2024年度共有房产分割及买卖合同协议2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度共有房产分割及买卖合同协议1本合同目录一览第一条房产分割及买卖合同协议的定义与范围1.1房产分割的定义1.2房产买卖的定义1.3合同协议的定义第二条房产分割及买卖的基本原则2.1公平公正原则2.2自愿协商原则2.3等价交换原则第三条房产分割及买卖的具体内容3.1房产分割的具体内容3.2房产买卖的具体内容第四条房产分割及买卖的双方权利与义务4.1房产分割的权利与义务4.2房产买卖的权利与义务第五条房产分割及买卖的价格与支付方式5.1房产分割的价格与支付方式5.2房产买卖的价格与支付方式第六条房产分割及买卖的交付与过户6.1房产分割的交付与过户6.2房产买卖的交付与过户第七条房产分割及买卖的违约责任7.1房产分割的违约责任7.2房产买卖的违约责任第八条房产分割及买卖的争议解决方式8.1房产分割的争议解决方式8.2房产买卖的争议解决方式第九条房产分割及买卖的合同解除与终止9.1房产分割的合同解除与终止9.2房产买卖的合同解除与终止第十条房产分割及买卖的变更与补充10.1房产分割的变更与补充10.2房产买卖的变更与补充第十一条房产分割及买卖的保密条款11.1保密信息的定义与范围11.2保密责任的履行11.3保密条款的解除与终止第十二条房产分割及买卖的适用法律与争议解决12.1适用法律的确定12.2争议解决的确定第十三条房产分割及买卖的其他条款与附件13.1其他条款的说明13.2附件的说明第十四条房产分割及买卖的签字盖章与生效14.1签字盖章的要求14.2合同生效的时间与条件第一部分：合同如下：第一条房产分割及买卖合同协议的定义与范围1.1房产分割的定义本合同中的房产分割指的是双方按照约定，将现有的共有房产按照一定的比例或者份额进行划分，使得每一方拥有相应的房产份额。1.2房产买卖的定义本合同中的房产买卖指的是甲方将其共有房产中的部分份额转让给乙方，乙方接受该份额并支付相应价款的行为。1.3合同协议的定义本合同协议是指甲方和乙方之间就房产分割及买卖达成的书面协议，包括但不限于本合同及附件。第二条房产分割及买卖的基本原则2.1公平公正原则房产分割及买卖应遵循公平公正的原则，双方应本着平等互利的原则进行分割和买卖。2.2自愿协商原则房产分割及买卖应基于自愿协商的原则，双方应自行决定是否进行分割或买卖，以及分割或买卖的方式和价格。2.3等价交换原则房产分割及买卖应遵循等价交换的原则，双方应确保分割或买卖的份额和价款相互对应，公平合理。第三条房产分割及买卖的具体内容3.1房产分割的具体内容本合同的房产分割部分，甲方将其共有房产中的__%的份额分割给乙方，乙方接受该份额并按照本合同的约定支付相应的价款。3.2房产买卖的具体内容本合同的房产买卖部分，甲方将其共有房产中的__%的份额转让给乙方，乙方接受该份额并按照本合同的约定支付相应的价款。第四条房产分割及买卖的双方权利与义务4.1房产分割的权利与义务甲方在房产分割中享有将其份额分割给乙方的权利，同时承担按照本合同约定分割房产的义务。乙方在房产分割中享有接受甲方分割给其的份额的权利，同时承担按照本合同约定支付相应价款的义务。4.2房产买卖的权利与义务甲方在房产买卖中享有将其份额转让给乙方的权利，同时承担按照本合同约定转让房产的义务。乙方在房产买卖中享有接受甲方转让的份额的权利，同时承担按照本合同约定支付相应价款的义务。第五条房产分割及买卖的价格与支付方式5.1房产分割的价格与支付方式房产分割的价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。乙方应在本合同签订之日起__个工作日内，将上述价款支付给甲方。5.2房产买卖的价格与支付方式房产买卖的价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。乙方应在本合同签订之日起__个工作日内，将上述价款支付给甲方。第六条房产分割及买卖的交付与过户6.1房产分割的交付与过户甲方应在本合同签订之日起__个工作日内，将分割给乙方的房产份额交付给乙方。