2024年度房屋买卖合同：某住宅小区的房屋买卖协议3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房屋买卖合同：某住宅小区的房屋买卖协议本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3房屋描述1.4房屋所有权证号1.5房屋位置及面积1.6房屋用途第二条房屋价格及支付方式2.1房屋成交价格2.2付款方式2.3定金支付2.4首付款支付2.5贷款事宜2.6房屋交付时的尾款支付第三条房屋交付及验收3.1房屋交付时间3.2房屋交付条件3.3验收程序3.4质量问题处理第四条产权过户及登记4.1产权过户流程4.2过户费用承担4.3产权登记时间4.4产权登记费用承担第五条房屋维修及保养5.1保修范围及期限5.2维修责任主体5.3维修程序5.4维修费用承担第六条违约责任6.1出卖人违约6.2买受人违约6.3违约赔偿金额及方式第七条争议解决方式7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4诉讼解决第八条合同的变更和解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件8.3变更和解除的程序第九条通知与送达9.1通知方式9.2送达地址及联系方式9.3通知生效时间第十条法律适用及争议解决10.1合同适用的法律10.2争议解决方式第十一条合同的生效、终止和解除11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同解除条件第十二条其他约定12.1房屋交易税费12.2房屋交付前的物业管理费12.3房屋交付后的物业管理费第十三条附件13.1房屋所有权证复印件13.2买卖双方身份证明复印件13.3房屋买卖合同备案证明复印件第十四条签字盖章14.1出卖人签字盖章14.2买受人签字盖章14.3见证人签字盖章第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人信息出卖人全称：X房地产开发有限公司营业执照号：X地址：市区路号联系人：X联系电话：X1.2买受人信息买受人全称：X身份证号：X地址：市区路号联系人：X联系电话：X1.3房屋描述房屋位于市区住宅小区，房屋结构为，房屋建筑面积为平方米，共有室厅卫。1.4房屋所有权证号房屋所有权证号：1.5房屋位置及面积房屋位于市区住宅小区，具体位置见附件。房屋建筑面积为平方米，共有室厅卫。1.6房屋用途房屋用途为住宅。第二条房屋价格及支付方式2.1房屋成交价格2.2付款方式买受人应按照合同约定的付款方式向出卖人支付房款。付款方式包括但不限于定金、首付款、贷款等方式。2.3定金支付买受人应在签署本合同时支付定金人民币拾万元整（大写：人民币壹拾万元整），定金支付后视为合同生效。2.4首付款支付买受人应在本合同签署后X个月内支付首付款，首付款金额为人民币万元整（大写：人民币贰拾万元整）。2.5贷款事宜买受人如需办理贷款，应在本合同签署后X个月内向银行申请，并将贷款额度、期限、利率等贷款相关信息告知出卖人。2.6房屋交付时的尾款支付买受人应在本合同约定的房屋交付日期当天支付尾款，尾款金额为人民币万元整（大写：人民币贰拾万元整）。第三条房屋交付及验收3.1房屋交付时间房屋交付时间为年月日。3.2房屋交付条件（1）房屋所有权证等相关手续齐全；（2）房屋内部装修及设施符合合同约定；（3）房屋交付时，水、电、燃气、供暖等设施正常使用；（4）房屋交付时，物业管理公司已入场履行职责。3.3验收程序买受人应在房屋交付时对房屋进行验收，如发现质量问题，买受人应自验收之日起X日内向出卖人提出，并提供相关证据。出卖人应在收到买受人通知后X日内予以答复，并按照合同约定承担维修责任。3.4质量问题处理出卖人应按照合同约定对买受人提出的质量问题进行处理。如质量问题导致买受人损失的，出卖人应承担相应的赔偿责任。第四条产权过户及登记4.1产权过户流程双方应按照本合同约定办理产权过户手续。产权过户流程包括但不限于：提交申请、缴纳税费、办理过户手续等。4.2过户费用承担买受人应承担本合同约定的产权过户所产生的税费，包括但不限于契税、印花税等。具体费用双方可协商确定。4.3产权登记时间双方应在本合同签署后X个月内共同办理产权登记手续。4.4产权登记费用承担产权登记费用由买受人承担。具体费用双方可协商确定。第五条房屋维修及保养5.1保修范围及期限出卖人应对房屋及其附属设施提供X年的质保期，质保期内出现质量问题，出卖人应负责维修或更换。