2024年度洛阳二手房买卖合同范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

通用2024年度洛阳二手房买卖合同范本本合同目录一览第一条合同主体1.1出卖人信息1.2买受人信息第二条房屋基本情况2.1房屋坐落2.2房屋结构2.3房屋面积2.4房屋所有权证号第三条房屋交易价格3.1成交价格3.2付款方式3.3付款时间第四条房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户时间4.4过户费用第五条房屋质量及保修5.1质量合格5.2保修责任5.3保修期限第六条权利义务6.1出卖人义务6.2买受人义务6.3双方的权利第七条违约责任7.1出卖人违约7.2买受人违约第八条争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径第九条合同的变更与解除9.1变更条件9.2解除条件第十条合同的生效10.1生效条件10.2生效时间第十一条附加条款11.1其它约定第十二条双方签字12.1出卖人签字12.2买受人签字第十三条附件13.1房屋所有权证复印件13.2买卖双方身份证明复印件第十四条其他14.1补充条款14.2法律法规规定的其他事项本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3二手房第二条房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋结构2.3房屋面积2.4房屋所有权证号第三条买卖价格及支付方式3.1买卖价格3.2支付方式3.3支付时间第四条房屋交付及验收4.1交付时间4.2交付条件4.3验收方式第五条房屋产权及过户5.1房屋产权5.2过户手续5.3过户时间第六条房屋质量及保修6.1房屋质量6.2保修范围6.3保修时间第七条税费承担7.1税费种类7.2税费承担方第八条违约责任8.1出卖人违约8.2买受人违约第九条争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决地点第十条合同的变更和解除10.1合同变更10.2合同解除第十一条双方陈述与保证11.1出卖人陈述与保证11.2买受人陈述与保证第十二条附加条款12.1装修情况12.2家具家电清单12.3其他约定第十三条合同的生效、终止和解除13.1合同生效条件13.2合同终止条件13.3合同解除条件第十四条其他约定14.1双方约定的其他事项14.2法律法规规定的其他事项第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1出卖人信息1.1.1出卖人名称（或姓名）：X1.1.2出卖人地址：市区路号1.1.3出卖人联系方式：X1.2买受人信息1.2.1买受人名称（或姓名）：X1.2.2买受人地址：市区路号1.2.3买受人联系方式：X第二条房屋基本情况2.1房屋坐落：市区路号2.2房屋结构：X2.3房屋面积：X平方米2.4房屋所有权证号：X第三条房屋交易价格3.1成交价格：人民币（大写）：元整（小写）：0000元3.2付款方式：3.2.1买受人应于本合同签订之日起X日内，向出卖人支付人民币X元作为定金。3.2.2买受人应按照下列付款计划向出卖人支付房款：（1）自本合同签订之日起X日内支付人民币X元；（2）在年月日前支付人民币X元；（3）剩余房款人民币X元，买受人应按照贷款银行的要求，在办理房屋过户手续后X日内支付。3.3付款时间：详见付款方式第四条房屋交付及过户4.1交付时间：双方约定于年月日将房屋交付给买受人。4.2交付条件：（1）出卖人应保证房屋符合国家关于住宅质量的相关标准，具备正常居住条件；（2）房屋所有权证、土地使用权证等相关证件应齐全；（3）房屋内的家具、家电等附属设施应保持完好。4.3过户时间：买受人应在本合同签订之日起X日内，向不动产登记机构申请办理房屋过户手续。4.4过户费用：买受人应承担过户过程中产生的相关费用，具体费用双方协商解决。第五条房屋质量及保修5.1质量合格：出卖人保证所售房屋符合国家关于住宅质量的相关标准，具备正常居住条件。5.2保修责任：自房屋交付之日起，房屋质量问题由出卖人承担保修责任，保修期限为X年。5.3保修期限：详见保修责任第六条权利义务6.1出卖人义务（1）保证房屋质量，按约定时间交付房屋；（2）提供合法的房屋权属证明，协助买受人办理过户手续；（3）履行保修责任，保障买受人权益。6.2买受人义务（1）按照约定时间支付房款；（2）按照约定时间接收房屋，履行过户手续；（3）爱护房屋及附属设施，合理使用房屋；（4）遵守物业管理规定，履行相关费用支付义务。6.3双方的权利双方按照本合同的约定，享有各自的权利，并承担相应的义务。