学校物业管理服务合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

最新学校物业管理服务合同本合同目录一览1.学校物业管理服务合同概述1.1合同主体及定义1.2合同目的和原则1.3合同的有效期限2.物业管理服务内容2.1物业维护与管理2.2安全防范与保障2.3环境清洁与绿化2.4其他服务内容3.物业管理服务标准3.1物业维护标准3.2安全防范标准3.3清洁绿化标准3.4其他服务标准4.服务费用与支付方式4.1服务费用构成4.2服务费用计算方式4.3服务费用支付时间4.4服务费用调整机制5.服务双方的权利与义务5.1学校的权利与义务5.2物业管理方的权利与义务6.合同的变更与终止6.1合同变更条件6.2合同终止条件6.3合同终止后的处理事项7.违约责任与争议解决7.1违约行为及责任7.2争议解决方式8.合同的生效、修改与解除8.1合同生效条件8.2合同修改程序8.3合同解除条件9.保密条款9.1保密信息的范围9.2保密信息的保护期限9.3违反保密条款的责任10.法律适用与争议解决10.1适用法律10.2争议解决方式11.其他条款11.1通知与送达11.2合同的副本11.3合同的修订12.附件12.1物业管理服务项目清单12.2服务费用明细表12.3物业设施设备清单13.签署页13.1学校签署人信息13.2物业管理方签署人信息14.合同签订日期第一部分：合同如下：第一条学校物业管理服务合同概述1.1合同主体及定义1.1.1学校：指学校，具有独立法人资格，地址位于省市区路号。1.1.2物业管理方：指物业管理公司，具有相关资质，地址位于省市区路号。1.1.3合同期内，学校与物业管理方共同维护校园的正常秩序，提供优质的服务。1.2合同目的和原则1.2.1目的：通过签订本合同，明确学校与物业管理方的权利与义务，确保校园物业管理的有序进行，提高服务质量，保障师生的利益。1.2.2原则：公平公正、诚实守信、合作共赢。1.3合同的有效期限1.3.1本合同自双方签署之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。1.3.2在合同有效期内，双方应严格遵守合同条款，履行各自的权利与义务。第二条物业管理服务内容2.1物业维护与管理2.1.1物业管理方负责对学校的建筑物、设施设备进行日常维护与管理，确保其正常运行。2.1.2定期对设施设备进行检修、保养，保证其安全可靠。2.2安全防范与保障2.2.1物业管理方负责学校的安全防范工作，确保校园的安全秩序。2.2.2配备足够数量的专业安保人员，实行24小时巡逻制度。2.2.3建立健全应急预案，确保在突发情况下能及时有效地进行处置。2.3环境清洁与绿化2.3.1物业管理方负责学校的环境清洁工作，保持校园环境的整洁。2.3.2负责校园绿化工作，定期修剪绿化植物，确保绿化带整洁美观。2.4其他服务内容2.4.1物业管理方应根据学校的需求，提供其他相关的服务，如学生宿舍管理、食堂管理等。2.4.2具体服务内容双方可另行协商确定，并以附件形式纳入合同。第三条物业管理服务标准3.1物业维护标准3.1.1物业管理方应按照国家和行业的相关标准，对学校的设施设备进行维护与管理。3.1.2确保设施设备的安全运行，降低故障率，提高使用寿命。3.2安全防范标准3.2.1物业管理方应按照国家和行业的相关标准，开展安全保卫工作。3.2.2加强对校园重点部位的巡查，确保校园的安全秩序。3.3清洁绿化标准3.3.1物业管理方应按照国家和行业的相关标准，开展环境清洁与绿化工作。3.3.2保持校园环境的整洁美观，提高师生的满意度和幸福感。3.4其他服务标准3.4.1物业管理方应根据学校的需求，提供其他相关的服务，并确保服务质量。3.4.2具体服务标准双方可另行协商确定，并以附件形式纳入合同。第四条服务费用与支付方式4.1服务费用构成4.1.1服务费用包括物业管理方为学校提供的各项服务所需的费用。4.1.2服务费用具体构成项目双方可另行协商确定，并以附件形式纳入合同。4.2服务费用计算方式4.2.1物业管理方应根据学校的实际情况，制定合理的服务费用计算方式。4.2.2双方应就计算方式达成一致，并以附件形式纳入合同。