2024二手住宅买卖合同with物业管理权转让2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024二手住宅买卖合同with物业管理权转让本合同目录一览1.合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3物业管理权2.住宅买卖2.1住宅描述2.1.1住宅位置2.1.2住宅面积2.1.3住宅现状2.2购买价格2.2.1购房总价2.2.2付款方式2.2.3付款时间表2.3交付及过户2.3.1交付时间2.3.2过户手续2.3.3交付条件3.物业管理权转让3.1物业管理权描述3.2物业管理权转让条件3.3物业管理权转让费用3.4物业管理权转让手续4.合同的履行4.1出卖人义务4.2买受人义务4.3履约保证5.合同的变更和解除5.1合同变更5.2合同解除6.违约责任6.1出卖人违约6.2买受人违约7.争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决地点7.3争议解决适用法律8.其他条款8.1合同的生效8.2合同的终止8.3通知8.4合同的份数9.附件9.1住宅产权证明9.2物业管理权证明9.3其他相关文件10.签字盖章10.1出卖人签字10.2买受人签字10.3见证人签字11.日期11.1合同签订日期11.2交付日期11.3过户日期12.附录12.1住宅图片12.2物业管理权相关信息12.3其他重要信息13.补充条款13.1补充协议一13.2补充协议二13.3补充协议三14.备注第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人出卖人是指合同签订时拥有二手住宅所有权并将该住宅出售给他人的个人或单位。1.2买受人买受人是指合同签订时购买二手住宅并支付购房款的个人或单位。1.3物业管理权物业管理权是指住宅小区内的物业管理工作，包括住宅的维修、养护、管理、公共设施的维护等。第二条住宅买卖2.1住宅描述2.1.1住宅位置住宅位于____（具体地址），该位置符合买受人购房需求。2.1.2住宅面积住宅建筑面积为____平方米，该面积符合买受人购房需求。2.1.3住宅现状住宅现状为____（住宅结构、装修情况等），符合买受人购房需求。2.2购买价格2.2.1购房总价购房总价为人民币____元（大写：____元整）。2.2.2付款方式（1）一次性付款；（2）分期付款；（3）按揭付款。2.2.3付款时间表（1）签订合同时支付人民币____元作为定金；（2）合同签订后____日内支付人民币____元作为首付款；（3）剩余房款人民币____元，买受人可通过按揭方式支付。第三条交付及过户3.1交付时间出卖人应在本合同签订后____日内，将住宅交付给买受人。3.2过户手续双方应在本合同签订后____日内，共同办理住宅过户手续。3.3交付条件（1）住宅所有权转移给买受人；（2）住宅现状符合合同约定；（3）所有购房款项已支付完毕。第四条物业管理权转让4.1物业管理权描述物业管理权包括住宅的维修、养护、管理、公共设施的维护等工作。4.2物业管理权转让条件出卖人在本合同签订后____日内，将物业管理权转让给买受人。4.3物业管理权转让费用物业管理权转让费用为人民币____元（大写：____元整）。4.4物业管理权转让手续双方应在本合同签订后____日内，共同办理物业管理权转让手续。第五条合同的履行5.1出卖人义务出卖人应保证住宅所有权、现状及物业管理权的真实性、合法性，按约定时间交付住宅和物业管理权。5.2买受人义务买受人应按约定时间支付购房款，配合出卖人办理过户手续和物业管理权转让手续。5.3履约保证双方应严格按照本合同约定履行各自义务，如一方违约，应承担违约责任。第六条合同的变更和解除6.1合同变更合同变更应经双方协商一致，并签订书面变更协议。6.2合同解除合同解除应经双方协商一致，并签订书面解除协议。解除合同后，双方应按照合同约定办理相关手续，互相退还已收款项。合同解除不影响双方在合同履行过程中的违约责任。第八条其他条款8.1合同的生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。8.2合同的终止（1）双方履行完毕合同约定的义务；（2）双方协商一致解除合同；（3）法律规定合同终止的其他情形。8.3通知一方行使合同项下的权利、履行合同项下的义务，应以书面形式通知对方。通知生效地址为合同约定的地址。