2024已排版可直接打印的二级建造师《建设工程法规及相关知识》精讲班课件重点

2024年二级建立师法规考试真题分析及2024年一、2024年二级建立师法规考试真题分析

命题趋势分析

（一）考试形式：分为全国统一大纲、统一命题合同的订立：3分；3分；5分

和全国统一大纲、省级单位命题两种形式。合同的效力：3分；4分；5分

（二）考试时间：2小时。合同的履行：4分；3分；2分

（三）考试题型：有单选题和多选题两种题型。合同的变更、转让与权利义务终止：3分；4分;

其中单选题60题，第题1分，共6分；多选题20,2分

每题2分，共40分；总分100分。违约责任：1分；7分；3分

（四）分值分布（2024、2024、2024三年比较，合同的担保：3分；2分；0分

前者为2024年，中间为2024年，后者为2024年）第三部分：建设工程纠纷的处理（18分；20分；

第一的分：建设工程法律制度（62分；53分；6713分）

分）民事纠纷处理方式：2分；3分；1分

建立师相关法律制度：1分；2分；2分证据：0分；3分；5分

法律体系和法的形式：1分；1分；1分民事诉讼法：7分；4分；3分

宪法：0分；0分；2分仲裁法：8分；6分；3分

民法：4分；4分；4分行政复议法与行政诉讼法：2分；4分；2分

物权法：4分；4分；4分（五）分值比重分析

建筑法：9分；5分；6分1、总体状况及总体趋势：第一部分比重适当降低,

招标投标法：5分；7分；10分其次、三部分比重有所上提高；但第一部分稳占

平安生产法、平安生产管理条例和平安生产许可半壁江山。

证条例：17分；10分；10分2、重者衡重：民法（4分；4分；4分）、物权法

建设工程质量管理条例：6分；4分；10分（4分；4分；4分）、建筑法（9分；5分；6分）、

产品质量法：3分；。分；2分招标投标法（5分；7分；10分）、平安生产法与

标准化法：0分；3分；0分平安生产管理条例（17分；10分；10分）、建设

环境爱护法：0分；3分；1分工程质量管理条例（6分；4分；10分）、劳动法

节约能源法：0分；1分；1分与劳动合同法（6分；5分；5分）、合同法（20

消防法：1分；1分；1分分；27分；20分）。

劳动法和劳动合同法：6分；5分；5分3、轻者衡轻：宪法（0分；0分；2分）、节约能

档案法：。分；0分；1分源法（0分；1分；1分）、消防法11分；1分；1

税法：0分；1分；1分分）、档案法（0分；0分；1分）、税法（0分；1

建设工程法律责任：3分；2分；4分分；1分）。

其次督分：合同法（20分；27分；20分）4、异军突起：、仲裁法（8分；6分；3分）、民

合同法原则及合同分类：3分；4分；1分事诉讼法（7分；4分；3分）

二、2024年命题规律及趋势分析将建筑工程的消防设计图纸及有关资料报送（A）

（一）命题一般规律：易：50%-60%；中：（20-30%）；审核。（11真）A、公安消防机构B、建设工程平

难:（10-20%）o安监督机构C、建设行政主管部门D、上级主管

（二）命题趋势分析部门

1、记忆题为主（50%-60%）4、依据《合同法》，要约生效的时间是（B）。（11

1、甲公司租用乙公司脚手架，合同约定每月底支真）A、要约人发出要约时B、要约到达受要约人

付当月租金。因甲公司拖延支付租金，乙公司的时C、受要约人发出承诺时D、受要约人承诺

诉讼时效期间为从应付款之日起算（A）年。（11到达时【参考答案】B

真）A、1B、2C、4D、205、在可撤销合同中，具有撤销权的当事人没有行

2、例：劳务派遣单位与被派遣的劳动者签订的劳使撤销权导致撤销权歼灭的时间是自知道或应当

动合同的法定最低期限为（B）。（11真）A、6个月知道撤销事由之日起（D）。（11真）A、1个月B、

B、1年B、2年D、5年3个月C、6个月D、1年

3、须要进行消防设计的建筑工程，建设单位应当6、定金合同从（C）之时生效。（11真）A、双方当

事人签字B、合同备案C、定金实际交付D、的书面通知。关于甲行为的说法正确的是（A）。（11

主合同成立真）A、属于在投标有效期内撤回投标文件B、