4.3服务费用支付时间4.3.1学校应按照合同约定的时间支付服务费用。4.3.2具体支付时间双方可另行协商确定，并以附件形式纳入合同。4.4服务费用调整机制4.4.1在合同有效期内，如遇市场行情变化等因素，双方可协商调整服务费用。4.4.2调整机制的具体内容双方可另行协商确定，并以附件形式纳入合同。第五条服务双方的权利与义务5.1学校的权利与义务5.1.1学校有权要求物业管理方按照合同约定提供服务，并保障服务质量。5.1.2学校应按照约定的时间支付服务费用，并配合物业管理方的工作。5.2物业管理方的权利与义务5.2.1物业管理方有权要求学校按照合同约定支付服务费用，并提供必要的工作条件。5.2.2物业管理方应按照合同约定提供服务，并第八条合同的变更与终止8.1合同变更条件8.1.1在合同有效期内，如双方同意调整合同内容，可以书面形式提出变更请求。8.1.2变更请求经双方协商一致后，应以书面形式签署，并作为合同的附件。8.2合同终止条件8.2.1在合同有效期内，如双方同意终止合同，应以书面形式提出终止请求。8.2.2终止请求经双方协商一致后，应以书面形式签署，并作为合同的附件。8.3合同终止后的处理事项8.3.1合同终止后，物业管理方应按照双方约定的时间完成物业的交接工作。8.3.2合同终止后，双方应对合同终止前的权利义务进行清理，解决遗留问题。第九条违约责任与争议解决9.1违约行为及责任9.1.1如一方违反合同约定，应承担相应的违约责任。9.1.2违约责任的承担方式双方可另行协商确定，并以附件形式纳入合同。9.2争议解决方式9.2.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。9.2.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十条合同的生效、修改与解除10.1合同生效条件10.1.1本合同自双方签署之日起生效，并具有法律效力。10.1.2合同生效后，双方应严格按照合同约定履行各自的权利与义务。10.2合同修改程序10.2.1合同修改应由双方共同提出，并以书面形式进行。10.2.2修改内容经双方协商一致后，应以书面形式签署，并作为合同的附件。10.3合同解除条件10.3.1在合同有效期内，如一方提出解除合同，应提前书面通知对方。10.3.2合同解除的条件和程序双方可另行协商确定，并以附件形式纳入合同。第十一条其他条款11.1通知与送达11.1.1双方之间的通知和文件送达，应以书面形式进行。11.1.2通知和文件送达地址双方可另行协商确定，并以附件形式纳入合同。11.2合同的副本11.2.1双方各执一份合同正本，副本具有同等法律效力。11.2.2合同副本的内容不得与正本相抵触。11.3合同的修订11.3.1合同修订应由双方共同提出，并以书面形式进行。11.3.2修订内容经双方协商一致后，应以书面形式签署，并作为合同的附件。第十二条附件12.1物业管理服务项目清单12.1.1清单应详细列明物业管理服务的内容和范围。12.1.2清单作为合同的附件，具有同等法律效力。12.2服务费用明细表12.2.1明细表应详细列明服务费用的构成和计算方式。12.2.2明细表作为合同的附件，具有同等法律效力。12.3物业设施设备清单12.3.1清单应详细列明物业设施设备的名称、型号、数量等信息。12.3.2清单作为合同的附件，具有同等法律效力。第十三条签署页13.1学校签署人信息13.1.1学校授权代表姓名：____13.1.2学校授权代表职务：____13.1.3学校地址：____13.1.4学校联系方式：____13.2物业管理方签署人信息13.2.1物业管理方授权代表姓名：____13.2.2物业管理方授权代表职务：____13.2.3物业管理方地址：____13.2.4物业管理方联系方式：____第十四条合同签订日期14.1本合同自双方授权代表签字盖章之日起生效。14.2本合同签订日期为：____年____月____日。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念和界定1.1第三方概念在本合同中，第三方指的是除学校（甲方）和物业管理方（乙方）之外的其他组织或个人。