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文档简介
20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方:XXX乙方:XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手房买卖合同中的房屋使用及维护本合同目录一览第一条房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面积1.3房屋户型1.4房屋楼层第二条房屋使用及维护2.1买方使用权利2.2卖方使用权利2.3房屋维护责任2.4房屋维修基金第三条房屋装修及改造3.1装修限制3.2改造申请3.3装修材料要求3.4装修验收标准第四条房屋交付及验收4.1交付时间4.2交付条件4.3验收程序4.4交付物品清单第五条房屋转让5.1转让条件5.2转让程序5.3转让费用5.4转让限制第六条房屋租赁6.1租赁条件6.2租赁程序6.3租赁费用6.4租赁期限第七条房屋保险7.1保险购买7.2保险理赔7.3保险费用承担7.4保险变更及解除第八条房屋维修与保养8.1维修责任8.2保养责任8.3维修保养费用8.4维修保养期限第九条房屋共有部分管理9.1共有部分范围9.2共有部分使用9.3共有部分维护9.4共有部分费用分摊第十条违约责任10.1买方违约10.2卖方违约10.3违约赔偿10.4违约解决方式第十一条争议解决11.1争议范围11.2协商解决11.3调解解决11.4法律途径第十二条合同的生效、变更和解除12.1合同生效条件12.2合同变更12.3合同解除12.4合同终止后的权利义务第十三条其他约定13.1物业管理13.2邻里关系13.3环境保护13.4法律法规规定的其他事项第十四条附件14.1房屋所有权证14.2房屋土地使用权证14.3装修验收报告14.4相关法律法规及政策文件第一部分:合同如下:第一条房屋基本信息1.1房屋位置本合同涉及的房屋位于【具体地址】,该房屋所在建筑物编号为【建筑物编号】,房屋坐落号为【坐落号】。1.2房屋面积房屋的建筑面积为【建筑面积】平方米,套内面积为【套内面积】平方米,该面积已由具有资质的测绘单位测量并出具测量报告。1.3房屋户型房屋户型为【户型】,包括【卧室】间卧室,【客厅】间客厅,【餐厅】间餐厅,【卫生间】间卫生间,【厨房】间厨房,以及【其他】等其他房间。1.4房屋楼层房屋位于【楼层】,共计【总楼层】层。第二条房屋使用及维护2.1买方使用权利买方有权按照合同约定使用该房屋,并按照相关法律法规进行物业管理。2.2卖方使用权利卖方在合同有效期内保留对该房屋的处置权,包括但不限于出售、赠与或抵押。2.3房屋维护责任买方应负责房屋的日常维护和保养,确保房屋及其附属设施的正常使用。2.4房屋维修基金买方应按照物业管理规定缴纳维修基金,用于房屋及公共设施的维修和保养。第三条房屋装修及改造3.1装修限制买方在进行房屋装修时,应遵守相关法律法规,不得擅自改变房屋结构和用途。3.2改造申请买方如需要对房屋进行改造,应向物业管理单位提出申请,并按照相关规定办理手续。3.3装修材料要求买方应使用符合国家安全标准的装修材料,确保房屋装修的安全和环保。3.4装修验收标准买方完成的房屋装修应符合国家和地方的相关标准,经验收合格后方可入住。第四条房屋交付及验收4.1交付时间卖方应按照合同约定将房屋交付给买方,交付时间为【交付日期】。4.2交付条件(1)房屋所有权转移登记手续已完成;(2)房屋及附属设施无瑕疵;(3)物业管理手续已办理完毕;(4)房屋钥匙已交付给买方。4.3验收程序买方应在交付时对房屋进行验收,如发现不符合交付条件的问题,买方有权要求卖方在规定时间内予以解决。4.4交付物品清单附件中列明交付时应提供的物品清单,包括但不限于家具、家电、装饰品等。