签购房合同的正确流程 2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME签购房合同的正确流程本合同目录一览1.甲方（买方）基本信息1.1.甲方名称1.2.甲方地址1.3.甲方联系方式2.乙方（卖方）基本信息2.1.乙方名称2.2.乙方地址2.3.乙方联系方式3.房屋基本信息3.1.房屋地址3.2.房屋面积3.3.房屋户型3.4.房屋建筑年代3.5.房屋所有权证号4.购房价格及支付方式4.1.购房总金额4.2.定金金额及支付时间4.3.首付款金额及支付时间4.4.贷款金额及还款方式4.5.剩余房款支付时间及方式5.房屋交付及过户5.1.房屋交付时间5.2.房屋交付条件5.3.过户时间及费用5.4.过户所需材料6.物业服务及费用6.1.物业管理费6.2.物业公司名称及联系方式6.3.物业服务内容7.维修基金及使用7.1.维修基金金额7.2.维修基金使用规定8.合同的变更与解除8.1.合同变更条件8.2.合同解除条件9.违约责任9.1.甲方违约责任9.2.乙方违约责任10.争议解决方式10.1.协商解决10.2.调解解决10.3.仲裁解决10.4.诉讼解决11.合同的生效、终止与继承11.1.合同生效条件11.2.合同终止条件11.3.合同继承条件12.其他约定12.1.房屋交付前的维护责任12.2.房屋交付后的维护责任12.3.房屋转让时的合同转移13.附件13.1.房屋所有权证复印件13.2.购房发票复印件13.3.物业管理合同复印件14.签署日期及地点14.1.签署日期14.2.签署地点第一部分：合同如下：第一条甲方（买方）基本信息1.1甲方名称：填写甲方全称，应与甲方在工商行政管理部门注册的名称一致。1.2甲方地址：填写甲方的法定注册地址，若与实际交易地址不一致，应明确说明。1.3甲方联系方式：包括甲方的电话、电子邮件、联系人等，确保乙方能够及时与甲方沟通。第二条乙方（卖方）基本信息2.1乙方名称：填写乙方全称，应与乙方在工商行政管理部门注册的名称一致。2.2乙方地址：填写乙方的法定注册地址，若与实际交易地址不一致，应明确说明。2.3乙方联系方式：包括乙方的电话、电子邮件、联系人等，确保甲方能够及时与乙方沟通。第三条房屋基本信息3.1房屋地址：详细填写房屋的地址，包括街道名称、门牌号码等。3.2房屋面积：明确指出房屋的建筑面积，以平方米为单位。3.3房屋户型：描述房屋的户型，包括房间数量、布局等。3.4房屋建筑年代：指明房屋的建设年份，以年为单位。3.5房屋所有权证号：填写房屋所有权证的唯一编号，确保与政府部门颁发的所有权证信息一致。第四条购房价格及支付方式4.1购房总金额：明确写出房屋的成交总价，以元为单位，精确到分。4.2定金金额及支付时间：约定甲方支付定金的金额和支付时间，定金支付后，甲方不履行合同的，无权要求返还定金；乙方不履行合同的，应双倍返还定金。4.3首付款金额及支付时间：约定甲方支付首付款的金额和支付时间，首付款支付后，甲方不履行合同的，无权要求返还首付款；乙方不履行合同的，应退还已支付的首付款。4.4贷款金额及还款方式：若甲方选择贷款购房，需明确贷款金额和还款方式，包括银行名称、贷款年限、还款周期等。4.5剩余房款支付时间及方式：约定甲方支付剩余房款的时间和方式，剩余房款支付后，甲方不履行合同的，无权要求返还剩余房款；乙方不履行合同的，应退还已支付的剩余房款。第五条房屋交付及过户5.1房屋交付时间：明确写出乙方交付房屋给甲方的时间，以具体日期为准。5.2房屋交付条件：列出房屋交付时应满足的条件，如房屋所有权转移、物业手续办理完毕等。5.3过户时间及费用：约定房屋过户的时间和所需费用，过户费用由甲方承担。5.4过户所需材料：列出办理房屋过户所需的所有材料，包括身份证明、户口本、婚姻状况证明等。第六条物业服务及费用6.1物业管理费：明确物业管理费的收费标准和收费方式，如按平方米计费、按月计费等。6.2物业公司名称及联系方式：填写物业公司的全称和联系方式，确保甲方在入住后能够及时与物业公司沟通。6.3物业服务内容：列出物业公司应提供的服务内容，如清洁、安保、维修等。第八条合同的变更与解除8.1合同变更条件：合同变更应书面签署，并经双方协商一致。变更内容应明确、具体，且不得违反法律法规和政策规定。8.2合同解除条件：合同解除应书面签署，并经双方协商一致。