8.4合同的份数本合同一式两份，双方各执一份。第九条附件9.1住宅产权证明附件中应包含住宅产权证明的相关文件，证明出卖人拥有住宅所有权。9.2物业管理权证明附件中应包含物业管理权的相关文件，证明出卖人拥有物业管理权。9.3其他相关文件附件中应包含与本合同相关的其他文件，如住宅现状图片、维修记录等。第十条签字盖章10.1出卖人签字出卖人应在本合同末页签字（或盖章），以示确认。10.2买受人签字买受人应在本合同末页签字（或盖章），以示确认。10.3见证人签字如有见证人，见证人应在本合同末页签字（或盖章），以示确认。第十一条日期11.1合同签订日期本合同签订日期为____年____月____日。11.2交付日期住宅交付日期为____年____月____日。11.3过户日期住宅过户日期为____年____月____日。第十二条附录12.1住宅图片附录中应包含住宅的图片，以直观展示住宅现状。12.2物业管理权相关信息附录中应包含物业管理权的相关信息，如物业公司名称、联系方式等。12.3其他重要信息附录中应包含其他与本合同相关的重要信息，如小区规定、周边设施等。第十三条补充条款13.1补充协议一如有补充协议一，应明确补充协议一的内容。13.2补充协议二如有补充协议二，应明确补充协议二的内容。13.3补充协议三如有补充协议三，应明确补充协议三的内容。第十四条备注本合同未尽事宜，双方可另行协商，并以书面形式补充。本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，双方各执一份。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入1.1定义第三方是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的自然人、法人或其他组织。第三方介入可能包括中介方、评估机构、物业公司等。1.2第三方责任第三方应按照合同约定履行相应义务，并对其提供的服务承担责任。第三方介入并不免除甲乙双方的合同责任。第二条第三方选择与指定2.1第三方选择甲乙方应共同选择合适的第三方，确保其具备相应的资质、信誉和能力。2.2第三方指定甲乙方可在本合同中指定特定第三方，如中介方、评估机构等。指定第三方时，应明确其职责和义务。第三条第三方费用3.1第三方费用承担甲乙方应按照约定承担第三方费用。如费用承担有争议，应协商解决。3.2费用支付方式甲乙方应按照约定方式支付第三方费用，如一次性支付、分期支付等。第四条第三方义务4.1第三方义务第三方应按照合同约定履行相应义务，并保证其提供的服务真实、合法、有效。4.2第三方服务范围第三方服务的范围应明确界定，如中介服务、评估服务、物业服务等。第五条第三方责任限额5.1责任限额定义第三方责任限额是指第三方对其提供的服务承担的最高赔偿责任限额。5.2责任限额约定甲乙方应在合同中明确第三方责任限额，如金额、比例等。如无明确约定，第三方责任限额应根据法律规定和行业惯例确定。5.3第三方责任限额的调整甲乙方可协商调整第三方责任限额，并签订书面协议。调整后的责任限额应经双方确认。第六条第三方违约6.1第三方违约第三方如违反本合同约定，应承担违约责任。6.2违约责任承担甲乙方应按照合同约定承担第三方违约责任。如无明确约定，甲乙方可依据法律规定和行业惯例追究第三方的违约责任。第七条第三方解除合同7.1第三方解除合同第三方如提前解除合同，应承担相应的违约责任。7.2解除合同通知第三方应提前____天通知甲乙方解除合同，并说明解除原因。第八条第三方权益保护8.1第三方权益保护甲乙方应尊重第三方的合法权益，不得侵犯第三方权益。8.2第三方权益受损如第三方权益受损，第三方有权要求甲乙方承担相应的法律责任。第九条第三方信息保密9.1保密义务第三方应对甲乙方提供的个人信息和商业秘密保密，不得泄露给他人。9.2保密期限保密期限应根据合同约定或法律规定确定。第十条第三方服务质量保障10.1服务质量保障第三方应保证其服务质量符合合同约定和行业标准。10.2服务质量监督甲乙方有权对第三方服务质量进行监督，并提出意见和建议。第十一条第三方退出11.1第三方退出第三方如因故退出，应提前通知甲乙方，并协助甲乙方完成相关手续。11.2退出手续第三方退出时，应按照合同约定办理退出手续，确保甲乙方权益不受影响。第十二条第三方替代12.1第三方替代如第三方未能履行合同义务，甲乙方可协商替代第三方。12.2替代第三方通知甲乙方应在替代第三方后，及时通知对方。