2024版房地产开发商与物业管理公司合作协议

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版房地产开发商与物业管理公司合作协议1本合同目录一览第一条合作协议概述1.1合作目的1.2合作期限1.3合作区域第二条房地产开发商的义务2.1项目开发与建设2.2交付条件与时间2.3配套设施建设第三条物业管理公司的义务3.1物业接管与验收3.2物业服务与管理3.3物业维修与保养第四条合作管理与决策4.1合作机构的设立4.2管理决策机制4.3重大事项决策第五条费用支付与结算5.1物业管理费5.2维修基金管理5.3其他费用支付第六条沟通协调机制6.1定期沟通会议6.2紧急情况处理6.3投诉与建议第七条违约责任与赔偿7.1违约行为7.2违约责任7.3赔偿金额计算第八条合同的变更与终止8.1合同变更条件8.2合同终止条件8.3合同终止后的处理第九条争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3诉讼解决第十条合同的生效与终止日期10.1合同生效日期10.2合同终止日期第十一条保密条款11.1保密内容11.2保密期限11.3违约保密条款第十二条法律适用与争议解决12.1法律适用12.2争议解决方式第十三条其他条款13.1附件13.2补充协议13.3修订历史第十四条签署页14.1甲方（房地产开发商）签字14.2乙方（物业管理公司）签字14.3日期第一部分：合同如下：第一条合作协议概述1.1合作目的甲方（房地产开发商）与乙方（物业管理公司）共同合作，旨在提供高质量的物业管理服务，确保丙方（业主）的居住环境舒适、安全、有序，实现房地产项目的保值增值。1.2合作期限本合作协议自双方签署之日起生效，有效期为____年，自合作协议生效之日起计算。合作期满后，如双方无异议，本合作协议自动续约____年。1.3合作区域合作区域为甲方开发的房地产项目，具体范围包括：____。第二条房地产开发商的义务2.1项目开发与建设甲方应按照国家和地方的相关法律法规及行业标准，完成房地产项目的开发与建设，确保项目质量符合相关要求。2.2交付条件与时间甲方应在合同约定的时间内，将具备交付条件的物业交付给乙方，具体交付时间见附件一《物业交付时间表》。2.3配套设施建设甲方负责房地产项目内的配套设施建设，包括但不限于：绿化、道路、供水、供电、供气、供暖、通讯、排水等。第三条物业管理公司的义务3.1物业接管与验收乙方应在甲方交付物业后，按照合同约定进行物业接管与验收，确保物业符合交付标准。3.2物业服务与管理乙方应提供专业的物业服务与管理，包括但不限于：物业维修、绿化养护、环境卫生、公共秩序维护、消防安全管理等。3.3物业维修与保养乙方负责物业的日常维修与保养，确保物业设备设施正常运行，延长物业使用寿命。第四条合作管理与决策4.1合作机构的设立双方共同设立合作管理委员会，负责协调、解决合作过程中的重大事项。合作管理委员会由甲方、乙方代表及丙方代表组成。4.2管理决策机制合作管理委员会按照民主集中制的原则，对合作事项进行决策。决策过程应遵循公平、公正、公开的原则。4.3重大事项决策第八条合同的变更与终止8.1合同变更条件在合同有效期内，如因法律法规、政策调整或双方协商一致，可以对合同内容进行变更。变更需以书面形式签订补充协议，经双方盖章生效。8.2合同终止条件合同终止的条件如下：（1）双方协商一致解除合同；（2）合同有效期届满，且双方未续签；（3）一方严重违约，导致合同无法履行，另一方解除合同；（4）法律法规、政策规定导致合同终止。8.3合同终止后的处理合同终止后，乙方应将物业管理权移交给甲方，并按照合同约定处理物业相关事宜。双方应对合同终止后的责任、权益、费用等进行清算，确保双方的权益得到保障。第九条争议解决方式9.1协商解决双方在合同履行过程中发生的争议，应通过协商解决。协商不成的，可按照合同约定的其他争议解决方式处理。9.2调解解决如协商不成，双方可向物业所在地的人民调解委员会申请调解。调解不成的，可向人民法院提起诉讼。9.3诉讼解决双方同意，如协商和调解均无法解决争议，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十条合同的生效与终止日期10.1合同生效日期本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同终止日期合同终止日期见合同终止条件。第十一条保密条款11.1保密内容双方在合同履行过程中获得的对方商业秘密、技术秘密、内部资料等，应予以保密。保密内容具体见附件二《保密信息清单》。11.2保密期限双方对保密内容的保密期限为合同有效期内及合同终止后____年。