2024年度中介服务包销二手房独家代理合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度中介服务包销二手房独家代理合同本合同目录一览第一条定义与术语1.1合同当事人1.2中介服务1.3包销1.4二手房1.5独家代理第二条合同范围与内容2.1中介服务内容2.2包销范围2.3独家代理权第三条合同期限3.1合同开始日期3.2合同结束日期第四条独家代理权限4.1独家销售权4.2独家推广权4.3独家谈判权第五条中介服务方的义务5.1提供真实信息5.2专业咨询服务5.3协助交易达成第六条甲方（二手房出售方）的义务6.1提供房源信息6.2配合中介服务方的推广活动6.3履行交易过程中的相关手续第七条乙方（中介服务方）的权利与义务7.1代理销售7.2代理推广7.3代理谈判7.4合规经营第八条交易价格与支付方式8.1交易价格8.2支付方式8.3支付时间第九条合同的变更与终止9.1合同变更条件9.2合同终止条件9.3合同终止后的处理第十条违约责任10.1甲方违约10.2乙方违约10.3违约赔偿第十一条争议解决11.1协商解决11.2调解解决11.3法律途径第十二条法律适用与管辖12.1法律适用12.2管辖法院第十三条其他约定13.1保密条款13.2广告宣传13.3信息更新第十四条合同的生效、签字与副本14.1合同生效条件14.2签字盖章14.3合同副本第一部分：合同如下：第一条定义与术语1.1合同当事人1.2中介服务1.3包销乙方对甲方所提供的房源实行全权包销，即在合同约定的期限内，乙方承诺无论市场情况如何，均按约定价格购买甲方房源。1.4二手房指已办理房屋所有权证，且已投入使用或正在使用的房屋，不包括新建住宅但尚未办理房屋所有权证的房屋。1.5独家代理乙方作为甲方的独家代理，享有在合同约定区域和期限内独家销售甲方房源的权利，甲方不得自行或委托其他中介机构销售该房源。第二条合同范围与内容2.1中介服务内容乙方负责为甲方提供全方位的二手房买卖中介服务，包括但不限于房源信息收集、市场调研、推广宣传、带看讲解、交易谈判、协助签署合同等。2.2包销范围乙方对甲方所提供的房源实行全权包销，包销范围包括房源的销售、推广、带看、谈判等所有中介服务环节。2.3独家代理权乙方作为甲方的独家代理，独家享有在合同约定区域和期限内销售甲方房源的权利，甲方不得自行或委托其他中介机构销售该房源。第三条合同期限3.1合同开始日期本合同自双方签字盖章之日起生效。3.2合同结束日期本合同有效期为_______个月，自合同开始日期起计算。合同到期后，如双方未书面提出终止合同，则本合同自动续约_______个月。第四条独家代理权限4.1独家销售权乙方独家享有在合同约定区域和期限内销售甲方房源的权利，甲方不得自行或委托其他中介机构销售该房源。4.2独家推广权乙方独家享有在合同约定区域和期限内进行甲方房源的推广宣传的权利，甲方不得自行或委托其他中介机构进行推广宣传。4.3独家谈判权乙方独家享有在合同约定区域和期限内代表甲方与购房客户进行交易谈判的权利，甲方不得自行或委托其他中介机构进行谈判。第五条中介服务方的义务5.1提供真实信息乙方应向甲方提供真实、准确的房源信息及相关市场信息，不得故意隐瞒或提供虚假信息。5.2专业咨询服务乙方应根据甲方的需求，提供专业的市场分析和购房建议，协助甲方制定合理的购房决策。5.3协助交易达成乙方应全力以赴协助甲方和购房客户达成交易，提供必要的咨询和支持，确保交易的顺利进行。第六条甲方（二手房出售方）的义务6.1提供房源信息甲方应向乙方提供真实、准确的房源信息，包括房屋的位置、面积、户型、价格等。6.2配合中介服务方的推广活动甲方应积极配合乙方进行房源的推广宣传，提供必要的协助和支持。6.3履行交易过程中的相关手续甲方应按照交易流程和相关法律法规，履行交易过程中的相关手续，包括但不限于签署合同、办理产权过户等。第七条乙方（中介服务方）的权利与义务7.1代理销售乙方应全力以赴代理销售甲方房源，按照约定价格和期限完成销售任务。7.2代理推广乙方应采取有效的推广措施，扩大甲方房源的知名度和影响力，吸引购房客户。