回迁房买卖协议书

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

回迁房买卖协议书本合同目录一览1.回迁房基本情况1.1回迁房位置1.2回迁房面积1.3回迁房户型1.4回迁房产权2.买卖双方基本情况2.1卖方信息2.2买方信息3.回迁房买卖价格3.1房价3.2付款方式3.3付款时间4.交付及交付时间4.1交付条件4.2交付时间5.房屋维修及保养5.1房屋维修责任5.2房屋保养责任6.房屋过户及税费6.1过户责任6.2税费承担7.违约责任7.1卖方违约7.2买方违约8.争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3诉讼解决9.其他约定9.1物业管理费9.2水电气费用9.3户口迁移10.合同的生效、变更和解除10.1合同生效条件10.2合同变更10.3合同解除11.双方签字盖章11.1卖方签字11.2买方签字12.附件12.1房屋所有权证12.2买卖双方身份证明13.合同签订日期14.合同编号第一部分：合同如下：第一条回迁房基本情况1.1回迁房位置：北京市朝阳区X街道X号1.3回迁房户型：房屋户型为室厅卫1.4回迁房产权：房屋所有权证号为X，土地使用权证号为X，房屋所有权归卖方所有，卖方拥有完全处置权。第二条买卖双方基本情况2.1卖方信息：身份证号码：X联系方式：X2.2买方信息：身份证号码：X联系方式：X第三条回迁房买卖价格3.1房价：双方协商一致，房屋成交总价为人民币X元整（大写：人民币X元整）1）一次性付款：乙方在本合同签订之日起X日内，将房价全款支付至甲方指定的账户。2）分期付款：乙方在本合同签订之日起X日内支付房价的30%，剩余房价款按照双方约定的分期付款计划进行支付。3.3付款时间：乙方按照本合同约定的付款方式，在本合同签订之日起X日内完成房价支付。第四条交付及交付时间4.1交付条件：乙方支付完毕房价后，且甲方履行完本合同约定的其他义务后，房屋交付给乙方。4.2交付时间：甲方在本合同约定的付款时间届满后X日内，将房屋交付给乙方。第五条房屋维修及保养5.1房屋维修责任：甲方保证房屋在交付时符合国家关于住宅建筑工程的质量标准，并保证房屋不存在重大质量问题。自房屋交付之日起，房屋的日常维护、维修、保养由乙方负责。5.2房屋保养责任：乙方应按照房屋使用说明书和物业管理规定，合理使用、维护和保养房屋。如因乙方原因导致房屋及设备设施损坏的，乙方负责修复并承担相关费用。第六条房屋过户及税费6.1过户责任：甲方应协助乙方办理房屋过户手续，并提供必要的证件和资料。如因甲方原因导致过户手续未能办理的，甲方应承担相应责任。6.2税费承担：办理房屋过户时产生的税费，按照法律、法规的规定，由乙方承担。如因甲方原因导致乙方额外支付税费的，甲方应承担相应责任。第八条违约责任8.1卖方违约：如甲方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成乙方损失的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为本合同房价的10%。8.2买方违约：如乙方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成甲方损失的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为本合同房价的10%。第九条争议解决方式9.1协商解决：合同履行过程中发生的争议，双方应通过友好协商解决。9.2调解解决：如协商不成，任何一方均可向北京市朝阳区人民法院申请调解。9.3诉讼解决：如调解不成，任何一方均有权向北京市朝阳区人民法院提起诉讼。第十条其他约定10.1物业管理费：房屋交付后，物业管理费由乙方承担。10.2水电气费用：房屋交付后，水电气费用由乙方承担。10.3户口迁移：甲方应在本合同签订之日起X日内，将房屋内的户口迁出。如甲方未能按约定迁出户口的，应向乙方支付违约金，违约金为本合同房价的5%。第十一条合同的生效、变更和解除11.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同变更：本合同履行过程中，如需变更合同内容，应经双方协商一致，并签订书面变更协议。11.3合同解除：除法律规定的解除情形外，任何一方不得单方面解除本合同。如双方协商一致解除合同的，应签订书面解除协议。第十二条双方签字盖章12.1卖方签字：________年________月________日甲方（卖方）：签名：12.2买方签字：________年________月________日乙方（买方）：签名：第十三条合同签订日期本合同于________年________月________日在________（地点）签订。