解除原因应明确，如不可抗力、一方违约等。第九条违约责任9.1甲方违约责任：甲方未按约定时间支付房款、定金、首付款的，应支付违约金，违约金为应付金额的1%至5%。甲方未按约定履行合同的其他条款的，应承担相应的违约责任。9.2乙方违约责任：乙方未按约定时间交付房屋的，应支付违约金，违约金为房价的1%至5%。乙方未按约定履行合同的其他条款的，应承担相应的违约责任。第十条争议解决方式10.1协商解决：双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中发生的争议。10.2调解解决：如协商不成，双方可向购房地的人民调解委员会申请调解。10.3仲裁解决：如调解不成，双方可依法向购房地的仲裁委员会申请仲裁。10.4诉讼解决：如仲裁不成，双方可依法向购房地的人民法院提起诉讼。第十一条合同的生效、终止与继承11.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同终止条件：合同履行完毕或者双方协商一致解除合同的，本合同终止。11.3合同继承条件：合同的有效期延续至房屋所有权转移给甲方之后。第十二条其他约定12.1房屋交付前的维护责任：自合同签订之日起至房屋交付之日止，房屋的维护责任由乙方承担。12.2房屋交付后的维护责任：自房屋交付之日起，房屋的维护责任由甲方承担。12.3房屋转让时的合同转移：如甲方在合同有效期内将房屋转让给第三方，本合同对新的买方继续有效。第十三条附件13.1房屋所有权证复印件：附上房屋所有权证的复印件，以证明房屋的所有权。13.2购房发票复印件：附上购房发票的复印件，以证明购房的合法性。13.3物业管理合同复印件：附上物业管理合同的复印件，以明确物业管理的权利义务。第十四条签署日期及地点14.1签署日期：明确写出合同签署的日期，以具体日期为准。14.2签署地点：明确写出合同签署的地点，以具体地点为准。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入的定义与范围15.1第三方：本合同所指的第三方包括但不限于中介机构、评估机构、监理机构、金融机构、政府部门等，在房屋交易过程中提供服务或参与监督的单位或个人。15.2第三方介入的范围：第三方介入包括但不限于房屋买卖的咨询、评估、交易手续代办、金融服务、过户登记等环节。第十六条第三方服务的约定16.1第三方服务内容：明确第三方应提供的服务内容，如中介服务、评估报告、贷款申请、过户服务等。16.2第三方服务费用：约定第三方服务的费用，包括服务费、评估费、手续费等，以及支付时间和方式。16.3第三方服务责任：第三方应按照法律法规和行业标准提供服务，如因第三方服务过错导致甲方或乙方损失的，第三方应承担相应责任。第十七条第三方责任限额17.1第三方责任限额的确定：第三方责任限额应根据第三方的服务内容、服务性质、行业标准等因素综合确定。17.2第三方责任限额的表述：明确写出第三方在任何情况下对甲方和乙方的责任限额，如“第三方在任何情况下对甲乙方的责任限额不超过其服务费用的三倍”。17.3第三方责任限额的适用：第三方责任限额适用于第三方在提供服务过程中造成的甲方和乙方损失。第十八条第三方与甲乙方的关系18.1第三方与甲乙方的关系界定：明确第三方与甲乙方的关系，如中介方作为信息提供者和交易协助者，不承担房屋交易的法律责任。18.2第三方与甲乙方的权利义务划分：明确第三方、甲方和乙方在交易过程中的权利义务，如中介方负责提供房源信息，甲方负责确认房源真实性，乙方负责支付中介费用。第十九条第三方介入后的合同变更19.1第三方介入导致合同变更的情形：如因第三方服务需要，合同内容需作变动的，应书面签署，并经甲方和乙方协商一致。19.2第三方介入导致合同变更的程序：明确第三方介入导致合同变更的程序，如第三方提出变更建议，甲方和乙方协商确认，书面签署变更协议等。第二十条第三方介入后的争议解决20.1第三方介入引起的争议：如因第三方服务引起的争议，应按照本合同第十条的争议解决方式处理。20.2第三方介入引起的诉讼：如争议通过协商、调解、仲裁不能解决的，甲方和乙方可依法向人民法院提起诉讼。第二十一条第三方介入后的合同终止21.1第三方服务终止条件：明确第三方服务终止的条件，如服务完成、甲方和乙方解除合同等。21.2第三方服务终止后的责任：第三方在服务终止后，对甲方和乙方不承担任何未了责任。