2024二手房购房合同的解除和终止条件3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024二手房购房合同的解除和终止条件本合同目录一览1.1定义与解释1.2房屋买卖合同的签订1.3购房款的支付1.4房屋交付与验收1.5合同的解除条件1.6解除合同的程序1.7解除合同后的权益处理1.8合同的终止条件1.9终止合同的程序1.10终止合同后的权益处理1.11违约责任1.12争议解决方式1.13合同的生效与终止1.14附则第一部分：合同如下：1.1定义与解释1.1.2甲方：指拥有该房屋所有权的人或单位。1.1.3乙方：指购买该房屋的买受人。1.1.4购房款：指乙方按照本合同约定支付给甲方的该房屋购买价款。1.1.5交付日期：指甲方按照本合同约定将该房屋交付给乙方的日期。1.2房屋买卖合同的签订1.2.1甲乙双方应当在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，签订本合同。1.2.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。1.2.3本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。1.3购房款的支付1.3.1乙方应按照本合同约定的付款方式和付款时间，向甲方支付购房款。1.3.2乙方支付购房款后，甲方应及时向乙方出具正规发票。1.3.3购房款支付的具体方式和时间，详见本合同附件一。1.4房屋交付与验收1.4.1甲方应在本合同约定的交付日期将该房屋交付给乙方。1.4.2乙方应对该房屋进行验收，确认房屋符合本合同约定的交付条件。1.4.3如乙方对交付的房屋有异议，应在验收之日起三日内向甲方提出，并提供相关证据。1.4.4房屋交付的具体条件和时间，详见本合同附件二。1.5合同的解除条件1.5.1在本合同签订后，如甲方未按约定时间、地点交付房屋，乙方有权解除本合同。1.5.2在本合同签订后，如甲方未经乙方同意，擅自改变该房屋的结构、设备或者重要使用功能，乙方有权解除本合同。1.5.3在本合同签订后，如乙方未按约定时间支付购房款，甲方有权解除本合同。1.5.4除本合同约定的解除条件外，任何一方不得单方面解除本合同。1.6解除合同的程序1.6.1甲方或乙方行使解除权时，应书面通知对方。1.6.2解除合同的生效，以收到书面通知之日起计算。1.6.3解除合同后，甲乙双方应按照本合同约定处理后续事项。1.7解除合同后的权益处理1.7.1解除合同后，甲方应退还乙方已支付的购房款，并按照中国人民银行同期贷款利率支付自付款之日起至退款之日止的利息。1.7.2解除合同后，甲方应承担因解除合同给乙方造成的直接损失。1.7.3解除合同后，乙方应放弃对甲方的所有索赔权利。第二部分：其他条款2.1违约责任2.1.1任何一方违反本合同的约定，应承担违约责任，向对方支付违约金。2.1.2违约金的具体数额，详见本合同附件三。2.2争议解决方式2.2.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。2.2.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。2.3合同的生效与终止2.3.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。2.3.2本合同在甲方履行完毕所有交付义务、乙方支付完毕所有购房款后终止。2.4附则2.4.1本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。2.4.2本合同附件为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。8.合同的变更8.1甲乙双方同意，本合同签订后，如因不可抗力等因素导致合同无法履行，双方可协商变更合同内容。8.2合同变更应采用书面形式，并由甲乙双方签字（或盖章）确认。8.3合同变更生效后，甲乙双方应按照变更后的合同内容履行各自的权利和义务。9.房屋登记与过户9.1甲方应在本合同约定的交付日期之前，将该房屋的产权证办理至甲方名下。9.2乙方应按照本合同约定，支付办理产权转移登记所需的费用。9.3产权转移登记手续由甲乙双方共同办理，具体事宜详见本合同附件四。