山东省新建商品房买卖合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

山东省新建商品房买卖合同本合同目录一览1.合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3商品房1.4合同面积1.5合同价格1.6交付条件2.合同标的及交付2.1商品房的描述2.2交付时间及方式2.3交付标准3.价格及支付方式3.1商品房的价格3.2付款方式3.3付款时间3.4贷款事宜4.商品房的权属转移及登记4.1权属转移的时间4.2权属转移的费用4.3产权登记5.质量及保修5.1商品房的质量标准5.2质量保修期限5.3质量问题的处理6.合同的变更和解除6.1变更条件6.2解除条件6.3变更和解除的费用及责任7.违约责任7.1出卖人的违约责任7.2买受人的违约责任8.争议解决8.1争议解决方式8.2诉讼管辖9.合同的生效、终止和解除9.1生效条件9.2终止条件9.3解除条件10.其他约定10.1物业服务10.2配套设施10.3装修限制11.合同的附件11.1商品房买卖合同附件一11.2商品房买卖合同附件二12.合同的修订历史13.合同的签署13.1签署时间13.2签署地点13.3签署人14.合同的附件三14.1附件三的内容第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人买受人是指（姓名：X，性别：X，身份证号码：），地址：，联系人：X，联系电话：。1.3商品房1.4合同面积合同面积是指商品房的建筑面积，具体面积以附件一《商品房买卖合同》为准。1.5合同价格合同价格为人民币（大写）：玖佰玖拾玖万捌仟捌佰捌拾捌元整（小写）：9998888.88元。1.6交付条件商品房的交付条件如下：（1）出卖人应按照合同约定的时间、方式将商品房交付给买受人；（2）商品房应符合国家关于建筑工程的质量标准及规范，具备入住条件；（3）商品房的产权登记手续应按照国家相关政策及规定办理。第二条合同标的及交付2.1商品房的描述商品房的具体描述如下：（1）房屋结构：X；（2）房屋面积：X平方米；（3）房屋所在楼层：层；（4）房屋朝向：；（5）房屋装修情况：X。2.2交付时间及方式出卖人应按照合同约定的时间、方式将商品房交付给买受人。具体交付时间及方式如下：（1）交付时间：合同签订后个工作日内；（2）交付方式：出卖人将商品房钥匙交付给买受人。2.3交付标准商品房的交付标准如下：（1）房屋结构及设施应符合规划设计要求；（2）房屋内部装修应达到合同约定的装修标准；（3）水、电、燃气、供暖等设施应正常使用；（4）小区内的绿化、道路、公共设施等应达到入住条件。第三条价格及支付方式3.1商品房的价格商品房的价格为人民币（大写）：玖佰玖拾玖万捌仟捌佰捌拾捌元整（小写）：9998888.88元。3.2付款方式买受人按下述第3.3条的约定支付房价款。3.3付款时间买受人应按照下列时间节点支付房价款：（1）合同签订后3日内，支付人民币X元作为定金，定金支付后买受人应按照出卖人指定的银行账户支付剩余款项；（2）买受人应按照银行贷款审批结果确定的贷款额度及期限，按时足额偿还贷款本息；（3）买受人应在贷款审批通过后个工作日内，将剩余房款支付给出卖人。3.4贷款事宜（1）买受人应向出卖人提供的贷款银行提交贷款申请；（2）出卖人应协助买受人办理贷款手续，提供必要的文件和证明材料；（3）买受人应按照贷款银行的要求，按时足额偿还贷款本息。第四条商品房的权属转移及登记4.1权属转移的时间商品房的权属转移时间如下：（1）买受人支付全部房价款后；（2）出卖人按照约定将商品房交付给买受人后。4.2权属转移的费用权属转移的费用按照国家相关政策及规定承担。4.3产权登记买受人应按照合同约定的时间，向房产登记部门申请办理商品房的产权登记手续。