1.2第三方介入的情形第三方介入是指在合同履行过程中，由于第三方的原因导致甲方或乙方需要寻求外部协助以完成合同约定的服务。1.3第三方责任限额第三方对甲方和乙方造成的损失，应由第三方承担相应的责任。甲方和乙方均有权要求第三方赔偿因第三方介入所造成的直接经济损失。第二条第三方介入的额外条款及说明2.1第三方选择的义务当出现第三方介入的情形时，甲方和乙方应共同协商选择合适的第三方。2.2第三方选择的协商甲方和乙方应就选择第三方的标准、方式、时间等事项进行协商，并形成书面协议作为合同附件。2.3第三方选择的披露甲方和乙方应向对方披露与第三方签订的具体合同条款，包括但不限于服务内容、费用、期限等。2.4第三方服务的监督甲方和乙方均有权对第三方提供的服务进行监督，确保其符合合同约定。2.5第三方服务的变更如甲方或乙方认为第三方的服务不符合合同约定，有权要求变更第三方，具体变更程序双方可协商确定。第三条第三方责任划分3.1第三方责任第三方应对其提供的服务承担全部责任。如第三方未按约定提供服务，导致甲方或乙方损失的，甲方和乙方均有权要求第三方赔偿。3.2甲方和乙方的责任甲方和乙方在履行合同过程中，应尽到合理的注意义务，确保第三方的选择和服务的质量。如因甲方或乙方的过失导致第三方服务不符合约定的，甲方和乙方应承担相应责任。3.3第三方与甲方、乙方的关系第三方介入并不改变甲方和乙方之间的合同关系。甲方和乙方仍应按照合同约定履行各自的权利和义务。第四条第三方介入的争议解决4.1第三方介入引起的争议当第三方介入导致甲方或乙方损失，且第三方拒绝赔偿时，甲方和乙方应尝试协商解决。4.2协商不成的处理如协商不成，甲方和乙方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第五条第三方介入的书面通知5.1第三方介入的通知当甲方或乙方认为需要第三方介入时，应书面通知对方，并说明介入的原因和预期效果。5.2第三方介入的处理甲方和乙方应在收到第三方介入通知后，按照本合同约定的程序选择第三方，并监督第三方提供服务。第六条附件的修订6.1第三方介入的附件甲方和乙方应就第三方介入的具体事宜签订附件，作为本合同的组成部分。6.2附件的修订附件的修订应由甲方和乙方共同协商确定，并以书面形式签署。第七条签署页7.1第三方介入的签署如本合同涉及第三方介入，甲方、乙方及第三方应在附加条款上签署，以示确认。7.2第三方介入的地址和联系方式第三方应在附加条款中提供其地址和联系方式，以便甲方和乙方在需要时与之联系。第八条合同签订日期8.1第三方介入的合同生效本合同涉及第三方介入的条款，自甲方、乙方及第三方签署之日起生效。8.2第三方介入的合同签订日期本合同涉及第三方介入的条款签订日期为：____年____月____日。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：物业管理服务项目清单详细列明物业管理服务的内容和范围，包括但不限于物业维护、安全防范、环境清洁和绿化等。附件2：服务费用明细表详细列明服务费用的构成和计算方式，包括但不限于基础服务费、增值服务费和其他费用等。附件3：物业设施设备清单详细列明物业设施设备的名称、型号、数量等信息，以及设备的维护保养计划。附件4：第三方服务供应商名单列明可选的第三方服务供应商的信息，包括但不限于供应商名称、服务内容、服务标准和联系方式等。附件5：第三方服务合同范本附件6：应急预案详细描述在突发情况下如何进行应急处理，包括但不限于事故报警、人员疏散、设备抢修等。附件7：保险条款列明保险的种类、保额、保险费用等，以及保险公司提供的服务内容。附件8：保密协议详细说明保密信息的范围、保密期限以及违反保密条款的责任。附件9：合同修改记录记录合同的修改历程，包括修改的日期、修改的内容和修改的原因等。附件10：服务满意度调查表用于评估第三方服务供应商的服务质量，包括满意度评分、改进建议等。说明二：违约行为及责任认定：1.第三方服务供应商未能按照合同约定提供服务，或者服务质量不符合约定的标准。2.甲方或乙方未能按照合同约定支付服务费用或者延迟支付服务费用。3.甲方或乙方未能履行合同中的其他义务，如提供必要的工作条件、配合第三方服务等。4.第三方服务供应