2024年度二手房交易合同范本3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手房交易合同范本本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3二手房定义第二条：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋结构2.3房屋面积2.4房屋所有权证明第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条：房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续4.4过户费用第五条：房屋质量及维修责任5.1房屋质量保证5.2维修责任5.3维修费用承担第六条：物业费用及水电气结算6.1物业费用承担6.2水电气结算第七条：交易手续费及税费7.1交易手续费承担7.2税费承担第八条：违约责任8.1出卖人违约8.2买受人违约8.3违约金计算方式第九条：争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4法律途径第十条：合同的变更与解除10.1合同变更条件10.2合同解除条件第十一条：保密条款11.1保密内容11.2泄露后果第十二条：合同的生效、终止与失效12.1合同生效条件12.2合同终止条件12.3合同失效条件第十三条：其他约定13.1双方其他约定内容第十四条：附件14.1附件列表第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息甲方身份证号/营业执照号：甲方地址：1.2买受人信息乙方身份证号：乙方地址：1.3二手房定义本合同所指的二手房是指已经取得房屋所有权证，并可以在房地产市场进行交易的住宅房屋。第二条：房屋基本信息2.1房屋位置房屋位于（省、市、区/县）：具体地址：2.2房屋结构房屋结构类型：房屋总层数：所在楼层：2.3房屋面积房屋建筑面积：套内建筑面积：2.4房屋所有权证明甲方应向乙方出示房屋所有权证原件及复印件，以便乙方确认房屋的所有权归属。第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格本房屋的交易价格为人民币（大写）：元整（小写）：3.2支付方式（1）现金支付（2）转账支付（3）按揭支付（4）其他支付方式：3.3支付时间乙方应按照本合同约定的支付方式和时间，向甲方支付房价款。具体支付时间如下：（1）签订合同当日支付人民币元整作为定金；（2）乙方应于年月日前，支付剩余房价款，具体金额为：人民币元整。第四条：房屋交付及过户4.1交付时间甲方应在本合同约定的交易价格全部支付完毕后X个工作日内，将房屋交付给乙方使用。具体交付时间为：年月日。4.2交付条件（1）房屋权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷；（2）房屋内外部装修及设施设备完好，功能正常；（3）房屋相关钥匙、门禁卡、停车位等配套设施齐全。4.3过户手续甲方应在本合同约定的交易价格全部支付完毕后X个工作日内，协同乙方办理房屋过户手续。具体过户时间为：年月日。4.4过户费用（1）甲方承担的费用：（2）乙方承担的费用：第五条：房屋质量及维修责任5.1房屋质量保证甲方保证本房屋不存在重大质量问题，自过户之日起，房屋质量问题由甲方承担维修责任。5.2维修责任本房屋在交付后，如出现非人为损坏或老化导致的质量问题，甲方应负责维修或更换。5.3维修费用承担（1）由甲方原因造成的质量问题，维修费用由甲方承担；（2）由乙方原因造成的质量问题，维修费用由乙方承担；（3）因自然老化或其他不可抗力因素导致的质量问题，维修费用按照甲乙双方协商确定的方式承担。第六条：物业费用及水电气结算6.1物业费用承担本房屋在过户前的物业费由甲方承担，过户后的物业费由乙方承担。具体金额以物业管理处出具的费用清单为准。6.2水电气结算本房屋在过户前的水电气费用由甲方承担，过户后的水电气费用由乙方承担。具体金额以供水、供电部门出具的费用清单为准。第七条：交易手续费及税费7.1交易手续费承担本合同所涉及的交易手续费用为人民币元整，由甲方承担。7.2税费承担（1）契税：由乙方承担；（2）个人所得税：由甲方承担；（3）土地增值税：由甲方承担；（4）其他税费：按照相关法律法规规定承担。