第五条房屋转让5.1转让条件买方在合同有效期内如需转让房屋,应遵守相关法律法规,并取得卖方书面同意。5.2转让程序买方应向物业管理单位办理转让手续,并提供相关证明材料。5.3转让费用买方在转让房屋时应承担相关税费,具体费用按照相关规定计算。5.4转让限制买方在合同有效期内不得将房屋转让给法律法规禁止或限制的对象。第六条房屋租赁6.1租赁条件买方在合同有效期内如需出租房屋,应遵守相关法律法规,并取得卖方书面同意。6.2租赁程序买方应向物业管理单位办理租赁手续,并提供相关证明材料。6.3租赁费用买方在租赁房屋时应承担相关税费,具体费用按照相关规定计算。6.4租赁期限买方在租赁房屋时,租赁期限不得超过合同约定的所有权转移登记手续完成时间。第八条房屋保险8.1保险购买买方应在交付后【自定义时间】内购买房屋保险,并将保险单副本交予卖方备案。8.2保险理赔买方在房屋发生意外损失时,应立即通知保险公司进行理赔,并将理赔结果通知卖方。8.3保险费用承担房屋保险费用由买方承担,具体费用按照保险公司的保险费率计算。8.4保险变更及解除买方在保险合同有效期内如需变更或解除保险合同,应提前【自定义时间】通知卖方,并办理相关手续。第九条房屋维修与保养9.1维修责任买方应负责房屋的日常维修和保养,确保房屋及其附属设施的正常使用。9.2保养责任买方应定期对房屋进行保养,包括但不限于供暖、供电、给排水系统等。9.3维修保养费用买方应承担房屋维修保养的费用,具体费用按照物业管理单位的规定计算。9.4维修保养期限买方应按照物业管理单位的要求,在合同有效期内完成房屋的维修保养工作。第十条违约责任10.1买方违约买方违反合同约定的,应承担违约责任,向卖方支付违约金,违约金金额为合同总价的【百分比】。10.2卖方违约卖方违反合同约定的,应承担违约责任,向买方支付违约金,违约金金额为合同总价的【百分比】。10.3违约赔偿因违约导致的损失赔偿,违约方应承担相应的赔偿责任。10.4违约解决方式违约方应通过友好协商解决,协商不成的,可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条争议解决11.1争议范围本合同履行过程中发生的争议,包括但不限于合同的履行、解释、终止等。11.2协商解决争议发生时,双方应通过友好协商解决。11.3调解解决协商不成的,任何一方均可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。11.4法律途径调解不成的,任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十二条合同的生效、变更和解除12.1合同生效条件本合同自双方签字或盖章之日起生效。12.2合同变更合同变更应书面协议,并由双方签字或盖章确认。12.3合同解除合同解除应书面协议,并由双方签字或盖章确认。12.4合同终止后的权利义务合同终止后,双方应按照合同约定履行完毕各自的权利义务。第十三条其他约定13.1物业管理买方应遵守物业管理规定,维护物业管理秩序。13.2邻里关系买方应尊重邻里,维护和谐的邻里关系。13.3环境保护买方应遵守环境保护法规,保护环境。13.4法律法规规定的其他事项本合同未约定的其他事项,按照国家法律法规执行。第十四条附件14.1房屋所有权证14.2房屋土地使用权证14.3装修验收报告14.4相关法律法规及政策文件第二部分:第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1本合同所称第三方,是指除甲乙方之外的参与本合同履行过程的的自然人、法人或其他组织。1.2第三方包括但不限于中介机构、评估机构、维修保养服务提供商、物业管理公司等。第二条第三方介入的方式和条件2.1第三方介入的方式第三方介入本合同的方式包括但不限于提供咨询服务、协助履行合同义务、提供专业技术支持等。