2024年二手商品房买卖合同细节说明2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年二手商品房买卖合同细节说明本合同目录一览1.买卖双方信息1.1卖家信息1.2买家信息2.房屋信息2.1房屋基本信息2.2房屋权属证明3.买卖价格及支付方式3.1买卖价格3.2支付方式及时间4.房屋交付及过户4.1交付时间及条件4.2过户手续及费用5.房屋质量及维修5.1房屋质量保证5.2维修责任及费用6.物业及公共设施6.1物业管理费用6.2公共设施使用及维护7.交易税费及承担方7.1交易税费明细7.2税费承担方8.违约责任8.1卖家违约责任8.2买家违约责任9.争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3法律途径10.合同的生效、变更与解除10.1合同生效条件10.2合同变更条件10.3合同解除条件11.隐私保护及保密条款11.1保护范围11.2保密义务及例外12.合同的适用法律及争议解决法院12.1适用法律12.2争议解决法院13.其他条款13.1双方约定的其他事项13.2附加条款14.合同附件14.1房屋所有权证14.2房屋说明书14.3相关费用清单第一部分：合同如下：第一条买卖双方信息1.1卖家信息1.1.1卖方名称：X房地产开发有限公司1.1.2卖方地址：市区路号1.1.3卖方联系人：X1.1.4卖方联系电话：X1.2买家信息1.2.1买方名称（或姓名）：X1.2.2买方地址：市区路号1.2.3买方联系人：X1.2.4买方联系电话：X第二条房屋信息2.1房屋基本信息2.1.1房屋名称：花园栋单元房2.1.2房屋位置：位于市区街道2.1.3房屋结构：平方米，室厅卫2.1.4房屋产权：房屋所有权证号：，土地使用权证号：2.2房屋权属证明2.2.1房屋所有权证：附件一2.2.2土地使用权证：附件二第三条买卖价格及支付方式3.1买卖价格3.1.1房屋成交价格为人民币（大写）：捌佰捌拾万元整（小写）：8800000.00元3.2支付方式及时间3.2.1买方应按照本合同约定的时间和方式向卖方支付房款。3.2.2房款支付分为三次：3.2.2.1签约后三个工作日内支付人民币贰佰捌拾万元整（2800000.00元）作为定金。3.2.2.2房屋过户前支付人民币贰佰捌拾万元整（2800000.00元）。3.2.2.3买方在取得房屋所有权证后七个工作日内支付剩余房款捌佰捌拾万元整（8800000.00元）。第四条房屋交付及过户4.1交付时间及条件4.1.1卖方应在本合同签订后，按照约定将房屋交付给买方使用。4.1.2房屋交付时，卖方应保证房屋符合下列条件：4.1.2.1房屋及附属设施设备齐全、功能正常。4.1.2.2房屋内部整洁，无遗留杂物。4.1.2.3水、电、煤气等户表读数清晰，无欠费。4.2过户手续及费用4.2.1买方和卖方应共同办理房屋过户手续，相关费用按照国家规定和双方协商承担。4.2.2过户手续包括但不限于：4.2.2.1房屋所有权转移登记手续。4.2.2.2土地使用权转移登记手续。4.2.2.3公共事业账户转移手续。第五条房屋质量及维修5.1房屋质量保证5.1.1卖方保证所述房屋不存在任何法律和事实上的瑕疵，包括但不限于产权纠纷、质量问题等。5.1.2卖方应对房屋主体结构、设备设施、内部装修等进行质量保证，确保达到国家相关标准和双方约定。5.2维修责任及费用5.2.1房屋交付后，买方应负责日常维护和保养。5.2.2在质量保证期内，因房屋质量问题导致的维修费用由卖方承担。5.2.3因买方使用不当导致的房屋损坏，维修费用由买方承担。第六条物业及公共设施6.1物业管理费用6.1.1买方应按照物业管理公司规定支付物业管理费用。6.2公共设施使用及维护6.2.1公共设施包括但不限于：电梯、消防设施、公共照明等。6.2.2公共设施的日常维护保养由物业管理公司负责，维修费用按照物业管理规定承担。第八条交易税费及承担方8.1交易税费明细8.1.1契税：按照房屋成交价格的3%计算，由买方承担。8.1.2个人所得税：按照房屋成交价格的1%计算，由买方承担。8.1.3印花税：按照房屋成交价格的0.05%计算，由买方承担。8.1.4其他税费：根据法律法规规定，由买方或卖方承担的其他税费。8.2税费承担方8.2.1买方承担的税费：契税、个人所得税、印花税等。8.2.2卖方承担的税费：包括但不限于土地增值税、营业税等。第九条违约责任9.1卖家违约责任9.1.1卖家未按照本合同约定时间、方式交付房屋的，应向买方支付房款总额的1%作为违约金。9.1.2卖家未按照本合同约定履行质量保证义务的，应承担维修费用，并赔偿买方因此造成的损失。9.2买家违约责任9.2.1买家未按照本合同约定时间支付房款的，应向卖家支付房款总额的1%作为违约金。9.2.2买方未按照本合同约定使用、维护房屋的，应承担相应维修费用。第十条争议解决方式10.1协商解决10.1.1双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中发生的争议。