2024年度二手房买卖独家代理服务合同2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手房买卖独家代理服务合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方（卖方）1.2乙方（代理方）1.3二手房1.4独家代理服务第二条代理范围及期限2.1代理范围2.2代理期限第三条独家代理权3.1独家代理权的内容3.2独家代理权的限制第四条代理费用及支付方式4.1代理费用4.2支付方式第五条合同的履行5.1甲方义务5.2乙方义务第六条合同的解除6.1合同解除的条件6.2合同解除的程序第七条违约责任7.1甲方违约责任7.2乙方违约责任第八条争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决地点第九条合同的生效、变更和终止9.1合同的生效9.2合同的变更9.3合同的终止第十条保密条款10.1保密内容10.2保密期限第十一条法律适用及争议解决11.1法律适用11.2争议解决第十二条其他条款12.1甲方授权代表12.2乙方分支机构第十三条附件13.1二手房买卖合同13.2独家代理授权书第十四条签署14.1甲方代表签字14.2乙方代表签字14.3签署日期第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方（卖方）：指房屋的所有权人，出售二手房的当事人。1.2乙方（代理方）：指接受甲方委托，提供二手房买卖独家代理服务的房地产经纪机构。1.3二手房：指已取得房屋所有权证，且已办理过户手续的存量房屋。1.4独家代理服务：指乙方在代理期限内，享有对甲方的二手房进行独家销售的权利，甲方不得自行或委托其他经纪机构进行销售。第二条代理范围及期限2.1代理范围：乙方代理甲方的二手房买卖业务，包括但不限于寻找买家、带看房屋、谈判、签订房屋买卖合同等。2.2代理期限：自双方签订本合同之日起，至二手房买卖合同签订之日止。第三条独家代理权3.1独家代理权的内容：乙方在代理期限内，享有对甲方的二手房进行独家销售的权利，甲方不得自行或委托其他经纪机构进行销售。3.2独家代理权的限制：甲方如有亲属或朋友意愿购买该房屋，甲方可自行与买家签订房屋买卖合同，但需提前通知乙方。第四条代理费用及支付方式4.1代理费用：双方约定，乙方代理成功后，甲方应支付给乙方总成交价的百分之二作为代理费用。4.2支付方式：代理费用在房屋买卖合同签订后五个工作日内，由甲方支付给乙方。第五条合同的履行5.1甲方义务：甲方应向乙方提供真实的房屋信息和资料，配合乙方进行销售工作，按照约定时间支付代理费用。5.2乙方义务：乙方应积极寻找买家，提供专业的房地产经纪服务，维护甲方的合法权益，按照约定时间向甲方支付代理费用。第六条合同的解除6.1合同解除的条件：本合同在履行过程中，如发生不可抗力等因素，导致合同无法履行，双方可协商解除合同。6.2合同解除的程序：合同解除需双方协商一致，并签订解除协议，明确解除合同的原因、时间、责任等内容。第八条争议解决8.1争议解决方式：双方发生合同争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决地点：本合同的签订地为中华人民共和国省市区，双方同意将争议提交至该人民法院解决。第九条合同的生效、变更和终止9.1合同的生效：本合同自双方签字或盖章之日起生效。9.2合同的变更：合同履行过程中，如双方同意对合同内容进行变更，应签订书面变更协议，经双方签字或盖章后生效。9.3合同的终止：本合同在代理期限届满后自动终止。第十条保密条款10.1保密内容：双方在合同履行过程中获知的对方的商业秘密、技术秘密、市场信息等。10.2保密期限：自本合同签订之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。第十一条其他条款11.1甲方授权代表：甲方授权乙方指定的法定代表人或授权代理人代表乙方处理与本合同有关的事务。11.2乙方分支机构：乙方如设有分支机构，分支机构在本合同项下的权利义务由乙方承担。第十二条附件12.1二手房买卖合同：本合同附件一，作为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。12.2独家代理授权书：本合同附件二，作为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。