广西九洲国际工程总体施工组织设计2

中国铁建包诙叫QR?.,,

广西九洲国际工程

总体施工组织设计

编制：_______________________

审核：______________________

审批：______________________

广西九洲国际项目经理部

年月日

和谐、诚信、创新、超越

目录

第一章编制依据.................................................................1

1.1主要法律、法规、规范、规程、标准、图集等文件...........................1

1.2设计文件...............................................................4

1.3合同文件................................................................4

1.4现场条件................................................................5

第二章工程概况..................................................................7

2.1工程总体概况............................................................7

2.2工程设计概况...........................................................7

2.3工程重点难点与特征.....................................................12

第三章施工策划与部署..........................................................16

3.1工程管理目的...........................................................16

3.2项目组织架构...........................................................17

3.3施工流水段划分.........................................................19

3.4施工部署...............................................................23

3.5主要工程量.............................................................25

3.6施工进度计划.........................................................28

3.7原原料、设施购置进场计划.............................................31

3.8劳动力计划............................................................36

第四章施工准备.................................................................46

4.1技术准备...............................................................46

4.2现场准备...............................................................48

4.3施工组织协调...........................................................48

第五章主要施工方法............................................................50

5.1垂直运输设施的选择与部署...............................................50

5.2工程测量与定位.........................................................56

5.3支护与土方开挖.........................................................62

5.4地下防水工程...........................................................67

5.5人工挖孔灌注桩.........................................................71

5.6钢筋工程...............................................................74

5.7模板工程...............................................................77

5.8整体提升脚手架........................................................85

5.9混凝土工程.............................................................90

5.10钢结构工程............................................................98

5.11玻璃幕墙.............................................................102

5.12内装修工程............................................................32

5.13电气工程.............................................................112

5.14给排水工程...........................................................113

5.15通风空调工程.........................................................114

5.16智能建筑工程.........................................................115

5.17季节性施工...........................................................116

第六章主要管理措施...........................................................120

团结、开拓、务实、求精。

6.1施工进度保证措施.....................................................120

6.2质量保证措施..........................................................121

6.3安全保证措施..........................................................124

6.4环境保护及文明施工措施................................................128

6.5成本节约措施..........................................................129