5.2维修责任主体出卖人应对房屋及其附属设施在保修期内出现的质量问题承担维修责任。5.3维修程序买受人发现房屋质量问题，应立即通知出卖人，出卖人应在X日内答复并安排维修。5.4维修费用承担出卖人应承担保修期内房屋维修所需的费用。第六条违约责任6.1出卖人违约出卖人未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任。违约责任包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。6.2买受人违约第八条合同的变更和解除8.1合同变更条件任何一方提出变更合同的，应书面通知对方，经双方协商一致后，可签订书面变更协议。变更协议与本合同具有同等法律效力。8.2合同解除条件双方同意解除合同的，可书面约定解除合同。解除合同后，双方应按照合同约定办理相关手续，并互相承担因此产生的费用。8.3变更和解除的程序合同变更或解除应采取书面形式，并由双方签字或盖章确认。变更或解除协议自双方签字或盖章之日起生效。第九条通知与送达9.1通知方式双方可通过书面、电子邮件、短信等方式进行通知。9.2送达地址及联系方式双方应在本合同中约定通知送达地址和联系方式。一方变更送达地址的，应书面通知对方。9.3通知生效时间通知自发送至对方指定的送达地址或联系方式之日起生效。第十条法律适用及争议解决10.1合同适用的法律本合同适用中华人民共和国法律。10.2争议解决方式双方发生争议的，应通过协商解决；协商不成的，可选择调解、仲裁或诉讼解决。第十一条合同的生效、终止和解除11.1合同生效条件本合同自双方签字或盖章之日起生效。11.2合同终止条件合同终止的条件按照合同约定或法律规定执行。11.3合同解除条件合同解除的条件按照合同约定或法律规定执行。第十二条其他约定12.1房屋交易税费房屋交易税费包括但不限于契税、印花税等，由买受人承担。具体税费双方可协商确定。12.2房屋交付前的物业管理费房屋交付前的物业管理费由出卖人承担。12.3房屋交付后的物业管理费房屋交付后的物业管理费由买受人承担。第十三条附件13.1房屋所有权证复印件13.2买卖双方身份证明复印件13.3房屋买卖合同备案证明复印件第十四条签字盖章14.1出卖人签字盖章14.2买受人签字盖章14.3见证人签字盖章上述为合同的全部内容，双方确认后应签字盖章。签字盖章后，本合同即具有法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义及范围1.1第三方定义本合同中所称的“第三方”是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的的自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、担保机构、物业服务公司等。1.2第三方范围（1）协助甲乙方进行房屋交易的中介机构；（2）为房屋价值进行评估的评估机构；（3）提供贷款服务的银行或其他金融机构；（4）负责物业服务的物业公司；（5）其他参与房屋交易过程的服务机构。第二条第三方介入的责任及义务2.1第三方责任第三方应按照法律法规及行业规范要求，履行其在合同中的职责，确保交易安全、顺利进行。如第三方因故意或过失导致甲乙方损失的，第三方应承担相应的法律责任。2.2第三方义务第三方应保证其提供的服务符合国家法律法规及行业标准，不得故意隐瞒事实或提供虚假信息，不得利用其在交易过程中的地位谋取不正当利益。第三条第三方介入的程序及条件3.1第三方介入程序甲乙方同意第三方介入的，应与第三方签订相应的服务协议，明确双方的权利义务。第三方服务协议与本合同具有同等法律效力。3.2第三方介入条件第三方介入的条件包括但不限于：（1）第三方为甲乙方提供真实、准确的服务；（2）第三方服务协议经甲乙方双方同意；（3）第三方符合国家法律法规及行业标准的要求。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额定义第三方责任限额是指第三方在其职责范围内，对甲乙方承担的最高赔偿责任限额。4.2第三方责任限额的确定第三方责任限额根据第三方提供的服务类型、服务范围、服务质量等因素确定。具体限额由甲乙方与第三方在服务协议中约定。4.3第三方责任限额的适用第三方在其职责范围内，对甲乙方承担的责任不超过双方约定的责任限额。超过责任限额的部分，由甲乙方自行承担。