2024年度购物中心店铺租赁管理合同

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度购物中心店铺租赁管理合同本合同目录一览第一条租赁店铺及租赁期限1.1店铺位置及面积1.2租赁期限第二条租金及支付方式2.1租金标准2.2租金支付方式2.3租金调整机制第三条租赁用途及经营范围3.1租赁用途3.2经营范围3.3经营合规要求第四条店铺装修及维修4.1装修标准及要求4.2装修审批流程4.3维修责任及费用第五条店铺经营及管理5.1店铺经营规范5.2安全管理5.3环保及卫生要求第六条合同的变更和解除6.1变更条件6.2解除条件6.3变更和解除的程序第七条违约责任7.1违约行为7.2违约责任第八条争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决地点8.3适用法律第九条合同的生效、终止和续约9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同续约程序第十条保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3违约保密条款第十一条合同的转让11.1转让条件11.2转让程序第十二条甲方（购物中心）的权利和义务12.1甲方权利12.2甲方义务第十三条乙方（店铺租赁方）的权利和义务13.1乙方权利13.2乙方义务第十四条其他条款14.1不可抗力14.2通知和送达14.3合同附件第一部分：合同如下：第一条租赁店铺及租赁期限1.1店铺位置及面积1.2租赁期限双方约定租赁期限为____年，自2024年1月1日起至____年12月31日止。租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月向甲方提出续约申请，并签订新的租赁合同。第二条租金及支付方式2.1租金标准租赁店铺的租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月。租金每三个月支付一次，乙方应在每季度第一个月的前____天内支付当季度的租金。2.2租金支付方式乙方可通过银行转账、现金等方式向甲方支付租金。账户信息如下：户名：____购物中心账号：_______开户行：_______2.3租金调整机制租赁期内，如遇市场行情变化，甲方有权根据实际情况对租金进行调整。调整前，甲方应提前一个月通知乙方，并说明调整理由及调整后的租金标准。第三条租赁用途及经营范围3.1租赁用途3.2经营范围乙方在租赁店铺内从事的经营活动应符合国家法律法规及甲方购物中心的相关规定，不得经营非法及违规项目。具体经营范围详见附件二。3.3经营合规要求乙方应按照甲方购物中心的管理规定进行经营活动，确保经营过程中的安全、环保及卫生符合国家及地方标准。如乙方违反相关规定，甲方有权要求乙方立即整改，并承担相应责任。第四条店铺装修及维修4.1装修标准及要求乙方在租赁店铺进行装修时，应按照甲方提供的装修标准及要求进行（详见附件三）。装修完成后，乙方应向甲方提交装修验收申请，甲方应在收到申请后的____天内进行验收。4.2装修审批流程乙方在进行店铺装修前，应向甲方提交装修方案及施工图纸，经甲方审批同意后方可进行施工。审批流程详见附件四。4.3维修责任及费用租赁期内，因乙方经营活动导致的店铺设施损坏，维修费用由乙方承担。因甲方原因导致的设施损坏，维修费用由甲方承担。第五条店铺经营及管理5.1店铺经营规范乙方应按照租赁用途进行经营活动，不得擅自改变店铺用途。如乙方需进行重大调整，应提前一个月向甲方提出申请，并取得甲方书面同意。5.2安全管理乙方应确保店铺内的安全措施到位，防止火灾、盗窃等安全事故的发生。如乙方违反安全管理规定，甲方有权要求乙方立即整改，并承担相应责任。5.3环保及卫生要求乙方应按照国家及地方环保、卫生相关规定进行经营活动，确保店铺内的环保及卫生条件符合要求。如乙方违反相关规定，甲方有权要求乙方立即整改，并承担相应责任。第六条合同的变更和解除6.1变更条件合同履行过程中，如乙方需变更租赁店铺或租赁期限，应提前一个月向甲方提出书面变更申请，并经甲方同意后签订变更协议。6.2解除条件（1）乙方提前三个月书面通知甲方解除合同；（2）甲方因规划调整等原因需要解除合同，应提前三个月书面通知乙方；（3）乙方违反合同约定，甲方有权解除合同。6.3变更和解除的程序合同变更或解除均应签订书面协议，并由双方盖章确认。合同变更或解除协议自双方签署之日起生效。