二零二四年度城市新区土地使用权转让合同2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度城市新区土地使用权转让合同本合同目录一览第一条土地使用权转让1.1土地位置及面积1.2土地使用性质1.3土地使用权转让期限第二条转让价格及支付方式2.1土地使用权转让价格2.2支付方式及期限第三条转让条件3.1受让方资格条件3.2受让方义务与责任第四条转让程序4.1合同签订4.2办理土地使用权变更登记4.3交付土地及办理相关手续第五条土地使用权转让后的权益5.1受让方的权益5.2出让方的权益第六条合同的变更与解除6.1合同变更条件6.2合同解除条件第七条违约责任7.1出让方违约责任7.2受让方违约责任第八条争议解决方式8.1争议解决方式第九条合同的生效、终止与续签9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同续签条件第十条保密条款10.1保密内容10.2保密期限第十一条税费承担11.1转让过程中涉及的税费第十二条合同的附件12.1土地使用权证12.2规划设计条件第十三条其他约定13.1双方的其他约定第十四条合同的份数14.1合同正本份数14.2合同副本份数第一部分：合同如下：第一条土地使用权转让1.1土地位置及面积本合同项下的土地位于城市新区，具体地块位置详见附件一。土地面积为平方米，具体面积以土地使用权证记载为准。1.2土地使用性质土地使用性质为住宅用地，具体用途应符合附件二中的规划设计条件。受让方应按规划设计条件使用土地，不得擅自改变土地用途。1.3土地使用权转让期限土地使用权转让期限为年，自土地使用权变更登记之日起计算。转让期限内，受让方享有土地使用权，并应履行合同约定的义务。第二条转让价格及支付方式2.1土地使用权转让价格2.2支付方式及期限受让方应按照本合同约定的付款计划向出让方支付转让价格。付款计划如下：（1）合同签订后五个工作日内，受让方支付转让价格的30%；（2）土地使用权变更登记完成后五个工作日内，受让方支付转让价格的60%；（3）剩余的10%作为履约保证金，在合同到期后无息退还。第三条转让条件3.1受让方资格条件（1）具有独立法人资格的企业或个体工商户；（3）符合国家和地方法律法规规定的其他条件。3.2受让方义务与责任（1）按照规划设计条件使用土地，确保土地的合理开发和利用；（2）按照本合同约定的付款计划支付转让价格；（3）承担土地使用权转让过程中发生的税费；（4）协助出让方办理土地使用权变更登记手续；（5）遵守国家法律法规，不得从事违法用地活动。第四条转让程序4.1合同签订本合同自双方签字盖章之日起生效。双方应按照合同约定履行各自的义务。4.2办理土地使用权变更登记受让方应自合同生效之日起六个月内，向土地管理部门申请办理土地使用权变更登记手续。出让方应给予必要的协助。4.3交付土地及办理相关手续土地使用权变更登记完成后，出让方应将土地交付给受让方，并办理相关手续。受让方应支付土地交付后的相关费用。第五条土地使用权转让后的权益5.1受让方的权益受让方在转让期限内享有土地使用权，并有权根据规划设计条件进行建设。5.2出让方的权益出让方在本合同项下的土地使用权转让完成后，不再享有该土地的使用权。第六条合同的变更与解除6.1合同变更条件任何一方提出变更合同的，应书面通知对方，经双方协商一致后签署书面变更协议。6.2合同解除条件合同解除的条件如下：（1）双方协商一致解除合同；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）一方严重违约，导致合同无法履行；（4）法律、法规规定其他可以解除合同的情况。在合同解除的情况下，双方应按照合同约定处理转让价格、履约保证金等相关事项。第八条争议解决方式8.1争议解决方式双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条合同的生效、终止与续签9.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。9.2合同终止条件（1）转让期限届满；（2）双方协商一致解除合同；（3）因不可抗力导致合同无法履行；（4）法律、法规规定其他可以终止合同的情况。9.3合同续签条件合同终止后，如双方同意续签，应签订新的合同，并按新的合同约定履行各自的权利和义务。