7,对人民法院作出的一审民事判决不服，提丸上属于放弃中标C,甲的要求不能被接受，必需接

诉的期限为判决书送达之日起（D）日。（11真）A、着参与投标D、甲可向招标人申请退还部分投标

5B、7C、10D、15保证金

8、仲裁机构作出的裁决生效后，一方不执行的，2、甲欠乙50万元工程款，乙又欠丙20万元货款。

另一方可向（A）申请强制执行。（11真）A、人民因乙怠♦行使到期债权，又不能清壤对丙的欠款，

法院B、司法行政机关C、仲裁机构D、公安机为此丙起诉甲要求支付欠款。下列说法正确的是

关（B）o（11真）A、丙不能以自己的名义起诉甲B、

2、从记忆到理解（20-30%）丙起诉日是在行使代位权C、丙的主见应当以50

1、订立合同的两个公司合并，使其之间既存的债万元为限D、丙必要的诉讼弗用日自己担当

权债务归于歼灭，该种事实是债权债务（C）。（113、某项目设计费用为100万元，合同约定定金为

真）A、抵销B、提存C、混同D、免除设计费用的15%。发包方依约支付定金后，设计

2、下列行为中，不必将建筑物及其占用范围内的承包方不履行合同，给发包方造成12万元损失。

建设用地运用权一并处分的是（D）。（11真）A、发包人对此可获支持的最大价款为（C）万元。（11

转让B、抵押C、出资入股D、投保火灾险真）A、24B、27C、30D、42

3、关于建筑工程发承包制度的说法，正确的是4、甲地注册的建设单位与乙地注卅的施工企业在

（D）o（11真）A、总承包合同可以采纳书面形式丙地签订了建设工程施工合同。合同约定项目所

或口头形式B、发包人可以将一个单位工程的主在地为丁地，若发生纠纷，向丙地法院起诉。则

体分解成若干部分发包C、建筑工程只能招标发该合同确定诉讼管辖的标准为（Ch（11真）A、

包，不能干脆发包D、国家提倡对建筑工程实行原告居处地B、被告居处地C、合同签订地D、

总承包合同履行地

4、建设工程施工总承包企业依法将专业工程分5、甲、乙、丙三人组成仲裁庭，甲为首席仲裁员。

包，关于工程质量责任担当的说法中正确的是甲认为应支持申请人的主见，乙、丙认为不应支

（C）o（11真）A、分包工程质量由分包企业负总持申请人的主见，则关于仲裁裁决的说法，正确

责B、分包工程质量由分包企业单独担当责任的是（A）。（11真）A、应按乙、丙的看法作出仲

C、总承包企业对分包工程质量担当连带责任D、裁裁决B、乙、丙应听从并按甲的看法作出仲裁

分包企业接受总承包企业的质量管理可不担当责裁决C、应将甲、乙、丙各自的看法全部列出捉

任交仲裁委员会作出确定D、应按甲的看法作出仲

5、下列建设工程分包的说法中，属于承包人合法裁裁决，同时必需在笔录中照实记载乙、丙的看

分包的是（A）。（11真）A、未经建设单位许可将法

承包工程中的劳务进行分包B、将专业工程分包第一部分建设工程法律制度（62分;53分;67

给不具备资质的承包人C、将劳务作业分包给不分）

具备资质的承包人D、未经建设单位许可将承包一、建立师相关管理制度（1分；2分；2分）

工程中的专业工程分包给他人（一）了解建立师框架体系

6、甲、乙、丙、丁四家公司组成联合体进行投标,1、建立师制度起源于突，发展于美，国际建立师

则下列联合体成员的行为中正确的是（B）。（11协会有17个成员。

真）A、该联合体成员甲公司又以自己名义单独对2、分级管理、条块结合：住房和城乡建设部负责

该项目进行投标B、该联合体成员应签订共同投对全国注册建立师实行统一管理；省建设厅负责

标协议C、该联合体成员乙公司和丙公司又组成二级注册建立师监督管理。

一个新联合体对该项目进行投标D、甲、乙、丙、3、分级别、分专业：一级和二级；一级10个专

丁四家公司设立一个新公司作为该联合体投标的业，二级6个专业。

牵头人4、注册建立师执业资格制度体系：六大标准：职

3、从理解到运用（10-20%）业实践标准、教化和评估标准、考试标准、注册

1、经评标，甲被举荐为第一中标候选人，但在中标准、执业标准和接着教化标准。

标通知书发出之前，招标人收到甲退出此次投标（二）驾驭考试管理

1、二级：全国统一大纲、各省组织考试各20学时

