宁波市江北区住宅楼交易合同(2024版)标的解析

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

宁波市江北区住宅楼交易合同(2024版)标的解析本合同目录一览1.交易双方1.1买方信息1.2卖方信息1.3交易双方联系方式2.住宅楼信息2.1住宅楼位置2.2住宅楼面积2.3住宅楼所有权3.交易金额3.1住宅楼交易价格3.2交易税费3.3支付方式及支付时间4.交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续及时间5.房屋维修责任5.1卖方保修责任5.2买方维修责任5.3维修费用承担6.合同的变更和终止6.1合同变更条件6.2合同终止条件7.违约责任7.1买方违约责任7.2卖方违约责任7.3违约金计算方式8.争议解决8.1争议解决方式8.2诉讼管辖法院9.合同的生效、终止和解除9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同解除条件10.其他约定10.1房屋交付后产权转移10.2房屋使用及管理规定10.3房屋转让限制11.附件11.1住宅楼所有权证明11.2交易双方身份证明11.3交易款项收据12.签字盖章12.1买方签字12.2卖方签字12.3见证人签字13.合同签订日期14.合同编号第一部分：合同如下：1.交易双方1.1买方信息1.2卖方信息1.3交易双方联系方式甲方联系电话：_______，电子邮箱：_______。乙方联系电话：_______，电子邮箱：_______。2.住宅楼信息2.1住宅楼位置住宅楼位于宁波市江北区_______街道_______路_______号，房屋产权证编号：_______。2.2住宅楼面积住宅楼总建筑面积为_______平方米，其中甲方购买的面积为_______平方米。2.3住宅楼所有权乙方保证其对上述住宅楼拥有完全的所有权，无任何抵押、债务等权利瑕疵。3.交易金额3.1住宅楼交易价格双方协商一致，甲方购买乙方住宅楼的价格为人民币_______元整（大写：_______元整）。3.2交易税费交易过程中产生的税费由甲方承担，具体税费金额以税务部门实际征收为准。3.3支付方式及支付时间甲方应按照本合同约定时间向乙方支付住宅楼交易价格。支付方式为：_______（现金、转账等）。4.交付及过户4.1交付时间乙方应在合同签订后_______个工作日内将住宅楼交付给甲方。4.2交付条件4.3过户手续及时间双方应在本合同签订后_______个工作日内共同办理住宅楼过户手续，并将产权证办理至甲方名下。5.房屋维修责任5.1卖方保修责任自交付之日起，乙方对住宅楼的保修期限为_______年。在保修期限内，因房屋质量问题导致的维修费用由乙方承担。5.2买方维修责任自交付之日起，甲方负责对住宅楼进行日常维护和管理。因甲方使用不当导致的维修费用由甲方承担。5.3维修费用承担6.合同的变更和终止6.1合同变更条件本合同履行过程中，如双方协商一致，可以变更合同内容。变更事项应签订书面补充协议，并经双方签字盖章生效。6.2合同终止条件7.违约责任7.1买方违约责任甲方违反本合同约定，应向乙方支付违约金，违约金计算方式为：_______（具体描述违约金计算方式）。7.2卖方违约责任乙方违反本合同约定，应向甲方支付违约金，违约金计算方式为：_______（具体描述违约金计算方式）。7.3违约金支付时间违约方应在违约行为发生之日起_______个工作日内向守约方支付违约金。8.争议解决8.1争议解决方式双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2诉讼管辖法院本合同争议的诉讼管辖法院为宁波市江北区人民法院。9.合同的生效、终止和解除9.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同终止条件9.3合同解除条件10.其他约定10.1房屋交付后产权转移本合同签订后，乙方应协助甲方办理住宅楼产权转移手续，确保甲方在_______个工作日内获得产权证。10.2房屋使用及管理规定甲方应遵守住宅楼的管理规定，合理使用房屋及配套设施，不得擅自改变房屋结构和用途。10.3房屋转让限制在本合同签订后_______年内，乙方不得将购买的住宅楼转让给第三方。11.附件11.1住宅楼所有权证明本合同附件中包含住宅楼所有权证明，证明编号：_______。11.2交易双方身份证明本合同附件中包含甲乙双方的身份证明，甲方身份证号码：_______，乙方身份证号码：_______。11.3交易款项收据本合同附件中包含交易款项收据，收据编号：_______。12.签字盖章本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方签字：_______，乙方签字：_______。13.合同签订日期本合同签订日期为_______年_______月_______日。14.合同编号本合同编号为_______。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方定义及责任15.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲方和乙方之外的，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介方、评估机构、担保机构、税务部门、产权登记部门等。15.2第三方责任第三方应按照法律法规及行业规范，履行其在合同中的职责，确保本合同的顺利履行。