福建省2024年度二手房买卖合同2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME福建省2024年度二手房买卖合同1本合同目录一览第一条合同主体1.1卖方信息1.2买方信息第二条房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋结构2.4房屋所有权证号第三条交易价格3.1房价款3.2付款方式3.3付款时间第四条房屋交付4.1交付时间4.2交付条件第五条产权过户5.1过户时间5.2过户费用第六条房屋维修6.1保修范围6.2保修期限第七条违约责任7.1卖方违约7.2买方违约第八条争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3法律途径第九条合同的变更和解除9.1变更条件9.2解除条件第十条合同的生效10.1生效条件10.2生效时间第十一条附加条款11.1装修情况11.2家具家电清单第十二条双方陈述与保证12.1卖方陈述与保证12.2买方陈述与保证第十三条税费承担13.1税费种类13.2税费承担方第十四条其他事项14.1物业管理14.2户口迁移14.3邻里关系第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1卖方信息1.1.1卖方姓名：X1.1.2卖方身份证号：X1.1.3卖方联系方式：X1.1.4卖方地址：X1.2买方信息1.2.1买方姓名：X1.2.2买方身份证号：X1.2.3买方联系方式：X1.2.4买方地址：X第二条房屋基本信息2.1房屋位置：福建省市区街道号2.2房屋面积：平方米2.3房屋结构：室厅卫2.4房屋所有权证号：第三条交易价格3.1房价款：人民币万元整（大写：人民币玖拾玖万捌仟元整）3.2付款方式：3.2.1买方支付定金人民币万元整给卖方，作为购买房屋的担保。定金支付后，买方有权在规定的时间内对房屋进行查验，查验无误后，定金抵作购房款。3.2.2买方应于本合同签订之日起日内，向卖方支付购房款人民币万元整。3.2.3买方应按照约定的时间和方式支付购房款，逾期支付的，应按照逾期金额的0.05%支付滞纳金。第四条房屋交付4.1交付时间：本合同签订后日内，卖方将房屋交付给买方。4.2交付条件：4.2.1卖方应保证房屋权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。4.2.2卖方应将房屋内的所有钥匙、门禁卡等交付给买方。4.2.3卖方应向买方提供完整的水、电、燃气、供暖等户号和密码。第五条产权过户5.1过户时间：买方应在本合同签订后日内，向房产登记机构申请办理产权过户手续。5.2过户费用：过户费用按房产登记机构的规定执行，由买方承担。具体费用双方可协商确定。第六条房屋维修6.1保修范围：房屋主体结构、电器设备、管道系统等。6.2保修期限：自房屋交付之日起，为期一年。第七条违约责任7.1卖方违约：7.1.1卖方未按本合同约定时间交付房屋的，应支付违约金人民币万元整给买方。7.1.2卖方未按本合同约定提供完整产权过户手续的，应支付违约金人民币万元整给买方。7.2买方违约：7.2.1买方未按本合同约定时间支付购房款的，应支付违约金人民币万元整给卖方。7.2.2买方在查验房屋后，无正当理由拒绝接收房屋的，应支付违约金人民币万元整给卖方。第八条争议解决8.1协商解决：合同履行过程中发生争议，双方应通过友好协商解决。8.2调解解决：协商不成时，可以向房地产交易中心申请调解。8.3法律途径：调解不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条合同的变更和解除9.1变更条件：合同履行过程中，如需变更合同内容，应经双方协商一致，并签订书面变更协议。9.2解除条件：合同履行过程中，如发生不可抗力等法律规定的情形，导致合同无法继续履行的，双方协商一致可以解除合同。第十条合同的生效10.1生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2生效时间：本合同自签字（或盖章）之日起日内生效。