二加一：两门综合（建设工程施工管理和建设工（六）驾驭信用档案管理

程法规及相关学问）加一门专业管理与实务（六注册建立师的信用档案：包括.塞才犹左.业绩、

选一）良好行为、不良行为等。

2、一级：全国统一大纲、全国统一考试不良行为：违法违规行为、被投诉举报处理、行

三加一：建设工程经济、建设工程项目管理、建政惩罚券。

设工程法规及相关学问（七）驾驭监督管理

（三）驾驭注册管理1、监督管理机关：身，以上人民政府建设主管部

1、留意注册建立师与注册建立而资格的区分。门。

例：取得建立师资格证书并经（）后，方有资格以2、相互告知义务：县级以上建设主管部门将违法

建立为名义担当建设工程项目施工的项目经理。事实、处理结果报告注册机关：注册机关将注册

（11真）A、登记B、注册C、备案D、所在单位信息告知建设主管部门。

考核合格【参考答案】B二、法律体系和法的基本形式（1分；1分；1分）

2、注册建立师的注册类别：初始、持续、变更、（一）驾驭法律体系

智顼注册四类。有效期3年。变更注册后的注册法律体系通常包括宪法、民法、商法、经济法、

证书与执业印章仍持续原注册有效期。行政法、劳动法与社会保障法、自然资源与环境

例1：注册建立师卫某2024年1月办理了持续注爱护法、刑法与诉讼法。

册，2024年1月因工作调动而办理了变更注册，重点驾驭一些简洁混淆的法的归属：如合同法属

变更后他的注册证书和执业印章在O年内有效。民法;公司法属商法;建筑法属经济法;消防法

A、2B、3C、4D、5【参考答案】A属社会保障法等。

例2：二级注册建立师注册证书有效期为（）年。（10例1、下列与工程建设相关的法规，属于民法的

真）A、1B、2C、3D、4【参考答案】C是（）。A、建筑法B、保险环境爱护法C、合同

例3、下列选项中，不属于我国建立师注册类型的法D、立安生产法【参考答案】C

是（）。（10真）A、初始注册B、年检注册C、变例2、下列法律中，属于商法的是（）。A、担保法

更注册D、增项注册【参考答案】BB、公司法C、招标投标法D、消防法【参考

3、多专业注册的，其中一个专业注册期满仍需以答案】B

该专业接着执业和以其他专业执业的,应当刚好例3、在我国法律体系中，《建筑法》属于（）部

办理续期手续。I'lo（09真）A民法B商法C经济法D诉讼法

4、因变更注册不刚好损失由更坦金辿负责，并作【参考答案】C

为不良方力记入企业信用记录。（二）熟识法的形式

（四）驾驭执业管理1、法律形式：宪法、法律、行政法规、地方性法

1、执业范围：考核认定或通过全国统考取得资质规、行政规章、最高人民法院司法说明规范性文

证书尹经注册的二级建立师，可在全国范围内执件、国际条约。此外，自治条例和单行条例、特

业。殊行政区法律等也属于我国法的形式。

2、必需有注册建立师签字盖章情形：（1）工程施2、各法的制定机关

工管理文件;（2）质量合格文件。宪法：全国人大;

3、项目负责人专业和级别限制：法律:全国人大及其常委会;

大型工程：本专业一级行政法规：国务院;

中型工程：本专业一级、二级地方性法规：省人大及其常委会、省会所在的市

小型工程：无限制人大及其常委会、国务院批准的较大的市人大及

4、注册建立师不得从事的行为：其常委会；

（五）驾驭接着教化管理例：行政法规的制定主体是0。（11真）A、全国

接着教化年学时：共120学时，其中必修课60学人民代表大会B、全国人民代表大会常务委员会

时（其中公共和专业各30学时），选修课60学时C、国务院D、最高人民法院【参考答案】C

（公共和专业各30学时）。3、效力等级：宪法——法律—行政法规—地

注册两个以上专业：60个公共学时外，每个专业方性法规——地方政府规章

例、下列规范性文件中，效力最高的是0。（10有自己的名称、组织机构和场所;能够独立担当

真）A、行政法规B、司法说明C,地方性法规D、民事责任。如有限责任公司、股份有限责任公司

行政规章【参考答案】A（3）其他组织：如合伙企业，法人的分机机构

三、宪法（0分；0分；2分）（分公司）

（一）驾驭公民的基本权利2、民事法律关系客体

1、同等权种类：财、物、行为、智力成果.

