2024年度二手住宅小区权益转让合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手住宅小区权益转让合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1转让方主体信息1.2受让方主体信息1.3二手住宅小区定义第二条转让的权益内容2.1转让权益概述2.2包括但不限于的权益事项2.3权益转让的具体范围第三条转让条件及方式3.1转让条件3.2转让方式3.3转让价的确定第四条合同的生效、变更与终止4.1合同生效条件4.2合同变更条件4.3合同终止条件第五条转让过程中的税费承担5.1转让方应承担的税费5.2受让方应承担的税费5.3税费支付方式及时间第六条转让方的义务与责任6.1转让方的基本义务6.2转让方对权益的真实性负责6.3转让方对转让过程的合规性负责第七条受让方的权利与义务7.1受让方的基本权利7.2受让方的义务7.3受让方的违约责任第八条合同争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律诉讼第九条合同的履行期限9.1权益转让的完成期限9.2权益转让过程中的关键时间节点第十条合同的保管与复制10.1合同正本保管方10.2合同副本的制作与分发第十一条保密条款11.1保密信息的定义11.2保密义务及期限11.3违反保密条款的责任第十二条合同的书面形式与份数12.1合同的书面形式要求12.2合同的份数及分配第十三条附则13.1合同的修订13.2合同的解除13.3合同的继承与转让第十四条完整性与法律效力14.1本合同的完整性声明14.2本合同的法律效力确认14.3本合同与法律、法规的冲突处理第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1转让方主体信息（1）姓名/名称：____________（2）住所/营业地点：____________（3）法定代表人/负责人：____________（4）身份证/营业执照号码：____________（5）联系方式：____________1.2受让方主体信息（1）姓名/名称：____________（2）住所/营业地点：____________（3）法定代表人/负责人：____________（4）身份证/营业执照号码：____________（5）联系方式：____________1.3二手住宅小区定义（1）房屋地址：____________（2）房屋面积：____________（3）房屋所有权证号：____________（4）物业配套设施：____________第二条转让的权益内容2.1转让权益概述甲方同意将其拥有的二手住宅小区的权益转让给乙方，权益包括但不限于：（1）房屋所有权（2）使用权（3）收益权（4）处置权2.2包括但不限于的权益事项（1）物业管理的参与权（2）公共设施的使用权（3）物业维修基金的使用权（4）小区决策的投票权2.3权益转让的具体范围权益转让的具体范围包括：（1）房屋本身的所有权及附属设施（2）小区公共部位的使用权（3）小区公共设施的使用权（4）甲方在小区内的其他权益第三条转让条件及方式3.1转让条件（1）甲方应保证其对转让的权益拥有完全、有效的所有权；（2）乙方应支付转让价款；（3）双方应共同办理产权过户手续。3.2转让方式本合同的转让方式为：____________（现金/转账/其他方式）3.3转让价的确定转让价款为人民币（大写）：____________元整（小写）：____________元。第四条合同的生效、变更与终止4.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。4.2合同变更条件任何一方如需变更本合同的内容，应提前____________天书面向另一方提出，并经双方协商一致。4.3合同终止条件（1）权益转让完成；（2）双方协商一致解除合同；（3）法律、法规规定的其他终止条件。第五条转让过程中的税费承担5.1转让方应承担的税费甲方应承担的税费包括但不限于：（1）房屋转让税；（2）印花税；（3）其他相关税费。5.2受让方应承担的税费乙方应承担的税费包括但不限于：（1）房屋转让税；（2）印花税；（3）其他相关税费。5.3税费支付方式及时间税费支付方式为：____________（现金/转账/其他方式）。