第十一条附加条款11.1装修情况：房屋现有装修情况，详见附件一。11.2家具家电清单：家具家电清单详见附件二。第十二条双方陈述与保证12.1卖方陈述与保证：12.1.1卖方保证房屋权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。12.1.2卖方保证所提供的房屋信息真实、准确、完整。12.2买方陈述与保证：12.2.1买方保证提供的个人信息真实、准确、完整。12.2.2买方保证按照约定时间支付购房款。第十三条税费承担13.1税费种类：包括但不限于契税、个人所得税、营业税、土地增值税等。13.2税费承担方：根据国家法律法规规定和政策要求，由买方承担的税费，买方承担；由卖方承担的税费，卖方承担。具体税费双方可协商确定。第十四条其他事项14.1物业管理：买方应遵守物业管理规定，按时缴纳物业管理费。14.2户口迁移：卖方应在本合同签订后日内，将房屋内的户口迁出。如卖方未能按约定迁出户口，应支付违约金人民币万元整给买方。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的自然人、法人或其他组织。第二条第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：中介机构、评估机构、担保机构、贷款机构、过户机构等。第三条第三方责任3.1第三方应按照法律法规和行业规定，履行其在合同中的职责，保证服务质量和效率。3.2第三方应承担因其自身原因导致的责任和损失，包括但不限于：误判、延迟、遗漏等。3.3第三方在本合同履行过程中，如存在过错，导致甲乙方损失的，由第三方承担相应的赔偿责任。第四条第三方收费4.1第三方收取的费用，包括但不限于中介费、评估费、担保费、贷款手续费、过户费等，由甲乙方按照约定承担。4.2第三方收取的费用，应向甲乙方出具正规发票，保证透明度。第五条第三方选择5.1甲乙方应选择具备相关资质和良好信誉的第三方，并将其名称、联系方式、服务内容等详细信息告知对方。5.2甲乙方在选择第三方时，应充分了解第三方的服务内容、收费标准、权利义务等，避免因选择不当导致损失。第六条第三方协作6.1第三方应按照甲乙方的要求，提供必要的服务和支持，确保合同顺利履行。6.2第三方在履行合同过程中，应保持与甲乙方的沟通，及时告知合同履行情况。第七条第三方责任限额7.1甲乙方明确，第三方在本合同履行过程中，如因过错导致甲乙方损失的，第三方承担的赔偿责任限额为人民币万元整。7.2如第三方违反法律法规和行业规定，导致甲乙方损失的，第三方应承担相应的法律责任，赔偿甲乙方损失。第八条第三方退出8.1第三方在合同履行过程中，如因特殊情况需要退出，应提前书面通知甲乙方。8.2第三方退出后，应协助甲乙方完成后续手续，确保合同顺利履行。第九条第三方权益保护9.1甲乙方应尊重第三方的合法权益，不得无故拖欠费用，不得损害第三方权益。9.2第三方在本合同履行过程中，如遭受甲乙方不当对待，有权依法维护自身权益。第十条第三方变更10.1如第三方因故无法履行合同义务，甲乙方可以协商一致，变更第三方。10.2变更第三方时，应重新签订相关协议，明确变更后的第三方权益和责任。第十一条第三方信息披露11.1甲乙方应按照法律法规和行业规定，向第三方提供真实、准确、完整的房屋信息和个人信息。11.2甲乙方应遵守保密义务，不得向无关第三方泄露与合同有关的信息。第十二条第三方监督12.1甲乙方应监督第三方履行合同义务，确保合同顺利履行。12.2甲乙方对第三方的监督，不得影响第三方的正常工作和服务。第十三条第三方评价13.1合同履行结束后，甲乙方应对第三方的工作进行评价，如有需要，可向相关部门提出建议或投诉。第十四条第三方法律适用14.1本合同第三方介入相关条款，适用中华人民共和国法律法规。14.2本合同第三方介入相关条款的解释和争议解决，适用中华人民共和国法律。