第十三条第三方争议解决13.1争议解决方式第三方与甲乙方之间的争议，应通过协商解决。如协商不成，可提交仲裁或诉讼。13.2争议解决地点争议解决地点应按照合同约定确定。如无明确约定，可选择合同签订地或第三方所在地作为争议解决地点。13.3争议解决适用法律争议解决适用法律应按照合同约定确定。如无明确约定，可适用中华人民共和国法律。第十四条第三方其他事项14.1第三方信息变更如第三方信息发生变更，第三方应及时通知甲乙方。14.2第三方法律法规变化如第三方法律法规发生变化，可能影响本合同履行，第三方应提前通知甲乙方。14.3第三方业务许可和资质第三方应具备相应的业务许可和资质，并按照合同约定提供服务。本部分内容作为本合同的附件，与合同具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：住宅产权证明详细要求和说明：证明文件应由相关政府部门出具，显示住宅的所有权归属。证明文件应为原件或经认证的副本。证明文件应包含住宅的具体位置、面积等信息。附件二：物业管理权证明详细要求和说明：证明文件应由物业管理公司出具，显示物业管理权的归属。证明文件应为原件或经认证的副本。证明文件应包含物业管理权的具体内容、有效期限等信息。附件三：住宅现状图片详细要求和说明：图片应清晰展示住宅的外观、内部装修及设施等情况。图片应由第三方专业摄影师拍摄，并经甲乙方确认。图片应存放在可移动存储设备中，并在合同签订时提交。附件四：维修记录详细要求和说明：记录应详细记录住宅的维修历史，包括维修项目、时间、费用等信息。记录应由物业管理公司或专业维修机构提供。记录应真实、完整，不得有任何虚假记载。附件五：物业公司名称和联系方式详细要求和说明：名称和联系方式应明确、准确，以确保甲乙方在合同履行过程中能够及时与物业公司沟通。联系方式应包括电话、邮箱等，并确保有效。说明二：违约行为及责任认定：违约行为列表：1.出卖人未能按照合同约定时间交付住宅或物业管理权。2.出卖人未能按照合同约定提供真实、合法的住宅产权证明或物业管理权证明。3.出卖人未能按照合同约定履行维修、养护、管理、公共设施维护等物业管理权转让义务。4.买受人未能按照合同约定时间支付购房款或物业管理权转让费用。5.买受人未能按照合同约定履行配合出卖人办理过户手续和物业管理权转让手续的义务。6.第三方未能按照合同约定提供服务，或服务不符合合同约定和行业标准。7.第三方未能按照合同约定保密甲乙方提供的个人信息和商业秘密。8.第三方未能按照合同约定保证服务质量，导致甲乙方权益受损。违约责任认定标准：违约行为导致的直接经济损失，由违约方承担赔偿责任。违约行为导致的间接经济损失，由违约方承担相应赔偿责任。违约行为导致合同无法履行，双方可协商解除合同，并按照合同约定办理相关手续。违约行为导致合同解除，违约方应承担合同解除后的相关责任，包括但不限于赔偿对方因此产生的损失。示例说明：如果出卖人未能在合同约定的时间内交付住宅，则应按照合同约定承担违约责任，如支付违约金或赔偿因延迟交付导致的买受人损失。具体损失包括但不限于买受人因此产生的住宿费用、租房费用等。如果第三方未能按照合同约定提供服务，导致买受人权益受损，买受人可要求第三方承担违约责任，包括但不限于赔偿因此产生的直接经济损失。例如，如果第三方未能提供准确的评估服务，导致买受人支付了过高房价，买受人可要求第三方返还多余的房价，并赔偿因此产生的其他损失。全文完。2024二手住宅买卖合同with物业管理权转让2本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3物业管理人信息第二条住宅买卖2.1住宅描述2.2买卖价格2.3付款方式及时间第三条物业管理权转让3.1物业管理权概述3.2物业管理权转让条件3.3物业管理权转让程序第四条合同的履行4.1出卖人义务4.2买受人义务4.3物业管理人义务第五条物业过户5.1过户手续5.2过户时间及费用第六条税费承担6.1税费种类及标准6.2税费承担主体第七条违约责任7.1出卖人违约责任7.2买受人违约责任7.3物业管理人违约责任第八条争议解决8.1争议解决方式8.2仲裁或诉讼地点及法院第九条合同的变更与解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件第十条合同的生效10.1合同生效条件10.2合同生效时间第十一条附加条款11.1物业服务合同11.2家具电器等附属设施买卖第十二条双方声明及保证12.1出卖人声明及保证12.2买受人声明及保证12.3物业管理人声明及保证第十三条保密条款13.1保密内容13.2保密期限第十四条其他条款14.1合同的翻译14.2合同的副本14.3合同的修订历史记录第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3物业管理人信息第二条住宅买卖2.1住宅描述甲方同意将位于_______（地址）的_______（住宅面积）平方米的二手住宅，共计_______（栋/套），按照本合同约定的条件出卖给乙方。