2024年二手住宅买卖及融资贷款合同2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年二手住宅买卖及融资贷款合同本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1卖方主体信息1.2买方主体信息1.3融资贷款银行信息第二条：住宅信息2.1住宅基本信息2.2住宅现状说明2.3住宅产权及使用权说明第三条：买卖价格及支付方式3.1买卖价格3.2支付方式及时间表3.3支付违约金规定第四条：融资贷款事宜4.1贷款金额4.2贷款利率4.3贷款期限4.4贷款还款方式第五条：房屋交付及过户5.1房屋交付时间5.2房屋过户时间5.3过户费用承担方第六条：房屋质量及保修6.1房屋质量保证6.2保修范围及期限6.3保修费用承担方第七条：违约责任7.1卖方违约责任7.2买方违约责任7.3银行违约责任第八条：争议解决方式8.1争议解决方式8.2仲裁机构选择第九条：合同的变更和解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件第十条：合同的生效、终止和延续10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同延续条件第十一条：合同的附件11.1附件清单第十二条：其他约定12.1其他补充条款第十三条：合同的签署13.1合同签署日期13.2合同签署地点第十四条：合同正本及副本14.1合同正本数量及持有方14.2合同副本数量及持有方第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1卖方主体信息（1）姓名：（2）性别：男（3）身份证号码4）住址：北京市海淀区某小区某室（5）联系方式：139100000001.2买方主体信息（1）姓名：（2）性别：男（3）身份证号码：11010519800202002Y（4）住址：北京市朝阳区某小区某室（5）联系方式：139100000011.3融资贷款银行信息（1）银行名称：中国工商银行北京市分行（2）贷款部门联系方式二条：住宅信息2.1住宅基本信息该住宅位于北京市海淀区某小区某室，房屋结构为X平方米的室厅，建筑结构为X，建筑年代为年，住宅产权为70年，土地使用权为70年。2.2住宅现状说明该住宅目前处于可居住状态，室内装修状况良好，家具家电齐全，乙方在购买后可以立即入住。2.3住宅产权及使用权说明甲方保证对该住宅拥有完全的产权和使用权，没有设定任何抵押、担保等权利限制，且该住宅未被列入拆迁范围。第三条：买卖价格及支付方式3.1买卖价格该住宅的买卖价格为人民币X万元整（大写：人民币壹佰叁拾捌万元整），乙方通过银行贷款支付该款项。3.2支付方式及时间表乙方通过丙方提供的融资贷款服务支付购房款，贷款金额为X万元，贷款期限为年，贷款利率为%，还款方式为等额本息。乙方向丙方申请贷款后，丙方审批通过后，乙方将贷款直接支付给甲方。3.3支付违约金规定如乙方未能按期通过银行贷款支付购房款，应向甲方支付违约金，违约金金额为未支付购房款的2%。第四条：融资贷款事宜4.1贷款金额乙方通过丙方提供的融资贷款服务，申请贷款金额为X万元。4.2贷款利率丙方审批通过的贷款利率为%。4.3贷款期限乙方选择的贷款期限为年。4.4贷款还款方式乙方向丙方申请的贷款采用等额本息的还款方式。第五条：房屋交付及过户5.1房屋交付时间甲方应在合同签订后个工作日内，将该住宅交付给乙方。5.2房屋过户时间甲方应协助乙方办理过户手续，过户手续应在合同签订后个工作日内完成。5.3过户费用承担方过户费用由乙方承担。第六条：房屋质量及保修6.1房屋质量保证甲方保证该住宅不存在重大质量问题，符合国家和北京市的相关住宅质量标准。6.2保修范围及期限甲方对该住宅提供的保修范围包括房屋结构、水电设施、供暖设施等，保修期限为交付之日起一年。6.3保修费用承担方保修费用由甲方承担。如因乙方使用不当导致的问题，保修费用由乙方承担。第八条：争议解决方式8.1争议解决方式甲乙双方在履行本合同时发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2仲裁机构选择如双方同意通过仲裁解决争议，应共同选择一个具有管辖权的仲裁机构，如中国国际经济贸易仲裁委员会。