二零二四年度中介垫资费：二手房交易保障3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度中介垫资费：二手房交易保障本合同目录一览第一条：中介服务范围与内容1.1二手房交易信息提供1.2交易双方沟通协调1.3交易流程指导1.4垫资服务第二条：中介垫资费用的构成2.1垫资服务费2.2垫资利息2.3其他相关费用第三条：中介垫资费用的计算与支付3.1垫资费用的计算方式3.2垫资费用的支付时间3.3垫资费用的支付方式第四条：中介垫资的风险与责任4.1垫资风险的承担4.2垫资损失的赔偿4.3垫资违约的责任第五条：中介服务期限5.1中介服务开始时间5.2中介服务结束时间第六条：中介服务的质量保证6.1信息真实性与准确性6.2交易流程的合规性6.3垫资服务的及时性第七条：交易双方的权益保护7.1保护交易双方隐私权7.2维护交易双方合法权益第八条：合同的变更与解除8.1合同变更的条件8.2合同解除的条件第九条：违约责任与争议解决9.1违约责任的具体规定9.2争议解决的途径第十条：合同的生效、终止与失效10.1合同的生效条件10.2合同的终止条件10.3合同的失效条件第十一条：合同的解释与适用法律11.1合同的解释规则11.2适用法律第十二条：合同的签订地与签订日期12.1合同签订地12.2合同签订日期第十三条：其他约定事项13.1双方认为需要约定的其他事项第十四条：双方签字盖章14.1甲方签字盖章14.2乙方签字盖章第一部分：合同如下：第一条：中介服务范围与内容1.1二手房交易信息提供中介应向甲方提供真实、准确的二手房交易信息，包括但不限于房源信息、市场行情、交易流程等。中介应确保信息更新及时，以帮助甲方做出合理的交易决策。1.2交易双方沟通协调中介应协助甲方与乙方进行有效的沟通与协调，以促进交易的顺利进行。中介应在甲方与乙方之间传递双方的意愿和要求，并协助双方达成一致。1.3交易流程指导中介应对甲乙双方的交易流程进行指导和协助，包括但不限于合同签订、资金支付、产权过户等环节。中介应提供专业的流程指导和问题解答，以确保交易的合规性和安全性。1.4垫资服务中介提供垫资服务，即为甲方在交易过程中提供临时性的资金支持。中介应根据甲方的需求和实际情况，提供相应的垫资额度和利率，并按照约定的期限和方式回收垫资金额。第二条：中介垫资费用的构成2.1垫资服务费中介提供垫资服务时，应向甲方收取一定比例的垫资服务费。垫资服务费的费率根据垫资金额和垫资期限确定，具体费率在合同附件中约定。2.2垫资利息中介提供垫资服务时，甲方应按约定的利率支付垫资利息。垫资利息的计算方式为按日计息，利息金额根据垫资金额和垫资天数计算。2.3其他相关费用除垫资服务费和垫资利息外，中介在提供垫资服务过程中可能产生其他相关费用，包括但不限于手续费、评估费、印花税等。甲方应按照中介的合理要求支付其他相关费用。第三条：中介垫资费用的计算与支付3.1垫资费用的计算方式中介垫资费用的计算方式根据垫资金额、垫资期限和约定的费率确定。具体计算方式在合同附件中约定。3.2垫资费用的支付时间甲方应在中介提供垫资服务后的约定时间内支付垫资费用。具体支付时间在合同附件中约定。3.3垫资费用的支付方式甲方应通过约定的方式支付垫资费用，包括但不限于银行转账、现金支付等。支付方式在合同附件中约定。第四条：中介垫资的风险与责任4.1垫资风险的承担中介提供垫资服务时，应充分告知甲方垫资风险，并确保甲方了解并自愿承担垫资风险。垫资风险包括但不限于市场风险、信用风险等。4.2垫资损失的赔偿中介在提供垫资服务过程中，如因中介原因导致甲方遭受损失，中介应承担相应的赔偿责任。赔偿金额根据甲方的实际损失和中介的过错程度确定。4.3垫资违约的责任中介如违反合同约定，未按约定的期限和方式提供垫资服务，或未按约定的期限和方式回收垫资金额，应承担违约责任。违约责任包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第五条：中介服务期限5.1中介服务开始时间中介服务的开始时间为甲乙双方签订合同之日起。5.2中介服务结束时间中介服务的结束时间为交易完成之日，即产权过户登记完毕之日。