2024年二手住宅买卖附加条款与说明2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年二手住宅买卖附加条款与说明本合同目录一览1.二手住宅买卖概述1.1买卖双方信息1.1.1卖方信息1.1.2买方信息1.2住宅基本情况1.2.1住宅地址1.2.2住宅面积1.2.3住宅所有权1.3买卖价格及支付方式1.3.1买卖价格1.3.2支付方式1.3.3支付时间2.附加条款2.1房屋交付时间及条件2.1.1交付时间2.1.2交付条件2.2房屋维修责任2.2.1保修范围2.2.2保修期限2.3房屋过户手续2.3.1过户手续办理时间2.3.2过户手续办理费用2.4房屋交易税费2.4.1税费种类2.4.2税费承担方2.5房屋租赁事宜2.5.1租赁合同2.5.2租金支付方式2.5.3租金支付时间3.违约责任3.1卖方违约责任3.1.1延迟交付房屋3.1.2不履行保修责任3.1.3未按约定办理过户手续3.2买方违约责任3.2.1延迟支付购房款3.2.2不履行租赁合同3.2.3未按约定履行其他义务4.争议解决4.1双方协商解决4.2提交仲裁委员会仲裁4.3向人民法院提起诉讼5.其他约定5.1双方声明与承诺5.2合同的生效、变更与解除5.3合同的附件5.4合同的签署日期及地点5.5合同的保管6.附则6.1合同的修改与补充6.2合同的解释及适用法律6.3合同的终止与解除6.4合同的废止第一部分：合同如下：第一条二手住宅买卖概述1.1买卖双方信息1.1.1卖方信息1.1.2买方信息1.2住宅基本情况1.2.1住宅地址甲方持有的二手住宅位于市区街道号，房屋产权证号：。1.2.2住宅面积该住宅建筑面积为平方米，实用面积为平方米。1.2.3住宅所有权甲方保证该住宅所有权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。1.3买卖价格及支付方式1.3.1买卖价格双方协商一致，该住宅的买卖价格为人民币万元整（大写：人民币陆拾万元整）。1.3.2支付方式乙方采取银行转账方式，将购房款分两次支付给甲方。1.3.3支付时间第一次支付：本合同签订之日起5个工作日内，乙方支付人民币万元整作为定金；第二次支付：自房屋过户手续办理完毕之日起10个工作日内，乙方支付剩余的人民币万元整。第二条附加条款2.1房屋交付时间及条件2.1.1交付时间自本合同签订之日起，甲方应在个工作日内将该住宅交付给乙方。2.1.2交付条件甲方应在交付时保证该住宅内部装修及设施完好，各项功能正常。2.2房屋维修责任2.2.1保修范围该住宅的保修范围包括：结构、水电、燃气、暖气等设施设备。2.2.2保修期限自交付之日起，保修期限为年。2.3房屋过户手续2.3.1过户手续办理时间甲方应在本合同签订之日起个工作日内，协助乙方办理房屋过户手续。2.3.2过户手续办理费用过户手续办理过程中产生的一切费用由乙方承担。2.4房屋交易税费2.4.1税费种类本次房屋交易涉及的相关税费包括但不限于：契税、个人所得税、土地增值税等。2.4.2税费承担方根据国家相关法律法规，乙方应承担本次交易产生的相关税费。2.5房屋租赁事宜2.5.1租赁合同如乙方需在过户前租赁该住宅，甲方应与乙方签订租赁合同，租赁期限为个月。2.5.2租金支付方式租金采用每月支付一次的方式，支付时间为每月10日前。2.5.3租金支付时间自乙方入住之日起，租金按月支付。第三条违约责任3.1卖方违约责任3.1.1延迟交付房屋甲方如延迟交付房屋，应向乙方支付违约金，违约金为房价的0.5%。3.1.2不履行保修责任甲方如不履行保修责任，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为房价的1%。3.1.3未按约定办理过户手续甲方如未按约定办理过户手续，应向乙方支付违约金，违约金为房价的1%。3.2买方违约责任3.2.1延迟支付购房款乙方如延迟支付购房款，应向甲方支付违约金，违约金为房价的0.5%。3.2.2不履行租赁合同乙方如不履行租赁合同，应向甲方支付违约金，违约金为租金的2倍。3.2.3未按约定履行其他义务乙方如未按约定履行其他义务，应向甲方支付违约金，违约金为房价的1%。第四条争议解决4.1双方协商解决双方应积极协商解决合同履行过程中的争议。