土地使用权转让居间协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

土地使用权转让居间协议精选本合同目录一览1.土地使用权转让概述1.1土地使用权转让的定义1.2土地使用权转让的范围1.3土地使用权转让的条件2.居间服务的范围和内容2.1居间服务的定义2.2居间服务的内容2.3居间服务的范围3.居间方的权利和义务3.1居间方的权利3.2居间方的义务4.转让方的权利和义务4.1转让方的权利4.2转让方的义务5.受让方的权利和义务5.1受让方的权利5.2受让方的义务6.居间服务费的支付6.1居间服务费的计算方式6.2居间服务费的支付时间6.3居间服务费的支付方式7.合同的履行和违约责任7.1合同的履行7.2违约责任8.争议解决方式8.1争议的解决方式8.2争议解决的地点和法院9.合同的生效、变更和终止9.1合同的生效条件9.2合同的变更9.3合同的终止10.保密条款10.1保密信息的定义10.2保密信息的保护期限10.3保密信息的泄露责任11.不可抗力11.1不可抗力的定义11.2不可抗力的通知和证明11.3不可抗力的后果处理12.合同的适用法律12.1合同适用的法律12.2法律变更的影响13.合同的附件13.1附件的定义和内容13.2附件的生效和变更14.其他条款14.1双方约定的其他条款14.2附加条款的生效和变更第一部分：合同如下：第一条土地使用权转让概述1.1土地使用权转让的定义本合同所述的土地使用权转让，是指转让方将其依法取得的土地使用权，在合同约定的条件下，转让给受让方使用的行为。1.2土地使用权转让的范围土地使用权转让的范围包括：土地使用权证载明的土地面积、位置、用途等。1.3土地使用权转让的条件土地使用权转让的条件如下：（1）转让方为土地使用权的合法持有者；（2）受让方具备相应的民事行为能力；（3）土地使用权转让符合国家法律法规和政策规定；（4）土地使用权转让需经转让方和受让方双方自愿签订书面合同。第二条居间服务的范围和内容2.1居间服务的定义居间服务是指居间方在土地使用权转让过程中，为转让方和受让方提供订立合同的机会、协调双方关系、促使合同成立和履行等服务。2.2居间服务的内容居间服务的内容包括：（1）提供土地使用权转让的信息；（2）协助双方进行合同谈判；（3）协助双方办理合同登记、备案等手续；（4）协调解决合同履行过程中产生的争议。2.3居间服务的范围居间服务的范围限于本合同约定的土地使用权转让事项。第三条居间方的权利和义务3.1居间方的权利居间方的权利如下：（1）按约定收取居间服务费；（2）在合同履行过程中，对转让方和受让方的行为进行监督；（3）在合同约定的事项范围内，代表双方处理相关事务。3.2居间方的义务居间方的义务如下：（1）如实向双方通报土地使用权转让相关信息；（2）依法合规协助双方办理合同相关手续；（3）维护转让方和受让方的合法权益；（4）保守合同双方的商业秘密。第四条转让方的权利和义务4.1转让方的权利转让方的权利如下：（1）按约定获得土地使用权转让价款；（2）要求受让方履行合同约定的义务；（3）在合同履行过程中，对受让方的行为进行监督。4.2转让方的义务转让方的义务如下：（1）保证土地使用权转让的真实性、合法性；（2）提供土地使用权相关的权属证明文件；（3）协助受让方办理土地使用权变更登记手续；（4）按照合同约定，向受让方交付土地使用权。第五条受让方的权利和义务5.1受让方的权利受让方的权利如下：（1）按约定支付土地使用权转让价款；（2）要求转让方履行合同约定的义务；（3）在合同履行过程中，对转让方的行为进行监督。5.2受让方的义务受让方的义务如下：（1）按约定时间支付土地使用权转让价款；（2）依法合规使用土地使用权，不得擅自改变用途；（3）协助转让方办理土地使用权变更登记手续；（4）按照合同约定，接收土地使用权。第六条居间服务费的支付6.1居间服务费的计算方式居间服务费的计算方式为：按土地使用权转让价款的百分比计收。