7.3代理谈判乙方应代表甲方与购房客户进行交易谈判，争取达成最有利的交易条件。7.4合规经营乙方应遵守国家相关法律法规，诚信经营，保障甲方的合法权益。第八条交易价格与支付方式8.1交易价格甲乙双方确认，房源的交易价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。该价格包括但不限于房屋买卖价款、交易手续费、税费等。8.2支付方式交易价款支付方式如下：1）甲方应在签署《房屋买卖合同》后_______日内，向乙方支付交易价款的_______%；2）剩余的交易价款，甲方应在办理房屋产权过户手续完成后_______日内支付给乙方。8.3支付时间甲方按照本合同约定支付交易价款的具体时间，以乙方发出的付款通知为准。第九条合同的变更与终止9.1合同变更条件任何一方如需变更本合同的任何条款，应提前_______日书面通知对方，经双方协商一致后签署书面变更协议。9.2合同终止条件1）合同到期，双方未续签；2）双方协商一致解除合同；3）法律法规规定的其他终止条件。9.3合同终止后的处理合同终止后，乙方应立即停止中介服务，妥善处理与购房客户的交易事宜。甲方应按照本合同的约定支付乙方应得的报酬。第十条违约责任10.1甲方违约甲方违反本合同的约定，应向乙方支付违约金，违约金为本合同交易价款的_______%。10.2乙方违约乙方违反本合同的约定，应向甲方支付违约金，违约金为本合同交易价款的_______%。10.3违约赔偿因违约行为给对方造成的损失，违约方应承担相应的赔偿责任。第十一条争议解决11.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的任何争议和纠纷。11.2调解解决如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。11.3法律途径双方同意，如本合同的任何条款与法律法规相抵触，该条款将按法律法规的规定执行。第十二条法律适用与管辖12.1法律适用本合同的签订、履行、解释及争议的解决均适用中华人民共和国法律。12.2管辖法院如发生诉讼，双方同意由合同签订地人民法院管辖。第十三条其他约定13.1保密条款双方应对本合同的内容和签订过程中的相关信息予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。13.2广告宣传乙方在使用甲方房源信息进行广告宣传时，应确保信息的真实性和准确性，不得进行误导性宣传。13.3信息更新甲方应确保提供的房源信息真实有效，如房源信息发生变更，甲方应及时通知乙方更新。第十四条合同的生效、签字与副本14.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。14.2签字盖章本合同一式两份，甲乙双方各执一份，签字盖章后具有同等法律效力。14.3合同副本本合同的副本及其他附件，甲乙双方应按照约定保存，以备不时之需。第二部分：第三方介入后的修正为本合同涉及的第三方定义如下：第三方指除甲方、乙方之外，与本合同履行相关的自然人、法人和其他组织，包括但不限于购房客户、交易相关的政府部门、金融机构等。第三方介入的原则：1）甲乙双方应确保第三方的合法权益，遵循诚实信用原则，如实告知第三方相关信息；2）甲乙双方应尊重第三方的独立意志，不得强迫或利诱第三方作出违背其意愿的决定；3）甲乙双方应对第三方的个人信息和商业秘密予以保密，不得泄露给无关方。第三方义务与责任：1）第三方应按照甲乙双方的约定，履行相关的合同义务，包括但不限于支付价款、办理手续等；2）第三方应对其提供的信息真实性、合法性负责，不得故意隐瞒或提供虚假信息；3）第三方应遵守合同的约定，不得擅自变更、解除或终止合同。第三方权利与赔偿：1）第三方在履行合同过程中，享有合法权益受到侵害时，有权要求甲乙双方予以保护；2）第三方在合同履行过程中，因甲乙双方的过错导致损失的，有权要求甲乙双方予以赔偿；3）第三方在合同履行过程中，因不可抗力等不可归责于甲乙双方的原因导致损失的，根据具体情况，甲乙双方可适当减轻或免除赔偿责任。