4.2提交仲裁委员会仲裁如双方协商未果，应提交仲裁委员会进行仲裁。4.3向人民法院提起诉讼如仲裁不成功第八条房屋交付及验收8.1交付时间甲方应在本合同签订之日起个工作日内，将该住宅交付给乙方。8.2交付条件（1）房屋结构安全，不存在重大安全隐患；（2）水、电、燃气、暖气等设施设备正常运行；（3）室内装修及设施完好，不影响正常居住使用。8.3验收乙方应在交付时对房屋进行验收，如发现不符合8.2约定的，甲方应在个工作日内予以修复。第九条房屋维修及保养9.1保修范围该住宅的保修范围包括：结构、水电、燃气、暖气等设施设备。9.2保修期限自交付之日起，保修期限为年。9.3维修及保养（1）在保修期内，如出现质量问题，甲方应负责维修或更换；（2）保修期外，甲方应提供有偿维修服务，费用双方协商确定。第十条房屋过户手续10.1办理时间甲方应在本合同签订之日起个工作日内，协助乙方办理房屋过户手续。10.2办理费用过户手续办理过程中产生的一切费用由乙方承担。第十一条房屋交易税费11.1税费种类本次房屋交易涉及的相关税费包括但不限于：契税、个人所得税、土地增值税等。11.2税费承担方根据国家相关法律法规，乙方应承担本次交易产生的相关税费。第十二条房屋租赁事宜12.1租赁合同如乙方需在过户前租赁该住宅，甲方应与乙方签订租赁合同，租赁期限为个月。12.2租金支付方式租金采用每月支付一次的方式，支付时间为每月10日前。12.3租金支付时间自乙方入住之日起，租金按月支付。第十三条违约责任3.1卖方违约责任3.1.1延迟交付房屋甲方如延迟交付房屋，应向乙方支付违约金，违约金为房价的0.5%。3.1.2不履行保修责任甲方如不履行保修责任，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为房价的1%。3.1.3未按约定办理过户手续甲方如未按约定办理过户手续，应向乙方支付违约金，违约金为房价的1%。3.2买方违约责任3.2.1延迟支付购房款乙方如延迟支付购房款，应向甲方支付违约金，违约金为房价的0.5%。3.2.2不履行租赁合同乙方如不履行租赁合同，应向甲方支付违约金，违约金为租金的2倍。3.2.3未按约定履行其他义务乙方如未按约定履行其他义务，应向甲方支付违约金，违约金为房价的1%。第十四条争议解决4.1双方协商解决双方应积极协商解决合同履行过程中的争议。4.2提交仲裁委员会仲裁如双方协商未果，应提交仲裁委员会进行仲裁。4.3向人民法院提起诉讼如仲裁不成功，双方同意向人民法院提起诉讼。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方定义本合同中所称第三方，包括但不限于：中介机构、评估机构、过户机构、贷款机构、租赁代理机构等，以及协助甲乙方完成房屋交易的其他服务机构和个人。1.2第三方责任第三方应依法合规提供服务，确保其服务范围内的专业性和准确性。如因第三方原因导致合同履行出现问题，第三方应承担相应责任。第二条第三方选择与委托2.1第三方选择甲乙方应选择具备相关资质和良好信誉的第三方机构进行合作。2.2委托书甲乙方在与第三方签订合同时，应签署委托书，明确双方的权利和义务。第三条第三方费用及支付3.1费用承担甲乙方应按照委托协议的约定，承担第三方服务的费用。3.2支付方式甲乙方应按照第三方提供的收费标准及支付要求，及时支付相关费用。第四条第三方服务内容4.1中介服务中介方负责为甲乙方提供房源信息、市场行情咨询、协商谈判等服务。4.2评估服务4.3过户服务过户机构负责协助甲乙方完成房屋过户手续。4.4贷款服务贷款机构负责为乙方提供购房贷款咨询、申请等服务。4.5租赁代理服务租赁代理机构负责协助甲乙方处理租赁事宜。第五条第三方责任限额5.1责任限额定义第三方责任限额是指第三方在提供服务过程中，因其过错导致甲乙方损失的最高赔偿金额。5.2责任限额设定第三方责任限额应根据第三方服务的性质、风险程度和行业标准进行设定，并在委托协议中予以明确。5.3责任限额调整如第三方服务过程中出现新的风险因素，甲乙方有权与第三方协商调整责任限额。第六条第三方违约处理6.1第三方违约如第三方未能按照约定提供服务或存在过错，导致本合同无法正常履行，第三方应承担违约责任。6.2违约金计算违约金应根据第三方服务合同中的约定和实际损失进行计算。6.3违约处理程序甲乙方应与第三方协商解决违约问题。