双方应共同办理房产过户手续，确保乙方合法拥有该房产份额。6.2房产买卖的交付与过户甲方应在本合同签订之日起__个工作日内，将转让给乙方的房产份额交付给乙方。双方应共同办理房产过户手续，确保乙方合法拥有该房产份额。第七条房产分割及买卖的违约责任7.1房产分割的违约责任如甲方未按照本合同约定分割房产，应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为本合同分割价款的__%。如乙方未按照本合同约定支付价款，应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为本合同买卖价款的__%。7.2房产买卖的违约责任如甲方未按照本合同约定转让房产，应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为本合同买卖价款的__%。如乙方未按照本合同约定支付价款，应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为本合同买卖价款的__%。第八条房产分割及买卖的争议解决方式8.1房产分割的争议解决方式双方因房产分割发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2房产买卖的争议解决方式双方因房产买卖发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条房产分割及买卖的合同解除与终止9.1房产分割的合同解除与终止甲乙双方同意，在履行本合同过程中，如遇不可抗力等特殊情况，导致房产分割无法继续进行的，双方协商一致可以解除或终止本合同。9.2房产买卖的合同解除与终止甲乙双方同意，在履行本合同过程中，如遇不可抗力等特殊情况，导致房产买卖无法继续进行的，双方协商一致可以解除或终止本合同。第十条房产分割及买卖的变更与补充10.1房产分割的变更与补充本合同履行过程中，甲乙双方可以协商一致对房产分割的条款进行变更或补充，变更或补充内容应以书面形式签订，并与本合同具有同等法律效力。10.2房产买卖的变更与补充本合同履行过程中，甲乙双方可以协商一致对房产买卖的条款进行变更或补充，变更或补充内容应以书面形式签订，并与本合同具有同等法律效力。第十一条房产分割及买卖的保密条款11.1保密信息的定义与范围保密信息是指本合同及其附件中涉及甲乙双方商业秘密、个人隐私以及其他双方约定需要保密的信息。11.2保密责任的履行甲乙双方应对本合同中的保密信息予以保密，未经对方同意，不得向任何第三方泄露、复制或利用。11.3保密条款的解除与终止本合同终止后，甲乙双方的保密义务仍然继续有效，直至双方书面同意解除保密义务。第十二条房产分割及买卖的适用法律与争议解决12.1适用法律的确定本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。12.2争议解决的确定双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十三条房产分割及买卖的其他条款与附件13.1其他条款的说明本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。13.2附件的说明本合同附件包括甲乙双方提供的与房产分割及买卖相关的文件、资料、图表等，附件与本合同具有同等法律效力。第十四条房产分割及买卖的签字盖章与生效14.1签字盖章的要求本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。签字盖章是指甲乙双方的法定代表人或授权代表在本合同上签字并加盖公司公章。14.2合同生效的时间与条件本合同生效的条件是甲乙双方按照本合同约定履行各自的义务，包括但不限于支付价款、办理过户手续等。合同生效后，甲乙双方应严格履行合同约定的权利与义务。