11.3违约保密条款如任何一方违反保密条款，导致对方遭受损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。第十二条法律适用与争议解决12.1法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国____法律法规。12.2争议解决双方同意，如在合同履行过程中发生争议，应通过协商解决。协商不成的，可按照合同约定的其他争议解决方式处理。第十三条其他条款13.1附件本合同附件包括：《物业交付时间表》、《保密信息清单》、《物业服务标准》等。13.2补充协议双方可以在合同履行过程中，就未尽事宜签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。13.3修订历史本合同及其补充协议的修订历史见附件三《修订历史》。第十四条签署页14.1甲方（房地产开发商）签字14.2乙方（物业管理公司）签字14.3日期第二部分：第三方介入后的修正15.1第三方概念界定本合同所称第三方，是指在甲乙方合作过程中，除甲乙方以外的参与方，包括但不限于中介机构、咨询公司、评估机构、维修服务提供商等。第三方介入需得到甲乙双方的同意。15.2第三方介入程序当甲乙方合作过程中需要第三方介入时，应提前书面通知对方，并说明介入原因、时间、范围等信息。甲乙双方应共同评估第三方的专业能力、信誉及服务质量，确保第三方符合合作要求。15.3第三方责任限额对于第三方介入的事项，第三方应承担相应的责任。甲乙双方应明确第三方的责任范围和责任限额，以防止第三方滥用权利、逃避责任。具体责任限额见附件四《第三方责任限额》。15.4第三方权益保护甲乙双方应确保第三方的合法权益得到保护，不得无故侵犯第三方的知识产权、商业秘密等。第三方提供的服务成果，归甲乙双方共同所有或按约定分配。15.5第三方付款及结算甲乙双方应按照合同约定，向第三方支付服务费用。支付方式、支付时间及支付金额见附件五《第三方付款及结算》。15.6第三方退出机制当第三方完成服务后，应按照甲乙双方的约定退出合作。第三方退出时，甲乙双方应对第三方的工作成果进行验收，并办理相关手续。15.7第三方违约处理如第三方在合作过程中出现违约行为，甲乙双方应共同协商处理。协商不成的，甲乙双方有权解除与第三方的合同，并要求第三方承担违约责任。15.8第三方侵权行为处理如第三方在合作过程中侵犯甲乙双方的合法权益，甲乙双方有权要求第三方停止侵权行为，并承担相应的赔偿责任。15.9第三方与其他各方的关系第三方在合作过程中，应明确与甲乙双方及其他参与方的关系。第三方不得干涉甲乙双方的管理决策，不得损害甲乙双方的合法权益。15.10第三方合规要求第三方应遵守国家法律法规、行业规定及本合同的约定，确保其在合作过程中的行为合法、合规。如第三方因违法行为导致甲乙双方受损，第三方应承担相应的赔偿责任。15.11第三方信息披露第三方应按照甲乙双方的要求，提供真实、准确、完整的业务信息。第三方不得故意隐瞒重要信息，不得提供虚假资料。15.12第三方保密义务第三方应对在合作过程中获得的甲乙双方的商业秘密、技术秘密等保密信息予以保密，不得泄露给第三方无关人员。保密期限见本合同保密条款。15.13第三方责任承担第三方在合作过程中产生的法律责任，由第三方自行承担。如第三方的行为导致甲乙双方受损，第三方应承担相应的赔偿责任。15.14第三方保险要求第三方应根据甲乙双方的要求，办理相关保险，确保在合作过程中的风险得到有效控制。第三方保险的种类、保额、缴费等事项见附件六《第三方保险要求》。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：《物业交付时间表》详细列出甲方应按照合同约定交付物业的时间表，包括各期物业的交付时间、交付条件等信息。附件二：《保密信息清单》列出双方在合作过程中需要保密的信息，包括但不限于商业秘密、技术秘密、内部资料等。附件三：《修订历史》记录本合同及其补充协议的修订历史，包括修订日期、修订内容等信息。附件四：《第三方责任限额》明确第三方的责任范围和责任限额，包括第三方在合作过程中可能产生的法律责任的承担限额等。附件五：《第三方付款及结算》详细列出甲乙双方应向第三方支付服务费用的支付方式、支付时间及支付金额等信息。附件六：《第三方保险要求》列出第三方应办理的保险种类、保额、缴费等事项。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未能按照约定的时间、条件交付物业；2.乙方未能按照合同约定提供物业管理服务；3.第三方未能按照约定完成服务，或存在服务质量问题；4.甲乙双方未能按照约定支付第三方服务费用；5.甲乙双方泄露对方商业秘密、技术秘密等保密信息；6.第三方侵犯甲乙双方的合法权益，如知识产权、