2.2第三方介入的条件第三方介入的条件包括但不限于甲乙方书面同意、符合相关法律法规、符合合同约定等。第三条第三方责任3.1第三方责任限定第三方在本合同项下的责任限定为第三方自身的义务范围内,对于超出其义务范围的责任,第三方不承担责任。3.2第三方权利第三方在本合同项下的权利包括但不限于获得合同约定的服务费用、获得必要的合同信息等。3.3第三方义务第三方在本合同项下的义务包括但不限于按照合同约定提供服务、保证服务质量和效果、保守甲乙方的商业秘密等。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙方的关系界定第三方与甲乙方的关系为合同履行过程中的协作关系,第三方并非甲乙方的代理人、雇员或合作伙伴。4.2第三方与甲乙方的权益划分第三方在本合同项下的权益归第三方所有,甲乙方不享有任何权益。第五条第三方介入后的合同变更5.1合同变更情形如因第三方介入导致合同内容发生变化,甲乙方应书面同意并签署变更协议。5.2合同变更程序合同变更程序包括但不限于甲乙方提出变更请求、第三方评估变更可行性、签署变更协议等。第六条第三方介入后的争议解决6.1争议解决方式如因第三方介入导致合同履行发生争议,甲乙方应通过友好协商解决,协商不成的,可向合同签订地人民法院提起诉讼。6.2第三方作为被告时的处理如第三方作为被告参与争议解决,甲乙方应提供相关证据,证明第三方的违约行为。第七条第三方责任限额7.1第三方责任限额界定第三方在本合同项下的责任限额为第三方收取的服务费用总额。7.2第三方责任限额的适用情形第三方责任限额适用于第三方因违约、侵权或不当行为导致甲乙方遭受的直接损失。第八条第三方退出8.1第三方退出的条件第三方在合同履行过程中如因故需要退出,应提前【自定义时间】通知甲乙方,并办理相关手续。8.2第三方退出的后果第三方退出后,其在本合同项下的义务和责任由甲乙方自行承担。第九条第三方与甲乙方的沟通协作9.1沟通协作方式甲乙方与第三方之间的沟通协作应通过书面方式进行,并由双方签字或盖章确认。9.2沟通协作内容沟通协作内容包括但不限于合同履行情况、问题反馈、解决方案等。第十条法律法规和政策规定本合同未尽事宜,按照国家法律法规和政策规定执行。第十一条合同的生效、变更和解除11.1合同生效条件本合同自双方签字或盖章之日起生效。11.2合同变更合同变更应书面协议,并由双方签字或盖章确认。11.3合同解除合同解除应书面协议,并由双方签字或盖章确认。11.4合同终止后的权利义务合同终止后,双方应按照合同约定履行完毕各自的权利义务。第十二条其他约定本合同未约定的其他事项,按照国家法律法规执行。第三部分:其他补充性说明和解释说明一:附件列表:附件1:房屋所有权证附件2:房屋土地使用权证附件3:装修验收报告附件4:相关法律法规及政策文件附件5:物业管理规定附件6:房屋维修保养服务合同附件7:房屋租赁合同附件8:房屋保险单附件9:第三方服务合同附件10:合同变更协议附件11:争议解决调解书附件12:法院判决书附件的详细要求和说明:附件1:房屋所有权证本附件应包含房屋的所有权证明文件,包括但不限于房产证、土地使用权证等。附件2:房屋土地使用权证本附件应包含房屋土地使用权的证明文件,包括但不限于土地使用权证等。附件3:装修验收报告本附件应包含房屋装修验收的详细报告,包括但不限于装修项目的完成情况、质量评估等。附件4:相关法律法规及政策文件本附件应包含与房屋买卖、使用及维护相关的法律法规及政策文件,包括但不限于《物权法》、《城市房地产管理法》等。附件5:物业管理规定本附件应包含物业管理的相关规定,包括但不限于物业管理的职责、权利、费用等。附件6:房屋维修保养服务合同本附件应包含房屋维修保养服务的合同,包括但不限于维修保养的范围、费用、期限等。附件7:房屋租赁合同本附件应包含房屋租赁的合同,包括但不限于租赁的房屋范围、租赁期限、租金等。附件8:房屋保险单本附件应包含房屋保险的保险单,包括但不限于保险的险种、保险金额、保险期限等。