具体金额以税务部门出具的发票为准。第八条：违约责任8.1出卖人违约甲方违反本合同的约定，未能按时交付房屋或未能保证房屋质量等，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金计算方式为：（1）延迟交付违约金：每延迟一日，甲方应支付房价的万分之五作为违约金；（2）质量问题违约金：甲方应支付乙方房价的5%作为违约金。8.2买受人违约乙方违反本合同的约定，未能按时支付房价款或未能履行合同义务的，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金计算方式为：（1）延迟支付违约金：每延迟一日，乙方应支付房价的万分之五作为违约金；（2）履行义务违约金：乙方应支付甲方房价的5%作为违约金。8.3违约金支付违约金支付方式与房价款支付方式相同。违约方应在收到违约金通知后五个工作日内，按照约定支付违约金。第九条：争议解决方式9.1协商解决甲乙双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商的方式解决。9.2调解解决如协商不成，任何一方均可向房屋所在地的人民调解委员会申请调解。9.3仲裁解决如调解不成，任何一方均可向房屋所在地的仲裁委员会申请仲裁。9.4法律途径如仲裁不成，任何一方均有权向房屋所在地的人民法院提起诉讼。第十条：合同的变更与解除10.1合同变更条件本合同在履行过程中，如甲乙双方同意变更合同内容的，可以签订书面变更协议，经双方签字或盖章后生效。10.2合同解除条件本合同在履行过程中，如因不可抗力等原因导致合同无法继续履行的，双方可以协商解除合同。解除合同应当采用书面形式，经双方签字或盖章后生效。第十一条：保密条款11.1保密内容甲乙双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等敏感信息，应当予以保密。11.2泄露后果如甲乙双方违反保密义务，泄露对方敏感信息的，应当承担相应的法律责任。第十二条：合同的生效、终止与失效12.1合同生效条件本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效。12.2合同终止条件本合同在履行完毕后自行终止。12.3合同失效条件本合同的任何一方违反合同规定，致使合同无法继续履行的，对方有权解除合同，本合同即行失效。第十三条：其他约定13.1双方其他约定内容甲乙双方在合同履行过程中，如有其他约定的，可以在本合同附件中列明。第十四条：附件14.1附件列表附件一：房屋所有权证原件及复印件附件二：房屋内外部照片附件三：交易手续费用清单附件四：物业费用清单附件五：水电气费用清单附件六：其他相关文件第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义本合同中所称的第三方，包括但不限于中介方、评估机构、审计机构、担保机构、贷款机构、税务部门、物业管理公司等，在房屋交易过程中提供服务或实施管理的各方。1.2第三方责任第三方应按照相关法律法规及行业规范，履行其在交易过程中的职责，保证服务的合法性、合规性和专业性。1.3第三方权利第三方在履行合同过程中，有权要求甲方和乙方提供必要的配合和支持，以确保交易顺利进行。第二条：第三方介入的程序及条件2.1第三方介入程序当本合同的履行需要第三方介入时，甲乙双方应与第三方签订相应的服务协议或合同，并明确第三方的职责和义务。2.2第三方介入条件第三方介入的条件包括但不限于：房屋评估、贷款审批、产权过户、物业交割等。第三条：第三方服务费用3.1第三方服务费用第三方在提供服务过程中产生的费用，由甲乙双方按照约定的方式承担。3.2费用支付方式第三方服务费用的支付方式与房价款支付方式相同，甲乙双方应在第三方提供服务后，按照约定支付服务费用。第四条：第三方责任限额4.1第三方责任限额定义本合同所称的第三方责任限额，是指第三方在履行合同过程中，因过错导致甲方或乙方损失时，第三方应承担的最高赔偿责任。4.2第三方责任限额计算第三方责任限额根据第三方在交易过程中提供的服务类型及风险程度确定，具体限额由甲乙双方与第三方协商确定，并在服务协议或合同中明确。第五条：第三方与其他各方的关系5.1第三方与甲方关系第三方在履行合同过程中，应保持与甲方的独立关系，不得侵犯甲方的合法权益。5.2第三方与乙方关系第三方在履行合同过程中，应保持与乙方的独立关系，不得侵犯乙方的合法权益。