10.税费10.1甲乙双方应按照国家和地方政府的有关规定，承担本次房屋买卖过程中产生的税费。10.2税费的具体数额和支付方式，详见本合同附件五。11.房屋保险11.1乙方应在交付日期前，向保险公司投保房屋保险，并将保险单复印件提交给甲方。11.2保险金额不应低于本合同约定的购房款。11.3保险期间应覆盖合同约定的交付日期至产权转移登记完成之日。12.房屋使用和维护12.1乙方自交付日期起，享有该房屋的使用权。12.2乙方应合理使用该房屋，并按照本合同约定进行维护和保养。12.3乙方不得擅自改变该房屋的结构、设备或者重要使用功能。13.隐私保护13.1甲乙双方应对对方在合同履行过程中提供的个人信息和商业秘密予以保密。13.2未经对方同意，甲乙双方不得向第三方披露本合同及合同履行过程中的相关信息。14.合同的解除和终止14.1在本合同履行过程中，如发生不可抗力等因素导致合同无法继续履行，甲乙双方有权解除或终止本合同。14.2解除或终止本合同的程序，详见本合同附件六。14.3解除或终止本合同后，甲乙双方应按照本合同约定处理后续事项。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定义与范围15.1本合同所称第三方，是指除甲乙双方之外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介方、评估机构、保险公司、登记机构等。15.2第三方介入是指第三方在本合同履行过程中提供服务或协助，包括但不限于房屋评估、交易咨询、保险理赔、产权登记等。16.第三方责任16.1第三方应按照法律法规和行业规范，提供专业、规范的服务。16.2第三方对其提供的服务承担责任，并依法承担因服务不当导致的损失。16.3第三方介入本合同的过程中，应遵守合同的约定，不得违反甲乙双方的合法权益。17.第三方介入的程序与方式17.1甲乙双方应与第三方签订相应的服务协议，明确服务内容、费用、责任等事项。17.2第三方介入的程序和方式，应符合本合同及相关法律法规的规定。17.3甲乙双方应协助第三方完成其职责范围内的工作，包括但不限于提供必要的文件、资料和信息。18.第三方责任限额18.1第三方对其提供的服务承担有限责任，责任限额详见本合同附件七。18.2第三方在履行其职责过程中，如因过失导致甲乙双方损失，第三方应依法承担相应的赔偿责任。18.3甲乙双方认为第三方的赔偿不足弥补损失时，可向第三方追偿。19.第三方与甲乙双方的权利义务划分19.1第三方介入本合同的过程中，不改变甲乙双方的权利义务。19.2甲乙双方与第三方之间的权利义务，应由甲乙双方与第三方另行签订协议予以明确。19.3第三方在履行其职责过程中，不得侵犯甲乙双方的合法权益，不得未经甲乙双方同意擅自使用甲乙双方提供的信息。20.第三方介入的变更与解除20.1甲乙双方如需变更或解除与第三方的服务协议，应书面通知第三方，并按照双方签订的服务协议办理。20.2变更或解除第三方服务协议的生效，以收到第三方书面确认之日起计算。20.3变更或解除第三方服务协议后，甲乙双方应按照本合同约定处理后续事项。21.第三方介入的违约处理21.1第三方违反其与甲乙双方签订的服务协议，应承担违约责任，向甲乙双方支付违约金。21.2违约金的具体数额，详见本合同附件八。21.3第三方违约后，甲乙双方有权要求第三方继续履行服务协议，或解除服务协议并要求第三方承担相应的赔偿责任。22.争议解决22.1甲乙双方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决。22.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。23.合同的生效与终止23.1本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。23.2本合同在甲乙双方履行完毕所有合同义务后终止。24.附则24.1本合同未尽事宜，可由甲乙双方与第三方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。24.2本合同附件为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋买卖合同详细要求和说明：本附件具体明确了甲乙双方的权利义务，包括房屋的描述、价款的支付、交付时间等。