重庆市商品房买卖合同示范文本专业版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

重庆市商品房买卖合同示范文本专业版本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3商品房1.4合同面积1.5合同价格1.6付款方式1.7交付条件第二条：商品房基本信息2.1项目名称2.2项目地址2.3房屋坐落2.4房屋结构2.5房屋面积2.6房屋用途第三条：商品房价格及支付3.1商品房总价3.2付款方式及期限3.3定金3.4首期付款3.5贷款事宜3.6支付凭证第四条：商品房交付及验收4.1交付时间4.2交付条件4.3验收程序4.4质量问题处理4.5交付使用证第五条：质量及保修5.1质量标准5.2保修范围5.3保修期限5.4保修责任第六条：产权及过户6.1产权归属6.2权属转移登记6.3过户费用6.4产权纠纷处理第七条：合同的变更和解除7.1合同变更7.2合同解除7.3变更和解除的程序第八条：违约责任8.1出卖人违约8.2买受人违约8.3违约赔偿第九条：争议解决9.1争议解决方式9.2仲裁机构9.3诉讼管辖第十条：合同的生效、终止和解除10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同解除条件第十一条：其他约定11.1物业管理11.2公共设施11.3配套设施11.4环境保护第十二条：合同的附件12.1商品房买卖合同附件一：房屋平面图12.2商品房买卖合同附件二：房屋买卖合同补充协议12.3商品房买卖合同附件三：付款凭证第十三条：合同的签署、修改和补充13.1签署程序13.2修改程序13.3补充协议第十四条：合同的保管14.1合同正本14.2合同副本14.3合同的保管责任第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.4合同面积：指商品房的建筑面积，具体面积以《重庆市房屋测绘报告》确定的面积为准。1.6付款方式：买受人应按照本合同约定的付款方式及期限，向出卖人支付合同价格。1.7交付条件：出卖人应按照本合同约定的交付条件，向买受人交付商品房。第二条：商品房基本信息2.1项目名称：重庆市X房地产开发有限公司开发的（项目名称）项目。2.2项目地址：重庆市X区X街道X号。2.3房屋坐落：重庆市X区X街道X号（房屋栋号）栋（房屋单元号）单元（房屋层数）层号房。2.4房屋结构：商品房的结构类型为（结构类型），如：框架结构。2.5房屋面积：商品房的建筑面积为（面积），具体面积以《重庆市房屋测绘报告》确定的面积为准。2.6房屋用途：商品房的规划用途为（用途），如：住宅、商业等。第三条：商品房价格及支付3.1商品房总价：本合同商品房的总价款为人民币（大写）：壹佰万元整（小写）：1000000.00元。3.2.1买受人应于本合同签订之日起（天数）日内，向出卖人支付定金人民币（大写）：叁拾万元整（小写）：300000.00元；3.2.2买受人应于（时间）前，向出卖人支付首期付款人民币（大写）：柒拾万元整（小写）：700000.00元；3.2.3买受人应于（时间）前，向出卖人支付剩余房款人民币（大写）：叁拾万元整（小写）：300000.00元。3.3定金：买受人支付的定金在本合同签订之日起（天数）日内，除合同另有约定外，不退还。3.4首期付款：买受人支付的首期付款在本合同签订之日起（天数）日内，除合同另有约定外，不退还。3.5贷款事宜：买受人如需通过贷款方式支付合同价格，应自行向金融机构申请贷款，并承担贷款相关的费用及利息。3.6支付凭证：买受人支付合同价格时，应向出卖人出具相应的支付凭证，如银行转账凭证、现金支付凭证等。第四条：商品房交付及验收4.1交付时间：出卖人应在本合同约定的交付条件满足后（时间）日内，将商品房交付给买受人。4.2交付条件：商品房的交付条件如下：4.2.1商品房的construction（结构）验收合格；4.2.2商品房的设施设备安装完毕并验收合格；4.2.3商品房的物业管理公司已设立并开始运营；4.2.4商品房的产权证办理完毕。4.3验收程序：买受人在接到出卖人的交付通知后（天数）日内，应按照本合同约定的交付条件对商品房进行验收，并将验收结果通知出卖人。