6.6成品保护措施..........................................................131

6.7总承包管理............................................................131

第七章施工现场优化与动态管理.................................................134

7.1、施工现场优化管理的原则...............................................134

7.2、优化现场管理的主要途径...............................................134

7.3、优化现场管理的基本方法...............................................135

附1土方开挖阶段现场平面图...............................................137

附2地下结构施工现场平面图...............................................138

附3裙房结构施工现场平面图...............................................139

附4主体塔楼施工现场平面图...............................................140

附5装修阶段施工现场平面图...............................................141

附6运营阶段施工现场平面部署图...........................................142

第一章编制依据

1.1主要规范、规程、标准、图集等文件

1.1.1工程应用的主要法律、法规及企业文件

序号类别名称文件号

1《中华人民共和国建筑法》主席令1997年第91号

2《中华人民共和国安全生产法》主席令2002年第70号

1987年1月19日国务院批

3《中华人民共和国计量法与实施细则》准1987年2月1日国家计

国家量局发布

4《中华人民共和国环境保护法》主席令1989年第22号

5《中华人民共和国环境噪声污染防治法》主席令1996年第77号

6《中华人民共和国合同法》主席令1999年第15号

7《建设工程质量管理条例》国务院令第279号令

《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工

8建设部第78号令

验收备案管理暂行措施》

《房屋建筑工程和市政基础设施工程实行

9建标(2000)211号

行业见证取样和送检的规定》

10《房屋建筑工程质量保修措施》建设部令第80号

《中华人民共和国工程建设标准强制性条

11建标(2002)85号

文（房屋建筑部分）》

广西壮族自治区十届人大常

12《广西省建设工程质量管理条例》

委会公告第54号

13《南宁市民用建筑节能管理规定》南宁市人民政府令第26号

地方《广西壮族自治区建设工程质量检测管理

14桂建质[2006]19号

暂行规定》

广西壮族自治区十届人大常

15《广西壮族自治区消防条例》

委会公告第44号

—

16《质量手册》

—

17《质量体系程序文件》

—

18《职业安全健康、环境管理手册》

企业《职业安全健康及环境管理体系程序文

19—

件》

20《施工现场综合管理处分规定》—

—

21《施工现场文明安全施工管理手册》

1.1.2工程应用的主要规范、规程、标准

序号类别规范、规程名称编号

1工程测量规范GB50026-2007

2建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-2001

3建筑地基基础施工质量验收规范GB50202-2002

4砌体工程施工质量验收规范GB50203-2011

GB50204-2002

5混凝土结构工程施工质量验收规范

（2011修订版）

6钢结构工程施工质量验收规范GB50205-2001

7钢管混凝土工程施工质量验收规范GB50628-2010

8屋面工程质量验收规范GB50207-2002

9地下防水工程质量验收规范GB50208-20011

10地下工程防水技术规范GB50108-2008

11建筑地面工程施工质量验收规范GB50209-2010

12建筑点缀装修工程质量验收规范GB50210-2001

GB/T

13建筑工程施工质量评价标准

50375-2006

14组合钢模板技术规范GB50214-2001

15施工现场临时用电安全技术规范JGJ46-2005

国家

17民用建筑工程室内环境污染控制规范GB50325-2010

18建筑节能工程施工质量验收规范GB50411-2007

19建筑边坡工程技术规范GB50330-2002

20建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范GB50242-2002

21通风与空调工程施工及验收规范GB50243-2002

22建筑电气工程施工质量验收规范GB50303-2002

23火灾自动报警系统施工及验收规范GB50166-2007

24气体灭火系统施工及验收规范GB50263-2007

25电梯工程施工质量验收规范GB50310-2002

26建筑抗震设计规范GB500U-2010

27混凝土结构设计规范GB50010-2010

28钢结构设计规范GB50017-2003

29砌体结构设计规范GB50003-2001

GB/T50476-200

30混凝土结构耐久性设计规范

8

GB/T50326-200

31建设工程项目管理规范

6

《建筑与建筑群综合布线系统工程验收规GB/T

32

范》50312-2000

33《电气装置安装工程施工及验收规范》GB50254-96

《电气装置安装工程盘、柜及二次回路结线施

34GB50171-92

工及验收规范》

35钢筋机械连接通用技术规程JGJ107-2010

36混凝土泵送施工技术规程JGJ/T10-2011

38建筑机械使用安全技术规程JGJ33-2001

建筑施工塔式起重机安装、使用、拆卸

39JGJ196-2010

安全技术规程

40施工现场临时用电安全技术规程JGJ46-2005

42玻璃幕墙工程技术规程JGJ102-2003

43金属与石材幕墙工程技术规范JGJ133-2001

44钢筋焊接及验收规程JGJ18-2003

45钢筋机械连接技术规程JGJ107-2010

行业

46建筑钢结构焊接规程JGJ81-2002

47普通混凝土配合比设计规程JGJ55-2011

48砌筑砂浆配合比设计规程JGJ98-2010

49建筑施工安全检查标准JGJ59-2011

50建筑施工模板安全技术规范JGJ162-2008

51建筑施工工具式脚手架安全技术规JGJ202—2010

52高层建筑混凝土结构技术规程JGJ3-2010

53建筑桩基技术规范JGJ94-2008

54虹吸式屋面雨水排水系统技术规程CECS183:2005

55沟槽式连接管道工程技术规程CECS151：2003

QB/T-ZTJS-JZ-

56建筑设施安装工程综合观感检查评价标准

企业2008A1

57标准管道支架安装标准QB/T-ZTJS-JZ-

58设施基础外型尺寸标准QB/T-ZTJS-JZ-

1.L3工程应用的主要图集

序号类别名称编号

混凝土结构施工平面整体标示方法制图规则和

111G101-1

构造详图（现浇混凝土框架、剪力墙、梁、板）

混凝土结构施工平面整体标示方法制图规则和

211G101-2

构造详图（现浇混凝土板式楼梯）

3混凝土结构施工平面整体标示方法制图规则和11G101-3

构造详图（独立基础、条形基础、筏形基础及桩

基承台）

4建筑物抗震构造详图11G329-1

03G322-1.

