物业前期服务合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

物业前期服务合同本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3甲方定义1.4乙方定义第二条：服务内容2.1乙方提供的服务内容2.2服务范围2.3服务标准第三条：服务期限3.1合同有效期限3.2服务开始时间3.3服务结束时间第四条：费用及支付方式4.1服务费用4.2费用支付时间及方式4.3费用调整第五条：乙方的权利和义务5.1乙方权利5.2乙方义务第六条：甲方的权利和义务6.1甲方权利6.2甲方义务第七条：保密条款7.1保密内容7.2保密期限7.3违约责任第八条：违约责任8.1乙方违约责任8.2甲方违约责任第九条：争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决地点9.3适用法律第十条：合同的变更和解除10.1合同变更条件10.2合同解除条件第十一条：通知11.1通知方式11.2通知有效期限第十二条：法律效力12.1合同的生效12.2合同的终止第十三条：其他条款13.1甲方和乙方约定其他事项第十四条：附录14.1附录内容14.2附录生效条件第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方名称：×××物业管理有限公司，地址：×××市×××区×××路×××号。1.2乙方名称：×××物业前期服务公司，地址：×××市×××区×××路×××号。1.3甲方定义：指本合同所述的物业所有权人或者管理人。1.4乙方定义：指本合同所述的接受甲方委托，为甲方提供物业前期服务的企业。第二条：服务内容2.1乙方提供的服务内容主要包括：（1）物业项目的前期策划和定位；（2）物业项目的销售和租赁代理；（3）物业项目的装修和管理；（4）物业项目的维修和保养；（5）物业项目的安全保卫；（6）物业项目的环境清洁；（7）物业项目的绿化养护；（8）物业项目的客户服务；（9）物业项目的财务管理；（10）双方约定的其他服务内容。2.2服务范围：包括但不限于上述服务内容，具体服务范围由双方在合同附件中详细列明。2.3服务标准：按照国家和行业的相关标准执行，同时乙方应根据甲方的具体要求，制定详细的服务实施标准。第三条：服务期限3.1合同有效期限自双方签字盖章之日起至物业项目验收合格之日止。3.2服务开始时间为合同生效之日起。3.3服务结束时间为物业项目验收合格之日。第四条：费用及支付方式4.1服务费用为人民币X万元整（大写：人民币玖佰玖拾玖万元整），乙方应按照合同约定的服务内容和标准提供服务。4.2费用支付时间及方式：甲方应按照双方约定的支付时间，将服务费用支付给乙方。支付方式可以为银行转账、现金支付等，具体方式由双方协商确定。4.3费用调整：如因国家政策、市场环境等因素导致服务费用发生较大变化，双方可协商调整服务费用。第五条：乙方的权利和义务5.1乙方权利：（1）按照合同约定提供服务，并收取服务费用；（2）对物业项目进行前期策划和定位，提出合理化建议；（3）对物业项目的销售和租赁代理，确保项目的市场竞争力；（4）对物业项目的装修和管理，保证项目的品质和形象；（5）对物业项目的维修和保养，确保项目的正常运行；（6）对物业项目的安全保卫，保障项目的安全和秩序；（8）对物业项目的客户服务，提供高效、便捷的服务；（9）对物业项目的财务管理，确保项目的财务健康；（10）按照合同约定，对涉及甲方商业秘密的信息予以保密。5.2乙方义务：（1）按照合同约定提供服务，并保证服务质量；（2）遵守国家法律法规，不得损害甲方和物业项目的利益；（3）按照合同约定，向甲方支付服务费用；（4）按照合同约定，对涉及甲方商业秘密的信息予以保密；（5）协助甲方办理物业项目的相关手续；（6）配合甲方进行物业项目的验收；（7）按照甲方要求，提供与物业项目相关的资料和信息；（8）其他双方约定的乙方义务。第六条：甲方的权利和义务6.1甲方权利：（1）按照合同约定，要求乙方提供服务；（2）对乙方提供的服务质量进行监督和检查；（3）按照合同约定，支付服务费用；（4）要求乙方保密涉及甲方商业秘密的信息；（5）要求乙方协助办理物业项目的相关手续；（6）要求乙方配合进行物业项目的验收；（7）要求乙方提供与物业项目相关的资料和信息；（8）其他双方约定的甲方权利。