第六条：中介服务的质量保证6.1信息真实性与准确性中介应确保提供给甲方的交易信息真实、准确，并尽最大努力核实房源信息、交易双方资质等。6.2交易流程的合规性中介应按照相关法律法规和行业规范，协助甲方完成交易流程，并确保交易过程的合规性。6.3垫资服务的及时性中介应按照甲方的需求和合同约定，及时提供垫资服务，并确保垫资资金的及时到位。第七条：交易双方的权益保护7.1保护交易双方隐私权中介应保密甲乙双方的个人信息和交易信息，不得泄露给第三方。7.2维护交易双方合法权益中介应公正、中立地处理甲乙双方之间的争议和问题，并积极维护甲乙双方的合法权益。第八条：合同的变更与解除8.1合同变更的条件甲乙双方同意，合同的变更应书面签署，并经双方协商一致。变更内容应明确、具体，并符合相关法律法规和行业规范。8.2合同解除的条件（1）甲乙双方书面协商一致解除合同；（2）甲乙双方中的一方严重违反合同约定，导致合同无法履行；（3）因不可抗力导致合同无法履行。第九条：违约责任与争议解决9.1违约责任的具体规定中介未按合同约定提供服务或违反合同约定，应承担违约责任。违约责任包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。甲方未按合同约定支付垫资费用或其他相关费用，应承担违约责任。违约责任包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。乙方未按合同约定履行交易义务，应承担违约责任。违约责任包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。9.2争议解决的途径甲乙双方在履行合同过程中发生争议，应通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十条：合同的生效、终止与失效10.1合同的生效条件本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。10.2合同的终止条件合同终止的条件如下：（1）甲乙双方履行完合同约定的全部义务；（2）甲乙双方书面同意解除合同；（3）因不可抗力导致合同无法履行。10.3合同的失效条件合同失效的条件如下：（1）合同期限届满；（2）甲乙双方书面同意解除合同；（3）因不可抗力导致合同无法履行。第十一条：合同的解释与适用法律11.1合同的解释规则本合同的解释应遵循合同的文字表述，遵循相关法律法规和行业规范。11.2适用法律本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十二条：合同的签订地与签订日期12.1合同签订地本合同签订地为中介所在地。12.2合同签订日期本合同签订日期为甲乙双方签字盖章的日期。第十三条：其他约定事项13.1双方认为需要约定的其他事项甲乙双方认为需要约定的其他事项，可在本合同附件中予以明确。第十四条：双方签字盖章14.1甲方签字盖章甲方签字盖章确认本合同的约定，并保证其真实性、准确性和有效性。14.2乙方签字盖章乙方签字盖章确认本合同的约定，并保证其真实性、准确性和有效性。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方介入的条件1.1第三方介入的条件当甲乙双方在履行合同过程中，需要第三方的介入以保证合同的顺利履行时，第三方可以介入。第三方包括但不限于交易相关的政府部门、专业机构、金融机构等。第二条：第三方介入的方式2.1协商一致甲乙双方与第三方协商一致，第三方同意介入合同履行过程，并与甲乙双方共同签订补充协议，明确第三方的权利义务。2.2书面同意甲乙双方与第三方进行书面沟通，第三方书面同意介入合同履行过程，并与甲乙双方共同签订补充协议，明确第三方的权利义务。第三条：第三方的权利与义务3.1第三方权利第三方根据合同约定和补充协议的约定，享有合同约定的权利。包括但不限于对甲乙双方提供的资料进行审核、对合同履行过程进行监督等。3.2第三方义务第三方应按照合同约定和补充协议的约定，履行相应的义务。包括但不限于提供专业意见、协助解决合同履行过程中的问题等。第四条：第三方介入后的合同变更4.1合同变更当第三方介入后，如需要对原合同进行变更，甲乙双方应与第三方协商一致，并签订书面补充协议，明确变更内容。