4.4质量问题处理：买受人如在验收过程中发现商品房存在质量问题，应立即向出卖人提出，出卖人应在（天数）日内予以解决。如出卖人未在约定时间内解决质量问题，买受人可要求延长交付时间，并有权要求出卖人承担违约责任。4.5交付使用证：出卖人应在本合同约定的交付条件满足后（时间）日内，向买受人办理交付使用证。第五条：质量及保修5.1质量标准：商品房的质量应符合国家及行业的有关标准和规定，如《第八条：违约责任8.1出卖人违约：8.1.1出卖人未能按照本合同约定的时间、地点、条件交付商品房的，应支付违约金人民币（大写）：陆拾万元整（小写）：600000.00元；8.1.2出卖人未能按照本合同约定的时间支付合同价格的，应支付违约金人民币（大写）：叁拾万元整（小写）：300000.00元；8.1.3出卖人未能按照本合同约定提供商品房的，应支付违约金人民币（大写）：壹佰万元整（小写）：1000000.00元。8.2买受人违约：8.2.1买受人未能按照本合同约定的时间支付定金、首期付款及剩余房款的，应支付违约金人民币（大写）：叁拾万元整（小写）：300000.00元；8.2.2买受人未能按照本合同约定的时间接受商品房交付的，应支付违约金人民币（大写）：贰拾万元整（小写）：200000.00元。8.3违约赔偿：因一方违约导致合同解除的，违约方应承担由此给对方造成的损失赔偿责任。第九条：争议解决9.1争议解决方式：双方因本合同的履行发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2仲裁机构：如双方约定仲裁解决争议的，应向合同签订地仲裁机构申请仲裁。9.3诉讼管辖：如双方未约定仲裁，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条：合同的生效、终止和解除10.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同终止条件：本合同在买受人支付完合同价格、出卖人交付商品房并办理完毕产权转移登记手续后终止。10.3合同解除条件：双方协商一致解除本合同的，本合同解除。第十一条：其他约定11.1物业管理：买受人接受商品房后，应按照物业管理公司的相关规定，支付物业管理费用。11.2公共设施：商品房所在小区的公共设施，包括但不限于绿化、停车位、健身设施等，买受人应遵守相关使用规定。11.3配套设施：商品房的配套设施，包括但不限于水、电、燃气、通讯等，买受人应按照国家相关规定使用并支付相关费用。11.4环境保护：出卖人应按照国家和地方环境保护法规，确保商品房建设、使用过程中的环境保护。第十二条：合同的附件12.1商品房买卖合同附件一：房屋平面图12.2商品房买卖合同附件二：房屋买卖合同补充协议12.3商品房买卖合同附件三：付款凭证第十三条：合同的签署、修改和补充13.1签署程序：本合同一式肆份，双方各执贰份，具有同等法律效力。13.2修改程序：本合同的修改，应由双方协商一致，并以书面形式签署。13.3补充协议：本合同的补充协议，应由双方协商一致，并以书面形式签署。第十四条：合同的保管14.1合同正本：本合同正本壹份，由出卖人保管。14.2合同副本：本合同副本壹份，由买受人保管。14.3合同的保管责任：双方应对本合同的正本和副本予以妥善保管，如有遗失，应承担相应责任。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方概念界定1.1第三方：指在本合同履行过程中，除甲乙方之外，参与合同履行、提供服务或协助解决争议的各方，包括但不限于中介机构、监理机构、金融机构、仲裁机构、人民法院等。第二条：第三方介入的情形2.1中介机构介入：如甲乙方选择通过中介机构进行房屋买卖，中介机构应按照甲乙方的指示，协助完成房屋买卖的相关手续。2.2监理机构介入：如甲乙方约定由监理机构对商品房的质量进行监督和检查，监理机构应按照合同约定，对商品房的质量进行监督，并出具监理报告。2.3金融机构介入：如甲乙方选择通过金融机构贷款支付合同价格，金融机构应按照甲乙方的申请，提供贷款服务，并按照约定扣除贷款金额。2.4仲裁机构介入：如甲乙方约定通过仲裁解决合同争议，仲裁机构应按照甲乙方的申请，公正、公平地审理争议，并作出裁决。