该住宅的具体描述包括但不限于房屋结构、设施设备、使用状况等，详见附件一《住宅描述》。2.2买卖价格双方协商一致，上述二手住宅的买卖价格为人民币_______元整（大写：_______元整），该价格包括但不限于住宅本身价值、附属设施价值、物业管理权价值等。2.3付款方式及时间（1）在签署本合同时，乙方应支付人民币_______元整（大写：_______元整）作为定金；（2）自本合同签订之日起_______日内，乙方支付剩余的购房款，具体金额为人民币_______元整（大写：_______元整）；（3）甲方应在收到全部购房款后_______日内，将住宅及物业管理权转让给乙方。第三条物业管理权转让3.1物业管理权概述甲方同意将其拥有的物业管理权转让给乙方，物业管理权包括但不限于住宅小区内的公共设施、绿化、保洁、安保等管理事项。3.2物业管理权转让条件本合同签订且乙方支付完毕购房款后，甲方应及时将物业管理权相关文件、资料交付给乙方，并办理物业管理权转让手续。3.3物业管理权转让程序甲方应协助乙方办理物业管理权转让手续，包括但不限于向相关政府部门申请变更登记、办理物业服务合同的变更等。具体程序双方应共同协商并遵循相关法律法规的规定。第四条合同的履行4.1出卖人义务甲方应保证其对住宅及物业管理权的所有权和处置权，确保不存在任何权利瑕疵。甲方应按照本合同约定履行交付住宅及物业管理权的义务。4.2买受人义务乙方应按照本合同约定的付款方式和时间支付购房款。乙方应按照约定接受住宅及物业管理权的交付。4.3物业管理人义务丙方应按照物业管理合同约定，提供优质的物业管理服务，维护住宅小区的正常秩序和环境。第五条物业过户5.1过户手续乙方应按照我国相关法律法规的规定，办理物业过户手续。甲方和丙方应给予必要的协助。5.2过户时间及费用物业过户时间双方协商确定为_______日，过户费用由乙方承担，具体费用根据实际情况另行协商。第六条税费承担6.1税费种类及标准本合同涉及的税费包括但不限于契税、印花税、营业税等。各项税费的种类和标准按照我国相关法律法规的规定执行。6.2税费承担主体乙方应承担本合同涉及的税费，甲方和丙方不承担此项费用。具体税费的支付义务由乙方按照法律法规和政策规定执行。第八条争议解决8.1争议解决方式凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应通过友好协商解决。协商不成时，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2仲裁或诉讼地点及法院本合同争议的仲裁或诉讼地点为_______人民法院。双方同意接受该法院的管辖。第九条合同的变更与解除9.1合同变更条件本合同的变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。9.2合同解除条件在合同履行过程中，如发生不可抗力等法律规定的情形，导致合同无法履行，双方协商一致可以解除合同。合同解除后，双方应按照法律法规和合同约定处理相关事宜。第十条合同的生效10.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同生效时间本合同自_______年_______月_______日起生效。第十一条附加条款11.1物业服务合同本合同附加条款之一为《物业服务合同》，该合同由乙方与丙方签订，作为本合同不可分割的一部分。《物业服务合同》的内容包括但不限于物业服务费用、服务范围、服务标准等。11.2家具电器等附属设施买卖本合同附加条款之二为《家具电器等附属设施买卖合同》，该合同由乙方与甲方签订，作为本合同不可分割的一部分。《家具电器等附属设施买卖合同》的内容包括但不限于家具电器等附属设施的名称、数量、价格、交付时间等。第十二条双方声明及保证12.1出卖人声明及保证甲方声明并保证，其对住宅及物业管理权拥有完全、有效的所有权和处置权，不存在任何权利瑕疵和法律障碍。