第三方责任限额：1）甲乙双方应明确第三方的责任限额，并在合同中予以约定，以保障双方的合法权益；2）第三方责任限额可根据合同的性质、交易金额、风险程度等因素，由甲乙双方协商确定；3）甲乙双方应在合同中明确第三方责任限额的计算方式、支付方式等具体事项。1）甲乙双方应与第三方签订相关的补充协议，明确双方的权利、义务和责任；2）甲乙双方应确保第三方按照约定履行合同义务，否则甲乙双方有权要求第三方承担违约责任；3）甲乙双方应协助第三方办理与合同履行相关的手续，包括但不限于贷款、过户等；4）甲乙双方应对第三方的诉求和意见予以尊重，并在合同履行过程中予以考虑；5）甲乙双方应对第三方提出的合理要求予以满足，以保证合同的顺利履行。本合同第三方介入的修正条款，甲乙双方应仔细阅读、充分理解，并在签订合同时予以确认。如有争议，双方应友好协商解决；协商不成，可依法向合同签订地人民法院提起诉讼。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件二：房屋买卖合同模板附件三：推广宣传计划附件四：交易手续费收费标准附件五：税费计算明细附件六：付款通知单附件七：违约金计算公式附件八：争议解决方式说明附件九：保密协议附件十：第三方责任限额确认书附件一的详细要求和说明：本附件应提交房屋所有权证的复印件，以证明甲方对房源的所有权。复印件应清晰可辨，不得有任何涂改或伪造痕迹。附件二的详细要求和说明：本附件为房屋买卖合同的模板，甲乙双方应按照模板填写具体的房源信息、交易价格、付款方式等。双方在签订合同时，应在模板上签字盖章。附件三的详细要求和说明：本附件为推广宣传计划，详细描述乙方如何进行房源的推广宣传，包括广告投放、宣传材料等。推广计划应具体、可行，并有明确的执行时间表。附件四的详细要求和说明：本附件详细列出交易手续费的收费标准，包括收费项目、收费比例等。甲方应按照附件四的收费标准支付交易手续费。附件五的详细要求和说明：本附件详细计算税费的金额，包括契税、个人所得税等。甲方应按照附件五的计算结果支付相关税费。附件六的详细要求和说明：本附件为付款通知单，用于通知甲方支付价款、交易手续费、税费等。付款通知单应包含付款金额、付款日期、付款方式等信息。附件七的详细要求和说明：本附件为违约金计算公式，用于计算甲方、乙方违约时的违约金。违约金计算公式应明确违约金的比例和计算方法。附件八的详细要求和说明：本附件详细说明争议解决方式，包括协商解决、调解解决、法律途径等。甲乙双方应在发生争议时，按照附件八的方式解决。附件九的详细要求和说明：本附件为保密协议，规定甲乙双方在合同履行过程中对第三方信息的保密义务。保密协议应明确保密信息的内容、保密期限等。附件十的详细要求和说明：本附件为第三方责任限额确认书，用于明确第三方的责任限额。第三方责任限额确认书应包含责任限额的金额、计算方式等信息。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1）甲方未按约定时间支付价款、交易手续费、税费等；2）甲方未按约定提供房源信息或提供虚假信息；3）乙方未按约定时间完成销售任务；4）乙方未按约定进行推广宣传；5）乙方未按约定代表甲方与购房客户进行交易谈判；6）第三方未按约定履行合同义务；7）甲乙双方未按约定履行合同义务。违约责任认定标准：1）违约金计算：根据附件七的违约金计算公式，计算违约金金额；2）损失赔偿计算：根据实际损失金额，计算违约方应承担的赔偿责任；3）第三方责任限额：根据附件十的第三方责任限额确认书，确定第三方的责任限额；4）违约方承担违约责任：根据违约行为的性质和后果，确定违约方应承担的责任。示例说明：1）甲方未按约定时间支付价款，乙方可以要求甲方支付违约金，并按照附件七的违约金计算公式计算违约金金额；2）甲方提供虚假房源信息，导致交易失败，甲方应承担因此产生的所有损失；3）乙方未按约定时间完成销售任务，乙方应向甲方支付违约金，并按照附件七的违约金计算公式计算违约金金额；4）第三方未按约定履行合同义务，如购房客户未按约定时间支付价款，第三方应承担违约责任，并按照附件七的违约金计算公式计算违约金金额。