5.3第三方与其他第三方关系第三方在履行合同过程中，应遵守行业规范，不得与其他第三方发生不正当竞争或侵权行为。第六条：第三方违约处理6.1第三方违约第三方违反服务协议或合同的约定，导致甲乙双方损失的，甲方和乙方有权要求第三方承担违约责任。6.2违约金计算第三方违约金计算方式为：按照第三方责任限额的百分比计算，具体比例由甲乙双方与第三方协商确定。第七条：第三方侵权处理7.1第三方侵权第三方在履行合同过程中，侵犯甲乙双方合法权益的，甲方和乙方有权要求第三方停止侵权行为，并承担相应的侵权责任。7.2侵权赔偿计算第三方侵权赔偿计算方式为：根据侵权行为导致的损失金额确定，具体金额由甲乙双方与第三方协商确定。第八条：第三方退出机制8.1第三方退出条件（1）第三方无法按照约定提供服务；（2）甲方和乙方协商一致，要求第三方退出；（3）法律规定第三方应当退出的其他情形。8.2第三方退出程序第三方退出合同的，应提前通知甲乙双方，并办理相关手续。甲方和乙方应按照约定方式，向第三方支付退出费用。第九条：第三方信息的披露与保护9.1第三方信息披露第三方在履行合同过程中，应向甲乙双方披露与合同有关的真实、完整、准确的信息。9.2第三方信息保护甲乙双方应保守第三方的商业秘密，不得泄露第三方提供的个人信息和敏感信息。第十条：合同的变更与解除10.1合同变更条件本合同在履行过程中，如甲乙双方同意变更合同内容的，可以签订书面变更协议，经双方签字或盖章后生效。10.2合同解除条件本合同在履行过程中，如因不可抗力等原因导致合同无法继续履行的，双方可以协商解除合同。解除合同应当采用书面形式，经双方签字或盖章后生效。第十一条：保密条款11.1保密内容甲乙双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等敏感信息，应当予以保密。11.2泄露后果如甲乙双方违反保密义务，泄露对方敏感信息的，应当承担相应的法律责任。第十二条：合同的生效、终止与失效12.1合同生效条件本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效。12.2合同终止条件本合同在第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证原件及复印件附件二：房屋内外部照片附件三：交易手续费用清单附件四：物业费用清单附件五：水电气费用清单附件六：第三方服务协议或合同附件七：房屋评估报告附件八：贷款批准文件附件九：产权过户证明附件十：物业交割单附件十一：其他相关文件附件要求及说明：1.房屋所有权证原件及复印件：应清晰显示房屋所有权人的信息，以及房屋的具体位置、面积等基本情况。2.房屋内外部照片：应真实反映房屋的现状，包括房屋的结构、装修、设施设备等。3.交易手续费用清单：应详细列出交易过程中产生的所有费用，包括中介费、评估费、税费等。4.物业费用清单：应详细列出物业费用的名称、金额、缴费时间等信息。5.水电气费用清单：应详细列出水电气费用的名称、金额、缴费时间等信息。6.第三方服务协议或合同：应明确第三方提供的服务内容、责任、费用等信息。7.房屋评估报告：应详细列出房屋的评估过程、评估值、评估依据等信息。8.贷款批准文件：应明确贷款金额、利率、还款方式等信息。9.产权过户证明：应证明房屋的所有权已经过户至乙方名下。10.物业交割单：应详细列出物业交割的时间、地点、双方签字等信息。11.其他相关文件：包括但不限于房屋维修记录、装修合同、家具电器清单等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为及责任认定标准：1.甲方违约违约行为：未能按时交付房屋或未能保证房屋质量等。责任认定：甲方应支付违约金，违约金计算方式为：延迟交付违约金：每延迟一日，甲方应支付房价的万分之五作为违约金；质量问题违约金：甲方应支付乙方房价的5%作为违约金。示例说明：如果甲方未能在约定的时间内交付房屋，甲方应支付延迟交付违约金，具体金额为：人民币100,000元×万分之五=人民币500元。2.乙方违约违约行为：未能按时支付房价款或未能履行合同义务。责任认定：乙方应支付违约金，违约金计算方式为：延迟支付违约金：每延迟一日，乙方应支付房价的万分之五作为违约金；履行义务违约金：乙方应支付甲方房价的5%作为违约金。