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方的关系界定第三方与甲乙方为独立的法律主体，第三方对甲乙方承担的责任以其在服务协议中的约定为准。5.2第三方与甲乙方的权益划分第三方在提供服务过程中产生的权益归第三方所有。甲乙方按照约定支付服务费用，不享有第三方服务的直接权益。第六条第三方介入后的合同履行6.1第三方介入后的合同履行第三方介入后，甲乙方应按照本合同及第三方服务协议的约定履行合同。6.2第三方未按约定履行的处理如第三方未按照服务协议约定履行义务，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。第三方未按约定履行义务导致甲乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。第七条第三方介入的终止7.1第三方介入终止条件第三方介入终止条件按照服务协议的约定执行。7.2第三方介入终止后的责任承担第三方介入终止后，第三方对甲乙方承担的责任以其在服务协议中的约定为准。本部分内容作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。双方确认后应签字盖章。签字盖章后，本部分内容即具有法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件二：买卖双方身份证明复印件附件三：房屋买卖合同备案证明复印件附件四：中介服务协议复印件附件五：评估报告复印件附件六：贷款合同复印件附件七：物业服务合同复印件附件的详细要求和说明：附件一：房屋所有权证复印件要求：清晰、完整地反映房屋所有权证的正本内容。说明：作为房屋权属证明，所有权证复印件应真实反映房屋权属情况。附件二：买卖双方身份证明复印件要求：清晰、完整地反映买卖双方的身份信息。说明：身份证明复印件用于验证买卖双方的身份，确保合同主体合法。附件三：房屋买卖合同备案证明复印件要求：清晰、完整地反映房屋买卖合同备案的信息。说明：备案证明复印件证明本合同已按规定进行备案，具有法律效力。附件四：中介服务协议复印件要求：清晰、完整地反映中介服务协议的内容。说明：中介服务协议明确了中介方的服务内容、义务及责任，是中介方履行职责的依据。附件五：评估报告复印件要求：清晰、完整地反映房屋评估报告的内容。说明：评估报告复印件用于确认房屋的价值及评估结果。附件六：贷款合同复印件要求：清晰、完整地反映贷款合同的内容。说明：贷款合同复印件证明了买受人贷款购买房屋的约定。附件七：物业服务合同复印件要求：清晰、完整地反映物业服务合同的内容。说明：物业服务合同复印件明确了物业服务公司提供的服务范围及标准。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未按约定时间交付房屋；2.出卖人交付的房屋不符合合同约定的质量标准；3.买受人未按约定时间支付房款；4.买受人未按约定履行贷款手续；5.第三方未按约定提供服务；6.双方未按约定办理产权过户手续。违约责任认定标准：1.出卖人违约：逾期交付房屋：每逾期一日，支付房款总额的万分之五的违约金；房屋质量不符合约定：修复或赔偿金额为实际维修费用或赔偿买受人损失。2.买受人违约：逾期支付房款：每逾期一日，支付房款总额的万分之五的违约金；未履行贷款手续：承担贷款合同约定的违约责任。3.第三方违约：未提供服务：支付服务费用；服务不符合约定：赔偿买受人或出卖人损失。4.双方违约：未办理产权过户手续：支付违约金，并承担因此产生的额外费用。简要示例说明：示例一：出卖人逾期交付房屋出卖人应按照合同约定于2024年1月1日交付房屋，若未能按时交付，则应自逾期之日起支付房款总额的万分之五的违约金。示例二：买受人逾期支付房款买受人应按照合同约定于2024年1月10日支付房款，若未能按时支付，则应自逾期之日起支付房款总额的万分之五的违约金。示例三：第三方未提供服务若中介方未能按照服务协议约定提供服务，则应支付服务费用作为违约金。示例四：双方未办理产权过户手续若双方未能按照合同约定办理产权过户手续，则应支付违约金，并承担因此产生的额外费用。全文完。