全文完。2024年度中介服务包销二手房独家代理合同1本合同目录一览1.代理范围1.1二手房范围1.2区域限制1.3房产类型2.代理期限2.1开始日期2.2结束日期2.3续约条款3.代理权利与义务3.1代理人权利3.2代理人义务3.3委托人权利3.4委托人义务4.服务费用4.1代理费用4.2费用支付方式4.3费用调整条款5.销售业绩5.1销售目标5.2业绩评估5.3奖励与惩罚6.独家代理权6.1独家代理权期限6.2独家代理权范围6.3独家代理权终止条件7.房产信息披露7.1信息真实性7.2信息更新频率7.3信息披露义务8.交易流程8.1购房流程8.2付款方式8.3过户手续9.违约责任9.1代理人违约9.2委托人违约9.3违约赔偿金额10.争议解决10.1争议解决方式10.2仲裁机构10.3法律适用11.合同变更与解除11.1变更条件11.2解除条件11.3解除后责任处理12.保密条款12.1保密内容12.2保密期限12.3泄密责任13.第三方受益人13.1第三方受益人范围13.2第三方受益人权益13.3第三方受益人义务14.合同的成立、生效与终止14.1成立条件14.2生效条件14.3终止条件第一部分：合同如下：第一条代理范围1.1二手房范围代理人同意代理销售委托人名下的位于____市的所有二手房，包括但不限于住宅、商业、办公等类型的房产。1.2区域限制代理范围仅限于____市区域内，不包括其他城市或地区。1.3房产类型代理销售的房产类型包括____（具体房产类型列表）。第二条代理期限2.1开始日期本合同自双方签字之日起生效，代理期限为一年，即从____年__月__日至____年__月__日。2.2结束日期除非双方另有约定，代理期限届满后，本合同自动终止。2.3续约条款代理期限届满前，双方可协商一致续约，需提前____个工作日书面通知对方。第三条代理权利与义务3.1代理人权利代理人拥有独家代理权，有权对房产进行市场推广、销售及收取客户定金。3.2代理人义务代理人需按照委托人的要求，及时更新房产信息，保证信息真实、准确。3.3委托人权利委托人有权要求代理人提供销售进度报告，并有权终止合同，如发现代理人违反合同约定。3.4委托人义务委托人需提供真实、准确的房产信息，并协助代理人完成交易相关手续。第四条服务费用4.1代理费用代理人收取的代理费为房产成交总价的____%。4.2费用支付方式代理费用在房产交易完成后支付，由委托人支付给代理人。4.3费用调整条款代理费用可根据市场情况，由双方协商调整，需书面确认。第五条销售业绩5.1销售目标代理人需在代理期限内完成至少____套房产的销售目标。5.2业绩评估每月底，代理人需向委托人提供销售业绩报告。5.3奖励与惩罚第六条独家代理权6.1独家代理权期限独家代理权期限为代理期限，即一年。6.2独家代理权范围独家代理权范围限于____市区域内。6.3独家代理权终止条件第八条房产信息披露7.1信息真实性代理人需确保提供的房产信息真实、准确，不得有任何虚假或误导。7.2信息更新频率代理人需每周更新房产信息，确保信息的时效性。7.3信息披露义务代理人需将房产信息向潜在买家披露，包括房产的面积、户型、价格等。第九条交易流程8.1购房流程购房流程包括看房、洽谈、签订合同、支付定金、贷款审批、过户等步骤。8.2付款方式付款方式可以为现金、转账、按揭等方式，具体付款方式由买卖双方协商确定。8.3过户手续过户手续包括但不限于产权转移登记、税务登记、水电煤转移等，由代理人协助完成。第十条违约责任9.1代理人违约如代理人未能按照合同约定完成销售任务，需向委托人支付违约金，违约金金额为房产成交总价的____%。9.2委托人违约如委托人提供虚假房产信息或未履行合同约定的义务，需向代理人支付违约金，违约金金额为代理费用的____%。9.3违约赔偿金额除违约金外，违约方还需赔偿因违约造成的对方直接经济损失。第十一条争议解决10.1争议解决方式如合同履行过程中发生争议，双方可协商解决；协商不成的，可提交至____仲裁委员会进行仲裁。10.2仲裁机构仲裁机构为____仲裁委员会。