物业承包合同范本

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME物业承包合同范本通用本合同目录一览1.承包范围与内容1.1物业类型与面积1.2承包服务内容1.3承包期限2.双方权利与义务2.1承包方的权利与义务2.2发包方的权利与义务3.管理费用与支付方式3.1管理费用标准3.2支付方式与时间4.服务质量与标准4.1服务项目质量标准4.2服务人员要求4.3服务质量监督与评估5.维修与保养5.1维修项目与范围5.2维修保养费用5.3维修保养时间与方式6.安全保卫6.1安全管理制度6.2安全防范设施6.3安全事故处理7.环境保护与绿化7.1环保措施与要求7.2绿化项目与标准8.合同变更与解除8.1变更条件与程序8.2解除条件与后果9.违约责任与争议解决9.1违约行为与责任9.2争议解决方式10.合同的生效、终止与续签10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同续签程序11.保密条款11.1保密内容与范围11.2保密责任与期限12.法律适用与争议解决12.1法律适用12.2争议解决方式13.其他条款13.1物业保险13.2物业转让13.3附件14.合同的签署与生效14.1签署日期与地点14.2合同正本与副本份数14.3合同生效时间第一部分：合同如下：第一条承包范围与内容1.1物业类型与面积承包方同意承包发包方拥有的位于【具体地址】的物业，物业类型包括【住宅、商业、办公楼等】，总面积约为【具体面积】。1.2承包服务内容承包方应提供的服务内容包括：（1）物业管理服务：包括物业设施的日常维护、保养和管理；（2）保洁服务：包括公共区域和设施的清洁、垃圾收集等；（3）安保服务：包括物业的安全巡查、人员出入管理等；（4）绿化服务：包括园区绿化植物的养护、修剪等；（5）其他服务：双方约定的其他服务项目。1.3承包期限承包期限为【具体年限】，自【起始日期】至【终止日期】。第二条双方权利与义务2.1承包方的权利与义务（1）承包方有权按照合同约定收取管理费用；（2）承包方应按照合同约定提供服务，确保服务质量达到约定标准；（3）承包方应遵守国家相关法律法规，不得擅自改变物业用途；（4）承包方应承担因管理不善导致的物业损失的责任。2.2发包方的权利与义务（1）发包方有权按照合同约定享受承包方提供的服务；（2）发包方应按照合同约定支付管理费用；（3）发包方应协助承包方进行物业管理，不得妨碍承包方正常工作；（4）发包方应承担因发包方原因导致的物业损失的责任。第三条管理费用与支付方式3.1管理费用标准管理费用按照【收费标准】计算，包括但不限于物业服务费、维修基金等。3.2支付方式与时间发包方应按照合同约定的时间和方式向承包方支付管理费用。支付方式可以是现金、转账等。第四条服务质量与标准4.1服务项目质量标准承包方提供的各项服务应符合国家相关法律法规和行业标准，服务质量标准在附件中具体列明。4.2服务人员要求承包方应按照合同约定配备足够数量的专业服务人员，并对其进行专业培训和考核。4.3服务质量监督与评估发包方有权对承包方的服务质量进行监督和评估，承包方应积极配合，并对存在的问题进行整改。第五条维修与保养5.1维修项目与范围承包方应负责物业的维修和保养工作，包括但不限于设施设备、绿化植物等。5.2维修保养费用维修保养费用包含在管理费用中，具体金额在附件中列明。5.3维修保养时间与方式承包方应按照合同约定的时间和方式进行维修保养工作，确保物业的正常使用。第六条安全保卫6.1安全管理制度承包方应制定和完善安全管理制度，确保物业的安全。6.2安全防范设施承包方应保证物业的安全防范设施完善，并定期进行检查和维护。6.3安全事故处理发生安全事故时，承包方应立即采取措施进行处理，并及时报告发包方。第八条合同变更与解除8.1变更条件与程序任何一方如需变更合同内容，应提前【具体时间】书面通知对方，并经双方协商一致，签订书面变更协议。8.2解除条件与后果合同解除的条件和后果按照双方协商的结果执行，并签订书面解除协议。第九条违约责任与争议解决9.1违约行为与责任违约方应承担因违约导致的损失赔偿责任，具体赔偿金额和方式由双方协商确定。9.2争议解决方式合同争议通过协商解决，协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条合同的生效、终止与续签10.1合同生效条件合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同终止条件合同终止的条件在合同中约定。10.3合同续签程序合同到期前【具体时间】，双方协商续签事宜，并签订书面续签协议。第十一条保密条款11.1保密内容与范围双方对在合同执行过程中获取的对方商业秘密和机密信息承担保密责任。11.2保密责任与期限保密责任在合同有效期内有效，双方不得泄露对方的商业秘密和机密信息。第十二条法律适用与争议解决12.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。12.2争议解决方式合同争议通过协商解决，协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第十三条其他条款13.1物业保险承包方应按照合同约定办理物业保险，并提交保险单据给发包方备案。13.2物业转让未经发包方书面同意，承包方不得将合同项下的任何权利和义务转让给第三方。13.3附件合同附件包括合同补充协议、服务项目质量标准等。