买卖商品房合同纠纷起诉状

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

买卖商品房合同纠纷起诉状通用本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3商品房1.4合同签订日期第二条：商品房基本信息2.1项目名称2.2房屋坐落2.3房屋结构2.4房屋面积2.5房屋用途第三条：商品房价格及支付方式3.1商品房总价3.2付款方式3.3付款时间3.4贷款事宜第四条：商品房交付及验收4.1交付时间4.2交付条件4.3验收程序4.4质量问题处理第五条：产权过户及登记5.1过户手续5.2过户费用5.3产权登记5.4登记费用第六条：违约责任6.1出卖人违约6.2买受人违约6.3违约赔偿金额及方式第七条：争议解决方式7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4诉讼解决第八条：合同的变更和解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件8.3变更和解除的程序第九条：保密条款9.1保密内容9.2保密期限9.3违约泄露的赔偿责任第十条：合同的生效、终止和失效10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同失效后的处理方式第十一条：其他约定11.1物业管理11.2配套设施11.3公共部位和设施的使用第十二条：合同的解释和适用法律12.1合同解释权12.2适用法律第十三条：合同的附件13.1附件清单13.2附件的效力第十四条：双方签字盖章14.1出卖人签字（盖章）14.2买受人签字（盖章）14.3签字日期第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人：指具有房屋所有权，依法可以将房屋出售给他人的自然人、法人或者其他组织。1.2买受人：指依法购买商品房的自然人、法人或者其他组织。1.3商品房：指依法取得土地使用权，在土地上建造的，用于销售的房屋。1.4合同签订日期：指双方签订本合同的日期。第二条：商品房基本信息2.1项目名称：指双方约定的商品房项目名称。2.2房屋坐落：指商品房的具体位置，包括街道、门牌号码等。2.3房屋结构：指商品房的建筑结构，如框架结构、砖混结构等。2.4房屋面积：指商品房的建筑面积，包括使用面积和共有面积。2.5房屋用途：指商品房的规划用途，如住宅、商业等。第三条：商品房价格及支付方式3.1商品房总价：指双方约定的商品房成交总价，包括房价和各项配套设施费用。3.2付款方式：指买受人支付房价的方式，如一次性付款、分期付款等。3.3付款时间：指买受人按照约定时间支付房价的具体日期。3.4贷款事宜：指买受人向银行申请贷款购买商品房的相关事宜，包括贷款金额、还款方式等。第四条：商品房交付及验收4.1交付时间：指出卖人按照约定时间将商品房交付给买受人使用的时间。4.2交付条件：指商品房交付时应满足的条件，如房屋结构安全、设施齐全等。4.3验收程序：指买受人接收商品房后，对房屋质量、面积等进行验收的程序。4.4质量问题处理：指在验收过程中，如发现房屋存在质量问题，双方应如何处理。第五条：产权过户及登记5.1过户手续：指双方按照法律规定，将商品房所有权过户至买受人名下的手续。5.2过户费用：指办理过户手续所需支付的费用，包括税费、手续费等。5.3产权登记：指买受人将商品房所有权登记在自己名下的行为。5.4登记费用：指办理产权登记所需支付的费用，包括税费、手续费等。第六条：违约责任6.1出卖人违约：指出卖人未按照合同约定履行义务的行为。6.2买受人违约：指买受人未按照合同约定履行义务的行为。6.3违约赔偿金额及方式：指违约方应承担的赔偿金额和赔偿方式，包括实际损失赔偿、违约金等。第八条：合同的变更和解除8.1合同变更条件：合同的变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。8.2合同解除条件：合同解除的条件按照《中华人民共和国合同法》的规定执行。8.3变更和解除的程序：合同变更或解除应通过书面协议进行，并由双方签字或盖章确认。第九条：保密条款9.1保密内容：双方在合同履行过程中获得的对对方具有商业价值的信息。9.2保密期限：保密信息自合同终止之日起计算，期限为五年。9.3违约泄露的赔偿责任：泄露保密信息的一方应承担相应的赔偿责任，赔偿金额根据泄露造成的损失确定。第十条：合同的生效、终止和失效10.1合同生效条件：本合同自双方签字或盖章之日起生效。10.2合同终止条件：合同终止的条件按照《中华人民共和国合同法》的规定执行。10.3合同失效后的处理方式：合同失效后，双方应按照合同约定和法律规定处理合同终止后的事宜。第十一条：其他约定11.1物业管理：物业管理事项按照物业管理公司提供的服务内容进行。11.2配套设施：商品房的配套设施按照开发商的承诺和实际交付情况为准。11.3公共部位和设施的使用：公共部位和设施的使用按照业主大会的决议和物业管理公司的管理规定进行。第十二条：合同的解释和适用法律12.1合同解释权：本合同的解释权归双方共同所有。12.2适用法律：本合同的签订、履行、变更、解除和终止等事项，适用中华人民共和国法律。第十三条：合同的附件13.1附件清单：附件清单详见附件一。