梅州购房合同模板(2024版)

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

梅州购房合同模板(2024版)本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3房产证1.4购房款1.5配套设施1.6交付时间第二条房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋户型2.4房屋楼层2.5房屋朝向第三条房屋价格及支付方式3.1购房款金额3.2支付方式3.3定金3.4首付款3.5贷款3.6支付时间第四条交付及验收4.1交付时间4.2验收标准4.3质量问题4.4维修责任第五条产权及过户5.1产权归属5.2过户费用5.3过户时间第六条配套设施及公共服务6.1配套设施6.2公共服务6.3维修责任第七条合同的变更和解除7.1变更条件7.2解除条件7.3变更和解除的程序第八条违约责任8.1出卖人违约8.2买受人违约8.3违约赔偿第九条争议解决9.1争议解决方式9.2诉讼管辖第十条法律适用及合同效力10.1法律适用10.2合同效力第十一条保密条款11.1保密内容11.2保密期限第十二条第三方服务12.1服务内容12.2服务费用第十三条其他约定13.1装修事项13.2物业费用13.3水电费用第十四条合同的签署与生效14.1签署时间14.2签署地点14.3合同生效时间第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人买受人是指（姓名），身份证号码为，地址为，联系电话为X。1.3房产证房产证是指由出卖人依法办理的，载明买受人为房屋所有权人的不动产权证书。1.4购房款购房款是指买受人按照本合同约定，向出卖人支付的购买房屋的价款，包括定金、首付款及贷款等。1.5配套设施配套设施是指与房屋相关的，由出卖人提供的公共设施和附属设施，包括供水、供电、供气、供暖、通讯、道路、绿化等。1.6交付时间交付时间是指出卖人按照本合同约定，将符合交付条件的房屋交付给买受人的时间。第二条房屋基本信息2.1房屋位置房屋位于梅州市区路号，具体栋号、单元、房号详见附件一。2.2房屋面积房屋的建筑面积为平方米，套内建筑面积为平方米，具体面积以房产证登记面积为准。2.3房屋户型房屋户型为（室厅），具体布局和面积分配详见附件二。2.4房屋楼层房屋位于第层，总楼层为层。2.5房屋朝向房屋朝向为（南/北/东/西）。第三条房屋价格及支付方式3.1购房款金额房屋的购房款总金额为人民币（大写）：人民币（小写）：X元整。3.2支付方式（一）一次性付款；（二）分期付款；（三）按揭贷款。3.3定金买受人应在签订本合同时支付定金人民币元整，该定金在买受人按约履行本合同时抵作购房款。3.4首付款买受人应按照贷款银行的要求支付首付款，首付款金额为人民币元整。3.5贷款买受人如需申请贷款，应向贷款银行提交相关资料，并签订贷款合同。贷款额度、利率、还款方式等按照贷款银行的规定执行。3.6支付时间买受人应按照本合同约定的付款时间支付购房款，具体付款时间及金额详见附件三。第四条交付及验收4.1交付时间出卖人应在本合同约定的交付时间内，将符合交付条件的房屋交付给买受人。具体交付时间详见附件四。4.2验收标准买受人按照附件五约定的标准对房屋进行验收，出卖人应确保交付的房屋符合验收标准。4.3质量问题出卖人交付的房屋若存在质量问题，买受人有权要求出卖人按照本合同约定承担维修责任。4.4维修责任出卖人应对交付的房屋进行质量保修，保修期限自房屋交付之日起计算，具体保修范围和保修期限详见附件六。第五条产权及过户5.1产权归属出卖人保证交付的房屋所有权归买受人所有，并办理不动产权登记手续。5.2过户费用过户费用包括税费、手续费等，具体费用按照附件七的约定支付。5.3过户时间出卖人应在本合同约定的过户时间内，完成房屋过户手续。具体过户时间详见附件八。第八条违约责任8.1出卖人违约出卖人未能按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任。具体违约责任如下：（一）未能按照约定时间交付房屋的，应当按照迟延交付部分房价的1%支付违约金；（二）未能按照约定质量交付房屋的，应当按照维修费用及相关损失的200%支付违约金；（三）未能按照约定办理过户手续的，应当按照过户费用的200%支付违约金。8.2买受人违约买受人未能按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任。具体违约责任如下：（一）未能按照约定时间支付购房款的，应当按照迟延支付部分房价的1%支付违约金；（二）未能按照约定接收房屋的，应当按照已支付购房款部分的1%支付违约金。8.3违约赔偿因违约行为导致的损失，违约方应当按照实际损失的200%予以赔偿。第九条争议解决9.1争议解决方式双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2诉讼管辖本合同的诉讼管辖地为梅州市中级人民法院。第十条法律适用及合同效力10.1法律适用本合同的签订、效力、解释及争议的解决均适用中华人民共和国法律。10.2合同效力本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，双方各执一份。第十一条保密条款11.1保密内容双方在签订和履行本合同过程中涉及的商务秘密、技术秘密、财务信息等，未经对方同意，不得向第三方披露。11.2保密期限保密期限自本合同签订之日起算，至本合同履行完毕之日止。第十二条第三方服务12.1服务内容本合同涉及的第三方服务包括但不限于贷款、担保、评估、审计、公证等。