第七条违约责任7.1出卖人违约（1）未按照约定时间交付房屋，应当按照迟延交付部分房价款的双倍赔偿买受人；（2）房屋质量不符合约定，出卖人应当承担修复责任，并赔偿买受人因此造成的损失；（3）出卖人提供虚假证明文件或者隐瞒重要事实，买受人有权解除合同，并要求出卖人赔偿因此造成的损失。7.2买受人违约（1）买受人未按照约定时间支付房款，应当按照迟延支付部分房价款的双倍赔偿出卖人；（2）买受人未按照约定时间接收房屋，应当承担违约责任；（3）买受人违反本合同约定的其他义务，应当承担相应的违约责任。第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3二手房二手房是指在此房屋买卖合同中，已经发生过一次或多次买卖的房屋。本合同所涉及的房屋即为二手房。第二条房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋结构该房屋的结构为X结构，房屋面积为平方米。2.3房屋面积该房屋的建筑面积为平方米，其中套内建筑面积为平方米，共有建筑面积为平方米。2.4房屋所有权证号该房屋的所有权证号为X。第三条买卖价格及支付方式3.1买卖价格甲乙双方经协商一致，同意该房屋的买卖价格为人民币万元整（大写：人民币陆拾万元整）。3.2支付方式1）一次性付款：乙方在签署本合同时，一次性向甲方支付购房款人民币万元整。2）按揭付款：乙方同意向银行申请按揭贷款，贷款金额不超过人民币万元整。贷款审批通过后，乙方按银行规定的期限和方式向甲方支付购房款。3.3支付时间乙方按照本合同约定的支付方式，在本合同签署后X日内向甲方支付购房款。第四条房屋交付及验收4.1交付时间甲方同意在收到乙方全部购房款后X日内，将该房屋交付给乙方。4.2交付条件1）房屋权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷；2）房屋及其附属设施设备齐全、功能正常；3）房屋内部装修整洁，家具家电等物品完好。4.3验收方式乙方在收到甲方交付的房屋后，应在X日内对房屋进行验收。如发现房屋存在质量问题，乙方有权要求甲方在X日内予以修复；如甲方未能在规定时间内修复，乙方有权拒绝接收房屋。第五条房屋产权及过户5.1房屋产权甲方保证该房屋的产权清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。如因房屋产权问题导致乙方无法正常办理过户手续，甲方应承担相应责任。5.2过户手续甲乙双方应共同前往房地产交易中心办理房屋过户手续。过户费用由乙方承担。5.3过户时间双方应在本合同签署后X日内，共同前往房地产交易中心办理过户手续。过户手续办理完成后，该房屋的所有权归乙方所有。第六条房屋质量及保修6.1房屋质量甲方保证该房屋的质量符合国家相关标准和规定。如房屋存在质量问题，乙方有权要求甲方在X日内予以修复；如甲方未能在规定时间内修复，乙方有权拒绝接收房屋。6.2保修范围甲方应对本合同约定的房屋质量问题负责保修。保修范围包括但不限于：1）房屋结构问题；2）房屋设备设施故障；3）房屋内部装修问题。6.3保修时间甲方应对本合同约定的房屋质量问题提供X年的保修服务。保修期自乙方接收房屋之日起计算。第八条争议解决8.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；8.2如果协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼；8.3诉讼费用由败诉方承担，但法院另有规定的除外；8.4双方同意，仲裁是解决争议的最终方式，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。第九条合同的变更与解除9.1合同的变更必须经双方协商一致，并书面确认；9.2有下列情形之一的，双方可以协商解除合同：（1）出卖人未能按照约定时间交付房屋，买受人要求解除合同；（2）买受人未能按照约定时间支付房款，出卖人要求解除合同；（3）双方协商一致解除合同。第十条合同的生效10.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效；10.2本合同的生效并不意味着买受人放弃对本合同项下房屋的权利主张。第十一条附加条款11.1双方同意，本合同未尽事宜，可另行协商，并以书面形式补充；11.2本合同附件为房屋所有权证复印件、买卖双方身份证明复印件等；11.3双方确认，本合同及附件一式肆份，双方各执壹份，具有同等法律效力。第十二条双方签字12.1出卖人（盖章）：X12.2买受人（盖章）：X第十三条附件13.1房屋所有权证复印件13.2买卖双方身份证明复印件13.3房屋买卖合同补充协议第十四条其他14.1出卖人保证，所售房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系等影响买卖合同履行的情况；14.2买受人同意，自房屋过户登记之日起，按照物业管理规定，履行相关费用支付义务；14.3双方确认，本合同的履行，应遵守国家法律法规，不得损害社会公共利益和他人的合法权益；14.4本合同一式肆份，具有同等法律效力，双方各执壹份，其余肆份备用。