10.2调解解决10.2.1若协商不成，双方可向房地产交易管理部门申请调解。10.3法律途径10.3.1若调解不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条隐私保护及保密条款11.1保护范围11.1.1双方在合同履行过程中获取的对方个人信息和商业秘密。11.2保密义务及例外11.2.1双方应对获取的信息保密，不得泄露给第三方。11.2.2法律要求透露的除外。第十二条合同的生效、变更与解除12.1合同生效条件12.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2合同变更条件12.2.1合同变更应由双方协商一致，并书面确认。12.3合同解除条件12.3.1合同解除应由双方协商一致，并书面确认。第十三条其他条款13.1双方约定的其他事项13.1.1本合同未尽事宜，由双方另行协商确定。13.2附加条款13.2.1附件为本合同的组成部分，与合同具有同等法律效力。第十四条合同附件14.1房屋所有权证14.2房屋说明书14.3相关费用清单第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方定义1.1.1第三方指除甲乙方之外的，参与本合同履行过程的的自然人、法人或其他组织。1.2第三方责任1.2.1第三方应按照本合同的约定履行其职责，并承担相应责任。第二条第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：2.1.1房屋过户手续办理过程中涉及的政府部门工作人员。2.1.2物业服务公司工作人员。2.1.3贷款银行工作人员。2.1.4中介机构工作人员。第三条第三方义务及责任限额3.1第三方义务3.1.1第三方应按照甲乙双方的约定和相关法律法规的规定，履行其职责。3.2责任限额3.2.1第三方在履行职责过程中，若因故意或过失导致甲乙双方损失的，第三方应承担相应责任。3.2.2第三方对甲乙双方的责任承担限额为其收费的倍数，但最高不超过房价总额的10%。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲方关系4.1.1第三方与甲方之间不存在任何隶属或代理关系。4.2第三方与乙方关系4.2.1第三方与乙方之间不存在任何隶属或代理关系。第五条第三方违约处理5.1第三方未按照本合同约定履行其职责的，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。5.2第三方未按照本合同约定履行其职责，导致甲乙双方损失的，甲乙双方有权要求第三方赔偿损失。第六条第三方与甲乙方的沟通6.2甲乙双方对第三方的工作提出合理建议或意见的，第三方应予以充分重视并改进。第七条第三方退出7.1第三方因故不能继续履行合同义务的，应提前通知甲乙双方。7.2第三方退出后，甲乙双方应重新协商确定新的第三方。第八条第三方介入的额外条款及说明8.1若第三方在履行合同义务过程中出现争议，甲乙双方应尝试协商解决。8.2若协商不成，甲乙双方可向房地产交易管理部门申请调解。8.3若调解不成，甲乙双方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条第三方保密义务9.1第三方应对在合同履行过程中获取的甲乙双方个人信息和商业秘密保密，不得泄露给第三方。9.2第三方违反保密义务的，应承担相应法律责任。第十条合同的生效、变更与解除10.1本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。10.2合同变更应由甲乙双方协商一致，并书面确认。10.3合同解除应由甲乙双方协商一致，并书面确认。第十一条附件11.1本合同附件为本合同的组成部分，与合同具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证附件说明：房屋所有权证是证明甲方对该房屋拥有所有权的法律文件。附件中应包含房屋所有权证的正本复印件，并在合同中注明证件号码。附件二：房屋说明书附件说明：房屋说明书应详细描述房屋的结构、设施、使用维护方法等信息，以便乙方了解房屋的实际情况。附件中应包含房屋说明书的正本复印件。附件三：相关费用清单附件说明：该清单应详细列出房屋交易过程中涉及的所有费用，包括税费、中介费、维修费等。附件中应包含费用清单的正本复印件。附件四：房屋交接确认书附件说明：房屋交接确认书是证明双方在房屋交接时确认房屋状况的文件。附件中应包含房屋交接确认书的正本复印件。附件五：物业服务合同附件说明：物业服务合同是甲方与物业管理公司之间的合同，乙方应知晓合同内容。附件中应包含物业服务合同的正本复印件。附件六：贷款合同附件说明：若乙方选择贷款购买房屋，则需提供贷款合同。附件中应包含贷款合同的正本复印件。附件七：中介服务合同附件说明：若中介参与本合同，则需提供中介服务合同。附件中应包含中介服务合同的正本复印件。