农村宅基地买卖简单协议书

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

农村宅基地买卖简单协议书通用本合同目录一览第一条宅基地买卖双方1.1卖家信息1.2买家信息第二条宅基地基本情况2.1宅基地位置2.2宅基地面积2.3宅基地现状第三条买卖价格及支付方式3.1买卖价格3.2支付方式3.3支付时间第四条交易手续及费用4.1交易手续4.2交易费用4.3承担方第五条宅基地使用权转移5.1使用权转移时间5.2使用权转移手续5.3使用权转移证明第六条房屋所有权转移6.1房屋所有权转移时间6.2房屋所有权转移手续6.3房屋所有权转移证明第七条宅基地及房屋交付7.1交付时间7.2交付条件7.3交付方式第八条宅基地及房屋的瑕疵责任8.1瑕疵责任认定8.2瑕疵责任承担第九条合同的变更和解除9.1变更条件9.2解除条件第十条违约责任10.1违约行为10.2违约责任承担第十一条争议解决方式11.1争议解决方式11.2争议解决地点第十二条合同的生效、终止和解除12.1生效条件12.2终止条件12.3解除条件第十三条双方的其他约定13.1其他约定内容第十四条合同的附件14.1附件内容第一部分：合同如下：第一条宅基地买卖双方1.1卖家信息卖家姓名：xxx卖家性别：xxx卖家年龄：xxx卖家住址：xxx卖家联系方式：xxx1.2买家信息买家姓名：xxx买家性别：xxx买家年龄：xxx买家住址：xxx买家联系方式：xxx第二条宅基地基本情况2.1宅基地位置宅基地位于xxx省/市/县/镇/村，具体地址为xxx。2.2宅基地面积宅基地的总面积为xxx平方米，土地用途为住宅用地。2.3宅基地现状宅基地现状为已平整，具备建设条件，土地使用权清晰，无任何法律纠纷。第三条买卖价格及支付方式3.1买卖价格宅基地买卖价格为人民币xxx万元整（大写：人民币玖拾玖万玖仟玖佰玖拾玖元整）。3.2支付方式（1）银行转账；（2）现金支付；（3）、等第三方支付平台。3.3支付时间买家应在本合同签订之日起xx个工作日内，将购房款项全部支付给卖家。第四条交易手续及费用4.1交易手续双方应共同向当地土地管理部门办理土地使用权转移手续。4.2交易费用交易过程中产生的税费、手续费等费用，按照相关法律法规和政策规定，由双方协商承担。4.3承担方若交易过程中产生的费用有特别约定，则按照双方的约定执行。第五条宅基地使用权转移5.1使用权转移时间宅基地使用权转移的时间为xxx年xx月xx日。5.2使用权转移手续双方应按照相关法律法规和政策规定，办理宅基地使用权转移手续，包括办理土地使用权证、房产证等相关证件。5.3使用权转移证明宅基地使用权转移完成后，卖家应向买家出具宅基地使用权转移证明。第六条房屋所有权转移6.1房屋所有权转移时间房屋所有权转移的时间为xxx年xx月xx日。6.2房屋所有权转移手续双方应按照相关法律法规和政策规定，办理房屋所有权转移手续，包括办理房产证等相关证件。6.3房屋所有权转移证明房屋所有权转移完成后，卖家应向买家出具房屋所有权转移证明。第七条宅基地及房屋交付7.1交付时间宅基地及房屋的交付时间为xxx年xx月xx日。7.2交付条件（1）宅基地使用权和房屋所有权已转移给买家；（2）房屋及相关设施设备齐全、功能正常；（3）房屋内外清洁、整洁。7.3交付方式宅基地及房屋的交付方式为现场交付，由卖家将房屋及相关设施设备钥匙交付给买家。第八条宅基地及房屋的瑕疵责任8.1瑕疵责任认定若宅基地或房屋存在瑕疵，包括但不限于土地使用权争议、房屋质量问题等，双方应友好协商解决。若协商不成，可根据相关法律法规和政策规定，请求土地管理部门或法院进行认定。8.2瑕疵责任承担若宅基地或房屋存在瑕疵，导致买家遭受损失，卖家应承担相应的赔偿责任。具体赔偿金额和方式，可由双方协商确定。第九条合同的变更和解除9.1变更条件合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。9.2解除条件（1）双方协商一致；（2）依法应当解除合同的其他情形。第十条违约责任10.1违约行为（1）卖家未按约定时间、金额支付购房款项；（2）买家未按约定时间、金额支付购房款项；（3）双方未按约定办理交易手续。10.2违约责任承担违约方应承担违约责任，包括但不限于赔偿对方损失、支付违约金等。具体赔偿金额和方式，可由双方协商确定。第十一条争议解决方式11.1争议解决方式双方发生争议时，应协商解决；协商不成的，可以向土地管理部门申请调解；调解不成的，可以向法院提起诉讼。11.2争议解决地点争议解决地点为合同签订地人民法院。第十二条合同的生效、终止和解除12.1生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2终止条件本合同终止的条件为：（1）宅基地及房屋所有权已全部转移给买家；（2）双方另有约定。12.3解除条件本合同解除的条件为：（1）双方协商一致；（2）依法应当解除合同的其他情形。第十三条双方的其他约定13.1其他约定内容双方在其他事项上达成的一致意见，可作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。第十四条合同的附件14.1附件内容（1）宅基地使用权证；（2）房屋所有权证；（3）交易税费承担协议；（4）其他双方认为需要附件的文件。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外，参与本合同交易过程的各方，包括但不限于中介方、评估方、担保方、监管方等。