6.2居间服务费的支付时间居间服务费的支付时间为：合同签订后七个工作日内。6.3居间服务费的支付方式居间服务费的支付方式为：银行转账。第八条合同的履行和违约责任8.1合同的履行（1）转让方应按照合同约定，向受让方交付土地使用权；（2）受让方应按照合同约定，支付土地使用权转让价款；（3）居间方应按照合同约定，提供居间服务并协助双方履行合同。8.2违约责任（1）转让方未按照合同约定交付土地使用权的，应支付违约金；（2）受让方未按照合同约定支付土地使用权转让价款的，应支付违约金；（3）居间方未按照合同约定提供居间服务的，应支付违约金。第九条争议解决方式9.1争议的解决方式争议的解决方式如下：（1）双方应通过友好协商解决；（2）协商不成的，提交合同签订地的人民法院诉讼解决。9.2争议解决的地点和法院争议解决的地点和法院为合同签订地人民法院。第十条合同的生效、变更和终止10.1合同的生效条件合同的生效条件如下：（1）双方签字或者盖章；（2）合同经双方授权代表签字或者盖章；（3）合同依法办理了相关登记、备案手续。10.2合同的变更合同的变更需经双方协商一致，并书面确认。10.3合同的终止合同的终止条件如下：（1）合同约定的土地使用权转让事项完成；（2）双方协商一致解除合同；（3）依法强制解除合同。第十一条保密条款11.1保密信息的定义保密信息是指合同双方在合同履行过程中产生、获取的，未公开的、具有商业价值的信息。11.2保密信息的保护期限保密信息的保护期限为合同终止后五年。11.3保密信息的泄露责任保密信息泄露的，泄露方应承担相应的法律责任。第十二条不可抗力12.1不可抗力的定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。12.2不可抗力的通知和证明发生不可抗力的，一方应及时通知对方，并提供相关证明文件。12.3不可抗力的后果处理因不可抗力导致合同无法履行或者部分无法履行的，双方应协商解决。第十三条合同的适用法律13.1合同适用的法律合同适用的法律为中华人民共和国法律。13.2法律变更的影响法律变更对合同的解释和履行产生影响的，双方应根据变更后的法律履行合同。第十四条合同的附件14.1附件的定义和内容附件是指本合同的补充文件，包括土地使用权证、合同相关协议等。14.2附件的生效和变更附件的生效和变更需双方签字或者盖章确认。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念和范围1.1第三方介入的概念第三方介入是指在甲乙方履行本合同时，涉及到的除甲乙方之外的第三方主体，包括但不限于中介方、评估机构、监管部门、税务机关等。1.2第三方介入的范围第三方介入的范围包括：（1）协助甲乙方履行合同义务的相关机构；（2）对甲乙方履行合同进行监督、检查的政府部门；（3）提供专业服务的中介机构；（4）合同双方约定的其他第三方。第二条第三方介入的责任和义务2.1第三方介入的责任第三方介入的责任如下：（1）依法依规履行其在合同中的职责；（2）协助甲乙方按照合同约定履行义务；（3）保守合同双方的商业秘密。2.2第三方介入的义务第三方介入的义务如下：（1）提供真实、准确的信息和服务；（2）不得干预甲乙方之间的合同履行；（3）按照约定时间、方式提供服务。第三条第三方介入的权益保障3.1第三方介入的权益第三方介入的权益包括：（1）按照合同约定收取服务费用；（2）在合同履行过程中，对甲乙方的行为进行监督；（3）要求甲乙方履行合同约定的义务。3.2第三方介入权益的保障甲乙方应保障第三方介入的合法权益，如：（1）按时支付第三方介入的服务费用；（2）为第三方介入提供必要的合同履行条件；（3）协助第三方介入履行其在合同中的职责。第四条第三方介入的违约责任4.1第三方介入的违约行为第三方介入的违约行为如下：（1）未按照合同约定提供服务；（2）干预甲乙方之间的合同履行；（3）泄露合同双方的商业秘密。4.2第三方介入的违约责任第三方介入的违约责任如下：（1）承担违约金的责任；（2）赔偿因其违约给甲乙方造成的损失；（3）依法承担其他违约责任。