附件二：付款凭证详细要求和说明：本附件记录了乙方支付购房款的详细信息，包括付款时间、金额、方式等。附件三：违约金计算方式详细要求和说明：本附件明确了违约金的计算方式，包括计算基数、利率等。附件四：产权转移登记手续详细要求和说明：本附件明确了产权转移登记的手续和流程，包括需要提交的资料、办理时间等。附件五：税费清单详细要求和说明：本附件列出了本次房屋买卖过程中产生的税费，包括计算方式、支付时间等。附件六：合同解除和终止程序详细要求和说明：本附件明确了合同解除和终止的程序，包括通知方式、生效时间等。附件七：第三方责任限额详细要求和说明：本附件明确了第三方的责任限额，包括赔偿范围、最高赔偿额等。附件八：违约行为及责任认定标准详细要求和说明：本附件列出了合作中所有涉及到的违约行为，以及违约的责任认定标准。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定时间、地点交付房屋违约责任：甲方应按照本合同约定交付房屋，如未按约定时间、地点交付，乙方有权解除本合同。甲方应退还乙方已支付的购房款，并按照中国人民银行同期贷款利率支付自付款之日起至退款之日止的利息。示例说明：如果甲方未能在2024年12月31日前交付房屋，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的购房款及利息。2.甲方未经乙方同意，擅自改变该房屋的结构、设备或者重要使用功能违约责任：甲方应保证该房屋的结构、设备或者重要使用功能不受改变，如未经乙方同意擅自改变，乙方有权解除本合同。甲方应承担因改变造成的直接损失。示例说明：如果甲方在未经乙方同意的情况下，擅自将房屋的卫生间改造成厨房，导致乙方无法正常使用，乙方有权解除合同，并要求甲方承担损失。3.乙方未按约定时间支付购房款违约责任：乙方应按照本合同约定支付购房款，如未按约定时间支付，甲方有权解除本合同。甲方未按约定时间交付房屋的，乙方有权要求甲方继续履行合同义务。示例说明：如果乙方未能在2024年12月31日前支付购房款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。4.乙方擅自解除或终止本合同违约责任：乙方不得擅自解除或终止本合同，如乙方擅自解除或终止，甲方有权要求乙方支付违约金。示例说明：如果乙方在合同履行期间，未经甲方同意擅自解除合同，甲方有权要求乙方支付违约金。5.第三方未按约定提供服务或协助违约责任：第三方应按照约定提供服务或协助，如未按约定提供服务或协助，甲乙双方有权解除与第三方的服务协议。第三方应承担因未提供服务或协助造成的直接损失。示例说明：如果中介方未能在约定时间内提供房屋买卖咨询服务的，甲乙双方有权解除与中介方的服务协议，并要求中介方承担因未提供服务造成的直接损失。全文完。2024二手房购房合同的解除和终止条件1本合同目录一览1.解除和终止条件1.1解除条件1.1.1卖方解除条件1.1.2买方解除条件1.2终止条件1.2.1卖方终止条件1.2.2买方终止条件2.解除和终止的程序2.1解除程序2.1.1卖方解除程序2.1.2买方解除程序2.2终止程序2.2.1卖方终止程序2.2.2买方终止程序3.解除和终止的法律后果3.1解除的法律后果3.1.1卖方解除的法律后果3.1.2买方解除的法律后果3.2终止的法律后果3.2.1卖方终止的法律后果3.2.2买方终止的法律后果4.解除和终止的违约责任4.1卖方解除的违约责任4.2买方解除的违约责任4.3卖方终止的违约责任4.4买方终止的违约责任5.解除和终止的争议解决5.1解除和终止争议的解决方式5.2解除和终止争议的解决程序6.解除和终止的附则6.1解除和终止的生效时间6.2解除和终止的适用法律6.3解除和终止的其他规定第一部分：合同如下：1.解除和终止条件1.1解除条件1.1.1卖方解除条件（1）买方未按照合同约定的时间支付房款；（2）买方提供的个人信息、身份证明等材料不真实、不完整；（3）买方在合同签订后，未经卖方同意，将房屋转卖给第三方；（4）法律法规规定的其他解除合同的情形。1.1.2买方解除条件（1）卖方提供的房屋信息、权属证明等材料不真实、不完整；（2）卖方在合同签订后，未经买方同意，将房屋转卖给第三方；（3）法律法规规定的其他解除合同的情形。