2024年度房产土地买卖及抵押借款合同

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房产土地买卖及抵押借款合同本合同目录一览第一条合同主体1.1甲方（卖方）1.2乙方（买方）1.3丙方（抵押借款方）第二条房产土地买卖2.1房产土地描述2.2交易价格2.3付款方式及时间2.4房产土地交付时间及条件第三条抵押借款3.1借款金额3.2借款期限3.3借款利率3.4还款方式及时间3.5抵押物的描述及价值第四条权利与义务4.1甲方权利与义务4.2乙方权利与义务4.3丙方权利与义务第五条违约责任5.1甲方违约责任5.2乙方违约责任5.3丙方违约责任第六条争议解决6.1争议解决方式6.2争议解决地点6.3适用法律第七条合同的生效、变更和解除7.1合同生效条件7.2合同变更条件7.3合同解除条件第八条保密条款8.1保密内容8.2保密期限8.3泄露后果第九条通知与送达9.1通知方式9.2送达地址及联系方式第十条合同的份数及保管10.1合同份数10.2各方的保管责任第十一条附件11.1房产土地权属证明11.2抵押物权属证明11.3借款人信用证明第十二条其他约定第十三条法律适用及争议解决13.1适用法律13.2争议解决方式第十四条合同的签署与生效14.1合同签署时间14.2合同生效时间第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1甲方（卖方）：甲方全称：_______________甲方地址：_______________联系人：_______________联系电话：_______________1.2乙方（买方）：乙方全称：_______________乙方地址：_______________联系人：_______________联系电话：_______________1.3丙方（抵押借款方）：丙方全称：_______________丙方地址：_______________联系人：_______________联系电话：_______________第二条房产土地买卖2.1房产土地描述：房产土地位于_______________，土地面积为_______________平方米，房产建筑面积为_______________平方米，房产土地用途为_______________。2.2交易价格：房产土地的交易价格为人民币_______________元整（大写：_________________________元整）。2.3付款方式及时间：（1）在合同签订之日起_______________日内，乙方支付人民币_______________元整作为定金；（2）在甲方交付房产土地之日起_______________日内，乙方支付剩余的房款/地款。2.4房产土地交付时间及条件：甲方应在本合同签订之日起_______________日内，将房产土地交付给乙方。交付条件如下：（1）房产土地权属清晰，无任何抵押、查封等权利瑕疵；（2）房产土地符合本合同约定的用途；（3）甲方已按照约定办理完毕房产土地过户手续。第三条抵押借款3.1借款金额：丙方同意向乙方提供人民币_______________元整的借款。3.2借款期限：借款期限为_______________年，自借款发放之日起计算。3.3借款利率：借款利率为年利率_______________%。3.4还款方式及时间：（1）借款期限届满之日起_______________日内，一次性还清本金及利息；（2）如乙方提前还款，应提前通知丙方，并按约定的提前还款利率支付利息。3.5抵押物的描述及价值：（1）抵押物名称：________________；（2）抵押物价值：人民币_______________元整；（3）抵押物权属证明文件：附件_______________。第四条权利与义务4.1甲方权利与义务：（1）保证房产土地的权属清晰，无任何抵押、查封等权利瑕疵；（2）按照约定时间交付房产土地；（3）办理完毕房产土地过户手续。4.2乙方权利与义务：（1）按时支付交易价格；（2）按照约定时间接收房产土地；（3）按约定用途使用房产土地；（4）按时还款，并支付利息。4.3丙方权利与义务：（1）按照约定提供借款；（2）按照约定收取还款，并收取利息；（3）在乙方违约的情况下，有权依法优先受偿抵押物。第五条违约责任5.1甲方违约责任：如甲方未按照约定时间交付房产土地，或房产土地不符合本合同约定的用途，甲方应向乙方支付违约金，违约金金额为交易价格的_______________%。5.2乙方违约责任：如乙方未按照约定时间支付交易价格，乙方应向甲方支付违约金，违约金金额为交易价格的_______________%。5.3丙方违约责任：如丙方未按照约定提供借款，或未按照约定收取还款，丙方应向乙方支付违约金，违约金金额为借款金额的_______________%。第六条争议解决6.1争议解决方式：本合同项下的争议，各方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。6.2争议解决地点：本合同项下的争议，由合同签订地人民法院管辖。6.3适用法律：本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。第八条保密条款8.1保密内容：本合同的内容、签订过程、甲方乙方的商业秘密以及其他与本合同相关的任何信息，均应予以保密。8.2保密期限：各方应永久保密本合同及本合同项下的信息，且该保密义务在本合同终止后继续有效。8.3泄露后果：如任何一方违反本保密条款，泄露了保密信息，泄露方应赔偿守约方因此遭受的损失，并支付违约金人民币壹佰万元整。第九条通知与送达9.1通知方式：各方应以书面形式通过电子邮件、快递或直接送达的方式发送通知。