楼盘销售代理合同2024年度

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

通用楼盘销售代理合同2024年度本合同目录一览第一条：代理范围与权限1.1代理楼盘范围1.2代理销售权限1.3代理销售时间第二条：代理销售目标与任务2.1代理销售目标2.2代理销售任务第三条：代理费用与支付3.1代理费用标准3.2代理费用支付方式3.3代理费用支付时间第四条：销售业绩奖励4.1销售业绩奖励标准4.2销售业绩奖励支付方式4.3销售业绩奖励支付时间第五条：合同期限5.1合同起始日期5.2合同终止日期第六条：合作双方的权利与义务6.1代理方的权利与义务6.2开发商的权利与义务第七条：违约责任7.1代理方违约责任7.2开发商违约责任第八条：争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3法律途径解决第九条：合同的变更与解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件第十条：保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3违约泄露后果第十一条：法律适用与争议解决11.1法律适用11.2争议解决方式第十二条：合同的签订与生效12.1合同签订地点与时间12.2合同生效条件第十三条：其他约定事项13.1双方共同认可的其他事项13.2双方未约定的其他事项第十四条：双方签字盖章14.1代理方签字盖章14.2开发商签字盖章本合同目录一览第一条：代理范围与职责1.1代理范围1.2代理期限1.3代理销售目标第二条：合同双方的权利和义务2.1代理方的权利和义务2.2委托方的权利和义务第三条：销售价格与折扣3.1销售价格3.2折扣政策3.3价格调整第四条：销售业绩奖励与分成4.1销售业绩奖励4.2分成比例4.3奖励支付时间第五条：销售费用与支付5.1代理费用5.2支付方式5.3费用退还条件第六条：合同的生效与终止6.1合同生效条件6.2合同终止条件6.3合同终止后的处理第七条：违约责任7.1违约行为7.2违约责任承担第八条：争议解决8.1争议解决方式8.2诉讼管辖法院第九条：保密条款9.1保密信息范围9.2保密义务期限第十条：不可抗力10.1不可抗力事件10.2不可抗力事件的影响第十一条：法律适用与解释11.1法律适用11.2合同解释第十二条：其他条款12.1附加条款12.2附录第十三条：合同的附件13.1附件清单第十四条：合同的签署14.1签署日期14.2签署地点14.3合同正本与副本本合同目录一览第一条：代理范围与权限1.1代理楼盘1.2代理期限1.3代理销售目标第二条：代理方的责任与义务2.1销售策略与推广2.2客户接待与咨询服务2.3销售合同的签订与履行第三条：委托方的责任与义务3.1楼盘的合法性保证3.2提供的销售资料的真实性3.3协助代理方的销售活动第四条：销售价格与折扣4.1销售价格4.2折扣政策4.3价格调整第五条：销售业绩奖励5.1销售业绩目标5.2奖励机制5.3奖励的支付时间与方式第六条：合同的变更与解除6.1变更条件6.2解除条件6.3变更与解除的程序第七条：合同的履行与监控7.1履行期限7.2履行地点与方式7.3监控与评估第八条：违约责任8.1代理方的违约行为8.2委托方的违约行为8.3违约责任的处理方式第九条：争议解决9.1争议的解决方式9.2争议解决的地点与机构第十条：合同的生效、终止与续约10.1合同的生效条件10.2合同的终止条件10.3合同的续约程序第十一条：保密条款11.1保密信息的定义11.2保密信息的保护期限11.3保密信息的例外情况第十二条：法律适用与争议解决12.1合同适用的法律12.2争议解决的方式与地点第十三条：其他条款13.1附加条款13.2附录13.3附件第十四条：合同的签署14.1签署日期14.2签署地点14.3签署人第一部分：合同如下：第一条：代理范围与权限1.1代理楼盘范围代理方同意代理销售开发商所拥有的位于城市的所有在售楼盘，包括但不限于住宅、商业、办公等各类物业。