2024年度房屋买卖合同：某住宅小区的房屋买卖协议1本合同目录一览第一条：房屋买卖概述1.1房屋基本信息1.1.1房屋坐落1.1.2房屋面积1.1.3房屋结构1.2房屋所有权转移1.2.1房屋所有权证明1.2.2房屋所有权转移登记第二条：买卖双方基本情况2.1出卖人信息2.1.1出卖人姓名2.1.2出卖人联系方式2.1.3出卖人身份证号码2.2买受人信息2.2.1买受人姓名2.2.2买受人联系方式2.2.3买受人身份证号码第三条：房屋价格与支付方式3.1房屋成交价格3.1.1房屋总价3.1.2付款方式3.1.3付款时间3.2房屋交易税费3.2.1税费承担方式3.2.2税费支付时间第四条：房屋交付与验收4.1房屋交付时间4.1.1交付日期4.1.2交付条件4.2房屋验收4.2.1验收标准4.2.2验收时间4.2.3验收发现问题处理方式第五条：房屋质量保证5.1房屋质量标准5.2质量保修范围5.3质量保修期限5.4质量问题处理方式第六条：违约责任6.1出卖人违约责任6.2买受人违约责任6.3违约金计算方式第七条：争议解决方式7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4诉讼解决第八条：合同的变更与解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件8.3变更与解除的程序第九条：合同的生效、终止与失效9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同失效条件第十条：其他约定10.1物业管理10.2户口迁移10.3配套设施第十一条：附件11.1房屋所有权证明复印件11.2买卖双方身份证复印件11.3房屋现状照片第十二条：双方签字第十三条：合同签订日期第十四条：合同备案编号第一部分：合同如下：第一条：房屋买卖概述1.1房屋基本信息1.1.1房屋坐落：某住宅小区栋单元号房；1.1.2房屋面积：建筑总面积为平方米，其中套内面积为平方米，共有面积为平方米；1.1.3房屋结构：房屋结构为，建筑类型为。1.2房屋所有权转移1.2.1房屋所有权证明：出卖人应保证其对出售房屋拥有完全所有权，并提供合法的房屋所有权证明；1.2.2房屋所有权转移登记：双方应按照相关法律法规，共同办理房屋所有权转移登记手续，并将房屋所有权登记至买受人名下。第二条：买卖双方基本情况2.1出卖人信息出卖人为具有完全民事行为能力的自然人或者法人，其姓名/名称、联系方式、身份证号码/营业执照号码等信息如下：（出卖人姓名/名称）（出卖人联系方式）（出卖人身份证号码/营业执照号码）2.2买受人信息买受人为具有完全民事行为能力的自然人或者法人，其姓名/名称、联系方式、身份证号码/营业执照号码等信息如下：（买受人姓名/名称）（买受人联系方式）（买受人身份证号码/营业执照号码）第三条：房屋价格与支付方式3.1房屋成交价格双方经协商一致，确认房屋成交价格为人民币（大写）：元整（小写）：0000元。3.1.1房屋总价：人民币（大写）：元整（小写）：0000元；（1）一次性付款：买受人应在签署本合同之日起日内，将房屋总价支付给出卖人；（2）分期付款：买受人应按照双方约定的分期付款计划，分期将房屋总价支付给出卖人；（3）按揭贷款：买受人应按照银行贷款政策，申请办理房屋按揭贷款，并将贷款资金支付给出卖人。3.1.3付款时间：买受人应按照本合同约定的付款方式，分别在签署合同之日起日内、分期付款计划约定的每期付款日期以及办理按揭贷款放款后的日内，将购房款项支付给出卖人。3.2房屋交易税费3.2.1税费承担方式：双方按照相关法律法规规定，承担房屋交易过程中的相关税费。具体税费包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税、房产交易手续费等。3.2.2税费支付时间：买受人应按照税务部门的要求，按时足额支付相关税费。第四条：房屋交付与验收4.1房屋交付时间出卖人应在本合同约定的交付条件满足后，将房屋交付给买受人。具体交付时间如下：4.1.1交付日期：年月日；4.1.2交付条件：（1）房屋所有权转移登记手续办理完毕；（2）房屋交易税费支付完毕；（3）出卖人按照约定，将房屋钥匙交付给买受人。4.2房屋验收4.2.1验收标准：双方按照相关法律法规和房屋买卖合同的约定，对房屋进行验收；4.2.2验收时间：买受人应在本合同约定的交付时间之日起日内，对房屋进行验收；4.2.3验收发现问题处理方式：如买受人发现房屋存在质量问题，应立即通知出卖人。出卖人应在接到通知后日内，按照合同约定及相关法律法规，负责维修、整改并承担相应费用。第五条：房屋质量保证5.1房屋质量标准出卖人保证所出售的房屋符合国家关于住宅质量的相关标准和规定。5.2质量保修范围出卖人对房屋的质量保修范围包括但不限于：（1）屋面防水工程；（2）墙面、地面装修工程；（3）给排水系统；（4）供电系统；（5）燃气系统；（6）室内空气质量。