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋现有装修情况详细说明附件二：家具家电清单及状态说明附件三：房屋所有权证复印件附件四：卖方身份证明复印件附件五：买方身份证明复印件附件六：房产交易中介服务合同附件七：房屋评估报告附件八：房屋过户申请表附件九：贷款申请表附件十：物业管理协议附件十一：户口迁移协议附件一：房屋现有装修情况详细说明本附件详细描述房屋的现有装修情况，包括装修风格、材料、施工单位等，以及装修的年份和维护状况。附件二：家具家电清单及状态说明本附件列出房屋内所有的家具和家电，包括品牌、型号、购买时间、现状态等详细信息。附件三：房屋所有权证复印件本附件为房屋所有权证的复印件，用以证明卖方对房屋的所有权。附件四：卖方身份证明复印件本附件为卖方的身份证明复印件，用以证明卖方的身份。附件五：买方身份证明复印件本附件为买方的身份证明复印件，用以证明买方的身份。附件六：房产交易中介服务合同本附件为中介方提供的服务合同，明确中介方的服务内容、收费标准、责任限制等。附件七：房屋评估报告本附件为房屋的评估报告，包括房屋的价值评估、市场行情分析等。附件八：房屋过户申请表本附件为房屋过户申请表，用于申请房屋过户手续。附件九：贷款申请表本附件为买方申请贷款的表格，包括贷款金额、还款方式、利率等信息。附件十：物业管理协议本附件为物业管理的协议，明确物业管理的范围、费用、服务标准等。附件十一：户口迁移协议本附件为卖方与买方签订的户口迁移协议，明确户口迁移的时间、条件等。说明二：违约行为及责任认定：2.1卖方未按合同约定时间交付房屋的。2.2卖方提供的房屋信息不真实、不准确、不完整的。2.3买方未按合同约定时间支付购房款的。2.4买方在查验房屋后，无正当理由拒绝接收房屋的。2.5第三方未按法律法规和行业规定履行其职责的。2.6第三方收取的费用不符合法律法规和行业规定的。2.7第三方在本合同履行过程中，存在过错的。违约责任认定标准：3.1卖方违约的，应支付违约金人民币万元整给买方。3.2买方违约的，应支付违约金人民币万元整给卖方。3.3第三方违约的，应承担相应的赔偿责任，赔偿金额不超过人民币万元整。示例说明：如卖方未能在合同约定时间内交付房屋，构成违约。根据合同约定，卖方应支付违约金人民币万元整给买方。买方在收到违约金后，仍有权要求卖方按照合同约定交付房屋。如买方未能在合同约定时间内支付购房款，构成违约。根据合同约定，买方应支付违约金人民币万元整给卖方。卖方在收到违约金后，仍有权要求买方按照合同约定支付购房款。如第三方（如中介方）未能按照法律法规和行业规定履行其职责，构成违约。根据合同约定，第三方应承担相应的赔偿责任，赔偿金额不超过人民币万元整。全文完。福建省2024年度二手房买卖合同2本合同目录一览第一条合同主体1.1卖方信息1.2买方信息第二条房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋户型2.4房屋所有权证号第三条交易价格3.1房价款3.2支付方式3.3定金3.4首付款3.5贷款金额第四条房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户费用4.4产权转移登记第五条房屋状况5.1房屋现状5.2附属设施5.3家具家电清单第六条合同的履行和解除6.1履行期限6.2违约责任6.3合同解除第七条争议解决7.1协商解决7.2调解7.3仲裁7.4诉讼第八条税费承担8.1交易税费8.2物业费8.3水电煤等公共费用第九条附加条款9.1装修情况9.2车位情况9.3物业管理第十条双方声明与承诺10.1卖方声明10.2买方声明10.3双方承诺第十一条合同的生效、修改与终止11.1合同生效条件11.2合同修改11.3合同终止第十二条其他约定12.1房屋保险12.2宠物12.3租赁情况第十三条附件13.1房屋所有权证复印件13.2买卖双方身份证复印件13.3房屋现状照片13.4家具家电清单第十四条双方签字盖章14.1卖方签字14.2买方签字14.3见证人签字（如有）14.4日期第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1卖方信息卖方姓名：X卖方身份证号码：X卖方联系方式：X卖方地址：福建省市区路号1.2买方信息买方姓名：X买方身份证号码：X买方联系方式：X买方地址：福建省市区路号第二条房屋基本信息2.1房屋位置房屋所在城市：福建省市房屋所在区域：区房屋地址：路号2.2房屋面积房屋建筑面积：平方米房屋套内面积：平方米2.3房屋户型房屋户型：室厅卫2.4房屋所有权证号：X第三条交易价格3.1房价款：人民币X万元整（大写：人民币伍拾万元整）3.2支付方式：定金：人民币万元整（大写：人民币壹拾万元整），于本合同签订之日起三个工作日内支付至卖方指定的银行账户。