支付时间为：____________。第六条转让方的义务与责任6.1转让方的基本义务甲方应保证其对转让的权益拥有完全、有效的所有权；提供真实、完整、准确的权益证明文件；协助乙方办理产权过户手续。6.2转让方对权益的真实性负责甲方应对其所转让的权益的真实性、合法性负责，如因甲方原因导致权益转让失败，甲方应承担相应责任。6.3转让方对转让过程的合规性负责甲方应确保转让过程符合相关法律法规的要求，如因甲方原因导致合同无效，甲方应承担相应责任。第七条受让方的权利与义务7.1受让方的基本权利乙方有权按照本合同的约定取得二手住宅小区的权益，并有权要求甲方履行合同义务。7.2受让方的义务乙方应按照本合同的约定支付转让价款；协助甲方办理产权过户手续；遵守小区的管理规定。7.3受让方的违约责任如乙方未按照本合同约定支付转让价第八条合同争议解决方式8.1协商解决甲乙双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的任何争议和纠纷。8.2调解解决如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院申请调解。8.3仲裁解决如调解不成，双方同意将争议提交____________仲裁委员会进行仲裁。8.4法律诉讼仲裁裁决不服的，可在接到仲裁裁决书之日起____________日内向有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条合同的履行期限9.1权益转让的完成期限甲乙双方应自本合同签订之日起____________日内完成权益转让的相关手续。9.2权益转让过程中的关键时间节点（1）合同签订后____________日内，乙方支付首期转让价款；（2）首期转让价款支付后____________日内，甲方提供完整的权益证明文件；（3）权益证明文件提供后____________日内，双方共同办理产权过户手续；（4）产权过户手续办理完毕后____________日内，甲方将房屋及附属设施交付给乙方。第十条合同的保管与复制10.1合同正本保管方本合同正本由____________方保管，副本由____________方保管。10.2合同副本的制作与分发双方应在本合同签订后____________日内，共同制作合同副本，并按需分发给相关当事人。第十一条保密条款11.1保密信息的定义保密信息是指本合同的签订过程、内容以及与转让权益相关的任何未公开的信息。11.2保密义务及期限甲乙双方应对保密信息承担保密义务，保密期限为____________年。11.3违反保密条款的责任如任何一方违反保密义务，应向守约方支付违约金，违约金为转让价款的____________%。第十二条合同的书面形式与份数12.1合同的书面形式要求本合同一式____________份，甲乙双方各执____________份，具有同等法律效力。12.2合同的份数及分配（1）甲方执____________份；（2）乙方执____________份；（3）其他相关当事人执____________份。第十三条附则13.1合同的修订本合同的修订应由甲乙双方共同协商完成，并以书面形式签订。13.2合同的解除本合同的解除应符合法律法规的规定，并经甲乙双方协商一致。13.3合同的继承与转让本合同的继承与转让应符合法律法规的规定，并经甲乙双方协商一致。第十四条完整性与法律效力14.1本合同的完整性声明本合同是甲乙双方关于二手住宅小区权益转让的完整协议，取代了任何以前的口头或书面协议。14.2本合同的法律效力确认本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，对甲乙双方具有法律约束力。14.3本合同与法律、法规的冲突处理如本合同的任何条款与法律法规相冲突，该条款应被视为无效，但不影响其他条款的法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1第三方介入的定义第三方是指非甲乙双方的自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、审计机构、律师事务所等。1.2第三方介入的范围（1）协助甲乙双方进行权益转让的相关手续；（2）对转让权益进行评估、审计、鉴证等服务；（3）提供法律咨询、代理诉讼等服务；（4）其他与权益转让相关的服务。