10.3法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十二条合同变更与解除11.1变更条件合同变更需双方协商一致，并书面确认。11.2解除条件合同解除需双方协商一致，并书面确认。11.3解除后责任处理合同解除后，代理人需立即停止代理行为，并将已收代理费用的____%退还给委托人。第十三条保密条款12.1保密内容双方对合同履行过程中获得的对方商业秘密、个人隐私等信息予以保密。12.2保密期限保密期限为合同终止后的____年。12.3泄密责任如一方泄露保密信息，需承担违约责任，并赔偿对方因此造成的直接经济损失。第十四条合同的成立、生效与终止13.1成立条件本合同自双方签字或盖章之日起成立。13.2生效条件本合同自双方签字或盖章之日起生效。13.3终止条件本合同在代理期限届满后自动终止。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入15.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲乙方之外，参与房产交易过程的各方，包括但不限于买方、卖方、贷款机构、过户机构等。15.2第三方责任第三方应按照相关法律法规和合同约定，履行各自的职责，确保交易顺利进行。15.3第三方权益第三方享有根据法律法规和合同约定应享有的权益，包括但不限于知情权、异议权等。第十六条第三方介入后的义务16.1甲乙方义务甲乙方在第三方介入后，仍需履行本合同约定的义务，包括但不限于提供真实准确的房产信息、支付代理费用等。16.2第三方义务第三方在介入房产交易过程中，应遵守法律法规和合同约定，履行相关义务，确保交易安全、顺利进行。第十七条第三方责任限额17.1第三方责任第三方应对其参与交易过程中的行为承担法律责任，包括但不限于因违约、侵权等原因造成的损失。17.2责任限额第三方对甲乙方承担的责任限额，按照法律法规和合同约定确定，但不得低于人民币____万元。17.3责任限制第三方对甲乙方承担的责任，不包括因甲乙方自身原因造成的损失。第十八条第三方与甲乙方的关系18.1第三方与甲乙方的关系第三方与甲乙方为独立的合同主体，各自承担相应的权利义务。18.2第三方与甲乙方划分说明第三方与甲乙方的权利义务划分，按照法律法规和合同约定确定。18.3第三方与甲乙方争议解决如第三方与甲乙方在交易过程中发生争议，可协商解决；协商不成的，可依法解决。第十九条第三方介入后的合同变更19.1合同变更条件如因第三方介入导致合同内容发生变化，甲乙方可协商一致进行合同变更。19.2合同变更程序合同变更需书面确认，并由甲乙方和第三方签字或盖章。19.3合同变更生效合同变更自甲乙方和第三方签字或盖章之日起生效。第二十十条第三方介入后的合同解除20.1合同解除条件如因第三方原因导致合同无法履行，甲乙方可协商一致解除合同。20.2合同解除程序合同解除需书面确认，并由甲乙方和第三方签字或盖章。20.3合同解除生效合同解除自甲乙方和第三方签字或盖章之日起生效。第二十一条第三方介入后的违约责任21.1第三方违约如第三方违反法律法规或合同约定，导致甲乙方损失的，第三方需承担违约责任。21.2甲乙方违约如甲乙方违反法律法规或合同约定，导致第三方损失的，甲乙方需承担违约责任。第二十二条第三方介入后的争议解决22.1争议解决方式如因第三方介入导致争议，甲乙方可依法解决，包括但不限于协商、调解、仲裁或诉讼等。22.2仲裁机构仲裁机构为____仲裁委员会。22.3法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第二十三条第三方介入后的合同终止23.1合同终止条件本合同在代理期限届满后自动终止。23.2合同终止程序合同终止需书面确认，并由甲乙方和第三方签字或盖章。23.3合同终止生效合同终止自甲乙方和第三方签字或盖章之日起生效。