如协商无果，可依法向第三方所在地的人民法院提起诉讼。第七条第三方与甲乙方的关系7.1第三方与甲乙方的关系第三方作为服务提供者，与甲乙方之间建立的是委托服务关系。第三方应独立承担责任，甲乙方不直接对第三方承担责任。7.2第三方与甲乙方之间的沟通甲乙方应保持与第三方的良好沟通，确保合同顺利履行。如出现争议，应及时协商解决。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证明附件二：房屋产权证复印件附件三：房屋评估报告附件四：房屋过户手续清单附件五：贷款申请表附件六：租赁合同副本附件七：中介服务协议附件八：第三方服务委托书附件九：房屋交易税费清单附件十：支付凭证复印件附件一：房屋所有权证明说明：此附件为甲方持有的房屋所有权证明复印件，用于证明甲方对房屋的所有权。附件二：房屋产权证复印件说明：此附件为房屋产权证复印件，用于证明房屋的权属情况。附件三：房屋评估报告说明：此附件为第三方评估机构出具的房屋评估报告，用于确定房屋的市场价值。附件四：房屋过户手续清单说明：此附件为房屋过户手续的清单，列明过户过程中需要提交的材料和办理流程。附件五：贷款申请表说明：此附件为乙方提交的贷款申请表，用于申请购房贷款。附件六：租赁合同副本说明：此附件为甲乙双方签订的租赁合同副本，用于规范租赁过程中的权利义务。附件七：中介服务协议说明：此附件为甲乙双方与中介方签订的服务协议，明确中介方的服务内容、责任和报酬。附件八：第三方服务委托书说明：此附件为甲乙双方与第三方签订的委托书，明确甲乙双方的义务和第三方的责任。附件九：房屋交易税费清单说明：此附件为房屋交易涉及的各项税费清单，列明税费种类和金额。附件十：支付凭证复印件说明：此附件为甲乙双方支付款项的凭证复印件，用于证明支付情况和金额。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定示例：甲方延迟交付房屋，应向乙方支付违约金，违约金为房价的0.5%。2.乙方违约行为及责任认定示例：乙方延迟支付购房款，应向甲方支付违约金，违约金为房价的0.5%。3.第三方违约行为及责任认定示例：中介方未按约定提供服务，导致合同无法正常履行，中介方应承担违约责任，赔偿甲方和乙方因此造成的损失。4.甲方、乙方和第三方共同违约行为及责任认定示例：若甲方、乙方和第三方在房屋交易过程中，均存在违约行为，导致合同无法正常履行，各方应根据其违约程度承担相应的违约责任。5.违约行为的举证责任示例：甲方主张乙方违约，应提供相关证据证明乙方的违约行为。如乙方无法提供证据证明其不存在违约行为，则甲方的主张成立。全文完。2024年二手住宅买卖附加条款与说明1本合同目录一览1.二手住宅买卖双方基本信息1.1卖家基本信息1.2买家基本信息2.二手住宅买卖标的及价格2.1住宅基本信息2.2买卖价格及支付方式3.二手住宅交易时间及流程3.1合同签订时间3.2房屋交付时间3.3产权过户时间4.二手住宅交付及验收4.1交付条件4.2验收标准4.3交付及验收流程5.房屋维修及保养5.1保修范围及期限5.2维修责任主体5.3保养费用及支付方式6.税费及费用承担6.1交易税费6.2物业费6.3其他相关费用7.违约责任及争议解决7.1违约责任7.2争议解决方式8.合同的变更、解除与终止8.1变更条件8.2解除与终止条件9.合同的生效、履行与终止9.1生效条件9.2履行方式与期限9.3终止后的相关处理10.保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3违约保密条款11.不可抗力11.1不可抗力事件11.2不可抗力事件的后果处理12.第三方中介服务12.1中介服务费用12.2中介服务范围与责任13.法律法规与合同解释13.1适用法律法规13.2合同解释权归属14.其他约定14.1双方其他约定内容14.2附件内容第一部分：合同如下：第一条二手住宅买卖双方基本信息1.1卖家基本信息卖家名称：×××卖家地址：××市××区××路××号卖家联系方式：×××××××××法定代表（或负责人）：×××1.2买家基本信息买家名称：×××买家地址：××市××区××路××号买家联系方式：×××××××××法定代表（或负责人）：×××第二条二手住宅买卖标的及价格2.1住宅基本信息住宅地址：××市××区××路××号住宅面积：××平方米住宅户型：××室××厅××卫建造年份：××年土地使用年限：××年2.2买卖价格及支付方式买卖价格：人民币××万元整（大写：人民币玖拾万仟元整）支付方式：（1）买家于本合同签订之日起×日内，向卖家支付人民币××万元作为定金；（2）买家应于×年×月×日前，将剩余房款人民币××万元支付给卖家；（3）上述款项支付后，买家按约定时间办理房产过户手续，支付相关税费。