2024年二手住宅销售代理合同2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年二手住宅销售代理合同1本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方（卖方）1.2乙方（代理方）1.3二手住宅第二条：合同范围与义务2.1乙方代理销售的范围2.2乙方应尽的义务第三条：合同期限3.1代理期限的起始与终止第四条：销售价格与支付方式4.1二手住宅的销售价格4.2支付方式及时间第五条：销售业绩奖励5.1销售业绩的计算方式5.2奖励标准及支付时间第六条：税费承担6.1双方税费的承担方式第七条：违约责任7.1甲方违约责任7.2乙方违约责任第八条：争议解决8.1双方协商解决8.2提交第三方调解8.3法律途径解决第九条：合同的变更与终止9.1合同变更的条件9.2合同终止的条件第十条：保密条款10.1双方信息的保密第十一条：不可抗力11.1不可抗力的认定11.2不可抗力的后果处理第十二条：合同的生效、修改与解除12.1合同的生效条件12.2合同的修改12.3合同的解除第十三条：附则13.1合同的附件13.2合同的签署地点与日期第十四条：其他约定14.1与合同有关的其他事项第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方（卖方）：指房屋的所有权人，即二手住宅的出售方。1.2乙方（代理方）：指接受甲方委托，负责销售二手住宅的房地产经纪公司或个人。1.3二手住宅：指已有人居住或使用过的住宅，包括普通住宅、高档住宅、别墅等。第二条：合同范围与义务2.1乙方代理销售的范围：乙方负责代理销售甲方的二手住宅，代理范围包括但不限于寻找潜在买家、推广宣传、安排看房、协商价格及办理交易手续等。2.2乙方应尽的义务：2.2.1乙方应全面了解甲方的二手住宅情况，包括但不限于房屋的位置、面积、结构、使用状况、产权情况等，并向甲方提供真实、准确的信息。2.2.2乙方应积极寻找潜在买家，通过各种渠道进行推广宣传，提高二手住宅的知名度和销售机会。2.2.3乙方应安排看房时间，协助甲方和买家进行沟通，协商价格及交易条件。2.2.4乙方应协助甲方办理交易手续，包括但不限于签订房屋买卖合同、办理产权过户等。2.2.5乙方应在代理期间全力维护甲方的利益，避免出现任何损害甲方权益的行为。第三条：合同期限3.1代理期限的起始与终止：本合同代理期限自双方签署之日起至二手住宅成功售出之日止。若代理期限内未能成功售出，双方可协商延长代理期限。3.2乙方应在代理期限内全力以赴完成销售任务，确保二手住宅的顺利出售。第四条：销售价格与支付方式4.1二手住宅的销售价格：双方确认二手住宅的销售价格为人民币【】元整（大写：【】元整）。4.2支付方式及时间：4.2.1乙方代理销售成功后，甲方应按照实际成交价格的【】%向乙方支付佣金，作为乙方的代理服务费用。4.2.2甲方应在与买家签订房屋买卖合同之日起【】日内，向乙方支付佣金。4.2.3乙方应提供正规发票，甲方依法扣除佣金后，向乙方支付剩余的房款。第五条：销售业绩奖励5.1销售业绩的计算方式：销售业绩以实际成交价格为依据，按照甲方与乙方约定的比例进行计算。5.2奖励标准及支付时间：5.2.1若乙方代理销售期间，二手住宅的销售价格高于甲方指定的最低销售价格，甲方应向乙方支付奖励金人民币【】元整（大写：【】元整）。5.2.2奖励金的支付时间：在二手住宅成功售出后，甲方应在支付佣金时一并支付奖励金。第六条：税费承担6.1双方税费的承担方式：6.1.1甲方应承担房屋交易过程中产生的各项税费，包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税等。6.1.2乙方应承担其经营活动产生的税费，包括但不限于营业税、增值税、企业所得税等。第七条：违约责任7.1甲方违约责任：7.1.1若甲方在合同约定的时间内未能按照约定价格向乙方支付佣金或奖励金，甲方应支付违约金，违约金金额为应付金额的【】%。7.1.2若甲方在合同约定的时间内未能按照约定完成房屋交易手续，甲方应支付违约金，违约金金额为房屋交易金额的【】%。7.2乙方违约责任：7.2.1若乙方未能在代理期限内成功售出二手住宅，且未能与甲方协商延长代理期限，乙方应支付违约金，违约金金额为房屋交易金额的【】%。7.2.2若乙方在代理过程中出现损害甲方利益的行为，乙方应承担相应的赔偿责任。