附件9:第三方服务合同本附件应包含与第三方服务相关的合同,包括但不限于服务的范围、费用、期限等。附件10:合同变更协议本附件应包含合同变更的协议,包括但不限于变更的内容、日期、责任等。附件11:争议解决调解书本附件应包含争议解决的调解书,包括但不限于调解的结果、日期等。附件12:法院判决书本附件应包含法院判决书,包括但不限于判决的结果、日期等。说明二:违约行为及责任认定:1.甲乙方的违约甲乙方未能按照合同约定履行义务,包括但不限于未按时支付房价、未按时交付房屋等。2.第三方违约第三方未能按照合同约定履行义务,包括但不限于未按时提供服务、服务质量不符合约定等。违约责任认定标准:1.甲乙方的违约责任甲乙方违反合同约定的,应承担违约责任,包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。2.第三方违约责任第三方违反合同约定的,应承担违约责任,包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。违约行为的示例说明:1.甲乙方违约示例如果甲乙方未能在合同约定的时间内支付房价,则应按照合同约定支付违约金。2.第三方违约示例如果第三方未能在合同约定的时间内提供服务,则应按照合同约定支付违约金。全文完。2024年度二手房买卖合同中的房屋使用及维护1本合同目录一览第一条房屋基本信息1.1房屋地址1.2房屋面积1.3房屋所有权证号第二条房屋买卖双方权益2.1卖家权益2.2买家权益第三条房屋交付及过户3.1交付时间3.2交付条件3.3过户手续第四条房屋使用及维护4.1房屋使用范围4.2房屋维护责任4.3房屋维修费用承担第五条房屋装修及改造5.1装修规定5.2改造申请5.3装修材料要求第六条房屋保险6.1保险购买6.2保险理赔第七条房屋租赁7.1租赁条件7.2租赁合同第八条房屋转让8.1转让条件8.2转让手续第九条房屋抵押9.1抵押条件9.2抵押登记第十条违约责任10.1卖家违约10.2买家违约第十一条争议解决11.1协商解决11.2调解组织第十二条法律适用及争议管辖12.1法律适用12.2争议管辖第十三条其他约定13.1物业服务13.2邻里关系第十四条合同的生效、变更和终止14.1合同生效14.2合同变更14.3合同终止第一部分:合同如下:第一条房屋基本信息1.1房屋地址:北京市朝阳区路号单元室1.2房屋面积:建筑面积为平方米,使用面积为平方米1.3房屋所有权证号:京X不动产权第号第二条房屋买卖双方权益2.1卖家权益:(1)按照合同约定,出售房屋并办理过户手续;(2)获得房款,并在房屋交付后办理物业、户口等相关事宜的转移;(3)有权要求买家支付房价外的其他费用,如中介费、税费等;(4)在合同约定的范围内,有权要求买家遵守相关规定,维护房屋及小区的秩序。2.2买家权益:(1)按照合同约定,购买房屋并享有使用权;(2)有权要求卖家按照合同约定交付房屋,并办理过户手续;(3)有权要求卖家提供房屋相关资料,如房产证、土地使用权证等;(4)在合同约定的范围内,有权要求卖家承担房屋维修、保养等责任。第三条房屋交付及过户3.1交付时间:自本合同签订之日起X日内,卖家应将房屋及附属设施交付给买家。3.2交付条件:(1)房屋及附属设施应符合合同约定的质量标准;(2)房屋内应清空所有物品,交付时钥匙应交给买家;(3)房屋所有权证、土地使用权证等相关证件应交给买家。3.3过户手续:双方应按照法律规定,共同办理房屋过户手续,包括但不限于产权转移登记、税费缴纳等。过户手续办理完成后,房屋的所有权归买家所有。第四条房屋使用及维护4.1房屋使用范围:买家有权按照合同约定,合理使用和占用房屋及附属设施。4.2房屋维护责任:(1)房屋的正常维护、保养由买家负责;(2)房屋及附属设施因自然原因造成的损坏,由卖家负责修复;(3)房屋及附属设施因使用不当造成的损坏,由买家负责修复并承担相关费用。