量保证6.2瑕疵责任及处理方式第七条：违约责任7.1出卖人违约责任7.2买受人违约责任7.3贷款人违约责任第八条：争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3诉讼解决第九条：合同的变更与解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件第十条：合同的效力10.1合同生效条件10.2合同无效条件第十一条：合同的附则11.1合同的附件11.2合同的修改与补充第十二条：其他约定12.1房产交易税费12.2房产保险第十三条：合同签署日期及地点第十四条：合同正本及副本14.1合同正本数量及持有人14.2合同副本数量及持有人第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息出卖人全称：房地产开发有限公司注册地址：市区路号法人代表：X联系电话：1.2买受人信息买受人全称：家庭户籍地址：市区路号联系人：X联系电话：1.3贷款人信息贷款人全称：银行注册地址：市区路号贷款部门联系人：X联系电话：第二条：房产基本情况2.1房产位置及地址房产位于市区路号，具体门牌号为号房产所在小区名为小区，开发商为房地产开发有限公司2.2房产所有权及使用情况房产所有权人为出卖人，房产证号：房产目前处于预售阶段，交付时应符合预售合同约定的条件房产使用情况为住宅，土地使用性质为出让2.3房产共有情况房产为单独所有，不存在共有情况第三条：房产交易价格及支付方式3.1房产交易价格房产交易总金额为人民币X万元整（大写：人民币肆佰捌拾万元整）3.2支付方式及支付时间买受人应于本合同签订之日起七个工作日内，向出卖人支付房产交易总金额的20%作为定金，即人民币肆拾万元整（大写：人民币肆拾万元整）买受人应于房产交付时一次性支付剩余的80%房款，即人民币壹佰柒拾贰万元整（大写：人民币壹佰柒拾贰万元整）第四条：贷款事项4.1贷款金额买受人向贷款人申请的贷款金额为人民币X万元整（大写：人民币肆佰捌拾万元整）4.2贷款利率贷款年利率为基准利率上浮5%，具体以贷款人最终审批为准4.3贷款期限贷款期限为按揭贷款最长年限，即年第五条：房产过户及交付5.1房产过户时间及流程房产过户时间为合同签订之日起个工作日内，由出卖人协助买受人完成过户手续房产过户流程为：提交材料、缴纳税费、领取新产权证、办理转移登记5.2房产交付时间及条件房产交付时间为过户手续完成后十个工作日内房产交付条件为：新产权证办理完毕，买受人支付完毕剩余房款第六条：房产质量及瑕疵责任6.1房产质量保证出卖人保证所售房产符合国家关于住宅质量的相关规定，无重大质量问题出卖人应在房产交付时提供住宅质量保证书6.2瑕疵责任及处理方式如房产存在瑕疵，买受人应在交付时提出，并书面通知出卖人出卖人应在接到通知后个工作日内，根据买受人的要求进行修复或赔偿第七条：违约责任7.1出卖人违约责任如出卖人未能按照合同约定交付房产，应支付买受人违约金，违约金为本合同交易总金额的1%7.2买受人违约责任如买受人未能按照合同约定支付房款，应支付出卖人违约金，违约金为本合同交易总金额的1%7.3贷款人违约责任如贷款人未能按照合同约定提供贷款，应承担买受人因此产生的损失，包括但不限于贷款利息损失、违约金等第八条：争议解决方式8.1协商解决合同双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的任何争议和纠纷8.2调解解决如协商不成，任何一方均可向合同履行地的人民法院申请调解8.3诉讼解决如调解不成，任何一方均有权向合同履行地的人民法院提起诉讼，诉讼费用由败诉方承担第九条：合同的变更与解除9.1合同变更条件合同的变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议9.2合同解除条件合同的解除需符合法律规定的解除条件，并经双方协商一致第十条：合同的效力10.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效10.2合同无效条件如本合同任何条款违反法律法规，该条款无效，不影响其他条款的效力第十一条：合同的附则11.1合同的附件本合同附件包括：房产证复印件、预售合同复印件、贷款合同复印件等11.2合同的修改与补充合同的修改和补充应经双方协商一致，并签订书面修改补充协议第十二条：其他约定12.1房产交易税费房产交易过程中产生的税费由买受人承担，具体费用按照法律法规规定执行12.2房产保险买受人应在房产交付后办理房产保险，保险费用由买受人承担第十三条：合同签署日期及地点本合同于年月日签署于市区路号第十四条：合同正本及副本14.1合同正本数量及持有人本合同正本一式两份，出卖人和买受人各执一份14.2合同副本数量及持有人本合同副本一式两份，出卖人和买受人各执一份第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲乙方之外的参与房产交易过程的各方，包括但不限于中介机构、评估机构、贷款机构、过户机构等。1.2第三方责任第三方应按照法律法规及行业规范，履行其在房产交易过程中的职责，确保交易顺利进行。1.3第三方权利第三方有权根据其在房产交易过程中的职责，收取相应的费用。第二条：第三方介入的程序2.1第三方选择甲乙方应共同协商选择合适的第三方，并签订相应的服务协议。2.2第三方介入时间第三方应在本合同约定的房产过户及交付时间前完成其职责。2.3第三方工作成果交付第三方应将其工作成果交付给甲乙方，并确保其工作成果的准确性和完整性。第三条：第三方责任限额3.1第三方责任限额的确定甲乙方应与第三方在服务协议中明确约定其责任限额，包括但不限于赔偿限额、责任范围等。3.2第三方超过责任限额的责任如第三方超过责任限额，超出部分由甲乙方自行承担。3.3第三方责任限额的变更甲乙方如需变更第三方责任限额，应签订书面变更协议，并经第三方