第十三条签署13.1甲方代表签字：13.2乙方代表签字：13.3签署日期：第十四条签署14.1甲方代表签字：14.2乙方代表签字：14.3签署日期：第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义及范围1.1第三方：指在本合同履行过程中，除甲方和乙方之外，参与房屋买卖过程的当事人，包括但不限于购房人、贷款银行、房产交易中心、评估机构、维修机构等。第二条第三方介入的程序2.1甲方应如实向乙方提供第三方的联系方式和相关资料，以便乙方协助甲方与第三方进行沟通、协调。2.2乙方应积极协助甲方与第三方进行沟通，确保房屋买卖过程的顺利进行。第三条第三方责任及限额3.1第三方应承担因其自身原因导致的损失或费用，甲方和乙方不承担由此产生的责任。3.2第三方如为购房人，应按照房屋买卖合同的约定履行付款义务。3.3第三方如为贷款银行，应按照贷款合同的约定履行贷款义务。3.4第三方如为房产交易中心、评估机构、维修机构等，应按照相关法律法规和行业规范履行义务。第四条第三方义务的履行4.1第三方应按照合同约定或行业规范，提供真实、准确的信息和服务。4.2第三方应按照约定的时间、方式，履行付款、过户、评估、维修等义务。第五条第三方违约的处理5.2甲方和乙方应按照合同约定或行业规范，采取必要的措施，减轻损失，防止损失扩大。第六条第三方与甲乙方的关系6.1第三方与甲方、乙方之间的合同关系独立，甲方和乙方不互相承担对方的债务。6.2第三方如因履行其义务导致甲方和乙方产生损失，第三方应承担相应的责任。第七条第三方介入的变更7.1如第三方在合同履行过程中需变更其义务，甲方、乙方和第三方应签订书面变更协议，经各方同意后生效。第八条第三方介入的终止8.1第三方如因不可抗力等原因导致无法履行其义务，甲方、乙方和第三方应协商终止第三方介入。8.2第三方如提前终止其义务，应承担因此给甲方和乙方造成的损失。第九条第三方介入的违约责任9.1第三方如违反本合同或相关法律法规，应承担违约责任。9.2甲方和乙方应按照合同约定或行业规范，采取必要的措施，减轻损失，防止损失扩大。第十条第三方介入的争议解决10.1第三方与甲方、乙方之间发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决地点为中华人民共和国省市区，各方同意将争议提交至该人民法院解决。第十一条第三方介入的保密条款11.1保密内容：第三方在合同履行过程中获知的甲乙方的商业秘密、技术秘密、市场信息等。11.2保密期限：自本合同签订之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。第十二条第三方介入的其他条款12.1第三方授权代表：第三方授权乙方指定的法定代表人或授权代理人代表第三方处理与本合同有关的事务。12.2乙方分支机构：乙方如设有分支机构，分支机构在本合同项下的权利义务由乙方承担。第十三条第三方介入的签署13.1甲方代表签字：13.2乙方代表签字：13.3第三方代表签字：13.4签署日期：第十四条第三方介入的签署14.1甲方代表签字：14.2乙方代表签字：14.3第三方代表签字：14.4签署日期：第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：二手房买卖合同详细要求和说明：本附件详细列出了二手房买卖合同的内容，包括但不限于房屋基本信息、买卖双方的权益和义务、付款方式及时间、过户手续等。双方应严格按照该合同的规定履行各自的义务。附件二：独家代理授权书详细要求和说明：本附件为甲方授权乙方作为其二手房的独家代理的正式授权书，授权乙方在代理期限内享有对甲方的二手房进行独家销售的权利。授权书应明确授权期限、授权范围等内容。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定：甲方如未按照合同约定提供真实的房屋信息和资料，导致合同无法履行或造成损失的，甲方应承担违约责任。例如，甲方提供虚假的房屋产权信息，导致乙方房屋买卖手续，甲方应赔偿乙方因此造成的损失。2.乙方违约行为及责任认定：乙方如未按照合同约定积极寻找买家、提供专业的房地产经纪服务，导致合同无法履行或造成损失的，乙方应承担违约责任。例如，乙方未按照约定时间完成房屋买卖手续，导致甲方损失购房机会，乙方应赔偿甲方因此造成的损失。3.第三方违约行为及责任认定：第三方如未按照合同约定或行业规范履行其义务，导致合同无法履行或造成损失的，第三方应承担违约责任。例如，贷款银行未按照约定时间放贷，导致房屋买卖手续，贷款银行应承担违约责任。全文完。