第八条：争议解决8.1双方协商解决：双方应在合同履行过程中积极沟通，共同努力解决可能出现的争议和问题。8.2提交第三方调解：若双方在合同履行过程中发生争议，可协商选择第三方调解机构进行调解。8.3法律途径解决：若双方经协商未能解决争议，任何一方均有权依法向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条：合同的变更与终止9.1合同变更的条件：合同变更应经双方协商一致，并签订书面变更协议。9.2合同终止的条件：合同终止应符合法律规定和合同约定，包括但不限于二手住宅成功售出、双方协商一致解除等。第十条：保密条款10.1双方信息的保密：双方在合同履行过程中获得的对方商业秘密、个人隐私等信息，应予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。第十一条：不可抗力11.1不可抗力的认定：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。11.2不可抗力的后果处理：若双方因不可抗力导致无法履行合同，应及时通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。根据不可抗力的影响，双方可协商部分或全部免除责任。第十二条：合同的生效、修改与解除12.1合同的生效条件：本合同自双方签署之日起生效，双方应按照合同约定履行各自的权利和义务。12.2合同的修改：合同的修改应经双方协商一致，并签订书面修改协议。12.3合同的解除：合同的解除应符合法律规定和合同约定，双方可协商一致解除合同，并按照合同约定处理后续事宜。第十三条：附则13.1合同的附件：本合同附件包括但不限于房屋所有权证、身份证明、委托书等。13.2合同的签署地点与日期：本合同于【年】【月】【日】在【地点】签署。第十四条：其他约定14.1与合同有关的其他事项：双方在合同履行过程中如有其他约定，可另行签订补充协议。14.2合同的完整性和效力：本合同及其附件构成双方完整的权利义务关系，取代所有之前的口头或书面协议。本合同自双方签署之日起生效，至合同终止之日起失效。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方介入的定义及范围1.1第三方：指除甲方和乙方之外，参与房屋交易过程的各方，包括但不限于买家、贷款银行、不动产登记机构、税务机关、调解机构、仲裁机构等。1.2第三方介入的情形：第三方介入包括但不限于房屋交易过程中的资金监管、产权过户、贷款审批、税务缴纳等环节。第二条：第三方介入后的权利与义务2.1甲乙方的权利与义务：在第三方介入的情况下，甲方和乙方仍应按照本合同约定履行各自的权利和义务。2.2第三方的权利与义务：第三方应按照相关法律法规和行业规范，履行其在房屋交易过程中的职责，确保交易的顺利进行。第三条：第三方的责任限额3.1第三方责任的限定：第三方在履行其职责过程中，应对甲乙方的合法权益进行保护，但不对合同外的第三方产生任何责任。3.2第三方责任限额的确定：第三方对甲乙方的责任限额，应根据相关法律法规、行业规范和本合同的约定确定。第四条：第三方介入的程序4.1第三方介入的申请：当甲乙双方认为有必要引入第三方时，应向对方提出书面申请，并说明介入的理由和目的。4.2第三方介入的协商：甲乙双方应就第三方的选择、职责分工、责任限额等问题进行协商，并签订书面协议。4.3第三方介入的实施：双方协商一致后，第三方即可介入房屋交易过程，并根据约定履行其职责。第五条：第三方介入后的争议解决5.1甲乙双方应积极沟通，共同解决第三方介入后可能出现的争议。5.2若甲乙双方无法解决争议，可协商选择第三方调解机构进行调解。5.3若调解失败，甲乙双方均有权依法向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条：第三方介入后的合同修改与解除6.1合同的修改：甲乙双方如需修改合同内容，应经双方协商一致，并签订书面修改协议。6.2合同的解除：甲乙双方如需解除合同，应符合法律规定和合同约定，并签订书面解除协议。第七条：保密条款7.1甲乙双方应保守交易过程中的商业秘密、个人隐私等信息，不得向第三方披露。第八条：不可抗力8.1不可抗力指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。