银行个人住房贷款抵押合同

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME银行个人住房贷款抵押合同精选本合同目录一览第一条贷款金额与用途1.1贷款金额1.2贷款用途第二条贷款期限2.1贷款期限2.2还款方式第三条抵押物描述3.1抵押物位置3.2抵押物面积3.3抵押物所有权第四条抵押率4.1抵押率4.2抵押物评估价值第五条还款责任5.1借款人还款责任5.2担保人还款责任第六条贷款利率6.1贷款利率6.2利率调整方式第七条抵押权的设立与消灭7.1抵押权设立7.2抵押权消灭第八条抵押物的保管与使用8.1抵押物的保管8.2抵押物的使用第九条合同的变更与终止9.1合同的变更9.2合同的终止第十条违约责任10.1借款人违约责任10.2银行违约责任第十一条争议解决方式11.1争议解决方式第十二条合同的生效、修改与解除12.1合同的生效12.2合同的修改12.3合同的解除第十三条其他约定13.1其他约定第十四条双方签字盖章14.1借款人签字14.2担保人签字14.3银行签字盖章第一部分：合同如下：第一条贷款金额与用途1.2贷款用途：借款人保证所申请的贷款仅用于购买位于【】的房产（房产证号：【】），并承诺不将贷款用于其他任何非购房用途。第二条贷款期限2.1贷款期限：借款人应按银行规定的还款计划和方式，在【】年内还清全部贷款本息。2.2.1等额本息还款方式：借款人每月按相同的金额偿还贷款本息，贷款本息的计算按照银行确定的公式进行。2.2.2等额本金还款方式：借款人每月偿还相同本金的贷款，利息随剩余本金逐月减少。2.2.3先息后本还款方式：借款人每月偿还贷款利息，贷款本金在贷款到期时一次性还清。2.2.4一次性还本付息还款方式：借款人在贷款到期时一次性还清贷款本金和利息。第三条抵押物描述3.1抵押物位置：抵押物位于【】（省、市、区/县），具体地址为【】。3.2抵押物面积：抵押物的建筑面积为【】平方米。3.3抵押物所有权：抵押物系借款人（或借款人合法继承人）所有，并具备完全所有权和处置权，未设定任何形式的抵押、质押或其他形式的担保。第四条抵押率4.1抵押率：银行根据抵押物的评估价值确定贷款金额，抵押率为【】%。4.2抵押物评估价值：抵押物的评估价值为人民币【】万元整（大写：【】万元整）。第五条还款责任5.1借款人还款责任：借款人应按本合同约定的还款方式和还款期限，按时足额偿还贷款本息。5.2担保人还款责任：如借款人未能按时足额偿还贷款本息，担保人应承担连带还款责任，按照银行的要求及时足额偿还贷款本息。第六条贷款利率6.1贷款利率：银行根据中国人民银行公布的同期贷款基准利率，并考虑借款人的信用状况等因素，确定贷款利率。6.2利率调整方式：贷款利率在合同期内如发生调整，银行将按照中国人民银行的相关规定和通知，及时调整贷款利率。第八条抵押物的保管与使用8.1抵押物的保管：借款人应妥善保管抵押物，确保抵押物的安全、完整，防止抵押物价值的减少。8.2抵押物的使用：借款人应按照抵押物的原用途合理使用抵押物，不得将抵押物用于其他非原用途，不得将抵押物出租、转让或设定任何形式的担保。第九条合同的变更与终止9.1合同的变更：本合同的变更应由借款人、担保人和银行协商一致，并签订书面变更协议。9.2.1借款人按时足额偿还全部贷款本息。9.2.2银行与借款人、担保人协商一致解除本合同。9.2.3因法律法规变化或政策调整，导致本合同无法继续履行。第十条违约责任10.1借款人违约责任：借款人未按时足额偿还贷款本息的，应按照银行的要求支付逾期利息、罚息，并承担其他违约责任。10.2银行违约责任：银行未按照本合同约定履行贷款义务的，应承担相应的违约责任，并赔偿借款人因此遭受的损失。第十一条争议解决方式11.1争议解决方式：借款人、担保人和银行之间发生的合同争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十二条合同的生效、修改与解除12.1合同的生效：本合同自借款人、担保人和银行签字盖章之日起生效。12.2合同的修改：本合同的修改应由借款人、担保人和银行协商一致，并签订书面修改协议。12.3.1借款人提前偿还全部贷款本息，经银行同意解除本合同。12.3.2银行因法律法规变化或政策调整，有权解除本合同。第十三条其他约定13.1其他约定：本合同未尽事宜，借款人、担保人和银行可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十四条双方签字盖章14.1借款人签字：借款人（签名/盖章）：14.2担保人签字：担保人（签名/盖章）：14.3银行签字盖章：银行（盖章）：本合同一式三份，借款人、担保人和银行各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方概念：本合同所称第三方，是指除借款人、担保人和银行之外的其他自然人、法人和其他组织。第二条第三方介入的情形2.1.1第三方作为借款人的担保人或者共同借款人。2.1.2第三方作为抵押物的所有权人或者共有权人。2.1.3第三方与借款人、担保人或银行有利益关联，可能影响本合同的履行。第三条第三方责任的确认3.1第三方责任：第三方介入本合同的，应承担相应的责任，包括但不限于履行担保责任、共同还款责任等。3.2第三方责任限额：银行与第三方约定责任的限额，第三方对借款人的债务承担有限责任，其责任限额不得超过人民币【】万元整（大写：【】万元整）。第四条第三方权益的保障4.1第三方权益：第三方按照本合同的约定履行义务的，享有相应的权益。