4.3房屋维修费用承担:(1)房屋的正常维修、保养费用由买家承担;(2)房屋及附属设施的大修、改建费用,双方可协商解决。第五条房屋装修及改造5.1装修规定:买家进行房屋装修或改造时,应遵守国家相关法律法规,并取得卖家同意。5.2改造申请:买家在改造前应向卖家提出书面申请,并提供相关设计方案。卖家应在收到申请后X日内回复。5.3装修材料要求:买家应使用符合国家标准的装修材料,并保证装修质量。第六条房屋保险6.1保险购买:买家应自交付之日起,购买房屋保险,并将保险单复印件交卖家留存。6.2保险理赔:如发生保险事故,买家应立即通知卖家,并按照保险公司的理赔程序进行理赔。第八条房屋转让8.1转让条件:(1)买家需征得卖家的同意;(2)房屋转让应符合国家法律法规;(3)房屋转让过程中,房屋的权属关系应清晰;(4)房屋转让不得违反本合同的约定。8.2转让手续:(1)双方应签署房屋转让合同,并办理相关过户手续;(2)买家应在转让完成后,将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交给新的买家。第九条房屋抵押9.1抵押条件:(1)买家需征得卖家的同意;(2)抵押事宜应符合国家法律法规;(3)抵押权人应符合法律法规规定的条件;(4)抵押不得影响买家的居住权。9.2抵押登记:(1)双方应共同办理抵押登记手续;(2)买家应在抵押登记完成后,将抵押合同副本交给卖家。第十条违约责任10.1卖家违约:(1)未能按照约定时间交付房屋,应支付房价的1%作为违约金;(2)未能按照约定条件交付房屋,应承担相应的赔偿责任。10.2买家违约:(1)未能按照约定时间支付房价,应支付房价的1%作为违约金;(2)未能按照约定条件购买房屋,应承担相应的赔偿责任。第十一条争议解决11.1协商解决:双方应通过友好协商解决合同争议;11.2调解组织:如协商不成,可向房地产交易管理部门或者消费者协会申请调解;第十二条法律适用及争议管辖12.1法律适用:本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律;12.2争议管辖:凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议,均提交人民法院诉讼解决。第十三条其他约定13.1物业服务:买家应遵守物业公司的管理制度,按时缴纳物业管理费;13.2邻里关系:双方应保持邻里关系和谐,互相尊重,互不干扰。第十四条合同的生效、变更和终止14.1合同生效:本合同自双方签字(或盖章)之日起生效;14.2合同变更:合同的变更必须经双方协商一致,并以书面形式确认;14.3合同终止:合同终止后,双方应按照合同约定履行完毕各自的义务。本合同一式两份,双方各执一份。第二部分:第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义1.1本合同中所称的第三方,是指除甲乙方之外,参与本合同履行过程的自然人、法人或其他组织,包括但不限于中介方、评估机构、过户机构等。第二条第三方介入的义务2.1第三方应按照合同约定,协助甲乙方完成房屋买卖及相关手续;2.2第三方应保证其提供的服务符合国家法律法规及行业标准;2.3第三方应在合同约定的范围内,承担相应的责任和义务。第三条第三方介入的责任3.1第三方应承担因提供服务不当造成的甲乙方损失,包括但不限于中介费、评估费、过户费等;3.2第三方不承担因甲乙方自身原因导致的损失;3.3第三方不承担因不可抗力导致的损失。第四条第三方介入的费用4.1第三方提供的服务费用由甲乙方按照合同约定承担;4.2甲乙方应在支付第三方服务费用后,向第三方索取正规发票。第五条第三方介入的违约责任5.1第三方未按照合同约定提供服务,应承担违约责任,并赔偿甲乙方因此造成的损失;5.2第三方提供的服务存在瑕疵,应承担相应的赔偿责任。