8.2不可抗力的后果处理：若第三方因不可抗力导致无法履行其职责，应及时通知甲乙双方，并根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。第九条：合同的生效、修改与解除9.1合同的生效条件：本合同自双方签署之日起生效，甲乙双方应按照合同约定履行各自的权利和义务。9.2合同的修改：甲乙双方如需修改合同内容，应经双方协商一致，并签订书面修改协议。9.3合同的解除：甲乙双方如需解除合同，应符合法律规定和合同约定，并签订书面解除协议。第十条：附则10.1合同的附件：本合同附件包括但不限于房屋所有权证、身份证明、委托书等。10.2合同的签署地点与日期：本合同于【年】【月】【日】在【地点】签署。第十一条：其他约定11.1与合同有关的其他事项：甲乙双方在合同履行过程中如有其他约定，可另行签订补充协议。11.2合同的完整性和效力：本合同及其附件构成甲乙双方完整的权利义务关系，取代所有之前的口头或书面协议。本合同自双方签署之日起生效，至合同终止之日起失效。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证附件2：身份证明附件3：委托书附件4：房屋买卖合同附件5：付款凭证附件6：产权过户证明附件7：贷款批准文件附件8：税务缴纳凭证附件9：第三方调解机构资质证明附件10：仲裁机构资质证明附件的详细要求和说明：附件1：房屋所有权证要求：原件扫描或清晰复印件说明：证明甲方对二手住宅的所有权，是交易的基础文件。附件2：身份证明要求：原件扫描或清晰复印件说明：证明甲乙双方的身份信息，确保交易的真实性和合法性。附件3：委托书要求：原件扫描或清晰复印件说明：若甲方委托乙方代为办理交易手续，需提供此文件。附件4：房屋买卖合同要求：原件扫描或清晰复印件说明：双方签订的房屋买卖合同，详细记录交易条款和条件。附件5：付款凭证要求：原件扫描或清晰复印件说明：证明交易款项的支付情况，包括支付时间、金额等信息。附件6：产权过户证明要求：原件扫描或清晰复印件说明：证明房屋产权已过户至买家名下，是交易完成的标志。附件7：贷款批准文件要求：原件扫描或清晰复印件说明：若买家通过贷款方式支付房款，需提供贷款批准文件。附件8：税务缴纳凭证要求：原件扫描或清晰复印件说明：证明房屋交易过程中已缴纳相关税费，避免后期纠纷。附件9：第三方调解机构资质证明要求：原件扫描或清晰复印件说明：证明第三方调解机构的合法性和专业性，以便在争议发生时提供服务。附件10：仲裁机构资质证明要求：原件扫描或清晰复印件说明：证明仲裁机构的合法性和权威性，用于解决合同履行过程中的争议。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按约定时间支付佣金或奖励金。2.甲方未按约定完成房屋交易手续。3.乙方未按约定时间成功售出二手住宅。4.乙方未按约定履行代理职责，导致交易失败。5.第三方未按约定时间完成其职责，导致交易延迟。6.甲方、乙方、第三方违反合同约定，泄露对方商业秘密或个人隐私。违约责任认定：1.甲方违约责任：支付违约金，违约金金额为应付金额的【】%。2.乙方违约责任：支付违约金，违约金金额为房屋交易金额的【】%。3.第三方违约责任：根据第三方违约的具体情况，承担相应的违约责任。示例说明：若甲方在合同约定的时间内未能支付佣金或奖励金，乙方有权依法要求甲方支付违约金，违约金金额为应付金额的10%。例如，若甲方应支付的佣金为10万元，违约金则为1万元。全文完。2024年二手住宅销售代理合同2本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方（卖方）1.2乙方（代理方）1.3二手住宅第二条：合同范围及代理权2.1代理范围2.2代理期限2.3独家代理权第三条：代理费用及支付方式3.1代理费用3.2费用支付方式3.3费用支付时间第四条：销售目标及奖励机制4.1销售目标4.2奖励机制第五条：合同的履行5.1甲方义务5.2乙方义务第六条：合同的变更与解除6.1变更条件6.2解除条件第七条：违约责任7.1甲方违约7.2乙方违约第八条：争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决第九条：法律适用及争议解决9.1法律适用9.2争议解决第十条：保密条款10.1保密内容10.2保密期限第十一条：合同的生效、终止与继承11.1合同生效11.2合同终止11.3合同继承第十二条：其他条款12.1不可抗力12.2通知与送达12.3附件第十三条：合同的修订13.1修订条件13.2修订程序第十四条：合同的完整性与法律效力14.1合同完整性14.2法律效力第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方（卖方）：指签署本合同的二手住宅的所有者，拥有该二手住宅的完全处置权。