5.3质量保修期限出卖人对房屋的质量保修期限为年，自房屋交付之日起计算。5.4质量问题第八条：违约责任6.1出卖人违约责任（1）如出卖人未能按照本合同约定的时间、条件交付房屋，应支付买受人违约金，违约金计算方式为：每日违约金金额为房屋总价款的千分之五；（2）如出卖人未能按照本合同约定的价格交付房屋，应退还买受人相应的价款，并支付买受人违约金，违约金计算方式为：差价部分的20%；（3）如出卖人提供的房屋存在质量问题，应负责维修、整改，并承担相关费用；如因质量问题导致买受人无法居住，出卖人应支付买受人违约金，违约金计算方式为：每月房屋租金的2倍。6.2买受人违约责任（1）如买受人未能按照本合同约定的时间支付购房款项，应支付出卖人违约金，违约金计算方式为：每日违约金金额为应付款项的千分之五；（2）如买受人未能按照本合同约定的时间办理房屋所有权转移登记手续，应支付出卖人违约金，违约金计算方式为：每日违约金金额为房屋总价款的千分之五；（3）如买受人违反本合同的其他约定，应承担相应的违约责任。6.3违约金计算方式违约金的计算方式如下：（1）违约金=应付款项金额×违约天数×违约金比例；（2）违约金比例为千分之五或20%，具体比例根据本合同的约定执行。第九条：争议解决方式7.1协商解决：双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议；7.2调解解决：如协商不成，双方可向合同签订地的人民调解委员会申请调解；7.3仲裁解决：如调解不成，双方同意将争议提交合同签订地的仲裁委员会进行仲裁；7.4诉讼解决：如仲裁不成，双方同意将争议提交合同签订地的人民法院诉讼解决。第十条：合同的变更与解除8.1合同变更条件本合同履行过程中，如双方同意对合同内容进行变更，应签订书面变更协议，并经双方盖章、签字生效；8.2合同解除条件（1）房屋因不可抗力因素导致无法交付；（2）双方协商一致解除合同；（3）法律、法规规定的其他解除合同的情形。8.3变更与解除的程序合同的变更与解除，应经双方协商一致，并签订书面协议。书面协议经双方盖章、签字后，本合同的变更或解除即生效。第十一条：合同的生效、终止与失效9.1合同生效条件本合同自双方签字、盖章之日起生效；9.2合同终止条件本合同履行完毕，房屋所有权转移登记至买受人名下，本合同即终止；9.3合同失效条件本合同失效的条件如下：（1）双方约定合同失效的情形；（2）法律规定合同失效的情形。第十二条：其他约定10.1物业管理：双方同意按照物业管理的相关规定，履行物业管理的权利和义务；10.2户口迁移：买受人应按照公安机关的相关规定，办理户口迁移手续；10.3配套设施：出卖人应保证房屋附属设施正常使用，如供水、供电、供气、供暖等。第十三条：附件11.1房屋所有权证明复印件；11.2买卖双方身份证复印件；11.3房屋现状照片；11.4其他相关文件。第十四条：双方签字出卖人（签字）：_______________________买受人（签字）：_______________________签订日期：_______________________第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方介入的概念界定1.1第三方定义在本合同中，第三方指的是除出卖人和买受人之外，协助完成房屋买卖交易的相关当事人，包括但不限于房地产经纪机构、贷款机构、担保机构、税务机关、产权登记机构等。1.2第三方责任第三方介入房屋买卖交易过程中，应依法履行职责，确保交易顺利进行。如因第三方原因导致合同无法履行，第三方应承担相应责任。第二条：第三方介入的程序与责任2.1第三方选择双方应共同选择具备相关资质的第三方机构，协助完成房屋买卖交易的相关手续。2.2第三方责任划分第三方在房屋买卖交易过程中，应明确各自职责，确保交易合规合法。如因第三方未履行职责导致合同纠纷，第三方应承担相应责任。2.3第三方收费第三方收取的服务费用，应按照相关法律法规和行业标准执行。双方有权要求第三方提供费用明细，并对费用合理性进行监督。第三条：第三方责任限额3.1第三方责任限额定义第三方责任限额是指第三方在房屋买卖交易过程中，因未履行职责或过错导致合同纠纷，应承担的最高赔偿责任。3.2第三方责任限额设定双方应在合同中约定第三方的责任限额，以确保双方权益得到保障。第三方责任限额可根据交易金额、行业标准等因素进行设定。3.3第三方责任限额的调整如双方在合同履行过程中，认为第三方责任限额需要调整，可书面协商一致后进行修改。