2、政治权利和自由例：下列各选项中，属于民事法律关系客体的是

3、宗教信仰自由（）（09真）A、建设工程施工合同中的工程价款

4、人身自由B、建设工程施工合同中的建筑物C、建材买卖

5、社会经济权利：财产权、劳动权、休息权合同中的建筑材料D、建设工程勘察合同中的勘

6、文化教化权利察行为E、建设工程设计合同中的施工图纸【参

7、监督权和获得赔偿权考答案】A,B,C,D,E

监督权：德议权、检举控告权、申诉权3、民事法律关系内容：权利和义务（包括法定和

获得赔偿权缘由：国家机关或国家机关工作人员约定）

违法行使职权。4、民事法律关系变更

（二）驾驭公民的基本义务：维护国家统一和民主体变更：电融主体增减和主体转让

族团结;遵守宪法和法律;维护国家平安;服兵客体变更：越括客体范围（规模和数量）和客体

役;依法纳税。性质

例：依据我国宪法规定，公民的宪法权利包括（）内容变更：也括权利增加和削减

（09真）A、在法律面前一律同等B、有言论、5、民事法律关系终止

出版、游行和示威的自由C、有宗教信仰的自由自然终止：履行。

D、对任何国家机关和国家工作人员有指责和建议协议终止：即时终止（事后）；约定终止条件（事

权E、有维护祖国的平安、荣誉和利益的权利先）。

【参考答案】A,B,C,D违约终止

四、民法（4分；4分；4分）（二）法律行为的成立要件

（一）驾驭民事法律关系构成1、要式法律行为与非要式法律行为

民事法律关系三要素：主体、客体和内容。要式法律行为：必需采纳法律规定的带定影式才

1、民事法律关系主体为合法

（1）自然人不要式法律行为：对形式没有要求，口头、书面

自然人不仅包括公民，逐国括外国人和无国籍人。和其他形式均可。

民事行为实力类型：完全民事行为实力、限制民例：关于民事法律行为分类，以下说法错误的是

事行为实力和无民事行为实力。（）（09真）A、民事法律行为可以分为要式法律

完全民事行为实力：18周岁以上。行为和不要试法律行为B、订立建设工程合同应

视为完全民事行为实力人：16周岁以上不满18当实行要式法律行为C、建设单位向商业银行的

周岁，以自己的劳动收入为主要生活来源。贷款行为属于不要式法律行为D、自然人之间的

限制民事行为实力：10周岁以上的未成年人；丕借款行为属于不要式法律行为【参考答案】C

能完全分辨g己行为的精神病人。2、法律行为的成立要件：

可以进行与他的李甜、徵力极适应的民事活动;（1）法律行为主体具有血的民事权利实力和行

其他民事活动由他的法定代理人ZW或者征得为实力

他的法定代理人的（2）行为人意思表示真实

无民事行为实力：不满10周岁的未成年人；不能何谓意思表示真实：内心的效果表示与表示意思

专差自己行为的精神病人。一样。不存在凝存、胁迫、重大误会、乘人之危

由他的法定代理人Z遴民事活动。（注：只能代理，等情形。

不能是同意，此点与限制行为实力不同）意思不其实的法律后果：无效或被撤销。

（2）法人（3）行为内容合法

法人条件：依法成立;有必要的财产或者经费;表现为天违反法律和社会公共利益、社会公德。

（4）行为形式合法考答案】ABC

例：民事法律行为成立要件中，行为内容合法表法定代理或指定代理的终止情形：

现为0。（11真）A、不违反法律B,不违反（1）被代理人取得或者复原民事行为实力；

社会公德C、不与举荐性标准相抵触D、不与第（2）被代理人或者代理人死亡;