第十条保密条款10.1保密内容双方在合同履行过程中获知的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以保密。10.2保密期限保密期限自本合同生效之日起计算，至合同终止或履行完毕之日止。第十一条税费承担11.1转让过程中涉及的税费本合同项下的土地使用权转让过程中涉及的税费，按照国家和地方法律法规的规定承担。具体税费的计算和支付，双方应按照法律法规和政策规定办理。第十二条合同的附件12.1土地使用权证本合同附件一为土地使用权证，载明了土地的位置、面积、用途等信息。12.2规划设计条件本合同附件二为规划设计条件，载明了土地的具体用途、建设要求等信息。第十三条其他约定13.1双方的其他约定本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十四条合同的份数14.1合同正本份数本合同一式两份，双方各执一份。14.2合同副本份数本合同副本份数如下：（1）双方各保留一份副本；（2）其余副本应按法律法规和行政管理部门的要求报送相关单位。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入15.1第三方概念本合同所称第三方，是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的其他各方，包括但不限于中介方、监理方、审计方、政府部门等。15.2第三方责任第三方应按照法律法规和本合同的约定，履行各自职责，确保合同的顺利履行。第三方如因故意或过失导致甲乙方损失的，应承担相应的法律责任。15.3第三方权利第三方在本合同项下的权利，限于本合同约定的范围内。第三方不应超越合同约定，干涉甲乙方的正常经营活动。第十六条第三方介入的额外条款及说明16.1额外条款（1）第三方介入的具体事项和范围；（2）第三方应遵守的法律法规和合同约定；（3）第三方违约的责任和赔偿方式。16.2第三方责任限额甲乙方应明确第三方的责任限额，包括但不限于：（1）第三方在任何情况下，对甲乙方的赔偿责任总额不得超过其在本合同项下应承担的义务金额；（2）第三方对甲乙方的赔偿责任，不包括因甲乙方自身原因导致的损失；（3）第三方对甲乙方的赔偿责任，仅限于直接损失，不包括间接损失、利润损失等。第十七条第三方与其他各方的划分说明17.1第三方与甲乙方第三方在本合同项下的权利和义务，不同于甲乙方。第三方不应将本合同项下的权利和义务转让给甲乙方，也不应要求甲乙方承担本合同项下的义务。17.2第三方与中介方中介方作为第三方，应履行介绍、协助等职责，并按照约定收取佣金。中介方不应干涉甲乙方的正常经营活动，也不应要求甲乙方承担本合同项下的义务。17.3第三方与监理方、审计方等监理方、审计方等作为第三方，应按照法律法规和本合同的约定，履行监督、检查等职责。监理方、审计方等不应超越合同约定，干涉甲乙方的正常经营活动，也不应要求甲乙方承担本合同项下的义务。第十八条第三方介入的争议解决18.1第三方介入引起的争议如第三方介入引起争议，甲乙方应协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。18.2第三方作为被告当第三方作为被告时，甲乙方应按照本合同约定和相关法律法规，行使诉讼权利，维护自身合法权益。第十九条第三方介入的合同变更19.1第三方介入引起的合同变更如第三方介入导致本合同内容发生变更，甲乙方应按照本合同约定的变更程序，签署书面变更协议。19.2第三方介入引起的合同解除如第三方介入导致本合同无法履行，甲乙方应按照本合同约定的解除条件，解除合同，并按照本合同约定处理转让价格、履约保证金等相关事项。第二十条第三方介入的保密义务20.1第三方保密义务第三方应承担与甲乙方相同的保密义务，并按照本合同约定的保密期限，保密本合同项下的相关信息。第二十一条第三方介入的税费承担21.1第三方税费承担第三方在本合同项下的税费承担，按照法律法规和政策规定办理。第三方不应要求甲乙方承担本合同项下的税费。第二十二条第三方介入的附加说明甲乙方应根据本合同和实际情况，制定第三方介入的详细附加说明，包括但不限于：第三方介入的具体事项、第三方应遵守的规章制度、第三方违约的责任和赔偿方式等。第二十三条第三方介入的合同份数23.1第三方合同份数本合同项下的第三方介入相关文件，一式两份，甲乙方各执一份。