小产权房转让协议书

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

小产权房转让协议书通用本合同目录一览第一条：术语定义1.1小产权房1.2转让方1.3受让方1.4转让价格1.5过户费用第二条：房屋基本情况2.1房屋地址2.2房屋面积2.3房屋现状2.4土地使用情况第三条：转让条件3.1转让方应保证房屋权属清晰，无任何法律纠纷3.2转让方应保证房屋未涉及任何抵押、担保等权利限制3.3受让方应具备购房资格和支付能力第四条：转让价格及支付方式4.1转让价格定为人民币____元整（大写：_______________________元整）4.2受让方应于本协议签订之日起____个工作日内，将转让价格支付至转让方指定的账户第五条：过户手续及费用5.1转让方应协助受让方办理房屋过户手续5.2过户费用由受让方承担，具体费用双方协商解决第六条：交付及验收6.1转让方应在本协议签订之日起____个工作日内，将房屋交付给受让方6.2受让方应在接受房屋时对房屋进行验收，确认房屋符合本协议约定的情况第七条：房屋质量及保修7.1转让方应对房屋质量承担责任，如房屋存在质量问题，转让方应负责修复或退还部分转让价格7.2房屋保修期自交付之日起计算，保修期为____年第八条：违约责任8.1如转让方违反本协议的约定，应向受让方支付违约金，违约金为本协议转让价格的10%8.2如受让方违反本协议的约定，应向转让方支付违约金，违约金为本协议转让价格的10%第九条：争议解决9.1双方因本协议履行发生的争议，应通过友好协商解决9.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼第十条：合同的生效、变更和终止10.1本协议自双方签字（或盖章）之日起生效10.2本协议的变更和终止，应经双方协商一致，并书面确认第十一条：其他约定11.1双方对本协议内容的保密义务11.2双方不得将本协议的内容泄露给第三方第十二条：法律适用及争议解决12.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律12.2如发生争议，双方应友好协商解决，协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼第十三条：附件13.1房屋所有权证13.2土地使用权证13.3其他与房屋相关的权属证明文件第十四条：双方签字（或盖章）14.1转让方（签字/盖章）：14.2受让方（签字/盖章）：第一部分：合同如下：第一条：术语定义1.1小产权房：指不符合国家建设规范，未取得国家正式批准土地使用权和房屋所有权证的房屋。1.2转让方：指拥有小产权房所有权并同意将其转让给他人的个人或单位。1.3受让方：指愿意购买小产权房并与其签订转让协议的个人或单位。1.4转让价格：指受让方支付给转让方的小产权房购买价格，包括房价和约定的其他费用。1.5过户费用：指在小产权房过户过程中产生的费用，包括但不限于税费、手续费等。第二条：房屋基本情况2.1房屋地址：____省____市____区（县）____街道____号。2.2房屋面积：____平方米。2.3房屋现状：____（完好、需要维修、正在装修等）。2.4土地使用情况：____（国有土地、集体土地等）。第三条：转让条件3.1转让方应保证房屋权属清晰，无任何法律纠纷。3.2转让方应保证房屋未涉及任何抵押、担保等权利限制。3.3受让方应具备购房资格和支付能力。第四条：转让价格及支付方式4.1转让价格定为人民币____元整（大写：_______________________元整）。4.2受让方应于本协议签订之日起____个工作日内，将转让价格支付至转让方指定的账户。第五条：过户手续及费用5.1转让方应协助受让方办理房屋过户手续。5.2过户费用由受让方承担，具体费用双方协商解决。第六条：交付及验收6.1转让方应在本协议签订之日起____个工作日内，将房屋交付给受让方。6.2受让方应在接受房屋时对房屋进行验收，确认房屋符合本协议约定的情况。第七条：房屋质量及保修7.1转让方应对房屋质量承担责任，如房屋存在质量问题，转让方应负责修复或退还部分转让价格。7.2房屋保修期自交付之日起计算，保修期为____年。第八条：违约责任8.1如转让方违反本协议的约定，应向受让方支付违约金，违约金为本协议转让价格的10%。8.2如受让方违反本协议的约定，应向转让方支付违约金，违约金为本协议转让价格的10%。8.3违约方应承担因违约所产生的给对方的一切损失和费用。第九条：争议解决9.1双方因本协议履行发生的争议，应通过友好协商解决。9.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条：合同的生效、变更和终止10.1本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2本协议的变更和终止，应经双方协商一致，并书面确认。第十一条：其他约定11.1双方对本协议内容的保密义务。11.2双方不得将本协议的内容泄露给第三方。11.3未经对方同意，双方不得将本协议项下的权利和义务转让给第三方。第十二条：法律适用及争议解决12.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。12.2如发生争议，双方应友好协商解决，协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十三条：附件13.1房屋所有权证。13.2土地使用权证。13.3其他与房屋相关的权属证明文件。