南京2024年个人房屋买卖合同指南

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

南京2024年个人房屋买卖合同指南本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1卖方1.2买方1.3房屋1.4交易日第二条：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋结构2.4土地使用权第三条：房屋交易价格3.1成交价格3.2付款方式3.3付款时间第四条：房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续4.4过户费用第五条：房屋质量及维修5.1房屋质量保证5.2维修责任5.3维修费用第六条：房屋交易过程中产生的税费6.1税费种类6.2税费承担方6.3税费支付方式第七条：违约责任7.1卖方违约7.2买方违约7.3违约赔偿第八条：争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径第九条：合同的变更与解除9.1合同变更9.2合同解除第十条：双方声明及承诺10.1卖方声明10.2买方声明10.3双方承诺第十一条：合同的生效、终止与失效11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同失效条件第十二条：其他约定12.1房屋交易过程中的其他费用12.2房屋交付后的物业管理12.3双方约定的其他事项第十三条：附件13.1房屋所有权证13.2土地使用权证13.3房屋照片第十四条：合同签订日期及地点14.1签订日期14.2签订地点第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1卖方：指具有房屋所有权，愿意将房屋出售给他人的自然人、法人或其他组织。1.2买方：指愿意购买卖方房屋的自然人、法人或其他组织。1.3房屋：指卖方拥有的，位于南京的，具有土地使用权和房屋所有权的建筑。1.4交易日：指双方约定的完成房屋交易的具体日期。第二条：房屋基本信息2.1房屋位置：指房屋的具体地址，包括街道、门牌号码等。2.2房屋面积：指房屋的建筑面积，以平方米为单位。2.3房屋结构：指房屋的户型、楼层、建筑结构等。2.4土地使用权：指卖方对房屋所占土地的使用权，包括土地性质、使用年限等。第三条：房屋交易价格3.1成交价格：指双方约定的房屋交易的总价款，以人民币元为单位。3.2付款方式：指买方支付成交价格的方式，包括但不限于现金、转账、贷款等。3.3付款时间：指买方按照约定支付成交价格的具体时间。第四条：房屋交付及过户4.1交付时间：指卖方将房屋及附属设施交付给买方的时间。4.2交付条件：指卖方在交付房屋时应满足的条件，如清空房屋、交付钥匙等。4.3过户手续：指双方按照法律规定，将房屋所有权转移至买方的手续。4.4过户费用：指双方在过户过程中产生的费用，包括但不限于税费、中介费等。第五条：房屋质量及维修5.1房屋质量保证：卖方保证房屋在交付时符合国家和地方规定的质量标准，没有重大质量问题。5.2维修责任：指卖方在交付房屋后，对房屋的正常使用及维护承担的责任。5.3维修费用：指因房屋质量问题导致的维修费用，由卖方承担。第六条：房屋交易过程中产生的税费6.1税费种类：指房屋交易过程中产生的各种税费，包括但不限于契税、个人所得税等。6.2税费承担方：指双方约定的承担税费的一方。6.3税费支付方式：指支付税费的方式，包括但不限于现金、转账等。第八条：违约责任8.1卖方违约：8.1.1卖方未按约定时间交付房屋，应支付买方违约金，违约金计算方式为成交价格的千分之五乘以延迟交付天数。8.1.2卖方未按约定条件交付房屋，买方有权拒绝接收，并要求卖方承担相应的赔偿责任。8.1.3卖方提供虚假信息，导致买方遭受损失的，卖方应承担买方的全部损失。8.2买方违约：8.2.1买方未按约定时间支付成交价格，应支付卖方违约金，违约金计算方式为成交价格的千分之五乘以延迟支付天数。8.2.2买方未按约定条件接收房屋，卖方有权拒绝交付，并要求买方承担相应的赔偿责任。8.2.3买方提供虚假信息，导致卖方遭受损失的，买方应承担卖方的全部损失。8.3违约赔偿：8.3.1违约方的赔偿金额最高不超过成交价格的百分之二十。8.3.2违约方的赔偿金应自违约行为发生之日起十个工作日内支付给对方。第九条：争议解决方式9.1协商解决：双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决。9.2调解解决：协商不成时，可以向房地产交易中心或者其他调解机构申请调解。9.3仲裁解决：调解不成的，可以向双方约定的仲裁机构申请仲裁。9.4法律途径：如仲裁不成，任何一方均有权向人民法院提起诉讼。第十条：合同的变更与解除10.1合同变更：10.1.1合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。10.1.2合同变更不得影响合同的履行，否则视为无效。10.2合同解除：10.2.1合同解除需双方协商一致，并签订书面解除协议。10.2.2合同解除后，双方应按照合同约定办理相关手续，并互相退还已收取的款项。第十一条：合同的生效、终止与失效11.1合同生效条件：11.1.1合同自双方签字或者盖章之日起生效。11.1.2合同生效后，双方应按照合同约定履行各自的义务。11.2合同终止条件：11.2.1房屋交付完毕，过户手续办理完毕。11.2.2双方协商一致解除合同。11.3合同失效条件：11.3.1合同约定的交易目的不能实现。11.3.2一方明确表示不履行合同主要义务。11.3.3合同依法应当无效的其他情形。