南京市2024年度二手房买卖合同（专业解读）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

南京市2024年度二手房买卖合同（专业解读）本合同目录一览1.买卖双方基本信息1.1卖方信息1.2买方信息2.房屋信息2.1房屋基本信息2.2房屋权属证明3.交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式4.房屋交付及过户4.1交付时间4.2过户手续5.房屋质量及保修5.1房屋质量5.2保修条款6.交易费用及承担方式6.1交易费用6.2承担方式7.违约责任7.1卖方违约7.2买方违约8.争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径9.合同的生效、变更和解除9.1合同生效9.2合同变更9.3合同解除10.双方陈述与承诺10.1卖方陈述与承诺10.2买方陈述与承诺11.附加条款11.1装修及家具家电情况11.2物业及供暖费用11.3其他约定12.合同附件12.1房屋所有权证12.2房屋土地使用权证12.3买卖双方身份证明12.4其他重要文件13.合同签订日期及地点13.1签订日期13.2签订地点14.双方签字盖章14.1卖方签字14.2买方签字14.3见证人签字14.4经纪人签字第一部分：合同如下：第一条买卖双方基本信息1.1卖方信息1.2买方信息第二条房屋信息2.1房屋基本信息房屋位于南京市X区X街道X号，房屋结构：X，建筑面积：X平方米，房屋用途：住宅，建筑年代：X年。房屋所有权证号：X，土地使用权证号：X。2.2房屋权属证明甲方应保证对该房屋拥有完全的所有权，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。在签署本合同之前，甲方应向乙方出示房屋所有权证、土地使用权证等相关权属证明。第三条交易价格及支付方式3.1交易价格甲乙双方经协商一致，同意上述房产的交易价格为人民币（大写）：玖佰玖拾玖万玖仟玖佰玖拾玖元整（小写）：￥9999999.99元。3.2支付方式（1）一次性付款：乙方在签署本合同时支付全部房价款；（2）按揭付款：乙方申请按揭贷款，并将贷款金额支付给甲方；（3）分期付款：乙方按照约定的时间和金额分批支付房价款。第四条房屋交付及过户4.1交付时间甲方应在签署本合同之日起X日内，将上述房产交付给乙方。4.2过户手续甲乙双方应共同办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。自房产过户手续办理完毕之日起，上述房产的所有权归乙方所有。第五条房屋质量及保修5.1房屋质量甲方应保证上述房产不存在重大质量问题，符合国家关于住宅质量的相关规定。5.2保修条款自房产过户手续办理完毕之日起，上述房产的保修责任按照《住宅质量保证书》的约定执行。如出现质量问题，乙方有权要求甲方进行维修或赔偿。第六条交易费用及承担方式6.1交易费用本房屋买卖过程中产生的包括但不限于契税、印花税、房屋交易手续费、物业费、供暖费等费用，按照相关法规及政策规定由乙方承担。6.2承担方式乙方应在办理房屋过户手续时，按照税务部门和相关部门的要求支付上述费用。第七条违约责任7.1卖方违约甲方违反本合同的约定，导致乙方无法取得房产所有权或造成乙方损失的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此所遭受的损失。7.2买方违约乙方违反本合同的约定，导致甲方无法按约定交付房产或造成甲方损失的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此所遭受的损失。违约金为本合同交易价格的5%。具体违约行为及违约责任按照相关法律法规和本合同的约定执行。第八条争议解决方式8.1协商解决甲乙双方在履行本合同过程中发生的任何争议，应通过友好协商解决。8.2调解解决如协商不成，任一方可向南京市房地产交易中心申请调解。8.3仲裁解决如调解不成，甲乙双方同意将争议提交至南京市仲裁委员会进行仲裁。8.4法律途径如仲裁不成，甲乙双方同意向南京市X人民法院提起诉讼。第九条合同的生效、变更和解除9.1合同生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同变更本合同的变更必须经甲乙双方协商一致，并以书面形式签订。9.3合同解除本合同的解除必须经甲乙双方协商一致，并以书面形式签订。第十条双方陈述与承诺10.1卖方陈述与承诺甲方保证对本合同项下的房产拥有合法的所有权，该房产不存在任何权属争议、债务纠纷、租赁关系等影响乙方所有权的情况。10.2买方陈述与承诺乙方保证其提供的个人信息真实有效，具备购买本合同项下房产的能力，并同意按照本合同的约定支付房价款。第十一条附加条款11.1装修及家具家电情况甲方应将房产内的装修及家具家电等设施列明清单，作为本合同的附件。11.2物业及供暖费用房产过户后，乙方应承担物业费、供暖费等相关费用。11.3其他约定甲乙双方对本合同未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十二条合同附件12.1房屋所有权证甲方应向乙方出示房屋所有权证，作为本合同的附件。12.2房屋土地使用权证甲方应向乙方出示房屋土地使用权证，作为本合同的附件。12.3买卖双方身份证明甲乙双方应向对方出示身份证、户口簿等身份证明文件，作为本合同的附件。