三人利益相冲突E、不与社会公共利益相冲突（3）代理人丢失民事行为实力；

【参考答案】ABE（4）指定代理的人民法院或者指定单位取消指

5=定；

（三）驾驭代理制度（5）由其他缘由引起的被代理人和代理人之间

1、代理的含义的监护关系歼灭。

代理：是指代理人在代理权限内，以被代理人名（四）驾驭债权

迷向第三人为意思表示或受领意思表示,该意思1、债的概念

表示干脆对本人生效的民事法律行为。债是依据合同约定或依照法律规定，在当事人之

代理关系当事人：被代理人、代理人和第三人。间产生的特定的权利和义务关系。

2、代理的种类：托付代理;法定代理;指定代理2、债的发生依据

3、连带责任情形：托付书授权不明；（1）合同

代理人和第三人恶意串通合同是引起债权债务关系发生的虎主要、最普遍

代理事项违法的依据。

4、无权代理责任：追认时：被代理人担当（2）侵权行为

不追认时，行为人担当。（3）不当得利

注：本人知道他人以本人名义实施民事行为而不（4）无因管理

作否认表示的,视为追认。（5）债的其他发生依据：遗赠、扶养、发觉埋藏

5、转代理责任：经被代理人的同意：被代理人担物等。

当；例1:引起债权务关系发生的最主要、最普遍的

不经被代理人同意，不理人担当（例外：不意被依据是（09真）A、合同B、扶养C、不当得

迷下，为了爱护被代理人的利益也,由被代理人利D、无因管理【参考答案】A

担当，例2、没有法定或者约定义务，为避开他人利益受

例：张某原是甲建筑公司的选购员，辞职后与王损失进行管理或者服务而发生的债称为0之债。

某合办一家乙建筑设备租赁公司。张某现以甲公（10真）A、合同B、侵权C、不当得利D、无

司的名义与其长期负责的甲公司大客户丙公司签因管理【参考答案】D

了30C0吨钢材购销合同，丙公司对王某辞职并不3、债的歼灭

知情。则对该合同担当付款义务的应是（）。A、（1）履行

甲建筑公司B、乙建筑设备租赁公司C、张某债务人履行了债务，债权人的利益得到了实现，

D、张某、王某与乙建筑设备租赁公司【参考答当事人间设立债的目的已达到，债的关系也就自

案】A然歼灭7。

6、代理的终止（2）抵销

托付代理的终止情形：法定抵销的条件：必需是对等债务；

（1）代理期间届满或者代理事务完成；必需是同一种类的给付之债；

（2）被代理人取消托付或者代理人辞去托付；同类的对等之债都已到履行期限。

（3）代理人死亡;（留意：被代理人死亡龙"先（3）提存：逾期不提存,归国有

理不肯定终止）（4）混同：如企业合并。

（4）代理人丢失民事行为实力；（5）免除

（5）作为被代理人或者代理人的法人终止。（6）当事人死亡

例：某律师接受当事人托付参与民事诉讼，以下留意：债因当事人死亡而解除，仅指具有人身事

属于托付代埋权歼灭的缘由有（）：＞（10X）A、诉质的合同之债。

讼终结B、当事人解除托付C、代理人辞去托付例：订立合同的两个公司合并，使其之间既存的

D、托付代理人死亡E、托付代理人有过错【参债权债务归于歼灭，该种事实是债权债务0。（11

真）A、抵销B、提存C、混同D、免除【参考案】C

答案】C3、诉讼时效的中止与中断

（五）学问产权（1）中止

1＞学问产权基本特征：具有人身权和财产权的中止发生时间：在诉讼时效期间的表终六个月。

双重性质；专有性•,地域性；时间性。中止事日：因不行抗力或者其他障得（客观缘由）。

2、著作权诉讼时效期间的计算：接着计算。

（1）著作权的爱护对象：文字作品、美术作品、（2）由断

建筑作品、图形作品、模型作品中断事由：提起诉讼、当事人一方提出要求或者

（2）著作权的内容：人身权:发表权、署名权、同意履行义务

修改权、爱护作品完整权.诉讼时效期间的计算：重新计算。

留意：发也是财产权不是人身权。例1：甲施工单位欠乙材料供应商材料款3万元.