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照合同约定时间、方式交付房屋。责任认定：甲方应向乙方支付房款总额1%的违约金。2.甲方未按照合同约定履行质量保证义务。责任认定：甲方应承担维修费用，并赔偿乙方因此造成的损失。3.乙方未按照合同约定时间支付房款。责任认定：乙方应向甲方支付房款总额1%的违约金。4.乙方未按照合同约定使用、维护房屋。责任认定：乙方应承担相应维修费用。5.第三方未按照合同约定履行其职责。责任认定：甲方和乙方有权要求第三方承担违约责任，并赔偿因此造成的损失。6.甲方和乙方未按照合同约定履行义务，导致第三方损失。责任认定：甲方和乙方应承担第三方损失的赔偿责任。示例说明：若甲方未能在合同约定的时间内交付房屋，则构成违约。根据合同约定，甲方应向乙方支付房款总额1%的违约金作为违约赔偿。例如，若房款总额为100万元，则甲方应支付1万元的违约金。若第三方（如中介）未能按照合同约定履行其职责，导致甲方和乙方损失，则甲方和乙方有权要求第三方承担违约责任。例如，若中介未能按时办理过户手续，导致甲方和乙方损失时间及金钱，甲方和乙方可要求中介赔偿因此造成的损失。全文完。2024年二手商品房买卖合同细节说明1本合同目录一览1.合同主体及定义1.1卖方1.2买方1.3商品房1.4二手商品房2.商品房基本信息2.1房屋坐落2.2房屋结构2.3房屋面积2.4房屋所有权证号2.5土地使用权证号3.买卖双方的权利和义务3.1卖方的权利和义务3.2买方的权利和义务4.商品房价格及支付方式4.1商品房价格4.2支付方式4.3支付时间5.交付及过户5.1交付时间5.2交付条件5.3过户手续5.4过户费用6.房屋质量及保修6.1房屋质量6.2保修范围6.3保修期限7.物业服务及费用7.1物业公司名称7.2物业服务费用7.3物业费用支付方式8.税费承担8.1契税8.2印花税8.3其他税费9.违约责任9.1卖方违约9.2买方违约10.争议解决10.1协商解决10.2调解解决10.3仲裁解决10.4法律途径11.合同的生效、变更和解除11.1合同生效条件11.2合同变更11.3合同解除12.合同的附件12.1商品房所有权证复印件12.2土地使用权证复印件12.3房屋平面图13.其他约定13.1装修情况13.2家具家电清单13.3物业管理相关文件14.合同签署14.1签署时间14.2签署地点14.3签字盖章第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.3商品房是指具有独立产权，按照规划许可证和建筑设计许可证要求建设的住宅房屋。1.4二手商品房是指已经有一次买卖过户记录的商品房。第二条商品房基本信息2.1房屋坐落：____省____市____区（县）____街道____号____幢____单元____层____号。2.2房屋结构：____室____厅____厨____卫____阳台，建筑结构为____。2.3房屋面积：建筑总面积为____平方米，其中套内建筑面积为____平方米，共有分摊面积为____平方米。2.4房屋所有权证号：____。2.5土地使用权证号：____。第三条买卖双方的权利和义务3.1甲方权利和义务（1）保证对其出售的二手商品房拥有完全、合法的所有权和土地使用权。（2）保证所出售的二手商品房没有债务纠纷、产权争议和其他法律问题。（3）按照本合同约定，办理房屋过户手续，并将房屋所有权证和土地使用权证原件交乙方。（4）自本合同签订之日起，承担房屋及附属设施的安全责任。3.2乙方权利和义务（1）按照本合同约定支付商品房购买价款。（2）自本合同签订之日起，按照约定承担物业服务费用和其他相关费用。（3）按照本合同约定，办理房屋过户手续，并承担过户所需费用。（4）自房屋交付之日起，承担房屋及附属设施的安全责任。第四条商品房价格及支付方式4.1商品房购买价款为人民币____元整（大写：____元整）。（1）一次性付款：乙方在本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付全部购买价款。（2）分期付款：乙方按照本合同约定的付款计划，分____期向甲方支付购买价款。每期付款金额和期限详见附件。4.3乙方支付购买价款的账户信息如下：账户名称：____账号：____开户银行：____第五条交付及过户5.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将二手商品房交付给乙方。交付时，房屋应符合本合同约定的交付条件。5.2交付条件：（1）甲方已按照约定，将二手商品房的所有权证和土地使用权证原件交付乙方。（2）房屋已按照约定，办理了过户手续，房屋所有权和土地使用权已登记在乙方名下。5.3过户手续由甲方协助乙方办理，过户费用由乙方承担。具体费用以实际发生为准。5.4过户完成后，甲方应将房屋所有权证和土地使用权证原件交乙方。第六条房屋质量及保修6.1甲方保证二手商品房符合国家关于房屋质量和安全的相关规定，保证房屋不存在重大质量问题。