2024二手房买卖合同中介服务退出机制2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024二手房买卖合同中介服务退出机制本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3中介服务方第二条二手房买卖基本信息2.1房屋基本信息2.2买卖双方的权利和义务第三条中介服务内容3.1中介服务方的义务3.2中介服务方的权利第四条中介服务退出机制的触发条件4.1触发退出机制的条件4.2触发退出机制的程序第五条中介服务退出机制的执行5.1退出机制的执行程序5.2退出机制执行过程中的争议解决第六条中介服务退出机制的终止6.1终止退出机制的条件6.2终止退出机制的程序第七条中介服务退出后的责任分配7.1退出机制实施后的责任分配原则7.2退出机制实施后的责任分配具体办法第八条中介服务退出机制的相关费用8.1退出机制相关费用的承担主体8.2退出机制相关费用的计算和支付方式第九条中介服务退出机制的监管和自律9.1监管机构及自律组织的作用9.2监管和自律的具体措施第十条中介服务退出机制的适用法律10.1适用法律的确定10.2法律适用争议的解决第十一条中介服务退出机制的争议解决11.1争议解决的方式11.2争议解决的具体程序第十二条合同的生效、变更和终止12.1合同的生效条件12.2合同的变更程序12.3合同的终止条件及后果第十三条保密条款13.1保密信息的范围和内容13.2保密信息的泄露后果及责任第十四条其他条款14.1合同的附件14.2合同的修订历史记录第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人：指出售二手房的当事人，具有房屋所有权并依法处分房屋的权利。1.2买受人：指购买二手房的当事人，具有购买房屋的意愿和能力。1.3中介服务方：指提供二手房买卖中介服务的机构，具有合法的中介资质，为出卖人和买受人提供房屋买卖相关信息及服务。第二条二手房买卖基本信息2.1房屋基本信息：包括房屋的座落、面积、户型、楼层、建造年份、土地使用权类型、用途、权属证明等。2.2买卖双方的权利和义务：出卖人应保证房屋权属清晰，无任何法律纠纷；买受人应按约定支付购房款，并承担房屋过户等相关手续的费用和责任。第三条中介服务内容3.1中介服务方的义务：中介服务方应如实向买受人提供房屋的相关信息，包括但不限于房屋的现状、产权情况、周边环境、配套设施等；中介服务方应协助买卖双方进行合同谈判，促成房屋买卖合同的签订。3.2中介服务方的权利：中介服务方有权根据服务协议的约定收取中介服务费；中介服务方在合同履行过程中因买受人原因导致合同解除的，有权要求买受人支付违约金。第四条中介服务退出机制的触发条件4.1触发退出机制的条件：包括但不限于买受人未能按照约定时间支付购房款，出卖人未能按照约定时间提供房屋，中介服务方未能按照约定提供服务等情况。4.2触发退出机制的程序：当触发退出机制的条件发生时，中介服务方应通知买卖双方，并在合理期限内协商解决；如协商无果，中介服务方有权解除合同，并按照约定要求违约方支付违约金。第五条中介服务退出机制的执行5.1退出机制的执行程序：中介服务方解除合同后，应退还已收取的中介服务费，并根据约定支付违约金；中介服务方应协助买卖双方处理房屋买卖合同解除后的相关事宜，包括但不限于退还已支付的购房款、办理房屋过户手续等。5.2退出机制执行过程中的争议解决：如在退出机制执行过程中发生争议，双方应协商解决；协商不成的，可以向中介服务方所在地的仲裁委员会申请仲裁或者向人民法院提起诉讼。第六条中介服务退出机制的终止6.1终止退出机制的条件：包括但不限于房屋买卖合同正常履行完毕，双方另有约定等情况。6.2终止退出机制的程序：当终止退出机制的条件发生时，中介服务方应立即停止退出机制的执行，并按照约定处理后续事宜。第八条中介服务退出机制的相关费用8.1退出机制相关费用的承担主体：中介服务退出机制的相关费用包括但不限于中介服务费、违约金、诉讼费、仲裁费等，由违约方承担。如双方均有违约行为，按各自违约程度分担。8.2退出机制相关费用的计算和支付方式：中介服务费的计算方式按照合同约定执行；违约金的计算方式按照合同约定的违约金比例计算；诉讼费、仲裁费等按照相关法律、法规的规定计算。费用支付方式包括但不限于银行转账、现金支付等。第九条中介服务退出机制的监管和自律9.1监管机构及自律组织的作用：中介服务退出机制的监管和自律由相关政府部门、行业协会等机构负责。监管机构应加强对中介服务市场的监管，确保中介服务退出机制的公平、公正、公开。9.2监管和自律的具体措施：中介服务方应按照相关法律法规和行业规范开展业务，主动接受政府、行业协会等的监督和管理；中介服务方应建立健全内部管理制度，规范中介服务行为，保障买卖双方的合法权益。