23.2第三方合同副本份数本合同项下的第三方介入相关文件副本份数，按照甲乙方的要求和相关法律法规的规定办理。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：土地使用权证详细要求和说明：土地使用权证是本合同项下土地使用权转让的法律依据，应由出让方提供。证载明了土地的位置、面积、用途等信息，是甲乙方履行合同的依据。附件二：规划设计条件详细要求和说明：规划设计条件是本合同项下土地使用的重要依据，应由出让方提供。规划设计条件载明了土地的具体用途、建设要求等信息，甲乙方应按照规划设计条件使用土地，不得擅自改变。附件三：转让价格支付凭证详细要求和说明：转让价格支付凭证是证明甲乙方按照本合同约定支付转让价格的依据。甲乙方应按照约定的付款计划向出让方支付转让价格，并提供相应的支付凭证。附件四：土地使用权变更登记证明详细要求和说明：土地使用权变更登记证明是证明甲乙方已按照本合同约定完成土地使用权变更登记的依据。甲乙方应自合同生效之日起六个月内，向土地管理部门申请办理土地使用权变更登记手续，并取得变更登记证明。附件五：中介服务协议详细要求和说明：中介服务协议是甲乙方与中介方之间的协议，明确了中介方的服务内容、服务费用等。中介方应按照中介服务协议的约定，提供服务并收取相应的费用。附件六：监理服务协议详细要求和说明：监理服务协议是甲乙方与监理方之间的协议，明确了监理方的监理内容、监理费用等。监理方应按照监理服务协议的约定，提供监理服务并收取相应的费用。附件七：审计服务协议详细要求和说明：审计服务协议是甲乙方与审计方之间的协议，明确了审计方的审计内容、审计费用等。审计方应按照审计服务协议的约定，提供审计服务并收取相应的费用。附件八：政府部门批准文件详细要求和说明：政府部门批准文件是本合同项下土地使用权转让必须的文件，证明了甲乙方已获得政府部门的相关批准。甲乙方应按照政府部门的要求，提交必要的文件并取得批准。说明二：违约行为及责任认定：1.甲乙方未按照本合同约定支付转让价格。示例说明：如果甲乙方在约定的付款时间内未支付转让价格，则构成违约。2.甲乙方未按照规划设计条件使用土地，擅自改变土地用途。示例说明：如果甲乙方在土地上建设了不符合规划设计条件的建筑物，则构成违约。3.甲乙方未按照本合同约定的时间完成土地使用权变更登记。4.中介方未按照中介服务协议的约定提供服务。示例说明：如果中介方未按照约定协助甲乙方完成土地使用权转让，则构成违约。5.监理方未按照监理服务协议的约定提供监理服务。示例说明：如果监理方未按照约定对土地使用权转让过程进行监理，则构成违约。6.审计方未按照审计服务协议的约定提供审计服务。示例说明：如果审计方未按照约定对土地使用权转让过程进行审计，则构成违约。违约责任认定标准：1.违约方应向守约方支付违约金，违约金为本合同转让价格的10%。示例说明：如果甲乙方未按照约定支付转让价格，则应向出让方支付转让价格的10%作为违约金。2.违约方应承担因违约所产生的直接损失，包括但不限于诉讼费、律师费等。示例说明：如果甲乙方未按照约定完成土地使用权变更登记，导致出让方遭受诉讼费、律师费等直接损失，则甲乙方应承担这些费用。3.违约方应承担因违约而导致的间接损失，包括但不限于利润损失、机会损失等。示例说明：如果甲乙方未按照约定使用土地，导致出让方遭受利润损失、机会损失等间接损失，则甲乙方应承担这些损失。4.守约方有权解除本合同，并要求违约方支付守约方因此遭受的损失。示例说明：如果甲乙方严重违约，导致出让方无法履行合同，则出让方有权解除合同，并要求甲乙方支付因此遭受的损失。全文完。二零二四年度城市新区土地使用权转让合同1本合同目录一览第一条土地使用权转让1.1土地使用权范围1.2土地使用权面积1.3土地使用权性质第二条转让双方2.1转让方信息2.2受让方信息第三条转让条件3.1受让方资格条件3.2转让价格3.3支付方式及期限第四条转让程序4.1合同签订4.2土地使用权变更登记4.3转让手续完成时间第五条土地使用权使用限制5.1土地用途5.2建筑密度5.3绿化率第六条合同的履行与维护6.1转让方的义务6.2受让方的义务6.3合同的变更与解除第七条违约责任7.1转让方的违约责任7.2受让方的违约责任第八条争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