第九条：合同的变更和解除9.1合同变更条件本合同的变更必须经甲乙双方协商一致，并书面确认。9.2合同解除条件除非法律或本合同另有规定，任何一方不得单方面解除本合同。合同解除必须经甲乙双方协商一致，并书面确认。第十条：合同的生效、终止和延续10.1合同生效条件本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同终止条件本合同在下列情况下终止：（1）甲乙双方按照约定完成了所有合同义务；（2）甲乙双方协商一致提前终止本合同；（3）法律规定或合同约定的其他终止条件。10.3合同延续条件本合同期满后，如甲乙双方仍需继续履行合同义务，可以协商一致延长合同期限，并签订书面延续协议。第十一条：合同的附件11.1附件清单（1）房屋所有权证；（2）房屋买卖合同；（3）融资贷款合同；（4）房屋现状照片；（5）其他与本合同有关的文件。第十二条：其他约定12.1其他补充条款甲乙双方在本合同之外的其他事项，可以另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十三条：合同的签署13.1合同签署日期本合同于2024年某月某日签署。13.2合同签署地点本合同于北京市某地签署。第十四条：合同正本及副本14.1合同正本数量及持有方本合同正本一式两份，甲乙双方各执一份。14.2合同副本数量及持有方本合同副本一式两份，丙方各执一份。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义本合同中所称的第三方，包括但不限于中介机构、评估机构、融资贷款银行、过户机构等，在甲乙双方履行合同过程中提供服务或参与其中的单位或个人。1.2第三方责任第三方应按照合同约定及相关法律法规的规定，履行其职责，确保其提供的服务符合合同要求。如因第三方原因导致合同无法履行或产生损失，第三方应承担相应责任。第二条：第三方介入的程序及条件2.1第三方介入程序当甲乙双方在履行合同过程中需要第三方介入时，应提前通知对方，并按照合同约定或双方协商确定的方式进行。2.2第三方介入条件第三方介入的条件包括但不限于：（1）中介机构提供房源信息及协助双方达成交易；（2）评估机构对住宅进行评估，提供评估报告；（3）融资贷款银行提供贷款服务，审批贷款申请；（4）过户机构协助办理房屋过户手续。第三条：第三方费用及支付方式3.1第三方费用第三方提供的服务所需费用，由甲乙双方按照合同约定或协商确定承担方。3.2支付方式及时间表甲乙双方应在合同中明确第三方费用的支付方式及时间表，确保第三方及时收到服务费用。第四条：第三方责任限额4.1第三方责任限额除法律明确规定外，第三方对甲乙双方的责任限额应由甲乙双方在合同中约定。如无明确约定，第三方对甲乙双方的责任限额为其收费金额的倍数。4.2第三方责任限额的确定甲乙双方应在合同中明确第三方的责任限额，包括但不限于赔偿金额、赔偿范围等。第五条：第三方与其他各方的关系5.1第三方与甲乙双方的关系第三方在提供服务过程中，应保持独立性，不代表甲乙任何一方，其行为后果由第三方自行承担。5.2第三方与丙方的关系如第三方为丙方，丙方应按照合同约定履行其义务，如未按约定履行，丙方应承担相应责任。第六条：第三方违约的处理6.1第三方违约处理如第三方未按照合同约定提供服务或履行义务，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。6.2第三方违约与甲乙双方的关系甲乙双方与第三方之间的违约处理，不影响甲乙双方之间的合同履行。第七条：第三方介入的终止7.1第三方介入终止当第三方完成其职责或甲乙双方协商一致终止第三方介入时，第三方介入终止。7.2第三方介入终止后的责任第三方介入终止后，其对甲乙双方的责任仍需承担至终止之日起的规定期限。第八条：第三方介入的变更8.1第三方介入变更如甲乙双方协商一致需要变更第三方，应按照合同约定或协商确定的方式进行。8.2第三方介入变更后的责任第三方变更后，变更后的第三方对甲乙双方的责任自变更之日起生效。