6.2甲方义务：（1）按照合同约定，向乙方支付服务费用；（2）配合乙方进行物业项目的前期策划和定位；（3）配合乙方进行物业项目的销售和租赁代理；（4）配合乙方进行物业项目的装修和管理；（5）配合乙方进行物业项目的维修和保养；（6）配合乙方进行物业项目的安全保卫；（7）配合乙方进行物业项目的环境清洁和绿化养护；（8）配合乙方进行物业项目的客户服务；（9）配合乙方进行物业项目的财务管理；（10）按照合同约定，对涉及乙方商业秘密的信息予以保密。第八条：违约责任8.1乙方违约责任：（1）乙方未按照合同约定提供服务，或者提供的服务质量不符合约定的，甲方有权要求乙方在规定的时间内整改，并有权要求乙方支付违约金。（2）乙方未按照合同约定时间提供服务，或者提前解除合同的，甲方有权要求乙方支付违约金，并赔偿因此给甲方造成的损失。（3）乙方泄露甲方商业秘密的，甲方有权要求乙方承担相应的违约责任。8.2甲方违约责任：（1）甲方未按照合同约定时间支付服务费用的，乙方有权要求甲方在规定的时间内支付，并有权要求甲方支付滞纳金。（2）甲方未按照合同约定提供相关资料和信息的，乙方有权要求甲方在规定的时间内提供，并有权要求甲方承担因此给乙方造成的损失。（3）甲方提前解除合同的，甲方应按照合同约定支付违约金，并赔偿因此给乙方造成的损失。第九条：争议解决9.1争议解决方式：双方发生合同争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向甲方所在地的人民法院提起诉讼。9.2争议解决地点：甲方所在地。9.3适用法律：本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十条：合同的变更和解除10.1合同变更条件：（1）合同的变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。（2）合同的变更不得影响合同的履行，不得损害国家利益、社会公共利益和他人合法权益。10.2合同解除条件：（1）双方协商一致解除合同的，应签订书面解除协议。（2）一方违约导致合同不能履行，另一方有权解除合同。（3）因不可抗力导致合同不能履行，双方均有权解除合同。第十一条：通知11.1通知方式：双方之间的通知、声明、同意、同意的修改或其他通信应采用书面形式，并加盖公章或由授权代表签字。11.2通知有效期限：通知应在发送之日起3日内送达对方，否则视为未送达。第十二条：法律效力12.1合同的生效：本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2合同的终止：本合同在合同有效期限届满或者合同解除之日起终止。第十三条：其他条款13.1双方应在合同附件中详细列明物业项目的具体服务内容、服务范围、服务标准等。13.2双方应遵守国家法律法规，不得损害国家利益、社会公共利益和他人合法权益。13.3双方在履行合同过程中，应遵守社会公德，尊重社会公共秩序。第十四条：附录14.1附录内容：本合同的附录包括双方约定的物业项目具体服务内容、服务范围、服务标准等。14.2附录生效条件：附录应在合同签字盖章后3日内由双方签订，并经双方盖章确认后生效。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义：本合同所述的第三方是指除甲方和乙方之外，参与物业前期服务过程的其他各方，包括但不限于中介方、供应商、承包商、咨询机构等。1.2第三方责任：第三方应按照合同约定和法律法规要求，履行其在物业前期服务过程中的责任和义务。第三方对其提供的服务或产品负责，并承担相应的不利后果。第二条：第三方介入的程序和条件2.1第三方介入程序：甲方和乙方同意第三方介入的，应签订书面协议，明确第三方的服务内容、范围、标准和期限等。2.2第三方介入条件：第三方介入需经甲方和乙方共同同意，并签订书面协议。未经甲方和乙方同意，第三方不得介入本合同约定的服务过程。第三条：第三方与甲乙方的关系3.1第三方与甲方关系：第三方应服从甲方的监督和管理，按照甲方的要求提供服务或产品。3.2第三方与乙方关系：第三方应按照乙方的要求提供服务或产品，并接受乙方的监督和管理。第四条：第三方责任限额4.1第三方责任限额：第三方对甲方和乙方承担的责任限额，应根据第三方提供的服务或产品的性质、风险和价值等因素确定。具体的限额由双方在书面协议中约定。4.2第三方责任限额的确定：第三方责任限额的确定应考虑合同约定的服务内容、范围、标准和期限等因素。