4.2第三方权益实现：借款人、担保人或银行未能履行本合同义务，导致第三方权益受损的，第三方有权向借款人、担保人或银行追偿。第五条第三方与借款人、担保人的关系5.1第三方与借款人的关系：第三方作为借款人的担保人或者共同借款人的，应与借款人共同承担还款责任。5.2第三方与担保人的关系：第三方作为担保人的，应按照担保合同的约定承担担保责任。第六条第三方与银行的关系6.1第三方与银行的关系：第三方作为抵押物的所有权人或者共有权人的，应按照本合同的约定履行抵押物的保管与使用义务。6.2第三方责任履行：第三方未能履行本合同义务的，银行有权直接向第三方追偿。第七条第三方介入的程序7.1第三方介入程序：第三方介入本合同的，应与借款人、担保人和银行签订书面协议，明确各方的权利义务。7.2第三方介入协议：书面协议应包括但不限于第三方的主要义务、责任限额、权益保障等内容。第八条第三方变更的处理8.1第三方变更处理：第三方如发生变更，如转让、合并、解散等，应立即通知借款人、担保人和银行，并办理相关手续。8.2第三方变更影响：第三方变更不影响本合同的履行，借款人、担保人和银行有权要求新的第三方继续履行原合同义务。第九条第三方违约的处理9.1第三方违约处理：第三方未履行本合同义务的，借款人、担保人和银行有权要求第三方履行义务，并要求赔偿因此造成的损失。9.2第三方违约责任：第三方违约的，应承担相应的违约责任，包括但不限于逾期利息、罚息等。第十条第三方与借款人、担保人的争议解决10.1第三方与借款人、担保人的争议解决：第三方与借款人、担保人之间发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十一条第三方与银行的争议解决11.1第三方与银行的争议解决：第三方与银行之间发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十二条第三方介入对本合同其他条款的影响12.1第三方介入不影响本合同其他条款的效力，本合同其他条款对第三方具有同等约束力。12.2本合同其他条款对本合同的第三方介入具有适用性，第三方应遵守本合同的其他条款。第十三条第三方信息的保密13.1保密义务：第三方应对本合同涉及的借款人、担保人和银行的商业秘密和个人信息予以保密。13.2保密期限：保密义务的期限自本合同签订之日起至本合同终止之日止。第十四条第三方介入的终止14.1第三方介入终止：第三方不再介入本合同的，应与借款人、担保人和银行签订书面终止协议。14.2终止后的责任：第三方终止介入后，其在本合同中的权利义务自行终止，但不影响本合同其他条款的效力。本附加条款与本合同具有同等法律效力，借款人、担保人和银行应严格遵守本附加条款的约定。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：个人住房贷款申请表附件二：借款人身份证明文件附件三：担保人身份证明文件附件四：抵押物所有权证明文件附件五：房产证复印件附件六：贷款还款计划表附件七：担保合同附件八：抵押合同附件九：第三方担保人同意书附件十：房产评估报告附件十一：贷款合同专用条款附件十二：银行贷款政策文件附件十三：还款凭证附件十四：贷款结清证明附件的详细要求和说明：附件一：个人住房贷款申请表应包括借款人的基本信息、贷款金额、贷款用途等。附件二：借款人身份证明文件应包括借款人的身份证复印件、户口簿等。附件三：担保人身份证明文件应包括担保人的身份证复印件、户口簿等。附件四：抵押物所有权证明文件应包括抵押物的房产证复印件、土地使用权证复印件等。附件五：房产证复印件应包括房产证的原件及复印件。附件六：贷款还款计划表应详细列明借款人的还款计划、还款金额、还款方式等。附件七：担保合同应包括担保人的担保责任、担保方式、担保期限等。附件八：抵押合同应包括抵押物的描述、抵押率、抵押权的设立等。附件九：第三方担保人同意书应包括第三方担保人的基本信息、同意担保的内容等。附件十：房产评估报告应包括房产的市场价值、评估机构等信息。附件十一：贷款合同专用条款应包括贷款的利率、期限、还款方式等特殊条款。附件十二：银行贷款政策文件应包括银行贷款的相关政策、规定等。附件十三：还款凭证应包括借款人还款的银行流水、还款确认书等。附件十四：贷款结清证明应包括贷款结清的日期、金额、方式等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.借款人未按时足额偿还贷款本息。2.借款人未按照约定的用途使用贷款。3.借款人未经银行同意，将抵押物转让、出租或设定其他形式的担保。4.借款人提供的身份证明文件虚假或不准确。5.担保人未按照担保合同的约定履行担保责任。6.第三方未按照本合同的约定履行义务。违约责任认定：1.借款人违约责任：借款人未按时足额偿还贷款本息的，应支付逾期利息、罚息，并承担其他违约责任。示例：借款人逾期还款，银行有权按合同约定的利率加收罚息，罚息利率为贷款利率的【】%。2.借款人未按照约定的用途使用贷款的，银行有权提前收回贷款，并追究借款人的违约责任。示例：借款人未按约定用途使用贷款，银行有权要求借款人立即偿还贷款本息，并支付逾期利息、罚息。3.借款人未经银行同意，将抵押物转让、出租或设定其他形式的担保的，银行有权要求借款人立即纠正，并追究其违约责任。示例：借款人未经银行同意转让抵押物，银行有权要求借款人恢复抵押物原状，并支付违约金。4.借款人提供的身份证明文件虚假或不准确的，银行有权拒绝