商品房购房合同模板

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

商品房购房合同模板本合同目录一览1.合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3商品房1.4合同面积1.5单价1.6总价2.商品房基本信息2.1项目名称2.2项目地址2.3房屋坐落2.4房屋结构2.5房屋用途3.合同价格3.1价格确定3.2付款方式3.3付款时间3.4贷款事宜3.5税费承担4.交付及验收4.1交付时间4.2交付条件4.3验收程序4.4质量保修5.产权登记5.1产权转移5.2登记费用5.3登记时间6.合同的变更和解除6.1变更条件6.2解除条件6.3变更和解除的程序7.违约责任7.1出卖人违约7.2买受人违约7.3违约赔偿8.争议解决8.1争议解决方式8.2诉讼管辖9.合同的生效、变更和终止9.1生效条件9.2生效时间9.3变更程序9.4终止条件10.其他约定10.1配套设施10.2物业管理10.3共有部分11.合同附件11.1房屋平面图11.2商品房买卖合同示范文本12.合同的签订和保管12.1签订时间12.2签订地点12.3合同副本13.合同的修订13.1修订条件13.2修订程序14.合同的解释和适用14.1解释权归属14.2适用法律第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人出卖人是指具有房屋所有权，按照本合同的约定向买受人出售房屋的法人或其他组织。1.2买受人买受人是指按照本合同的约定购买出卖人房屋，并支付房价款的法人或其他组织。1.3商品房商品房是指出卖人依法取得土地使用权，在土地上建造的，按照本合同的约定出售给买受人的房屋。1.4合同面积合同面积是指商品房的建筑面积，包括套内建筑面积和共有分摊面积。1.5单价单价是指出卖人出售商品房的价格，按照本合同的约定计算。1.6总价总价是指买受人按照本合同的约定购买商品房所需支付的房价款总额。第二条商品房基本信息2.1项目名称项目名称是指出卖人开发的商品房项目名称。2.2项目地址项目地址是指出卖人开发的商品房项目所在地。2.3房屋坐落房屋坐落是指商品房的具体位置，包括幢、单元、层号、室号等。2.4房屋结构房屋结构是指商品房的建筑结构类型，如框架结构、砖混结构等。2.5房屋用途房屋用途是指商品房的规划用途，如住宅、商业、办公等。第三条合同价格3.1价格确定商品房的销售价格由出卖人根据市场情况和开发成本等因素确定，并在本合同中予以明确。3.2付款方式（1）一次性付款；（2）按揭付款；（3）分期付款。3.3付款时间买受人应按照本合同约定的付款时间和数额，向出卖人支付房价款。3.4贷款事宜买受人如需申请按揭贷款，应在本合同签订后15日内向银行提交贷款申请，并按照银行的要求提供相关材料。3.5税费承担出卖人和买受人应依法承担与商品房买卖有关的税费，具体税费标准和承担方式在本合同中予以明确。第四条交付及验收4.1交付时间出卖人应按照本合同约定的交付时间，将商品房交付给买受人。4.2交付条件（1）取得房屋所有权证；（2）取得房屋共有部位的所有权证；（3）取得本合同约定的配套设施使用权；（4）符合国家和地方关于房屋质量和使用安全的相关标准。4.3验收程序买受人应在商品房交付后7日内进行验收，并将验收意见书面通知出卖人。出卖人应在接到验收意见后15日内，对买受人提出的问题进行整改。4.4质量保修出卖人应按照国家和地方关于房屋质量保修的相关规定，对商品房进行质量保修。具体保修范围、保修期限和保修责任，在本合同中予以明确。第五条产权登记5.1产权转移买受人按照本合同约定支付房价款后，出卖人应协助买受人办理商品房产权转移登记手续。5.2登记费用买受人应承担商品房产权转移登记所需支付的费用，具体费用标准和承担方式在本合同中予以明确。5.3登记时间出卖人应在本合同约定的交付时间后30日内，协助买受人办理商品房产权转移登记手续。第六条合同的变更和解除6.1变更条件本合同在履行过程中，如需变更，应由出卖人和买受人协商一致，并签订书面变更协议。6.2解除条件本合同在履行过程中，如需解除，应由出卖人和买受人协商一致，并签订书面解除协议。6.3变更和解除的程序（1）出卖人和买受人协商一致，确定变更或解除事项；（2）签订书面变更协议或解除协议；（3）按照本合同约定办理相关手续。第八条违约责任7.1出卖人违约出卖人未能按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任。具体违约责任如下：（1）未能按照约定的时间交付商品房的，应支付房价款万分之五的违约金；（2）未能按照约定的质量标准交付商品房的，应承担修复费用或者赔偿买受人损失；（3）未能按照约定办理产权转移登记的，应支付房价款万分之五的违约金。7.2买受人违约买受人未能按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任。具体违约责任如下：（1）未能按照约定的时间支付房价款的，应支付房价款万分之五的违约金；（2）未能按照约定的时间办理贷款手续的，应承担贷款手续费用；（3）未能按照约定接受商品房交付的，应支付房价款万分之五的违约金。7.3违约赔偿因违约行为给对方造成损失的，违约方应承担赔偿责任。具体赔偿金额根据损失程度和合同约定确定。第九条争议解决8.1争议解决方式（1）向合同签订地人民法院提起诉讼；（2）向合同履行地仲裁委员会申请仲裁。8.2诉讼管辖如选择向人民法院提起诉讼，双方同意本合同签订地人民法院为管辖法院。第十条其他约定9.1配套设施本合同约定的配套设施，包括供水、供电、供气、供暖、通讯、排水等，出卖人应确保在交付商品房时达到国家相关标准。9.2物业管理商品房交付后，买受人应按照物业管理规定，支付物业管理费用。