5钢筋混凝土过梁

03G322-2

国家

6给水排水标准图集（给水设施安装）合订本S,—

给水排水标准图集（排水设施及卫生器具安装）

8—

合订本s3

9建筑电气通用图集92DQ01-13

10建筑排水用柔性接口铸铁管安装04S409

11等电位联结安装02D501-2D

1.2设计文件

序号文件名称

1广西九洲国际工程施工图（华南理工大学建筑设计研究院）

2广西九洲国际工程施工图（广西南宁人防科研设计研究院）

3《广西九洲国际大厦岩土工程详细勘察报告》（桂林地质工程勘察院）

《南宁•一东盟国际商务区3、5号路线工程3号路管线竣工图》（建筑

4

第五工程局）

5广西九洲国际基坑支护设计施工图（湖北中南勘察基础工程有限公司）

6国家级工法、企业工法和建设部重点推广的建筑业十项新技术

施工进程中如遇到相关规范、图集、标准更改，本《施工组织设计》则随

之相应更改，按照新标准执行。

1.3合同文件

本工程合同暂定总价8.0亿元，采用可调单价计价模式，计价依据2005

年《广西壮族自治区建筑工程消耗量定额》、《广西壮族自治区点缀装修工程消耗

量定额》、《广西壮族自治区园林绿化工程消耗量定额》、2008年《广西壮族自治

区安装工程消耗量定额》，项目为主体工程及配套工程总承包。

该项目依据“05年广西消耗量定额”、“08年广西安装消耗量定额”及桂建

标字2008（05）号文件规定执行人工费调整,如政府另有相关调价文件按文件

规定执行；依据施工期间每月用材对应的当月《南宁市建设工程造价信息》中

相应原料价钱按月进行原料费调整。

建设单位资金来源为自筹，合同工期1080日历天，具体以发包人下发的

开工令为准。质量标准要求到达南宁市邕城杯标准，工程现场执行南宁市安全

施工生产及文明施工的有关规定，到达安全文明工地标准。

1.4现场条件

1.4.1地形、地貌

施工场地整体地势南高北低，西高东低，最大高差将近4.5米。施工现场

西、南、北三面紧邻华润地产在建项目，东侧紧邻市政路线一一中新路。

1.4.2用电、用水条件

工程进场时现场已有业主配备的一台630KVA变压器，随结构施工进度，

后期将陆续增加两台800KVA变压器，由广西电网公司南宁市供电局供电。

现场用水通过东侧中新路的市政给水干管上的一条DN80的进水管提供，结构施

工阶段将另行引进一条DN80给水干管，作为现场消防给水专用管道。

1.4.3环境及交通条件

工程位于南宁市琅东新区，东盟商务区核心部位。该地块与在建大的华润

商业地块关系密切，互为整体，周边住宅小区林立，路线为市政主干道，交

通流量大。施工场地内用地紧张，地下室边线距用地红线仅3米，基本的施工临

时用地为占用市政路线所得，在地下室施工阶段场内无法形成环形交通路线。同

时本工程毗邻东盟驻南宁领事馆，对现场文明施工及环境保护提出较高要求。

JJJJJJ城市主刊

■■■城市干道

城市次干道

规划路

第二章工程概况

2.1工程总体概况

序号项目内容

1工程名称广西九洲国际工程

2工程地址南宁市东盟商务区，中新路9号

3工程类别房屋建筑

4建设单位广西九洲天龙房地产开拓有限公司

5设计单位华南理工大学建筑设计研究院

6监理单位南宁市建昶建设工程监理咨询有限责任公司

7质量监督单位南宁市建筑工程质量监督站

1、除甲方直接分包的工程以外的施工图纸范围内的全部土建、水

电工程（甲方指定分包见下栏）。

8工程承包范围

2、一切甲方直接分包工程的设施基础工程、管沟、穿墙、梁、板

等的孔洞预留及预埋管、件等工程及一切配合工作。

1、安装工程：发电机采购及安装；高低压配电设施（指高压进线

电缆、高低压柜之间的联络电缆、干式变压器、母线槽、高低压

配电柜）的采购及安装；电梯采购及安装；燃气管道工程；市政给

排水工程（水表前工程）；消防工程；通风空调工程；智能化（即

9甲方直接分包工程弱电工程）工程；人防工程；夜景亮化照明工程；写字楼、商业、

酒店、公共部分精装修工程。

2、土建工程：土方工程；基坑支护工程；室外工程；室内外幕墙

工程；铝合金门窗工程：地下停车场、写字楼、商业、酒店、公共

部分精装修工程；

10工程承包方式工程总承包

2011年6月10日开工，2014年3月9日竣工，合同工期总日历

11招标工期

天数1000天

12计划工期合同内约定工期1080天（从桩基础开头计）