第六条第三方与其他各方的关系6.1第三方与甲乙方是独立的法律主体,彼此之间的权利义务关系不受本合同影响;6.2甲乙方与第三方之间的纠纷,不影响本合同的履行。第七条第三方责任限额7.1第三方对甲乙方的损失承担的责任限额,不超过其收取的服务费用总额;7.2第三方对甲乙方的损失承担的责任限额,不影响甲乙方根据本合同向第三方追究其他违约责任。第八条第三方介入的终止8.1第三方完成本合同约定的服务后,其介入权力和义务终止;8.2甲乙方与第三方之间的合同关系终止后,第三方不得以任何理由干扰甲乙方的正常履行。第九条第三方介入的变更9.1甲乙方如需变更第三方,应提前书面通知对方,并经双方协商一致;9.2甲乙方变更第三方,应确保新的第三方符合本合同约定的条件。第十条第三方介入的保密义务10.1第三方应对在合同履行过程中获得的甲乙方隐私信息予以保密;10.2第三方违反保密义务的,应承担相应的法律责任。第十一条第三方介入的权益保护11.1甲乙方应按照合同约定支付第三方服务费用;11.2第三方应依法维护自身的合法权益。第十二条第三方介入的争议解决12.1甲乙方与第三方之间的争议,应通过友好协商解决;12.2如协商不成,可向房地产交易管理部门或者消费者协会申请调解。本附加条款与本合同具有同等法律效力,如有冲突,以本附加条款为准。第三部分:其他补充性说明和解释说明一:附件列表:附件一:房屋所有权证复印件附件二:土地使用权证复印件附件三:房屋买卖合同复印件附件四:房屋交付确认书附件五:过户手续办理指南附件六:物业服务合同复印件附件七:房屋保险单复印件附件八:装修改造申请表附件九:第三方服务合同复印件附件十:房屋租赁合同复印件附件十一:房屋转让合同复印件附件十二:房屋抵押合同复印件附件的详细要求和说明:1.房屋所有权证复印件:应清晰展示房屋所有权证的正本内容,包括房屋所有权人、房屋地址、证号等信息。2.土地使用权证复印件:应清晰展示土地使用权证的正本内容,包括土地使用权人、土地地址、证号等信息。3.房屋买卖合同复印件:应包括合同及双方签字页,展示买卖双方的权利义务。4.房屋交付确认书:应包括交付时间、交付条件等信息,并由买卖双方签字确认。5.过户手续办理指南:应详细说明过户手续的办理流程、所需材料、办理时间等相关信息。6.物业服务合同复印件:应包括物业服务合同及双方签字页,展示物业服务的范围及费用等信息。7.房屋保险单复印件:应清晰展示房屋保险单的正本内容,包括保险条款、保险金额、保险期限等信息。8.装修改造申请表:应包括装修改造的内容、面积、费用等信息,并由买卖双方签字确认。9.第三方服务合同复印件:应包括第三方服务合同及双方签字页,展示服务内容、费用、期限等信息。10.房屋租赁合同复印件:应包括租赁合同及双方签字页,展示租赁双方的权利义务。11.房屋转让合同复印件:应包括转让合同及双方签字页,展示转让双方的权利义务。12.房屋抵押合同复印件:应包括抵押合同及双方签字页,展示抵押双方的权利义务。说明二:违约行为及责任认定:1.卖家违约:未能按照约定时间交付房屋,构成违约。未能按照约定条件交付房屋,构成违约。未能提供房屋相关证件,构成违约。违反合同约定,影响买家使用房屋,构成违约。2.买家违约:未能按照约定时间支付房价,构成违约。未能按照约定条件购买房屋,构成违约。未征得卖家同意进行房屋转让、抵押或租赁,构成违约。未按照合同约定使用和维护房屋,构成违约。3.第三方违约:未按照合同约定提供服务,构成违约。提供的服务存在瑕疵或未达到约定标准,构成违约。未按照约定时间完成服务,构成违约。泄露甲乙方隐私信息,构成违约。违约责任认定标准:1.违约金:根据合同约定,违约方应支付一定金额的违约金。2.损害赔偿:根据实际损失,违约方应进行相应的损害赔偿。3.合同解除:严重违约行为可能导致合同解除。4.承担相关费用:违约方应承担因违约产生的额外费用,如中介费、评估费、过户费等。