第十四条：双方签字（或盖章）14.1转让方（签字/盖章）：14.2受让方（签字/盖章）：第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方：指在本合同履行过程中，除甲乙方之外，协助完成房屋转让过程的各方，包括但不限于中介方、评估方、过户机关、贷款机构等。1.2第三方责任：第三方应根据其职责，协助甲乙方完成房屋转让的相关手续，并确保转让过程的顺利进行。1.3第三方权利：第三方根据本合同及法律法规，享有相应的权利，包括但不限于收取服务费用、获得合同约定的报酬等。第二条：第三方介入的程序2.1甲乙方同意第三方介入后，甲乙方应与第三方签订相应的服务合同，明确双方的权利义务。2.2第三方应按照甲乙方的指示和相关法律法规，完成房屋转让的相关手续。2.3第三方在介入过程中，应保持独立公正的立场，不得偏袒任何一方。第三条：第三方责任限额3.1第三方对于房屋转让过程的顺利进行负有义务，但第三方对于因不可抗力、法律法规变化等原因导致的转让失败或延迟，不承担责任。3.2第三方在履行其职责过程中，如因过失导致甲乙方损失，第三方应承担相应的赔偿责任。但第三方对于甲乙方因自身原因导致的损失，不承担责任。3.3第三方对于本合同约定的转让价格、过户费用等金额，不承担任何保证责任。第四条：第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙方之间的权利义务，依照甲乙方与第三方签订的服务合同约定执行。4.2第三方对于甲乙方的任何承诺和保证，均视为对甲乙方的违约，甲乙方有权向第三方追偿。4.3甲乙方在第三方介入过程中，应履行本合同约定的义务，并配合第三方完成转让手续。第五条：第三方介入的费用5.1第三方介入的费用，包括但不限于服务费、评估费、过户费等，由甲乙方按照与第三方签订的服务合同约定承担。5.2甲乙方应按照服务合同的约定，及时支付第三方介入的费用。第六条：第三方违约处理6.1第三方违反服务合同的约定，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。6.2第三方在介入过程中，如存在违法行为，应自行承担相应的法律责任。第七条：第三方退出7.1第三方在完成其职责后，有权退出本合同的履行。7.2第三方退出后，本合同对于甲乙方继续有效。第八条：争议解决8.1双方因第三方介入产生的争议，应通过友好协商解决。8.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条：本修正条款的生效9.1本修正条款自甲乙方签字（或盖章）之日起生效。9.2本修正条款与本合同具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证附件二：土地使用权证附件三：房屋平面图附件四：房屋现状照片附件五：评估报告附件六：过户申请表附件七：贷款申请表附件八：服务合同附件九：支付凭证附件十：过户费用清单附件一：房屋所有权证详细要求：房屋所有权证应为国家机关颁发的有效证件，证载明的房屋面积、位置、结构等应与实际一致。附件的说明：房屋所有权证是证明房屋所有权归属的重要文件，甲乙方应确保所有权证的真实性和有效性。附件二：土地使用权证详细要求：土地使用权证应为国家机关颁发的有效证件，证载明的土地面积、用途、使用权期限等应与实际一致。附件的说明：土地使用权证是证明土地使用权归属的重要文件，甲乙方应确保土地使用权证的真实性和有效性。附件三：房屋平面图详细要求：房屋平面图应清晰、准确地反映房屋的结构、布局、尺寸等信息。附件的说明：房屋平面图有助于甲乙方了解房屋的具体情况，确保双方对房屋的认知一致。附件四：房屋现状照片详细要求：房屋现状照片应真实、全面地反映房屋的现状，包括外观、内部装修、设施设备等情况。附件的说明：房屋现状照片有助于甲乙方了解房屋的实际状况，确保双方对房屋的认知一致。附件五：评估报告详细要求：评估报告应由具有资质的评估机构出具，报告内容应包括房屋价值、评估依据、评估方法等。附件的说明：评估报告是确定房屋转让价格的重要依据，甲乙方应确保评估报告的真实性和有效性。附件六：过户申请表详细要求：过户申请表应填写完整、准确，包括甲乙方及第三方的基本信息、房屋信息等。附件的说明：过户申请表是办理过户手续的重要文件，甲乙方应确保过户申请表的真实性和有效性。附件七：贷款申请表详细要求：贷款申请表应填写完整、准确，包括甲乙方的个人信息、贷款需求、还款计划等。附件的说明：贷款申请表是申请贷款的重要文件，甲乙方应确保贷款申请表的真实性和有效性。附件八：服务合同详细要求：服务合同应明确双方的权利义务、服务内容、服务费用、违约责任等。附件的说明：服务合同是甲乙方与第三方之间约定服务的法律文件，甲乙方应确保服务合同的真实性和有效性。附件九：支付凭证详细要求：支付凭证应记录支付时间、支付金额、支付方式等信息。附件的说明：支付凭证是证明甲乙方支付第三方服务费用的的重要凭证，甲乙方应保留支付凭证。附件十：过户费用清单详细要求：过户费用清单应详细列出过户过程中产生的各项费用，包括费用名称、费用金额等。附件的说明：过户费用清单是甲乙方了解过户费用的依据，甲乙方应确保过户费用清单的真实性和有效性。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲乙方未按照约定时间支付转让价格或过户费用。2.甲乙方未按照约定时间完成房屋验收。3.转让方未按照约定时间将房屋交付给受让方。4.转让方未按照约定保证房屋质量。5.第三方未按照约定时间完成相关手续。6.第三方提供的服务不符合约定标准。责任认定：1.甲乙方未按照约定时间支付转让价格或过户费用，应支付违约金，违约金为本协议转让价格的10%。2.甲乙方未按照约定时间完成房屋验收，应支付违约金，违约金为本协议转让价格的10%。3.转让方未按照约定时间将房屋交付给受让方