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产证复印件附件二：身份证复印件附件三：户口本复印件附件四：婚姻状况证明复印件附件五：房产交易合同模板附件六：代理协议附件七：费用明细表附件八：销售业绩报告附件九：房产信息登记表附件十：交易流程说明附件十一：违约金计算公式附件十二：仲裁协议附件十三：法律适用说明附件十四：保密协议附件一：房产证复印件详细要求：房产证复印件需清晰可见，包含房产证上的所有信息。附件二：身份证复印件详细要求：身份证复印件需包含头像、姓名、身份证号等个人信息。附件三：户口本复印件详细要求：户口本复印件需包含户主页、索引页及本人页。附件四：婚姻状况证明复印件详细要求：婚姻状况证明复印件需清晰可见，表明婚姻状况。附件五：房产交易合同模板详细要求：房产交易合同模板需明确交易双方的权利义务。附件六：代理协议详细要求：代理协议需明确代理人的权利义务及代理费用等。附件七：费用明细表详细要求：费用明细表需详细列出各项费用及计算方式。附件八：销售业绩报告详细要求：销售业绩报告需包含销售进度、成交套数等数据。附件九：房产信息登记表详细要求：房产信息登记表需详细记录房产信息，包括面积、户型、价格等。附件十：交易流程说明详细要求：交易流程说明需详细描述房产交易的各个环节。附件十一：违约金计算公式详细要求：违约金计算公式需明确违约金的比例及计算方式。附件十二：仲裁协议详细要求：仲裁协议需明确仲裁机构及仲裁程序。附件十三：法律适用说明详细要求：法律适用说明需明确合同适用的法律法规。附件十四：保密协议详细要求：保密协议需明确保密内容、保密期限及泄密责任。说明二：违约行为及责任认定：1.代理人未能按照合同约定完成销售任务。2.委托人提供虚假房产信息或未履行合同约定的义务。3.第三方未按照法律法规和合同约定履行义务。违约责任认定标准：1.代理人违约：如未能按照合同约定完成销售任务，需向委托人支付违约金，违约金金额为房产成交总价的____%。2.委托人违约：如提供虚假房产信息或未履行合同约定的义务，需向代理人支付违约金，违约金金额为代理费用的____%。3.第三方违约：如未按照法律法规和合同约定履行义务，需承担相应的法律责任。示例说明：1.若代理人未能在代理期限内完成销售任务，则视为违约，需向委托人支付违约金。例如，若房产成交总价为100万元，则违约金为100万元的____%，即10万元。2.若委托人提供虚假房产信息，导致交易失败，则视为违约，需向代理人支付违约金。例如，若代理费用为10万元，则违约金为10万元的____%，即1万元。3.若第三方未按照法律法规和合同约定履行义务，如过户机构未能在约定时间内完成过户手续，则视为违约，需承担相应的法律责任。例如，若因过户机构原因导致过户手续延迟，使得甲乙方遭受经济损失，过户机构需承担相应赔偿责任。全文完。2024年度中介服务包销二手房独家代理合同2本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方（卖方）1.2乙方（中介服务公司）1.3二手房1.4独家代理第二条合同期限2.1有效期2.2续约条款第三条独家代理权3.1授权范围3.2独家销售权3.3独家推广权第四条代理销售价格及调整4.1代理销售价格4.2价格调整机制第五条代理销售费用5.1乙方费用5.2甲方费用第六条销售业绩奖励6.1奖励标准6.2奖励支付方式第七条甲方义务7.1提供房源信息7.2配合乙方销售7.3保持房源现状第八条乙方义务8.1推广房源8.2协助甲方销售8.3维护甲方权益第九条合同解除和终止9.1解除条件9.2终止条件9.3解除和终止后的处理第十条违约责任10.1甲方违约10.2乙方违约第十一条争议解决11.1协商解决11.2调解解决11.3仲裁解决第十二条法律适用及争议解决12.1法律适用12.2争议解决方式第十三条其他约定13.1保密条款13.2知识产权保护13.3通知与送达第十四条合同的生效、修改和解除14.1合同生效条件14.2合同修改14.3合同解除第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方（卖方）甲方是指拥有房屋所有权并将房屋委托给乙方进行独家代理销售的个人或单位。1.2乙方（中介服务公司）乙方是指接受甲方委托，按照本合同约定负责独家代理销售甲方房屋的中介服务公司。