1.2代理销售权限代理方在代理期限内享有独家销售权，开发商不得直接或通过第三方销售代理范围内的楼盘。1.3代理销售时间代理期限自合同签订之日起至2024年12月31日止。第二条：代理销售目标与任务2.1代理销售目标代理方需按照开发商提供的销售计划和目标，完成代理楼盘的销售任务。2.2代理销售任务代理方需在代理期限内，实现代理楼盘的总销售金额不低于开发商指定的销售目标。第三条：代理费用与支付3.1代理费用标准代理方同意按照销售额的百分比作为代理费用，具体比例由双方另行协商确定。3.2代理费用支付方式代理费用每季度支付一次，由开发商在合同约定的时间内，按照实际销售额计算并支付给代理方。3.3代理费用支付时间开发商应在每季度结束后的30天内，向代理方支付上一季度的代理费用。第四条：销售业绩奖励4.1销售业绩奖励标准代理方在完成或超额完成销售任务的情况下，有权获得开发商提供的销售业绩奖励。4.2销售业绩奖励支付方式销售业绩奖励根据代理方的实际销售额，按照双方约定的比例支付。4.3销售业绩奖励支付时间开发商应在奖励金额确认后的30天内，向代理方支付销售业绩奖励。第五条：合同期限5.1合同起始日期合同自双方签字盖章之日起生效。5.2合同终止日期合同代理期限至2024年12月31日止，如双方同意续约，应在此日期前签订书面续约协议。第六条：合作双方的权利与义务6.1代理方的权利与义务代理方有权在代理期限内独家销售代理楼盘，并按照开发商的要求履行销售任务。代理方应遵守相关法律法规，维护开发商的合法权益。6.2开发商的权利与义务开发商应向代理方提供代理楼盘的相关资料和支持，确保代理方能够顺利进行销售工作。开发商应按时支付代理费用和销售业绩奖励，并履行合同约定的其他义务。第一部分：合同如下：第一条：代理范围与职责1.1代理范围代理方在本合同约定的期限内，有权在委托方提供的楼盘销售区域内，进行销售及推广活动。代理方应根据委托方的要求，协助委托方完成楼盘的销售工作。1.2代理期限代理期限为2024年度，自合同生效之日起至2024年12月31日止。1.3代理销售目标代理方在本合同约定的期限内，应按照委托方的要求，完成委托方设定的销售目标。具体销售目标详见附件一。第二条：合同双方的权利和义务2.1代理方的权利和义务（1）代理方应按照委托方的要求，进行楼盘的销售及推广活动；（2）代理方应遵守国家的法律法规，不得从事违法经营活动；（3）代理方应按照约定时间，向委托方提供销售报表；（4）代理方应妥善保管委托方的宣传资料及销售资料；（5）代理方应按照约定向委托方支付代理费用。2.2委托方的权利和义务（1）委托方应向代理方提供合法的销售资质；（2）委托方应对代理方的销售行为给予必要的支持；（3）委托方应对代理方提供的销售报表进行审核；（4）委托方应按照约定向代理方支付销售业绩奖励及分成；（5）委托方应对代理方的销售行为进行监督，确保销售行为的合法性。第三条：销售价格与折扣3.1销售价格代理方在销售过程中，应按照委托方提供的楼盘销售价格进行销售。3.2折扣政策代理方在销售过程中，可以根据实际情况，制定折扣政策。具体折扣政策详见附件二。3.3价格调整如因市场行情变化，委托方可以根据实际情况，对销售价格进行调整。价格调整应提前通知代理方。第四条：销售业绩奖励与分成4.1销售业绩奖励代理方在完成或超额完成销售业绩目标时，委托方应根据约定向代理方支付销售业绩奖励。具体奖励标准详见附件三。4.2分成比例代理方在完成或超额完成销售业绩目标时，委托方应按照约定比例，向代理方支付销售分成。具体分成比例详见附件四。4.3奖励支付时间委托方应在代理方完成销售业绩目标后30日内，向代理方支付销售业绩奖励及分成。第五条：销售费用与支付5.1代理费用代理方应按照委托方的要求，支付代理费用。具体费用标准详见附件五。5.2支付方式代理费用应通过银行转账的方式支付。5.3费用退还条件如代理方提前终止合同，委托方应在合同终止后30日内，向代理方退还剩余代理费用。第六条：合同的生效与终止6.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。