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1第三方介入的定义在本合同中，第三方介入指的是在房产分割及买卖过程中，除了甲乙双方外，涉及到的其他各方，包括但不限于中介方、评估方、过户机构、贷款机构等。1.2第三方介入的范围（1）中介方：协助甲乙双方进行房产分割及买卖的居间介绍服务；（3）过户机构：办理房产过户手续的相关机构；（4）贷款机构：为乙方提供购房贷款服务的机构。第二条第三方介入的责任与义务2.1第三方介入的责任第三方介入各方应按照法律法规及行业规范，履行各自的职责，确保房产分割及买卖的顺利进行。2.2第三方介入的义务第三方介入各方应遵守合同约定，提供真实、准确、完整的信息，并按照约定时间完成各自的工作。第三条第三方介入的额外条款与说明3.1中介方的额外条款与说明中介方应遵守诚实信用原则，提供公正、专业的居间服务，不得收取任何未约定的费用。中介方的服务费用应在合同中明确约定。3.2评估方的额外条款与说明评估方应根据实际情况提供客观、准确的房产评估报告，评估费用应在合同中明确约定。3.3过户机构的额外条款与说明过户机构应按照法律法规及行业规范，办理房产过户手续，确保过户过程的顺利进行。过户费用应在合同中明确约定。3.4贷款机构的额外条款与说明贷款机构应根据乙方的实际情况，提供合适的贷款方案，并按照约定时间放款。贷款利率、还款方式等相关事项应在合同中明确约定。第四条第三方责任限额的明确4.1第三方责任限额的定义第三方责任限额是指第三方介入各方在履行合同过程中，因过错导致甲乙双方损失的责任限制额度。4.2第三方责任限额的确定第三方责任限额应在合同中明确约定，根据不同第三方介入主体的性质、职责及影响力等因素确定。4.3第三方责任限额的适用第三方介入各方应按照约定承担有限责任，超出责任限额的部分由第三方自行承担。第五条第三方介入的争议解决5.1第三方介入的争议定义当甲乙双方与第三方介入各方在履行合同过程中发生争议时，称之为第三方介入的争议。5.2第三方介入的争议解决方式第三方介入的争议应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条第三方介入的合同解除与终止6.1第三方介入的合同解除与终止甲乙双方同意，在履行本合同过程中，如遇不可抗力等特殊情况，导致第三方介入无法继续进行的，双方协商一致可以解除或终止与第三方的合同。6.2第三方介入的合同解除与终止的后果解除或终止与第三方的合同后，甲乙双方应继续履行本合同约定的权利与义务，并承担因此产生的后果。第七条第三方介入的其他条款与附件7.1第三方介入的其他条款本合同未尽事宜，可由甲乙双方与第三方介入各方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。7.2第三方介入的附件本合同附件包括甲乙双方与第三方介入各方提供的与房产分割及买卖相关的文件、资料、图表等，附件与本合同具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产分割及买卖合同协议本附件是双方约定的房产分割及买卖合同协议的主要内容，包括房产分割及买卖的定义与范围、基本原则、具体内容、双方权利与义务、价格与支付方式、交付与过户、违约责任等条款。附件二：房产评估报告本附件由评估方提供，详细记录房产的价值评估结果，包括房产的位置、面积、建筑结构、市场行情等信息。附件三：房产过户申请表本附件用于记录房产过户申请的相关信息，包括甲乙双方的基本信息、房产基本信息、过户原因等。附件四：贷款申请表本附件由贷款机构提供，用于记录乙方申请购房贷款的相关信息，包括乙方的个人信息、贷款金额、还款方式等。附件五：中介服务协议本附件是甲乙双方与中介方签订的服务协议，明确中介方的服务内容、服务费用、责任限制等。附件六：第三方服务协议本附件是甲乙双方与第三方介入各方签订的服务协议，明确第三方介入各方的服务内容、责任限制等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照本合同约定分割房产，视为违约行为。2.乙方未按照本合同约定支付价款，视为违约行为。