6.2保修范围：房屋主体结构、设备设施（详见附件）。6.3保修期限：自房屋交付之日起，计算保修期限，保修期限为____年。如房屋保修期内出现质量问题，甲方应在接到乙方通知后____个工作日内进行维修。如甲方未按约定维修，乙方有权自行维修，维修费用由甲方承担。第八条税费承担8.1契税：按照中华人民共和国税收法律法规的规定，由乙方承担。8.2印花税：按照中华人民共和国税收法律法规的规定，由乙方承担。8.3其他税费：按照中华人民共和国税收法律法规的规定，由乙方承担。第九条违约责任9.1甲方违约（1）甲方未按照本合同约定交付房屋，应支付违约金，违约金计算方式为：购房款总额的____%。（2）甲方未按照本合同约定，办理过户手续，应支付违约金，违约金计算方式为：购房款总额的____%。9.2乙方违约（1）乙方未按照本合同约定支付购房款，应支付违约金，违约金计算方式为：逾期支付购房款部分的____%。（2）乙方未按照本合同约定，办理过户手续，应支付违约金，违约金计算方式为：购房款总额的____%。第十条争议解决10.1双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向甲方所在地的人民法院提起诉讼。10.2双方同意，调解作为解决争议的前置程序，未经调解，不得向人民法院提起诉讼。10.3调解不成的，双方同意选择仲裁委员会进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。10.4双方也可以选择向行政机关、消费者协会等有关机构投诉解决。第十一条合同的生效、变更和解除11.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2本合同的变更，应由双方协商一致，并以书面形式签订。11.3本合同的解除，应由双方协商一致，并书面确认。第十二条合同的附件12.1附件一：商品房所有权证复印件。12.2附件二：土地使用权证复印件。12.3附件三：房屋平面图。12.4附件四：房屋装修情况说明。12.5附件五：家具家电清单。12.6附件六：物业管理相关文件。第十三条其他约定13.1双方同意，本合同未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。13.2双方同意，本合同一式两份，甲乙双方各执一份，两份合同具有同等法律效力。13.3本合同的任何条款不得转让给第三方，未经甲方书面同意，乙方不得将本合同项下的任何权利和义务转让给第三方。第十四条合同签署14.1本合同于____年____月____日签署。14.2签署地点：____省____市____区（县）____街道____号。14.3甲方（卖方）签字（盖章）：乙方（买方）签字（盖章）：第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1本合同所称第三方，是指除甲方和乙方之外，参与本合同项下二手商品房交易过程的自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、过户机构、金融服务机构等。1.2第三方介入本合同交易过程，应明确表明其身份，并提供相应的资质证明。1.3第三方应遵守国家相关法律法规，不得有任何违法行为。第二条第三方责任2.1第三方作为中介方，应依法履行中介服务职责，客观、公正地提供交易信息，协助甲乙双方完成交易。2.2第三方应保证其提供的中介服务符合国家关于中介服务的法律法规要求，不得有欺诈、虚假宣传等行为。2.3第三方在提供中介服务过程中，应严格保密甲乙双方的信息，不得泄露甲乙双方的个人信息和交易信息。2.4第三方应按照约定向甲乙双方收取中介费用，并开具合法的发票。2.5第三方在提供中介服务过程中，如因过错导致甲乙双方损失，应依法承担相应的赔偿责任。第三条第三方权益3.1第三方有权按照约定收取中介费用。3.2第三方有权要求甲乙双方提供真实的交易信息。3.3第三方有权在法律法规允许的范围内，自主决定中介服务的方式和内容。3.4第三方有权拒绝甲乙双方的非法要求。第四条第三方责任限额4.1第三方对甲乙双方的损失承担的赔偿责任，以其收取的中介费用为限。4.2第三方在提供中介服务过程中，如因故意或重大过失导致甲乙双方损失，应承担无限连带责任。4.3第三方对甲乙双方的损失承担的赔偿责任，不应超过其向甲乙双方收取的中介费用总额。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲方、乙方之间的中介服务关系，不影响甲方、乙方之间的买卖关系。5.2第三方应独立承担其提供中介服务过程中产生的法律责任，不应要求甲方、乙方承担。5.3甲方、乙方与第三方之间的纠纷，应独立解决，不影响甲方、乙方之间的合同履行。第六条第三方介入后的额外条款6.1甲方、乙方同意，本合同项下的交易过程中，如需第三方提供服务，甲乙双方应与第三方签订相应的服务合同，明确双方的权利义务。6.2甲方、乙方同意，第三方提供的服务，包括但不限于中介服务、评估服