决地点8.3法律适用第九条税费承担9.1转让方的税费9.2受让方的税费第十条合同的生效、变更与终止10.1合同生效条件10.2合同变更程序10.3合同终止条件第十一条保密条款11.1保密内容11.2保密期限11.3违约保密条款第十二条不可抗力12.1不可抗力事件12.2不可抗力导致的后果第十三条合同附件13.1土地使用权证书13.2相关规划文件13.3其他重要文件第十四条其他条款14.1合同的签订地点和时间14.2合同的副本份数14.3合同的修改与补充第一部分：合同如下：第一条土地使用权转让1.1土地使用权范围本合同所指土地使用权范围为城市新区编号为X的地块，地块东至路，南至路，西至路，北至路。地块面积及具体位置以《土地使用权证书》为准。1.2土地使用权面积土地使用权面积为平方米，以《土地使用权证书》标明的面积为准。1.3土地使用权性质土地使用权性质为住宅用地，使用年限为年，自《土地使用权证书》颁发之日起计算。第二条转让双方2.1转让方信息名称：X房地产开发有限公司住所：市区路号法定代表人：X2.2受让方信息名称：X置业有限公司住所：市区路号法定代表人：X第三条转让条件3.1受让方资格条件3.2转让价格3.3支付方式及期限乙方应于本合同签订之日起五个工作日内，向甲方支付转让价格的30%作为定金，剩余款项应在办理土地使用权变更登记手续完成后五日内支付。第四条转让程序4.1合同签订甲乙双方应在本合同签订之日起十个工作日内，共同向土地管理部门申请办理土地使用权变更登记手续。4.2土地使用权变更登记乙方应按照法律规定和本合同约定，办理土地使用权变更登记手续。土地使用权变更登记费用由乙方承担。4.3转让手续完成时间甲乙双方应共同努力，确保土地使用权变更登记手续在签订本合同之日起三个月内完成。第五条土地使用权使用限制5.1土地用途乙方必须按照《土地使用权证书》规定的用途使用土地，未经土地管理部门批准，不得改变土地用途。5.2建筑密度建筑密度不得超过%，具体按照规划部门的要求执行。5.3绿化率绿化率不得低于%，具体按照规划部门的要求执行。第六条合同的履行与维护6.1转让方的义务甲方应保证其对土地使用权的所有权和处置权，确保土地使用权变更登记手续的顺利进行。6.2受让方的义务乙方应按照本合同约定支付转让价格，并办理土地使用权变更登记手续。6.3合同的变更与解除本合同一经签订，甲乙双方应严格履行。除非依法或双方协商一致，否则不得变更或解除本合同。合同的变更或解除应采取书面形式，经甲乙双方签字盖章确认后生效。第八条违约责任8.1转让方的违约责任甲方违反本合同的约定，导致乙方不能按照本合同的约定取得土地使用权的，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并赔偿乙方因此造成的其他损失。8.2受让方的违约责任乙方违反本合同的约定，导致土地使用权变更登记手续不能完成或土地使用权被收回的，乙方应向甲方支付转让价格的30%作为违约金，并赔偿甲方因此造成的其他损失。第九条争议解决9.1争议解决方式本合同的解释和履行发生的任何争议，甲乙双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向甲方所在地的人民法院提起诉讼。9.2争议解决地点争议解决的地点为甲方所在地。9.3法律适用本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十条税费承担10.1转让方的税费甲方应承担土地使用权转让过程中应缴纳的税费，包括但不限于土地增值税、契税等。具体税费的承担按照法律法规和政策的规定执行。10.2受让方的税费乙方应承担土地使用权变更登记过程中应缴纳的税费，包括但不限于印花税、登记费等。具体税费的承担按照法律法规和政策的规定执行。第十一条保密条款11.1保密内容甲乙双方在签订和履行本合同过程中所获悉的对方的商业秘密和机密信息，包括但不限于经营信息、技术信息、财务信息等，均应予以保密。11.2保密期限甲乙双方的保密义务自本合同签订之日起生效，至本合同终止或履行完毕之日终止。11.3违约保密条款甲乙双方违反保密义务的，应承担违约责任，并赔偿对方因此造成的损失。第十二条不可抗力12.1不可抗力事件不可抗力事件是指不能预见、不能避免并不能克服的客观事件，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水等）、社会事件（如战争、动乱等）。