（3）著作权的侵权与爱护约定2024年5月1日还款。但到2024年6月1

3、专利权日，甲仍未还钱。2024年7月3E乙向甲要账，

（1）专利权的主体乙向甲口头表示同意延期还款。此行为的法律效

职务独创专利权主体：独创人或设计人所在单位果是（）°A、引起诉讼时效的中断B、引起诉讼时

（2）专利权的爱护对象：独创、好用新型和外效的中止C、引起诉讼时效的延长D、变更法定

观设计。时效期间【参考答案】A

（3）爱护期限：独创20年;其他10年。例2：2024年4月7日，王某骑车回家经过一工

4、商标权地时，掉入没有设置明显标记和实行平安措施的

商标注册人享有商标专用权。坑中，造成骨折。王某于同年5月10日找到建设

（六）诉讼时效项目的发包人和承包人要求赔偿，两单位相互推

1、超过诉讼时效的法律后果：］赤我歼灭;亲诿。同年6月13日，王某前往法院起诉，突遭台

体权利不歼灭风攻击，中途返回。下列说法错误的有（）。A、

2、诉讼时效的种类本案诉讼时效期间于2024年5月10日届满B、

（1）一般诉讼时效：2年（主观起算时间：知道本案诉讼时效期间于2024年5月10日届满C、

或应当由遭权利被侵害之日）。王某6月13日的行为引起诉讼时效中断D、王

（2）短期诉讼时效：1年某6月13日的行为引起诉讼时效口止E、王某6

情形：身体受到损害要求赔偿的（段整除外）；月13日的行为引起诉讼时效延长【参考答案】

延付或拒付租金的；BCDE

出售质量不合格的商品万声力的;例3：依据施工合同，甲建设单位应于2024年9

寄存财物被丢失或损毁的。月30E支付乙建筑公司工程款，2024年6月1

例：甲公司租用乙公司脚手架，合同约定每月底0,乙单位向甲单位提出支付恳求，则就该项款

支付当月租金。因甲公司拖延支付租金，乙公司额的诉讼时效（）。（10真）A、中断B、中止C、

的诉讼时效期间为从应付款之日起算（）年。（11终止D、届满【参考答案】A

真）A、1B、2C、4D、20【参考答案】A

（3）特殊诉讼时效：依照特殊法规定：涉外合五、物权法（4分；4分；4分）

同期间为止；海上货物运输向承运人要求赔偿物权，是指权利人依法对特定的物享有干脆支配

时效期间为1年。和排他的权利，包括全副衣、用益物权和担保物

（4）最长爱护期：20年（客观起算时间：权利盅。

被侵害之日）。（一）抵押权

例：甲不慎掉入闹市街口的一个正在施工的井里1、抵押人：可以是债务人,也可以是第三人。

受伤。一年零五个月后到法院起诉，要求施工单2、抵押的特点：不转移对财产的占有。

位赔偿其损失。对此案法院（）。A、不予受理，3、在建工程抵押：抵押权自工程附设立。

因为匕过了诉讼时效B、在甲补充了有关时效中例1、依据《物权法》的相关规定，以建筑物抵押

止或中断的证据后才可以受理C、应当受理D、的，抵押权自（）时设立。（10真）（注：超纲题）

不应当受理，因为本案过错难以分清【参考答A、合同签订B、备案C、交付D、登记【参考

答案】D例2：下列行为中，不必将建筑物及其占用范围内

例2、下列抵押财产中，抵押权自登记时设立的有的建设月地运用权一并处分的是（）。（11真）A、

（）。（11真）（注：超纲题）A,建筑物B,建转让B、抵押C、出资入股D、投保火灾险【参

设用地运用权C、生产设备、原闿料D、在建工考答案】D

程E、在建的船舶【参考答案】ABD（二）质权

例3、依据《物权法》的相关规定，不得抵押的财1＞质押与抵押的区分：质押转移占有,抵押不

产是0。（10真）（注：超纲题）A、正在建立的转移占有；

航空器B、土地全部权C、生产原材料D、荒2、质权人的权利和义务

地承包经营权【参考答案】B权利：放弃质权

例4、依据《物权法》的相关规定，将（）作为抵义务：不得擅自运用，处分质押财产；不得擅自

押物的,其抵押权自登记时设立,（10真）A、交转质

通运输工具B、正在施工的建究物C、生产设3、出质人的权利

备、原材料D、正在加工的工程模板E、建设用出质人可以恳求质权人在债务履行期届满后刚好

地运用权【参考答案】BE行使质权；质权人不行使的，出质人可以屋型

4、浮动抵押中抵押财产的确定时间：民法院担卖、变卖质押财产。