4.2合同变更的生效合同变更自甲乙双方与第三方签订书面补充协议之日起生效。第五条：第三方介入后的合同解除5.1合同解除当第三方介入后，如需要解除合同，甲乙双方应与第三方协商一致，并签订书面解除协议。5.2合同解除的生效合同解除自甲乙双方与第三方签订书面解除协议之日起生效。第六条：第三方的责任限额6.1责任限额的确定第三方对甲乙双方的合同履行承担有限责任。第三方责任限额在补充协议中明确，并符合相关法律法规和行业规范。6.2责任限额的适用第三方在合同履行过程中的责任限额，适用于第三方因违约、侵权或疏忽等原因导致甲乙双方遭受的损失。第七条：第三方与甲乙双方的责任划分7.1责任划分第三方与甲乙双方在合同履行过程中的责任划分，按照补充协议的约定执行。补充协议未约定的，按合同的约定执行。7.2连带责任如第三方因违约、侵权或疏忽等原因导致甲乙双方遭受损失，第三方应承担相应的违约责任或侵权责任。第三方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。第八条：第三方介入后的争议解决8.1争议解决甲乙双方与第三方在合同履行过程中发生争议，应通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。8.2第三方作为被告当第三方作为被告时，甲乙双方应提供相关证据，证明第三方的违约行为导致了甲乙双方的损失。第九条：第三方介入的书面确认9.1书面确认甲乙双方与第三方达成的任何关于介入合同履行过程的约定，均应以书面形式确认，并由甲乙双方和第三方签字盖章。9.2书面确认的生效书面确认自甲乙双方和第三方签字盖章之日起生效。第十条：合同的继续履行10.1合同继续履行即使有第三方介入，甲乙双方仍应按照合同约定和补充协议的约定履行合同义务。10.2第三方介入不影响合同履行第三方介入不影响甲乙双方按照合同约定和补充协议的约定履行合同义务。甲乙双方应按照合同约定和补充协议的约定履行合同义务，并履行与第三方的约定。第十一条：第三方介入的终止11.1第三方终止介入当第三方完成介入事项，或甲乙双方与第三方协商一致终止第三方介入时，第三方终止介入。11.2第三方终止介入的书面通知第三方应向甲乙双方发出书面通知，告知终止介入的事宜。第十二条：第三方介入后的合同修订12.1合同修订甲乙双方与第三方协商一致，可以对合同进行修订。修订后的合同应符合相关法律法规和行业规范。12.2合同修订的生效修订后的合同自甲乙双方与第三方签订书面修订协议之日起生效。第十三条：第三方介入的保密义务13.1保密义务第三方对甲乙双方在合同履行过程中提供的商业秘密、个人隐私等信息，承担保密义务。13.2保密第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：中介服务范围与内容详细说明本附件详细说明中介服务的具体范围和内容，包括但不限于房源信息提供、交易双方沟通协调、交易流程指导、垫资服务等。附件二：中介垫资费用构成明细本附件详细列出中介垫资费用的构成，包括垫资服务费、垫资利息及其他相关费用的计算方式和标准。附件三：中介垫资服务协议本附件为中介提供垫资服务时与甲方签订的具体协议，明确垫资额度、利率、期限等信息。附件四：交易双方个人信息保护协议本附件明确交易双方对个人信息的保护要求和责任，包括信息的保密、使用限制等。附件五：第三方介入协议本附件明确甲乙双方与第三方介入的协议，包括第三方的权利义务、责任限额、介入方式等。附件六：合同变更协议本附件用于明确合同变更的条件、程序和生效方式。附件七：合同解除协议本附件用于明确合同解除的条件、程序和生效方式。附件八：违约金计算公式及标准本附件详细说明违约金的计算公式和标准，以便在违约行为发生时进行计算。附件九：争议解决方式详细说明本附件详细说明争议解决的途径和方式，包括但不限于协商、调解、仲裁和诉讼等。附件十：合同的生效、终止与失效条件详细说明本附件详细说明合同生效、终止和失效的条件和程序。说明二：违约行为及责任认定：1.中介未按合同约定提供服务或违反合同约定，如未按时提供房源信息、未协助完成交易流程等。2.中介提供的信息不真实、不准确，如房源信息不实、市场行情描述错误等。3.中介未按约定的期限和方式提供垫资服务，如延迟提供垫资金额、未按约定回收垫资金额等。