12.2买受人声明及保证乙方声明并保证，其具备购买住宅及物业管理权的经济实力和法律资格，并将按照本合同约定履行各项义务。12.3物业管理人声明及保证丙方声明并保证，其具备提供物业管理服务的资质和能力，将按照物业管理合同约定提供优质的服务。第十三条保密条款13.1保密内容本合同签订过程中及合同履行过程中，双方接触到的对方商业秘密、个人隐私等敏感信息，应予以保密。13.2保密期限保密期限自本合同生效之日起算，至合同履行完毕之日止。第十四条其他条款14.1合同的翻译本合同一式两份，分别为中文和英文版本，两种文本具有同等的法律效力。如出现解释分歧，以中文版本为准。14.2合同的副本本合同签字（或盖章）后，双方各执一份副本。14.3合同的修订历史记录本合同的修订历史记录如下：（1）2024年1月1日，双方就合同初步内容达成一致，形成初步草稿；（2）2024年1月15日，双方就合同内容进行修改，形成正式草稿；（3）2024年1月25日，双方签字（或盖章）确认本合同，合同正式生效。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义及范围1.1第三方介入本合同所称第三方，是指除甲方、乙方和丙方之外，参与本合同履行过程的其他各方，包括但不限于中介机构、评估机构、审计机构、金融机构、过户机构等。1.2第三方范围（1）提供房地产买卖咨询、介绍服务的房地产中介机构；（2）进行房屋价值评估、质量检测的评估机构；（3）对交易资金进行监管、支付的金融机构；（4）办理房屋过户、产权登记的过户机构；（5）其他与本合同履行相关的服务机构和个人。第二条第三方介入的程序及责任2.1第三方介入程序当本合同履行过程中需要第三方介入时，甲方、乙方应共同协商选择合适的第三方机构或个人，并与其签订相应的服务合同。第三方介入的具体程序应遵循相关法律法规和行业规范。2.2第三方责任第三方应按照合同约定和法律法规规定，履行其职责，确保服务质量。第三方因故意或过失导致甲方、乙方损失的，应承担相应的赔偿责任。2.3第三方责任限额甲乙双方应与第三方明确约定其责任限额，包括但不限于赔偿限额、服务质量保证等。第三方责任限额应在第三方服务合同中予以明确。第三条第三方服务合同的签订及履行3.1第三方服务合同甲乙双方应与第三方签订书面的服务合同，明确双方的权利义务。第三方服务合同作为本合同的附件，具有同等法律效力。3.2第三方服务合同履行第三方应按照服务合同约定，提供专业、高效的服务。甲方、乙方应按照约定支付第三方服务费用。3.3第三方服务合同的变更及解除第三方服务合同的变更、解除应遵循合同约定和法律法规规定。如因特殊情况需要变更或解除第三方服务合同，甲方、乙方应协商一致，并签订书面协议。第四条第三方介入对甲乙双方的影响4.1第三方介入不影响甲乙双方的权利义务第三方介入本合同履行过程，并不影响甲乙双方根据本合同所享有的权利和承担的义务。甲乙双方应按照本合同约定履行各项义务。4.2第三方介入费用承担甲乙双方应按照约定承担第三方介入产生的费用。如双方未在合同中明确约定费用承担方式，双方应协商解决。4.3第三方介入时间的计算第三方介入时间应从本合同约定的交付时间开始计算。如第三方介入导致交付时间延迟，甲方、乙方应协商调整交付时间。第五条第三方介入纠纷的解决5.1第三方纠纷解决方式当第三方介入本合同履行过程中发生纠纷时，甲乙双方应通过友好协商解决。协商不成时，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。5.2第三方纠纷的诉讼地点及法院第三方纠纷的诉讼地点及法院应按照本合同第八条的规定执行。第六条第三方介入对物业过户的影响6.1第三方介入不影响物业过户第三方介入本合同履行过程，并不影响甲乙双方按照本合同约定办理物业过户手续。6.2第三方协助过户如第三方协助办理物业过户手续，甲乙双方应按照本合同第五条的规定，明确第三方的责任限额。第七条第三方介入对税费承担的影响7.1第三方介入不影响税费承担第三方介入本合同履行过程，并不影响甲乙双方按照本合同第六条的规定承担税费。7.2第三方协助缴纳税费如第三方协助甲乙双方缴纳税费，甲乙双方应按照本合同第五条的规定，明确第三方的责任限额。第八条第三方介入对合同变更与解除的影响8.1第三方介入不影响合同变更与解除第三方介入本合同履行过程，并不影响甲乙双方按照本合同第九条的规定变更或解除合同。8.2第三方协助变更与解除如第三方协助甲乙双方变更或解除合同，甲乙双方应