1.2终止条件1.2.1卖方终止条件（1）买方未按照合同约定的时间支付房款，经催告后在合理期限内仍未支付；（2）买方提供的个人信息、身份证明等材料不真实、不完整，经催告后在合理期限内仍未提供真实、完整的材料；（3）买方在合同签订后，未经卖方同意，将房屋转卖给第三方，经催告后在合理期限内仍未撤销转卖行为；（4）法律法规规定的其他终止合同的情形。1.2.2买方终止条件（1）卖方提供的房屋信息、权属证明等材料不真实、不完整，经催告后在合理期限内仍未提供真实、完整的材料；（2）卖方在合同签订后，未经买方同意，将房屋转卖给第三方，经催告后在合理期限内仍未撤销转卖行为；（3）法律法规规定的其他终止合同的情形。2.解除和终止的程序2.1解除程序2.1.1卖方解除程序卖方拟解除合同时，应书面通知买方。自通知到达买方之日起，合同解除。合同解除后，卖方应退还已收房款，买方应退还已收钥匙。2.1.2买方解除程序买方拟解除合同时，应书面通知卖方。自通知到达卖方之日起，合同解除。合同解除后，买方应退还已收房款，卖方应退还已收钥匙。2.2终止程序2.2.1卖方终止程序卖方拟终止合同时，应书面通知买方。自通知到达买方之日起，合同终止。合同终止后，卖方应退还已收房款，买方应退还已收钥匙。2.2.2买方终止程序买方拟终止合同时，应书面通知卖方。自通知到达卖方之日起，合同终止。合同终止后，买方应退还已收房款，卖方应退还已收钥匙。3.解除和终止的法律后果3.1解除的法律后果3.1.1卖方解除的法律后果合同解除后，卖方应退还已收房款，买方应退还已收钥匙。如因买方原因导致合同解除，卖方有权要求买方支付违约金，违约金金额为房款的10%。3.1.2买方解除的法律后果合同解除后，卖方应退还已收房款，买方应退还已收钥匙。如因卖方原因导致合同解除，卖方有权要求买方支付违约金，违约金金额为房款的10%。3.2终止的法律后果3.2.1卖方终止的法律后果合同终止后，卖方应退还已收房款，买方应退还已收钥匙。如因买方原因导致合同终止，卖方有权要求买方支付违约金，违约金金额为房款的10%。3.2.2买方终止的法律后果合同终止后，卖方应退还已收房款，买方应退还已收钥匙。如因卖方原因导致合同终止，卖方有权要求买方支付违约金，违约金金额为房款的10%。4.解除和终止的违约责任4.1卖方解除的违约责任如卖方无正当理由解除合同，应向买方支付违约金，违约5.解除和终止的争议解决5.1解除和终止争议的解决方式合同解除或终止后发生的争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。5.2解除和终止争议的解决程序双方在争议解决过程中，应保持合作，提供必要的证据和材料，以便尽快解决争议。诉讼过程中，双方应遵守法院的有关规定，配合法院的工作。6.解除和终止的附则6.1解除和终止的生效时间合同解除或终止的时间，自双方书面通知到达对方之日起生效。6.2解除和终止的适用法律本合同的解除和终止，适用中华人民共和国法律。6.3解除和终止的其他规定本合同的解除和终止，不影响双方其他权利和责任。合同解除或终止后，双方应遵守合同约定的保密条款，不得泄露对方的商业秘密和个人信息。7.其他7.1合同的修订本合同的修订，应由双方协商一致，并以书面形式进行。修订后的合同，自双方签字盖章之日起生效。7.2合同的完整性和效力本合同全文表述清晰，条理分明，具有法律效力。本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。7.3合同的解除和终止本合同的解除和终止，按照本合同第一条至第六条的规定执行。8.解除和终止的补充协议8.1补充协议的签订本合同解除或终止后，双方如需签订补充协议，应遵循平等、自愿、公平、诚信的原则，协商一致后签订。8.2补充协议的生效补充协议自双方签字盖章之日起生效。补充协议与本合同具有同等法律效力。9.解除和终止后的权益处理9.1房屋权属变更合同解除或终止后，房屋权属变更按照相关法律法规办理。9.2房屋交付合同解除或终止后，卖方应在规定时间内将房屋及附属设施交付给买方。9.3费用结算合同解除或终止后，双方应按照国家法律法规和本合同约定，结算相关费用。10.解除和终止后的保密义务10.1保密义务合同解除或终止后，双方应对在合同执行过程中获取的对方商业秘密和个人信息予以保密。10.2保密期限保密义务的期限自合同解除或终止之日起计算，期限为五年。11.解除和终止后的协助义务11.1协助义务合同解除或终止后，双方应相互协助，配合对方办理相关手续。