连云港2024年度住宅买卖合同范本下载

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

连云港2024年度住宅买卖合同范本本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3住宅1.4成交价1.5购房款第二条住宅基本情况2.1住宅位置2.2住宅面积2.3住宅户型2.4建筑结构2.5产权期限第三条购房款支付3.1购房款总额3.2付款方式3.3付款时间3.4付款账户第四条交付及办理手续4.1交付时间4.2交付条件4.3办理过户手续4.4办理产权登记第五条质量及保修5.1住宅质量5.2质量保修期限5.3质量保修范围5.4质量问题处理第六条售后服务6.1物业服务6.2维修服务6.3咨询服务第七条合同的变更和解除7.1合同变更7.2合同解除第八条违约责任8.1出卖人违约8.2买受人违约8.3违约赔偿第九条争议解决9.1争议解决方式9.2仲裁机构9.3诉讼管辖第十条其他约定10.1交易税费10.2装修事宜10.3共有权人同意10.4邻里关系第十一条合同的生效11.1合同签署11.2合同生效时间第十二条合同附件12.1住宅买卖合同附件一：住宅具体情况说明12.2住宅买卖合同附件二：付款凭证12.3住宅买卖合同附件三：交付确认书12.4住宅买卖合同附件四：质量保修书第十三条合同的修订13.1修订条件13.2修订程序13.3修订内容的生效第十四条合同的终止14.1合同终止条件14.2合同终止后的处理14.3合同终止后的权利义务继承第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3住宅住宅是指出卖人开发的位于连云港区路号的小区内的号房屋，房屋所有权证号：，房屋结构：，建筑面积：平方米，房屋用途：住宅。1.4成交价本合同的成交价为人民币（大写）：捌佰捌拾捌万捌仟捌佰捌拾捌元整（小写）：￥88888888.88元，该价格包括住宅的房价及附属设施、装修等费用。1.5购房款购房款是指买受人根据本合同约定，向出卖人支付的住宅成交价。第二条住宅基本情况2.1住宅位置住宅位于连云港区路号的小区内，具体位置见房屋所有权证号：。2.2住宅面积住宅的建筑面积为平方米，其中套内建筑面积为平方米，共有建筑面积为平方米。2.3住宅户型住宅户型为室厅卫，具体户型图见合同附件一。2.4建筑结构住宅的建筑结构为，建筑层高为米。2.5产权期限住宅的产权期限为永久，房屋所有权证号：。第三条购房款支付3.1购房款总额购房款总额为人民币（大写）：捌佰捌拾捌万捌仟捌佰捌拾捌元整（小写）：￥88888888.88元。3.2付款方式（1）一次性付款：买受人应在签署本合同时一次性向出卖人支付购房款总额。（2）按揭付款：买受人向银行申请贷款，将购房款总额分摊至每月偿还，具体还款方式及金额按照银行贷款政策执行。（3）分期付款：买受人按照本合同约定的分期付款计划，分期向出卖人支付购房款总额。3.3付款时间买受人应按照本合同约定的付款方式及付款计划，向出卖人支付购房款。3.4付款账户账户名称：连云港房地产开发有限公司账号：开户银行：第四条交付及办理手续4.1交付时间出卖人应在本合同约定的交付条件满足后，将住宅交付给买受人。住宅的交付时间定于年月日。4.2交付条件（1）住宅建设完毕，并通过相关部门的验收。（2）住宅所有权证号：已办理完毕。（3）住宅的水、电、燃气等配套设施已接入。（4）住宅的物业管理公司已设立，并可提供物业服务。4.3办理过户手续买受人应按照本合同约定，向出卖人支付住宅所有权转移登记费用，并共同办理住宅所有权转移登记手续。4.4办理产权登记买受人应按照本合同约定，向出卖人支付住宅产权登记费用，并共同办理住宅产权登记手续。第五条质量及保修5.1住宅质量出卖人保证住宅的质量符合国家相关法律法规及建筑标准，并保证住宅不存在重大质量问题。5.2质量保修期限住宅的质量保修期限为年，自住宅交付之日起计算。5.3质量保修范围出卖人应对住宅的结构、设备、设施等进行质量保第八条违约责任8.1出卖人违约出卖人违反本合同的约定，导致买受人遭受损失的，出卖人应承担违约责任，向买受人支付违约金，并赔偿买受人因此遭受的损失。8.2买受人违约买受人违反本合同的约定，导致出卖人遭受损失的，买受人应承担违约责任，向出卖人支付违约金，并赔偿出卖人因此遭受的损失。8.3违约赔偿违约金的计算方式为本合同购房款总额的%，最高不超过人民币（大写）：捌拾捌拾捌万捌仟捌佰捌拾捌元整（小写）：￥88888888.88元。第九条争议解决9.1争议解决方式双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2仲裁机构如双方同意通过仲裁解决争议，仲裁机构为连云港市仲裁委员会。9.3诉讼管辖本合同的诉讼管辖地为合同签订地人民法院。第十条其他约定10.1交易税费双方应按照国家和地方政府的有关规定，承担交易过程中产生的税费。10.2装修事宜买受人如需对住宅进行装修，应遵守国家相关法律法规及物业管理公司的规定，并承担相应费用。10.3共有权人同意如住宅涉及共有权人，买受人应取得共有权人的同意，并承担相关费用。10.4邻里关系买受人应遵守邻里关系的相关规定，维护和谐的邻里关系。第十一条合同的生效11.1合同签署本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同生效时间本合同生效时间为合同签署之日起。第十二条合同附件12.1住宅买卖合同附件一：住宅具体情况说明12.2住宅买卖合同附件二：付款凭证12.3住宅买卖合同附件三：交付确认书12.4住宅买卖合同附件四：质量保修书第十三条合同的修订13.1修订条件本合同在履行过程中，如需修订，应经双方协商一致，并以书面形式进行。