第二条第三方介入的义务与责任2.1第三方介入的义务第三方应按照甲乙双方的约定，提供专业、公正、高效的服务，并保密甲乙双方提供的相关信息。2.2第三方介入的责任第三方应对其提供的服务承担责任，如因第三方原因导致权益转让失败或产生其他纠纷，第三方应承担相应责任。2.3第三方介入的责任限额甲乙双方与第三方签订的服务合同中，应明确第三方的责任限额，包括但不限于赔偿限额、责任免除等条款。第三条甲乙双方与第三方的关系3.1甲乙双方与第三方的关系界定甲乙双方与第三方之间的关系为委托与被委托关系，第三方应严格按照甲乙双方的指示行事。3.2甲乙双方对第三方的监督权甲乙双方有权对第三方的工作进行监督，要求第三方按照约定提供服务，并对其服务进行评价。第四条第三方服务的费用及支付4.1第三方服务的费用第三方服务的费用由甲乙双方协商确定，并在服务合同中明确。4.2第三方服务的费用支付甲乙双方应按照服务合同的约定，按时支付第三方服务费用。第五条第三方介入的变更与终止5.1第三方介入的变更如甲乙双方同意变更第三方，应签订书面变更协议，并通知原第三方。5.2第三方介入的终止如甲乙双方同意终止第三方介入，应签订书面终止协议，并解除与第三方的合同。第六条第三方与甲乙双方的权利义务分配6.1第三方与甲乙双方的权利义务分配第三方介入后，甲乙双方与第三方之间的权利义务分配应明确，避免产生纠纷。6.2第三方与甲乙双方的沟通与协调第七条第三方介入的违约处理7.1第三方违约的处理如第三方违反服务合同的约定，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。7.2第三方违约的赔偿第三方应按照服务合同的约定，向甲乙双方支付违约金或赔偿损失。第八条第三方介入的争议解决8.1第三方介入的争议解决方式甲乙双方与第三方之间的争议，应通过协商解决，协商不成的，可以依法申请仲裁或提起诉讼。8.2第三方介入的争议解决机构争议解决机构应为具有管辖权的人民法院或仲裁委员会。第九条第三方介入对合同其他条款的影响9.1第三方介入对合同其他条款的影响第三方介入不影响本合同其他条款的有效性，本合同的其他条款对甲乙双方及第三方均具有约束力。9.2第三方介入的独立性第三方介入应保持独立性，不应影响甲乙双方之间的合同关系。第十条第三方介入的告知义务10.1第三方介入的告知义务甲方应在合同签订前告知乙方第三方介入的情况，并确保第三方介入的合法性。10.2第三方介入的合法性保障甲方应保证第三方介入的合法性，如因第三方介入违法导致合同无效，甲方应承担相应责任。第十一条第三方介入的保密义务11.1第三方介入的保密义务第三方应对甲乙双方提供的保密信息承担保密义务，保密期限应在本合同中明确。11.2第三方介入的保密责任如第三方违反保密义务，应向甲乙双方支付违约金，违约金为转让价款的____________%。第十二条第三方介入的尽职调查12.1第三方介入的尽职调查第三方应进行尽职调查，确保转让权益的真实性、合法性和可行性。12.2第三方介入的尽职调查结果第三方应向甲乙双方提供尽职调查结果，并对其真实性、合法性负责。第十三条第三方介入的费用承担13.1第三方介入的费用承担甲乙双方应按照服务合同的约定，承担第三方介入第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.权益证明文件：包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证、房屋租赁合同、物业管理协议等。2.转让方和受让方的身份证明文件：包括但不限于身份证、营业执照、法定代表人证明等。3.转让价款的支付凭证：包括但不限于银行转账凭证、现金支付凭证等。4.税费支付凭证：包括但不限于税费发票、支付凭证等。5.合同签订的授权委托书：如合同签订非本人亲自签署，需提供授权委托书。6.合同的变更、解除或终止协议：如合同发生变更、解除或终止，需签订相应的协议。7.第三方服务的合同及协议：包括但不限于中介服务合同、评估服务合同、审计服务合同等。8.第三方服务的费用支付凭证：包括但不限于银行转账凭证、现金支付凭证等。9.合同争议解决的证据：包括但不限于协商记录、调解协议、仲裁裁决书、法院判决书等。10.其他与权益转让相关的文件和资料：包括但不限于房屋平面图、小区管理规定、物业维修基金使用记录等。说明二：违约行为及责任认定：1.