示例说明：如果乙方未能在约定的时间内支付房价款，乙方应支付延迟支付违约金，具体金额为：人民币100,000元×万分之五=人民币500元。3.第三方违约违约行为：第三方未能按照约定提供服务或未能履行服务协议或合同的约定。责任认定：第三方应支付违约金，违约金计算方式为：按照第三方责任限额的百分比计算，具体比例由甲乙双方与第三方协商确定。示例说明：如果第三方未能按照约定提供房屋评估服务，第三方应支付违约金，具体金额为：人民币1,000元×5%=人民币50元。全文完。2024年度二手房交易合同范本1本合同目录一览第一条房屋基本信息1.1房屋坐落1.2房屋面积1.3房屋户型1.4房屋所有权证号第二条交易双方信息2.1卖方信息2.2买方信息第三条交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条房屋交付及过户4.1交付时间4.2过户时间4.3过户费用第五条房屋现状及瑕疵声明5.1房屋现状5.2瑕疵声明第六条维修责任6.1保修责任6.2非保修责任第七条物业费用7.1物业管理费7.2水电费等其他公共费用第八条交易税费8.1税费承担方式8.2税费计算及支付第九条违约责任9.1卖方违约9.2买方违约第十条争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决地点第十一条合同的生效、变更和解除11.1合同生效条件11.2合同变更11.3合同解除第十二条保密条款12.1保密内容12.2泄露责任第十三条其他条款13.1邻里关系13.2宠物管理13.3装修规定第十四条附则14.1附件14.2签字盖章14.3合同生效时间第一部分：合同如下：第一条房屋基本信息1.1房屋坐落：北京市朝阳区X路X号X栋X单元X号1.2房屋面积：建筑面积为X平方米，使用面积为X平方米1.3房屋户型：X室X厅X卫1.4房屋所有权证号：京(201X)X字第X号第二条交易双方信息2.1卖方信息2.1.1卖方姓名：X2.1.2身份证号：X2.1.3联系电话：X2.1.4电子邮箱：X2.2买方信息2.2.1买方姓名：X2.2.2身份证号：X2.2.3联系电话：X2.2.4电子邮箱：X第三条交易价格及支付方式3.1交易价格：双方协商一致，房屋交易总价为人民币X万元整（大写：人民币玖拾玖万捌仟元整）3.2支付方式：买方通过银行转账方式将房款分三次支付给卖方3.2.1首付款：人民币X万元整，自本合同签订之日起五个工作日内支付3.2.2进度款：人民币X万元整，在房屋过户手续办理完毕后支付3.2.3尾款：人民币X万元整，在房屋交付且无异议后支付3.3支付时间：具体支付时间按照本合同约定的条款执行第四条房屋交付及过户4.1交付时间：自本合同签订之日起，卖方应在X个工作日内将房屋交付给买方4.2过户时间：双方应在本合同签订之日起X个工作日内共同办理房屋过户手续4.3过户费用：双方按照相关政策规定承担各自的过户费用第五条房屋现状及瑕疵声明5.1房屋现状：房屋现有装修及设施设备状况详见附件一5.2瑕疵声明：卖方声明，本房屋不存在法律纠纷、租赁关系及其他影响房屋交易的问题第六条维修责任6.1保修责任：卖方对房屋现有设施设备提供自过户之日起一年的保修服务6.2非保修责任：因买方使用不当、人为破坏或不可抗力因素导致的设施设备损坏，卖方不承担维修责任第八条交易税费8.1税费承担方式：根据国家相关政策，房屋交易产生的税费由买方承担，具体税费包括但不限于契税、个人所得税、印花税等。8.2税费计算及支付：买方应按照税务部门的规定计算并支付相关税费，具体税费金额以税务部门出具的正式发票为准。第九条违约责任9.1卖方违约：卖方未按本合同约定时间、地点、条件交付房屋或存在其他违约行为，应承担违约责任，向买方支付违约金。9.2买方违约：买方未按本合同约定时间支付房款或存在其他违约行为，应承担违约责任，向卖方支付违约金。第十条争议解决10.1争议解决方式：双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决地点：本合同的争议解决地点为合同签订地。第十一条合同的生效、变更和解除11.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，对双方具有法律约束力。11.2合同变更：双方同意对本合同的变更，应书面签署并经对方确认后生效。11.3合同解除：除本合同另有约定外，任何一方不得单方面解除合同。如双方协商一致解除合同，应书面签署解除协议并经对方确认。