1.3二手房二手房是指已经发生过一次买卖的住宅，包括普通住宅、高档住宅、别墅等。1.4独家代理独家代理是指乙方在合同有效期内，享有对甲方房屋的独家销售权和独家推广权，甲方不得将房屋委托给其他中介机构进行销售。第二条合同期限2.1有效期本合同自双方签订之日起生效，有效期为一年。2.2续约条款合同到期前一个月，双方可协商续约，如需续约，应签订新的合同，并约定新的有效期。第三条独家代理权3.1授权范围乙方在本合同有效期内，享有在授权区域内对甲方房屋的独家销售权和独家推广权。授权区域为甲方房屋所在地的行政区划。3.2独家销售权乙方享有在合同有效期内，独家销售甲方房屋的权利，甲方不得将房屋委托给其他中介机构进行销售。3.3独家推广权乙方享有在合同有效期内，独家进行甲方房屋的宣传推广活动的权利，甲方不得自行或委托其他中介机构进行相同性质的宣传推广活动。第四条代理销售价格及调整4.1代理销售价格乙方根据市场行情和甲方房屋的具体情况，制定代理销售价格，并报甲方确认。甲方确认后，乙方开始进行销售推广活动。4.2价格调整机制合同有效期内，如市场行情发生较大变化，乙方可以根据实际情况向甲方提出价格调整建议，经甲方同意后，可对销售价格进行调整。第五条代理销售费用5.1乙方费用乙方在合同有效期内，为甲方提供房屋销售代理服务，有权按照实际发生的费用向甲方收取合理的服务费用。服务费用包括但不限于广告费、推广费、中介费等。5.2甲方费用甲方在合同有效期内，应承担与房屋销售相关的费用，包括但不限于税费、维修费、物业费等。第六条销售业绩奖励6.1奖励标准乙方在合同有效期内，如完成甲方设定的销售业绩目标，甲方应根据实际销售金额的一定比例向乙方支付奖励。具体奖励比例在合同中另行约定。6.2奖励支付方式奖励支付方式可采取现金支付、房屋交易佣金抵扣等方式，具体在合同中约定。第八条乙方义务8.1推广房源乙方应充分利用自身的渠道和资源，积极推广甲方的房屋，提高房屋的知名度和销售机会。8.2协助甲方销售乙方应协助甲方进行房屋的销售工作，包括与买家沟通、安排看房、协助谈判等。8.3维护甲方权益乙方应积极维护甲方的合法权益，保护甲方的利益，防止出现任何损害甲方利益的行为。第九条合同解除和终止9.1解除条件合同解除的条件如下：（1）双方协商一致解除合同；（2）甲方提前书面通知乙方解除合同，但需承担因此给乙方造成的损失；（3）乙方严重违反合同条款，甲方有权书面通知解除合同。9.2终止条件合同终止的条件如下：（1）甲方房屋成功售出，合同自然终止；（2）合同有效期届满，双方未续约；（3）双方协商一致终止合同。9.3解除和终止后的处理合同解除或终止后，乙方应立即停止推广和销售甲方房屋，并协助甲方处理后续事宜。合同解除或终止后，甲方应支付乙方截至解除或终止日的代理服务费用。第十条违约责任10.1甲方违约甲方违反合同条款的，应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金的具体金额在合同中约定。10.2乙方违约乙方违反合同条款的，应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金的具体金额在合同中约定。第十一条争议解决11.1协商解决合同争议通过双方协商解决。11.2调解解决协商不成的，可以向相关房地产经纪行业组织申请调解。11.3仲裁解决调解不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十二条法律适用及争议解决12.1法律适用本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。12.2争议解决方式本合同项下发生的争议，通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第十三条其他约定13.1保密条款双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密和机密信息，应予以严格保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。