6.2合同终止条件合同终止条件如下：（1）代理方提前终止合同；（2）委托方提前终止合同；（3）合同期限届满。6.3合同终止后的处理合同终止后，代理方应按照委托方的要求，办理相关手续，包括但不限于交还销售资料、支付剩余代理费用等。第一部分：合同如下：第一条：代理范围与权限1.1代理楼盘：代理方同意在代理期限内，作为委托方所指定楼盘的独家销售代理，代理销售委托方拥有的房产项目。具体楼盘名称、位置、房产类型等详细信息见附件一。1.2代理期限：代理期限为2024年度，自合同签订之日起至2024年12月31日止。除非合同双方另有约定，否则代理期满后，本合同自动终止。1.3代理销售目标：代理方应按照委托方的销售计划和目标，积极开展销售活动，努力实现委托方设定的销售目标。具体销售目标见附件二。第二条：代理方的责任与义务2.1销售策略与推广：代理方应制定并实施有效的销售策略和推广计划，提高楼盘的知名度和市场影响力，吸引潜在买家。2.2客户接待与咨询服务：代理方应设立专门的客户接待中心，为购房者提供热情、专业的接待服务和咨询服务，解答购房者的疑问，协助购房者办理相关手续。2.3销售合同的签订与履行：代理方应严格按照委托方的销售政策和合同条款，与购房者签订购房合同，并确保合同的履行和交付的房产符合约定标准。第三条：委托方的责任与义务3.1楼盘的合法性保证：委托方应确保所销售的楼盘项目合法合规，具备销售条件，并提供相关合法手续和证明文件。3.2提供的销售资料的真实性：委托方应向代理方提供真实、准确的楼盘信息和销售资料，包括但不限于楼盘规划、设计、价格、付款方式、交付时间等。3.3协助代理方的销售活动：委托方应积极配合代理方的销售活动，提供必要的支持和服务，包括提供销售场地、展示样板房、协助举办促销活动等。第四条：销售价格与折扣4.1销售价格：委托方根据市场情况和销售策略确定楼盘的销售价格，并提供给代理方。代理方应严格按照委托方的定价进行销售。4.2折扣政策：委托方可以根据销售情况、优惠政策等因素制定折扣政策。代理方在销售过程中，可按照委托方的折扣政策给予购房者相应的优惠。4.3价格调整：委托方可以根据市场变化和销售情况，对销售价格进行调整。价格调整的通知由委托方以书面形式通知代理方，代理方应予以遵守。第五条：销售业绩奖励5.1销售业绩目标：代理方在代理期限内，需完成委托方设定的销售业绩目标。具体业绩目标见附件三。5.2奖励机制：代理方完成业绩目标后，委托方将根据实际销售额的一定比例向代理方支付奖励。具体奖励比例和支付方式见附件四。5.3奖励的支付时间与方式：奖励的支付时间为代理方完成业绩目标后的一个月内，由委托方向代理方支付。支付方式为银行转账或其他双方约定的方式。第六条：合同的变更与解除6.1变更条件：合同的变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。a)双方协商一致；b)发生不可抗力事件，导致合同无法履行；c)依法应当解除合同的其他情形。6.3变更与解除的程序：合同的变更或解除应通过书面形式提出，经双方协商一致后，签订书面变更协议或解除协议。书面协议签订后，合同即按照变更或解除的内容执行。第八条：违约责任8.1代理方违约责任代理方如违反合同约定，未能完成销售任务，应按照销售额的百分比向开发商支付违约金。8.2开发商违约责任开发商如违反合同约定，未能按时支付代理费用或销售业绩奖励，应按照应支付金额的每日千分之五向代理方支付违约金。第九条：争议解决方式9.1协商解决双方应在合同履行过程中，积极沟通，协商解决可能出现的争议。9.2调解解决如双方经协商未能解决争议，可向相关行业协会申请调解。9.3法律途径解决如调解无效，双方同意提交至合同签订地人民法院解决。第十条：合同的变更与解除10.1合同变更条件合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。10.2合同解除条件合同解除需双方协商一致，并签订书面解除协议。第十一条：保密条款11.1保密内容双方在合同履行过程中获知的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以保密。