13合同质量标准合格，结构质量到达南宁市“邕城杯”标准

合同约定质量奖项邕城杯

2.2工程设计概况

1、建筑设计概况

项目内容

本项目大厦共分为三部分，分别为办公主楼，五星级酒店，商业

裙楼。负二层至负六层为停车场及设施用房，负一层至五层为商业，

建筑功能

六至二十五层为五星级酒店客房及配套用房，二十六层至七十一层为

办公用房，其中在十层、三十五层及五十三层设为避难及设施层。

方案以“步步高升”为主题，原料以混凝土和玻璃为主，通过简

建筑造型洁明快的现代手法，以层层退缩的建筑体型，丰盛的虚实对比，体现

高雅时尚的建筑造型，打造南宁的商业地标。

总面积214729.8平方米，其中计容面积（建筑

高度小于168米）97769.56平方米（商业24287.87平

方米，酒店44463.07平方米，商务办公86359.48。平

建筑面积

方米），不计容面积116960.24平方米（地下室

建筑规模52507.13平方米，建筑高度小于168米部分3933.36

平方米，建筑高度大于168米部分60519.75平方米）

地上71层，地下6层。负六层至负三层层高为3.5米，

层数和层高负二层层高为5.1米，负一层商场层高5.0米；塔楼办

公层层高为4.5及4.2米，酒店客房层层高为3.8米。

本案基地呈三角形，东侧长139.8米，北侧长140.8米，南侧长

建筑物尺寸

123.6米.裙房100.6米X99米，塔楼46.4米X46.4米。

建筑防火防火分类一级，耐火等级一级。

各功能空间呈竖向部署，塔楼办公及酒店客房每个标准层将设置

4至5台的客梯、2台消防电梯、2个疏散楼梯，卫生间、设施管井

平面设计

等集中部署在核心筒内；而酒店餐饮、康乐、会议及大堂部分和商场

部分除部署中心核心筒外，另于南、北两翼部署竖向交通及卫生间等。

本案沿中新路设置错层商业主入口，商场主入口分

交通组织水平交通别设置于负一层东北角（负一层沿中新路下沉广场）及

首层东南角。

本案于主塔楼西侧首层设置架空层，架空层分别设

置酒店餐饮及康乐、酒店大堂、办公电梯厅，各种人

流统一经架空层后再分流进入不同交通核心。

商场于中庭部分设置自动扶梯活跃人流，于南北两

个主入口边上分别设置两部电梯作为商场的竖向交通

的辅助。

酒店部分的客梯主要分三个单元：A区一酒店餐

饮、康乐、会议部分的电梯，B区一酒店大堂直达梯，C

区一酒店客房部分电梯；A区电梯于首层、6层、7层、

8层及9层停靠；B区电梯由首层直达8层酒店大堂；C

区电梯则于8层、11至25层停靠。

办公区竖向交通分为六个单元：A区一办公低区，B

区一办公中低区，C区一办公中高区，D区-办公高区，

竖向交通E区-中高区及高区穿梭梯，F区-办公地下室电梯。A区

电梯于首层、26至36办公层停靠；B区电梯于首层、

37至46层停靠；E区穿梭梯设置于二层，与首层架空

空间以自动扶梯联系，且穿梭梯由二层直达47层；C

区电梯于47层至60层停靠；D区电梯于47层、61至

71层停靠；C、D区电梯由E区穿梭梯直达47层，并于

47层转换;F区则停靠首层及地下各层。

地下车库的南侧、西侧、北侧设置三条汽车坡道出

地面；汽车库内负一层至负四层由三条汽车坡道联系，

负六层至负四层因停车辆少于500辆，由两条汽车坡

道联系。

遵照《城市路线和建筑物无障碍设计规范》(JGJ50-2001),各层

无障碍设计均设置残疾人卫生间；人行出入口处以斜坡过渡，坡度小于1/12；

且于每组客梯设置无障碍电梯。

2、结构设计概况

结构形式钢管混凝土柱框架+钢筋混凝土核心筒结构

抗震设防类

乙类

别

地基基础

甲级

设计等级

地下室防水

二级

等级

人防工程

六级

防护等级

防化等级丙级

耐火等级为一级，竖向构件的耐火极限为3小时，梁的耐火极限

耐火等级

为2小时，板的耐火极限为1.5小时。

抗震设防裂度：6度建筑结构安全等级：一级

设计概况

抗震等级：-2层以上为一级

设计使用年限：50年

-2层以下为三级

主楼基础：主楼采用人工挖孔桩基础，桩基持力层为中风化砂岩，

桩基设计等级为甲级，桩径为2.6、4.0M,桩端扩底直径4.2飞.4M,

单桩承载力特征值55000~KN。

基础设计地下室底板：地下室埋深26.5M,塔楼范围底板厚度1200MM,核

心筒部分加厚至2400MM,其余范围地下室底板厚度lOOOMMo

