二零二四年度房屋买卖定金支付与购房协议

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度房屋买卖定金支付与购房协议1本合同目录一览第一条房屋买卖概述1.1房屋基本信息1.2房屋买卖双方1.3房屋买卖价格与支付方式第二条定金支付2.1定金金额2.2定金支付时间2.3定金支付方式第三条购房协议签订3.1购房协议内容3.2购房协议签订时间3.3购房协议签订地点第四条定金与购房协议的关系4.1定金转为购房款的约定4.2未签订购房协议的处理4.3定金退还的约定第五条房屋交付及过户5.1房屋交付时间5.2房屋过户手续5.3房屋过户费用第六条房屋质量及维修6.1房屋质量保障6.2房屋维修责任6.3维修费用承担第七条房屋交易涉及的税费7.1税费种类7.2税费承担方7.3税费支付方式第八条违约责任8.1买卖双方违约情形8.2违约责任认定及赔偿第九条争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4诉讼解决第十条合同的生效、变更与解除10.1合同生效条件10.2合同变更条件10.3合同解除条件第十一条保密条款11.1保密内容11.2保密期限11.3泄密责任第十二条第三方服务机构12.1服务机构名称12.2服务内容12.3服务费用第十三条其他约定13.1房屋交易相关手续办理13.2房屋交易过程中的配合事项13.3双方约定的其他事项第十四条合同附件14.1房屋所有权证14.2房屋买卖合同14.3定金收据14.4购房协议及相关文件第一部分：合同如下：第一条房屋买卖概述1.1房屋基本信息1.2房屋买卖双方1.3房屋买卖价格与支付方式房屋买卖总价为人民币【填写总价】（大写：【填写总价大写】元整），买受方同意以现金/转账方式支付。第二条定金支付2.1定金金额买受方在本合同签订之日起【填写天数】日内向出卖方支付定金人民币【填写定金金额】元整。2.2定金支付时间买受方应在本合同签订之日起【填写具体时间】内完成定金支付。2.3定金支付方式买受方可以通过银行转账、现金支付等方式向出卖方支付定金。第三条购房协议签订3.1购房协议内容本合同签订后，双方应根据本合同约定的条款，另行签订《购房协议》。《购房协议》应包括但不限于房屋交付、过户、质量、维修、税费等内容。3.2购房协议签订时间双方应在本合同签订之日起【填写具体时间】内签订《购房协议》。3.3购房协议签订地点《购房协议》的签订地点为【填写签订地点】。第四条定金与购房协议的关系4.1定金转为购房款的约定买受方支付的定金在本合同签订后【填写时间】日内，自动转为购房款的一部分。4.2未签订购房协议的处理如双方未能在本合同约定的时间内签订《购房协议》，买受方有权要求返还已支付的定金，出卖方应无条件退还。4.3定金退还的约定在下列情况下，买受方有权要求出卖方退还已支付的定金：（1）出卖方未能按照本合同约定提供房屋，导致买受方无法购买的；（2）双方签订《购房协议》后，因出卖方原因导致《购房协议》无法履行，买受方要求退还的。第五条房屋交付及过户5.1房屋交付时间出卖方应在本合同约定的《购房协议》签订后【填写时间】日内，将房屋交付给买受方。5.2房屋过户手续双方应按照《购房协议》的约定，共同办理房屋过户手续。5.3房屋过户费用房屋过户过程中产生的相关费用，按照《购房协议》的约定承担。第六条房屋质量及维修6.1房屋质量保障出卖方保证房屋在交付时符合国家和地方规定的质量标准，无重大质量问题。6.2房屋维修责任出卖方应承担房屋交付后【填写时间】年内因房屋质量问题产生的维修费用。6.3维修费用承担因买受方使用不当导致的房屋损坏，维修费用由买受方承担。第八条违约责任8.1买卖双方违约情形出卖方如未能按照本合同及《购房协议》的约定履行义务，构成违约。买受方如未能按照本合同及《购房协议》的约定支付购房款或履行其他义务，构成违约。8.2违约责任认定及赔偿违约方应承担相应的违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同总价款的【填写百分比】%。第九条争议解决方式9.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。9.2调解解决如协商不成，双方可向【填写调解机构名称】申请调解。9.3仲裁解决如调解不成，任何一方均可向【填写仲裁机构名称】申请仲裁。9.4诉讼解决如仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条合同的生效、变更与解除10.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同变更条件合同的变更需经双方协商一致，并以书面形式签订。10.3合同解除条件合同的解除需符合法律、法规的规定，并经双方协商一致。第十一条保密条款11.1保密内容双方在合同履行过程中获悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以保密。11.2保密期限保密期限自本合同签订之日起算，至合同履行完毕之日止。11.3泄密责任如一方违反保密义务，导致对方遭受损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。第十二条第三方服务机构12.1服务机构名称本合同涉及的第三方服务机构为【填写服务机构名称】。12.2服务内容第三方服务机构提供的服务内容包括【填写服务内容】。12.3服务费用第三方服务机构的服务费用为人民币【填写服务费用】元整。