第三条二手住宅交易时间及流程3.1合同签订时间：本合同于×年×月×日在××市××区××路××号签订。3.2房屋交付时间：卖家应在本合同约定的交付日期，将房屋及其附属设施交付给买家。3.3产权过户时间：买家应在本合同签订之日起×日内，向××市房产交易中心申请办理房产过户手续。第四条二手住宅交付及验收4.1交付条件（1）房屋及附属设施符合国家关于住宅建设和验收的相关标准；（2）房屋所有权证、土地使用权证等相关证件齐全；（3）水、电、燃气、供暖等设施正常运行；（4）房屋内外装修及家具家电等物品完好。4.2验收标准（1）买家应按照本合同约定的交付时间对房屋进行验收；（2）验收不合格的，买家有权要求卖家在规定期限内进行修复；（3）修复后仍不合格的，买家有权解除本合同，并要求卖家支付违约金。4.3交付及验收流程（1）卖家按照本合同约定时间，通知买家办理交付手续；（2）买家对房屋进行验收，并签署《房屋验收单》；（3）验收合格的，双方按照本合同约定办理产权过户手续；（4）产权过户完成后，本合同即告终止。第五条房屋维修及保养5.1保修范围及期限（1）房屋主体结构及配套设施，保修期限为×年；（2）房屋内部装修及家具家电等物品，保修期限为×年；（3）保修期自房屋交付之日起计算。5.2维修责任主体（1）在保修期内，房屋主体结构及配套设施出现质量问题的，由卖家负责维修；（2）在保修期内，房屋内部装修及家具家电等物品出现质量问题的，由卖家负责维修或更换。5.3保养费用及支付方式（1）房屋保养费用由买家承担；（2）保养费用支付方式：买家应于每年×月×日前，向卖家支付当年保养费用；（3）保养费用标准：人民币××万元整/年。第六条税费及费用承担6.1交易税费（1）本次房屋买卖所涉及的契税、个人所得税等交易税费，按照相关法律法规规定承担；（2）买卖双方应按照税务部门的要求，及时足额缴纳相关税费。6.2物业费（1）自本合同签订之日起，买家应承担物业费；（2）物业费标准及支付方式，按照物业管理公司相关规定执行。6.3其他相关费用（1）本合同约定的其他费用，如维修费用、保养费用等；（2）双方约定的其他费用，按照约定承担。第七条违约责任及争议解决7.1违约责任（2）违约方应按照本合同约定支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。7.2争议解决方式（1）双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；（2）协商不成的，任何一方均有权向合同签订第八条合同的变更、解除与终止8.1变更条件（1）合同双方同意并签订书面变更协议；（2）变更协议经双方签字盖章后生效，作为本合同的附件。8.2解除与终止条件（1）卖方延迟交付房屋超过合同约定的期限，买方有权解除合同；（2）买方未按时支付房款，卖方有权解除合同；（3）合同双方协商一致解除或终止合同。第九条合同的生效、履行与终止9.1生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。9.2履行方式与期限（1）卖方应按照合同约定时间交付房屋；（2）买方应按照合同约定时间支付房款；（3）双方应按照合同约定履行各自的其他义务。9.3终止后的相关处理（1）合同终止后，卖方应退还买方已支付的房款（扣除已使用部分）；（2）合同终止后，双方对于对方的损失应进行赔偿；（3）合同终止后，双方应按照相关法律法规和合同约定处理后续事宜。第十条保密条款10.1保密内容（1）合同双方的商业秘密；（2）合同履行过程中的相关数据和信息。10.2保密期限自合同签订之日起至合同终止或履行完毕之日止。10.3违约保密条款违反保密条款的一方应支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。