转让方违约行为：a)提供虚假的权益证明文件；b)未按照约定时间提供完整的权益证明文件；c)未按照约定时间协助乙方办理产权过户手续；d)其他违反本合同的行为。2.受让方违约行为：a)未按照约定时间支付转让价款；b)未按照约定时间协助甲方办理产权过户手续；c)其他违反本合同的行为。3.第三方违约行为：a)未按照约定提供专业、公正、高效的服务；b)未按照约定保密甲乙双方提供的相关信息；c)其他违反服务合同的行为。4.违约责任认定：a)转让方违约责任：i)承担违约金，违约金为转让价款的____________%；ii)承担因此产生的其他损失；iii)承担因违约导致的诉讼费用；b)受让方违约责任：i)承担违约金，违约金为转让价款的____________%；ii)承担因此产生的其他损失；iii)承担因违约导致的诉讼费用；c)第三方违约责任：i)承担违约金，违约金为服务费用的____________%；ii)承担因此产生的其他损失；iii)承担因违约导致的诉讼费用；5.违约行为及责任认定的示例说明：a)如转让方未按照约定时间提供完整的权益证明文件，则视为转让方违约，需承担违约金，违约金为转让价款的____________%。b)如受让方未按照约定时间支付转让价款，则视为受让方违约，需承担违约金，违约金为转让价款的____________%。c)如第三方未按照约定提供专业、公正、高效的服务，则视为第三方违约，需承担违约金，违约金为服务费用的____________%。全文完。2024年度二手住宅小区权益转让合同1本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1转让方主体信息1.2受让方主体信息1.3二手住宅小区定义第二条：转让的权益内容2.1转让的权益概述2.2包括但不限于的权益2.3权益的具体范围和限制第三条：转让价格及支付方式3.1转让价格3.2支付方式3.3支付时间第四条：转让程序及时间安排4.1转让程序4.2转让时间安排第五条：物业交割事项5.1物业交割的时间和地点5.2物业交割的具体事项5.3转让方应承担的物业费用第六条：权益过户手续6.1权益过户的手续和流程6.2转让方和受让方的责任与义务第七条：合同的生效和终止7.1合同生效的条件7.2合同终止的条件第八条：违约责任8.1转让方的违约责任8.2受让方的违约责任第九条：争议解决方式9.1争议解决的方式9.2争议解决的地点和机构第十条：合同的修改和补充10.1合同的修改10.2合同的补充第十一条：保密条款11.1保密信息的定义11.2保密义务的履行第十二条：法律适用和争议解决12.1法律适用12.2争议解决方式第十三条：其他约定13.1双方的其他约定第十四条：合同附件14.1附件列表第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1转让方主体信息1.2受让方主体信息1.3二手住宅小区定义二手住宅小区是指位于市区街道的小区，其范围包括栋楼房、个花园、个停车场等配套设施，小区物业公司为X物业管理公司。第二条：转让的权益内容2.1转让的权益概述甲方同意将其拥有的二手住宅小区的栋楼房的居住权、使用权以及相关的权益转让给乙方。2.2包括但不限于的权益包括但不限于：居住权、使用权、收益权、物业管理权、公共设施使用权、车位使用权等。2.3权益的具体范围和限制权益的具体范围和限制详见附件一《权益详细说明》。第三条：转让价格及支付方式3.1转让价格3.2支付方式乙方支付转让价格的方式如下：（1）在签署本合同时，乙方支付人民币万元整作为定金；（2）自合同生效之日起七个工作日内，乙方支付剩余的万元整。3.3支付时间如上所述。第四条：转让程序及时间安排4.1转让程序（1）签署本合同；（2）乙方支付定金；（3）甲方办理相关手续，将二手住宅小区的权益过户给乙方；（4）乙方支付剩余转让价格；（5）双方进行物业交割。4.2转让时间安排双方应按照本合同约定的时间进行转让程序，确保权益过户手续的完成。第五条：物业交割事项5.1物业交割的时间和地点物业交割的时间为年月日，地点为市区街道小区物业管理处。5.2物业交割的具体事项包括但不限于：（1）甲方应向乙方提供物业相关证件、资料；（2）乙方对物业进行查验，确认无误后进行交接；（3）甲方应承担自物业交割之日起至过户完成之日的物业费用。5.3转让方应承担的物业费用甲方应承担的物业费用包括水费、电费、物业管理费等，具体金额以实际发生为准。