4.甲方未按合同约定支付垫资费用或其他相关费用，如延迟支付、支付金额不足等。5.乙方未按合同约定履行交易义务，如延迟支付购房款项、提供虚假信息等。6.甲乙双方未履行合同约定的保密义务，如泄露对方商业秘密、个人隐私等。7.第三方未按合同约定和补充协议的约定履行义务，如未提供专业意见、未协助解决合同履行过程中的问题等。违约责任认定标准：1.违约金的计算：根据附件八中的违约金计算公式及标准进行计算。2.损失赔偿的计算：根据甲乙双方的实际损失金额进行计算，包括但不限于直接经济损失、预期利益损失等。3.违约责任的具体认定：根据合同约定和补充协议的约定，以及相关法律法规和行业规范进行认定。示例说明：1.如果中介未按约定提供房源信息，导致甲方未能及时找到合适的房源，甲方因此遭受了购房时机延误的损失，甲方可以要求中介支付违约金，并赔偿因延误购房时机而产生的预期利益损失。2.如果乙方提供虚假信息，导致甲方在交易过程中遭受损失，甲方可以要求乙方承担违约责任，并赔偿甲方的实际损失。3.如果第三方未提供专业意见，导致合同履行过程中出现纠纷，甲乙双方可以要求第三方承担违约责任，并赔偿因纠纷解决产生的费用。全文完。二零二四年度中介垫资费：二手房交易保障1本合同目录一览第一条定义与术语解释1.1中介垫资费1.2二手房交易1.3保障第二条中介垫资费的金额与支付2.1金额确定2.2支付时间2.3支付方式第三条二手房交易的房源与责任3.1房源提供3.2房源真实性保障3.3交易责任分配第四条垫资费的退还条件与流程4.1退还条件4.2退还流程第五条合同的履行期限5.1开始履行时间5.2结束履行时间第六条合同的解除与终止6.1解除条件6.2终止条件第七条违约责任7.1违约行为7.2违约责任承担第八条争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3法律途径第九条保密条款9.1保密内容9.2保密期限9.3泄密责任第十条不可抗力10.1不可抗力事件10.2不可抗力后果第十一条法律适用与管辖11.1法律适用11.2管辖法院第十二条合同的附件12.1附件内容12.2附件的有效性第十三条合同的修订与补充13.1修订条件13.2补充内容第十四条合同的签署与生效14.1签署时间14.2生效时间第一部分：合同如下：第一条定义与术语解释1.1中介垫资费中介垫资费是指中介方为了保证二手房交易的顺利进行，向买卖双方提供的资金垫付服务，用以解决交易过程中可能出现的资金短缺问题。1.2二手房交易二手房交易是指已经发生过一次产权转移的房地产的交易，包括房屋买卖、房屋租赁等多种形式。1.3保障保障是指中介方在二手房交易过程中，为买卖双方提供的各项服务和保障措施，包括但不限于资金安全、交易顺利进行、信息安全等。第二条中介垫资费的金额与支付2.1金额确定中介垫资费的金额由中介方根据交易房屋的价值、交易双方的信用状况等因素进行评估，并在合同中约定。2.2支付时间中介垫资费的支付时间应在二手房交易合同签订后，中介方提供资金垫付服务前。2.3支付方式中介垫资费的支付方式可以是线上支付、线下支付等多种方式，具体由买卖双方与中介方协商确定。第三条二手房交易的房源与责任3.1房源提供中介方应向买卖双方提供真实、准确的房源信息，包括房屋的位置、面积、户型、价格等。3.2房源真实性保障中介方应对提供的房源信息进行核实，确保房源的真实性，对于因房源信息不实导致的损失，中介方应承担相应的责任。3.3交易责任分配中介方在二手房交易过程中，应协助买卖双方完成各项交易手续，并承担相应的交易责任。第四条垫资费的退还条件与流程4.1退还条件中介垫资费的退还条件如下：（1）二手房交易顺利完成，买卖双方确认无异议后；（2）中介方按照合同约定，提供完整的交易服务后。4.2退还流程中介垫资费的退还流程如下：（1）买卖双方向中介方提出退还申请；（2）中介方在收到申请后，对交易情况进行核实；（3）如符合退还条件，中介方应在3个工作日内退还垫资费。第五条合同的履行期限5.1开始履行时间合同的开始履行时间为中介方与买卖双方签订二手房交易合同之日起。5.2结束履行时间合同的结束履行时间为二手房交易顺利完成，中介方提供完毕合同约定的服务之日。