第十四条合同的签署与生效14.1签署日期与地点本合同于【签署日期】在【签署地点】签署。14.2合同正本与副本份数本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。14.3合同生效时间本合同自双方签字盖章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外，参与或涉及本合同执行过程的各方，包括但不限于中介方、供应商、承包商、监管机构等。1.2第三方介入是指第三方参与甲乙双方合同执行过程，包括但不限于提供服务、产品、信息、技术支持等。第二条第三方责任2.1第三方应按照合同约定或甲乙双方书面同意的范围内提供服务或产品。2.2第三方对其提供的服务或产品的质量、性能、合法性等承担全部责任。2.3第三方介入时，应遵守国家相关法律法规，不得损害甲乙双方的合法权益。第三条第三方与甲乙方的关系3.1第三方与甲乙方之间建立的是独立的法律关系，第三方对甲乙方的义务和责任不构成对另一方的义务和责任。3.2甲乙方与第三方之间的合同变更、解除或终止，不影响甲乙方之间的合同关系。3.3第三方介入本合同，不影响甲乙方按照合同约定履行各自的权利和义务。第四条第三方责任限额4.1第三方对甲乙方的赔偿责任限额，按照双方书面约定的金额或比例确定。4.2甲乙方要求第三方承担超过赔偿责任限额的责任时，应提供充分的证据。4.3第三方对甲乙方的赔偿责任，不免除甲乙方根据本合同对第三方追究责任的权力。第五条第三方介入的程序5.1第三方介入前，应向甲乙方披露其与第三方之间的合同条款和条件。5.2甲乙方对第三方的服务或产品有异议时，有权要求停止使用或更换，第三方应予以配合。5.3第三方介入后，甲乙方有权对第三方提供的服务或产品进行监督和检查。第六条第三方与合同变更6.1第三方介入导致合同内容变更的，应签订书面变更协议，并经甲乙方确认。6.2合同变更不影响甲乙方之间的权利和义务，也不影响甲乙方对第三方的追究责任的权力。第七条第三方与合同解除7.1第三方原因导致合同解除的，甲乙方应按照合同约定或公平原则，确定解除后的权利和义务。7.2第三方对合同解除造成的损失，应承担相应的赔偿责任。第八条第三方与争议解决8.1第三方介入引起的合同争议，通过协商解决，协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2第三方作为被告时，甲乙方有权直接向第三方提起诉讼。第九条第三方与保密条款9.1第三方对甲乙方的商业秘密和机密信息承担保密责任，保密期限按照本合同约定或甲乙双方书面同意的时间确定。9.2第三方违反保密义务的，应承担相应的违约责任。第十条附件本合同附件包括第三方介入的具体服务内容、质量标准、责任限额等。第十一条签署与生效11.1本合同修正条款自甲乙双方签字盖章之日起生效。11.2本合同修正条款一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第十二条合同的转让第三方未经甲乙方书面同意，不得将其在本合同中的权利和义务转让给其他第三方。第十三条法律适用与争议解决本合同修正条款适用中华人民共和国法律，争议通过协商解决，协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第十四条其他条款本合同修正条款未尽事宜，按照甲乙双方书面约定的方式处理。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业类型与面积明细表详细列出物业的类型、面积、使用性质等信息。附件二：承包服务内容清单详细列出承包方应提供的服务内容，包括项目管理、维修保养、清洁卫生、安保服务、绿化养护等。附件三：管理费用明细表详细列出管理费用的计算标准、收费项目、收费金额等信息。附件四：服务质量标准详细列出各项服务项目的质量标准，如响应时间、服务态度、设施维护等。附件五：维修保养项目与范围详细列出维修保养的项目、范围、频率等信息。附件六：安全管理制度清单详细列出安全管理制度的内容，如出入管理、消防安全、应急预案等。附件七：保密协议详细列出双方应承担的保密义务、保密内容、保密期限等信息。附件八：第三方服务提供者信息详细列出第三方的信息，包括名称、资质、服务范围等。附件九：合同变更协议当合同内容发生变更时，需签订此协议，详细记录变更内容。附件十：合同解除协议当合同解除时，需签订此协议，详细记录解除条件与后果。附件十一：物业保险单据提供物业保险的保险单据，证明保险的有效性。附件十二：物业转让协议当物业发生转让时，需签订此协议，详细记录转让条件与后果。附件十三：违约行为及责任认定清单详细列出违约行为及相应的责任认定标准。附件十四：争议解决方式说明详细说明争议解决的方式，如协商、调解、诉讼等。说明二：违约行为及责任认定：1.承包方未按照合同约定提供服务或产品。示例：承包方未能按照约定的时间提供服务，或提供的服务不符合约定的质量标准。2.发包方未按照合同约定支付管理费用。示例：发包方延迟支付管理费用，或未支付约定的费用金额。3.第三方未按照合同约定提供服务或产品。示例：第三方提供的服务不符合约定的质量标准，或未按照约定的时间提供服务。4.第三方违反保密义务。示例：第三方泄露了甲乙方的商业秘密，违反了保密协议的约定。5.违反合同约定的其他条款。示例：合同中约定的其他条款，如维修保养时间、安全管理制度等，任何一方违反这些条款都可能构成违约。违约责任认定标准：1.违约方应承担因违约导致