首付款：人民币万元整（大写：人民币贰拾万元整），于年月日前支付至卖方指定的银行账户。贷款金额：人民币万元整（大写：人民币叁拾万元整），买方自行办理贷款手续。3.3定金支付后，买方应在规定时间内支付首付款，否则卖方有权解除本合同，定金不予退还。3.4首付款支付后，买方应在规定时间内办理贷款手续，否则卖方有权解除本合同，首付款不予退还。第四条房屋交付及过户4.1交付时间：自年月日起，买方支付全部房款后，卖方应在十个工作日内将房屋交付给买方。4.2交付条件：房屋权属清晰，无任何抵押、查封等权利瑕疵。房屋现状与本合同第二条所述一致。4.3过户费用：过户费用包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税等，由买方承担。具体费用双方可协商确定。4.4产权转移登记：买方应在房屋交付后三个月内办理产权转移登记手续，所需费用由买方承担。第五条房屋状况5.1房屋现状：本合同签订时，房屋处于空置状态，设施齐全，功能正常。5.2附属设施：包括但不限于供水、供电、供气、供暖、通讯、排水等设施。5.3家具家电清单：详见附件。第六条合同的履行和解除6.1履行期限：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，买方应在规定时间内支付房款，卖方应在规定时间内交付房屋。6.2违约责任：买方未按约定时间支付房款的，应当按照迟延支付部分房款的双倍向卖方支付违约金。卖方未按约定时间交付房屋的，应当按照迟延交付部分房屋价款的每日万分之五向买方支付违约金。6.3合同解除：任何一方违反本合同的约定，致使合同无法继续履行的，另一方有权解除合同。双方协商一致解除合同的，应当签署书面协议。第七条争议解决7.1协商解决：合同履行过程中发生争议，双方应协商解决。7.2调解：协商不成时，可以向所在地的人民调解委员会申请调解。7.3仲裁：调解不成的，任何一方均有权向合同签订地仲裁委员会申请仲裁。7.4诉讼：仲裁裁决不服的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条税费承担8.1交易税费：包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税等，由买方承担。具体税费双方可协商确定。8.2物业费：自房屋交付之日起，物业费由买方承担。具体费用以物业管理公司出具的收费标准为准。8.3水电煤等公共费用：自房屋交付之日起，水电煤等公共费用由买方承担。具体费用以实际使用情况为准。第九条附加条款9.1装修情况：房屋现有装修状况详见附件。9.2车位情况：如有车位，车位使用费用由买方承担。具体费用以物业管理公司出具的标准为准。9.3物业管理：买方应遵守物业管理公司的相关规定，包括但不限于物业费的支付、宠物管理、噪音管理等。第十条双方声明与承诺10.1卖方声明：卖方为房屋的合法所有权人，房屋权属清晰，无任何抵押、查封等权利瑕疵。卖方已如实告知买方房屋的现状及相关附属设施、家具家电情况。10.2买方声明：买方具有购买房屋的能力，愿意承担本合同约定的各项义务。买方已充分了解并同意本合同的约定，自愿购买房屋。10.3双方承诺：双方均遵守本合同的约定，诚实守信，履行合同义务。双方在合同履行过程中，如发生争议，应协商解决，协商不成的，可依法采取其他解决方式。第十一条合同的生效、修改与终止11.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同修改：合同履行过程中，如双方同意对合同内容进行修改，应以书面形式签订修改协议。