（1）债务履行期届满，债权未实现；留意：质权人行使质权不需经过法院。

（2）抵押人被宣告破产或者被撤销；出质人恳求质权人刚好行使质权，因质权人怠于

（3）当事人丝定的实现抵押权的情形；行使权利造成损害的，由质权人担当赔偿责任。

（4）严峻影响债权实现的其他情形。例：依据《物权法》，下列不适合作为质押财产

5、抵押权对第三人的效力的是0。（11真）（超纲题）A、汇票B、仓单C、

承租人：建设用地D、应收账款【参考答案】C

（1）先出租后抵押：费贲〉优先实现（买卖不（三）留置权

破租赁）；1、留置财产：只能是动产。

（2）先抵押后出租：瓶弁农优先实现2、留置动产的条件：与债权属于同一法律/与。

6、抵押权的放弃与顺位的变更:不得对其他抵押例外：企业之间留置。

权人产生不利影响3、留置权人的权利：收取孳息。

7、抵押权的实现与其他债权人的撤销权4、权利冲突规则：同一动产上已设立抵押权或

债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实者质权，该动产又被留置的，留置权人优先受偿

现抵护权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以5、留置权的实现

抵押财产立於或者以叁叁宜荽该抵押财产所得留置期：不能少于两个少（鲜活易腐的动产除外）

的价款优先受偿。实现：折价、拍卖或变卖

留意：只能由法掰自卖和变卖。留意：出卖或变卖不须要经过法院.

撤销权：协议损害其他债权人利益的，其他债权

人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起士（四）物权的设立、变更、转让和歼灭

为恳求人民法院撤销该协议。1、不动产物权的设立、变更、转让和歼灭

建设用地抵押：新增建筑物不是抵押财产,但应（1）登记生效,（留意：国家全部权不登记）

一并处分,新增建筑物价款抵押权人不能优先受（2）登记与合同效力的关系：不登记不转移物

偿。在但不影响合同的效力；

实现抵押权的时间:主债权诉讼时间内。拒绝登记要担当遗约费在

例1:依据《物权法》规定，下列关于抵押权的（3）预报登记

表述中错误的是（）。（09真）A、在建工程可以作预报登记的效力：未经预报登记的权利人同意，

抵押物B、即使抵押财产出租早于抵押，该租赁处分该天动产的，不发生物权效力。

关系也不得对抗已经登记的抵押权C、建设用地预报登记失效：预报登记后，债权歼灭或者自能

运用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵够进行不动产登记之日起三个力为未申请登记。

押财产D、抵押权人应当在主债权诉讼时效期间例：依据《物权法》规定，一般状况不动产物权

行使抵押权【参考答案】B的转让，自（）起发生效力。（09真）A、买卖合

同生效B、转移登记C、交付D、买方占有【参（2）在城市规划区的建筑工程，已经取得规划许

考答案】B可证；（留意建设用地规划许可证与建设工程规划

2、动产交付许可证怕区分）

（1）动产自交加•生效（3）须要拆迁的，其拆迁进度符合施工要求;

例外：船舶、航空器、机动车船经一汜，不得对（4）已经确定建筑施工企业；

抗善意第三人Q（5）有满意施工须要的施工图纸及技术资料；（施

（2）三种特殊交付：简易交付：转让前已经依法工图设计文件已按规定进行了审查）

占有。（6）有保证工程质量和平安的具体措施；（哦依

指示交付：第三人占有。据规定应当托付监理的工程已托付监理）

占有改定：出让人接着占有。（7）建设资金已经落实；（建设工期不足一年的,

（五）建设用地运用权落实工程合同价的50%.超过一年的为30%）

1、建设用地运用权的设立（8）法律、行政法规规定的其他条件。（如公安

（1）设立范围：飞地表、地上或者地下分别设机关的消防审核）

立。例1：某工程项目建设工期为三年，为保证施工

新设立的建设用地运用权，不得损害已设立的用顺当进行，开工前的到位资金原则上不得少于工

益物权。程合同价的（）o（09真）A、20%30%C.50%D.