12.4其他重要文件甲乙双方认为需要作为本合同附件的其他文件。第十三条合同签订日期及地点13.1签订日期本合同于年月日签订。13.2签订地点本合同签订地点为南京市X区X街道X号。第十四条双方签字盖章14.1卖方签字甲方（盖章）：________________甲方代表（签字）：________________14.2买方签字乙方（盖章）：________________乙方代表（签字）：________________14.3见证人签字见证人（签字）：________________14.4经纪人签字经纪人（签字）：________________第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入15.1定义本合同中所称的“第三方”，是指除甲方和乙方之外的，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介方、评估机构、过户机构、贷款机构等。15.2第三方责任第三方应按照相关法律法规和本合同的约定，履行其职责，并承担相应责任。第十六条第三方服务内容16.1中介方中介方负责为本合同的签订和履行提供媒介服务，并协助甲乙双方办理房屋过户手续。16.2评估机构评估机构负责对房产进行评估，提供评估报告。16.3过户机构过户机构负责办理房产过户手续，并提供相关服务。16.4贷款机构贷款机构负责为乙方提供购房贷款服务。第十七条第三方责任限额17.1第三方责任限额的确定甲乙双方根据本合同约定，与第三方签订相应的服务协议，明确第三方的责任限额。17.2第三方责任限额的表述第三方在本合同履行过程中的责任限额，应以书面形式明确表述在甲乙双方与第三方签订的服务协议中。第十八条第三方违约18.1第三方违约行为第三方未履行其职责，或未按照本合同约定履行服务协议的，视为第三方违约。18.2第三方违约责任第三方违约的，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。18.3第三方违约与甲乙方的关系第三方违约导致甲乙双方损失的，甲乙双方均有权直接向第三方主张权利。第十九条第三方权益保护19.1甲乙双方的义务甲乙双方应按照本合同约定，履行其义务，确保第三方能够正常履行其职责。19.2第三方权益的保障甲乙双方应保护第三方的合法权益，不得无故解除与第三方的服务协议。第二十十条第三方与甲乙方的沟通20.1第三方与甲乙方的沟通义务20.2第三方与甲乙方的沟通方式第三方与甲乙双方的沟通，可采用书面、电话、电子邮件等方式进行。第二十一条合同的变更和解除21.1合同变更本合同的变更，应经甲乙双方协商一致，并书面通知第三方。21.2合同解除本合同的解除，应经甲乙双方协商一致，并书面通知第三方。第二十二条违约责任22.1甲乙双方的违约责任甲乙双方违反本合同的约定，导致第三方无法正常履行其职责的，应承担违约责任。22.2第三方的违约责任第三方违反服务协议的约定，导致甲乙双方损失的，第三方应承担违约责任。第二十三条争议解决23.1争议解决方式甲乙双方与第三方之间发生的争议，可采用协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。23.2争议解决地点和机构争议解决地点和机构，应在本合同或甲乙双方与第三方签订的服务协议中明确。第二十四条双方签字盖章24.1甲乙双方签字甲方（盖章）：________________甲方代表（签字）：________________乙方（盖章）：________________乙方代表（签字）：________________24.2第三方签字第三方（盖章）：________________第三方代表（签字）：________________第二十五条合同签订日期及地点25.1签订日期本合同于年月日签订。25.2签订地点本合同签订地点为南京市X区X街道X号。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证附件2：房屋土地使用权证附件3：买卖双方身份证明附件4：房屋评估报告附件5：房产过户申请表附件6：贷款申请表附件7：房屋交付确认书附件8：家具家电清单附件9：物业及供暖费用支付凭证附件10：合同补充协议附件11：中介服务协议附件12：评估服务协议附件13：过户服务协议附件14：贷款服务协议附件详细要求和说明：1.房屋所有权证和土地使用权证：应为本合同项下房产的有效复印件，显示房产的具体位置、面积、结构等信息。2.买卖双方身份证明：应提供有效身份证、户口簿等文件的复印件，以证明甲乙双方的身份。3.房屋评估报告：应由具有资质的评估机构出具，详细列明房产的评估价格、评估依据等。4.房产过户申请表：应包括甲乙双方和第三方的基本信息，房产过户申请内容等。5.贷款申请表：应包括乙方的个人信息、贷款金额、还款方式等。6.房屋交付确认书：应明确确认房屋的交付时间、交付条件等。7.家具家电清单：应详细列明家具家电的名称、数量、品牌等信息。8.物业及供暖费用支付凭证：应包括物业费、供暖费等费用的支付凭证复印件。9.合同补充协议：应包括甲乙双方就本合同未尽事宜达成的补充协议。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照约定时间、条件交付房产。示例说明：如果甲方未能在合同规定的日期前交付房产，则构成违约。2.乙方未按照约定时间、金额支付房价款。示例说明：如果乙方未能在合同规定的日期前支付房价款，则构成违约。3.