12.2服务费用第三方服务的费用由双方按照实际发生额承担。第十三条其他约定13.1装修事项买受人如需进行房屋装修，应按照出卖人提供的装修规范进行，并承担相应费用。13.2物业费用房屋的物业管理费、水电费等其他公共费用由买受人承担。13.3水电费用房屋的水电费用按实际使用量计算，由买受人承担。第十四条合同的签署与生效14.1签署时间本合同于年月日签署。14.2签署地点本合同在梅州市区路号签署。14.3合同生效时间本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方定义第三方是指除甲乙方之外的，为本合同履行提供服务或协助的个体或机构，包括但不限于中介方、贷款银行、担保公司、评估机构、审计机构、公证处等。1.2第三方责任第三方应按照本合同的约定和相关法律法规的要求，履行其职责，确保其提供的服务或协助符合法律法规和本合同的约定。1.3第三方权利第三方在本合同履行过程中，有权按照约定获取相应的报酬和服务费用。第二条第三方介入的程序和条件2.1第三方介入程序当甲乙方根据本合同需要第三方介入时，应提前书面通知对方，并按照本合同约定的条件和程序选择第三方。2.2第三方介入条件第三方介入的条件包括但不限于：（一）具备相关的资质和能力；（二）符合本合同的约定；（三）甲乙方均无异议。第三条第三方服务的费用和支付3.1第三方服务费用第三方服务的费用包括但不限于：（一）中介费；（二）贷款手续费；（三）担保费；（四）评估费；（五）审计费；（六）公证费。3.2支付方式甲乙方应按照本合同的约定和第三方的收费标准，支付第三方服务费用。3.3支付时间甲乙方应按照甲乙双方的协商确定的时间支付第三方服务费用。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额定义第三方责任限额是指第三方因其履行本合同义务过程中发生的过错，应承担的赔偿责任的最高限额。4.2第三方责任限额的确定第三方责任限额根据第三方的服务内容、性质、风险等因素确定，并在本合同中予以明确。4.3第三方责任限额的调整甲乙方可以根据实际情况和第三方的服务质量，协商调整第三方责任限额，并书面确认。第五条第三方违约的处理5.1第三方违约第三方未能按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任。具体违约责任如下：（一）未能按照约定提供服务的，应当按照迟延提供服务部分费用的200%支付违约金；（二）未能按照约定质量提供服务的，应当按照实际损失的200%支付违约金。5.2第三方违约赔偿因第三方违约行为导致的损失，甲乙方均有权要求第三方按照实际损失的200%予以赔偿。第六条甲乙方的权利和义务6.1甲乙方的权利甲乙方有权按照本合同的约定，要求第三方履行其职责，并有权要求第三方承担违约责任。6.2甲乙方的义务甲乙方应按照本合同的约定，支付第三方服务费用，并配合第三方完成相关服务。第七条第三方与甲乙方的关系7.1第三方与甲乙方的关系第三方与甲乙方的关系是基于本合同而产生的服务提供关系。第三方不取代甲乙方的权利和义务，也不影响甲乙方之间的合同关系。7.2第三方与甲乙方之间的沟通甲乙方与第三方之间的沟通应通过书面形式进行，并保留相关沟通记录。第八条第三方介入的终止8.1第三方介入终止条件第三方介入的终止条件包括但不限于：（一）第三方完成了本合同约定的服务；（二）甲乙方书面同意终止第三方介入；（三）法律规定或本合同约定的其他终止条件。8.2第三方介入终止程序甲乙方应按照本合同约定的程序，终止第三方介入。第九条违约方的责任9.1违约方责任如甲乙方或第三方违反本合同的约定，应承担违约责任。9.2违约赔偿因违约行为导致的损失，违约方应当按照实际损失的200%予以赔偿。第十条争议解决10.1争议解决方式双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2诉讼管辖本合同的诉讼管辖地为梅州市中级人民法院。第十一条法律适用及合同效力11.1法律适用本合同的签订、效力、解释及争议的解决均适用中华人民共和国法律。11.2合同效力本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式三份，甲乙双方各执一份，第三方执第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋位置图详细描述房屋的具体位置，包括栋号、单元、房号等信息。附件二：房屋户型图详细描述房屋的布局和面积分配，包括各个房间的尺寸和相互关系。附件三：房屋价格及支付时间表详细列出房屋的购房款金额及支付时间，包括定金、首付款及贷款等。附件四：交付时间及验收标准详细描述房屋交付的时间及验收的标准和流程。附件五：质量问题及维修责任详细列出房屋质量问题的认定标准及出卖人的维修责任。附件六：配套设施及公共服务详细描述房屋配套设施和公共服务的具体内容和提供方。附件七：过户费用及支付时间详细列出过户费用的金额及支付时间。附件八：第三方服务列表详细列出需要第三方提供的服务内容、服务费用及支付时间。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人未能按照约定时间交付房屋；2.出卖人未能按照约定质量交付房屋；3.出卖人未能按照约定办理过户手续；4.买受人未能按照约定时间支付购房款；5.买受人未能按照约定接收房屋；6.第三方未能按照约定提供服务或协助。违约责任认定标准：1.迟延履行违约金：按照迟延履行部分房价的1%支付违约金；2.质量问题违约金：按照维修费用及相关损失的200%支付违约金；3.过户手续违约金：按照过户费用的2