第六条：权益过户手续6.1权益过户的手续和流程甲乙双方应按照我国相关法律法规的规定，共同办理权益过户手续，包括但不限于房屋所有权转移登记、土地使用权转移登记等。具体流程双方应遵照法律法规和相关部门的要求执行。6.2转让方和受让方的责任与义务（1）甲方应提供真实、完整的权益相关资料，并协助乙方办理过户手续；（2）乙方应按照本合同约定支付转让价格，并协助甲方办理过户手续；（3）双方应共同承担办理过户手续所产生的费用。本部分内容共计字。第八条：违约责任8.1转让方的违约责任如甲方未按照本合同约定履行其义务，甲方应向乙方支付违约金，违约金为转让价格的10%。8.2受让方的违约责任如乙方未按照本合同约定履行其义务，乙方应向甲方支付违约金，违约金为转让价格的10%。第九条：争议解决方式9.1争议解决的方式如甲乙双方在履行本合同过程中发生争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决的地点和机构本合同签订地为市区，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条：合同的修改和补充10.1合同的修改甲乙双方同意，如本合同的任何条款在任何时间因任何原因变得无效或不可执行，本合同的其他条款仍然有效，甲乙双方应协商一致，采取必要措施，尽快对本合同作出必要的修改或补充，以保证本合同的合法性、有效性和可执行性。10.2合同的补充甲乙双方同意，本合同未尽事宜，可以通过双方协商一致的方式进行补充。第十一条：保密条款11.1保密信息的定义保密信息是指本合同的签订、履行过程中甲方和乙方所获悉的对方的商业秘密、技术秘密、经营策略、财务状况、客户信息等不宜公开的信息。11.2保密义务的履行甲乙双方同意，在签订本合同之日起至本合同终止之日止，双方应对保密信息予以保密，未经对方同意，不得向任何第三方披露或使用保密信息。第十二条：法律适用和争议解决12.1法律适用本合同的签订、履行、解释及争议的解决均适用中华人民共和国法律。12.2争议解决方式如甲乙双方在履行本合同过程中发生争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十三条：其他约定13.1双方的其他约定甲乙双方同意，本合同以外的其他事项，可以通过双方协商一致的方式进行约定。第十四条：合同附件14.1附件列表附件一：《权益详细说明》附件二：《物业相关证件和资料清单》附件三：《过户费用明细表》第二部分：第三方介入后的修正第十五条：第三方介入的定义及范围15.1第三方介入的定义第三方介入是指在甲乙双方履行本合同过程中，除甲乙双方外，还需涉及到其他方的权益、服务或协助，包括但不限于中介方、评估机构、过户机构等。15.2第三方介入的范围（1）中介方提供房产交易咨询服务；（2）评估机构对物业进行评估；（3）过户机构协助完成物业过户手续；（4）贷款机构提供贷款服务；（5）其他与本合同履行相关的第三方服务。第十六条：第三方的选择及责任16.1第三方选择甲乙双方应共同协商选择合适的第三方机构或个人，确保其具备合法资质、专业能力和良好信誉。16.2第三方责任第三方应按照甲乙双方的要求和相关法律法规的规定，履行其职责，确保本合同的顺利履行。如因第三方原因导致本合同无法履行或产生损失，第三方应承担相应的责任。第十七条：第三方费用及支付17.1第三方费用的确定甲乙双方应与第三方协商确定第三方服务的费用，并在本合同中予以明确。17.2第三方费用的支付甲乙双方应按照与第三方约定的方式支付第三方服务费用。支付时间、支付方式与支付金额应在合同中明确。第十八条：第三方服务期限及违约18.1第三方服务期限第三方应按照甲乙双方的要求，在约定的服务期限内完成服务。18.2第三方违约如第三方未能在约定的服务期限内完成服务，或服务质量不符合甲乙双方的要求，第三方应承担违约责任。具体违约责任由甲乙双方与第三方协商确定。第十九条：第三方与其他各方的关系19.1第三方与甲乙双方的关系第三方应独立履行其服务职责，不代表甲乙双方任何一方，也不受甲乙双方直接控制。19.2第三方与物业的关系第三方仅为提供服务的机构或个人，不享有物业的任何权益，也不承担物业的任何义务。第二十条：第三方的责任限额20.1第三方责任限额的确定甲乙双方应与第三方协商确定第三方的责任限额，并在本合同中予以明确。