二手房屋买卖合同范本北京04

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

二手房屋买卖合同范本北京04本合同目录一览第一条合同主体1.1卖方信息1.2买方信息第二条房屋基本情况2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋结构2.4房屋所有权证号第三条房屋交易价格3.1房屋成交价格3.2付款方式及时间3.3付款凭证第四条房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续及费用第五条房屋质量及维修责任5.1房屋质量保证5.2维修责任划分第六条违约责任6.1卖方违约6.2买方违约第七条争议解决方式7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4法律途径第八条合同的生效、变更和解除8.1合同生效条件8.2合同变更8.3合同解除第九条保密条款9.1保密内容9.2保密期限第十条第三方声明10.1房屋共有人声明10.2物业公司声明第十一条附件11.1房屋所有权证复印件11.2房屋买卖合同范本第十二条其他约定第十三条合同签署日期及地点第十四条合同正本及副本14.1合同正本14.2合同副本第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1卖方信息姓名：________________身份证号：________________地址：________________联系电话：________________1.2买方信息姓名：________________身份证号：________________地址：________________联系电话：________________第二条房屋基本情况2.1房屋位置房屋位于北京市____区____街道____号，房屋门牌号为____。2.2房屋面积房屋建筑面积为____平方米，套内面积为____平方米。2.3房屋结构房屋结构为____层____室____厅，房屋户型为____。2.4房屋所有权证号房屋所有权证号为____。第三条房屋交易价格3.1房屋成交价格双方协商一致，房屋成交价格为人民币____元（大写：____元整）。3.2付款方式及时间乙方支付购房款的方式为____，分为____期，每期支付金额为____元。首期付款在合同签订后____个工作日内支付，后续款项按照双方约定的时间和方式支付。3.3付款凭证乙方支付购房款后，甲方应提供相应的收款凭证。第四条房屋交付及过户4.1交付时间甲方应在本合同签订后____个工作日内，将房屋交付给乙方。4.2交付条件（1）房屋所有权证等相关证件齐全；（2）房屋内部装修及设施完好；（3）水、电、燃气等公共服务设施正常使用；（4）房屋及附属设施无任何法律纠纷。4.3过户手续及费用双方应共同办理房屋过户手续，过户费用由甲方承担。过户手续包括但不限于：房产转移登记、土地使用权转移登记等。第五条房屋质量及维修责任5.1房屋质量保证甲方保证房屋质量符合国家相关标准和规定，不存在重大质量问题。5.2维修责任划分自房屋交付之日起，房屋的维修责任由乙方承担。但对于房屋本身质量问题，甲方应负责修复或赔偿。第六条违约责任6.1卖方违约甲方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成乙方损失的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此所遭受的损失。6.2买方违约乙方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成甲方损失的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此所遭受的损失。第七条争议解决方式7.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。7.2调解解决如协商不成，可向居（村）委会、物业公司等第三方申请调解。7.3仲裁解决如调解不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。7.4法律途径如甲方违反本合同，乙方有权向合同签订地人民法院提起诉讼，要求甲方承担违约责任，并赔偿因此给乙方造成的损失。第八条合同的生效、变更和解除8.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。8.2合同变更合同履行过程中，如双方同意对合同内容进行变更，应签订书面变更协议，经双方签字（或盖章）后生效。8.3合同解除除本合同约定的解除条件外，任何一方不得单方面解除合同。合同解除后，双方应按照合同约定处理后续事宜。第九条保密条款9.1保密内容双方在合同履行过程中所获悉的对方的商业秘密、技术秘密、财务信息等，均应予以保密。9.2保密期限保密期限自本合同生效之日起算，至合同解除或终止履行之日止。第十条第三方声明10.1房屋共有人声明房屋如有共有人，共有人同意本次房屋买卖，并放弃优先购买权。10.2物业公司声明物业公司确认甲方为房屋所有权人，房屋不存在任何物业纠纷。第十一条附件11.1房屋所有权证复印件甲方应向乙方提供房屋所有权证的复印件。11.2房屋买卖合同范本本合同一式两份，甲乙双方各执一份。第十二条其他约定本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十三条合同签署日期及地点本合同于____年____月____日，在____市（县）____街道____号签署。第十四条合同正本及副本14.1合同正本本合同正本一式两份，甲乙双方各执一份。14.2合同副本本合同副本一式两份，甲乙双方各执一份。