第二十二条附件22.1第三方服务协议：附上第三方与甲方或乙方签订的服务协议，以明确第三方的服务内容、责任等。22.2第三方资质证明：附上第三方的资质证明文件，以证明其合法提供服务的资格。第二十三条签署日期及地点23.1签署日期：明确写出合同签署的日期，以具体日期为准。23.2签署地点：明确写出合同签署的地点，以具体地点为准。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件附件内容要求：清晰、完整的房屋所有权证复印件，需包含房屋所有权证的所有页码。附件说明：作为房屋所有权的证明，附件1应确保与原件一致，无篡改、污损等情况。附件2：购房发票复印件附件内容要求：清晰、完整的购房发票复印件，需包含发票的所有页码。附件说明：作为购房交易的证明，附件2应确保与原件一致，无篡改、污损等情况。附件3：物业管理合同复印件附件内容要求：清晰、完整的物业管理合同复印件，需包含合同的所有页码。附件说明：作为物业管理的依据，附件3应确保与原件一致，无篡改、污损等情况。附件4：第三方服务协议附件内容要求：清晰、完整的第三方服务协议，需包含协议的所有条款。附件说明：作为第三方服务的基础，附件4应确保双方权益明确，无模糊、矛盾等情况。附件5：第三方资质证明附件内容要求：清晰、完整的第三方资质证明文件，如营业执照、资质证书等。附件说明：作为第三方合法提供服务的依据，附件5应确保真实、有效，无过期、作废等情况。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按约定时间支付房款、定金、首付款。2.乙方未按约定时间交付房屋。3.第三方未按约定提供服务，或服务不符合约定标准。4.甲方和乙方未按约定履行合同的其他条款。违约责任认定标准：1.违约金：违约方应支付违约金，违约金为应付金额的1%至5%。2.赔偿金额：根据违约行为导致的损失金额，违约方应进行赔偿。3.合同解除：违约方严重违反合同，导致合同无法履行，对方有权解除合同。示例说明：1.若甲方未按约定时间支付购房款，乙方有权要求甲方支付违约金，并赔偿因延迟付款导致的利息损失。2.若乙方未按约定时间交付房屋，甲方有权要求乙方支付违约金，并赔偿因延迟交房导致的租房费用。3.若第三方未按约定提供服务，甲方和乙方有权要求第三方支付违约金，并赔偿因服务不符合标准导致的损失。4.若甲方和乙方未按约定履行合同的其他条款，对方有权要求违约方支付违约金，并赔偿因违约导致的损失。全文完。签购房合同的正确流程1本合同目录一览1.购房合同的定义与性质1.1购房合同的含义1.2购房合同的法律地位1.3购房合同的性质2.购房合同的主体2.1购房人的主体资格2.2出卖人的主体资格2.3代理人及中介机构的主体资格3.购房合同的订立3.1订立合同的条件3.2订立合同的方式3.3合同条款的明确与填写4.购房合同的主要内容4.1房屋基本信息4.2价款及支付方式4.3交付及交付时间4.4质量及保修责任4.5权利与义务5.购房合同的履行5.1购房人的履行义务5.2出卖人的履行义务5.3履行过程中的权利与义务6.购房合同的变更与解除6.1合同变更的条件与程序6.2合同解除的条件与程序7.购房合同的违约责任7.1购房人的违约责任7.2出卖人的违约责任7.3违约责任的免除8.购房合同的争议解决8.1争议解决的途径8.2仲裁与诉讼的选择8.3争议解决的时间限制9.购房合同的终止与终止后果9.1合同终止的条件9.2合同终止的程序9.3合同终止后的处理10.购房合同的附件与补充协议10.1附件的效力10.2补充协议的效力10.3附件与补充协议的签订程序11.购房合同的登记与备案11.1合同登记的条件与程序11.2合同备案的条件与程序12.购房合同的公示与公信12.1合同公示的条件与程序12.2合同公信的效力13.购房合同的监管与检查13.1合同监管的方式与程序13.2合同检查的权利与义务14.购房合同的继承与转让14.1合同继承的条件与程序14.2合同转让的条件与程序第一部分：合同如下：第一条购房合同的定义与性质1.1购房合同的含义1.2购房合同的法律地位本合同符合《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规的规定，具有法律效力。1.3购房合同的性质本合同是诺成性合同、有偿合同、双务合同和要式合同。