第十四条合同编号本合同编号为：________第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1本合同所称第三方，是指除甲方和乙方之外，参与本合同履行过程的其他个人或机构，包括但不限于中介方、评估方、过户登记机关、物业管理公司等。第二条第三方介入的约定2.1甲方应保证第三方的合法权益，并对其行为负责。如因第三方原因导致合同无法履行或者造成乙方损失的，甲方应承担相应责任。2.2乙方应按照合同约定履行义务，并配合甲方及第三方完成相关手续。如乙方违反本合同约定，导致第三方无法履行义务的，乙方应承担相应责任。第三条第三方责任限额3.1第三方在履行合同过程中，如因过错造成甲方或乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。赔偿金额不得超过第三方在本次交易中收取的费用。3.2第三方在履行合同过程中，如涉及违法违规行为，应自行承担相应的法律责任。甲方和乙方均有权向第三方追偿。第四条中介方介入4.1中介方作为本合同的介绍人，应负责协调甲乙双方及第三方之间的关系，确保合同顺利履行。4.2中介方的费用为X元，由甲方承担。如因中介方原因导致合同无法履行或者造成乙方损失的，甲方应承担相应责任。第五条评估方介入5.2评估方的评估费用为X元，由甲方承担。如评估方存在过错，导致评估结果失实的，评估方应承担相应责任。第六条过户登记机关介入6.1过户登记机关应依法办理房屋过户手续。如过户登记机关原因导致过户手续未能办理的，甲方应承担相应责任。6.2过户登记机关收取的过户费用为X元，由乙方承担。第七条物业管理公司介入7.1物业管理公司应按照物业服务合同约定，提供物业服务。如物业管理公司原因导致乙方无法正常居住的，甲方应承担相应责任。7.2物业管理费用为X元每月，由乙方承担。第八条第三方与其他各方的划分说明8.1第三方与其他各方的划分，以各自在合同履行过程中的角色和义务为依据。如第三方未按约定履行义务，导致其他各方损失的，第三方应承担相应责任。8.2各方在履行合同过程中，应相互配合，确保合同顺利履行。如各方之间发生纠纷，应通过友好协商解决，协商不成的，可依法向法院提起诉讼。第九条第三方介入的变更和解除9.1第三方介入的变更：如合同履行过程中，第三方发生变更，甲方应及时通知乙方，并办理相关手续。如甲方未及时通知乙方，导致合同无法履行或者造成乙方损失的，甲方应承担相应责任。9.2第三方介入的解除：如合同履行完毕，第三方介入自动解除。各方应按照本合同约定，履行各自的义务。第十条第三方介入的违约责任10.1第三方违反本合同约定，导致合同无法履行或者造成甲方或乙方损失的，第三方应承担违约责任。如甲方或乙方因此遭受损失的，有权向第三方追偿。10.2甲方或乙方违反本合同约定，导致第三方无法履行义务的，应承担相应责任。第十一条第三方介入的争议解决11.1第三方介入过程中发生的争议，应通过友好协商解决。协商不成的，可依法向法院提起诉讼。11.2诉讼过程中，甲方、乙方和第三方应提供相关证据，证明自己的权益。第十二条第三方介入的效力12.1本合同关于第三方介入的约定，对甲方、乙方和第三方均具有约束力。12.2本合同关于第三方介入的约定，不影响其他条款的效力。第十三条附则13.1本合同未尽事宜，可由各方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。13.2本合同一式三份，甲方、乙方和第三方各执一份。第十四条合同签订日期本合同于________年________月________日在________（地点）签订。第十五条合同编号本合同编号为：________第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证附件内容：房屋所有权证的原件及复印件，用于证明甲方对房屋的所有权。附件2：买卖双方身份证明附件内容：买卖双方身份证的原件及复印件，用于证明双方的身份。附件3：房屋评估报告附件内容：由评估方出具的房屋评估报告，用于确定房屋的市场价值。附件4：房屋过户登记申请表附件内容：用于申请房屋过户的表格，包含买卖双方及房屋的基本信息。附件5：物业管理合同附件内容：甲方与物业管理公司签订的物业管理合同，用于规定物业管理的具体事项。附件6：付款凭证附件内容：乙方支付房价的银行转账凭证或现金收据，用于证明付款的履行。附件7：交付确认书附件内容：用于确认房屋交付的时间和状态的文件。附件8：补充协议附件内容：如有额外条款或修改，将在此附件中约定。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合约定条件。2.乙方未按照约定时间支付房价，或支付的金额不符合约定。3.第三方（如中介方、评估方、过户登记机关等）未按照约定履行义务。责任认定标准：1.甲方违约：甲方应向乙方支付违约金，违约金为本合同房价的10%。2.乙方违约：乙方应向甲方支付违约金，违约金为本合同房价的10%。3.第三方违约：第