15.3第三方权利第三方在本合同履行过程中，有权按照法律法规及行业规范收取相应的费用。16.第三方介入的额外条款及说明16.1中介方介入中介方作为第三方，负责协助甲方和乙方进行房屋交易，提供房源信息、交易咨询、协商谈判等服务。中介方的服务费用由双方协商确定。16.2评估机构介入评估机构作为第三方，负责对住宅楼进行评估，提供房屋价值评估报告。评估费用由甲方承担。16.3担保机构介入如双方约定采取担保方式履行合同，担保机构作为第三方，负责提供担保服务。担保费用由甲方承担。16.4税务部门介入税务部门作为第三方，负责对交易过程中的税费进行征收和管理。税费金额以税务部门实际征收为准。16.5产权登记部门介入产权登记部门作为第三方，负责办理住宅楼的产权登记手续。甲方应按照乙方提供的资料和要求，协助办理产权登记手续。17.第三方责任限额17.1第三方责任限额定义本合同所称第三方责任限额，是指第三方在履行本合同过程中，对其行为所产生的责任进行限制的金额。17.2第三方责任限额的确定第三方责任限额根据法律法规、行业规范及双方协商确定。具体限额金额如下：（1）中介方责任限额：人民币_______元整；（2）评估机构责任限额：人民币_______元整；（3）担保机构责任限额：人民币_______元整；（4）税务部门责任限额：人民币_______元整；（5）产权登记部门责任限额：人民币_______元整。17.3第三方责任限额的适用第三方在履行本合同过程中，如因其过错导致甲方或乙方遭受损失，第三方应承担相应的赔偿责任，但赔偿金额不得超过第三方责任限额。18.第三方与其他各方的划分说明18.1第三方与甲乙方的划分第三方在履行本合同过程中，与甲方和乙方分别独立进行协商和履行。第三方对甲方和乙方的义务和责任，不互相替代或免除。18.2第三方与中介方的划分中介方作为第三方，提供房屋交易服务，并收取服务费用。中介方对甲方和乙方的义务和责任，不涉及房屋本身的权属和质量问题。18.3第三方与评估机构的划分评估机构作为第三方，提供房屋价值评估服务，并收取评估费用。评估机构对甲方和乙方的义务和责任，限于提供客观、准确的评估报告。18.4第三方与担保机构的划分担保机构作为第三方，提供担保服务，并收取担保费用。担保机构对甲方和乙方的义务和责任，限于按照约定履行担保职责。18.5第三方与税务部门和产权登记部门的划分税务部门和产权登记部门作为第三方，分别负责税费征收和产权登记手续办理。两部门对甲方和乙方的义务和责任，限于依法履行各自的职责。19.第三方介入的争议解决19.1第三方介入的争议解决方式当甲方、乙方与第三方在履行本合同过程中发生争议时，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。19.2第三方介入的诉讼管辖法院本合同争议的诉讼管辖法院为宁波市江北区人民法院。20.合同的变更、终止和解除20.1合同变更本合同履行过程中，如甲方、乙方与第三方协商一致，可以变更合同内容。变更事项应签订书面补充协议，并经双方签字盖章生效。20.2合同终止20.3合同解除21.其他约定21.1第三方信息保密甲乙双方应对第三方提供的相关信息予以保密，未经第三方同意，不得向第三方以外的第三方披露。21.2第三方服务评价第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：住宅楼所有权证明详细要求：提供宁波市江北区房产管理部门出具的住宅楼所有权证明，证明编号应与合同中填写的一致。2.附件二：交易双方身份证明详细要求：提供甲乙双方的身份证复印件，确保清晰可辨，身份证号码应与合同中填写的一致。3.附件三：交易款项收据详细要求：提供交易款项的收据原件，收据编号应与合同中填写的一致。4.附件四：住宅楼评估报告详细要求：提供由具有资质的评估机构出具的住宅楼评估报告，报告应详细描述房屋的价值评估。5.附件五：担保协议详细要求：如双方约定采取担保方式履行合同，应提供担保协议原件，协议编号应与合同中填写的一致。6.附件六：税费缴纳凭证详细要求：提供税务部门出具的税费缴纳凭证，证明甲方已按照约定承担相关税费。7.附件七：产权登记证明详细要求：提供产权登记部门出具的住宅楼产权登记证明，证明编号应与合同中填写的一致。8.附件八：房屋交付确认书详细要求：提供甲乙双方签署的房屋交付确认书，确认书应详细描述房屋交付的时间、状态等信息。9.附件九：装修改造协议详细要求：如甲方对住宅楼进行装修改造，应提供装修改造协议原件，协议编号应与合同中填写的一致。10.附件十：物业管理协议详细要求：提供与物业管理公司签订的物业管理协议原件，协议编号应与合同中填写的一致。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定违约行为示例：甲方未按照合同约定时间支付购房款项。责任认定标准：甲方应向乙方支付违约金，违约金计算方式为：违约金额×每日违约金比例。2.乙方违约行为及责任认定违约行为示例：乙方未按照合同约定时间交付住宅楼。责任认定标准：乙方应向甲方支付违约金，违约金计算方式为：违约金额×每日违约金比例。3.中介方违约行为及责任认定违约行为示例：中介方未按照合同约定提供服务。责任认定标准：中介方应向甲方或乙方支付违约金，违约金计算方式为：服务费用×违约天数。4.评估机构违约行为及责任认定违约行为示例：评估机构提供的评估报告不准确。责任认定标准：评估机构应向甲方或乙方支付违约金，违约金计算方式为：评估费用×违约比例。5.担保机构违约行为及责任认定违约行为示例：担保机构未按照约定