第九条：第三方信息的披露9.1第三方信息披露甲乙双方应如实向第三方披露与合同有关的信息，确保第三方能够正确履行其职责。9.2第三方信息披露的义务第三方在提供服务过程中，应保护甲乙双方的隐私，不得泄露与合同有关的信息。第十条：第三方介入的书面确认10.1第三方介入书面确认甲乙双方与第三方之间的介入事项，应通过书面形式进行确认，并注明介入事项的具体内容、期限等。10.2第三方介入书面确认的保存甲乙双方应妥善保存与第三方介入相关的书面确认文件，以备不时之需。第十一条：第三方介入的监督与检查11.1第三方介入监督甲乙双方有权对第三方介入的过程进行监督与检查，确保第三方按照合同约定履行其义务。11.2第三方介入检查的结果处理如甲乙双方对第三方的介入结果有异议，应通过协商解决；协商不成的，可以依法申请仲裁或提起诉讼。第十二条：第三方介入的保险12.1第三方介入保险12.2第三方介入保险的理赔如发生保险事故，甲乙双方应立即通知保险公司，并按照保险合同的约定进行理赔。第十三条：第三方介入的保密13.1第三方介入保密第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证附件2：房屋买卖合同附件3：融资贷款合同附件4：房屋现状照片附件5：中介服务协议附件6：评估报告附件7：贷款审批文件附件8：房屋过户申请表附件9：过户证明文件附件10：其他与本合同有关的文件附件1：房屋所有权证该附件为证明甲方对该住宅拥有完全产权的官方文件，应包含房屋所有权人的姓名、身份证号码、房屋地址、房屋面积、产权期限等信息。附件2：房屋买卖合同该附件详细记录了甲乙双方关于住宅买卖的条款，包括买卖价格、支付方式、交付时间、过户时间等。附件3：融资贷款合同该附件记录了甲乙双方与丙方之间的贷款事宜，包括贷款金额、贷款利率、还款方式、还款期限等。附件4：房屋现状照片该附件为房屋的现状照片，用于确认房屋的实际情况，包括房屋内部装修、家具家电、墙面地面等。附件5：中介服务协议该附件为中介方提供服务的协议，明确了中介方的服务内容、服务费用、责任限制等。附件6：评估报告该附件由评估机构提供，详细记录了住宅的评估过程、评估方法、评估结果等信息。附件7：贷款审批文件该附件为丙方对贷款申请的审批文件，包括贷款审批意见、贷款金额、还款计划等。附件8：房屋过户申请表该附件为甲乙双方办理房屋过户手续时填写的申请表，包含了双方的基本信息、房屋信息等。附件9：过户证明文件该附件为房屋过户完成后，过户机构出具的证明文件，证明房屋所有权已转移至乙方。附件10：其他与本合同有关的文件该附件包括任何与本合同有关的补充协议、修正案、换文等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为1：甲方未按约定时间交付房屋示例说明：如果甲方未能在合同约定的时间内将房屋交付给乙方，则构成违约。违约行为2：乙方未按约定时间支付购房款示例说明：如果乙方未能在合同约定的时间内通过银行贷款支付购房款，则构成违约。违约行为3：丙方未按约定时间审批贷款示例说明：如果丙方未能在合同约定的时间内审批通过乙方的贷款申请，则构成违约。违约行为4：甲方未按约定提供保修服务示例说明：如果甲方未能在保修期限内履行保修义务，则构成违约。违约行为5：第三方未按约定提供服务示例说明：如中介方未能提供真实的房源信息，导致合同无法履行，则构成违约。违约责任认定标准：违约责任1：甲方违约责任甲方违约的，应向乙方支付违约金，违约金金额为未交付房屋部分购房款的2%。违约责任2：乙方违约责任乙方违约的，应向甲方支付违约金，违约金金额为未支付购房款部分购房款的2%。违约责任3：丙方违约责任丙方违约的，应向甲乙双方承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。违约责任4：第三方违约责任第三方违约的，应向甲乙双方承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。全文完。2024年二手住宅买卖及融资贷款合同1本合同目录一览1.合同主体1.1卖方信息1.2买方信息1.3见证人信息2.住宅信息2.1住宅基本情况2.2住宅权属证明2.3住宅现状说明3.