第六条合同的解除与终止6.1解除条件合同的解除条件如下：（1）双方协商一致；（2）不可抗力导致合同无法履行；（3）法律法规规定的其他解除条件。6.2终止条件合同的终止条件如下：（1）二手房交易顺利完成；（2）合同约定的服务全部履行完毕；（3）法律法规规定的其他终止条件。第七条违约责任7.1违约行为（1）中介方提供虚假房源信息；（2）中介方未按照约定提供服务；（3）买卖双方未按照约定履行合同义务。7.2违约责任承担违约方应承担违约责任，包括但不限于赔偿对方因此遭受的损失、支付违约金等。具体违约责任由双方协商确定，或按照法律法规的规定执行。第八条争议解决方式8.1协商解决双方应在合同履行过程中，积极沟通，妥善解决可能出现的争议。8.2调解解决如双方在争议发生后无法协商解决，可向中介方或相关行业协会申请调解。8.3法律途径如调解无效，双方可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条保密条款9.1保密内容双方在合同履行过程中所获悉的对方商业秘密、个人隐私等敏感信息，应予以保密。9.2保密期限保密期限自合同签订之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。9.3泄密责任如一方违反保密义务，导致对方遭受损失，违约方应承担相应的赔偿责任。第十条不可抗力10.1不可抗力事件不可抗力事件包括但不限于自然灾害、社会事件等无法预见、无法避免且无法克服的客观情况。10.2不可抗力后果因不可抗力事件导致合同无法履行或部分履行，双方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。第十一条法律适用与管辖11.1法律适用本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。11.2管辖法院如发生诉讼，双方同意将争议提交合同签订地人民法院管辖。第十二条合同的附件12.1附件内容附件包括房源信息、交易手续费明细、垫资费支付凭证等。12.2附件的有效性附件与合同具有同等法律效力，双方应妥善保管附件资料。第十三条合同的修订与补充13.1修订条件合同修订需经双方协商一致，并以书面形式进行。13.2补充内容合同补充内容应明确、具体，且符合法律法规的规定。第十四条合同的签署与生效14.1签署时间本合同自双方签字或盖章之日起生效。14.2生效时间合同生效后，双方应严格按照合同约定履行各自的权利义务。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念与范围1.1第三方介入第三方介入是指在甲乙方履行合同过程中，除甲乙方以外的其他自然人、法人和其他组织提供的协助和服务。1.2第三方范围第三方包括但不限于中介方、评估机构、担保机构、金融机构、政府监管部门等。第二条第三方介入的条件与程序2.1介入条件第三方介入的条件包括但不限于：（1）甲乙方无法独立完成合同约定的某项服务或手续；（2）甲乙方同意第三方的介入；（3）第三方具备相应的资质和能力。2.2介入程序第三方介入的程序如下：（1）甲乙方协商一致，决定引入第三方；（2）甲乙方与第三方签订相应的服务协议或合同；（3）第三方按照约定提供服务。第三条第三方的主要责任与义务3.1第三方责任第三方应按照约定提供服务，并承担相应的责任。第三方责任包括但不限于：（1）提供真实、准确的服务；（2）遵守相关法律法规；（3）保密甲乙方的商业秘密和个人隐私。3.2第三方义务（1）按照约定时间和质量完成服务；（2）协助甲乙方解决合同履行过程中的问题；（3）及时通知甲乙方服务进展和结果。第四条第三方责任限额4.1责任限额定义第三方责任限额是指第三方在履行合同时，因其违约、过失或违法行为导致甲乙方损失的最高赔偿额度。4.2责任限额约定甲乙方与第三方在签订服务协议或合同时，应明确约定第三方的责任限额。责任限额可以采取固定金额、比例赔偿等方式。4.3责任限额的调整甲乙方与第三方可以在合同履行过程中，根据实际情况调整责任限额，但需双方协商一致，并以书面形式确认。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方的关系定义第三方与甲乙方的关系是指第三方在提供服务过程中，与甲乙方之间的权利义务关系。