11.2保密期限保密期限自合同签订之日起算，至合同终止或解除之日止。11.3违约泄露后果如一方违反保密义务，导致对方遭受损失，违约方应承担赔偿责任。第十二条：法律适用与争议解决12.1法律适用本合同的订立、效力、解释、履行、修改和终止，以及解决合同争议的方式，均适用中华人民共和国法律。12.2争议解决方式如双方在合同履行过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十三条：合同的签订与生效13.1合同签订地点与时间本合同于____年__月__日在____（地点）签订。13.2合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。第十四条：双方签字盖章14.1代理方签字盖章代理方（盖章）：14.2开发商签字盖章开发商（盖章）：第八条：争议解决8.1争议解决方式双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2诉讼管辖法院本合同纠纷的诉讼管辖法院为合同签订地人民法院。第九条：保密条款9.1保密信息范围保密信息是指在合同履行过程中，一方披露给另一方的、未公开的、具有商业价值的信息，包括但不限于商业秘密、技术秘密、经营策略等。9.2保密义务期限双方的保密义务自合同签署之日起生效，至合同终止或履行完毕后三年内有效。第十条：不可抗力10.1不可抗力事件不可抗力事件是指不能预见、不能避免并不能克服的客观事件，如自然灾害（如地震、洪水等）、社会事件（如战争、动乱等）。10.2不可抗力事件的影响如因不可抗力事件导致一方不能履行或部分履行合同，该方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。根据不可抗力事件的影响，双方协商决定是否延长合同期限、部分或全部免除责任。第十一条：法律适用与解释11.1法律适用本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。11.2合同解释本合同未尽事宜，双方应本着公平原则友好协商解决。本合同的任何条款均不得解释为对方放弃本合同的任何权利。第十二条：其他条款12.1附加条款本合同附件一至附件五为本合同不可分割的部分，与具有同等法律效力。12.2附录附录包括本合同附件及双方另行签订的补充协议等。第十三条：合同的附件13.1附件清单附件一：销售目标附件二：折扣政策附件三：销售业绩奖励标准附件四：分成比例附件五：代理费用标准第十四条：合同的签署14.1签署日期本合同于____年__月__日签署。14.2签署地点本合同于____（地点）签署。14.3合同正本与副本本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。第八条：违约责任8.1代理方的违约行为：代理方违反合同约定，导致合同无法履行或造成委托方损失的，应承担违约责任。包括但不限于：a)未能按照约定完成销售业绩目标；b)未能按照约定提供销售服务或咨询服务；c)未经委托方同意，擅自变更或解除合同；d)违反合同约定的其他条款。8.2委托方的违约行为：委托方违反合同约定，导致合同无法履行或造成代理方损失的，应承担违约责任。包括但不限于：a)未能按照约定提供合法的销售手续和证明文件；b)未能按照约定提供销售资料和支持服务；c)未经代理方同意，擅自变更或解除合同；d)违反合同约定的其他条款。8.3违约责任的处理方式：违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿对方因此遭受的损失、支付违约金等。具体违约责任的处理方式见附件五。第九条：争议解决9.1争议的解决方式：合同履行过程中发生的争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决的地点与机构：争议解决的地点为合同签订地，争议解决的机构为合同签订地人民法院。