13.2修订程序修订后的合同，应经双方签字（或盖章）确认。13.3修订内容的生效修订后的合同内容自双方签字（或盖章）之日起生效。第十四条合同的终止14.1合同终止条件本合同在履行完毕后，自动终止。14.2合同终止后的处理合同终止后，双方应按照本合同的约定，办理相关手续，并互相配合。14.3合同终止后的权利义务继承本合同终止后，双方的权利义务按照相关法律法规的规定继承。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介机构、监理机构、金融机构、物业服务企业等。1.2第三方责任第三方应按照相关法律法规及本合同的约定，履行其在合同中的义务，并承担相应责任。1.3第三方权利第三方在本合同项下的权利，包括但不限于获取合同约定的服务、获得合同约定的报酬等。第二条第三方介入的程序及条件2.1第三方介入程序当甲乙方根据本合同需要第三方介入时，应提前书面通知对方，并说明介入的第三方名称、介入事项及理由。2.2第三方介入条件第三方介入的条件包括但不限于：（1）第三方应具备合法的资质和能力，能够履行其在合同中的义务。（2）第三方与甲乙方无利益冲突。（3）第三方介入事项符合本合同的约定。第三条第三方介入后的合同变更3.1合同变更当甲乙方根据本合同需要第三方介入时，应就合同内容进行相应变更，以明确第三方的权利义务。3.2合同变更程序合同变更应经甲乙方协商一致，并以书面形式进行。3.3合同变更生效合同变更自甲乙方签字（或盖章）之日起生效。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额定义第三方责任限额是指第三方在本合同项下承担的责任的最高限额。4.2第三方责任限额的确定第三方责任限额应根据合同的具体情况，由甲乙方协商确定。4.3第三方责任限额的说明第三方在承担责任时，其责任限额不超过甲乙方协商确定的金额。第五条第三方违约处理5.1第三方违约第三方违反本合同的约定，导致甲乙方遭受损失的，第三方应承担违约责任。5.2第三方违约处理甲乙方均有权要求第三方承担违约责任，并赔偿因此遭受的损失。第六条第三方与甲乙方的关系6.1第三方与甲乙方的关系界定第三方与甲乙方之间的权利义务，应以本合同及甲乙方与第三方之间的书面协议为准。6.2第三方与甲乙方权益的划分第三方在本合同项下的权益，应与甲乙方明确划分，避免利益冲突。第七条第三方介入的书面协议7.1书面协议的签订甲乙方与第三方签订书面协议，明确双方的权利义务。7.2书面协议的生效书面协议自甲乙方与第三方签字（或盖章）之日起生效。第八条第三方退出机制8.1第三方退出第三方如有合理理由需退出本合同，应提前书面通知甲乙方。8.2第三方退出后的处理第三方退出后，甲乙方应按照本合同的约定，处理相关事项。第九条第三方介入的争议解决9.1争议解决方式第三方介入引起的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2仲裁机构如双方同意通过仲裁解决争议，仲裁机构为连云港市仲裁委员会。9.3诉讼管辖本合同的诉讼管辖地为合同签订地人民法院。第十条其他约定10.1交易税费双方应按照国家和地方政府的有关规定，承担交易过程中产生的税费。10.2装修事宜买受人如需对住宅进行装修，应遵守国家相关法律法规及物业管理公司的规定，并承担相应费用。10.3共有权人同意如住宅涉及共有权人，买受人应取得共有权人的同意，并承担相关费用。10.4邻里关系买受人应遵守邻里关系的相关规定，维护和谐的邻里关系。第十一条合同的生效11.1合同签署本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同生效时间本合同生效时间为合同签署之日起。第十二条合同附件12.1住宅买卖合同附件一：住宅具体情况说明12.2住宅买卖合同附件二：付款凭证12.3住宅买卖合同附件三：交付确认书12.第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：住宅具体情况说明内容：详细说明住宅的地理位置、建筑结构、面积、户型、产权期限等信息。要求：附件一应由出卖人提供，并保证信息的真实性和准确性。2.附件二：付款凭证内容：记录买受人支付购房款的凭证，包括付款时间、金额、方式等信息。要求：附件二应由出卖人提供，并保证凭证的真实性和有效性。3.附件三：交付确认书内容：确认住宅交付的时间、条件及买受人接收住宅的声明。要求：附件三应由出卖人和买受人共同签署，并注明交付的具体时间和条件。4.附件四：质量保修书内容：详细说明住宅的质量保修条款，包括保修期限、保修范围、维修服务等信息。要求：附件四应由出卖人提供，并保证保修条款的合法性和有效性。5.附件五：物业服务协议内容：明确物业服务的范围、标准、费用等信息。要求：附件五应由出卖人提供，并保证协议的合法性和有效性。6.附件六：装修协议内容：明确装修的范围、标准、费用、时间等信息。要求：附件六应由出卖人和买受人共同签署，并保证协议的合法性和有效性。7.附件七：共有权人同意书内容：证明共有权人同意出卖人出售住宅的文件。要求：附件七应由共有权人提供，并保证同意书的真实性和有效性。8.附件八：邻里关系协议内容：明确邻里之间的权利义务和相互关系。要求：附件八应由出卖人提供，并保证协议的合法性和有效性。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人违约行为迟延交付住宅交付的住宅质量不符合约定不履行保修义务违反物业服务协议违反装修协议2.买受人违约行为迟延支付购房款不履行装修协议不遵守邻里关系协议3.违约责任认定标准迟延交付住宅：每延迟一日，出卖人应支付购房款总额的%