5.2第三方与甲乙方的权利义务划分第三方与甲乙方的权利义务划分如下：（1）第三方应按照约定提供服务，并承担相应责任；（2）甲乙方应按照约定支付费用，并履行合同约定的义务；（3）第三方与甲乙方之间的纠纷，应由双方协商解决或依法解决。第六条第三方介入对合同履行的影响6.1第三方介入不影响合同的效力第三方介入不影响本合同的效力，甲乙方仍应按照合同约定履行各自的权利义务。6.2第三方介入不影响合同的解除和终止合同的解除和终止条件不变，甲乙方或第三方不得因第三方介入而单独解除或终止合同。6.3第三方介入不影响违约责任第三方介入不影响甲乙方之间的违约责任，第三方违约应承担相应责任。第七条第三方介入的变更与终止7.1变更条件第三方介入的变更条件如下：（1）甲乙方协商一致；（2）第三方同意变更；（3）变更不违反法律法规。7.2终止条件第三方介入的终止条件如下：（1）合同履行完毕；（2）甲乙方与第三方协商一致；（3）法律法规规定的其他终止条件。第八条第三方介入的告知义务8.1告知义务甲乙方在合同履行过程中，如需第三方介入，应立即告知对方。8.2告知内容告知内容应包括第三方的名称、介入的服务内容、责任限额等。第九条第三方介入的合同管理9.1合同管理甲乙方与第三方签订的合同，应纳入本合同的管理范围。9.2合同副本甲乙方应保留第三方介入合同的副本，并确保副本与正本一致。第十条第三方介入的争议解决10.1争议解决方式第三方介入产生的争议，可以采取协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。10.2争议解决主体争议解决主体为甲乙方和第三方。第十一条第三方介入的法律法规适用11.1法律法规适用第三方介入涉及的法律法规适用中华人民共和国法律。11.2法律法规变化如法律法规变化，影响第三方介入的，甲乙方和第三方应协商调整。第十二条第三方介入的有效性12.1有效性第三方介入应符合法律法规的规定，第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房源信息详细描述房源的基本信息，包括房屋地址、面积、户型、楼层、建造年份、产权性质、物业费用等。附件2：交易手续费明细列明交易过程中涉及的各项手续费，包括中介费、评估费、担保费、税费等，并详细说明各项费用的计算方式和标准。附件3：垫资费支付凭证作为垫资费支付的证据，包括支付时间、金额、支付方式等。附件4：第三方服务协议或合同与第三方签订的服务协议或合同，明确双方的权利义务、服务内容、责任限额等。附件5：第三方资质证明第三方提供的资质证明文件，包括但不限于营业执照、许可证、资质证书等。附件6：房屋权属证明房屋权属证明文件，包括房产证、土地使用权证等。附件7：交易双方身份证明买卖双方的身份证明文件，如身份证、护照等。附件8：其他相关文件其他与交易相关的文件，如合同解除协议、补充协议等。说明二：违约行为及责任认定：1.中介方提供虚假房源信息中介方故意提供不真实、不准确的房源信息，导致买卖双方产生损失。违约责任认定标准：中介方应承担因此导致的损失赔偿责任，赔偿金额根据实际损失确定。示例说明：中介方故意夸大房源面积，导致买方多支付了5万元购房款，买方有权要求中介方退还多支付的部分，并赔偿因此产生的利息损失。2.中介方未按照约定提供服务中介方未按照合同约定提供服务，导致交易无法顺利进行。违约责任认定标准：中介方应承担因此导致的损失赔偿责任，赔偿金额根据实际损失确定。示例说明：中介方未协助买卖双方完成产权过户手续，导致交易延迟，买方有权要求中介方承担因此产生的延迟费用。3.买卖双方未按照约定履行合同义务买卖双方未按照合同约定履行义务，如未按时支付购房款或未按约定完成房屋交付。违约责任认定标准：违约方应承担因此导致的损失赔偿责任，赔偿金额根据实际损失确定。示例说明：买方未按时支付购房款，卖方有权要求买方支付违约金，并赔偿因延迟支付导致的利息损失。全文完。