物业管理费用标准和支付方式在本合同中予以明确。9.3共有部分商品房的共有部分，如电梯、楼道、公共阳台等，买受人应按照本合同约定承担维修和养护责任。第十一条合同附件10.1房屋平面图本合同附件一为出卖人提供的商品房房屋平面图，买受人确认图中所示房屋结构、面积等信息无误。10.2商品房买卖合同示范文本本合同附件二为商品房买卖合同示范文本，双方确认已阅读并理解合同内容。第十二条合同的签订和保管11.1签订时间本合同于____年____月____日签订。11.2签订地点本合同签订地点为____（出卖人/买受人）所在地。11.3合同副本本合同一式两份，出卖人和买受人各执一份，具有同等法律效力。第十三条合同的修订12.1修订条件本合同在履行过程中，如需修订，应由出卖人和买受人协商一致，并签订书面修订协议。12.2修订程序（1）出卖人和买受人协商一致，确定修订事项；（2）签订书面修订协议；（3）按照本合同约定办理相关手续。第十四条合同的解释和适用13.1解释权归属本合同的解释权归出卖人和买受人共同所有。13.2适用法律本合同适用中华人民共和国法律。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入15.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲乙方以外，参与本合同履行过程的其他法人、自然人或组织，包括但不限于中介机构、金融机构、物业服务企业等。15.2第三方责任第三方介入本合同履行过程中，应严格按照法律法规和本合同约定履行义务，并承担相应责任。15.3第三方义务第三方应协助甲乙方履行合同义务，提供必要的服务和支持，确保合同顺利实施。第十六条第三方介入的额外条款及说明16.1中介机构如中介机构参与本合同签订过程，甲乙方应与中介机构签订中介服务合同，明确中介服务内容、费用及支付方式等。16.2金融机构如买受人选择贷款付款方式，甲乙方应与金融机构签订贷款合同，明确贷款金额、利率、还款期限等。16.3物业服务企业商品房交付后，甲乙方应与物业服务企业签订物业服务合同，明确物业服务内容、费用及支付方式等。16.4第三方责任限额甲乙方与第三方签订的合同中，应明确第三方的责任限额，以确保甲乙方的合法权益。第十七条第三方责任划分17.1第三方责任第三方应按照合同约定和法律法规规定，对因其原因导致的合同履行不符承担责任。17.2甲乙方责任甲乙方应按照合同约定履行各自义务，对于因自身原因导致的合同履行不符，应承担相应责任。17.3责任划分争议解决（1）向合同签订地人民法院提起诉讼；（2）向合同履行地仲裁委员会申请仲裁。第十八条第三方违约处理18.1第三方违约第三方未能按照合同约定履行义务的，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。18.2违约处理程序（1）甲乙方协商一致，确定违约事项及处理方案；（2）甲乙方与第三方协商解决；（3）如协商不成，甲乙方可以选择向人民法院提起诉讼或向仲裁委员会申请仲裁。18.3违约责任承担第三方违约导致甲乙方损失的，甲乙方有权要求第三方赔偿损失。具体赔偿金额根据损失程度和合同约定确定。第十九条第三方权益保护19.1甲乙方权益保护甲乙方应依法保护自己的合法权益，对于第三方的违约行为，甲乙方有权依法主张权利。19.2第三方权益保护第三方在履行合同过程中，应遵守法律法规，尊重甲乙方的合法权益，不得损害甲乙方的利益。第二十条合同的变更、解除与第三方20.1合同变更如本合同的变更涉及第三方，甲乙方应与第三方协商一致，并签订书面变更协议。20.2合同解除如本合同的解除涉及第三方，甲乙方应与第三方协商一致，并签订书面解除协议。20.3第三方权益保障合同变更、解除过程中，甲乙方应确保第三方的合法权益不受损害。第二十一条合同的履行与第三方21.1第三方履行协助第三方应按照合同约定，协助甲乙方履行合同义务。21.2第三方履行监督甲乙方有权对第三方的履行行为进行监督，确保第三方按合同约定履行义务。21.3第三方履行争议解决（1）向合同签订地人民法院提起诉讼；（2）向合同履行地仲裁委员会申请仲裁。第二十二条合同的解释和适用22.1解释权归属本合同的解释权归甲乙方共同所有。22.2适用法律本合同适用中华人民共和国法律。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋平面图详细说明：本附件为出卖人提供的商品房房屋平面图，图中所示房屋结构、面积等信息应与本合同第一条至第三条约定的内容一致。买受人应确认图中所示信息无误。附件二：商品房买卖合同示范文本详细说明：本附件为商品房买卖合同示范文本，甲乙方确认已阅读并理解合同内容。双方同意按照示范文本的条款签订本合同。附件三：中介服务合同详细说明：如中介机构参与本合同签订过程，甲乙方应与中介机构签订中介服务合同，明确中介服务内容、费用及支付方式等。附件四：贷款合同详细说明：如买受人选择贷款付款方式，甲乙方应与金融机构签订贷款合同，明确贷款金额、利率、还款期限等。附件五：物业服务合同详细说明：商品房交付后，甲乙方应与物业服务企业签订物业服务合同，明确物业服务内容、费用及支付方式等。附件六：第三方服务协议详细说明：甲乙方与第三方签订的服务协议，明确第三方服务的范围、内容、期限及费用等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未能按照本合同约定时间交付商品房；2.出卖人未能按照本合同约定质量标准交付商品房；3.出卖人未能按照本合同约定办理产权转移登记；4.买受人未能按照本合同约定时间支付房价款；5.买受人未能按照本合同约定时间办理贷款手续；6.买受人未能按照本合同约定接受商品房交付；7.第三方未能按照合同约定履行义务。责任认定