11.2协助内容协助内容包括但不限于：办理房屋权属变更手续、退还已支付的房款和费用等。12.解除和终止后的通知义务12.1通知义务合同解除或终止后，双方应及时通知对方，并按照本合同约定处理相关事项。12.2通知方式通知方式可采取书面、电话、电子邮件等形式。13.解除和终止后的权益保障13.1权益保障合同解除或终止后，双方应确保对方的合法权益不受损害，并按照本合同约定履行相关义务。13.2权益保障措施权益保障措施包括但不限于：履行保密义务、协助办理手续、退还已支付的房款和费用等。14.解除和终止后的其他事项14.1其他事项合同解除或终止后，双方应遵守国家法律法规，履行合同约定的义务，维护双方合法权益。14.2合同解除或终止的影响合同解除或终止后，双方应充分认识到解除或终止对双方利益的影响，并积极采取措施降低不利影响。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定义和范围15.1第三方介入的定义在本合同中，第三方是指除甲乙方以外的自然人、法人和其他组织。第三方介入是指在合同履行过程中，第三方参与甲乙双方的交易活动，包括但不限于中介、评估机构、金融服务机构等。15.2第三方介入的范围（1）中介机构提供的房源信息、交易咨询服务；（2）评估机构对房屋进行评估；（3）金融服务机构提供的贷款、支付等服务；（4）其他与房屋买卖交易相关的第三方服务。16.第三方介入的义务和责任16.1第三方介入的义务第三方介入时，应遵守国家法律法规和本合同的约定，提供真实、准确的服务信息，并按照约定履行相关义务。16.2第三方介入的责任第三方介入过程中，如因第三方原因导致合同履行出现问题，第三方应承担相应的责任。第三方对甲乙双方的损失，应按照法律规定和本合同约定进行赔偿。17.第三方介入的权益处理17.1第三方权益的保护第三方介入时，其合法权益应受到保护。甲乙双方不得损害第三方的合法权益，包括但不限于泄露第三方商业秘密、个人信息等。17.2第三方权益的界定第三方介入的权益界定，应按照法律规定和本合同约定进行。第三方在介入过程中的权益，不得侵犯甲乙双方的合法权益。18.第三方介入的费用承担18.1第三方费用的承担第三方介入产生的费用，由甲乙双方按照法律规定和本合同约定承担。除非第三方与甲乙双方有另外的约定，否则第三方不得要求甲乙双方支付无关费用。18.2第三方费用的退还如第三方未能按照约定提供服务，或服务存在瑕疵，导致合同解除或终止，甲乙双方有权要求第三方退还已支付的费用。19.第三方介入的争议解决19.1第三方争议的解决第三方介入产生的争议，甲乙双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。19.2第三方争议的解决程序在争议解决过程中，甲乙双方应保持合作，提供必要的证据和材料，以便尽快解决争议。诉讼过程中，甲乙双方应遵守法院的有关规定，配合法院的工作。20.第三方介入的附则20.1第三方介入的生效时间第三方介入的时间，自甲乙双方与第三方达成协议之日起生效。20.2第三方介入的适用法律第三方介入适用中华人民共和国法律。20.3第三方介入的其他规定本合同的第三方介入，应遵守国家法律法规和本合同约定。本合同的第三方介入，不影响甲乙双方其他权利和责任。21.第三方介入的保密义务21.1保密义务第三方介入过程中，第三方应对在合同执行过程中获取的甲乙双方商业秘密和个人信息予以保密。21.2保密期限保密义务的期限自合同解除或终止之日起计算，期限为五年。22.第三方介入的协助义务22.1协助义务第三方介入过程中，第三方应协助甲乙双方履行合同约定的义务。22.2协助内容协助内容包括但不限于：提供房源信息、办理房屋评估、提供金融服务等。23.第三方介入的通知义务23.1通知义务第三方介入过程中，第三方应及时通知甲乙双方，并按照本合同约定处理相关事项。23.2通知方式通知方式可采取书面、电话、电子邮件等形式。24.第三方介入的权益保障24.1权益保障第三方介入过程中，甲乙双方应确保第三方的合法权益不受损害，并按照本合同约定履行相关义务。24.2权益保障措施权益保障措施包括但不限于：履行保密义务、协助办理手续、退还已支付的费用等。25.第三方介入的其他事项25.1其他事项第三方介入过程中，甲乙双方应遵守国家法律法规，履行合同约定的义务，维护双方合法权益。