第八条争议解决8.1争议解决方式双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决地点本合同争议的诉讼管辖地为合同签订地人民法院。8.3适用法律本合同的订立、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。第九条合同的生效、终止和续约9.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同终止条件本合同在下列情况下终止：（1）租赁期限届满，双方未达成续约协议；（2）双方协商一致解除合同；（3）一方违约导致合同解除；（4）法律规定或双方约定的其他终止条件。9.3合同续约程序租赁期限届满前，如乙方需继续租赁，应提前三个月向甲方提出书面续约申请。甲方应在收到申请后一个月内答复乙方。如甲方同意续约，双方应签订新的租赁合同，并按新的合同条款执行。第十条保密条款10.1保密内容双方在合同履行过程中获悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以保密。保密信息不包括公众已知的信息或甲方合法公开的信息。10.2保密期限双方对保密信息的保密义务自合同生效之日起算，至合同终止或解除之日止。10.3违约保密条款违反保密义务的一方应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金金额为泄露信息所造成的实际损失的两倍。第十一条合同的转让11.1转让条件未经甲方书面同意，乙方不得将租赁店铺及本合同项下的权利义务全部或部分转让给第三方。11.2转让程序乙方拟转让合同权利义务的，应提前三个月书面向甲方提出申请，并提交拟受让方的相关信息。甲方应在收到申请后一个月内答复乙方。如甲方同意转让，乙方应与受让方签订转让协议，并报甲方备案。第十二条甲方（购物中心）的权利和义务12.1甲方权利（1）监督乙方按照合同约定使用租赁店铺；（2）要求乙方遵守购物中心的相关管理规定；（3）在合同约定的范围内，对租赁店铺进行维修、保养；（4）根据国家法律法规及购物中心规定，对乙方经营活动进行监管。12.2甲方义务（1）按照合同约定提供租赁店铺，并确保店铺符合乙方经营需求；（2）依法维护乙方的合法权益；（3）提供购物中心内的公共设施和服务；（4）履行合同约定的其他义务。第十三条乙方（店铺租赁方）的权利和义务13.1乙方权利（1）按照合同约定使用租赁店铺；（2）要求甲方提供购物中心内的公共设施和服务；（3）在合同约定的范围内，对租赁店铺进行装修、改造；（4）依法开展经营活动，不受非法干预。13.2乙方义务（1）按照合同约定支付租金；（2）依法办理相关证照，并在有效期内保持证照齐全有效；（3）履行合同约定的其他义务。第十四条其他条款14.1不可抗力因不可抗力导致一方不能履行或部分履行合同的，受影响的一方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明。不可抗力事件结束后，双方应继续履行合同。14.2通知和送达双方之间的通知和文件送达，均应按照合同约定的联系方式进行。如联系方式发生变更，一方应及时通知对方。14.3合同附件本合同附件包括：附件一：租赁店铺位置及面积附件二：租赁店铺经营范围附件三：店铺装修标准及要求附件四：装修审批流程附件五：租金支付明细表附件六：其他相关约定第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念和范围1.1第三方介入的概念本合同所称第三方，是指除甲方和乙方之外，与本合同无关的个体或组织，包括但不限于中介方、评估机构、维修服务提供商等。1.2第三方介入的范围（1）中介方协助甲方和乙方进行店铺租赁或续约；（2）评估机构对租赁店铺进行市场评估或价值评估；（3）维修服务提供商对租赁店铺进行维修、保养服务；（4）其他与甲方、乙方无关的个体或组织提供相关服务。第二条第三方介入的义务和责任2.1第三方介入的义务第三方介入时，应遵守国家法律法规及本合同的约定，提供真实、准确的服务，并按照合同约定履行相关义务。2.2第三方介入的责任第三方介入过程中，如因其过错导致甲方、乙方损失的，第三方应承担相应的责任。第三方对甲方、乙方造成的损失承担赔偿责任。第三条第三方介入的额外条款及说明3.1中介方介入中介方介入租赁或续约过程时，甲方和乙方应与其签订书面中介服务合同，明确中介方的服务内容、费用及责任。中介方应按照约定提供服务，并承担相应责任。3.2评估机构介入评估机构介入市场评估或价值评估时，甲方和乙方应与其签订书面评估服务合同，明确评估目的、评估标准、费用及责任。评估机构应按照约定提供评估报告，并承担相应责任。