2024年度二手房买卖独家代理服务合同1本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方（卖方）1.2乙方（代理方）1.3二手房第二条：独家代理范围2.1代理区域2.2代理期限2.3独家代理权第三条：代理服务内容3.1房源信息收集与发布3.2买方推荐与匹配3.3交易谈判与协调3.4办理交易手续第四条：代理费用及支付方式4.1代理费用金额4.2支付时间4.3支付方式第五条：合同的履行5.1甲方义务5.2乙方义务第六条：合同的变更和解除6.1变更条件6.2解除条件第七条：违约责任7.1甲方违约责任7.2乙方违约责任第八条：争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径第九条：保密条款9.1保密内容9.2保密期限9.3泄露后果第十条：不可抗力10.1不可抗力事件10.2不可抗力后果第十一条：合同的生效、终止和续签11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同续签第十二条：其他条款12.1甲方声明12.2乙方声明12.3第三方声明第十三条：附件13.1房源信息表13.2代理服务协议13.3支付凭证第十四条：合同的签字盖章14.1甲方签字14.2乙方签字14.3签字盖章地点和日期第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方（卖方）：指房屋的所有人，依法对房屋享有所有权和处置权的人。1.2乙方（代理方）：指依法设立并取得房地产经纪业务资格的经纪公司或个人，接受甲方委托，为其提供二手房买卖独家代理服务。1.3二手房：指已购入并使用过的住房，包括普通住宅、公寓、别墅等。第二条：独家代理范围2.1代理区域：乙方在本合同约定的代理区域内，为甲方提供二手房买卖独家代理服务。2.2代理期限：本合同代理期限为2024年度，自双方签字之日起至2024年12月31日止。2.3独家代理权：甲方同意在代理期限内，仅委托乙方作为其二手房买卖的独家代理方，未经乙方同意，甲方不得自行或委托其他第三方进行买卖交易。第三条：代理服务内容3.1房源信息收集与发布：乙方负责收集甲方的房源信息，并进行整理、拍摄、等操作，通过各类渠道发布房源信息，提高房源的曝光度。3.2买方推荐与匹配：乙方根据甲方的需求和房源特点，通过自身的资源和渠道，寻找合适的买方，并进行匹配和推荐。3.3交易谈判与协调：乙方协助甲方与买方进行交易谈判，协调双方在交易过程中的各类问题，确保交易的顺利进行。3.4办理交易手续：乙方协助甲方办理房屋买卖合同签订、产权过户、贷款申请等相关交易手续，直至交易完成。第四条：代理费用及支付方式4.1代理费用金额：双方约定代理费用为房屋成交总价的2%作为代理费。4.2支付时间：代理费用在房屋交易完成后，甲方支付给乙方。4.3支付方式：甲方可通过银行转账、现金支付等方式支付代理费用。第五条：合同的履行5.1甲方义务：甲方应向乙方提供真实、准确的房源信息，并配合乙方进行房源的推广和交易。5.2乙方义务：乙方应按照甲方的要求，积极寻找买方，并协助甲方完成交易手续，确保交易的顺利进行。第六条：合同的变更和解除6.1变更条件：合同履行过程中，如甲乙双方同意对合同内容进行变更，可签订补充协议，作为本合同的附件。6.2解除条件：合同履行期间，如出现不可抗力等特殊情况，导致合同无法继续履行，双方可协商解除合同。解除合同后，乙方应退还已收取的代理费用。第八条：违约责任8.1甲方违约责任：甲方如违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成乙方损失的，应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为代理费用的20%。8.2乙方违约责任：乙方如违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成甲方损失的，应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为代理费用的20%。第九条：争议解决9.1协商解决：合同履行过程中发生的争议，甲乙双方应通过友好协商的方式解决。9.2调解解决：如协商不成，可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。9.3仲裁解决：如调解不成，任何一方均可向合同签订地仲裁委员会申请仲裁。9.4法律途径：如仲裁不成，可依法向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十条：保密条款10.1保密内容：甲乙双方在合同履行过程中获取的对方商业秘密、个人隐私及其他非公开信息。10.2保密期限：自合同签订之日起至合同终止或履行完毕之日止。