20.2第三方责任限额的执行如第三方因履行其职责导致甲乙双方产生损失，第三方责任限额适用于第三方应承担的责任。超过责任限额的部分，由甲乙双方自行承担。第二部分内容共计字。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：《权益详细说明》本附件详细列举了二手住宅小区的居住权、使用权、收益权、物业管理权、公共设施使用权、车位使用权等各项权益的具体内容和范围。附件二：《物业相关证件和资料清单》本附件列出了物业相关的所有证件和资料，包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证、物业管理合同、物业服务费用缴纳证明等。附件三：《过户费用明细表》本附件详细列出了物业过户过程中涉及到的所有费用，包括评估费、过户手续费、税费等，并明确了费用的支付责任和时间。附件四：《第三方服务协议》本附件详细列出了甲乙双方与第三方机构或个人签订的服务协议，包括但不限于服务内容、服务期限、服务质量要求、违约责任等。附件五：《支付凭证》本附件用于记录甲乙双方支付第三方服务费用的情况，包括支付时间、支付金额、支付方式等。附件六：《物业交割确认书》本附件用于确认物业交割的时间、地点、事项以及双方的权利和义务。附件七：《违约金计算方式》本附件详细说明了违约金的计算方式，包括计算基数、计算比例和计算方法。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照本合同约定履行其义务，如未按时支付转让价格、未提供真实完整的权益相关资料等。2.乙方未按照本合同约定履行其义务，如未按时支付定金、未按时支付剩余转让价格等。3.第三方未按照甲乙双方的要求和相关法律法规的规定履行其职责，如中介方未提供真实的房产交易信息、评估机构未按时提供评估报告等。责任认定标准：1.违约金的支付：根据本合同附件七《违约金计算方式》的规定，违约方应向守约方支付违约金。2.损失赔偿：如违约方的行为导致守约方产生损失，违约方应承担相应的损失赔偿责任。示例说明：1.甲方未按照本合同约定提供真实完整的权益相关资料，导致乙方无法进行物业交割，甲方应支付违约金，并承担因未能交割产生的损失赔偿责任。2.乙方未按照本合同约定支付定金，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。3.第三方中介方未提供真实的房产交易信息，导致甲乙双方产生损失，第三方应承担相应的损失赔偿责任。全文完。2024年度二手住宅小区权益转让合同2本合同目录一览1.转让方与受让方1.1转让方信息1.2受让方信息1.3双方的权利与义务2.转让的权益2.1住宅小区的详细信息2.2转让的权益范围2.3权益转让的具体条款3.转让价格与支付方式3.1转让价格3.2支付方式3.3支付时间4.物业交割4.1物业交割的时间与地点4.2物业交割的具体流程4.3转让方与受让方的责任与义务5.物业费用与税费5.1物业费用的承担方式5.2税费的承担方式5.3税费的具体金额6.合同的变更与解除6.1合同变更的条件6.2合同解除的条件7.违约责任7.1转让方的违约责任7.2受让方的违约责任8.争议解决方式8.1争议解决的方式8.2争议解决的地点9.合同的生效与终止9.1合同的生效条件9.2合同的终止条件10.保密条款10.1保密信息的范围10.2保密责任的承担11.法律适用与争议解决11.1法律适用11.2争议解决方式12.其他条款12.1双方约定的其他事项12.2附件13.签署页13.1转让方签署页13.2受让方签署页14.附件14.1住宅小区的相关文件14.2权益转让证明文件第一部分：合同如下：第一条转让方与受让方1.1转让方信息住所地：法定代表人：联系人：联系电话：1.2受让方信息住所地：法定代表人：联系人：联系电话：1.3双方的权利与义务1.3.1转让方应保证其对所转让的权益拥有完全、有效的所有权，并保证该权益不存在任何权利瑕疵、债务纠纷或法律诉讼。1.3.2受让方应按照本合同约定支付转让价格，并按照约定完成支付。1.3.3双方应共同协助办理权益转让的相关手续，包括但不限于产权过户、物业交割等。1.3.4转让方应在权益转让完成后，向受让方提供与转让权益相关的所有文件和资料。第二条转让的权益2.1住宅小区的详细信息住宅小区名称：小区地址：物业类型：二手住宅物业面积：平方米2.2转让的权益范围转让方同意将其拥有的上述住宅小区的居住权、使用权、收益权和处置权等全部权益转让给受让方。