第十二条保密条款12.1保密内容：双方在履行本合同过程中所获悉的对方商业秘密、个人隐私等敏感信息。12.2泄露责任：任何一方泄露保密信息，应承担相应的法律责任。第十三条其他条款13.1邻里关系：买方应遵守物业管理规定，维护邻里关系和谐，不得损害他人利益。13.2宠物管理：买方饲养宠物应遵守相关法律法规，不得影响他人正常生活。13.3装修规定：买方进行房屋装修应遵守相关法律法规，不得损害房屋结构和消防安全。第十四条附则14.1附件：本合同附件包括房屋现状说明、设施设备清单、过户所需文件等。14.2签字盖章：本合同一式两份，双方签字（或盖章）后具有同等法律效力。14.3合同生效时间：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入15.1定义：第三方介入包括但不限于房地产经纪机构、评估机构、律师事务所、银行、税务部门等，在房屋交易过程中提供专业服务或履行相关职责的机构和个人。15.2第三方责任：第三方应按照法律法规及行业规范履行职责，确保交易过程的合法、合规。第十六条第三方服务费用16.1费用承担：第三方提供的服务费用由甲乙双方按照约定承担。16.2费用支付：甲乙双方应按照第三方的收费标准和支付时间要求支付服务费用。第十七条第三方责任限额17.1责任限制：第三方在履行合同过程中，如因过失导致甲乙双方损失，第三方应承担相应的赔偿责任，但赔偿金额不得超过第三方服务费用总额。17.2责任免除：第三方对于因其无法控制的原因导致的损失，如政策变动、自然灾害等，不承担赔偿责任。第十八条第三方协助18.1房地产经纪机构：负责房屋的买卖双方介绍、协调、跟进交易进程，提供市场咨询及交易咨询服务。18.3律师事务所：提供法律咨询、起草合同、协助办理过户手续等服务。18.4银行：为买方提供贷款服务，协助完成房款支付。18.5税务部门：负责房屋交易税费的征收和管理。第十九条第三方权益保护19.1甲乙双方应尊重第三方的合法权益，不得无故拒绝支付服务费用。19.2甲乙双方应按照合同约定履行各自义务，不得因第三方原因导致合同无法履行。第二十条第三方违约处理20.1第三方未按照法律法规及行业规范履行职责，导致甲乙双方损失的，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。20.2第三方因故意或重大过失导致甲乙双方损失的，甲乙双方有权要求第三方承担相应的赔偿责任。第二十一条其他事项21.1本合同第三方介入相关条款的修改、补充，应由甲乙双方协商一致，并书面签署。21.2本合同第三方介入相关条款的解释权归甲乙双方所有。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋现状说明详细描述房屋的现有装修、设施设备、家具家电等情况，以及房屋的产权清晰证明。附件二：设施设备清单列出房屋内所有设施设备的具体型号、品牌、数量等信息，以及设施设备的归属和转移说明。附件三：过户所需文件列表详细罗列完成房屋过户所需的所有文件，包括身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证、土地使用权证等。附件四：交易税费计算明细根据房屋的面积、位置、年限等因素，详细计算本次交易所需支付的契税、个人所得税、印花税等税费。附件五：房屋验收合格证明房屋交付时，买方应进行验收，并提供房屋验收合格证明。附件六：物业入住通知书通知买方物业公司的联系方式、物业管理费收费标准等信息。附件七：贷款相关文件如买方选择贷款购房，需提供贷款合同、还款计划表等相关文件。附件八：补充协议对合同中未涉及的事项进行补充说明，包括但不限于房屋交付时间、装修限制等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.卖方未按照合同约定时间、地点、条件交付房屋。2.卖方提供的房屋信息与实际情况不符，存在重大瑕疵。3.买方未按照合同约定时间支付房款。4.买方在合同签订后，未经卖方同意擅自改变房屋结构。5.买方未按照合同约定履行相关义务，导致合同无法正常履行。违约责任认定：1.卖方违约：卖方应承担违约责任，向买方支付违约金，并赔偿因此造成的损失。示例：卖方未能按约定时间交付房屋，应支付违约金人民币10,000元，并赔偿买方因此产生的额外费用。2.买方违约：买方应承担违约责任，向卖方支付违约金，并赔偿因此造成的损失。