3.中介方未按照本合同约定提供居间服务，视为违约行为。4.评估方未提供客观、准确的房产评估报告，视为违约行为。5.过户机构未按照本合同约定办理房产过户手续，视为违约行为。6.贷款机构未按照本合同约定提供贷款服务，视为违约行为。违约责任认定标准：1.违约方应承担违约金的责任，违约金金额为本合同分割价款或买卖价款的__%。2.违约方应承担因违约导致的损失赔偿责任，赔偿金额根据实际损失确定。3.违约方未按照本合同约定履行义务，导致合同无法继续履行，对方有权解除合同，并要求违约方承担因此产生的后果。示例说明：假设甲方未按照本合同约定分割房产，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为本合同分割价款的__%。同时，乙方还有权要求甲方承担因违约导致的损失赔偿责任，赔偿金额根据实际损失确定。全文完。2024年度共有房产分割及买卖合同协议2本合同目录一览第一条房产分割及买卖的基本原则1.1分割及买卖的房产范围1.2房产分割及买卖的方式和条件1.3房产分割及买卖的程序和时间安排第二条房产分割及买卖的价格和支付方式2.1房产分割及买卖的价格2.2支付方式及支付时间2.3房产过户费用和税费的承担第三条房产分割及买卖的权利和义务3.1房产所有权的转移3.2房产分割及买卖后的使用权和收益权3.3房产分割及买卖双方的保密义务第四条房产分割及买卖的违约责任4.1违约行为的界定4.2违约责任的具体内容和赔偿方式第五条房产分割及买卖的争议解决方式5.1争议解决的方式和机构5.2争议解决的适用法律和管辖法院第六条房产分割及买卖的合同变更和解除6.1合同变更的条件和程序6.2合同解除的条件和程序第七条房产分割及买卖的合同转让7.1合同转让的条件和程序7.2合同转让后的权利和义务第八条房产分割及买卖的强制执行8.1强制执行的条件和程序8.2强制执行的适用法律和管辖法院第九条房产分割及买卖的合同效力9.1合同的生效条件和时间9.2合同的失效条件和时间第十条房产分割及买卖的附加条款10.1附加条款的内容和效力10.2附加条款的变更和解除第十一条房产分割及买卖的合同附件11.1附件的内容和效力11.2附件的变更和解除第十二条房产分割及买卖的合同签字盖章12.1合同签字盖章的程序和要求12.2合同签字盖章的有效性和证明效力第十三条房产分割及买卖的合同备案和登记13.1合同备案和登记的程序和要求13.2合同备案和登记的有效性和证明效力第十四条房产分割及买卖的合同终止和终止后事项14.1合同终止的条件和程序14.2合同终止后的权利和义务处理第一部分：合同如下：第一条房产分割及买卖的基本原则1.1分割及买卖的房产范围本合同所涉及的房产范围包括但不限于位于市区街道的号房产，房产的具体位置、面积、户型等详细信息详见附件一。1.2房产分割及买卖的方式和条件双方同意，本次房产分割及买卖的方式为协议分割及买卖，具体分割及买卖的方式和条件如下：（1）房产分割：按照双方约定的比例对房产进行分割，分割后的房产各自独立拥有所有权。（2）房产买卖：双方约定以市场价格进行买卖，买卖的价格详见附件二。1.3房产分割及买卖的程序和时间安排（1）双方在本合同签订后10日内，共同向房产登记机构申请办理房产分割手续。（2）房产分割手续办理完成后，双方再行办理房产买卖手续。（3）房产买卖手续办理完成后，双方应当共同向房产登记机构申请办理房产过户手续。第二条房产分割及买卖的价格和支付方式2.1房产分割及买卖的价格双方约定，本次房产分割及买卖的价格为人民币元整（大写：人民币元整），详见附件二。2.2支付方式及支付时间（1）支付方式：乙方支付房产分割及买卖价款的方式为一次性支付。（2）支付时间：乙方应在本合同签订后30日内，将房产分割及买卖价款支付给甲方。2.3房产过户费用和税费的承担（1）房产过户费用：双方同意，房产过户费用按照房产登记机构的规定计算，由乙方承担。（2）税费：双方同意，本次房产分割及买卖过程中产生的税费，按照法律法规的规定各自承担。第三条房产分割及买卖的权利和义务3.1房产所有权的转移双方同意，自房产过户手续办理完成后，房产的所有权归乙方所有。