2.3权益转让的具体条款2.3.1转让价格：人民币万元整（大写：人民币叁佰捌拾万元整）。2.3.2支付方式：受让方通过银行转账的方式向转让方支付转让价格。2.3.3支付时间：本合同签订之日起五个工作日内，受让方支付转让价格的50%；权益转让完成后，受让方支付剩余的50%。第三条物业交割3.1物业交割的时间与地点物业交割时间：本合同签订之日起个工作日内。物业交割地点：住宅小区物业管理处。3.2物业交割的具体流程3.2.1双方共同前往物业管理处，办理物业交割手续。3.2.2转让方将住宅小区的钥匙、门禁卡、停车位等相关物品和资料交付给受让方。3.2.3双方在物业管理处的见证下，签署物业交割确认书。3.3转让方与受让方的责任与义务3.3.1转让方应保证在物业交割时，住宅小区内的设施设备正常运行，物业费用已结清。3.3.2受让方应按照物业管理规定，承担后续的物业费用和维修责任。第四条物业费用与税费4.1物业费用的承担方式物业费用由受让方承担。4.2税费的承担方式本次权益转让所涉及的税费（包括但不限于契税、印花税等）由受让方承担。4.3税费的具体金额双方根据实际情况，按照相关法律法规计算并支付税费。第五条合同的变更与解除5.1合同变更的条件本合同的变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。5.2合同解除的条件本合同解除的条件如下：（1）双方协商一致解除本合同；（2）转让方或受让方违反本合同的约定，导致合同无法履行，对方有权解除合同；（3）因不可抗力导致本合同无法履行，双方均有权解除合同。第六条违约责任6.1转让方的违约责任转让方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成受让方损失的，应承担违约责任，向受让方支付违约金，并赔偿因此给受让方造成的实际损失。6.2受让方的违约责任受让方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成转让方损失的，应承担违约责任，向转让方支付违约金，并赔偿因此给转让方造成的实际损失。第八条争议解决方式8.1争议解决的方式如合同执行过程中发生争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决的地点本合同争议的解决地点为合同签订地人民法院。第九条合同的生效与终止9.1合同的生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同的终止条件本合同在履行完毕、双方的权利义务均得到履行后终止。第十条保密条款10.1保密信息的范围双方在合同执行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，均属于保密信息。10.2保密责任的承担双方应对保密信息予以保密，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。违反保密义务的，违约方应承担相应的违约责任。第十一条其他条款11.1双方约定的其他事项本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。11.2附件本合同附件包括但不限于：住宅小区的相关文件、权益转让证明文件等。第十二条签署页12.1转让方签署页转让方（盖章）：12.2受让方签署页受让方（盖章）：第十三条附件13.1住宅小区的相关文件包括但不限于：住宅小区规划图纸、物业管理制度、物业费用明细等。13.2权益转让证明文件包括但不限于：转让方所有权证明、物业交割确认书等。第十四条合同的修订和补充14.1本合同的修订和补充均应以书面形式进行，并由双方签字（或盖章）确认。14.2本合同的修订和补充与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1第三方介入的定义本合同所称第三方，是指除转让方和受让方之外，参与本合同执行过程的其他各方，包括但不限于中介方、评估机构、公证机构、物业公司等。1.2第三方介入的范围（1）中介方提供房源信息、协助双方进行协商和谈判；（2）评估机构对住宅小区的价值进行评估；（3）公证机构对合同签署过程进行公证；（4）物业公司协助办理物业交割手续等。第二条第三方的作用与