第五条第三方介入的变更和解除5.1第三方介入的变更第三方介入的变更需经甲乙方协商一致，并书面确认。5.2第三方介入的解除第三方介入的解除条件如下：（1）合同约定的第三方介入事项完成；（2）甲乙方协商一致解除第三方介入；（3）依法强制解除第三方介入。第六条第三方介入的适用法律和争议解决6.1第三方介入的适用法律第三方介入的适用法律为中华人民共和国法律。6.2第三方介入的争议解决第三方介入的争议解决方式如下：（1）双方应通过友好协商解决；（2）协商不成的，提交合同签订地的人民法院诉讼解决。第七条第三方介入的保密条款7.1保密信息的定义保密信息是指第三方介入在合同履行过程中产生、获取的，未公开的、具有商业价值的信息。7.2保密信息的保护期限保密信息的保护期限为合同终止后五年。7.3保密信息的泄露责任保密信息泄露的，泄露方应承担相应的法律责任。第八条第三方介入的不抗力8.1不可抗力的定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。8.2不可抗力的通知和证明发生不可抗力的，第三方介入应及时通知甲乙方，并提供相关证明文件。8.3不可抗力的后果处理因不可抗力导致合同无法履行或者部分无法履行的，甲乙方应协商解决。第九条第三方介入的权益保障和责任限制9.1第三方介入的权益保障甲乙方应保障第三方介入的合法权益，如：（1）按时支付第三方介入的服务费用；（2）为第三方介入提供必要的合同履行条件；（3）协助第三方介入履行其在合同中的职责。9.2第三方介入的责任限制第三方介入的责任限制如下：（1）第三方介入仅负责提供服务，不承担甲乙方之间的合同履行责任；（2）第三方介入的责任以其收取的服务费用为限；（3）第三方介入不承担因甲乙方违约导致的损失。第十条第三方介入的合同解除和终止10.1第三方介入的合同解除第三方介入的合同解除条件如下：（1）合同约定的第三方介入事项完成；（2第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：土地使用权证附件二：合同双方的身份证明文件附件三：土地使用权转让合同附件四：居间服务协议附件五：评估报告附件六：监管部门的批准文件附件七：税务机关的发票或者其他证明文件附件八：其他与合同履行相关的文件和资料附件的详细要求和说明：1.土地使用权证：应为国家有关部门颁发的土地使用权证，证明转让方对土地使用权的合法拥有。2.合同双方的身份证明文件：应提供双方的营业执照副本、法定代表人身份证明等，以证明双方的合法主体资格。3.土地使用权转让合同：本合同的主要文件，详细记录了土地使用权转让的条款和条件。4.居间服务协议：与本合同同时签订的居间服务协议，明确了居间方的服务范围、义务和收费标准等。6.监管部门的批准文件：如合同履行需要经过相关部门的批准，应提供相应的批准文件。7.税务机关的发票或者其他证明文件：如合同履行涉及税收，应提供税务机关的发票或其他证明文件。8.其他与合同履行相关的文件和资料：包括合同履行过程中产生的所有文件和资料，如会议纪要、通信记录等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为及责任认定如下：1.转让方违约行为及责任认定1.1未按照合同约定交付土地使用权的，应支付违约金，违约金计算方式为：土地使用权转让价款的10%。1.2未按照合同约定提供相关证明文件的，应支付违约金，违约金计算方式为：相关证明文件所需费用的2倍。1.3转让方未按照约定履行合同义务的，受让方有权解除合同，并要求转让方支付合同解除后的损失。2.受让方违约行为及责任认定2.1未按照合同约定支付土地使用权转让价款的，应支付违约金，违约金计算方式为：土地使用权转让价款的5%。2.2受让方未按照约定使用土地使用权的，转让方有权解除合同，并要求受让方支付合同解除后的损失。3.居间方违约行为及责任认定3.1居间方未