第十条中介服务退出机制的适用法律10.1适用法律的确定：本合同及中介服务退出机制的适用法律为中华人民共和国法律。10.2法律适用争议的解决：如双方在适用法律上发生争议，应协商解决；协商不成的，可以向中介服务方所在地的仲裁委员会申请仲裁或者向人民法院提起诉讼。第十一条中介服务退出机制的争议解决11.1争议解决的方式：中介服务退出机制的争议解决方式包括协商、调解、仲裁和诉讼等。11.2争议解决的具体程序：如双方在合同履行过程中发生争议，应通过协商解决；协商不成的，可向中介服务方所在地的仲裁委员会申请仲裁或者向人民法院提起诉讼。仲裁裁决或者法院判决为终局裁决，对双方均具有法律约束力。第十二条合同的生效、变更和终止12.1合同的生效条件：本合同自双方签字或者盖章之日起生效。12.2合同的变更程序：合同的变更应由双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。12.3合同的终止条件及后果：合同终止后，中介服务方应按照约定退还已收取的中介服务费，并根据约定支付违约金。合同终止不影响双方依法追究对方的责任。第十三条保密条款13.1保密信息的范围和内容：保密信息包括合同内容及双方商业秘密等。13.2保密信息的泄露后果及责任：如一方泄露保密信息，泄露方应承担相应的法律责任。第十四条其他条款14.1合同的附件：本合同附件包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证、房屋买卖合同等。14.2合同的修订历史记录：本合同的修订历史记录应由中介服务方保存，并书面通知双方。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念和界定1.1第三方：指除甲乙方以外的自然人、法人或其他组织，包括但不限于金融机构、物业服务公司、鉴定机构、政府部门等。1.2第三方介入的情形：第三方介入包括但不限于房屋产权调查、贷款审批、房屋过户、物业交割等环节。第二条第三方介入后的责任分配2.1第三方责任：第三方在介入过程中应依法履行职责，如因第三方原因导致合同履行困难或损失，由第三方承担相应责任。2.2甲乙方责任：甲乙方应按照合同约定履行各自义务，如因甲乙方原因导致第三方无法正常履行职责，甲乙方应承担相应责任。第三条第三方介入的程序和条件3.1第三方介入的程序：甲乙方应在合同约定的时间内，按照程序通知第三方介入；第三方应在约定时间内完成介入事项，并出具相关证明文件。3.2第三方介入的条件：第三方介入应符合相关法律法规和行业规定，具备必要的资质和能力。第四条第三方介入的费用和支付方式4.1第三方介入的费用：第三方介入的费用包括但不限于鉴定费、评估费、过户费等，由甲乙方按照约定承担。4.2第三方介入费用的支付方式：甲乙方应按照合同约定的方式支付第三方介入费用，包括但不限于银行转账、现金支付等。第五条第三方介入的期限和责任限制5.1第三方介入的期限：第三方介入的期限应由甲乙方在合同中约定，并通知第三方。5.2第三方介入的责任限制：第三方在介入过程中的责任限额应由甲乙方在合同中约定，并在第三方介入协议中明确。第六条第三方介入与中介服务方的关系6.2第三方介入的协调：中介服务方应协助甲乙方与第三方进行沟通协调，确保合同顺利履行。第七条第三方介入后的争议解决7.1争议解决方式：如第三方介入过程中发生争议，甲乙方应协商解决；协商不成的，可以向中介服务方所在地的仲裁委员会申请仲裁或者向人民法院提起诉讼。7.2争议解决程序：争议解决程序应按照相关法律法规和合同约定进行。第八条第三方介入后的合同变更和终止8.1合同变更：如第三方介入导致合同内容发生变化，甲乙方应协商一致，并签订书面补充协议。8.2合同终止：如第三方介入导致合同无法继续履行，甲乙方可根据合同约定终止合同，并按照约定处理后续事宜。第九条第三方介入后的保密条款9.1保密信息：第三方介入过程中涉及的保密信息包括但不限于合同内容、商业秘密等。9.2保密义务：甲乙方和第三方均应对保密信息保密，泄露保密信息者应承担相应法律责任。第十条第三方介入后的其他条款10.1附件：本合同附件包括第三方介入协议、相关证明文件等。10.2修订历史记录：本合同的修订历史记录应由中介服务方保存，并书面通知甲乙方。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证附件二：土地使用权证附件三：房屋买卖合同附件四：中介服务协议附件五：第三方介入协议附件六：贷款审批文件附件七：房屋过户文件附件八：物业交割单据附件九：鉴定报告附件十：评估报告附件的详细要求和说明：1.房屋所有权证和土地使用权证：应为核心件，证明房屋的所有权和土地的使用权。2.房屋买卖合同：详细记录房屋买卖的条款，包括价格、付款方式、交房时间等。