25.2合同解除或终止的影响合同解除或终止后，甲乙双方应充分认识到解除或终止对第三方利益的影响，并积极采取措施降低不利影响。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋所有权证2.房屋共有权证3.房屋产权登记表4.房屋他项权利证5.房屋买卖合同6.房屋交易税费清单7.房屋评估报告8.房屋中介服务合同9.房屋金融服务合同10.房屋交付确认书11.房屋钥匙交接记录12.房屋买卖交易记录13.房屋过户登记证明14.房屋解除或终止合同证明说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为（1）甲乙双方未按照合同约定履行义务；（2）甲乙双方提供的信息、材料不真实、不完整；（3）甲乙双方未经对方同意，将合同约定的事项告知第三方；（4）甲乙双方未按照合同约定时间履行义务；（5）法律法规规定的其他违约行为。2.违约责任认定违约责任认定标准如下：（1）甲乙双方未按照合同约定履行义务，应承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任；（2）甲乙双方提供的信息、材料不真实、不完整，导致合同无法履行或者造成损失的，应承担赔偿责任；（3）甲乙双方未经对方同意，将合同约定的事项告知第三方，造成对方损失的，应承担赔偿责任；（4）甲乙双方未按照合同约定时间履行义务，应承担迟延履行违约金责任，违约金金额为房款的1%；（5）法律法规规定的其他违约责任。例如，如果甲方未按照合同约定时间支付房款，乙方有权要求甲方支付迟延履行违约金，违约金金额为房款的1%。如果甲方提供的房屋信息不真实，导致乙方遭受损失，乙方有权要求甲方承担赔偿责任。全文完。2024二手房购房合同的解除和终止条件2本合同目录一览1.1解除条件1.1.1卖方违约1.1.2买方违约1.1.3法律变化1.1.4合同无效2.1终止条件2.1.1交易完成2.1.2双方协商一致2.1.3法院判决2.1.4政府政策变化3.1解除和终止的程序3.1.1通知义务3.1.2解除或终止合同的证明文件3.1.3解除或终止合同的生效时间4.1解除和终止后的权利和义务4.1.1返还已支付的款项4.1.2赔偿损失4.1.3保持保密义务4.1.4解除或终止后的其他事项5.1争议解决方式5.1.1协商解决5.1.2调解解决5.1.3仲裁解决5.1.4法院诉讼6.1合同的生效、修改和解除6.1.1合同生效时间6.1.2合同修改程序6.1.3合同解除程序7.1合同的适用法律和管辖法院7.1.1适用法律7.1.2管辖法院8.1合同的附件和附录8.1.1附件清单8.1.2附录内容9.1通知和送达9.1.1通知方式9.1.2送达地址10.1合同的完整性和独立性10.1.1合同的完整性10.1.2合同的独立性11.1合同的转让11.1.1转让条件11.1.2转让程序12.1合同的继承12.1.1继承条件12.1.2继承程序13.1合同的终止后效力13.1.1合同终止后的效力13.1.2合同终止后的权利和义务14.1其他事项14.1.1合同的保密条款14.1.2合同的不可抗力条款14.1.3合同的违约责任条款14.1.4其他约定事项第一部分：合同如下：第一条解除条件1.1卖方违约若卖方在合同约定的期限内未能履行合同义务，包括但不限于房屋权属转移、房屋交付等，买方有权解除合同。1.2买方违约若买方在合同约定的期限内未能履行合同义务，包括但不限于支付房款、办理贷款等，卖方有权解除合同。1.3法律变化若因法律、法规、政策变化导致合同无法继续履行，双方协商一致，可以解除合同。1.4合同无效若合同订立时存在重大误解、欺诈、胁迫等情形，导致合同无效，双方有权解除合同。第二条终止条件2.1交易完成自房屋权属转移登记完成之日起，本合同终止。2.2双方协商一致双方协商一致，可以终止合同。2.3法院判决若法院判决解除合同，本合同自判决生效之日起终止。2.4政府政策变化若因政府政策变化，导致合同无法继续履行，双方协商一致，可以终止合同。第三条解除和终止的程序3.1通知义务一方拟解除或终止合同的，应提前三十日书面通知对方。3.2解除或终止合同的证明文件双方应按照合同约定，办理解除或终止合同的证明文件。3.3解除或终止合同的生效时间合同解除或终止的生效时间，按照双方协商一致的时间为准。第四条解除和终止后的权利和义务4.1返还已支付的款项合同解除或终止后，买方有权要求卖方返还已支付的款项。