3.2房产分割及买卖后的使用权和收益权（1）房产分割及买卖后，甲方享有对自己份额的房产的使用权和收益权。（2）房产分割及买卖后，乙方享有对自己份额的房产的使用权和收益权。3.3房产分割及买卖双方的保密义务双方同意，在房产分割及买卖过程中，对对方的商业秘密和个人信息予以保密，未经对方同意，不得向第三方泄露。第四条房产分割及买卖的违约责任4.1违约行为的界定（1）甲方未按照本合同约定履行自己的义务。（2）乙方未按照本合同约定履行自己的义务。4.2违约责任的具体内容和赔偿方式（1）违约方应向守约方支付违约金，违约金为本合同分割及买卖价款的10%。（2）违约方还应承担因违约所产生的其他费用，包括但不限于诉讼费、律师费等。第五条房产分割及买卖的争议解决方式5.1争议解决的方式和机构双方同意，对于本合同分割及买卖过程中发生的争议，通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。5.2争议解决的适用法律和管辖法院本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律，并由合同签订地人民法院管辖。第六条房产分割及买卖的合同变更和解除6.1合同变更的条件和程序（1）合同变更的条件：任何一方均可提出合同变更的要求，经双方协商一致后予以变更。（2）合同变更的程序：双方签订书面变更协议，并按照本合同约定的方式进行备案和登记。6.2合同解除的条件和程序（1）合同解除的条件：任何一方未能履行本合同约定的义务，对方有权提出解除合同。（2）合同解除的程序：双方签订书面解除协议，并按照本合同约定的方式进行备案和登记。第八条房产分割及买卖的合同转让8.1合同转让的条件和程序（1）合同转让的条件：经双方同意，乙方可以将本合同项下的全部或部分权利和义务转让给第三方。（2）合同转让的程序：乙方应书面通知甲方转让事项，并提交相关证明文件。经甲方同意后，双方签署转让协议，并按照本合同约定的方式进行备案和登记。8.2合同转让后的权利和义务（1）合同转让后，第三方取代乙方成为本合同的当事人，享有乙方原有的权利和承担乙方原有的义务。（2）合同转让后，甲方继续履行本合同项下的义务，并接受第三方作为新的合同当事人。第九条房产分割及买卖的强制执行9.1强制执行的条件和程序（1）强制执行的条件：一方未履行本合同约定的义务，另一方有权向人民法院申请强制执行。（2）强制执行的程序：申请强制执行的一方应向人民法院提交本合同和相关证据，按照人民法院的规定进行执行程序。9.2强制执行的适用法律和管辖法院本合同的强制执行适用中华人民共和国法律，并由合同签订地人民法院管辖。第十条房产分割及买卖的合同效力10.1合同的生效条件和时间本合同自双方签字或盖章之日起生效。10.2合同的失效条件和时间本合同在履行完毕后失效。第十一条房产分割及买卖的附加条款11.1附加条款的内容和效力附加条款为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等效力。附加条款的内容详见附件三。11.2附加条款的变更和解除附加条款的变更和解除应遵循本合同的变更和解除程序。第十二条房产分割及买卖的合同签字盖章12.1合同签字盖章的程序和要求（1）合同签字盖章的程序：本合同一式两份，由甲乙双方签字或盖章后生效。（2）合同签字盖章的要求：甲乙双方应保证签字的合法性和真实性，盖章应为有效印章。12.2合同签字盖章的有效性和证明效力本合同签字盖章后，具有法律效力，甲乙双方应按照本合同的约定履行各自的义务。第十三条房产分割及买卖的合同备案和登记13.1合同备案和登记的程序和要求（1）合同备案和登记的程序：甲乙双方应按照法律法规的规定，将本合同提交房产登记机构进行备案和登记。（2）合同备案和登记的要求：甲乙双方应提供真实、完整的备案和登记材料。13.2合同备案和登记的有效性和证明效力本合同备案和登记后，具有法律效力，甲乙双方应按照本合同的约定履行各自的义务。第十四条房产分割及买卖的合同终止和终止后事项14.1合同终止的条件和程序（1）合同终止的条件：本合同履行完毕或者双方协商一致解除合同。