3.中介服务协议：明确中介服务的范围、费用、违约责任等。4.第三方介入协议：明确第三方介入的事项、期限、费用、责任等。5.贷款审批文件：如涉及贷款，提供贷款审批的相关文件。6.房屋过户文件：包括过户申请、过户证明等。7.物业交割单据：包括物业费用的结算、钥匙交接等。8.鉴定报告：如房屋需要鉴定，提供鉴定机构的报告。9.评估报告：如需要评估房屋价值，提供评估机构的报告。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人未能按照约定时间交付房屋，或交付的房屋与合同约定的不符。2.买受人未能按照约定时间支付购房款，或支付的款项与合同约定的不符。3.中介服务方未能按照约定提供服务，或提供的服务与合同约定的不符。4.第三方介入过程中，第三方未能按照约定完成介入事项，或介入的事项与合同约定的不符。违约的责任认定标准：1.违约金：按照合同约定的违约金比例计算违约金。2.损害赔偿：如因违约行为导致对方损失，违约方应进行赔偿。3.合同解除：如违约行为严重导致合同无法履行，双方协商一致可以解除合同。示例说明：如出卖人未能按照约定时间交付房屋，买受人可以要求出卖人支付违约金，并根据合同约定要求损害赔偿。如买受人未能按照约定时间支付购房款，出卖人可以要求买受人支付违约金，并根据合同约定要求损害赔偿。中介服务方如未能按照约定提供服务，买方或卖方可以要求中介服务方支付违约金，并根据合同约定要求损害赔偿。第三方如未能按照约定完成介入事项，甲乙方可以要求第三方支付违约金，并根据合同约定要求损害赔偿。全文完。2024二手房买卖合同中介服务退出机制1本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3中介服务方第二条：二手房买卖基本信息2.1房屋基本信息2.2房屋所有权证明2.3房屋现状说明第三条：中介服务内容3.1房源信息搜集3.2客源信息搜集3.3安排双方看房3.4协助办理贷款手续3.5提供交易咨询服务第四条：中介服务费用及支付方式4.1中介服务费用金额4.2支付方式及时间第五条：服务期限5.1中介服务期限起止时间第六条：中介服务退出机制6.1中介服务方单方退出6.2买方或卖方单方退出6.3双方协商一致退出6.4退出后的相关处理事项第七条：违约责任7.1中介服务方违约责任7.2买方或卖方违约责任第八条：争议解决方式8.1双方协商解决8.2提交仲裁机构仲裁8.3向人民法院提起诉讼第九条：合同的生效、变更和终止9.1合同生效条件9.2合同变更条件9.3合同终止条件第十条：保密条款10.1双方信息的保密10.2退出机制的保密第十一条：合同的份数11.1双方各执一份11.2中介服务方执一份第十二条：其他约定第十三条：附件13.1房屋所有权证明复印件13.2房屋现状图片第十四条：签署日期第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人：指出售房屋的当事人，具备房屋所有权和处置权。1.2买受人：指购买房屋的当事人，与出卖人签订房屋买卖合同并支付购房款项。1.3中介服务方：指提供二手房买卖中介服务的机构，负责房源和客源信息搜集、看房安排、贷款协助及交易咨询等服务。第二条：二手房买卖基本信息2.1房屋基本信息：详见附件中的房屋所有权证明及房屋现状图片。2.2房屋所有权证明：出卖人应提供合法有效的房屋所有权证明，证实其对出售房屋享有所有权和处置权。2.3房屋现状说明：出卖人应向买受人如实说明房屋的现状，包括使用年限、结构、设施设备、物业管理等情况。第三条：中介服务内容3.1房源信息搜集：中介服务方负责搜集出卖人拟出售的房屋信息，并提供给买受人。3.2客源信息搜集：中介服务方负责搜集有购房需求的客源信息，并推荐给出卖人。3.3安排双方看房：中介服务方负责安排出卖人和买受人看房，协调双方看房时间。3.4协助办理贷款手续：中介服务方协助买受人办理购房贷款手续，提供相关咨询和支持。3.5提供交易咨询服务：中介服务方为双方提供房屋交易过程中的咨询服务，包括政策解读、交易流程等。第四条：中介服务费用及支付方式4.1中介服务费用金额：双方约定中介服务费用为房屋成交总价的百分之二作为中介服务费。4.2支付方式及时间：中介服务费用在房屋买卖合同签订后三个工作日内，由买受人支付给中介服务方。第五条：服务期限5.1中介服务期限起止时间：中介服务方自签订合同之日起至房屋过户手续办理完毕之日止。第六条：中介服务退出机制6.2买方或卖方单方退出：在服务期限内，买方或卖方因特殊原因无法继续履行合同的，可单方退出，但应提前通知中介服务方。6.3双方协商一致退出：在服务期限内，双方协商一致退出的，应签订退出协议，并明确退出后的相关处理事项。6.4退出后的相关处理事项：退出协议中应明确退出后的中介服务费用处理、资料归档、售后服务等问题。