第十条：合同的生效、终止与续约10.1合同的生效条件：本合同自双方签字或盖章之日起生效。10.2合同的终止条件：合同终止的条件见合同第六条的规定。10.3合同的续约程序：合同到期后，如双方同意续约，应签订书面续约协议，并按照约定程序进行。第十一条：保密条款11.1保密信息的定义：保密信息是指合同履行过程中，双方交换的、未公开的、具有商业价值的信息，包括但不限于销售策略、客户信息、商业计划等。11.2保密信息的保护期限：保密信息的保护期限自合同终止之日起计算，为期两年。a)依法应当公开的信息；b)双方同意公开的信息；c)第三方通过合法途径获取的信息。第十二条：法律适用与争议解决12.1合同适用的法律：本合同适用中华人民共和国法律。12.2争议解决的方式与地点：争议解决的地点为合同签订地，争议解决的机构为合同签订地人民法院。第十三条：其他条款13.1附加条款：本合同附件一、附件二、附件三、附件四、附件五为本合同的组成部分，与合同具有同等法律效力。13.2附录：附录为本合同的补充说明，与合同具有同等法律效力。13.3附件：附件为本合同的具体文件，包括但不限于楼盘规划资料、设计图纸、销售政策等。第十四条：合同的签署14.1签署日期：本合同签署日期为2024年。14.2签署地点：本合同签署地点为。14.3签署人：委托方代表（签名/盖章）：，代理方代表（签名/盖章）：。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方概念界定1.1第三方定义本合同中所称第三方，是指除甲乙方之外的任何个人、企事业单位、社会组织或其他法律主体，包括但不限于中介方、评估方、审计方、监管方等。1.2第三方分类第三方分为合同约定第三方和非合同约定第三方。合同约定第三方是指甲乙双方在合同中明确约定的参与方，如中介方等。非合同约定第三方是指未经甲乙双方约定或未经甲乙双方同意介入合同关系的第三方。第二条：第三方介入情形及责任2.1合同约定第三方介入当合同约定第三方介入时，甲乙双方应与第三方签订书面补充协议，明确第三方的权利、义务及责任限额。2.2非合同约定第三方介入如出现非合同约定第三方介入情况，甲乙双方应立即进行协商，根据合同精神和公平原则，确定第三方的权利、义务及责任限额。第三条：第三方权利与义务3.1合同约定第三方的权利与义务合同约定第三方应按照甲乙双方的约定履行相关义务，并承担相应的责任。第三方不得擅自变更合同内容，如需调整，须经甲乙双方同意。3.2非合同约定第三方的权利与义务非合同约定第三方介入时，其权利义务由甲乙双方协商确定。如第三方违反合同约定，应承担相应的违约责任。第四条：第三方责任限额4.1合同约定第三方的责任限额合同约定第三方的责任限额应在补充协议中明确。如未明确，第三方承担的责任不得超出甲乙双方同意的范围。4.2非合同约定第三方的责任限额非合同约定第三方的责任限额由甲乙双方根据合同精神和公平原则协商确定。如协商不成，第三方承担的责任不得超出其介入行为的直接后果。第五条：第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方的独立性第三方与甲乙方均为独立的法律主体，各自承担法律责任。5.2第三方与甲乙方的合作范围第三方与甲乙方的合作范围及事项应在合同中明确。如合同未明确，第三方不得干预甲乙方的正常经营活动。第六条：第三方介入的告知义务6.1甲乙方的告知义务甲乙方在合同履行过程中，如发现第三方介入，应立即告知对方。6.2第三方的告知义务第三方在介入合同关系时，应向甲乙双方告知其身份及介入目的。第七条：第三方介入的终止条件7.1合同约定第三方的终止条件合同约定第三方在履行完约定的义务后，如需终止介入，应提前通知甲乙双方，并办理相关手续。7.2非合同约定第三方的终止条件非合同约定第三方在甲乙双方达成一致意见后，可终止介入。第八条：争议解决8.1甲乙双方与第三方的争议解决甲乙双方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2第三方之间的争议解决第三方之间的争议，应由第三方自行解决。如第三方请求甲乙双方协助解决，甲乙双方可以提供必要的帮助。