3.3维修服务提供商介入维修服务提供商介入维修、保养服务时，甲方应与其签订书面维修服务合同，明确维修项目、费用及责任。维修服务提供商应按照约定提供维修服务，并承担相应责任。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额的确定第三方介入时，甲乙双方应在合同中明确第三方的责任限额。责任限额可根据第三方提供的服务类型、风险程度等因素进行确定。4.2第三方责任限额的告知甲乙双方应在合同中明确告知第三方其责任限额，并确保第三方了解并同意该责任限额。4.3第三方责任限额的调整合同履行过程中，如第三方责任限额需要调整，甲乙双方应与第三方协商一致，并签订书面补充协议。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方的划分第三方介入时，其与甲方、乙方之间不存在任何隶属或委托关系。第三方应独立承担其提供服务过程中产生的法律责任。5.2第三方与甲乙方的沟通第三方介入过程中，如涉及甲方、乙方权益的事宜，第三方应及时与甲乙双方进行沟通，并听取甲乙双方的意见。5.3第三方与甲乙方的权益保护第三方介入时，不得损害甲方、乙方的合法权益。如第三方违反本合同或第三方服务合同约定，甲方、乙方有权要求第三方承担违约责任。第六条第三方介入的终止6.1第三方介入终止的条件第三方介入终止条件如下：（1）中介方协助甲方和乙方完成租赁或续约手续；（2）评估机构完成市场评估或价值评估报告；（3）维修服务提供商完成维修、保养服务；（4）其他与甲方、乙方无关的个体或组织提供相关服务完毕。6.2第三方介入终止的程序第三方介入终止时，甲乙双方与第三方应办理终止手续，并签署书面终止协议。终止协议应明确终止日期、终止原因及后续处理事项。第七条违约责任7.1第三方违约第三方违反本合同或第三方服务合同约定，导致甲方、乙方损失的，第三方应承担违约责任。7.2甲方、乙方违约甲方、乙方违反本合同约定，导致第三方损失的，甲方、乙方应承担违约责任。第八条争议解决8.1争议解决方式第三方介入过程中产生的争议，通过友好协商解决；协商不成的，任何一方有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决地点本合同争议的诉讼管辖地为合同签订地人民法院。8.3适用法律本合同的订立、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。第九条合同的生效、终止和续约9.1合同生效条件本合同第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：租赁店铺位置及面积附件二：租赁店铺经营范围附件三：店铺装修标准及要求附件四：装修审批流程附件五：租金支付明细表附件六：其他相关约定说明二：违约行为及责任认定：1.乙方未按约定支付租金违约行为：乙方未按照合同约定的时间和金额支付租金。责任认定：乙方应按照合同约定支付租金，如乙方未按时支付租金，每延迟一日应向甲方支付延迟付款金额的万分之五作为违约金。如乙方连续延迟超过____日，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金及赔偿损失。示例说明：假设乙方未按约定在2024年1月10日前支付第一季度租金，延迟至2024年1月20日支付，则乙方需向甲方支付违约金：违约金=延迟付款金额×延迟天数×日违约金比例违约金=￥100,000×(2010)×0.0005=￥5002.乙方擅自改变租赁用途违约行为：乙方未经甲方同意，擅自改变租赁店铺的用途。责任认定：乙方应按照合同约定的租赁用途使用租赁店铺，如乙方擅自改变租赁用途，甲方有权要求乙方立即整改，并承担违约责任。违约责任包括但不限于：（1）乙方支付违约金，违约金金额为擅自改变用途所造成损失的一倍；（2）甲方有权解除合同，并要求乙方承担因此造成的损失。示例说明：乙方未经甲方同意，擅自将租赁店铺改为餐饮用途，导致甲方无法按照原合同约定出租给其他商户。甲方要求乙方承担违约责任，乙方应支付违约金￥10,000，并赔偿甲方因此造成的损失。3.乙方未按约定进行店铺装修违约行为：乙方未按照合同约定的装修标准及要求进行店铺装修。责任认定：乙方应按照合同约定的装修标准及要求进行店铺装修，如乙方未按约定进行装修，甲方有权要求乙方整改，并承担违约责任。违约责任包括但不限于：（1）乙方支付违约金，违约金金额为未按约定装修所造成损失的一倍；（2）甲方有权解除合同，并要求乙方承担因此造成的损失。示例说明：乙方未按照合同约定的装修标准进行店铺装修，导致装修