4.2赔偿损失因违约导致合同解除或终止的，违约方应承担相应的赔偿责任。4.3保持保密义务合同解除或终止后，双方应对合同内容予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。4.4解除或终止后的其他事项合同解除或终止后，双方应按照合同约定，处理其他相关事项。第五条争议解决方式5.1协商解决合同争议发生后，双方应通过协商解决。5.2调解解决协商不成的，可以申请第三方调解机构进行调解。5.3仲裁解决调解不成的，双方可以约定仲裁机构进行仲裁。5.4法院诉讼仲裁不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第六条合同的生效、修改和解除6.1合同生效时间本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。6.2合同修改程序合同的修改，应由双方协商一致，并书面确认。6.3合同解除程序合同的解除，应按照本合同第三条的规定办理。第八条合同的附件和附录8.1附件清单本合同附件包括：房屋买卖合同、房屋所有权证、土地使用权证、房屋共有权证、房屋平面图等。8.2附录内容附录包括：房屋具体情况说明书、房屋交易税费明细表、付款方式及时间表等。第九条通知和送达9.1通知方式双方可以通过书面、电子邮件、短信等方式进行通知。9.2送达地址双方应在本合同中载明各自的联系地址和联系方式，如有变更，应及时通知对方。第十条合同的完整性和独立性10.1合同的完整性本合同及其附件、附录构成双方完整的协议，取代了所有之前的口头或书面协议和谈判。10.2合同的独立性本合同各条款之间相互独立，任何条款的无效或终止不影响其他条款的效力。第十一条合同的转让11.1转让条件未经对方同意，合同一方不得将合同权利和义务全部或部分转让给第三方。11.2转让程序合同转让应通过书面协议，并经对方书面同意。第十二条合同的继承12.1继承条件合同一方因继承原因丧失合同权利和义务时，其继承人自动继受合同的权利和义务。12.2继承程序继承人应在本合同约定的期限内，向对方提供合法继承证明文件。第十三条合同的终止后效力13.1合同终止后的效力合同终止后，双方仍需履行本合同约定的剩余义务。13.2合同终止后的权利和义务合同终止后，双方应按照第四条的规定处理权利和义务。第十四条其他事项14.1合同的保密条款双方应对合同内容和交易过程中获悉的对方商业秘密予以保密。14.2合同的不可抗力条款因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，双方应协商解决。14.3合同的违约责任条款违反本合同的任何一方，应承担相应的违约责任。14.4其他约定事项双方在本合同中未涉及的事项，可根据实际情况，通过书面协议补充。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入的定义和范围15.1第三方介入本合同所称第三方，是指除甲乙方之外，参与本合同交易过程的各方，包括但不限于中介机构、评估机构、贷款机构、税务机关、产权登记机构等。15.2第三方责任第三方介入本合同交易过程，应依法履行职责，若因第三方原因导致合同无法履行或产生纠纷，由甲乙方协商解决。第十六条第三方介入的程序和条件16.1程序甲乙方应与第三方签订相应的服务合同，明确双方的权利义务。16.2条件第三方介入本合同，需得到甲乙双方的同意，并签订书面协议。第十七条第三方责任限额17.1责任限额第三方对甲乙双方的损失承担的责任限额，按照双方与第三方签订的服务合同约定执行。17.2责任限制第三方在其职责范围内，对甲乙双方的损失承担有限责任。第十八条第三方与其他各方的关系18.1第三方与甲乙方第三方接受甲乙方委托，提供专业服务，并按照双方约定履行合同义务。18.2第三方与中介方中介方协助甲乙方与第三方建立联系，提供交易信息，但不承担第三方责任。18.3第三方与贷款机构、评估机构等第三方与贷款机构、评估机构等分别签订相应的服务合同，明确各自的权利义务。第十九条第三方介入后的权利义务19.1甲乙方的权利义务甲乙方应按照合同约定，向第三方支付服务费用，并履行合同约定的其他义务。19.2第三方的权利义务第三方应按照服务合同约定，提供专业服务，并保证服务质量和效果。第二十十条第三方介入后的争议解决20.1争议解决方式甲乙方与第三方之间发生的争议，可以协商解决，也