第九条：合同的变更与解除9.1第三方介入的合同变更当甲乙双方与第三方协商一致，需要变更合同内容时，应签订书面变更协议。9.2第三方介入的合同解除当甲乙双方与第三方协商一致，需要解除合同关系时，应签订书面解除协议。第十条：合同的转让10.1第三方转让合同权利义务第三方在合同约定的范围内，可以将合同权利义务部分或全部转让给其他主体。转让应通知甲乙双方，并办理相关手续。10.2甲乙双方同意转让甲乙双方在收到第三方转让通知后，应在合同约定的时间内同意或拒绝。如甲乙双方不同意转让，第三方不得擅自转让合同权利义务。第十一条：双方签字盖章11.1甲乙双方签字盖章甲乙双方（盖章）：11.2第三方签字盖章第三方（盖章）：第二部分：第三方介入后的修正第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义与责任1.1第三方定义第三方是指本合同以外，与甲乙方无直接合同关系的个人或实体。第三方可以是中介方、咨询方、评估方或其他与甲乙方业务往来有关的个人或实体。1.2第三方责任第三方介入本合同项下的业务活动时，应遵守相关法律法规，并对其提供的服务或商品负责。第三方应承担因其行为导致的甲乙方损失的责任。第二条：第三方介入的程序2.1第三方选择甲乙方应共同协商选择合适的第三方介入本合同项下的业务活动。2.2第三方委托甲乙方应与第三方签订相应的委托协议，明确第三方的职责、权利和义务。2.3第三方评估甲乙方应对第三方的能力、信誉等进行评估，确保其具备履行合同的能力。第三条：第三方责任限额3.1第三方责任限额的确定甲乙方根据本合同有第三方介入时，第三方责任限额应由甲乙方协商确定，并在委托协议中明确。3.2第三方责任限额的调整甲乙方可以根据第三方介入业务的风险程度、第三方信誉等因素，适时调整第三方责任限额。3.3第三方责任限额的支付第三方因履行委托协议产生的责任，超过责任限额的部分由甲乙方按照约定承担。第四条：第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙方的关系界定第三方介入本合同项下的业务活动，不代表成为甲乙方的合作伙伴或代理人，仍属于独立合同关系。4.2第三方与甲乙方的权利划分第三方根据委托协议履行职责，其权利和义务由第三方与甲乙方共同约定。4.3第三方与甲乙方的责任划分第三方因履行委托协议产生的责任，由第三方承担。甲乙方根据本合同应承担的责任，不受第三方行为影响。第五条：第三方介入的变更与终止5.1第三方变更甲乙方因第三方原因需要变更第三方时，应提前通知对方，并共同协商选择新的第三方。5.2第三方终止第三方因故不能继续履行委托协议时，甲乙方应协商确定终止条件，并签署终止协议。5.3第三方终止后的处理第六条：第三方介入的合同补充条款6.1补充条款的签订甲乙方与第三方签订的委托协议，应作为本合同的补充条款，与本合同具有同等法律效力。6.2补充条款的修改甲乙方与第三方签订的补充条款，经甲乙方同意，可以进行修改。第七条：第三方介入的争议解决7.1第三方争议解决第三方介入本合同产生的争议，应通过甲乙方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。7.2第三方诉讼管辖第三方介入本合同产生的诉讼，由合同签订地人民法院管辖。第八条：第三方介入的保密义务8.1第三方保密义务第三方应对甲乙方在合同履行过程中提供的保密信息承担保密义务，并遵守本合同的保密条款。8.2第三方保密义务期限第三方的保密义务自合同签署之日起生效，至合同终止或履行完毕后三年内有效。第九条：不可抗力事件的处理9.1第三方不可抗力事件第三方因不可抗力事件导致不能履行或部分履行合同的，应立即通知甲乙方，并在合理时间内提供相关证明文件。9.2第三方不可抗力事件的影响根据不可抗力事件的影响，甲乙方协商决定是否延长合同期限、部分或全部免除责任。第十条：法律适用与解释10.1法律适用本合同及第三方介入产生的争议，均适用中华人民共和国法律。10.2合同解释本合同及第三方介入产生的争议，由甲乙方共同解释。