1.2第三方介入的目的在于协助甲乙方完成交易，并提供相关专业服务，确保交易的顺利进行。第二条第三方介入的责任2.1第三方应按照合同约定和相关法律法规，履行其职责，确保交易的安全和顺利进行。2.2第三方应保持独立性，不得有任何利益冲突，不得损害甲乙方的合法权益。2.3第三方应按照约定时间、方式提供服务，并按照约定标准收取费用。第三条第三方介入的权利3.1第三方有权要求甲乙方提供与其履行合同所需的相关资料和信息。3.2第三方有权按照合同约定，收取服务费用，并有权要求甲乙方支付因其违约所产生的损失。3.3第三方在履行合同过程中，发现甲乙方有违约行为，有权要求甲乙方及时改正。第四条第三方介入的义务4.1第三方应按照合同约定，提供专业服务，并确保服务的质量和效率。4.2第三方应保守交易过程中的商业秘密，不得泄露甲乙方的个人信息和交易信息。4.3第三方在履行合同过程中，发现可能影响交易安全的情况，应立即通知甲乙方，并采取相应措施。第五条第三方责任限额5.1第三方对甲乙方的损失承担有限责任，责任限额为第三方收取的服务费用的三倍。5.2第三方对甲乙方的损失不承担因甲方违约而产生的间接损失、后果损失等。5.3第三方对甲乙方的损失不承担因不可抗力、意外事件等无法预见、无法避免、无法克服的客观情况所产生的损失。第六条第三方与甲乙方的关系6.1第三方与甲乙方之间是独立的法律关系，第三方对甲乙方不承担任何形式的法律责任。6.2甲乙方与第三方之间的纠纷，不影响甲乙方之间的合同关系。6.3甲乙方在履行合同过程中，应遵守相关法律法规，不得利用第三方服务进行非法活动。第七条第三方介入的终止7.1第三方介入终止的条件为：（1）第三方完成其合同约定的服务；（2）甲乙方协商一致终止第三方服务；（3）法律规定或其他特殊情况。7.2第三方介入终止后，应按照合同约定，向甲乙方提供相关证明文件。7.3第三方介入终止后，甲乙方应按照合同约定，支付第三方服务费用。第八条第三方介入的变更8.1第三方介入的变更应由甲乙方协商一致，并签订书面变更协议。8.2第三方介入的变更内容包括但不限于：服务范围、服务费用、服务时间等。8.3第三方介入变更后，甲乙方应按照变更后的合同约定履行各自的权利义务。第九条第三方介入的违约处理9.1第三方违约的，甲乙方有权要求第三方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。9.2甲乙方与第三方之间的纠纷，按照本合同约定的争议解决方式处理。第十条第三方介入的解除10.1甲乙方有权解除第三方介入，解除的条件和方式按照本合同约定的解除条件执行。10.2第三方介入解除后，甲乙方应按照合同约定，支付第三方服务费用。10.3第三方介入解除后，甲乙方应按照合同约定，办理相关手续。第十一条第三方介入的效力11.1本合同第三方介入的约定，不影响甲乙方之间的合同效力。11.2甲乙方在履行合同过程中，应遵守相关法律法规，不得利用第三方服务进行非法活动。11.3第三方介入的约定，对甲乙方具有法律约束力。第十二条附则12.1本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。12.2本合同的修改、补充，应由甲乙方协商一致，并以书面形式签订。12.3本合同自甲乙方签字（或盖章）之日起生效，有效期为xx年。12.4本合同到期后，如甲乙方无异议，自动延长xx年。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：宅基地使用权证附件二：房屋所有权证附件三：交易税费承担协议附件四：第三方服务协议附件五：评估报告附件六：担保协议附件七：监管协议附件八：其他双方认为需要附件的文件附件一：宅基地使用权证该附件为证实宅基地使用权的法律文件，应包含土地使用权人的姓名、土地位置、土地面积、使用期限等信息。附件二：房屋所有权证该附件为证实房屋所有权的法律文件，应包含房屋所有人的姓名、房屋位置、房屋面积、所有权期限等信息。附件三：交易税费承担协议该附件明确了交易过程中产生的税费由哪方承担，应包含税费种类、计算方式、承担方等信息。附件四：第三方服务协议该附件明确了第三方服务的内容、范围、费用及责任，应包含服务期限、服务标准、服务费用、责任限额等信息。附件五：评估报告该附件为第三方对宅基地及房屋进行的评估报告，应包含评估价值、评估依据、评估结论等信息。附件六：担保协议该附件为第三方提供的担保文件，应包含担保范围、担保方式、担保期限等信息。附件七：监管协议该附件明确了交易过程中的监管措施和监管方责任，应包含监管内容、监管方式、监管期限等信息。附件八：其他双方认为需要附件的文件该附件用于包含双方认为需要附加的其他文件，应根据实际情况具体列出。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照合同约定支付购房款项。2.乙方未按照合同约定支付购房款项。3.甲方未按照约定时间办理过户手续。4.乙方未按照约定时间办理过户手续。5.第三方未按照约定提供服务或服务不符合约定标准。6.甲方未按照约定履行合同导致第三方无法履行合同。7.乙方未按照约定履行合同导致第三方无法履行合同。违约责任认定标准：1.违约行为导致合同无法履行，甲方应支付乙方违约金，违约金金额为购房款项的5%。2.违约行为导致合同无法履行，乙方应支付甲方违约金，违约金金额为购房款项的5%。3.甲方或乙方未按照约定时间办理过户手续，应支付给第三方违约金，违约金金额为过户手续费的20%。4