示例说明:如果卖家未能按照约定时间交付房屋,买家有权要求卖家支付房价的1%作为违约金。如果第三方未按照约定时间完成服务,甲乙方有权要求第三方支付服务费用的10%作为违约金。如果买家未按照约定条件购买房屋,卖家有权要求买家支付房价的5%作为违约金。全文完。2024年度二手房买卖合同中的房屋使用及维护2本合同目录一览第一条房屋基本信息1.1房屋坐落1.2房屋面积1.3房屋户型1.4房屋建造年份第二条房屋使用2.1购房人使用权利2.2房屋装修及改装2.3房屋功能使用2.4房屋共有部分使用第三条房屋维护3.1购房人维护责任3.2房屋定期检查3.3房屋维修及保养3.4房屋保险第四条房屋使用及维护的变更4.1房屋使用及维护变更条件4.2变更程序4.3变更内容第五条房屋转让5.1房屋转让条件5.2转让程序5.3转让后使用及维护责任第六条房屋出租6.1房屋出租条件6.2出租程序6.3出租期间使用及维护责任第七条房屋使用及维护的监督与检查7.1购房人监督权利7.2物业公司监督责任7.3监督检查程序第八条房屋使用及维护的纠纷解决8.1纠纷解决方式8.2纠纷解决程序8.3纠纷解决时限第九条房屋使用及维护的违约责任9.1违约行为9.2违约责任9.3违约金计算方式第十条房屋使用及维护的特殊情况处理10.1特殊情况定义10.2特殊情况处理程序10.3特殊情况处理结果第十一条房屋使用及维护的法律法规适用11.1法律法规名称11.2法律法规适用范围11.3法律法规解释第十二条房屋使用及维护的其他约定12.1其他约定内容12.2其他约定生效条件12.3其他约定的解释权归属第十三条房屋使用及维护的附件13.1附件名称13.2附件内容13.3附件效力第十四条房屋使用及维护的签订日期14.1签订日期14.2签订地点14.3签订双方签字(或盖章)第一部分:合同如下:第一条房屋基本信息1.1房屋坐落:北京市朝阳区路号院单元室1.2房屋面积:建筑面积为平方米,使用面积为平方米1.3房屋户型:室厅卫1.4房屋建造年份:年第二条房屋使用2.2房屋装修及改装:甲方在装修及改装房屋时,应遵守国家及地方的相关规定,不得损害房屋结构和共用设施,并应提前向物业公司申请,征得相邻权利人的同意2.3房屋功能使用:甲方应合理使用房屋及其设施,不得擅自改变房屋用途,不得损害房屋及设施的正常运行2.4房屋共有部分使用:甲方在使用共有部分时,应遵守共有部分的规章制度,合理使用,维护共有部分的正常运行第三条房屋维护3.1购房人维护责任:甲方应承担房屋的日常维护责任,保持房屋及设施的完好,定期进行清洁、保养3.2房屋定期检查:甲方应定期对房屋进行检查,发现问题应及时维修,确保房屋的安全和使用寿命3.3房屋维修及保养:甲方应按照房屋维修及保养的规程,对房屋进行维修和保养,确保房屋及设施的正常运行3.4房屋保险:甲方应购买房屋保险,保障房屋及设施的安全,保险费用由甲方承担第四条房屋使用及维护的变更4.1房屋使用及维护变更条件:在符合国家和地方相关规定的前提下,甲乙双方协商一致,可以对房屋使用及维护进行变更4.2变更程序:甲乙双方应签订变更协议,并报物业公司备案4.3变更内容:变更内容应包括但不限于房屋使用及维护的条款、费用、责任等第五条房屋转让5.1房屋转让条件:甲方在满足合同约定的转让条件后,可以将房屋转让给第三方5.2转让程序:甲方应向物业公司提出转让申请,经同意后,办理房屋过户手续5.3转让后使用及维护责任:房屋转让后,新的所有权人继承甲方的权利和义务,按照本合同约定使用及维护房屋第六条房屋出租6.1房屋出租条件:甲方在满足合同约定的出租条件后,可以将房屋出租给乙方6.2出租程序:甲方应向物业公司提出出租申请,经同意后,签订房屋租赁合同6.3出租期间使用及维护责任:甲方在出租期间,应保证房屋及设施的正常运行,承担房屋的维修及保养责任;乙方按照租赁合同的约定使用房屋,合理维护房屋及设施第八条房屋使用及维护的纠纷解决8.1纠纷解决方式:双方发生房屋使用及维护纠纷时