第七条：违约责任7.1中介服务方违约责任：中介服务方未按约定提供服务或违反合同约定的，应承担违约责任，赔偿因此给买方或卖方造成的损失。7.2买方或卖方违约责任：买方或卖方未按约定履行合同或违反合同约定的，应承担违约责任，赔偿因此给中介服务方造成的损失。第八条：争议解决方式8.1双方协商解决：双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决。8.2提交仲裁机构仲裁：如双方协商未果，任何一方均可向约定的仲裁机构提交仲裁申请。8.3向人民法院提起诉讼：如双方未约定仲裁，任何一方均可向人民法院提起诉讼。第九条：合同的生效、变更和终止9.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同变更条件：合同的变更须经双方协商一致，并以书面形式作出。9.3合同终止条件：合同终止的情形包括房屋买卖合同终止、中介服务期限届满等。第十条：保密条款10.1双方信息的保密：双方应对在合同履行过程中获得的对方信息予以保密，不得泄露给第三方。10.2退出机制的保密：双方应对退出机制的相关内容予以保密，不得向无关第三方透露。第十一条：合同的份数11.1双方各执一份：合同正本一式两份，双方各执一份。11.2中介服务方执一份：合同副本一式一份，由中介服务方执守。第十二条：其他约定第十三条：附件13.1房屋所有权证明复印件：出卖人提供的房屋所有权证明的复印件。13.2房屋现状图片：出卖人提供的房屋现状的图片。第十四条：签署日期14.1合同签署日期：双方签字（或盖章）的日期。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及范围1.1第三方：指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的的自然人、法人或其他组织。1.2第三方范围：包括但不限于金融机构、物业公司、维修公司、评估机构、交易中心等。第二条：第三方介入的情形2.1金融机构介入：买受人选择贷款方式购房时，需第三方金融机构提供贷款服务。2.2物业公司介入：涉及房屋物业费用结算、物业更名等事宜时，需第三方物业公司配合。2.3维修公司介入：房屋验收或交付时，可能需要第三方维修公司进行设施设备维修。2.4评估机构介入：房屋价值评估、交易税费计算等环节，可能需要第三方评估机构提供专业服务。2.5交易中心介入：房屋过户登记等手续办理时，需第三方交易中心协助完成。第三条：第三方责任及义务3.1第三方应按照甲乙方的约定和合同要求，提供相关服务，并确保服务质量。3.2第三方应遵守相关法律法规，不得损害甲乙方的合法权益。3.3第三方在提供服务过程中产生的费用，由甲乙双方按照约定承担。第四条：第三方责任限额4.1第三方责任限额：第三方应对其提供的服务范围内的事宜承担相应的法律责任，但其责任限额不得超过甲乙双方约定的一般赔偿限额。4.2第三方对甲乙方的损失赔偿，不得超过第三方从甲乙双方处收取的服务费用总和。第五条：第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方为委托关系，第三方应严格按照甲乙方的指示行事。5.2甲乙方与第三方之间的纠纷，不影响甲乙方之间的合同履行。第六条：第三方介入后的合同履行6.1甲乙方应协助第三方履行其在合同中的义务。6.2甲乙方应按照合同约定支付第三方服务费用。6.3第三方应按照甲乙方的要求，提供相关服务，并保证服务质量。第七条：第三方退出机制7.2甲乙方因特殊原因无法继续接受第三方服务的，可单方退出，但应提前通知第三方。7.3双方协商一致退出，应签订退出协议，并明确退出后的相关处理事项。第八条：第三方违约责任8.1第三方未按约定提供服务或违反合同约定的，应承担违约责任，赔偿因此给甲乙双方造成的损失。8.2第三方因过错导致甲乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。第九条：争议解决方式9.1甲乙方与第三方之间的争议，通过友好协商解决。9.2如协商未果，任何一方均可向约定的仲裁机构提交仲裁申请。9.3如未约定仲裁，任何一方均可向人民法院提起诉讼。第十条：保密条款10.1甲乙方与第三方之间的信息保密：各方应对在合同履行过程中获得的对方信息予以保密，不得泄露给无关第三方。第十一条：合同份数11.1甲乙方与第三方之间的合同份数：合同正本一式两份，甲乙方各执一份，第三方执一份。第十二条：其他约定本合同及其附件构成甲乙方与第三方之间关于第三方介入的全部约定，取代了所有以前的口头或书面的约定和谈判。本合同自甲乙方与第三方签字（或盖章）之日起生效，本合同一式三份，具有同等法律效力。第三部分：其他补