房地产居间服务合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

房地产居间服务合同通用本合同目录一览第一条定义与术语解释1.1房地产居间服务1.2甲方1.3乙方1.4丙方1.5交易日1.6成交价格1.7佣金1.8服务费用1.9居间服务合同第二条合同主体资格2.1甲方资格确认2.2乙方资格确认2.3丙方资格确认第三条居间服务内容3.1房源信息收集3.2客源信息收集3.3房源展示3.4客源匹配3.5交易撮合3.6交易协助3.7交易咨询第四条服务范围与地域4.1服务范围4.2地域限制第五条服务期限5.1合同有效期限5.2延长合同期限第六条佣金及服务费用6.1佣金计算方式6.2服务费用计算方式6.3支付时间及方式第七条居间服务报酬7.1报酬计算7.2报酬支付第八条保密条款8.1保密内容8.2保密期限第九条违约责任9.1甲方违约9.2乙方违约9.3丙方违约第十条争议解决10.1协商解决10.2调解解决10.3仲裁解决10.4诉讼解决第十一条不可抗力11.1不可抗力事件11.2不可抗力事件的影响第十二条合同的变更、解除与终止12.1合同变更12.2合同解除12.3合同终止第十三条法律适用与争议解决13.1法律适用13.2争议解决方式第十四条其他条款14.1甲方其他权益14.2乙方其他权益14.3丙方其他权益14.4附加条款第一部分：合同如下：第一条定义与术语解释1.1房地产居间服务1.2甲方甲方是指需要通过居间服务购买或出售房地产的个人或单位。1.3乙方乙方是指提供房地产居间服务的机构，具备相关的营业执照和资质证书。1.4丙方丙方是指与甲方进行房地产交易的对方个人或单位。1.5交易日交易日是指甲方和丙方达成房地产交易的具体日期。1.6成交价格成交价格是指甲方和丙方在居间服务下达成的房地产交易价格。1.7佣金佣金是指乙方根据甲方和丙方达成的房地产交易收取的服务费用。1.8服务费用服务费用是指乙方为提供居间服务向甲方收取的费用。1.9居间服务合同居间服务合同是指乙方与甲方、丙方之间就居间服务达成的书面协议。第二条合同主体资格2.1甲方资格确认甲方应具备完全民事行为能力，提供的信息真实、准确、完整。2.2乙方资格确认乙方应具备国家规定的从事房地产居间服务的资质，具备合法的营业执照和相关资质证书。2.3丙方资格确认丙方应具备完全民事行为能力，提供的信息真实、准确、完整。第三条居间服务内容3.1房源信息收集乙方负责收集甲方提供的房源信息，包括但不限于房源的地理位置、面积、户型、价格等。3.2客源信息收集乙方负责收集丙方提供的客源信息，包括但不限于客源的需求类型、价格范围、地理位置等。3.3房源展示乙方应及时、准确地将房源信息展示给丙方，以便丙方进行选择。3.4客源匹配乙方应根据房源信息和客源信息进行匹配，为甲方和丙方提供合适的交易对象。3.5交易撮合乙方应在甲方和丙方之间进行交易撮合，协助双方达成交易。3.6交易协助乙方应协助甲方和丙方完成交易过程中的各项手续，包括但不限于合同签订、产权过户等。3.7交易咨询乙方应为甲方和丙方提供房地产交易相关的咨询服务，包括但不限于市场行情、交易流程等。第四条服务范围与地域4.1服务范围乙方提供的居间服务范围包括但不限于房源和客源的收集、展示、匹配、撮合、交易协助和交易咨询等活动。4.2地域限制乙方应在甲方、丙方指定的地域范围内提供居间服务。第五条服务期限5.1合同有效期限本合同自双方签订之日起生效，有效期为____个月。5.2延长合同期限双方同意在合同有效期内，如需延长合同期限，应书面协商一致。第六条佣金及服务费用6.1佣金计算方式佣金的计算方式为交易金额的____%，具体金额以实际交易为准。6.2服务费用计算方式服务费用的计算方式为每平方米____元，具体金额以实际服务面积为准。6.3支付时间及方式佣金和服务费用的支付时间为交易完成后____日内，支付方式为银行转账。第八条保密条款8.1保密内容乙方应对在居间服务过程中获得的甲方和丙方的商业秘密、个人隐私等信息严格保密，包括但不限于交易价格、交易策略、个人信息等。8.2保密期限乙方对上述保密内容的保密期限自合同解除或终止之日起计算，为期____年。第九条违约责任9.1甲方违约甲方如违反合同约定，应向乙方支付违约金，违约金为佣金金额的____%。9.2乙方违约乙方如违反合同约定，应向甲方支付违约金，违约金为服务费用金额的____%。9.3丙方违约丙方如违反合同约定，应向甲方支付违约金，违约金为交易金额的____%。第十条争议解决10.1协商解决双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决。10.2调解解决如协商不成，双方同意向乙方所在地的人民调解委员会申请调解。10.3仲裁解决如调解不成，任何一方均可向乙方所在地有管辖权的仲裁委员会申请仲裁。10.4诉讼解决如仲裁不成，可以向乙方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十一条不可抗力11.1不可抗力事件不可抗力事件包括但不限于自然灾害、社会事件等，导致一方不能履行或部分履行合同。11.2不可抗力事件的影响因不可抗力事件导致合同不能履行或部分履行，双方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。第十二条合同的变更、解除与终止12.1合同变更任何一方提出变更合同的，应书面通知对方，经双方协商一致后签署书面变更协议。12.2合同解除任何一方提出解除合同的，应书面通知对方，经双方协商一致后签署书面解除协议。12.3合同终止（1）双方书面同意终止合同；（2）合同有效期届满，双方未书面续约；（3）一方严重违约，对方书面通知解除合同；（4）不可抗力事件导致合同不能履行。第十三条法律适用与争议解决13.1法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。13.2争议解决方式如双方在合同履行过程中发生争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均可向乙方所在地有管辖权的仲裁委员会申请仲裁或向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十四条其他条款14.1甲方其他权益甲方在本合同有效期内享有的其他权益，包括但不限于房源信息的使用权、交易过程中的咨询权等。