第十二条：其他约定12.1房屋交易过程中的其他费用：12.1.1双方约定的其他费用，包括但不限于物业费、取暖费等。12.1.2费用承担方及支付方式由双方在合同中约定。12.2房屋交付后的物业管理：12.2.1买方自房屋交付之日起，承担物业管理及相关费用。12.2.2买方应遵守物业管理规定，维护房屋及附属设施的正常使用。12.3双方约定的其他事项：12.3.1双方可以在合同中约定其他事项，包括但不限于装修、家具家电等。12.3.2双方应严格遵守合同约定，如有争议，参照本合同其他条款解决。第十三条：附件13.1房屋所有权证：指卖方持有的房屋所有权证复印件。13.2土地使用权证：指卖方持有的土地使用权证复印件。13.3房屋照片：指反映房屋外观及内部状况的照片，作为合同附件。第十四条：合同签订日期及地点14.1签订日期：指双方签订本合同的日期。14.2签订地点：指双方签订本合同的地点。第二部分：第三方介入后的修正第十五条：第三方介入15.1定义：第三方指非甲乙方之外的参与房屋交易过程的个体或机构，包括但不限于中介方、评估机构、过户机构等。15.2第三方介入的条件：15.2.1第三方介入需经甲乙方双方同意，并签订书面补充协议。15.2.2第三方介入不得影响合同的履行，否则视为无效。第十六条：第三方责任16.1第三方责任的限定：16.1.1第三方仅在其职责范围内对甲乙方负责，对于超出其职责范围的行为，第三方不承担责任。16.1.2第三方应遵守相关法律法规，如因其违法行为导致甲乙方损失，第三方应承担相应责任。16.2第三方责任限额：16.2.1第三方对甲乙方的责任限额为其收取的费用金额。16.2.2第三方对于因其过错导致甲乙方遭受的损失，承担的赔偿金额不超过其责任限额。第十七条：第三方与其他方的关系17.1第三方与甲乙方：17.1.1第三方应协助甲乙方履行合同义务，提供专业服务。17.1.2甲乙方对第三方提供服务的内容和质量有异议时，有权要求第三方改正或赔偿。17.2第三方与中介方：17.2.1第三方如为中介方推荐，中介方应对其推荐行为的合法性和合规性负责。17.2.2第三方如非中介方推荐，中介方不承担对其的任何责任。17.3第三方与评估机构、过户机构等：17.3.1第三方如为评估机构、过户机构等，应按照法律法规和行业规范履行职责。17.3.2评估机构、过户机构等对第三方提供的资料和信息的准确性负责。第十八条：第三方介入的额外条款及说明18.1额外条款：18.1.1甲乙方应向第三方提供真实、完整的交易信息。18.1.2第三方应按照甲乙方的要求，提供专业服务，并保密甲乙方的个人信息。18.2说明：18.2.1第三方介入不影响甲乙方之间的权利义务关系，甲乙方仍需按照合同约定履行义务。18.2.2甲乙方与第三方之间的纠纷，不影响甲乙方之间的合同履行。第十九条：第三方责任解除19.1第三方责任解除的条件：19.1.1第三方完成其职责范围内的任务，并得到甲乙方认可。19.1.2甲乙方与第三方之间的纠纷得到解决。19.2第三方责任解除的程序：19.2.1甲乙方与第三方协商一致，签订书面解除协议。19.2.2解除协议经甲乙方签字或者盖章后生效。第二十条：第三方介入的争议解决20.1争议解决方式：20.1.1甲乙方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决。20.1.2协商不成时，可以向房地产交易中心或者其他调解机构申请调解。20.1.3调解不成的，可以向双方约定的仲裁机构申请仲裁。20.1.4如仲裁不成，任何一方均有权向人民法院提起诉讼。第二十一条：第三方介入的效力21.1第三方介入的效力：21.1.1第三方介入本合同，不影响本合同的效力。21.1.2甲乙方与第三方之间的约定，不得影响本合同的履行。第二十二条：附件22.1第三方相关文件：指第三方提供的与房屋交易相关的文件，包括但不限于评估报告、过户证明等。第二十三条：第三方介入的签订日期及地点23.1签订日期：指甲乙方与第三方签订本附加协议的日期。23.2签订地点：指甲乙方与第三方签订本附加协议的地点。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证说明：房屋所有权证是证明卖方对房屋拥有所有权的法律文件。附件中应包含房屋所有权证的复印件，并确保证书的有效性。附件2：土地使用权证说明：土地使用权证是证明卖方对房屋所占土地拥有使用权的法律文件。附件中应包含土地使用权证的复印件，并确保证书的有效性。附件3：房屋照片说明：房屋照片应真实反映房屋的外观和内部状况，包括房屋的整体外观、房间布局、设施设备等。附件4：评估报告说明：评估报告是由第三方评估机构出具的，对房屋的价值进行评估的专业报告。报告应包括房屋的评估价值、评估依据等内容。附件5：过户证明说明：过户证明是证明房屋所有权已从卖方转移到买方的法律文件。附件中应包含过户证明的复印件，并确保证明的有效性。附件6：支付凭证说明：支付凭证是证明买方已按照约定支付成交价格的凭据。附件中应包含支付凭证的复印件，包括但不限于银行转账凭证、现金支付收据等。附件7：交付确认书说明：交付确认书是证明卖方已按照约定条件交付房屋，买方已接受房屋的文件。附件中应包含交付确认书的复印件。附件8：违约金计算公式说明：违约金计算公式是用于计算违约方应支付给守约方的违约金的公式。附件中应包含公式及其计算方法。说明二：违约行为及责任认定：1.卖方未按约定时间交付房屋示例：如果卖方未能在合同约定的交付时间内交付房屋，则构成违约。2.卖方未按约定条件交付房屋示例：如果卖方交付的房屋不符合合同约定的条件，如房屋存在重大质量问题，则构成违约。3.买方未按约定时间支付成交价格示例：如果买方未能在合同约定的时间内支付成交价格，则构成违约。4.买方未按约定条件接收房屋示例：如果买方未能在合同约定的条件下接收房屋，如拒绝接收并未提