第八条违约责任8.1出卖人违约如甲方违反本合同的约定，导致乙方无法按照本合同的约定取得房屋所有权，甲方应承担违约责任。具体违约责任如下：1）甲方应向乙方支付违约金，违约金为本合同约定的购房款总额的5%；2）甲方应承担乙方因违约所遭受的直接经济损失；3）甲方应承担因违约所产生的其他费用，包括但不限于律师费、诉讼费等。8.2买受人违约如乙方违反本合同的约定，导致甲方无法按照本合同的约定将房屋出售给乙方，乙方应承担违约责任。具体违约责任如下：1）乙方应向甲方支付违约金，违约金为本合同约定的购房款总额的5%；2）乙方应承担甲方因违约所遭受的直接经济损失；3）乙方应承担因违约所产生的其他费用，包括但不限于律师费、诉讼费等。第九条争议解决9.1争议解决方式如本合同的履行过程中发生争议，甲乙双方应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决地点本合同的争议解决地点为合同签订地。第十条合同的变更和解除10.1合同变更如甲乙双方同意变更本合同的约定，应签订书面变更协议，经双方签字盖章后生效。10.2合同解除如甲乙双方同意解除本合同，应签订书面解除协议，经双方签字盖章后生效。解除协议生效后，甲乙双方应按照本合同约定办理相关手续。第十一条双方陈述与保证11.1甲方陈述与保证甲方保证其是该房屋的合法所有权人，有权将该房屋出售给乙方；该房屋不存在任何抵押、债务等法律纠纷；该房屋的质量符合国家相关标准和规定。11.2乙方陈述与保证乙方保证其具备购房资格，有权购买该房屋；乙方提供的个人信息真实、准确、完整。第十二条附加条款12.1装修情况该房屋的内部装修状况如下：1）墙面：X；2）地面：X；3）天花板：X；4）设施设备：X。12.2家具家电清单甲乙双方约定的家具家电清单如下：1）家具：X；2）家电：X。12.3其他约定甲乙双方约定的其他事项如下：1）X；2）X。第十三条合同的生效、终止和解除13.1合同生效条件本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。13.2合同终止条件本合同在甲乙双方履行完毕合同约定的义务后终止。13.3合同解除条件如本合同的解除条件成立，甲乙双方应按照本合同约定办理相关手续。第十四条其他约定14.1双方约定的其他事项甲乙双方约定的其他事项如下：1）X；2）X。14.2法律法规规定的其他事项甲乙双方应遵守国家相关法律法规，履行合同约定的义务。第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同在履行过程中可能涉及到第三方介入的情况，为明确各方的权利义务，现就第三方介入后的相关事项进行修正。第一条第三方概念界定1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外的，与本合同履行有关的其他主体，包括但不限于中介机构、评估机构、担保机构、银行、物业管理公司等。第二条第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：房屋评估、贷款办理、过户手续办理、物业交割等。第三条第三方责任3.1第三方应按照法律法规及行业规范的要求，履行其在合同中的职责，确保合同的顺利履行；3.2第三方应对其提供的服务质量和结果承担责任，如因其过错导致甲乙方损失的，第三方应予以赔偿；3.3第三方与甲乙方的权利义务关系，应在本合同及补充协议中予以明确。第四条第三方费用4.1第三方所需收取的费用，包括但不限于评估费、手续费、服务费等，由甲乙方按照双方约定承担；4.2甲乙方应在合同中明确第三方费用的支付方式和支付时间；4.3甲乙方应按照合同约定及时支付第三方费用，如有逾期，应承担逾期支付的违约责任。第五条第三方义务5.1第三方应按照甲乙方的要求，提供相关服务，并确保服务的质量和效率；5.2第三方应在合同约定的时间内完成其职责，如因第三方原因导致延迟的，第三方应承担相应责任；5.3第三方应对甲乙方提供的个人信息和资料予以保密，不得泄露给无关第三方。第六条第三方责任限额6.1甲乙方与第三方签订的服务协议中，应明确第三方的责任限额，以保障甲乙方的权益；6.2第三方责任限额包括但不限于赔偿金额、赔偿范围、赔偿方式等；6.3如第三方未按照约定履行其职责，导致甲乙方损失的，甲乙方有权要求第三方承担相应的赔偿责任。第七条第三方解除合同7.1如第三方未按照约定履行其职责，甲乙方有权解除与第三方的服务协议；7.2甲乙方解除合同的，有权要求第三方退还已支付的费用，并追究其违约责任；7.3第三方解除合同的，应提前通知甲乙方，并按照甲乙方的要求完成相关手续。