14.2乙方其他权益乙方在本合同有效期内享有的其他权益，包括但不限于佣金收益权、服务费用收益权等。14.3丙方其他权益丙方在本合同有效期内享有的其他权益，包括但不限于客源信息的使用权、交易过程中的咨询权等。14.4附加条款如双方在本合同外有其他附加条款，应书面签署并作为本合同的附件。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方定义本合同所称第三方是指除甲方、乙方和丙方之外，参与房地产交易过程的各方，包括但不限于贷款机构、担保机构、评估机构、交易中心等。1.2第三方责任第三方在房地产交易过程中应遵守相关法律法规，提供真实、准确的服务，并对提供的服务承担相应的法律责任。第二条第三方介入情形2.1贷款机构介入如甲方和丙方选择贷款方式支付成交价格，贷款机构应根据甲乙双方的申请，提供贷款服务。2.2担保机构介入如甲方和丙方选择担保方式保障交易安全，担保机构应根据甲乙双方的申请，提供担保服务。2.3评估机构介入如甲方和丙方需要对交易的房地产进行评估，评估机构应根据甲乙双方的委托，提供房地产评估服务。2.4交易中心介入如甲方和丙方选择通过交易中心办理交易手续，交易中心应按照甲乙双方的申请，提供交易服务。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限制第三方在提供服务过程中，应对其服务范围内的行为承担责任。对于非其服务范围内的事项，第三方不承担责任。3.2第三方赔偿限额如第三方因其过错导致甲方、乙方或丙方遭受损失，第三方的赔偿责任应以其收取的服务费用为限。第四条第三方介入后的合同变更4.1合同条款调整如第三方介入导致本合同条款需要调整，甲乙双方应协商一致，并签署书面变更协议。4.2第三方服务费用如第三方介入导致甲乙双方需支付额外服务费用，甲乙双方应按照本合同约定的费用计算方式支付。第五条第三方介入后的权益分配5.1第三方权益第三方依据本合同及相关法律法规，享有其提供服务范围内的权益。5.2甲方乙方权益甲方乙方依据本合同，享有房地产交易过程中的权益，包括但不限于交易价格、交易方式等。第六条第三方介入后的违约责任6.1第三方违约第三方如违反本合同约定，应向甲方乙方支付违约金，违约金为第三方收取的服务费用金额的____%。6.2甲方乙方违约甲方乙方如违反本合同约定，应向第三方支付违约金，违约金为因违约导致第三方损失的赔偿金额。第七条第三方介入后的争议解决7.1第三方争议解决如第三方与甲方乙方之间发生争议，双方应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均可向有管辖权的仲裁委员会申请仲裁或向有管辖权的人民法院提起诉讼。7.2甲方乙方争议解决如甲方乙方与第三方之间发生争议，双方应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均可向乙方所在地有管辖权的仲裁委员会申请仲裁或向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条第三方介入后的合同解除与终止8.1合同解除如第三方与甲方乙方之间发生合同解除情形，本合同相应解除，甲乙双方应按照本合同约定处理后续事宜。8.2合同终止如第三方与甲方乙方之间发生合同终止情形，本合同相应终止，甲乙双方应按照本合同约定处理后续事宜。第九条第三方介入后的法律适用与争议解决9.1法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。9.2争议解决方式如双方在合同履行过程中发生争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均可向有管辖权的仲裁委员会申请仲裁或向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条第三方介入后的其他条款10.1第三方其他权益第三方在本合同有效期内享有的其他权益，包括但不限于服务费用收益权、权益保护权等。10.2甲方乙方其他权益甲方乙方在本合同有效期内享有的其他权益，包括但不限于交易价格调整权、交易方式选择权等。10.3附加条款如双方在本合同外有其他附加条款，应书面签署并作为本合同的附件。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房地产居间服务合同条款详解本附件详细解释了房地产居间服务合同的各项条款，包括定义与术语解释、合同主体资格、居间服务内容、服务范围与地域、服务期限、佣金及服务费用、居间服务报酬、保密条款、违约责任、争议解决、不可抗力、合同的变更、解除与终止、法律适用与争议解决、其他条款等。附件二：第三方介入情形说明本附件详细说明了第三方介入房地产交易过程的各类情形，包括但不限于贷款机构介入、担保机构介入、评估机构介入、交易中心介入等，并明确了第三方在这些情形下的责任和义务。附件三：第三方责任限额明细本附件详细界定了第三方在其服务范围内的责任限额，以及因其过错导致甲方、乙方或丙方遭受损失时的赔偿限额。附件四：合同变更协议本附件用于记录合同变更的详细内容，包括但不限于变更的条款、变更的原因、变更的时间等。附件五：违约金计算方式说明本附件详细说明了违约金的计算方式，包括计算公式、计算依据等。附件六：争议解决方式说明本附件详细说明了争议解决的各类方式，包括但不限于协商解决、调解解决、仲裁解决、诉讼解决等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定甲方如违反合同约定，包括但不限于提供虚假信息、不按约定支付费用等，应向乙方支付违约金。例如，甲方提供虚假房源信息，导致乙方交易，甲方应支付违约金人民币10,000元。2.乙方违约行为及责任认定乙方如违反合同约定，包括但不限于未按约定提供服务、未按约定时间完成服务等，应向甲方支付违约金。例如，乙方未能在约定时间内完成房源信息的收集和展