买卖价格及支付方式3.1买卖价格3.2支付方式3.3支付时间4.融资贷款4.1贷款金额4.2贷款利率4.3贷款期限4.4贷款申请及审批流程5.住宅交付及过户5.1交付时间5.2交付条件5.3过户手续及时间6.物业交割6.1物业费结算6.2户口迁移6.3水电气等公共费用结算7.合同的履行及违约责任7.1合同履行7.2违约责任8.争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径解决9.合同的变更与解除9.1合同变更9.2合同解除10.合同的生效、终止与续约10.1合同生效10.2合同终止10.3合同续约11.其他约定11.1装修及家具家电处理11.2宠物处理11.3双方的其他特殊约定12.附件12.1住宅权属证明文件12.2买卖双方身份证明文件12.3贷款相关文件12.4其他重要文件13.合同签署日期及地点14.合同正本及副本说明第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1卖方信息1.2买方信息1.3见证人信息第二条住宅信息2.1住宅基本情况住宅位于X，房屋面积为X平方米，住宅结构为X，住宅所有权证号：X。2.2住宅权属证明甲方应向乙方提供住宅所有权证、土地使用权证等权属证明文件。2.3住宅现状说明甲方应向乙方说明住宅的现状，包括装修情况、家具家电等。第三条买卖价格及支付方式3.1买卖价格住宅买卖价格为人民币X万元（大写：X万元整），其中包括住宅价格、装修费用、家具家电等。3.2支付方式1）一次性付款：乙方在签署合同之日起X个工作日内，将购房款支付至甲方指定的账户。2）按揭付款：乙方在银行审批通过后，将购房款按揭贷款金额支付至甲方指定的账户。3.3支付时间乙方按照本合同约定的支付方式，于X个工作日内支付购房款。第四条融资贷款4.1贷款金额乙方申请的贷款金额为人民币X万元（大写：X万元整）。4.2贷款利率贷款利率按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率执行，具体利率以银行审批为准。4.3贷款期限贷款期限为X年。4.4贷款申请及审批流程乙方按照银行要求提交贷款申请材料，银行审批通过后，签订贷款合同。第五条住宅交付及过户5.1交付时间甲方应在乙方支付购房款之日起X个工作日内，将住宅钥匙交付给乙方。5.2交付条件住宅交付时，应符合本合同约定的住宅现状。5.3过户手续及时间甲方应协助乙方办理过户手续，过户费用由乙方承担。过户手续办理完毕后，甲方将住宅所有权转移给乙方。第六条物业交割6.1物业费结算甲方应向乙方结清物业费等相关费用。6.2户口迁移甲方应协助乙方办理户口迁移手续。6.3水电气等公共费用结算甲方应向乙方结清水电气等公共费用。第七条合同的履行及违约责任7.1合同履行各方应按照本合同约定履行各自的义务。7.2违约责任如有违约行为，违约方应承担相应的违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。第八条争议解决8.1协商解决本合同履行过程中，如发生争议，各方应通过友好协商解决。8.2调解解决如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。8.3仲裁解决如调解不成，任何一方均可向合同签订地仲裁委员会申请仲裁。8.4法律途径解决如仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条合同的变更与解除9.1合同变更本合同变更需经各方协商一致，并签订书面变更协议。9.2合同解除本合同解除需经各方协商一致，并签订书面解除协议。第十条合同的生效、终止与续约10.1合同生效本合同自各方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同终止本合同在履行完毕、解除或终止后，各方权利义务关系终止。10.3合同续约如需续约，各方应在合同到期前一个月内协商，并签订书面续约协议。第十一条其他约定11.1装修及家具家电处理甲乙双方约定，住宅交付时，装修及家具家电等按现状交付，如有损坏，甲方负责修复或赔偿。