第四条：第三方介入后的合同变更4.1第三方介入导致的合同变更如第三方介入导致本合同内容发生变更，双方应书面确认变更内容，并签署变更协议。4.2第三方介入后的合同解除如第三方介入导致本合同无法履行，双方应协商一致解除合同，并书面确认解除事宜。第五条：第三方介入的争议解决5.1第三方介入引起的争议解决双方因第三方介入引起的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，可依法向仲裁机构或人民法院提起诉讼。5.2第三方介入争议的诉讼主体如第三方成为诉讼主体，双方应共同参与诉讼，并按照本合同约定的责任划分承担相应责任。第六条：第三方介入的合同效力6.1第三方介入不影响本合同的效力第三方介入本合同，不影响双方的权利和义务，本合同仍然对双方具有法律约束力。6.2第三方介入后的合同履行双方应按照本合同约定，履行各自的权利和义务。第三方未履行职责或存在过错的，不影响双方根据本合同追究相应责任。第七条：附件7.1第三方资质证明文件如第三方为房地产经纪机构、贷款机构等，应提供相关资质证明文件，以证明其具备从事相关业务的资格。7.2第三方服务协议双方与第三方签订的服务协议，应作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。第八条：双方签字出卖人（签字）：_______________________买受人（签字）：_______________________签订日期：_______________________第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋所有权证明复印件附件说明：提供房屋所有权证明的原件，以证明出卖人对房屋拥有完全所有权。2.买卖双方身份证复印件附件说明：提供买卖双方身份证原件的复印件，以确认双方身份信息真实、有效。3.房屋现状照片附件说明：提供房屋现状的照片，以证明房屋在合同签订时的实际情况。4.房屋买卖合同附件说明：提供房屋买卖合同的原件，以确认双方的权利和义务。5.房屋买卖合同补充协议附件说明：如有必要，双方可签订补充协议，对合同内容进行补充或修改。6.房地产经纪机构资质证明文件附件说明：如第三方为房地产经纪机构，应提供相关资质证明文件，以证明其具备从事相关业务的资格。7.贷款机构资质证明文件附件说明：如第三方为贷款机构，应提供相关资质证明文件，以证明其具备从事贷款业务的资格。8.担保机构资质证明文件附件说明：如第三方为担保机构，应提供相关资质证明文件，以证明其具备从事担保业务的资格。9.税务机关出具的税费缴纳证明附件说明：提供税务机关出具的税费缴纳证明，以证明税费已按照规定缴纳。10.产权登记机构出具的房屋所有权转移登记证明附件说明：提供产权登记机构出具的房屋所有权转移登记证明，以证明房屋所有权已转移至买受人名下。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人违约行为：逾期交付房屋：如出卖人未能按照合同约定的时间、条件交付房屋，应支付买受人违约金。房屋质量问题：如出卖人提供的房屋存在质量问题，应负责维修、整改，并承担相关费用。房屋信息不实：如出卖人提供的房屋信息不实，买受人可要求解除合同，并要求出卖人承担违约责任。2.买受人违约行为：逾期支付购房款项：如买受人未能按照合同约定的时间支付购房款项，应支付出卖人违约金。逾期办理房屋所有权转移登记手续：如买受人未能按照合同约定的时间办理房屋所有权转移登记手续，应支付出卖人违约金。违反合同其他约定：如买受人违反合同的其他约定，应承担相应的违约责任。3.第三方违约行为：未履行职责：如第三方未履行职责或存在过错，导致合同无法履行，应承担相应责任。泄露客户信息：如第三方泄露买卖双方的信息，应承担相应的法律责任。4.违约责任认定标准：违约金计算：违约金按照合同约定的计算方式进行计算。损害赔偿：如违约行为导致对方遭受损失，违约方应承担相应的损害赔偿责任。示例说明：1.假设出卖人逾期交付房屋，买受人可以要求出卖人支付违约金。违约金计算方式为：每日违约金金额为房屋总价款的千分之五。如房屋总价款为100万元，则每日违约金为1000元，出卖人应支付买受人1000元违约金。2.假设买受人逾期支付购房款项，出卖人可以要求买受人支付违约金。违约金计算方式为：每日违约金金额为应付款项的千分之五。如应付款项为50万元，则每日违约金为500元，买受人应支付出卖人500元违约金。3.假设第三方未履行职责，导致合同无法履行，第三方应承担相应责任。