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲乙双方外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介机构、评估机构、过户机构、贷款机构等。1.2第三方责任第三方应按照法律法规及行业规范，履行其在合同中的职责，确保合同的顺利履行。如第三方未履行职责，导致合同无法履行或造成损失的，第三方应承担相应责任。第二条第三方介入方式及职责2.1中介机构中介机构负责为甲乙双方提供房源信息、协调双方沟通、协助办理过户手续等。中介机构应保证所提供信息的真实性、准确性和完整性。2.2评估机构评估机构负责对房屋进行价值评估，提供评估报告。评估机构应保证评估报告的客观性、公正性和准确性。2.3过户机构过户机构负责协助甲乙双方办理房屋过户手续。过户机构应确保过户手续的合规性和效率。2.4贷款机构贷款机构负责为乙方提供购房贷款服务。贷款机构应确保贷款政策的合规性、合理性和可操作性。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额是指第三方在履行合同过程中，对其行为所产生的法律责任设定上限。3.2第三方责任限额的确定第三方责任限额根据第三方的类型、合同约定及法律法规规定确定。具体责任限额由甲方、乙方与第三方协商确定，并在合同中予以明确。3.3第三方责任限额的调整合同履行过程中，如发生法律法规变化、市场行情变动等情况，可能导致第三方责任限额需要调整的，甲乙双方与第三方应协商一致，并签订书面变更协议。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲方、乙方之间的合同关系第三方与甲方、乙方分别签订合同，各自履行合同约定的义务。4.2第三方与甲方、乙方之间的权益划分第三方在履行合同过程中产生的权益，归第三方所有。甲方、乙方应尊重第三方的权益，不得侵犯。第五条第三方违约处理5.1第三方违约第三方未履行或未正确履行合同约定的义务，导致合同无法履行或造成损失的，第三方应承担违约责任。5.2第三方违约责任第三方违约责任包括但不限于：赔偿甲方、乙方的损失、支付违约金、承担诉讼费用等。具体违约责任由甲方、乙方与第三方协商确定，并在合同中予以明确。第六条第三方解除合同6.1第三方有权解除合同，如甲方、乙方未履行合同约定的义务，或存在其他违约行为。6.2第三方解除合同后，应按照合同约定处理后续事宜，并承担相应责任。第七条争议解决7.1第三方与甲方、乙方之间的争议，应通过友好协商解决。7.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条合同的生效、变更和解除8.1合同生效条件本合同自甲方、乙方、第三方签字（或盖章）之日起生效。8.2合同变更合同履行过程中，如甲方、乙方、第三方同意对合同内容进行变更，应签订书面变更协议，经各方签字（或盖章）后生效。8.3合同解除除本合同约定的解除条件外，任何一方不得单方面解除合同。合同解除后，各方应按照合同约定处理后续事宜。第九条保密条款9.1保密内容各方在合同履行过程中所获悉的对方的商业秘密、技术秘密、财务信息等，均应予以保密。9.2保密期限保密期限自本合同生效之日起算，至合同解除或终止履行之日止。第十条附件10.1附件为本合同的组成部分，与具有同等法律效力。第十一条其他约定本合同未尽事宜，各方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十二条合同签署日期及地点本合同于____年____月____日，在____市（县）____街道____号签署。第十三条合同正本及副本13.1合同正本本合同正本一式三份，甲乙双方各执一份，第三方执一份。13.2合同副本本合同副本一式三份，甲乙双方各执一份，第三方执一份。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件二：房屋买卖合同范本附件三：房屋评估报告附件四：过户手续费用清单附件五：贷款申请表及相关文件附件六：中介服务费用清单附件七：物业公司声明书附件八：房屋共有人同意出售证明附件九：房屋验收确认单附件十：其他相关文件附件一：房屋所有权证复印件详细要求：甲乙双方应提供清晰、完整的房屋所有权证复印件，以证明甲方为房屋合法所有权人。附件二：房屋买卖合同范本详细要求：合同范本应明确双方的权利义务，包括房屋交付、过户、付款等关键条款。附件三：房屋评估报告详细要求：评估报告应由具有资质的评估机构出具，内容包括房屋面积、结构、装修状况等，并明确房屋的市场价值。附件四：过户手续费用清单详细要求：清单应详细列出过户过程中涉及的所有费用，包括税费、手续费等。附件五：贷款申请表及相关文件详细要求：贷款申请表应由贷款机构提供，包括贷款金额、利率、还款期限等信息。附件六：中介服务费用清单详细要求：清单应详细列出中介服务过程中涉及的所有费用，包括佣金、其他服务费等。附件七：物业公司声明书详细要求：物业公司声明书应确认甲方为房屋所有权人，房屋不存在任何物业纠纷。附件八：房屋共有人同意出售证明详细要求：证明应由房屋共有人签字或盖章，确认同意本次房屋买卖。附件九：房屋验收确认单详细要求：验收确认单应由甲乙双方共同签署，确认房屋在交付时符合约定条件。附件十：其他相关文件详细要求：包括房屋租赁合同、水电燃气费用交接单、家具家电清单等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定：甲方违反合同约定，导致合同无法履行或造成乙方损失的，甲方应承担违约责任。例如，甲方未按约定时间交付房屋，应支付违约金，并赔偿乙方因此造成的损失。2.乙方违约行为及责任认定：乙方违反合同约定，导致合同无法履行或造成甲方损失的，乙方应承担违约责任。例如，乙方未按约定时间支付购房款