（2）合同终止的程序：甲乙双方应按照本合同约定的方式办理合同终止手续，包括但不限于向房产登记机构申请办理房产过户手续。14.2合同终止后的权利和义务处理合同终止后，甲乙双方应按照本合同的约定处理合同终止后的相关事项，包括但不限于分割房产、支付价款等。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念和范围1.1第三方介入的概念本合同所指的第三方介入，包括但不限于中介方、评估方、审计方、律师等，以及本合同履行过程中可能涉及的其他第三方机构和个人。1.2第三方介入的范围第三方介入的范围包括但不限于房产分割、买卖过程中的咨询、评估、审计、法律诉讼等环节。第二条第三方介入的责任和义务2.1第三方介入的责任第三方介入的责任是为甲乙方提供专业服务，确保房产分割及买卖过程的合法性、公正性和透明度。第三方应按照合同约定和相关法律法规的规定，履行自己的职责。2.2第三方介入的义务第三方介入的义务包括但不限于：（1）遵守法律法规和职业道德，公正、客观、真实地提供服务。（2）保护甲乙方的商业秘密和个人信息。（3）按照约定时间和方式提供服务，确保房产分割及买卖过程的顺利进行。第三条第三方介入的费用和支付方式3.1第三方介入的费用第三方介入的费用包括但不限于咨询费、评估费、审计费、律师费等。具体费用根据第三方服务的性质、内容和时间来确定。3.2第三方介入费用的支付方式（1）甲乙双方应在合同中约定支付第三方介入费用的比例和方式。（2）第三方介入费用应在第三方提供服务后，由甲乙双方按照约定方式支付。第四条第三方介入的违约责任4.1第三方违约行为的界定（1）未按照合同约定提供服务。（2）服务过程中存在违法行为或职业道德问题。（3）未按照约定时间和方式完成服务。4.2第三方违约责任的具体内容和赔偿方式（1）第三方应向甲乙双方支付违约金，违约金的具体金额根据合同约定和第三方违约程度来确定。（2）第三方应承担因违约所产生的其他费用，包括但不限于诉讼费、律师费等。第五条第三方介入的争议解决方式5.1争议解决的方式和机构（1）友好协商解决。（2）向第三方所在机构投诉。（3）向人民法院提起诉讼。5.2争议解决的适用法律和管辖法院本合同第三方介入的争议解决适用中华人民共和国法律，并由合同签订地人民法院管辖。第六条第三方介入后的合同变更和解除6.1合同变更的条件和程序（1）合同变更的条件：甲乙双方或第三方因特殊情况提出合同变更要求。（2）合同变更的程序：甲乙双方协商一致，并签署书面变更协议。6.2合同解除的条件和程序（1）合同解除的条件：甲乙双方或第三方因特殊情况提出合同解除要求。（2）合同解除的程序：甲乙双方协商一致，并签署书面解除协议。第七条第三方介入后的合同效力7.1合同的生效条件和时间本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效。7.2合同的失效条件和时间本合同在甲乙双方履行完毕后失效。第八条第三方介入后的合同备案和登记8.1合同备案和登记的程序和要求（1）合同备案和登记的程序：甲乙双方应按照法律法规的规定，将本合同提交房产登记机构进行备案和登记。（2）合同备案和登记的要求：甲乙双方应提供真实、完整的备案和登记材料。8.2合同备案和登记的有效性和证明效力本合同备案和登记后，具有法律效力，甲乙双方应按照本合同的约定履行各自的义务。第九条第三方介入后的合同终止和终止后事项9.1合同终止的条件和程序（1）合同终止的条件：本合同履行完毕或者甲乙双方协商一致解除合同。（2）合同终止的程序：甲乙双方应按照本合同约定的方式办理合同终止手续，包括但不限于向房产登记机构申请办理房产过户手续。9.2合同终止后的权利和义务处理合同终止后，甲乙双方应按照本合同的约定处理合同终止后的相关事项，包括但不限于分割房产、支付价款等。第十条第三方介入后的合同签字盖章10.1合同签字盖章的程序和要求（第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产详细信息附件房产证