13.2知识产权保护双方在合同履行过程中创造的知识产权，归创造方所有。对于双方在合同履行过程中使用的对方的商标、专利、著作权等知识产权，未经权利人书面同意，不得用于其他用途。13.3通知与送达双方可以通过书面形式进行通知与送达，通知与送达地址在合同中约定。第十四条合同的生效、修改和解除14.1合同生效条件本合同自双方签字或盖章之日起生效。14.2合同修改合同的修改应由双方协商一致，并以书面形式进行。14.3合同解除合同解除应按照合同第九条的约定进行。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方定义第三方是指在本合同之外，与甲方和乙方无直接合同关系的个人或单位。第三方可能包括买家、卖家、金融机构、inspectorate机构、维修服务提供商等。1.2第三方责任第三方对于本合同的履行不承担直接责任。第三方若违反本合同约定，由甲方和/或乙方直接向第三方追究责任。第二条第三方介入的额外条款2.1第三方介入情形（1）买家/卖家与甲方/乙方就合同条款发生争议，需要第三方进行调解；（2）交易过程中，需要第三方提供专业服务，如评估、inspectorate、贷款等；（3）合同履行过程中，出现第三方权益受损，需要第三方参与解决。2.2第三方选择甲方和乙方应共同协商选择合适的第三方介入，并提前通知对方。2.3第三方责任限额第三方介入的责任限额应由甲方、乙方与第三方协商确定。在协商过程中，应确保第三方责任限额不会损害甲方和乙方的合法权益。第三条第三方与其他各方的关系3.1第三方与甲方第三方介入后，应严格遵守本合同约定，维护甲方的合法权益，不得损害甲方利益。3.2第三方与乙方第三方介入后，应严格遵守本合同约定，维护乙方的合法权益，不得损害乙方利益。3.3第三方与买方/卖方第三方介入后，应公正、公平地履行其职责，维护买方/卖方的合法权益，不得损害买方/卖方利益。第四条第三方介入程序4.1甲方和乙方通知第三方介入当甲方和/或乙方认为需要第三方介入时，应立即通知对方，并说明介入理由及第三方选择。4.2甲方和乙方协助第三方甲方和乙方应积极配合第三方的介入工作，提供必要的文件、资料和协助。4.3甲方和乙方确认第三方报告第三方完成介入工作后，甲方和乙方应共同确认第三方的报告或意见，并按照报告或意见执行。第五条第三方费用5.1第三方费用的承担第三方费用由甲方和/或乙方承担。具体费用承担方式在合同中约定。5.2第三方费用的支付甲方和/或乙方应在第三方完成介入工作后支付第三方费用。支付方式在合同中约定。第六条第三方介入结果的运用6.1第三方介入结果的效力第三方介入结果对甲方、乙方具有约束力。甲方和乙方应按照第三方介入结果执行。6.2第三方介入结果的变更甲方和乙方如需变更第三方介入结果，应重新协商，并取得第三方同意。第七条第三方退出7.1第三方退出的条件第三方在完成介入工作后，或双方协商一致，或出现合同约定的退出条件时，可以退出。7.2第三方退出的程序第三方退出时，应提前通知甲方和乙方，并办理相关手续。第八条第三方责任免除8.1第三方责任免除条件第三方在履行其职责过程中，若出现不可抗力、意外事件等情况，导致无法履行或延迟履行合同，第三方不负责任。8.2第三方责任免除证明第三方在出现免除责任情形时，应提供相关证明文件。第九条第三方保密义务9.1第三方保密义务第三方在履行其职责过程中知悉的甲方和/或乙方的商业秘密和机密信息，应予以严格保密，未经甲方和/或乙方书面同意，不得向任何第三方泄露。9.2第三方保密义务的期限第三方保密义务的期限自本合同签订之日起至合同终止或履行完毕之日止。第十条第三方违约处理10.1第三方违约情形第三方违反本合同约定，导致甲方和/或乙方损失的，甲方和/或乙方有权要求第三方承担违约责任。10.2第三方违约责任第三方违约责任包括但不限于赔偿甲方和/或乙方的损失、支付违约金等。具体违约责任在合同中约定。第十一条第三方与甲方、乙方的关系11.1第三方与甲方、乙方的关系第三方与甲方、乙方之间不存在任何劳动关系、代理关系、合伙关系等。11