9.2送达地址及联系方式：甲方的送达地址为：____________________乙方的送达地址为：____________________丙方的送达地址为：____________________各方的联系方式（如电话、邮箱等）应在本合同签订后五个工作日内告知对方。第十条合同的份数及保管10.1合同份数：本合同一式肆份，甲乙丙三方各执壹份，具有同等法律效力。10.2各方的保管责任：各方应妥善保管本合同及其副本，如发生损坏或遗失，应及时通知其他各方，并补签新的合同副本。第十一条附件11.1房产土地权属证明11.2抵押物权属证明11.3借款人信用证明11.4房产土地评估报告11.5借款合同11.6其他与本合同相关的文件和资料第十二条其他约定本合同未尽事宜，经各方协商一致，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十三条法律适用及争议解决本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十四条合同的签署与生效本合同自甲乙丙三方签字或盖章之日起生效。本合同的签署日期为2024年。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入1.1定义：本合同所称第三方，是指除甲方、乙方、丙方之外的任何个人或实体，包括但不限于中介方、评估机构、审计机构、监管机构等。1.2第三方职责：第三方在本合同项下的职责包括但不限于：（1）协助甲方、乙方、丙方完成房产土地买卖及抵押借款的相关手续；（2）提供专业意见，确保本合同的履行；（3）按照约定处理与本合同相关的其他事务。第二条第三方权利与义务2.1第三方权利：第三方有权按照本合同的约定，获得相应的报酬和服务费。2.2第三方义务：第三方应按照甲乙丙三方的要求，忠实履行本合同项下的职责，并确保本合同的履行。第三条第三方责任3.1第三方责任限额：第三方对甲乙丙三方造成的任何直接损失承担的赔偿责任总额，不超过其收取的报酬和服务费的_______________倍。3.2第三方责任的免除：第三方不承担因不可抗力、甲方乙方的故意或重大过失等原因导致的损失。第四条第三方与甲乙丙三方的关系4.1第三方与甲方、乙方、丙方的关系：第三方与甲方、乙方、丙方之间是独立的法律主体，相互之间不存在代理、雇佣或任何形式的隶属关系。4.2第三方与甲方、乙方、丙方的权利划分：第三方在本合同项下的权利和义务，不影响甲方、乙方、丙方之间的权利和义务。第五条第三方介入的程序5.1第三方选择：甲方、乙方、丙方应共同协商选择合适的第三方。5.2第三方委托：甲方、乙方、丙方可单独或共同委托第三方进行相关事务的处理。5.3第三方协调：甲方、乙方、丙方应协调第三方的工作，确保第三方忠实履行本合同项下的职责。第六条第三方费用6.1第三方费用：第三方在本合同项下的费用，由甲方、乙方、丙方按约定的比例承担。6.2费用支付：甲方、乙方、丙方应按照约定的时间和方式支付第三方费用。第七条第三方违约7.1第三方违约：如第三方未按照本合同约定履行其职责，甲方、乙方、丙方有权要求第三方承担违约责任。7.2违约责任：第三方应按照甲方、乙方、丙方的要求，承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第八条第三方解除8.1甲方、乙方、丙方均有权解除与第三方的合同关系。8.2解除条件：甲方、乙方、丙方解除与第三方的合同关系，应提前书面通知第三方。第九条争议解决9.1争议解决方式：本合同项下的争议，各方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决地点：本合同项下的争议，由合同签订地人民法院管辖。第十条适用法律本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房产土地权属证明附件2：抵押物权属证明附件3：借款人信用证明附件4：房产土地评估报告附件5：借款合同附件6：房产土地过户证明附件7：抵押登记证明附件8：借款发放凭证附件9：房产土地使用权证附件10：其他与本合同相关的文件和资料附件的详细要求和说明：附件1：房产土地权属证明本附件应包括房产土地的权属证明文件，如房产证、土地使用权证等，以证明甲方对房产土地的所有权或使用权。附件2：抵押物权属证明本附件应包括抵押物的权属证明文件，如抵押物的不动产证、动产证明等，以证明丙方对抵押物的所有权或使用权。附件3：借款人信用证明本附件应包括乙方的信用证明文件，如征信报告、信用评级等，以证明乙方的信用状况。附件4：房产土地评估报告本附件应包括房产土地的评估报告，评估报告中应详细说明房产土地的价值、用途、位置等信息。附件5：借款合同本附件应包括借款合同的正式文件，明确借款的金额、期限、利率、还款方式等信息。附件6：房产土地过户证明本附件应包括房产土地过户的证明文件，如过户登记簿、过户凭证等，以证明房产土地已成功过户给乙方。附件7：抵押登记证明本附件应包括抵押登记的证明文件，如抵押登记簿、抵押登记凭证等，以证明抵押权已成功登记。附件8：借款发放凭证本附件应包括借款发放的证明文件，如借款发放通知、借款转账凭证等，以证明借款已成功发放。附件9：房产土地使用权证本附件应包括房产土地使用权的证明文件，如土地使用权证、房产证等，以证明甲方对房产土地的使用权。附件10：其他与本合同相关的文件和资料本附件应包括与本合同相关的其他文件和资料，如合同草稿、会议纪要、沟通记录等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照约定时间交付房产土地；2.甲方交付的房产土地不符合本合同约定的用途；3.甲方未按照约定办理完毕房产土地过户手续；4.乙方未按照约定时间支付交易价格；5.乙方未按照约定接收房产土地；6.乙方未按约定用途使用房产土地；7.丙方未按照约定提供借款；8.丙方未按照约定收取还款，或未按照约定收取利