第八条第三方变更8.1如第三方发生变更，包括但不限于名称、地址、负责人等信息的变更，应及时通知甲乙方；8.2第三方变更不影响本合同的履行，但第三方应保证变更后继续履行本合同的义务；8.3甲乙方对第三方的变更持有异议的，有权要求第三方予以更正。第九条第三方与甲乙方的关系9.1第三方与甲乙方均为独立的法律主体，彼此之间不存在任何隶属关系；9.2第三方履行本合同所需的信息和资料，由甲乙方提供，第三方仅负责处理和传递；9.3第三方对本合同的履行，不代表其对甲乙方之间的房屋买卖关系产生任何影响。第十条争议解决10.1第三方与甲乙方之间因履行本合同产生的争议，应通过友好协商解决；10.2如果协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼；10.3诉讼费用由败诉方承担，但法院另有规定的除外；10.4双方同意，仲裁是解决争议的最终方式，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。第十一条附加条款11.1双方同意，本合同未尽事宜，可另行协商，并以书面形式补充；11.2本合同附件为房屋所有权证复印件、买卖双方身份证明复印件等；11.3双方确认，本合同及附件一式肆份，双方各执壹份，具有同等法律效力。第十二条双方签字12.1出卖人（盖章）：X12.2买受人（盖章）：X第十三条附件13.1房屋所有权证复印件13.2买卖双方身份证明复印件13.3房屋买卖合同补充协议第十四条其他14.1出卖人保证，所售房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系等影响买卖合同履行的情况；14.2买受人同意，自房屋过户登记之日起，按照物业管理规定，履行相关费用支付义务；14.3双方确认，本合同的履行第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方定义本合同所述第三方是指除甲方和乙方之外，参与本合同履行过程的自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、担保机构、金融机构等。1.2第三方责任第三方在本合同履行过程中，应按照约定履行其职责，确保本合同的顺利履行。如第三方未能按照约定履行其职责，导致本合同无法顺利履行，第三方应承担相应责任。1.3第三方权利第三方在本合同履行过程中，享有如下权利：1）按照约定获得相关费用；2）按照约定查阅合同相关资料；3）要求甲方和乙方提供必要的协助。第二条第三方介入方式及责任限额2.1第三方介入方式第三方介入本合同的方式包括但不限于：1）提供中介服务；2）进行房屋评估；3）提供担保服务；4）提供金融服务。2.2第三方责任限额第三方在本合同履行过程中的责任限额如下：1）中介服务责任限额：中介机构应按照法律法规和行业规范履行中介服务职责，如因中介机构的原因导致本合同无法顺利履行，中介机构应承担的赔偿责任限额为中介费的2倍；2）评估服务责任限额：评估机构应按照法律法规和行业规范进行房屋评估，如因评估机构的原因导致本合同无法顺利履行，评估机构应承担的赔偿责任限额为评估费的2倍；3）担保服务责任限额：担保机构应按照法律法规和担保合同约定履行担保职责，如因担保机构的原因导致本合同无法顺利履行，担保机构应承担的赔偿责任限额为担保费的2倍；4）金融服务责任限额：金融机构应按照法律法规和金融服务合同约定履行金融服务职责，如因金融机构的原因导致本合同无法顺利履行，金融机构应承担的赔偿责任限额为金融服务费的2倍。第三条第三方选择及更换3.1第三方选择甲乙双方应共同选择第三方，并签订相应的服务合同。3.2第三方更换如甲乙双方认为选定的第三方未能按照约定履行其职责，有权要求更换第三方。更换第三方时，甲乙双方应协商确定更换后的第三方。第四条第三方费用及支付4.1第三方费用第三方在本合同履行过程中产生的费用，由甲乙双方按照约定承担。4.2支付方式甲乙双方应按照约定的方式向第三方支付费用。第五条第三方协助及配合5.1第三方协助第三方应协助甲乙双方履行本合同约定的义务。5.2第三方配合第三方在履行本合同约定的义务时，有权要求甲乙双方提供必要的配合。第六条第三方违约责任6.1第三方违约如第三方未能按照本合同约定履行其职责，导致本合同无法顺利履行，第三方应承担违约责任。具体违约责任如下：1）第三方应向甲乙双方支付违约金，违约金为第三方应承担费用的2倍；2）第三方应承担因违约所产生的其他费用，包括但不限于律师费、诉讼费等。第七条争议解决7.1争议解决方式如本合同履行过程中涉及第三方产生的争议，甲乙双方应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。7.2争议解决地点本合同争议解决地点为合同签订地。第八条合同的变更和解除8.1合同变更如甲乙双方同意变更本合同的约定，应签订书面变更协议，经双方签字盖章后生效。