二零二四年度中介垫资费：二手房交易保障2本合同目录一览第一条定义与术语解释1.1中介垫资费1.2二手房交易1.3保障第二条中介服务内容与范围2.1中介服务的提供2.2垫资费的具体金额与支付方式2.3二手房交易的流程与时间安排第三条中介垫资费的计算与支付3.1垫资费的计算公式3.2支付时间与方式3.3支付的金额与比例第四条二手房交易保障4.1保障的范围与内容4.2保障的有效期限4.3保障的索赔流程与处理方式第五条中介的责任与义务5.1中介对垫资费的负责5.2中介对二手房交易保障的负责5.3中介对客户信息的保密义务第六条客户的义务与责任6.1客户提供真实有效的信息6.2客户支付中介垫资费的义务6.3客户对中介的配合与支持第七条合同的生效与终止7.1合同的生效条件7.2合同的终止条件7.3合同终止后的处理方式第八条合同的变更与解除8.1合同变更的条件与程序8.2合同解除的条件与程序第九条争议解决方式9.1双方协商解决9.2提交第三方调解9.3法律途径解决第十条法律适用与争议解决10.1合同适用的法律法规10.2争议解决的司法管辖地第十一条保密条款11.1保密信息的范围与内容11.2保密信息的披露与使用限制11.3违反保密条款的后果第十二条不可抗力12.1不可抗力的定义与范围12.2不可抗力事件的应对与处理第十三条违约责任13.1双方违约的情形与责任13.2违约赔偿的计算方式与支付第十四条其他条款14.1双方约定的其他事项14.2合同附件的说明与效力第一部分：合同如下：第一条定义与术语解释1.1中介垫资费：指中介机构在二手房交易过程中，为客户垫付的资金，用于支付交易过程中产生的费用，包括但不限于房屋买卖合同定金、首付款、契税、个人所得税等。1.2二手房交易：指已购买并使用过的住房再次进入市场进行买卖的行为。1.3保障：指中介机构为客户提供的一种风险保障服务，确保交易过程顺利进行，避免因交易过程中的问题导致客户损失。第二条中介服务内容与范围2.1中介服务的提供：中介机构应为客户提供包括房源信息、买方信息、交易流程咨询、垫资服务、交易保障服务等在内的全方位服务。2.2垫资费的具体金额与支付方式：中介机构垫资费的具体金额根据交易房屋的价值、交易复杂程度等因素确定，支付方式为交易完成后一次性支付。2.3二手房交易的流程与时间安排：中介机构应按照标准交易流程安排时间，包括但不限于房源信息收集、买方信息匹配、看房安排、交易文件准备、交易资金监管等环节。第三条中介垫资费的计算与支付3.1垫资费的计算公式：垫资费=房屋交易总价×垫资费率。其中，垫资费率根据交易房屋的价值、交易复杂程度等因素确定，并在合同中约定。3.2支付时间与方式：中介机构垫资费的支付时间为交易完成后，买方支付给中介机构的房款中扣除。支付方式为买方直接向中介机构支付。3.3支付的金额与比例：支付金额为根据计算公式计算出的垫资费，支付比例为本合同约定的垫资费率。第四条二手房交易保障4.1保障的范围与内容：中介机构为客户提供的交易保障服务包括但不限于房源真实性问题、交易资金安全问题、交易流程合规性问题等。4.2保障的有效期限：中介机构提供的交易保障服务自合同签订之日起至交易完成之日止。4.3保障的索赔流程与处理方式：如中介机构在保障范围内存在过失，导致客户损失的，客户有权向中介机构提出索赔，中介机构应在确认损失后按照约定进行赔偿。第五条中介的责任与义务5.1中介对垫资费的负责：中介机构应确保垫资费的合理计算与支付，不得擅自提高垫资费率或收取其他费用。5.2中介对二手房交易保障的负责：中介机构应按照约定提供交易保障服务，确保交易过程顺利进行。5.3中介对客户信息的保密义务：中介机构应对客户提供的个人信息、房源信息等保密，不得泄露给第三方。第六条客户的义务与责任6.1客户提供真实有效的信息：客户应对提供的房源信息、个人信息等真实性、有效性负责。6.2客户支付中介垫资费的义务：客户应按照合同约定支付中介垫资费，不得无故拖延或拒绝支付。6.3客户对中介的配合与支持：客户应积极配合中介机构的工作，按照约定时间安排看房、签署文件等事项。第八条合同的生效与终止8.1合同的生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。8.2合同的终止条件：合同终止的条件按照双方约定的条款执行，包括但不限于交易完成、双方协商一致解除等。8.3合同终止后的处理方式：合同终止后，中介机构应退还客户已支付的垫资费，双方对合同终止后的权利义务做出妥善处理。第九条合同的变更与解除9.1合同变更的条件与程序：合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。