12.2不可抗力导致的后果由于不可抗力事件导致本合同不能履行或部分不能履行的，甲乙双方应立即协商，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。第十三条合同附件13.1土地使用权证书本合同所附《土地使用权证书》是本合同的有效组成部分，与本合同具有同等法律效力。13.2相关规划文件本合同所附相关规划文件是本合同的有效组成部分，与本合同具有同等法律效力。13.3其他重要文件本合同所附其他重要文件是本合同的有效组成部分，与本合同具有同等法律效力。第十四条其他条款14.1合同的签订地点和时间本合同于年月日，在市区路号签订。14.2合同的副本份数本合同一式肆份，甲乙双方各执贰份，具有同等法律效力。14.3合同的修改与补充本合同的修改和补充应采取书面形式，经甲乙双方签字盖章确认后生效。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义1.1本合同所称第三方，是指除甲乙双方之外，参与本合同履行过程的其他各方，包括但不限于中介机构、评估机构、监管机构、政府部门等。1.2第三方介入的形式包括但不限于提供咨询服务、履行监管职责、协助办理手续等。第二条第三方介入的义务2.1第三方应按照甲乙双方的约定和本合同的约定，履行其在合同中的义务。2.2第三方应保持独立性，不代表甲乙任何一方，不偏袒任何一方，公正公平地履行其职责。第三条第三方介入的责任3.1第三方应对其提供的服务或履行的事务承担责任，因其过错导致甲乙双方损失的，第三方应予以赔偿。3.2第三方介入的事务包括但不限于提供专业意见、协助办理土地使用权变更登记、监督合同履行等。第四条第三方介入的报酬4.1甲乙双方应按照约定向第三方支付报酬，报酬的金额和支付方式应在合同中明确。4.2第三方应提供正规发票，甲乙双方应按照税收法律法规的规定进行报销。第五条第三方介入的合同5.1甲乙双方与第三方签订的合同，应作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。5.2甲乙双方与第三方签订的合同，不得与本合同的约定相冲突。如发生冲突，以本合同为准。第六条第三方介入的变更和解除6.1第三方因故不能履行其在合同中的义务时，甲乙双方有权解除或变更与第三方的合同。6.2甲乙双方与第三方解除或变更合同时，应遵循平等、自愿、公平、诚信的原则，协商确定解除或变更事宜。第七条第三方介入的保密义务7.1第三方应对其在履行合同过程中所获悉的甲乙双方的商业秘密和机密信息予以保密。7.2保密期限自合同签订之日起计算，至合同终止或履行完毕之日终止。7.3第三方违反保密义务的，应承担违约责任，并赔偿甲乙双方因此造成的损失。第八条第三方介入的不可抗力8.1第三方因不可抗力事件导致不能履行其在合同中的义务时，应立即通知甲乙双方。8.2第三方因不可抗力事件导致不能履行义务的，甲乙双方应协商确定是否免除其责任。第九条第三方介入的争议解决9.1甲乙双方与第三方发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向甲方所在地的人民法院提起诉讼。9.2争议解决地点为甲方所在地。9.3法律适用为本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十条第三方介入的税费承担10.1第三方应承担因其介入本合同履行所产生的税费。10.2税费的承担方式应在甲乙双方与第三方签订的合同中明确。第十一条第三方介入的附加条款11.1甲乙双方与第三方签订的合同，应包含本合同未涉及的其他条款，以确保合同的完整性和可操作性。11.2甲乙双方与第三方签订的合同，应经甲乙双方签字盖章确认后生效。第十二条第三方介入的修改与补充12.1本合同的修改和补充应采取书面形式，经甲乙双方签字盖章确认后生效。12.2甲乙双方与第三方签订的合同，不得与本合同的约定相冲突。如发生冲突，以本合同为准。第十三条第三方介入的效力13.1本合同及甲乙双方与第三方签订的合同，构成甲乙双方与第三方之间关于本合同履行事宜的完整协议。13.2本合同及甲乙双方与第三方签订的合同，取代了所有之前的谈判、协商和谅解。第十四条第三方介入的其他事项14.1甲乙双方与第三方签订的合同