如解释不一致，以有利于合同履行为原则。第十一条：其他条款11.1附加条款本合同附件六至附件十为本合同及第三方介入不可分割的部分，与具有同等法律效力。11.2附录附录包括本合同附件及甲乙方与第三方签订的补充协议等。第十二条：合同的签署12.1签署日期本合同及第三方介入的补充协议于____年__月__日签署。12.2签署地点本合同及第三方介入的补充协议于____（地点）签署。12.第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：《代理楼盘范围及销售计划》详细列出代理楼盘的名称、位置、户型、面积、价格等信息，以及销售计划的进度安排。附件二：《代理费用标准及支付方式》明确代理费用的计算方式、支付周期、支付方式等。附件三：《销售业绩奖励标准及支付方式》详细说明销售业绩奖励的计算方式、支付周期、支付方式等。附件四：《保密协议》明确双方在合同履行过程中需保密的信息范围、保密期限及违约泄露后果。附件五：《争议解决方式》提供协商、调解、法律途径等争议解决方式的详细说明。附件六：《合同变更与解除协议》明确合同变更与解除的条件、程序及双方的权利义务。附件七：《第三方介入协议》当有第三方介入时，明确第三方的权利、义务及责任限额。附件八：《合同转让协议》明确合同权利义务转让的条件、程序及双方的权利义务。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：2.开发商未按时支付代理费用或销售业绩奖励。3.第三方未按照约定履行义务。责任认定标准：2.开发商未按时支付代理费用或销售业绩奖励的，应按照应支付金额的每日千分之五向代理方支付违约金。3.第三方未按照约定履行义务的，应承担相应的违约责任。示例说明：1.如果代理方未能完成销售任务，例如未能在约定时间内实现销售金额达到1亿元，则代理方需向开发商支付100万元的违约金。2.如果开发商未能在约定时间内支付代理费用，例如未能在每季度结束后的30天内支付代理费用，则开发商需向代理方支付相当于应支付金额千分之五的违约金。3.如果第三方未能按照约定履行义务，例如中介方未能在约定时间内提供合格的购房客户，则中介方需承担相应的违约责任，例如支付甲乙双方一定的违约金。全文完。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方概念界定1.1第三方定义：第三方是指除甲乙方之外的任何个人、企事业单位、社会组织或其他法律主体，包括但不限于中介方、评估机构、金融机构、物业管理方等。1.2第三方责任：第三方在介入本合同过程中，应遵守相关法律法规，诚实守信，严格履行其在合同中的义务。若第三方违反法律法规或合同约定，导致甲乙方损失的，第三方应承担相应责任。第二条：第三方介入的情形及责任2.1中介方介入：中介方作为独立的第三方，协助甲乙方进行房产交易，提供咨询、推广、协商等服务。中介方的责任限于其服务范围内，对于房产交易本身的法律责任和质量问题不承担责任。2.2评估机构介入：评估机构对房产进行价值评估，提供评估报告。评估机构应对评估报告的真实性、准确性负责，因评估不准确导致甲乙方损失的，评估机构应承担相应责任。2.3金融机构介入：金融机构提供贷款服务，协助购房者完成购房融资。金融机构应按照国家法律法规和贷款政策，审慎审查贷款申请人的资信状况，确保贷款安全。若金融机构未履行审查职责，导致贷款风险的，金融机构应承担相应责任。2.4物业管理方介入：物业管理方负责物业的管理与维护，提供物业服务。物业管理方应按照合同约定，履行物业管理的职责，确保物业的安全、整洁和正常使用。若物业管理方未履行合同约定，导致甲乙方损失的，物业管理方应承担相应责任。第三条：第三方责任限额3.1第三方责任限额的确定：第三方责任限额根据第三方的性质、介入程度、合同约定等因素确定。甲乙方应在合同中明确第三方的责任限额，以确保双方权益。3.2第三方责任限额的约定：甲乙方应在合同中约定第三方的责任限额，包括但不限于赔偿限额、责任期限等。如无特殊约定，第三方对甲乙方造成的损失，赔偿限额不超过其收费总额。