第二条购房合同的主体2.1购房人的主体资格买方应具备完全民事行为能力，符合购房条件的自然人或法人。2.2出卖人的主体资格卖方应具备房屋所有权，且具备相应的民事行为能力。2.3代理人及中介机构的主体资格代理人及中介机构应具备合法的经营资格，具备相应的民事行为能力。第三条购房合同的订立3.1订立合同的条件（1）双方达成购房意向；（2）卖方为房屋所有权人；（3）买方符合购房条件；（4）合同内容符合法律法规的规定。3.2订立合同的方式双方可采取书面、口头或其他法律法规认可的方式订立合同。3.3合同条款的明确与填写合同条款应明确双方的权利、义务、责任等内容，填写时应注意字迹清晰、内容准确、无遗漏。第四条购房合同的主要内容4.1房屋基本信息（1）房屋所有权证号；（2）房屋地址、面积、结构、用途等；（3）房屋所有权人；（4）共有情况。4.2价款及支付方式（1）房屋总价款；（2）支付方式（如现金、转账、贷款等）；（3）支付时间及分期付款计划；（4）支付违约金。4.3交付及交付时间（1）房屋交付时间；（2）交付条件；（3）交付费用；（4）交付违约金。4.4质量及保修责任（1）房屋质量标准；（2）保修范围及期限；（3）质量问题责任的承担；（4）保修费用。4.5权利与义务（1）买方的权利与义务；（2）卖方的权利与义务；（3）双方的其他权利与义务。第五条购房合同的履行5.1购房人的履行义务买方应按照合同约定的时间、方式支付价款，履行合同约定的其他义务。5.2出卖人的履行义务卖方应按照合同约定的时间、方式交付房屋，保证房屋质量，履行合同约定的其他义务。5.3履行过程中的权利与义务双方在履行合同过程中，应遵守法律法规，履行合同约定的权利与义务。第六条购房合同的变更与解除6.1合同变更的条件与程序（1）双方协商一致；（2）变更内容符合法律法规的规定；（3）签订书面变更协议。6.2合同解除的条件与程序（1）因不可抗力导致合同无法履行；（2）一方违约导致合同无法履行；（3）合同约定的解除条件出现；（4）双方协商一致解除合同；（5）签订书面解除协议。第八条购房合同的争议解决8.1争议解决的途径如合同中未约定争议解决方式，双方应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地或者履行地的人民法院提起诉讼，也可以按照双方约定的仲裁条款提交仲裁机构仲裁。8.2仲裁与诉讼的选择双方可以在合同中约定选择仲裁或诉讼解决争议。如选择仲裁，则约定的仲裁机构应具备合法的仲裁资质。8.3争议解决的时间限制双方应自知道或者应当知道自己的权益受到侵害之日起一年内提出争议解决申请。第九条购房合同的终止与终止后果9.1合同终止的条件合同终止的条件如下：（1）房屋所有权转移登记完成；（2）合同约定的其他终止条件。9.2合同终止的程序合同终止应当符合法律法规的规定，双方签订书面终止协议，并办理相关手续。9.3合同终止后的处理合同终止后，双方应当按照合同约定处理未了事项，包括但不限于办理物业交割、结算价款等。第十条购房合同的附件与补充协议10.1附件的效力附件是合同的组成部分，与合同具有同等法律效力。10.2补充协议的效力补充协议经双方签订后，与合同具有同等法律效力。10.3附件与补充协议的签订程序附件与补充协议应由双方协商一致后签订，并明确约定其与合同的关系。第十一条购房合同的登记与备案11.1合同登记的条件与程序（1）合同真实、有效；（2）合同当事人具备相应的民事行为能力；（3）合同内容符合法律法规的规定。合同登记的程序如下：（1）双方提交合同及相关材料；（2）登记机构审核合同及材料；（3）登记机构办理登记手续。11.2合同备案的条件与程序（1）合同已登记；（2）合同当事人提交备案申请；（3）合同内容符合法律法规的规定。合同备案的程序如下：（1）双方提交备案申请及相关材料；（2）备案机构审核合同及材料；（3）备案机构办理备案手续。第十二条购房合同的公示与公信12.1合同公示的条件与程序（1）合同已登记；（2）合同当事人提交公示申请；（3）合同内容符合法律法规的规定。合同公示的程序如下：（1）双方提交公示申请及相关材料；（2）公示机构审核合同及材料；（3）公示机构办理公示手续。12.2合同公信的效力（1）增强合同的证据力；（2）提高合同的执行力；（3）保障合同当事人的权益。