,应通过友好协商解决;协商不成的,可以向物业公司申请调解;调解不成的,可以向有管辖权的人民法院提起诉讼8.2纠纷解决程序:双方在发生纠纷后,应按照本合同约定的纠纷解决方式进行,必要时可以聘请专业律师协助处理8.3纠纷解决时限:双方应自纠纷发生之日起30日内解决,如有特殊情况,经双方协商一致,可以延长解决时限第九条房屋使用及维护的违约责任9.1违约行为:包括但不限于甲方未按照约定使用及维护房屋,乙方未按照约定支付费用等9.2违约责任:违约方应承担违约责任,包括但不限于支付违约金、赔偿损失等9.3违约金计算方式:违约金计算方式按照双方约定的比例进行计算,如果没有约定,按照同期银行贷款利率的两倍进行计算第十条房屋使用及维护的特殊情况处理10.1特殊情况定义:指不可抗力等导致房屋使用及维护发生重大影响的特殊情况10.2特殊情况处理程序:双方应立即协商,采取措施减轻损失,并按照本合同约定的纠纷解决方式处理10.3特殊情况处理结果:特殊情况的处理结果应报物业公司备案,并对双方的权利和义务产生影响第十一条房屋使用及维护的法律法规适用11.1法律法规名称:包括但不限于《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等11.2法律法规适用范围:本合同的签订、履行、变更、解除及争议解决等均适用上述法律法规11.3法律法规解释:法律法规的解释应当按照立法机关的规定进行,如有争议,可以请教专业律师第十二条房屋使用及维护的其他约定12.1其他约定内容:包括但不限于房屋使用及维护的期限、费用、责任等12.2其他约定生效条件:其他约定应当以书面形式签订,并由双方签字或者盖章生效12.3其他约定的解释权归属:其他约定的解释权归双方共同所有第十三条房屋使用及维护的附件13.1附件名称:包括但不限于房屋权属证明、房屋设施设备清单等13.2附件内容:附件内容应真实、完整、准确地反映房屋的使用及维护情况13.3附件效力:附件是本合同不可分割的一部分,与本合同具有同等法律效力第十四条房屋使用及维护的签订日期14.1签订日期:本合同的签订日期为年月日14.2签订地点:本合同的签订地点为市区路号14.3签订双方签字(或盖章):甲方(签字/盖章):__________,乙方(签字/盖章):__________第二部分:第三方介入后的修正第十五条第三方介入的条件和方式15.1第三方介入的条件:当甲乙双方在房屋使用及维护过程中发生纠纷,且通过友好协商和物业公司调解无法解决时,可以邀请第三方介入协助解决问题。15.2第三方介入的方式:第三方可以是通过双方共同认可的调解机构、专业评估机构、或者具有专业知识和经验的个人。第十六条第三方介入的程序16.1甲乙双方在发生纠纷后,应通过友好协商解决;16.2协商不成的,可以向物业公司申请调解;16.3调解不成的,甲乙双方可以协商选择第三方介入;16.4选择第三方后,甲乙双方应与第三方签订介入协议,明确双方的权利和义务;16.5第三方根据介入协议进行调解或评估,并提出解决方案。第十七条第三方介入的权利和义务17.1第三方介入的权利:第三方有权对房屋使用及维护纠纷进行调查、评估、调解,并有权要求甲乙双方提供相关证据和资料;17.2第三方介入的义务:第三方应保持中立公正的立场,客观、公正地评估纠纷情况,提出合理的解决方案;17.3第三方介入的责任:第三方应对其提出的解决方案承担责任,但前提是甲乙双方均无异议。第十八条第三方介入的费用18.1第三方介入的费用由甲乙双方协商承担;18.2如果甲乙双方对费用承担有争议,可以请求物业公司进行调解;18.3费用承担方式可以在介入协议中约定,也可以按照实际情况协商确定。第十九条第三方介入结果的效力19.1第三方介入提出的解决方案经甲乙双方同意后,具有合同效力;19.2甲乙双方
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