第十一条不可抗力11.1不可抗力事件如自然灾害、社会事件等无法预见、无法避免且无法克服的客观事件。11.2不可抗力事件的后果处理（1）双方应立即协商解决不可抗力事件带来的问题；（2）根据不可抗力事件的影响，双方可协商延迟履行合同或解除合同；（3）双方应按照相关法律法规和合同约定处理后续事宜。第十二条第三方中介服务12.1中介服务费用中介服务费用为人民币××万元整。12.2中介服务范围与责任中介方负责协调双方关系，协助办理合同履行过程中的相关手续。第十三条法律法规与合同解释13.1适用法律法规本合同适用中华人民共和国相关法律法规。13.2合同解释权归属本合同的解释权归合同双方所有。第十四条其他约定14.1双方其他约定内容（1）合同附件：包括房屋所有权证、土地使用权证、物业费等相关证件和文件；（2）合同补充协议：如有补充协议，应视为本合同的一部分。本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义1.1本合同所称第三方，包括但不限于中介方、评估机构、inspectorate机构、金融服务机构及其他与本合同履行相关的服务提供方。第二条第三方介入的条件和方式2.1第三方介入的条件（1）甲乙双方在合同履行过程中，因专业需求或行政要求，需第三方提供专业服务；（2）甲乙双方在合同履行过程中，因不可抗力或其他客观原因，需要第三方协助解决；（3）甲乙双方在合同履行过程中，经协商一致同意第三方介入。2.2第三方介入的方式（1）甲乙双方与第三方签订书面协议，明确第三方介入的职责和权利；（2）第三方根据甲乙双方的委托，提供相应的专业服务；（3）第三方介入不改变甲乙双方之间的合同关系，甲乙双方仍按照原合同履行各自义务。第三条第三方责任3.1第三方在提供服务过程中，应严格遵守相关法律法规和行业规范，保证服务的专业性和公正性；3.2第三方应按照甲乙双方的约定，完成介入服务，并承担由此产生的后果；3.3第三方对甲乙双方提供的信息和服务，应予以保密，不得泄露给第三方无关人员。第四条第三方责任限额4.1第三方对甲乙双方的损失承担有限责任，除非第三方故意或重大过失造成损失；4.2第三方责任限额应由甲乙双方在书面协议中明确，限额包括但不限于赔偿金额、赔偿范围等；4.3若第三方故意或重大过失导致甲乙双方损失，第三方应承担无限责任。第五条第三方与甲乙双方的关系5.1第三方与甲乙双方为合同关系，第三方对甲乙双方承担合同责任；5.2第三方与甲乙双方之间不存在任何形式的代理、合伙或雇佣关系；5.3甲乙双方在履行合同过程中，应独立承担责任，不得将责任转嫁给第三方。第六条第三方介入的额外条款及说明6.1甲乙双方应在与第三方签订书面协议时，明确第三方的责权利，包括但不限于服务内容、服务期限、服务费用、保密义务等；6.2甲乙双方应确保第三方提供的服务符合合同约定，若第三方服务不符合合同约定，甲乙双方有权要求第三方改正或赔偿；6.3甲乙双方应监督第三方履行合同义务，确保第三方服务的安全性和合规性。第七条第三方介入的变更和解除7.1甲乙双方同意变更或解除第三方介入时，应签订书面变更或解除协议；7.2变更或解除协议应明确第三方在变更或解除后的责任及权利；7.3变更或解除协议经甲乙双方和第三方签字盖章后生效。第八条第三方介入的争议解决8.1甲乙双方与第三方在履行合同过程中发生争议，应通过友好协商解决；8.2协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第九条适用法律法规与合同解释9.1本合同的第三方介入条款适用中华人民共和国相关法律法规；9.2本合同的第三方介入条款的解释权归甲乙双方所有。第十条其他约定10.1本合同的第三方介入条款未尽事宜，甲乙双方可签订补充协议；10.2本合同的第三方介入条款附件，包括但不限于甲乙双方与第三方签订的书面协议。本合同的第三方介入条款一式三份，甲乙双方各执一份，第三方执一份，具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证附件2：土地使用权证附件3：房屋预售许可证附件4：房屋平面图附件5：房屋室内设计图附件6：家具家电清单附件7：物业费收费标准及计算方式附件8：维修保养服务协议附件9：中介服务协议附件10：第三方评估报告附件11：金融服务协议附件12：房屋交付确认书附件13：产权过户申请