第十三条购房合同的监管与检查13.1合同监管的方式与程序（1）政府相关部门的监督检查；（2）行业组织的自律管理；（3）合同当事人相互监督。合同监管的程序如下：（1）政府相关部门或行业组织制定监管措施；（2）政府相关部门或行业组织实施监管措施；（3）政府相关部门或行业组织处理监管中发现的问题。13.2合同检查的权利与义务合同检查的权利与义务如下：（1）合同当事人有权对对方的履行情况进行检查；（2）合同当事人应当履行合同约定的义务，接受对方的检查。第十四条购房合同的继承与转让14.1合同继承的条件与程序（1）合同当事人一方死亡；（2）合同当事人一方丧失民事行为能力；（3）继承人符合合同约定的条件。合同继承的程序如下：（1）继承人提交继承申请及相关材料；（2）合同登记机构审核继承申请及材料；（3）合同登记机构办理继承手续。14.2合同转让的条件与程序（1）合同当事人协商一致；（2）合同内容符合法律法规的规定；（3）受让人符合合同约定的条件。合同转让的程序如下：（1）双方签订书面转让协议；（2）合同登记机构审核转让协议第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念与范围1.1第三方介入的概念第三方介入是指在甲乙双方签订购房合同过程中，除甲乙双方外，涉及的具有独立法律地位的个体或机构，包括但不限于中介机构、评估机构、监理机构、融资机构等。1.2第三方介入的范围第三方介入的范围包括但不限于：（1）中介机构提供的房源信息及交易服务；（2）评估机构对房屋价值进行评估；（3）监理机构对房屋建设质量进行监督；（4）融资机构提供的贷款服务。第二条第三方介入的责任与义务2.1第三方介入的责任第三方介入的责任是指第三方在介入过程中应尽的义务和违反义务应承担的责任。第三方应保证其提供的服务真实、准确、合法，并按照合同约定履行相应职责。2.2第三方介入的义务第三方介入的义务包括但不限于：（1）中介机构应保证房源信息的真实性；（2）评估机构应准确评估房屋价值；（3）监理机构应如实监督房屋建设质量；（4）融资机构应按照约定提供贷款服务。第三条第三方介入的权益保护3.1第三方介入的权益第三方介入的权益是指第三方在介入过程中应享有的权益，包括但不限于合同约定报酬、服务费用、保密权利等。3.2第三方介入的权益保护措施甲乙双方应尊重第三方的合法权益，不得擅自变更、解除与第三方的合同约定。如第三方权益受到侵害，第三方有权依法维护自己的权益。第四条第三方介入的违约责任4.1第三方违约的情形第三方违约是指第三方未按照合同约定履行义务，包括但不限于虚假宣传、不正当竞争、泄露客户信息等行为。4.2第三方违约的责任第三方违约应承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金、承担诉讼费用等。具体违约责任按照合同约定及法律法规规定执行。第五条第三方介入的合同变更与解除5.1合同变更的条件与程序（1）甲乙双方协商一致；（2）变更内容符合法律法规的规定；（3）第三方同意变更。合同变更的程序如下：（1）甲乙双方签订书面变更协议；（2）第三方确认变更协议；（3）办理相关手续。5.2合同解除的条件与程序（1）甲乙双方协商一致；（2）解除原因符合法律法规的规定；（3）第三方同意解除。合同解除的程序如下：（1）甲乙双方签订书面解除协议；（2）第三方确认解除协议；（3）办理相关手续。第六条第三方介入的争议解决6.1争议解决的途径如合同中未约定争议解决方式，甲乙双方应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地或者履行地的人民法院提起诉讼，也可以按照双方约定的仲裁条款提交仲裁机构仲裁。6.2仲裁与诉讼的选择甲乙双方可以在合同中约定选择仲裁或诉讼解决争议。如选择仲裁，则约定的仲裁机构应具备合法的仲裁资质。6.3争议解决的时间限制甲乙双方应自知道或者应当知道自己的权益受到侵害之日起一年内提出争议解决申请。第七条第三方介入的登记与备案7.1合同登记的条件与程序（1）合同真实、有效；（2）合同当事人具备相应的民事行为能力；（3）合同内容符合法律法规的规定。合同登记的程序如下：（1）甲乙双方提交合同及相关材料；（2）登记机构审核合同及材料；（3）登记机构办理登记手续。7.2合同备案的条件与程序（1）合同已登记；（2）合同当事人提交备案申请；（3）合同内容符合法律法规的规定。合同备案