第十三条其他约定13.1房屋交易相关手续办理双方应按照相关法律法规的规定，办理房屋交易相关手续。13.2房屋交易过程中的配合事项双方在房屋交易过程中应相互配合，提供必要的证件和资料。13.3双方约定的其他事项【填写双方约定的其他事项】。第十四条合同附件14.1房屋所有权证附件一：房屋所有权证（复印件）。14.2房屋买卖合同附件二：房屋买卖合同（原件）。14.3定金收据附件三：定金收据（复印件）。14.4购房协议及相关文件附件四：购房协议及相关文件（原件）。本合同一式两份，双方各执一份。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入概念界定1.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲乙方之外的，参与房屋交易过程的机构或个人，包括但不限于中介机构、评估机构、审计机构、担保机构、金融机构等。1.2第三方职责第三方根据本合同的约定，提供相应的服务，包括但不限于信息咨询、交易撮合、资金监管、产权过户等。第二条第三方选择及责任分配2.1第三方选择甲乙方应共同协商选择合适的第三方机构进行合作，并在合同中明确第三方的名称及服务内容。2.2第三方责任分配第三方在提供服务过程中产生的责任，由第三方自行承担。甲乙方因使用第三方服务而产生的损失，由甲乙方自行承担。第三条第三方服务费用3.1第三方服务费用第三方提供的服务费用，由甲乙方按照约定方式承担。3.2服务费用支付方式甲乙方应按照第三方的收费标准，及时支付服务费用。第四条第三方服务质量保障4.1第三方应保证其提供的服务符合行业标准和甲乙方的合理期待。4.2第三方如因故意或过失导致甲乙方损失的，应承担相应的赔偿责任。第五条第三方合规性要求5.1第三方应具备相关资质，并遵守国家法律法规及行业规范。5.2第三方不得利用甲乙方的信息进行不正当竞争或侵犯甲乙方的合法权益。第六条第三方责任限额6.1第三方对甲乙方的责任限额，按照甲乙方与第三方签订的服务协议确定。6.2第三方在提供服务过程中，如因法律法规变化导致的责任，第三方责任限额按照法律法规规定执行。第七条第三方与甲乙方的沟通协作7.2甲乙方应积极配合第三方的服务，提供必要的资料和信息。第八条第三方退出机制8.1如第三方在合同履行过程中出现严重违约行为，甲乙方有权解除与第三方的服务协议。8.2第三方退出时，应按照服务协议的约定处理后续事项，包括但不限于资料交接、费用结算等。第九条第三方介入后的争议解决9.1甲乙方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决。9.2如协商不成，甲乙方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条第三方介入对合同其他条款的影响10.1本合同其他条款如与第三方服务内容无关，第三方介入后不受影响。10.2本合同其他条款如与第三方服务内容相关，第三方介入后应根据实际情况进行调整。第十一条合同的生效、变更与解除11.1合同的生效、变更与解除，按照本合同第一条至第十条的约定执行。第十二条保密条款12.1甲乙方与第三方之间的保密内容、保密期限和泄密责任，按照本合同第一条至第十条的约定执行。第十三条其他约定13.1甲乙方与第三方之间的其他事项，按照本合同第一条至第十条的约定执行。本合同一式三份，甲乙双方各执一份，第三方执一份。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证详细要求和说明：房屋所有权证复印件，需清晰展示房屋所有权人的信息、房屋坐落、面积、结构等基本情况。附件二：房屋买卖合同详细要求和说明：房屋买卖合同原件，需包含房屋基本信息、交易双方信息、交易价格、付款方式、交付时间等合同主要条款。附件三：定金收据详细要求和说明：定金收据复印件，需显示收款方、收款金额、收款日期等。附件四：购房协议及相关文件详细要求和说明：购房协议原件，需包含房屋交付、过户、质量、维修、税费等房屋交易相关内容。附件五：第三方服务机构资质证明详细要求和说明：第三方服务机构资质证明复印件，需显示第三方机构的营业执照、许可证等相关资质信息。附件六：第三方服务协议详细要求和说明：第三方服务协议原件，需明确第三方机构的服务内容、服务费用、服务期限等。附件七：房屋质量检测报告详细要求和说明：房屋质量检测报告复印件，需显示房屋质量检测结果及检测机构等信息。附件八：房屋过户手续办理文件详细要求和说明：房屋过户手续办理文件复印件，包括但不限于身份证明、户口本、婚姻状况证明等。附件九：资金监管证明详细要求和说明：资金监管证明复印件，显示资金监管账户信息、监管金额、监管期限等。附件十：其他相关文件详细要求和说明：其他与房屋交易相关的文件，包括但不限于房产抵押证明、物业费结清证明等。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖方未按照合同约定时间、地点、质量标准交付房屋，或买受方未按照合同约定时间支付购房款。示例说明：如出卖方未能在2024年12月31日前将房屋交付给买受方，则构成违约。2.出卖方提供的房屋存在重大质量问题，影响房屋使用。示例说明：如出卖方提供的房屋存在严重漏水问题，导致买受方无法正常居住，则出卖方构成违约。3.买受方未按照合同约定支付购房款，或未履行合同约定的其他义务。示例说明：如买受方未能在2024年12月31日前支付购房款，则构成违约。4.第三方机构未按照服务协议约定提供服务，或提供服务不符合质量