2024年度二手房交易按揭合同

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手房交易按揭合同2本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方（卖方）1.2乙方（买方）1.3丙方（贷款银行）第二条房产信息2.1房产位置2.2房产面积2.3房产所有权第三条交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3付款时间表第四条按揭贷款事项4.1贷款金额4.2贷款利率4.3还款方式4.4贷款期限第五条房产交付及过户5.1交付时间5.2过户手续5.3交付条件第六条产权转移登记及税费6.1产权转移登记6.2税费承担第七条违约责任7.1甲方违约7.2乙方违约7.3丙方违约第八条争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3法律途径第九条合同的变更和解除9.1变更条件9.2解除条件第十条保密条款10.1保密内容10.2泄露后果第十一条通知与送达11.1通知方式11.2送达地址第十二条法律适用及争议解决12.1法律适用12.2争议解决方式第十三条其他约定13.1甲方权益保障13.2乙方义务履行13.3丙方责任承担第十四条合同的生效、终止和解除14.1生效条件14.2终止条件14.3解除条件第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方（卖方）：指具有房产所有权并同意出售房产的个人或单位。1.2乙方（买方）：指同意购买房产并承担相应义务的个人或单位。1.3丙方（贷款银行）：指同意为乙方提供按揭贷款服务的银行。第二条房产信息2.1房产位置：具体到街道、门牌号的房产位置。2.2房产面积：房产的建筑面积，单位为平方米。2.3房产所有权：甲方应保证房产所有权清晰，无任何产权纠纷。第三条交易价格及支付方式3.1交易价格：房产的交易价格为人民币（大写）________元整（小写）_______元。3.2.1一次性支付：乙方应在合同签订之日起____个工作日内，将全部交易价格支付给甲方。3.2.2分期支付：乙方应按照约定的时间表分____期支付交易价格，每期支付金额为人民币（大写）________元整（小写）_______元。第1期：人民币（大写）________元整（小写）_______元，付款时间为合同签订之日起____个工作日内；第2期：人民币（大写）________元整（小写）_______元，付款时间为____年__月__日；第3期：人民币（大写）________元整（小写）_______元，付款时间为____年__月__日；第4期：人民币（大写）________元整（小写）_______元，付款时间为____年__月__日。第四条按揭贷款事项4.1贷款金额：丙方同意为乙方提供不超过人民币（大写）________元整（小写）_______元的按揭贷款。4.2贷款利率：按揭贷款的利率为____%，年利率。4.3还款方式：乙方应按照丙方规定的还款方式进行还款，包括等额本息还款法和等额本金还款法。4.4贷款期限：按揭贷款的期限为____年，自贷款发放之日起计算。第五条房产交付及过户5.1交付时间：甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房产交付给乙方。5.2过户手续：甲方应协助乙方完成房产过户手续，包括但不限于提供相关证件、办理转移登记等。5.3.1房产所有权转移登记手续已完成；5.3.2房产已解除任何抵押、租赁等权利限制；5.3.3房产不存在任何质量问题，符合国家和地方的相关规定。第六条产权转移登记及税费6.1产权转移登记：甲方应协助乙方办理房产产权转移登记手续，确保房产所有权归乙方所有。6.2税费承担：双方同意按照法律法规的规定承担相应的税费，具体费用承担方式如下：6.2.1房产交易税费：乙方承担；6.2.2按揭贷款相关税费：乙方承担；6.2.3产权转移登记相关税费：乙方承担。第八条违约责任8.1甲方违约8.1.1甲方未按照约定时间、地点交付房产，应支付违约金人民币（大写）____元整（小写）____元给乙方。8.1.2甲方未按照约定履行产权转移登记手续，应支付违约金人民币（大写）____元整（小写）____元给乙方。8.1.3甲方未按照约定履行合同其他义务，应承担相应的违约责任。8.2乙方违约8.2.1乙方未按照约定时间支付交易价格，应支付违约金人民币（大写）____元整（小写）____元给甲方。8.2.2乙方未按照约定履行合同其他义务，应承担相应的违约责任。8.3丙方违约8.3.1丙方未按照约定时间发放贷款，应支付违约金人民币（大写）____元整（小写）____元给乙方。8.3.2丙方未按照约定利率提供贷款，应承担相应的违约责任。8.3.3丙方未按照约定履行合同其他义务，应承担相应的违约责任。第九条争议解决9.1双方应友好协商解决合同履行过程中的争议。9.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条保密条款10.1双方应对合同内容、谈判过程及相关商业秘密予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。10.2如违反保密义务，违约方应支付违约金人民币（大写）____元整（小写）____元给守约方，并承担相应的法律责任。第十一条通知与送达11.1双方应通过电子邮件、短信、电话等方式进行日常沟通。11.2任何一方变更联系方式，应立即通知对方。11.3书面通知应以挂号信方式送达对方指定的地址，挂号信寄出之日视为送达之日。第十二条法律适用及争议解决12.1本合同适用中华人民共和国法律。12.2双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十三条其他约定13.1甲方应保证房产权利清晰，无任何权属纠纷。13.2乙方应按照约定时间支付交易价格，并履行合同约定的其他义务。13.3丙方应按照约定时间发放贷款，并履行合同约定的其他义务。第十四条合同的生效、终止和解除14.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.2在合同约定的贷款期限内，如乙方提前偿还全部贷款本息，本合同随之终止。