示例：买方未能按约定时间支付房款，应支付违约金人民币10,000元，并赔偿卖方因此产生的额外费用。3.双方违约：如双方均存在违约行为，应根据实际情况各自承担相应的违约责任。示例：双方未能按约定时间办理过户手续，应各自承担因此而产生的额外费用。全文完。2024年度二手房交易合同范本2本合同目录一览1.房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面积1.3房屋户型1.4房屋所有权2.交易双方信息2.1卖方信息2.2买方信息3.交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间4.房屋交付及过户4.1交付时间4.2过户时间4.3过户费用5.房屋维修与保养5.1保修范围5.2保修期限5.3维修费用6.税费承担6.1税费种类6.2税费承担方7.违约责任7.1卖方违约7.2买方违约8.争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径9.合同的变更与终止9.1变更条件9.2终止条件9.3变更或终止的办理流程10.合同的生效与解除10.1生效条件10.2解除条件10.3解除办理流程11.附加条款11.1装修情况11.2家具家电清单11.3其他特殊约定12.双方签字盖章12.1卖方签字12.2买方签字12.3见证人签字13.合同附件13.1房屋所有权证13.2买卖双方身份证明13.3房屋现状照片14.其他约定第一部分：合同如下：第一条房屋基本信息1.1房屋位置：北京市朝阳区路号单元层号1.2房屋面积：建筑面积为平方米，实用面积为平方米1.3房屋户型：室厅卫1.4房屋所有权：卖方保证该房屋具有完整的所有权，不存在任何法律纠纷。第二条交易双方信息2.1卖方信息：卖方姓名：X身份证号：X联系电话：X地址：X2.2买方信息：买方姓名：X身份证号：X联系电话：X地址：X第三条交易价格及支付方式3.1交易价格：人民币万元整（大写：人民币玖拾玖万捌仟元整）3.2支付方式：买方通过银行转账的方式将房款分三次支付给卖方3.3支付时间：第一次支付：本合同签订后七个工作日内，买方支付人民币万元整作为定金；第二次支付：房屋过户手续办理完成后，买方支付人民币万元整；第三次支付：房屋交付后，买方支付人民币万元整。第四条房屋交付及过户4.1交付时间：自本合同签订之日起，卖方应在个工作日内将房屋交付给买方；4.2过户时间：自房屋交付之日起，双方应共同办理房屋过户手续，过户时间不得超过个工作日；4.3过户费用：买方承担过户过程中产生的相关费用，具体费用双方协商解决。第五条房屋维修与保养5.1保修范围：房屋主体结构、设备设施及附属设施；5.2保修期限：自房屋交付之日起，保修期限为年；5.3维修费用：如房屋在保修期内出现质量问题，由卖方负责维修，维修费用由卖方承担。第六条税费承担6.1税费种类：包括但不限于契税、个人所得税、营业税、土地增值税等；6.2税费承担方：根据国家相关法律法规规定，买方承担契税，其他税费双方协商解决。第七条违约责任7.1卖方违约：卖方未按本合同约定时间交付房屋，应支付违约金人民币万元整给买方；卖方未按本合同约定履行维修义务，应承担维修费用及买方因此造成的直接损失；7.2买方违约：买方未按本合同约定时间支付房款，应支付违约金人民币万元整给卖方；买方未按本合同约定履行过户手续，应承担因此造成的直接损失。第八条争议解决方式8.1协商解决：双方应通过友好协商解决合同履行过程中的任何争议和纠纷；8.2调解解决：如协商不成，任何一方均可向房屋所在地的人民调解委员会申请调解；8.3仲裁解决：如调解不成，双方同意将争议提交至仲裁委员会进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力；8.4法律途径：如仲裁不成，任何一方均有权向房屋所在地的人民法院提起诉讼。第九条合同的变更与终止9.1变更条件：本合同履行过程中，如双方同意对合同内容进行变更，应签订书面变更协议，经双方签字盖章后生效；9.2终止条件：本合同履行完毕，双方按照约定完成房屋交易，本合同自动终止；9.3变更或终止的办理流程：双方应按照变更或终止协议的约定，办理相关手续，包括但不限于办理房屋过户、退还定金等。第十条合同的生效与解除10.1生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效；10.2解除条件：双方同意解除本合同，应签订书面解除协议，经双方签字盖章后生效；10.3解除办理流程：双方应按照解除协议的约定，办理相关手续，包括但不限于退还房款、办理房屋过户等。