8.2合同解除如甲乙双方同意解除本合同，应签订书面解除协议，经双方签字盖章后生效。解除协议生效后，甲乙双方应按照本合同约定办理相关手续。第九条双方陈述与保证9.1甲方陈述与保证甲方保证其是该房屋的合法所有权人，有权将该房屋出售给乙方；该房屋不存在任何抵押、债务等法律纠纷；该房屋的质量符合国家相关标准和规定。9.2乙方陈述与保证乙方保证其具备购房资格，有权购买该房屋；乙方提供的个人信息真实、准确、完整。第十条附加条款10.1甲乙双方约定的其他事项甲乙双方约定的其他事项如下：1）X；第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件附件2：买卖双方身份证明复印件附件3：房屋买卖合同补充协议附件4：第三方服务协议附件5：房屋评估报告附件6：贷款合同附件7：过户手续办理委托书附件8：物业管理公司提供的物业交割单据附件9：其他相关文件和资料附件1的说明：房屋所有权证复印件应清晰、完整，不得有涂改、损坏等痕迹，作为证明房屋所有权归属的重要文件。附件2的说明：买卖双方身份证明复印件应包含身份证、户口本、军官证、护照等有效证件，用于验证双方的身份信息。附件3的说明：房屋买卖合同补充协议应包括但不限于房屋交付时间、过户时间、违约责任等内容，用于明确双方在交易过程中的额外约定。附件4的说明：第三方服务协议应详细列明第三方的服务内容、费用、责任等条款，用于规范第三方在交易中的行为。附件5的说明：房屋评估报告应由具有资质的评估机构出具，用于确定房屋的市场价值。附件6的说明：贷款合同应包含贷款金额、还款方式、利率等关键信息，用于指导买受人进行贷款。附件7的说明：过户手续办理委托书应明确委托人和受托人的关系、委托事项等内容，用于授权受托人办理过户手续。附件8的说明：物业管理公司提供的物业交割单据应包含物业费、公共维修基金等费用结算信息，用于确认物业交接的顺利进行。附件9的说明：其他相关文件和资料包括但不限于房屋验收报告、装修合同、家具家电清单等，用于补充和完善房屋交易的相关信息。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人违约1.1未能按照约定时间交付房屋，买受人可以选择要求出卖人支付违约金或解除合同。1.2房屋质量不符合约定，出卖人应承担修复责任，并赔偿买受人因此造成的损失。1.3出卖人提供虚假证明文件或隐瞒重要事实，买受人有权解除合同，并要求出卖人赔偿因此造成的损失。2.买受人违约2.1未能按照约定时间支付房款，买受人应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、逾期付款利息等。2.2买受人未能按照约定时间接收房屋或履行过户手续，买受人应承担相应的违约责任。3.第三方违约3.1第三方未按照约定时间或质量完成其职责，第三方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。3.2第三方提供的服务存在瑕疵或导致买受人损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。4.违约责任的认定标准4.1违约金的计算方式，如按照逾期付款金额的百分比计算。4.2损失赔偿的计算方式，如按照实际损失金额或者合同履行后可以获得的利益计算。4.3违约责任的具体金额和赔偿范围应由甲乙方根据实际情况协商确定。示例说明：如果出卖人未能按照约定时间交付房屋，买受人可以选择要求出卖人支付违约金人民币10,000元，或者解除合同并要求出卖人退还已支付的房款。如果买受人未能按照约定时间支付房款，买受人应支付违约金人民币5,000元，并承担逾期付款利息的计算。如果第三方未按照约定时间完成其职责，第三方应支付违约金人民币3,000元，并赔偿买受人因此造成的损失。全文完。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件二：房屋平面图附件三：房屋内部装修照片附件四：家具家电清单附件五：第三方服务合同附件六：房屋评估报告附件七：担保协议附件八：金融服务合同附件九：房屋交接确认书附件十：房屋维修记录附件一：房屋所有权证复印件附件一的详细要求：1）甲方应提供房屋所有权证的复印件，确保复印件与原件一致；2）甲方应在附件一上加盖公章或私章，以证明其真实性；3）甲方应确保房屋所有权证复印件的清晰度，便于乙方查阅。附件二：房屋平面图附件二的详细要求：1）甲方应提供房屋的平面图，明确房屋的结构、面积、房间布局等信息；2）甲方应在附件二上加盖公章或私章，以证明其真实性；3）甲方应确保房屋平面图的准确性，便于乙方了解房屋情况。附件三：房屋内部装修照片附件三的详细要求：1）甲方应提供房屋内部装修的照片，真实反映房屋的装修情况；2）甲方应在附件三上加盖公章或私章，以证明其真实性；