双方应在书面协议中明确第三方的责任限额，并约定相应的计算方法和支付方式。第五条：第三方违约处理5.1第三方违约处理：第三方未按照合同约定提供服务或产品的，甲方和乙方有权要求第三方在规定的时间内整改，并有权要求第三方支付违约金。5.2第三方违约责任：第三方因违约给甲方和乙方造成损失的，甲方和乙方有权要求第三方承担相应的违约责任。第六条：第三方与甲方、乙方的沟通和协作6.1第三方与甲乙方的沟通：第三方应保持与甲乙方的良好沟通，及时报告服务或产品提供情况，听取甲乙方的意见和建议。6.2第三方与甲乙方的协作：第三方应积极配合甲方和乙方的管理工作，共同推进物业前期服务工作的顺利进行。第七条：第三方退出机制7.2第三方退出程序：第三方退出时，应按照合同约定和法律法规要求，办理相关手续，确保物业前期服务工作的连续性和稳定性。第八条：第三方介入对合同其他各方的影响8.1第三方介入不影响甲方和乙方根据本合同享有的权利和承担的义务。8.2第三方介入不影响本合同的履行期限、履行方式和履行费用等。第九条：第三方介入的合同效力9.1第三方介入的合同经甲方和乙方签字盖章后生效。9.2第三方介入的合同与本合同具有同等的法律效力，甲方和乙方应按照第三方介入的合同约定履行各自的义务。第十条：第三方介入的合同修改和解除10.1第三方介入的合同的修改和解除应由甲方和乙方协商一致，并签订书面协议。10.2第三方介入的合同的修改和解除不得影响本合同的履行，不得损害国家利益、社会公共利益和他人合法权益。第十一条：第三方介入的合同争议解决11.1第三方介入的合同争议解决方式：双方发生合同争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向甲方所在地的人民法院提起诉讼。11.2第三方介入的合同争议解决地点：甲方所在地。11.3第三方介入的合同适用法律：本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十二条：其他条款12.1双方应遵守国家法律法规，不得损害国家利益、社会公共利益和他人合法权益。12.2双方在履行合同过程中，应遵守社会公德，尊重社会公共秩序。第十三条：附录13.1附录内容：本合同的附录包括双方约定的物业项目具体服务内容、服务范围、服务标准等。13.2附录生效条件：附录应在合同签字盖章后3日内由双方签订，并经双方盖章确认后生效。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：物业项目具体服务内容列表附件2：服务范围详细说明附件3：服务标准详细说明附件4：服务费用支付时间表附件5：服务费用调整机制说明附件6：乙方权利和义务清单附件7：甲方权利和义务清单附件8：保密信息清单附件9：第三方介入程序和条件说明附件10：第三方责任限额计算方法和支付方式说明附件11：第三方违约处理流程附件12：第三方与甲乙方的沟通和协作机制说明附件13：第三方退出机制说明附件14：第三方介入对合同其他各方的影响说明附件15：第三方介入的合同修改和解除流程附件16：第三方介入的合同争议解决方式说明附件17：其他双方约定的附件内容说明二：违约行为及责任认定：1.乙方未按照合同约定提供服务，或者提供的服务质量不符合约定的，甲方有权要求乙方在规定的时间内整改，并有权要求乙方支付违约金。例如，乙方未能在约定时间内完成物业项目的销售代理工作，甲方可以要求乙方在规定时间内完成工作，并支付违约金。2.乙方未按照合同约定时间提供服务，或者提前解除合同的，甲方有权要求乙方支付违约金，并赔偿因此给甲方造成的损失。例如，乙方未能在合同约定的服务期限内完成物业项目的管理服务，甲方可以要求乙方支付违约金，并赔偿因此给甲方造成的损失。3.乙方泄露甲方商业秘密的，甲方有权要求乙方承担相应的违约责任。例如，乙方在提供物业项目的销售代理服务过程中，泄露了甲方的商业秘密，甲方可以要求乙方承担相应的违约责任。4.甲方未按照合同约定时间支付服务费用的，乙方有权要求甲方在规定的时间内支付，并有权要求甲方支付滞纳金。例如，甲方未能在合同约定的支付时间内支付物业项目的管理服务费用，乙方可以要求甲方在规定时间内支付费用，并支付滞纳金。5.甲方未按照合同约定提供相关资料和信息的，乙方有权要求甲方在规定的时间内提供，并有权要求甲方承担因此给乙方造成的损失。例如，甲方未能在合同约定的时间内提供物业项目的销