地下室顶板：地下一层、首层均按地下室顶板考虑，采用普通钢

筋混凝土梁板楼盖，板厚180。

混凝土核心筒内采用钢筋混凝土有梁板；-2层以上裙房及标准层

楼盖体系平面采用钢筋混凝土梁板楼盖，楼盖整体性好；-2层以下采用300MM

厚的无梁板。

本工程地面以上71层，结构高度301.6米，塔楼建筑平面为46.4

X46.4米的正方形，屋面以上停机坪板面高度317.6米。

塔楼采用钢管混凝土柱框架+钢筋混凝土核心筒结构，使用楼、

电梯间及设施间设置钢筋混凝土核心筒，外围为钢管混凝土柱框架，

建筑结构

钢管混凝土柱截面沿竖向由①1500变化至中900以配合建筑的立面造

部署及选型

型及平面使用功能，其中西侧二根角柱在地下一层采用钢管混凝土斜

撑，由中1500钢管混凝土柱转换为4根①1000钢管混凝土柱，东侧二

根角柱在七层采用钢管混凝土斜撑，由①1500钢管混凝土柱转换为4

根①900钢管混凝土柱，该8根柱仅至33层。

核心筒外围剪力墙厚度为1000~300,核心筒内部剪力墙厚度为

400^200,连梁高度800MM，宽度同墙厚；钢管混凝土柱从中1500X

35mm,沿高度变化为900X14mm,钢管混凝土斜撑截面尺寸为中1100

结构主要构X22mm,与斜撑相连上、下梁截面尺寸为700X800mm,内置H600X500

件断面尺寸X16X35mm型钢；采用钢筋混凝土有梁板楼盖，外围框架梁截面尺寸：

酒店层为400X700mm,办公区为400X1000mm,垂直核心筒框架梁截

面一般为400X700mm；楼板厚度一般为110mm,斜撑转换处楼板加厚

至150mm,核心筒内部楼板厚度一般为150mm。

一般砌块采用轻质砌块，等效容重按8.0KN/M3计；厨房、卫生

间1.20M以下采用砌块，容重按18.0KN/M3计。

风荷载计算时的地面粗糙程度类别为C,体形系数为1.30。

主要荷载

取值

场地类别为H类，抗震设计基本地震加速度为0.05g,设计地

震作用分组为第1组，水平地震影响系数最大值为0.04,特征周期

为0.35秒,阻尼比0.05。

本工程地下室防水及抗浮设计时，地下最高水位取为-7.60m。

楼面活荷载依据功能分区按照国家相关规范选取不同值，其中包

括屋面活荷载、吊顶荷载、机电设施荷载、面层荷载几个方面，首层

楼面预留lO.OKPa施工荷载。

混凝土采用预拌混凝土；地下室底板，外壁墙，水池底板，迎水

壁板采用抗渗混凝土，其抗渗等级为P10（-5、-6层）、P8（-r-1层）；

柱下独立基础、地下室底板的混凝土强度等级为C35,地下室侧壁的

混凝土强度等级为C35,各层的混凝土强度为下表：

剪力墙及连梁

层次强度等级层次强度等级

-6~8C7034~43C50

9~15C6544~51C45

16~25C6052~61C40

26~33C5562~顶C35

注1：T层、首层、七层楼盖构有卜均为C40。

注2：除说明外,楼盖构件均为C35,钢管混凝土柱为C60.

本工程采用HPB300、HRB335.HRB400三种钢筋；基础中受力钢

主要结构筋的混凝土保护层厚度不应小于40mm,当无垫层时混凝土保护层厚

原料度不应小于70mm；地下室、水池等的迎水面受力钢筋的保护层厚度

为50mmo

采用Q345B钢材，厚度236mm时，采用Q345GJ。

HPB300级钢筋及Q235级钢材焊接采用E43焊条,HRB335、HRB400

级钢筋及Q345级钢材焊接采用E50焊条。

除特殊说明外，一般砌体均采用轻质砌块，砌块强度等级2

MU10.0,要求等效干容重W8.0KN/m3；厨房及卫生间1.20m以下采

用砌块，砌块强度等级2MU10.0,要求容重W18.0KN/m3。砂浆采用

配套专用砌筑砂浆，性能指标符合中南标05ZJ103之相关规定。

3、机电专业设计概况

序号项目机电专业设计概况

给水系统依据水压分11个区，1区、2区、10区为变频给

水设施加压供水，其余区为串联水箱供水系统；给水管道为包

塑薄壁不锈钢管SUS304o

1给排水专业排水系统为污废水合流重力排水，排水管道为柔性排水铸

铁管，卡箍连接。

屋面雨水系统部分为虹吸式压力排水，管道为HDPE管，

热熔连接。

空调系统分为3个独立的系统，裙楼商业区、酒店区、办

公区；裙楼商业区为水冷式冷水机组中央空调系统，酒店区为