13.2附件的效力：附件与本合同具有同等法律效力。第十四条：双方签字盖章14.1出卖人签字（盖章）：出卖人签字或盖章确认。14.2买受人签字（盖章）：买受人签字或盖章确认。14.3签字日期：双方签字或盖章的日期。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方介入的定义及范围1.1第三方：指除甲乙方之外的，参与本合同履行过程的的自然人、法人或其他组织。1.2第三方介入的情形：第三方介入包括但不仅限于中介方、监理方、评估方、贷款银行等。第二条：第三方的责任及义务2.1第三方应按照合同约定和法律规定，履行其职责，确保合同的顺利履行。2.2第三方应保持独立性，不应有任何利益冲突，确保客观、公正地履行其职责。2.3第三方在履行其职责过程中，应尽到合理注意义务，避免造成甲乙双方的损失。第三条：第三方的权利及报酬3.1第三方在履行其职责过程中，有权要求甲乙双方提供必要的资料和协助。3.2第三方有权根据合同约定和实际情况，收取合理的报酬。第四条：第三方介入的程序4.1甲乙双方应在与第三方签订相关协议前，对第三方进行充分了解和审查。4.2甲乙双方应确保第三方介入的程序合法、合规，避免因第三方原因导致合同无效。4.3甲乙双方应在合同中明确第三方的职责和义务，确保第三方能够充分了解自己的权利和义务。第五条：第三方责任限额5.1第三方应对其履行职责过程中的行为负责，因第三方原因导致甲乙双方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。5.2甲乙双方应根据实际情况和合同约定，确定第三方的责任限额，以确保甲乙双方的权益得到保障。5.3第三方在履行其职责过程中，如因其过失导致甲乙双方损失，第三方应按照甲乙双方的约定承担相应的赔偿责任。第六条：第三方与甲乙方的关系6.1第三方与甲乙方的关系是基于合同约定和法律法规的规定，第三方并非甲乙方的代理人或雇员。6.2第三方在履行其职责过程中，应独立承担法律责任，不应将责任转嫁给甲乙方。6.3甲乙双方应在与第三方签订合同时，明确双方的关系，避免因关系不明确导致合同纠纷。第七条：第三方介入的变更和解除7.1甲乙双方如需变更或解除与第三方的合同，应按照合同约定和法律规定进行。7.2甲乙双方在变更或解除与第三方的合同时，应确保合同的连续性和完整性，避免对甲乙双方造成不利影响。第八条：争议解决8.1如甲乙双方与第三方在履行合同过程中发生争议，应通过友好协商解决。8.2如协商不成，甲乙双方均有权向人民法院提起诉讼，解决争议。第九条：其他约定9.1甲乙双方与第三方签订的合同，如涉及本合同约定内容，应及时提供给甲乙双方查阅。9.2甲乙双方应监督第三方履行其职责，确保合同的顺利履行。第十条：合同的生效、终止和失效10.1本修正条款自甲乙双方签字或盖章之日起生效。10.2本修正条款的终止和失效，按照《中华人民共和国合同法》的规定执行。第十一条：法律适用和解释权11.1本修正条款适用中华人民共和国法律。11.2本修正条款的解释权归甲乙双方共同所有。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商品房买卖合同附件二：付款凭证附件三：房屋交付确认书附件四：质量问题报告附件五：产权过户申请书附件六：物业管理协议附件七：配套设施清单附件八：公共部位和设施使用协议附件九：贷款银行协议附件十：第三方服务协议附件一：商品房买卖合同详细要求和说明：本合同是甲乙双方买卖商品房的主要文件，明确了双方的权利和义务。附件二：付款凭证详细要求和说明：付款凭证是买受人支付房价的证明，包括付款时间、金额等信息。附件三：房屋交付确认书详细要求和说明：房屋交付确认书是出卖人将商品房交付给买受人的证明，包括交付时间、交付条件等信息。附件四：质量问题报告详细要求和说明：质量问题报告是买受人对于商品房质量问题的详细描述，包括问题所在、问题程度等信息。附件五：产权过户申请书详细要求和说明：产权过户申请书是甲乙双方申请将商品房所有权过户至买受人名下的文件。附件六：物业管理协议详细要求和说明：物业管理协议是甲乙双方与物业管理公司就物业管理事项达成的协议。附件七：配套设施清单详细要求和说明：配套设施清单是列出商品房相关配套设施的详细信息，包括设施名称、设施规格等。附件八：公共部位和设施使用协议详细要求和说明：公共部位和设施使用协议是甲乙双方关于公共部位和设施使用事项的协议。附件九：贷款银行协议详细要求和说明：贷款银行协议是买受人向贷款银行申请贷款购买商品房的文件。附件十：第三方服务协议详细要求和说明：第三方服务协议是甲乙双方与第三方（如中介方、监理方等）签订的服务协议，明确了第三方的职责和报酬等信息。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未按照合同约定时间交付商品房。2.出卖人未按照合同约定提供配套设施或服务。3.买受人未按照合同约定时间支付房价。4.买受人未按照合同约定使用商品房。5.第三方未按照合同约定履行其职责。违约责任认定标准：1.出卖人违约：出卖人应按照合同约定履行交付商品房的义务，如未按约定时间交付，应支付违约金。2.买受人违约：买受人应按照合同约定履行支付房价的义务，如未按约定时间支付，应支付违约金。3.买受人使用违约：买受人应按照合同约定合理使用商品房，如