10.3泄露后果：如有泄露，泄露方应承担相应的法律责任。第十一条：不可抗力11.1不可抗力事件：指不能预见、不能避免并不能克服的客观事件，如自然灾害、社会事件等。11.2不可抗力后果：因不可抗力事件导致合同无法履行或部分履行，甲乙双方均不承担违约责任。第十二条：合同的生效、终止和续签12.1合同生效条件：本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。12.2合同终止条件：代理期限届满，或者甲乙双方协商一致终止合同。12.3合同续签：代理期限届满前，甲乙双方可协商续签。第十三条：附件13.1房源信息表：详细记录房源的地址、面积、户型、楼层、装修情况等信息。13.2代理服务协议：详细约定乙方的代理服务内容、标准和期限等。13.3支付凭证：记录甲乙双方支付代理费用的相关凭证。第十四条：合同的签字盖章14.1甲方签字：甲方（卖方）在此合同上签字或盖章，以表示同意本合同的约定。14.2乙方签字：乙方（代理方）在此合同上签字或盖章，以表示同意本合同的约定。14.3签字盖章地点和日期：双方在此合同上签字或盖章的地点和日期。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方概念界定1.1第三方：指在甲乙双方合同履行过程中，除甲乙双方外，涉及到的其他个人或机构，如买家、卖家、贷款机构、物业公司、交易中心等。第二条：第三方介入情形2.1买方推荐：乙方根据甲方需求，向符合条件的第三方推荐房源。2.2贷款申请：甲方在乙方协助下，向贷款机构申请购房贷款。2.3交易手续办理：甲方在乙方协助下，向相关政府部门申请办理房屋产权过户、登记等手续。第三条：第三方责权利划分3.1买方责任：第三方买方应对其提供的个人信息真实性、合法性负责，并按约定支付购房款项。3.2卖家责任：甲方应保证房源信息的真实性、合法性，并配合乙方完成交易。3.3乙方责任：乙方应按约定提供独家代理服务，积极推广房源，协助甲方完成交易。第四条：第三方义务4.1配合义务：第三方应按约定配合甲乙双方完成交易相关手续。4.2保密义务：第三方应对在交易过程中获取的甲乙双方商业秘密、个人隐私等信息予以保密。第五条：第三方责任限额5.1第三方责任限额：第三方应对其履行合同过程中产生的损失承担有限责任，但法律另有规定的除外。5.2第三方赔偿范围：第三方对甲乙双方造成的损失，包括但不限于直接经济损失、违约金、律师费、诉讼费等。第六条：第三方违约处理6.1第三方违约：第三方如违反本合同约定，导致合同无法履行或造成损失的，应承担违约责任。6.2第三方违约金：第三方应向受损方支付违约金，违约金为损失金额的20%。第七条：第三方解除合同7.1第三方解除权：在合同履行过程中，第三方有权解除合同，但应提前通知甲乙双方。7.2解除后果：第三方解除合同后，应按照约定承担相应的违约责任。第八条：第三方权益保护8.1甲乙双方应尊重第三方的合法权益，不得擅自泄露第三方个人信息。8.2甲乙双方应按照约定履行合同，确保第三方权益的实现。第九条：第三方与甲乙方的关系9.1第三方与甲方：第三方作为买家，与甲方构成房屋买卖合同的当事人。9.2第三方与乙方：第三方与乙方无直接合同关系，但第三方应按照约定配合乙方完成交易。第十条：第三方介入后的合同履行10.1第三方介入后，甲乙双方应按照本合同及第三方合同的约定履行各自义务。10.2甲乙双方应协助第三方完成交易相关手续，确保交易的顺利进行。第十一条：第三方介入后的争议解决11.1第三方介入引起的争议，甲乙双方应通过友好协商解决。11.2如协商不成，可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。11.3如调解不成，可向合同签订地仲裁委员会申请仲裁。11.4如仲裁不成，可依法向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十二条：第三方介入后的合同变更和解除12.1合同变更：甲乙双方或第三方均可提出合同变更请求，经协商一致后签订补充协议。12.2合同解除：合同履行过程中，如出现不可抗力等特殊情况，导致合同无法继续履行，甲乙双方或第三方均有权解除合同。第十三条：第三方介入后的其他条款13.1甲方声明：甲方确认本合同及第三方合同的内容，并同意按照约定履行义务。13.2乙方声明：乙方确认本合同及第三方合同的内容，并同意按照约定提供服务。13.3第三方声明：第三方确认本合同的内容，并同意按照约定履行义务。第十四条：第三方介入后的签字盖章14.1甲方签字：甲方（卖方）在此合同上签字或盖章，以表示同意本合同及第三方合同的约定。1