如第三方为房地产经纪机构，应退还其收取的服务费用，并承担买受人因此遭受的损失。全文完。2024年度房屋买卖合同：某住宅小区的房屋买卖协议2本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3房屋描述1.4房屋所有权证明第二条房屋价格及支付方式2.1房屋成交价格2.2支付方式2.3支付时间及条件第三条交付及过户3.1交付时间3.2交付条件3.3过户手续及时间第四条房屋质量及保修4.1房屋质量保证4.2保修范围及期限4.3质量问题的处理方式第五条违约责任5.1出卖人违约责任5.2买受人违约责任5.3违约金的计算方式第六条争议解决6.1争议解决方式6.2仲裁机构及地点6.3诉讼管辖法院第七条合同的变更和解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件7.3变更和解除的程序第八条房屋使用及管理8.1房屋使用范围8.2物业管理事项8.3共有部分的使用与管理第九条税费承担9.1交易税费9.2过户税费9.3其他相关税费第十条隐私保护及保密10.1保护买受人隐私10.2保密合同内容10.3保密期限第十一条合同的生效、终止和失效11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同失效后的处理第十二条双方的权利和义务12.1出卖人的权利和义务12.2买受人的权利和义务第十三条协助办理相关手续13.1出卖人的协助义务13.2买受人的协助义务第十四条其他约定14.1合同的解释权14.2合同的修改和补充14.3合同的送达方式第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人信息出卖人全称：某某房地产开发有限公司注册地址：某某市某某区某某路某某号营业执照号：某某号法人代表：某某联系电话：某某1.2买受人信息买受人全称：某某身份证号：某某联系地址：某某市某某区某某路某某号联系电话：某某1.3房屋描述房屋位于某某住宅小区，栋号为某某，房号为某某，房屋结构为某某，建筑面积为某某平方米，使用面积为某某平方米。房屋所有权证号：某某号。1.4房屋所有权证明出卖人应保证在签署本合同时，该房屋所有权清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。出卖人应向买受人出示房屋所有权证等相关证明文件。第二条房屋价格及支付方式2.1房屋成交价格本合同所述房屋的成交价格为人民币某某元整（大写：某某元整）。2.2支付方式（1）一次性付款；（2）分期付款；（3）按揭付款。2.3支付时间及条件买受人应按照本合同约定的支付方式，在某某年某某月某某日前，将成交价格支付完毕。具体支付时间及条件如下：（1）一次性付款：签署本合同后某某个工作日内支付完毕；（2）分期付款：按照本合同约定的分期付款计划，每期在某某日前支付；（3）按揭付款：买受人应在本合同签署后某某个工作日内，向金融机构申请按揭贷款，并将贷款事宜办理完毕。第三条交付及过户3.1交付时间出卖人应在本合同约定的支付方式支付完毕后某某个工作日内，将房屋交付给买受人。3.2交付条件（1）房屋所有权转移登记手续办理完毕；（2）房屋不存在任何抵押、债务等法律纠纷；（3）房屋符合本合同约定的质量标准。3.3过户手续及时间买受人应在本合同约定的支付方式支付完毕后某某个工作日内，向房地产登记机构申请办理房屋所有权转移登记手续。出卖人应给予必要的协助。过户手续办理完毕后，房屋所有权归买受人所有。第四条房屋质量及保修4.1房屋质量保证出卖人保证所出售的房屋符合国家和地方的房屋质量标准，并承担相应的质量保修责任。4.2保修范围及期限出卖人应对房屋主体结构、设备设施及公共部位的质量问题承担保修责任。保修期限自房屋交付之日起计算，为某某年。4.3质量问题的处理方式买受人发现房屋存在质量问题，应立即通知出卖人。出卖人应在接到通知后某某个工作日内，予以核实并采取修复等措施。如质量问题影响买受人正常使用房屋，出卖人应承担相应的赔偿责任。第五条违约责任5.1出卖人违约责任出卖人违反本合同的约定，应承担违约责任。违约金的计算方式为：违约金=成交价格×违约比例。5.2买受人违约责任买受人违反本合同的约定，应承担违约责任。违约金的计算方式为：违约金=成交价格×违约比例。5.3违约金的支付时间及方式违约方应在违约行为发生之日起某某个工作日内，向守约方支付违约金。第六条争议解决6.1争议解决方式（1）仲裁；（2）诉讼。6.2仲裁机构及地点如选择仲裁，争议应提交某某仲裁委员会进行仲裁，仲裁地点为某某市。