具体事宜如下：（1）买受人应向房产登记部门提交相关资料；（2）出卖人应协助买受人办理产权登记手续；（3）买受人应承担产权登记所需的费用。第五条质量及保修5.1商品房的质量标准商品房的质量应符合国家关于建筑工程的质量标准及规范。5.2第八条合同的变更和解除8.1变更条件合同变更的条件如下：（1）合同双方协商一致；（2）因国家政策、法律法规变化，导致合同内容需要变更；（3）因不可抗力因素，导致合同无法履行。8.2解除条件合同解除的条件如下：（1）合同双方协商一致；（2）出卖人未能按照合同约定交付商品房，买受人要求解除合同；（3）买受人未能按照合同约定支付房价款，出卖人要求解除合同；（4）因不可抗力因素，导致合同无法履行。8.3变更和解除的费用及责任合同变更和解除的费用及责任按照双方协商的结果承担。第九条违约责任9.1出卖人的违约责任（1）未能按照约定交付商品房的，应支付买受人违约金，违约金计算方式为：违约金=房价款×日违约金比例×违约天数；（2）未能按照约定提供配套设施的，应承担相应的赔偿责任；（3）违反合同其他约定的，应承担相应的违约责任。9.2买受人的违约责任（1）未能按照约定支付房价款的，应支付出卖人违约金，违约金计算方式为：违约金=房价款×日违约金比例×违约天数；（2）未能按照约定使用商品房的，应承担相应的赔偿责任；（3）违反合同其他约定的，应承担相应的违约责任。第十条其他约定10.1物业服务商品房交付后，买受人应按照小区的物业服务规定，按时足额支付物业服务费用。10.2配套设施出卖人应按照合同约定，提供完善的配套设施，包括水、电、燃气、供暖等。10.3装修限制买受人进行房屋装修时，应遵守国家相关政策及规定，不得损害房屋结构和小区公共设施。第十一条合同的附件11.1商品房买卖合同附件一附件一为本合同的房屋平面图、户型图等。11.2商品房买卖合同附件二附件二为本合同的补充协议。第十二条合同的修订历史本合同自签订之日起生效，之前的一切口头协议均无效。合同的修订需双方协商一致，并以书面形式进行。第十三条合同的签署13.1签署时间本合同于年月日签署。13.2签署地点本合同于山东省市区路号签署。13.3签署人出卖人代表：X，职务：X；买受人代表：X，职务：X。第十四条合同的附件三14.1附件三的内容附件三为本合同的贷款申请表、身份证复印件、户口本复印件等。本合同一式肆份，出卖人持贰份，买受人持贰份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入的条件和范围15.1第三方介入的条件（1）买受人或出卖人因故不能亲自履行合同义务时；（2）买受人或出卖人请求第三方提供专业服务时；（3）合同双方协商一致，同意第三方介入。15.2第三方介入的范围第三方介入的范围包括但不限于：（1）房屋交易过程中的中介服务；（2）房屋质量问题的鉴定；（3）合同纠纷的调解；（4）贷款服务的提供；（5）物业管理的提供。第十六条第三方介入的程序16.1买受人或出卖人如需第三方介入，应向对方提出书面申请，并说明介入的理由和范围；16.2对方应在收到申请后个工作日内回复，同意或不同意第三方介入，并说明理由；16.3双方应就第三方介入的具体事宜进行协商，并签订书面协议；16.4第三方介入的具体事宜应在双方协商一致的基础上进行，并不得违反国家法律法规及政策。第十七条第三方介入的费用及责任17.1第三方介入的费用应由提出介入申请的一方承担，除非双方另有约定；17.2第三方介入的费用包括但不限于中介费、鉴定费、调解费等；17.3第三方介入的费用应在双方协商一致的基础上确定；17.4第三方介入的费用应在第三方提供服务前支付。