11.2宠物处理甲乙双方约定，住宅交付时，宠物由甲方自行处理。11.3双方的其他特殊约定甲乙双方就本合同未涉及事项达成一致，可另行签订补充协议。第十二条附件12.1住宅权属证明文件甲方应向乙方提供住宅所有权证、土地使用权证等权属证明文件。12.2买卖双方身份证明文件甲方提供身份证复印件，乙方提供身份证复印件。12.3贷款相关文件乙方提供贷款申请表、收入证明等相关文件。12.4其他重要文件包括本合同的补充协议、变更协议等。第十三条合同签署日期及地点本合同于年月日，在X（地点）签署。第十四条合同正本及副本说明14.1合同正本本合同一式肆份，甲乙丙各方各执壹份，具有同等法律效力。14.2合同副本本合同副本及其他附件，如有，均作为本合同的组成部分。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方定义本合同中所称第三方，包括但不限于中介机构、评估机构、融资贷款银行、过户机构等，协助甲乙方完成本合同约定的交易及贷款等相关事宜。1.2第三方责任第三方应按照法律法规及行业规范，诚实守信，勤勉尽责地履行其职责，确保本合同的顺利履行。1.3第三方权利第三方在本合同履行过程中，有权按照约定收取相关费用。第二条第三方介入的程序及责任划分2.1中介机构介入中介机构负责协助甲乙方寻找合适的交易对象，提供房源信息，并协助双方完成交易。中介机构应保证所提供信息的真实性、准确性和完整性。2.2评估机构介入2.3融资贷款银行介入融资贷款银行负责为乙方提供贷款服务，包括审批贷款、发放贷款等。融资贷款银行应按照法律法规及银行规定，审慎审查贷款申请，确保贷款的安全性。2.4过户机构介入过户机构负责协助甲乙方办理住宅过户手续。过户机构应按照法律法规及行业规范，高效、公正地办理过户手续。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额的确定第三方责任限额根据第三方介入的具体事务及法律法规的规定确定。3.2第三方责任限额的承担如第三方因故意或过失导致甲乙方损失，第三方应承担相应的赔偿责任。但第三方赔偿责任总额不得超过其收取的费用总额。3.3第三方责任限额的免除如第三方能证明其已尽到合理注意义务，且甲乙方的损失非由第三方的行为直接导致，第三方不承担赔偿责任。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙方的独立关系第三方与甲乙方为独立主体，本合同的履行不影响第三方与其他主体的法律关系。4.2第三方与甲乙方的权利义务划分第三方按照本合同约定履行其职责，甲乙方按照本合同约定支付相关费用。第三方不承担甲乙方之间的纠纷责任。第五条第三方介入的额外条款及说明5.1第三方介入的费用甲乙方应按照约定支付第三方的费用。如甲方乙方未按约定支付费用，第三方有权拒绝提供服务。5.2第三方介入的时间第三方应按照甲乙方的要求及合同约定，及时介入并完成相关事务。5.3第三方提供的文件及资料第三方应向甲乙方提供相关文件及资料，并保证文件及资料的真实性、准确性和完整性。5.4第三方的不当行为如第三方存在故意或过失的不当行为，导致甲乙方损失，第三方应承担相应的赔偿责任。第六条第三方介入的争议解决6.1第三方介入的争议解决如第三方介入的事务发生争议，甲乙方应与第三方协商解决。协商不成时，可依法向人民法院提起诉讼。6.2第三方介入的争议不影响本合同的履行第三方介入的争议不影响本合同的履行。甲乙方应继续按照本合同约定履行各自的义务。第七条第三方介入的终止7.1第三方介入的终止条件第三方介入的事务完成后，或甲乙方协商一致终止第三方介入，第三方介入终止。7.2第三方介入的终止程序甲乙方与第三方协商一致后，应签订书面终止协议，明确终止日期及相关事项。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：住宅所有权证附件2：土地使用权证附件3：买卖双方身份证明文件附件4：贷款申请表附件5：收入证明附件6：评估报告附件7：过户申请表附件8：过户证明附件9：物业费结算单附件10：户口迁移证明附件11：水电气等公共费用结算单附件12：装修及家具家电处理协议附件13：宠物处理协议附件14：其他重要文件