14.3在合同约定的贷款期限内，如乙方未按时偿还贷款本息，甲方有权解除合同，并要求乙方立即偿还全部贷款本息及违约金。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方：指除甲方、乙方、丙方之外，参与本合同履行过程的其他个人或单位。1.2第三方责任：第三方应按照本合同的约定履行相应的义务，并承担相应的责任。1.3第三方权益：第三方对本合同项下的房产、贷款等事宜享有权益，并应履行相应的义务。第二条第三方介入情形2.1中介方介入：中介方作为第三方，协助甲乙方进行房产交易及贷款事宜。2.2评估机构介入：评估机构作为第三方，对房产进行评估，提供评估报告。2.3公证处介入：公证处作为第三方，对合同履行过程进行公证。2.4其他第三方介入：如审计机构、监管机构等，根据实际情况确定。第三条第三方义务及责任3.1中介方义务：中介方应诚实守信，为甲乙方提供真实、准确的房产信息，并协助双方完成交易及贷款事宜。3.2评估机构义务：评估机构应按照法律法规及行业规范进行房产评估，并提供客观、公正的评估报告。3.3公证处义务：公证处应按照法律法规及职责范围，对合同履行过程进行公证，保障双方合法权益。3.4其他第三方义务：其他第三方应根据本合同及法律法规的规定，履行相应的义务，并承担相应的责任。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额：第三方对甲乙方承担的责任限额，按照法律法规及本合同的约定确定。4.2第三方责任限制：第三方在本合同项下的责任，以其收费为限。4.3第三方责任免除：第三方在履行本合同过程中，如因不可抗力等原因导致无法履行义务，免除其责任。第五条第三方违约处理5.1第三方违约：第三方未按照本合同约定履行义务，应承担违约责任。5.2违约金支付：第三方应支付违约金人民币（大写）____元整（小写）____元给守约方。5.3违约责任承担：第三方应承担因违约导致的损失赔偿责任。第六条第三方权益保护6.1第三方权益保护：甲乙方应尊重第三方的合法权益，不得损害第三方权益。6.2第三方权益受损：如甲乙方损害第三方权益，第三方有权要求甲乙方承担相应的法律责任。第七条第三方退出7.1第三方退出：第三方在合同履行过程中，有权退出合同。7.2退出通知：第三方应提前____天书面通知甲乙方，说明退出原因及日期。7.3退出后果：第三方退出后，本合同相关条款相应失效，甲乙方应继续履行合同。第八条第三方变更8.1第三方变更：第三方如发生变更，应提前通知甲乙方。8.2变更通知：第三方应提前____天书面通知甲乙方，说明变更事项及日期。8.3变更后果：第三方变更后，本合同相关条款相应调整，甲乙方应继续履行合同。第九条第三方与甲乙方的关系9.1第三方与甲乙方关系：第三方与甲乙方为合同履行关系，不具备任何股权、隶属等关系。9.2独立第三方：第三方在本合同项下独立承担责任，不涉及甲乙方之间的纠纷。第十条第三方资料保密10.1第三方资料保密：第三方应对甲乙方提供的房产、个人信息等资料予以保密。10.2保密义务：第三方不得向任何第三方披露甲乙方资料，未经甲乙方书面同意不得使用。第十一条第三方合规性11.1第三方合规性：第三方应遵守法律法规及行业规范，合法合规履行合同义务。11.2合规性保障：第三方应提供合规性保障措施，确保合同履行过程中的合法权益。第十二条第三方争议解决12.1第三方争议解决：第三方与甲乙方之间发生的争议，应通过友好协商解决。12.2协商不成：如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十三条其他约定13.1第三方义务履行：第三方应按照本合同及法律法规的规定，全面履行义务。13.2第三方责任划分：第三方在本合同项下的责任，与其他各方责任划分明确。第十四条合同的生效、终止和解除14.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.2在合同履行过程中，如第三方退出或变更，本合同第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产证复印件2.身份证复印件3.户口本复印件4.婚姻状况证明复印件5.收入证明复印件6.银行流水证明复印件7.房产评估报告复印件8.贷款合同复印件9.还款计划表复印件10.房产交易合同复印件11.产权转移登记申请书复印件12.税费计算书复印件13.房产交易税费收据复印件14.房屋交接单复印件15.物业交割单复印件16.合同解除协议书复印件17.违约金计算公式说明复印件说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照约定时间交付房产：甲方应支付违约金，违约金计算方式为每天违约金额的千分之五。示例：如果合同规定甲方应在2024年1月1日交付房产，若甲方未能按时交付，则应支付违约金。2.甲方未按照约定履行产权转移登记手续：甲方应支付违约金，违约金计算方式为合同总金额的1%。示例：如果合同总金额为100万元，甲方未履行产权转移登记手续，则应支付1万元的违约金。3.甲方未按照约定履行合同其他义务：甲方应承担相应的违约责任，具体责任由甲乙双方协商确定。示例：如果合同规定甲方应负责办理房产过户手续，若甲方未能办理，则甲方应承担相应的违约责任。4.乙方未按照约定时间支付交易价格：乙方应支付违约金，违约金计算方式为每天违约金额的千分之五。示例：如果合同规定乙方应在2024年1月1日支付交易价格，若乙方未能按时支付，则应支付违约金。5.乙方未按照约定履行合同其他义务：乙方应承担相应的违约责任，具体责任由甲乙双方协商确定。示例：如果合同规定乙方应配合甲方办理房产过户手续，若乙方未能配合，则乙方应承担相应的违约责任。6.丙方未按照约定时间发放贷款：丙方应支付违约金，违约金计算方式为合同总金额的1%。示例：如果合同总金额为100万元，丙方未按时发放贷款，则应支付1万元的违约金。7.丙方未按照约定利率提供贷款：丙方应承担相应的违约责任，具体责任由甲乙双方协商确定。示例：如果合同规定丙方提供的贷款利率为5%，若丙方提供的利率高于或低于5%，则丙方应承担相应的违约责任。8.丙方未按照约定还款方式进行还款：丙方应承担相应的违约责任，具体责