1.2乙方（代理方）：指签署本合同的二手住宅销售代理公司，拥有该二手住宅的销售代理权。1.3二手住宅：指甲方拥有所有权的，位于_______（具体地址）的住宅，其具体信息见附件一。第二条：合同范围及代理权2.1代理范围：乙方作为甲方的二手住宅销售代理，负责该二手住宅的销售工作，包括但不限于寻找潜在买家、组织看房、谈判、签署合同等。2.2代理期限：本合同自签署之日起生效，代理期限为____个月，自代理权授予之日起计算。2.3独家代理权：甲方同意在代理期限内，授权乙方作为该二手住宅的唯一销售代理方，未经乙方同意，甲方不得直接或间接授权其他第三方销售该二手住宅。第三条：代理费用及支付方式3.1代理费用：乙方代理销售该二手住宅，应向甲方支付代理费用，代理费用为该二手住宅成交价格的____%。3.2费用支付方式：代理费用支付方式为银行转账，甲方应在签署《房屋买卖合同》后____个工作日内，向乙方支付代理费用。3.3费用支付时间：甲方应在签署《房屋买卖合同》后____个工作日内支付代理费用。第四条：销售目标及奖励机制4.1销售目标：乙方应尽最大努力，在最短的代理期限内，将二手住宅成功销售出去。4.2奖励机制：若乙方在代理期限内成功将二手住宅销售出去，甲方应向乙方支付奖励，奖励金额为成交价格的____%。第五条：合同的履行5.1甲方义务：甲方应向乙方提供该二手住宅的完整信息，包括但不限于房屋产权、物业情况、周边环境等，并协助乙方进行看房、谈判等工作。5.2乙方义务：乙方应尽最大努力，在最短的代理期限内，将二手住宅成功销售出去，并按照约定支付代理费用和奖励。第六条：合同的变更与解除6.1变更条件：合同的变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。6.2解除条件：合同的解除需双方协商一致，并签订书面解除协议。在合同解除前，乙方应尽最大努力完成销售目标，如因乙方原因导致合同解除，甲方有权扣除乙方的代理费用。第八条：争议解决8.1协商解决：合同履行过程中，如发生争议，双方应通过友好协商解决。8.2调解解决：如协商不成，双方可向所在地的房地产交易服务中心申请调解。8.3仲裁解决：如调解不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条：法律适用及争议解决9.1法律适用：本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。9.2争议解决：如发生合同争议，双方应优先通过友好协商解决；如协商不成，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条：保密条款10.1保密内容：双方在合同履行过程中获悉的对方的商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以严格保密。10.2保密期限：保密期限自本合同签订之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。第十一条：合同的生效、终止与继承11.1合同生效：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同终止：合同终止条件如下：（1）双方协商一致解除合同；（2）代理期限届满，且未达成销售目标；（3）发生不可抗力，致使合同无法履行；（4）法律、法规规定的其他终止条件。11.3合同继承：如合同终止，本合同的权利义务由甲乙双方的继承人继承。第十二条：其他条款12.1不可抗力：因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，受影响的一方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。12.2通知与送达：双方通讯地址及联系方式见附件二。任何一方发出的通知，应以书面形式送达对方指定的通讯地址。12.3附件：本合同的附件包括但不限于附件一（二手住宅信息）和附件二（双方通讯地址及联系方式）。