9.2合同解除的条件与程序：合同解除需双方协商一致，并签订书面解除协议。第十条争议解决方式10.1双方协商解决：双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决。10.2提交第三方调解：如双方协商未果，可提交第三方调解机构进行调解。10.3法律途径解决：如调解未果，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条保密条款11.1保密信息的范围与内容：保密信息包括合同内容、客户信息、房源信息等。11.2保密信息的披露与使用限制：中介机构不得泄露保密信息给第三方，不得将保密信息用于合同外的用途。11.3违反保密条款的后果：如中介机构违反保密条款，应承担相应的违约责任。第十二条不可抗力12.1不可抗力的定义与范围：不可抗力指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。12.2不可抗力事件的应对与处理：发生不可抗力事件时，双方应立即通知对方，并采取合理措施减少损失。第十三条违约责任13.1双方违约的情形与责任：如双方在合同履行过程中发生违约行为，应承担相应的违约责任。13.2违约赔偿的计算方式与支付：违约赔偿金额根据违约程度、损失金额等因素确定，支付方式为违约方直接支付给守约方。第十四条其他条款14.1双方约定的其他事项：如合同的修改、补充等事项。14.2合同附件的说明与效力：合同附件为本合同的组成部分，与合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入的定义与范围15.1第三方介入：指在本合同履行过程中，除甲乙方之外的独立第三方机构或个人，包括但不限于金融机构、评估机构、鉴定机构、调解机构等。15.2第三方介入的范围：第三方介入包括但不限于资金监管、房源评估、交易鉴定、争议调解等环节。第十六条第三方介入的程序与责任16.1第三方介入的程序：当甲乙方在合同履行过程中需要第三方介入时，应事先通知对方，并按照双方约定的程序进行。16.2第三方介入的责任：第三方应按照法律法规及行业规范履行职责，确保介入环节的公正、公平、透明。第十七条第三方机构的责任限额17.1第三方机构的责任限额：第三方机构的责任限额应在其营业执照或执业许可证上载明，并告知甲乙方。17.2第三方机构的责任限额的确定：第三方机构的责任限额根据其业务性质、介入环节等因素确定，并由甲乙方在合同中约定。第十八条第三方介入的费用18.1第三方介入费用的承担：第三方介入费用由甲乙方按照约定承担。18.2第三方介入费用的支付：甲乙方应在第三方机构提供服务后，按照约定的支付方式和时间支付介入费用。第十九条第三方介入的争议解决19.1第三方介入的争议解决：如甲乙方对第三方介入的环节产生争议，应通过友好协商解决。19.2第三方介入争议的调解：如协商未果，可提交第三方调解机构进行调解。19.3第三方介入争议的法律途径：如调解未果，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第二十条第三方介入与甲乙方的关系20.1第三方介入与甲乙方的关系：第三方介入不改变甲乙方的权利义务关系，甲乙方仍应按照合同约定履行各自的义务。20.2第三方介入的独立性：第三方介入应保持独立性，不受甲乙方的不当影响。第二十一条甲乙方的权利与义务21.1甲乙方的权利：甲乙方有权要求第三方按照约定提供服务，并按照约定承担费用。21.2甲乙方的义务：甲乙方应按照约定履行支付费用、提供必要信息等义务。第二十二条第三方介入的终止22.1第三方介入的终止条件：第三方介入的终止条件按照双方约定的条款执行，包括但不限于服务完成、双方协商一致解除等。22.2第三方介入终止后的处理：第三方介入终止后，第三方应向甲乙方提供终止服务证明，甲乙方对第三方提供的服务进行评价。第二十三条第三方介入的违约责任23.1第三方违约的情形与责任：如第三方在介入过程中发生违约行为，应承担相应的违约责任。23.2第三方违约赔偿的计算方式与支付：违约赔偿金额根据违约程度、损失金额等因素确定，支付方式为第三方直接支