6.3诉讼管辖法院如选择诉讼，争议应提交某某人民法院进行诉讼，诉讼管辖地为某某市。第八条房屋使用及管理8.1房屋使用范围买受人应按照房屋的设计用途合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构和外观，不得损害房屋及共有部位的安全和美观。8.2物业管理事项买受人应遵守物业管理规定，配合物业管理公司的工作，按时支付物业管理费。8.3共有部分的使用与管理买受人应合理使用共有部位，不得损害共有部位的使用功能和外观。共有部位的管理按照物业管理公司的规定执行。第九条税费承担9.1交易税费本合同所述房屋的交易税费包括契税、个人所得税等，由买受人承担。具体税费标准和计算方式按照国家和地方的相关规定执行。9.2过户税费房屋所有权转移登记手续办理完毕后，买受人应按照国家和地方的相关规定，承担过户税费。9.3其他相关税费本合同履行过程中产生的其他相关税费，按照国家和地方的相关规定执行。第十条隐私保护及保密10.1保护买受人隐私出卖人应保护买受人的隐私，不得将买受人的个人信息泄露给无关第三方。10.2保密合同内容双方应对本合同的内容予以保密，未经对方同意，不得向无关第三方披露。10.3保密期限保密期限自本合同签署之日起，至本合同终止或履行完毕之日止。第十一条合同的生效、终止和失效11.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同终止条件（1）双方履行完毕本合同约定的义务；（2）双方协商一致解除本合同；（3）法律、法规规定的其他终止条件。11.3合同失效后的处理本合同失效后，双方应按照合同约定和法律法规的规定，处理与本合同有关的剩余事项。第十二条双方的权利和义务12.1出卖人的权利和义务出卖人应按照本合同的约定，履行交付房屋、质量保证、保密等义务。12.2买受人的权利和义务买受人应按照本合同的约定，履行支付价款、使用房屋、保密等义务。第十三条协助办理相关手续13.1出卖人的协助义务出卖人应协助买受人办理房屋所有权转移登记手续，提供必要的文件和证明材料。13.2买受人的协助义务买受人应提供必要的文件和证明材料，配合出卖人办理房屋所有权转移登记手续。第十四条其他约定14.1合同的解释权本合同的解释权归双方共同所有。14.2合同的修改和补充本合同的修改和补充应由双方协商一致，并以书面形式签订。14.3合同的送达方式本合同及其他与本合同有关的文件，可以通过邮寄、传真、电子邮件等方式送达对方。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1第三方定义第三方是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介机构、评估机构、监理机构、贷款机构等。1.2第三方范围（1）中介方负责促成双方交易，提供房源信息及交易咨询服务；（2）评估机构对房屋进行评估，提供评估报告；（3）监理机构对房屋交付过程进行监督，确保交付符合约定标准；（4）贷款机构为买受人提供购房贷款服务。第二条第三方的主要义务2.1中介方的义务中介方应遵守相关法律法规，诚实守信，为甲乙方提供真实、准确的房源信息，积极促成交易，并收取合法佣金。2.2评估机构的义务评估机构应根据国家法律法规和行业规范，客观、公正地对房屋进行评估，并提供准确的评估报告。2.3监理机构的义务监理机构应按照合同约定和国家相关标准，对房屋交付过程进行监督，确保房屋符合交付标准。2.4贷款机构的义务贷款机构应根据国家法律法规和贷款政策，为买受人提供符合条件的贷款服务，并确保贷款手续的顺利进行。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额的确定第三方责任限额应根据第三方的性质、介入程度和行业惯例等因素确定。甲乙方应与第三方协商一致，并在合同中明确第三方责任限额。3.2第三方责任限额的表述在本合同中，第三方责任限额表述为：“第三方在本合同履行过程中，对其提供的服务承担责任。除法律法规另有规定外，第三方的责任限额为其服务费用总额的某某倍。”第四条第三方介入后的合同修改4.1增加第三方条款在合同中增加关于第三方的条款，明确第三方的名称、义务、责任限额等信息。4.2修改支付条款根据第三方介入的情况，调整支付条款，确保支付过程符合第三方服务的要求。4.3修改交付条款考虑到第三方监督的可能，对房屋交付的条款进行修改，明确第三方在交付过程中的角色和责任。第五条第三方与其他各方的关系5.1第三方与甲乙方的