11.3合同终止：本合同在履行完毕、双方权利义务全部履行完毕后终止。第十二条其他约定12.1房屋保险：买方应在房屋交付后一个月内办理房屋保险手续，保险费用由买方承担。12.2宠物：如买方饲养宠物，应遵守相关法律法规及物业管理公司的规定，不得影响他人生活。12.3租赁情况：本合同签订后，卖方应停止将房屋对外租赁。如买方需要租赁，双方可另行签订租赁合同。第十三条附件13.1房屋所有权证复印件13.2买卖双方身份证复印件13.3房屋现状照片13.4家具家电清单13.5装修情况说明第十四条双方签字盖章14.1卖方签字14.2买方签字14.3见证人签字（如有）14.4日期第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入15.1定义：第三方是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的自然人、法人或其他组织。包括但不限于中介方、物业服务公司、贷款机构等。15.2第三方职责：第三方应按照合同约定及法律法规规定，履行其在合同中的职责，提供相应服务。15.3第三方责任：第三方在履行合同过程中，如因其原因导致甲乙方损失，第三方应承担相应责任。第十六条第三方介入的额外条款及说明16.1中介方：中介方负责协助甲乙方完成房屋买卖交易，包括但不限于房源信息提供、看房安排、合同签订、交易咨询等。16.2物业服务公司：物业服务公司负责物业管理和维护，包括但不限于物业费收取、设施维修、公共区域清洁等。16.3贷款机构：贷款机构负责为买方提供贷款服务，包括但不限于贷款申请、审批、发放等。16.4税费缴纳：甲乙方应按照法律法规及合同约定，承担相应税费。第三方如为税务机关、房产交易中心等，应依法提供相关服务。16.5产权转移登记：甲乙方应按照法律法规及合同约定，办理产权转移登记手续。第三方如为登记机关，应依法提供相关服务。第十七条第三方责任限额17.1第三方责任限额是指第三方在履行合同过程中，对甲乙方承担的最高责任限额。17.2第三方责任限额的确定：根据合同履行过程中，第三方的职责、风险程度等因素，由甲乙方协商确定。17.3第三方在履行合同过程中，如发生过错导致甲乙方损失，第三方应承担相应责任。但第三方责任限额内，第三方对甲乙方承担的责任不超过事先约定的限额。17.4甲乙方应按照合同约定及法律法规规定，向第三方支付服务费用。第三方在收取服务费用后，应依法履行合同义务。第十八条第三方介入的争议解决18.1甲乙方与第三方在履行合同过程中发生争议，应协商解决。18.2协商不成的，甲乙方均有权向所在地的人民调解委员会申请调解。18.3调解不成的，甲乙方均有权向合同签订地仲裁委员会申请仲裁。18.4仲裁裁决不服的，甲乙方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十九条第三方与其他各方的关系19.1第三方与其他各方均为独立的合同主体，各自承担各自的法律责任。19.2第三方在履行合同过程中，如涉及其他各方权益，应依法予以保障。19.3甲乙方与第三方之间的合同关系，不影响甲乙方与其他各方之间的合同关系。第二十条附加说明20.1本合同第三方介入条款，旨在明确第三方的职责、权利及责任限额，以确保合同履行过程中的公平、公正。20.2甲乙方在签订合同时，应充分了解并审慎评估第三方的能力和信誉，以保障自身权益。20.3本合同第三方介入条款，不影响甲乙方依据本合同向第三方主张权利。第二十一条合同的生效、修改与终止21.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。21.2本合同的修改、补充和终止，应采用书面形式，经甲乙方协商一致后生效。第二十二条其他约定22.1本合同未尽事宜，可由甲乙方另行签订补充协议。22.2本合同一式肆份，甲乙双方各执贰份，具有同等法律效力。第二十三条双方签字盖章23.1卖方签字：____________________23.2买方签字：____________________23.3第三方签字（如有）：____________________23.4日期