（2）设立方式：出让；划拨。80%【参考答案】B

工业、商业、旅游、消遣和商品住宅等经营性用例2：某建设工程预料建设工期13个月，依据法

地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当律规定，建设单位的到位资金原则上不少于工程

实行招标、拍卖等公开竞价的方式出让。合同价的（）％。（10真）A、20B、30C、40D、

例：国家建设用地运用权是用益物权，可以实行50【参考答案】B

（）方式设立。（09真）A、出租B、出让C、划例3:某建设工程施工合同约定，合同工期为18个

拨D、抵押E、转让【参考答案】B,C月，合同价款为2000万元。依据法律规定，建设

2、建设用地运用权人的权利和义务单位在申请领取施工许可证时，原则上最少应到

3、了解物权的爱护位资金为（）万元。（11真）A、100B、200C、

（1）恳求确认权利600D.1000【参考答案】C

（2）恳求解除阻碍3、未取得建筑工程许可证擅自开工的后果

（3）恳求复原原状责令改不符合开工条件的，金工，可以予以

（4）恳求返还原物惩罚；符合开工条件的，不须要辞工和惩罚。

（5）恳求消退危急4、不须要申请施工许可证的工程类型（六类）

（6）恳求损失赔偿（1）国务院建设行政主管部门确定的限额以下的

留意：可以单独适用，也可合并适用。小型工程（工程投资额在30万元以下或者建筑面

六、建筑法（9分；5分；6分）积在300平方米以下的建筑工程）

（一）驾驭施工许可制度（2）作为文物爱护的工程

1、申请施工许可证的主体：建设单位（3）抢险救灾工程

施工许可证的颁发部门：县级以上建设行政主管（4）临时性建筑

部门（5）军用房屋建筑

例：建筑施工企业确定后，在建筑工程开工前，（6）依据国务院规定的权限和程序批准开工报告

建设单位应当依据国家规定向工程所在地县级以的建筑二程

上人民政府建设行政主管部门申请领取（）。（09例：依据《建设工程施工许可管理方法》，下列工

真）A、建设用地规划证可证B、建设工程规划许程项目无需申请施工许可证的是（）。（09真）A、

可证C、施工许可证D、平安生产许可证【参北京故宫修缮工程B、长江汛期抢险工程C、工

考答案】C地上的二人宿舍D、某私人投资工程E、部队导

2、申请施工许可证的条件弹放射塔【参考答案】ABCE

（1）已经办理该建筑工程用地批准手续（建设用4、施工许可证的管理

地规划许可证；（1）废止条件：

建设单位应当自领取施工许可证之日起叱发内务所资质。

开工。因故不能按期开工的，应当向发证机关申例：我国建筑业企业资质分为（）三个序列。（10

请延期：延期以两次为限，每次不超过3个月。真）A、工程总承包、施工总承包和专业承包B,

既不开工又不申请延期或者超过延期时限的，施工程总承包、专业分包和劳务分包C、施工总承

工许可证直左四。包、专业分包和劳务分包D、施工总承包、专业

（2）重新核验施工许可证条件：承包和劳务分包【参考答案】D

在建的建筑工程因故中止施工的，建设单位应当9二=二

自中止施工之日起1个月内，向发证机关报告，（三）专业人员执业资格制度

并依据规定做好建筑工程的维护管理工作。建筑1、留意执业资格与执业的分别

工程复原施工时，应当向发证机关报告；中止施2、建筑工程的执业人员：注册建筑师、注册结构

工满二生的工程复原施工前,建设单位应当报发工程师、注册监理工程师、注册工程造价师、注

诙认关核验施工许可证。册建立师、土木工程师、房地产估价师（“七师”）

（3）重新办理开工报告的条件：等（留意无“注册资产评估师八.）。

依据国务院有关规定批准开工报告的建筑工程，（四）二程发包制度

因故不能按期开工或者中止施工的，应当刚好向1、发包方式：招标发包和干脆发包。建筑工程实

批准机关报告状况，因故不能按期开工超过£2行干脆发包的，发包单位应当将建筑工程发包给

发的，应当重新办理开工报告铜收准手续。具有相应资质条件的承包单位。

例：某公司拟新建总部办公大楼，该公司于20242、禁止肢解工程发包的有关规定：

年10月15日领取施工许可证后因故不能按期开提倡对建筑工程实行总承包，禁止将建筑工程肢

工，遂向发证机关申请第一次延期，但此次延期解发包。

届满时仍不能开工，不得不申请其次次延期。依3、禁止违法选购

据《建筑法》的规定，该工程施工许可证经过两不符合规定的范围和标准的小规模的建筑材料、

次延期后，其有效期最迟将于（）截止。A、2024建筑构配件和设备的选购有三种形式：由建於

年2月14日B、2024年4月14日C、2024年7单色负责选购;由承包商负责选购;由理

月M日D、2024年7月15日【参考答案】C方约定的供应商嫉位。

（二）企业资质等级许可制度