第十三条：合同的修订13.1修订条件：合同修订需双方协商一致，并以书面形式进行。13.2修订程序：合同修订经双方签字（或盖章）后生效，与原合同具有同等法律效力。第十四条：合同的完整性与法律效力14.1合同完整性：本合同及其附件构成双方完整的权利义务关系，取代了所有之前的口头或书面协议。14.2法律效力：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，对甲乙双方具有法律约束力。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及范围1.1第三方：指本合同履行过程中，除甲乙双方外，涉及到的其他个人或实体，包括但不限于中介方、买家、卖家、金融机构等。第二条：第三方介入的情形2.1中介方介入：甲方授权乙方作为独家代理方，乙方可委托中介方进行房源推广和买家匹配。2.2买家介入：买家通过中介方或其他渠道了解房源信息，并与乙方进行沟通，表达购房意向。2.3卖家介入：甲方作为卖方，在合同履行过程中，应积极配合乙方及中介方，提供房源相关信息。2.4金融机构介入：甲方和/或乙方如需贷款购买/出售二手住宅，可选择金融机构提供相关服务。第三条：第三方权利与义务3.1中介方：中介方负责推广房源、匹配买家、协助谈判、提供交易咨询等服务。中介方应遵守相关法律法规，诚实守信，不得虚构信息或误导甲乙双方。3.2买家：买家有权了解房源信息、提出购房意向、参与谈判等。买家应遵守相关法律法规，提供真实有效的个人信息，并按照约定履行合同义务。3.3卖家：卖家有权决定是否出售房源、确定售价、参与谈判等。卖家应遵守相关法律法规，提供真实有效的房源信息，并按照约定履行合同义务。3.4金融机构：金融机构负责提供贷款服务，包括但不限于贷款申请、审批、放款等。金融机构应遵守相关法律法规，严格执行贷款政策，并保护甲乙双方的隐私信息。第四条：第三方责任限额4.1中介方：中介方应对其推广房源、匹配买家等行为承担责任。如因中介方原因导致合同纠纷，中介方应承担相应的法律责任。4.2买家：买家应对其购房意向、提供的个人信息等行为承担责任。如因买家原因导致合同纠纷，买家应承担相应的法律责任。4.3卖家：卖家应对其房源信息、确定的售价等行为承担责任。如因卖家原因导致合同纠纷，卖家应承担相应的法律责任。4.4金融机构：金融机构应对其贷款服务行为承担责任。如因金融机构原因导致贷款纠纷，金融机构应承担相应的法律责任。第五条：第三方纠纷解决5.1第三方纠纷：如发生第三方纠纷，甲乙双方应尝试协商解决。协商不成的，可依法寻求调解、仲裁或提起诉讼。第六条：第三方资料保密6.1甲乙双方应对第三方提供的资料和信息予以保密，不得泄露给无关第三方。除法律规定或第三方同意外，甲乙双方不得将第三方信息用于其他目的。第七条：第三方服务费用7.1甲乙双方应按照约定支付第三方服务费用。如甲乙双方未按约定支付服务费用，第三方有权暂停提供服务，直至费用支付完毕。第八条：第三方服务质量8.1第三方应按照约定提供服务质量，确保服务满足甲乙双方的需求。如第三方服务存在瑕疵，甲乙双方有权要求第三方及时整改。第九条：第三方服务期限9.1第三方服务期限应符合合同约定。如服务期限届满，甲乙双方有权评价第三方的服务质量，并决定是否继续委托第三方提供服务。第十条：第三方服务内容的变更10.1甲乙双方有权根据合同履行情况，变更第三方的服务内容。如甲乙双方要求变更服务内容，应及时通知第三方，并签订书面变更协议。第十一条：第三方退出第十二条：第三方责任划分12.1第三方在提供服务过程中，如因故意或过失导致甲乙双方损失，第三方应承担相应的赔偿责任。12.2甲乙双方在合同履行过程中，如因故意或过失导致第三方损失，甲乙双方应承担相应的赔偿责任。第十三条：第三方权益保护13.1甲乙双方应尊重第三方的合法权益，不得擅自侵犯第三方权益。13.2第三方应遵守合同约定，不得擅自变更合同内容或违反合同规定。第十四条：第三方合同的终止14.1第三方合同的终止条件如下：（1）合同履行完毕；（2）甲乙双方协商一致解除合同；（4）法律规定或合同约定的其他终止条件。第十五条：第三方合同的继承15.1如第三方合同终止，本合同的权利义务由甲乙双方的继承人继承。第十六条：第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：二手住宅信息房屋所有权证明房屋产权证房屋物业情况说明房屋周边