第十一条附加条款11.1装修情况：房屋现有装修状况，包括但不限于墙面、地面、天花板的装修情况，家具家电的配置情况等；11.2家具家电清单：房屋内所有家具家电的名称、型号、数量、新旧程度等详细信息，包括但不限于电视、冰箱、洗衣机、空调等；11.3其他特殊约定：双方对本合同以外的其他事项所做的特殊约定，包括但不限于物业管理费的支付、邻居关系处理等。第十二条双方签字盖章12.1卖方签字：________________卖方盖章：________________12.2买方签字：________________买方盖章：________________12.3见证人签字：________________见证人盖章：________________第十三条合同附件13.1房屋所有权证：附件一；13.2买卖双方身份证明：附件二；13.3房屋现状照片：附件三。第十四条其他约定14.1本合同一式肆份，卖方、买方各执壹份，见证人执贰份，具有同等法律效力；14.2本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力；14.3本合同自双方签字盖章之日起生效，至合同约定的房屋交易完成之日终止。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入说明1.1本合同所称第三方，包括但不限于房地产中介机构、评估机构、过户机构、贷款机构等，在房屋交易过程中提供服务的机构或个人；1.2第三方介入时，应向甲乙方明确表明其身份及提供的服务内容；1.3甲乙方应谨慎选择第三方，并对第三方的行为负有监督责任，确保第三方按照法律法规及行业规范提供服务。第二条第三方责任及限额2.1第三方应按照约定提供服务，并对其提供的服务承担法律责任；2.2第三方在提供服务过程中造成甲乙方损失的，甲乙方有权要求第三方承担相应的赔偿责任；2.3甲乙方应按照约定支付第三方服务费用，如因甲乙方原因导致第三方未能提供服务的，甲乙方不得要求退还服务费用；2.4第三方应对其服务过程中的个人信息保密，如发生泄露，第三方应承担相应的法律责任；2.5第三方责任限额：如第三方因提供服务导致甲乙方损失的，第三方应承担的责任限额为人民币万元整，超过部分由甲乙方自行承担。第三条第三方服务内容的变更与终止3.1第三方服务内容变更：如甲乙方同意变更第三方服务内容，应签订书面变更协议，经甲乙方签字盖章后生效；3.2第三方服务终止：如甲乙方同意终止第三方服务，应提前通知第三方，并在通知到达第三方后终止服务；3.3第三方服务变更或终止的办理流程：甲乙方应与第三方协商办理相关手续，包括但不限于结算服务费用、移交相关资料等。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙方为委托与被委托关系，第三方应按照甲乙方的指示提供服务；4.2第三方与甲乙方之间不存在任何隶属关系，第三方独立承担法律责任；4.3甲乙方不得要求第三方违反法律法规及行业规范提供服务，否则第三方有权拒绝。第五条第三方介入后的合同履行5.1第三方介入不影响本合同的履行，甲乙方应按照本合同约定履行各自的权利义务；5.2甲乙方应监督第三方按照约定提供服务，确保房屋交易顺利进行；5.3第三方未按约定提供服务或违反本合同的，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。第六条第三方介入的额外条款及说明6.1甲乙方应谨慎选择第三方，并对第三方的行为负有监督责任，确保第三方按照法律法规及行业规范提供服务；6.2甲乙方应按照约定支付第三方服务费用，如因甲乙方原因导致第三方未能提供服务的，甲乙方不得要求退还服务费用；6.3第三方应对其服务过程中的个人信息保密，如发生泄露，第三方应承担相应的法律责任；6.4第三方责任限额：如第三方因提供服务导致甲乙方损失的，第三方应承担的责任限额为人民币万元整，超过部分由甲乙方自行承担。第七条第三方签字盖章7.1第三方签字：________________第三方盖章：________________第八条第三方权利与义务8.1第三方有权按照约定收取服务费用，并在提供服务后获得相应的报酬；8.2第三方有权拒绝甲乙方提出的违反法律法规及行业规范的要求；8.3