第十八条第三方介入的权益保护18.1第三方介入的权利和义务应由双方协商确定，并在书面协议中明确；18.2第三方介入的权利和义务不得违反国家法律法规及政策；18.3第三方介入的权利和义务不得损害合同双方的合法权益；18.4第三方介入的权利和义务应在双方协商一致的基础上进行。第十九条第三方责任限额19.1第三方介入的责任限额应由双方协商确定，并在书面协议中明确；19.2第三方介入的责任限额包括但不限于第三方提供的服务范围、质量、费用等；19.3第三方介入的责任限额应在第三方提供服务前确定；19.4第三方介入的责任限额不得违反国家法律法规及政策。第二十条第三方介入的违约处理20.1第三方违反合同约定，应承担违约责任，并赔偿因此给合同双方造成的损失；20.2第三方未按约定提供服务，或服务不符合约定的，应承担相应的违约责任；20.3第三方未按约定履行义务的，应承担相应的违约责任。第二十一条第三方介入的解除和变更21.1第三方介入的解除和变更应由双方协商一致，并签订书面协议；21.2第三方介入的解除和变更不得违反国家法律法规及政策；21.3第三方介入的解除和变更应在书面协议中明确；21.4第三方介入的解除和变更应在双方协商一致的基础上进行。第二十二条合同的签署与生效22.1本附加条款与本合同具有同等法律效力；22.2本附加条款的签署时间为年月日；22.3本附加条款的签署地点为山东省市区路号；22.4本附加条款的签署人为出卖人代表：X，职务：X；买受人代表：X，职务：X。本附加条款一式肆份，出卖人持贰份，买受人持贰份，具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商品房买卖合同详细要求和说明：本附件为商品房的买卖合同，明确了合同双方的权益和义务，包括房屋的描述、价格、交付时间及方式、质量保修等内容。附件二：补充协议详细要求和说明：本附件为合同双方就某些特定事项达成的补充协议，如装修标准、配套设施等。附件三：贷款申请表详细要求和说明：本附件为买受人申请贷款时所需填写的贷款申请表，包括买受人的个人信息、贷款金额、还款方式等。附件四：身份证复印件详细要求和说明：本附件为买受人的身份证复印件，用于验证买受人的身份信息。附件五：户口本复印件详细要求和说明：本附件为买受人的户口本复印件，用于验证买受人的家庭关系。附件六：房屋平面图详细要求和说明：本附件为商品房的房屋平面图，明确了房屋的结构和布局。附件七：户型图详细要求和说明：本附件为商品房的户型图，明确了房屋的房间分布和面积。附件八：装修标准详细要求和说明：本附件明确了商品房的装修标准，包括装修材料、装修风格等。附件九：质量保修书详细要求和说明：本附件明确了商品房的质量保修期限及保修内容。附件十：物业服务协议详细要求和说明：本附件明确了买受人应遵守的物业服务规定，包括物业服务费用、物业服务内容等。附件十一：配套设施协议详细要求和说明：本附件明确了出卖人应提供的配套设施及服务，如水、电、燃气、供暖等。附件十二：贷款审批结果详细要求和说明：本附件为贷款银行的贷款审批结果，包括贷款额度、贷款期限等。附件十三：产权登记申请表详细要求和说明：本附件为买受人申请产权登记时所需填写的申请表。附件十四：产权登记证书详细要求和说明：本附件为买受人取得的商品房产权登记证书。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未能按照合同约定交付商品房；2.出卖人未能按照合同约定提供配套设施；3.买受人未能按照合同约定支付房价款；4.买受人未能按照合同约定使用商品房；5.合同双方未能按照约定履行合同义务。违约责任认定：1.出卖人违约责任出卖人未能按照合同约定交付商品房的，应支付买受人违约金，违约金计算方式为：违约金=房价款×日违约金比例×违约天数。出卖人未能按照合同约定提供配套设施的，应承担相应的赔偿责任。出卖人违反合同其他约定的，应承担相应的违约责任。2.买受人违约责