3.3第三方责任限额的调整：甲乙方可以根据实际情况，调整第三方的责任限额。调整后的责任限额应经双方协商一致，并以书面形式予以确认。第四条：第三方义务的履行与监督4.1第三方履行义务：第三方应按照合同约定，履行其义务，确保合同的顺利进行。4.2第三方监督：甲乙方有权对第三方的履行情况进行监督，要求第三方提供履行合同的证明文件、资料等。4.3第三方违约处理：若第三方未按照合同约定履行义务，甲乙方有权按照合同约定，要求第三方承担违约责任。第五条：第三方权益的保障5.1第三方权益保护：甲乙方应尊重第三方的合法权益，不得损害第三方的利益。5.2第三方权益的维护：若甲乙方损害第三方权益，第三方有权要求甲乙方承担相应责任。第六条：合同的变更与解除6.1变更条件：合同的变更需经甲乙方协商一致，并签订书面变更协议。a)甲乙方协商一致；b)发生不可抗力事件，导致合同无法履行；c)依法应当解除合同的其他情形。6.3变更与解除的程序：合同的变更或解除应通过书面形式提出，经甲乙方协商一致后，签订书面变更协议或解除协议。书面协议签订后，合同即按照变更或解除的内容执行。第七条：合同的生效、终止与续约7.1合同的生效条件：本合同自甲乙方签字或盖章之日起生效。7.2合同的终止条件：合同终止的条件见合同第六条的规定。7.3合同的续约程序：合同到期后，如甲乙方同意续约，应签订书面续约协议，并按照约定程序进行。第八条：保密条款8.1保密信息的定义：保密信息是指合同履行过程中，甲乙方交换的、未公开的、具有商业价值的信息，包括但不限于销售策略、客户信息、商业计划等。8.2保密信息的保护期限：保密信息的保护期限自合同终止之日起计算，为期两年。a)依法应当公开的信息；b)甲乙方同意公开的信息；c)第三方通过合法途径获取的信息。第九条：法律适用与争议解决9.1合同适用的法律：本合同适用中华人民共和国法律。9.2争议解决的方式与第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：销售目标详细说明：本附件应包括但不限于甲乙双方约定的销售目标、销售周期、销售业绩评估标准等内容。附件二：折扣政策详细说明：本附件应详细列出甲乙双方约定的折扣政策，包括折扣幅度、适用范围、折扣政策的调整机制等。附件三：销售业绩奖励标准详细说明：本附件应详细说明甲乙双方约定的销售业绩奖励标准，包括奖励金额、奖励发放时间、奖励的条件等。附件四：分成比例详细说明：本附件应明确甲乙双方约定的分成比例，以及分成比例的调整机制。附件五：代理费用标准详细说明：本附件应详细列出甲乙双方约定的代理费用标准，包括费用的计算方式、支付时间、支付方式等。附件六：第三方委托协议详细说明：本附件应包括但不限于甲乙双方与第三方签订的委托协议，明确第三方的职责、权利和义务。附件七：第三方评估报告详细说明：本附件应包括第三方对甲乙双方提供的楼盘进行评估的报告，评估内容应包括但不限于楼盘的质量、价格、市场前景等。附件八：第三方责任限额协议详细说明：本附件应明确甲乙双方与第三方签订的协议，规定第三方的责任限额，以及超过责任限额部分的处理方式。附件九：第三方支付凭证详细说明：本附件应包括甲乙双方与第三方签订的支付凭证，证明第三方已按照约定支付相关费用。附件十：其他重要文件详细说明：本附件应包括甲乙双方与第三方签订的其他重要文件，包括但不限于补充协议、变更协议等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲乙双方未按照约定履行合同义务，如未按时支付代理费用、未按约定提供销售资料等。2.第三方未按照委托协议履行义务，如未按时完成销售任务、未按照约定提供服务等。3.甲乙双方未按照约定支付第三方应得的销售业绩奖励及分成。4.第三方未按照约定向甲乙双方支付代理费用。责任认定：1.对于甲乙双方的违约行为，应根据合同约定及法律规定，承担相应的违约责任。例如，甲乙双方未按照约定支付代理费用，应支付迟延履行违约金。3.违约责任的认定，应结合合同约定、法律规定及实际情况进行判断。例如，甲乙双方未按照约定支付销售业绩奖励及分成，应根据合同约定及实际销售业绩，计算应支