2.5人民法院介入：如甲乙方约定通过诉讼解决合同争议，人民法院应按照甲乙方的起诉，依法审理争议，并作出判决。第三条：第三方责任及权利3.1第三方责任：第三方应按照甲乙方的约定和本合同的约定，履行其职责，并对其提供的服务或协助解决争议的结果承担责任。3.2第三方权利：第三方在本合同履行过程中，有权要求甲乙方向其支付约定的服务费用。第四条：第三方责任限额4.1第三方责任限额：除本合同另有约定外，第三方对其提供的服务或协助解决争议的结果承担的责任限额，按照甲乙方与第三方之间的约定确定。4.2第三方责任保险：如第三方为专业机构，应依法取得相应的资质证书，并按照行业规定购买责任保险。第五条：第三方与其他各方的关系5.1第三方与甲乙方：第三方应独立于甲乙方，提供服务或协助解决争议。第三方不参与甲乙方之间的合同履行，也不承担甲乙方之间的违约责任。5.2第三方与出卖人、买受人：第三方应按照本合同的约定，向出卖人、买受人提供服务或协助解决争议。第三方不承担出卖人、买受人的违约责任。第六条：第三方介入的程序6.1甲乙方选择第三方：甲乙方应在合同中明确选择第三方的名称、资质、职责等。6.2甲乙方与第三方签订协议：甲乙方应与第三方签订相应的服务协议或合同，明确双方的权利义务。6.3第三方履行职责：第三方应按照甲乙方的约定和本合同的约定，履行其职责。第七条：第三方介入的变更和解除7.1变更：甲乙方如需要变更第三方，应提前（天数）日通知对方，并按照本合同第六条的规定，与新的第三方签订相应的服务协议或合同。7.2解除：甲乙方如需要解除与第三方的合同，应提前（天数）日通知第三方，并按照双方约定和本合同的约定，处理后续事宜。第八条：第三方介入的违约处理8.1第三方违约：如第三方未按照本合同约定履行职责，或提供的服务存在瑕疵，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。8.2第三方赔偿：如第三方因违约行为给甲乙方造成损失，甲乙方有权要求第三方进行赔偿。第九条：第三方介入的争议解决9.1争议解决方式：甲乙方与第三方之间因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2仲裁机构：如甲乙方与第三方约定仲裁解决争议的，应向合同签订地仲裁机构申请仲裁。第十条：本合同的效力10.1本合同的修正：本合同的修正，应由甲乙方协商一致，并以书面形式签署。10.2本合同的补充协议：本合同的补充协议，应由甲乙方协商一致，并以书面形式签署。第十一条：本合同的保管11.1合同正本：本合同正本壹份，由甲乙方各执壹份，具有同等法律效力。11.2合同副本：本合同副本壹份，由甲乙方各执壹份，具有同等法律效力。11.3合同的保管责任：甲乙方应对本合同的正本和副本予以妥善保管，如有遗失，应承担相应责任。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋平面图：详细标注商品房的尺寸、布局等信息，包括但不限于房间尺寸、门窗位置、墙体厚度等。2.房屋买卖合同补充协议：包括但不限于买卖双方对合同的补充约定，如交付时间、付款方式、质量标准等。3.付款凭证：包括但不限于买受人支付定金、首期付款和尾款的银行转账凭证、现金支付凭证等。4.重庆市房屋测绘报告：确定商品房的建筑面积、户型等关键信息。5.商品房质量检测报告：对商品房进行质量检测，确保其符合国家及行业的有关标准和规定。6.物业管理服务合同：明确物业管理公司的服务内容、费用标准等。7.公共设施使用说明：详细说明商品房所在小区的公共设施的使用规则、维护保养等。8.配套设施使用说明：详细说明商品房的配套设施的使用规则、维护保养等。9.环境保护措施方案：出卖人应按照国家和地方环境保护法规，制定环境保护措施方案。10.第三方服务协议或合同：包括但不限于中介机构、监理机构、金融机构、仲裁机构、人民法院等与甲乙方的服务协议或合同。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人违约：1.1未能按照合同约定的时间、地点、条件交付商品房；1.2未能按照合同约定的时间支付合同价格；1.3未能按照合同约定提供商品房。2.买受人违约：2.1未能按照合同约定的时间支付定金、首期付款及尾款；2.2未能按照合同约定的